Intervista a Fabiana Megliola sull'andamento del mercato immobiliare

Radio radicale continuiamo il nostro un po'sul giro di opinioni sull'andamento del mercato immobiliare e oggi parliamo con Fabiana meglio la che la responsabile dell'Ufficio studi di Tecnocasa benvenuta
Grazie allora vediamo
Se dal suo punto di vista insomma dal punto di vista di chi opera nel nel settore della compravendita degli immobili come andato insomma sta andando il mercato com'è andato al due mila dieci e come sta andando in questi primi mesi del due mila undici
Allora nel gennaio due mila dieci noi abbiamo riscontrato ancora un'area di pastori i valori immobiliari quindi in
Nomina con quanto è avvenuto Giannini semestri precedenti però noi due mila dieci è stato un anno in cui che iniziato a sentire Navarro
Alla ripresa nella volontà di acquisto ed investimento nella nel mattone quindi
Valori mobiliari comunque al ribasso armata renderne dal lato della domanda una maggiore volontà il desiderio di acquistare l'immobile
Quindi praticamente richieste degli ci sono quindi sta ripartendo insomma secondo voi
Riteniamo
Che andando verso la pace di stabilità
Dopo appare rilievo al momento ripeto tipo da parte di ribasso riteniamo che entro il due mila undici possa essere l'anno in cui i prezzi dovrebbero abilitare uso
Il condizionale perché poi anche le variabili che vanno a coincidere costato immobiliare
Quindi riteniamo che insomma metodi nei pressi edili con prevenirlo equestre abbastanza stabili quello che è cambiato e tuttora volontà di acquisto aspetto che negli anni precedenti nel periodo in cui c'era
Elencate la discesa dei prezzi
Era come chiede chiarimenti in calo adesso che metterci coralità di fiducia impianto senta ma in questo caso che c'è stato un questi figli
Mi sentite dell'anno scorso in percentualmente su quanto si aggira
Howard mila unicità presso su dodici per cento in più in termini di sono più in termini nominali spesso guardare alle metropoli fondamentalmente che noi monitoriamo
Per capire come si sta indirizzando il mercato immobiliare perché scusi perché voi monitorata più le grandi città che non
Diciamo diamoci dopo anche nelle chiarirà in città che capoluoghi di di provincia che l'hinterland
Nelle delle grandi città però fondamentalmente sono le metropoli sono quelle che potranno il il quadro per migliorare la situazione in particolare in ogni anno a Roma possono considerate le due città che fanno un po'da
Manca un mercato assai credo che sia anche quello dal pezzi nel volume non se ne dovrebbero sono un po'più alti rispetto al resto del Paese
Ma una cosa
Sia fanno un po'mercato asse Torino-Milano riceve Milano e Roma per le case le dinamiche ai campi ma deve essere deleghe meccanici Tarì unicamente
Magari quelle di coloro che comprano come prima care Ceretti Moro anche investitori tantissimo
Che comprano semplicemente per mettere a reddito l'immobile comunque all'investimento Legnano delle dinamiche
Seguente più articolate e più complesse eritree parecchi interessanti da questo punto di vista
Quindi abbiamo detto un dodici per cento mentre i prezzi di quanto secondo prima i testi fino ai prezzi e la libertà non è la percentuale che le ho dato che ci riferiva nord è priva di valore degli immobili delle volumetrie che delle compravendite non avete più agli ultimi dati in ogni insomma organicamente sulle compravendite eguaglia ma i dati che vengono pubblicati l'Agenzia del territorio oltre poi non non avete dati ha avuto vostri
Non chiediamo poiché l'Agenzia del Territorio sol perché non avremo i dati delle compravendita del gruppo tecnico cada ma farebbe passare se lo dicono i di mercato come compravendite utilizziamo un concorrere a che fare territorio gli ultimi dati immagino che ma che ormai sono noti secco felice indicati qualche tempo fa ci dicono appunto che compravendita del due mila dieci sono rimaste sostanzialmente stabili
Quindi fino al due mila nove c'è stata una stabilità ma consideriamo che nei
Negli anni precedenti sterile padroni tali da
Fino al due mila sei mutui che erano del tipo praticamente le compravendite cessato non hanno un calo attualmente stiamo sulle seicentoundici mila compravendite gli ultimi dati in questo senso
A me risultano dei dati un po'diversi però insomma sono rinnovamento intellettuale e Tottenham ed eventuali no non ci sono stati più pericoloso perché non facciamo ricerca autonome però insomma abbiamo dei dati semmai stavo cercando di ricorrere trovarli del per adesso da un po'vedete cali più ampi però ecco una cosa strana che sta succedendo Giove
Pare che Calò qui voi dovrebbe non avete rilevato insomma su dodici per cento dell'amore
Riduzione dei prezzi cioè questo è quanto hanno perso in termini di valore diciamo gli immobili nelle grandi città nel secondo semestre due mila sette ad oggi
Cioè e da entro il periodo in cui iniziano a praticamente la discesa nella
Nei tempi fondamentalmente senta è cambiato in questo periodo c'è un'altra perché adesso non so come si chiama in termine tecnico il periodo traumi quando si mette in vendita un immobile
Elevata diventerebbe uno ecco si è allungato il periodo di qualcosa allungato insomma sono assunti utilmente allungati attualmente silente che significa è
Praticamente lamenta vivamente
Abbiamo nelle grandi città stiamo intona centosettantotto giorni se quindi poco meno di sei mesi cinque mesi e mezzo Teti
E quindi è un dato questo abbastanza significativo questo per le grandi città che evidentemente sono più dinamiche
Come mercati e nei capoluoghi di provincia e negli hinterland alcuni comuni dell'hinterland delle grandi città stiamo orientativamente intorno ai cittadini più
Mentre prima insomma prima della crisi qua e contenere il tempo
Erano tutti i Consiglieri che nelle grandi città ci stava anche avevamo tento adeguamenti quindi
Quindi a mente perciò in casi in cui era ben poteva vendere all'ambiente emendamenti e che è avvenuto dopo due anni ti avveduto il giorno dopo probabilmente non c'è ma quando le pene più comunque c'è una Auchan ovvero di quando si trova l'immobile chiede
De Romanis somaro disponeva e le aspettative
Allora noi che ci si dava da fare subito per comprata per quei tempi venivo lodevolmente accorciata domandare anche molto più
Più elevata per nel momento in cui
Lo scenario è cambiato ed imponente sono venute meno alcune categorie di potenziali acquirenti che prima potevano comprare inseguito a molti degli elementi a cui fondamentalmente aspetta messe in atto negli istituti di credito
Hanno avuto più difficoltà quindi questo ha determinato comunque identici forse una domanda in contraddizione
Nella nello stesso tempo
C'era comunque offerta sul mercato gli immobili la gente anche molto più riflessiva quindi chi comprava non correva più ma ci ripeteva
In maniera ponderata sull'acquisto e quindi tutto questo ha contribuito a far sì che ci fosse una un ampliamento un allungamento dei tempi niente
Senta leggendo
Diceva come all'inizio della nostra conversazione che avete rilevato somala una ripresa di interesse da parte dei quantomeno degli acquirenti
Sì finalmente che mi fanno fare una decisiva però io volevo farle no prego perché venga a me come come dire l'interesse di linea un po'acquirenti e contrario come
Qui manca Rocco dalla per uso diretto fondamentalmente comunque andarci a vivere e gli acquirenti semplice comprano come dicevo prima per fare investimenti immobiliari perché hanno dei capitali decidono di investire lì
Nell'abitazione eventualmente investitori in questo periodo se ne parlerà di Davide della seconda casa il suo simpaticamente chi lo faceva appunto come fecondo con l'acquisto
Oltre la prima casa non ha mai avuto
La difficoltà o tentennamenti certe però fare una domanda sempre presente la Cariplo repressiva soprattutto nella prima fase in cui c'era punto
La ricerca declina dei pezzi quindi quando un po'il CIPE mobiliari stato appena detto andare in caserma felicemente ma comunque c'è sempre stata
La difficoltà perché opera per chi doveva comprare la prima casa fondamentalmente e e quindi di e su questo emendamento che in questo momento riscontriamo una la ripeta di volontariato per gli acquisti
è proprio questo segmento mi volevo rivolgere in maniera particolare perché non ci è stato segnalato che praticamente le banche in questo momento
Fanno più fatica a concedere dei mutui a sui cliente voi risulta sugli ma effettivamente le banche da alcuni anni fa sono diventate proprio è stata una delle cause che ha
Perché moderni contribuito a determinare poi questa in questa fase
Nel mercato immobiliare le banche sono state più attente nell'erogazione del credito fondamentalmente quindi effettive e quanto costa ancora determinato ha determinato che alcune categorie di clienti motivi legati
Alla loro posizione lavorativa perché fondamentalmente percussioni legati al reddito non rinnovi possono accedere al mutuo di contenuti e non possono accedere al mercato del dell'acquisto fondamentalmente
Mi vengono in mente alcuni capitoli voi confermate praticamente questa
Difficoltà che siamo ad accendere dei mutui per acquistare la casa
Comunque il cane che cliniche diventa tuo sì sì no capiamo emotivo perché voi per averci hanno e sono aumentati anche gli immobili in sofferenza delle banche quindi hanno delle anche delle difficoltà insomma di di allocazione delle risorse
Senta volevo chiedere se secondo dal suo punto dal vostro punto di vista il suo punto di vista magia che avete fatto anche lui fate delle comparazioni con l'estero
In Italia i prezzi degli immobili sono proporzionati al tenore di vita gli stipendi o sono un po'più alti rispetto alla media europea tanto per restare vicino
Se il CIPE ed ha fatto qualche studio di questo genere noi sinceramente non facciamoci studi comparativi quindi da questo punto di vista non non saprei come dire per le elemento
In più non più
Senta pienamente le imprese di interessata anche gli affitti si ecco e allora avevano insomma questi giorni è entrata in vigore la
Litorali secca allora secondo dal sul vostro punto di vista c'è questo potrà se deve avere dei benefici nel cambiare gli affitti immettere nuovi mercati sul mercato nuovi immobili
Come all'interno di infatti riteniamo che
Questo sia quelli nazionali che capiamo una introduzione insomma una novità che potrà avere effetti benefici
Sulla sul mercato del degli affitti perché da un lato riteniamo che un fatto di avere comunque un risparmio fiscale possa essere un incentivo
A chi chi decide acquiferi per investimento l'abbiamo già ricevuto italiano darete che ci dicono appunto di persone che volevano effettuare un investimento immobiliare e sentendo appunto della cedolare secca della
All'epoca ci parlava ancora era possibile all'entrata in vigore
Si tratta di più convinti nell'acquisto del dell'immobile e quindi investitori che ma possano essere incentivati a questo punto di vista
Chi ha un immobile da affittare magari non lo fa perché ritiene che diciamo che possa essere agraria dal punto di vista fiscale ritiene che possa essere
La città ricerca può essere un modo operating mobiliare Chiatti immobili da mettere a reddito farlo nell'ipotesi ma in cui ci fosse questa questo questo caso
E se ne fa parte cose da dire che come dicevo questo va a comportare una maggiore offerta immobile sul mercato non c'era la cosa immediata dovrebbe nel tempo e la maggiore offerta significa anche una calmierazione
Anche in campo un dividendo i canoni di locazioni qui degli affitti ma d'altra parte c'è anche a dire che
Rende ho anche sentito
Da questo punto di vista delle delle idee in questo senso che neanche effetti proprietari potrebbero essere incentivati a utilizzare quello che
Ogni anno entrano in termini di Ninni tassazione tende a migliorare anche il mobile quindi fare dei lavori di riqualificazione di ristrutturazione quindi anche la qualità dell'immobile che viene dato in affitto perché uno degli aspetti che ci sta
Evidenziandosi consiste nell'ultimo semestre nell'ultima rilevazione che abbiamo fatto Thiene con così come è avvenuto sul mercato del delle compravendite
A un paio di anni fa da un po'verificando anche sul mercato delle locazioni cioè che il cliente sta diventando più ingente quindi guarda anche l'immobile te dovrà
Affittare di conseguenza stiamo vedendo che anche sul mercato degli affitti gravi difficoltà ad affittare immobili niente bassa qualità quindi proprietario risparmiando diciamo attraverso la cedolare secca riesce a utilizzare
Questo questo risparmio che può avere per migliorare agli immobili recapito questo
Ammantandoli attualmente di coloro che accetteranno
Grazie alla dottoressa meglio la risentirla grazie