Scuola di Liberalismo 2021 - Proprietà a rischio e sistema fiscale. Lezione di Giorgio Spaziani Testa

Buon pomeriggio ma ho cominciato molti siamo all'ultima azione quella di Giorgio Spaziani Testa
Che è il segretario generale della Confedilizia quindi sono a sapere qui sia parleremo di case torneremo ne riparleremo di libertà di impresa negli libera proprietari di tutto ecco è un settore che normalmente quando ci sono delle disgrazie primo essere colpito scoppia la guerra in Tripolitania norme non dico stupidaggini è accaduto governo Giolitti la prima cosa che è stata bloccata è stata statico Stato cosa degli Atridi bloccati
Primavera mondiale seconda per avviare quella d'Etiopia allagamenti del Polesine tutto qualsiasi cosa succede come uno schiaffo la proprietà edilizia viene colpita andrà da sospensioni da adesso sono mesi e mesi che c'è gente che si si permette agli campare alle spalle dagli articoli di questa nuova situazione e di questo parleremo con Giorgio sono sempre stati ma un attimo prima
Di tornare su questo argomento io vorrei raccontarvi due cose che riguardano il nostro prossimo imminente futuro la prima cosa è il il la la riunione che ne faremo dopodomani cioè mercoledì
Mercoledì dice il la presentazione del libro su Cesare Merzagora questa presentazione come già annunciato più volte vale come presenza questo lo dico a vantaggio di quelli che hanno dodici tre
Firme è in questa maniera riescono a raggiungere le famose quattordici aggiungo un'ultima cosa che ho già detto e ripetuto anche per iscritto ma dico
La premiazione che avverrà e il ventotto di giugno quasi sicuramente da Bologna perché ci stiamo organizzando in proposito con il professor Angelo Panebianco beh quella è una lezione che che l'assediano seguiate vale come presenza quindi abbiamo buona per tutti perché da un siamo non abbiamo la divinazione di riuscire a scoprire chi è che verrà quindi tuonava il tuo già abbiamo in sottofondo
Bene questo per quanto riguarda le presenze mentre per quanto riguarda il le tesine mi spiace di avere sbagliato ordinaria complicato in verità per trascinamento quindi avevo scritto
Una delle tesine avevamo messo atti Titolo terzo mentre invece Titolo quinto l'abbiamo corretto spero che l'abbiate ricevuto e così fa a proposito di questo neri come lei non lo sa oggi sfogliano il giornale
E l'articolo l'articolo la lettera sul Corriere della Sera di Franco Bassanini intitolato la differenza tra riforme Bassanini riforma del titolo quinto ecco quindi che vuole fare questa decima si prenda giornali perché quello è una cosa che può essere inserita dentro la regina
Questo lo dico anche perché io mi sono gli altri due personali ma io posso citare novantuno cento recitazioni Sigma dicendo che il allora questa cosa pertanto vivere dice come scrive come scritto Franco Bassanini in una lettera Corriere della Sera belle ventiquattro maggio del venticinque maggio che no ventiquattro maggio le due condivido reiterano etico che cos'è che non vale cos'è che non va che cos'è che diventa provaci maggio quando uno le parole di Bassanini diventerebbero obiettivi raccontò una nego numerosissime poi parleremo di gas
L'aneddoto riguarda un un imbecille possiamo darle il nome cognome imbecille nominato cioè che non sapendo copiare si era appropriato anche delle di tutto quello che era scritto come se fosse lui
Perché aveva preso come come citazione manualmente il nome citazione d'orgoglio cinque risultava che lui si era incontrato con il segretario generale del luogo
Quando ho preso il treno era andato a Washington insomma
Allora ma come mai ci sono dei ragazzi che non hanno il ben dell'intelletto ma io spero che voi dopo
Diciassette diciotto lezioni ormai l'abbiamo questa quindi le citazioni si fanno come scrive quello così visse Bassanini così disse Napoleone e si cita Napoleone non è che voi avete vinto la battaglia servizio ecco questa è la cosa e questa differenza che c'è fra la citazione è ammessa e indice
Il pace basta credo di essere stato abbastanza abbastanza chiara e vorrei a questo punto passare la parola Angelo sua senza in me
Presentandolo con l'epoca malconcio parole
Lo conosco da tantissimo tempo da quando era un giovane del Partito Liberale Italiano dai giovani israeliano era diventando poi amico di uno che forse il giovane allora più ma questo momento non siamo più tutti i giovani ecco quindi insomma siamo diversamente giovani
E quindi ha cominciato a collaborare alla Confedilizia assieme a Sforza Fogliani che ne era il presidente sarò presidente storie più di trecento sarebbe diventato presidente onorario
La il il posto che era di di il corso boliviani diventano espressione di questa io scherzo sempre dicendo che per essere presidente dei contrari insorgere il cognome doppio perché il governo Sforza Fogliani spazia intesa ecco quindi come vede
La tradizione è stata mantenuta e Giorgio cedendo il rompono ringraziandolo per questa partecipazione e anche dalle invertito all'ultimo minuto perché come sapete migliaia di oggi in questo momento sta facendo una vaccinazione quindi il sangue e la rosa per cui c'è stata un'inversione di cose che capitano tra il voto e non di più e quindi si è accennato ancora c'è andata ancora bene
Giorgio che era vero
Grazie sono Kerpen grasso che tutti voi per questa opportunità per la possibilità di di così di fare una chiacchierata di raccontare un po'quello che facciamo perché uno la premessa la la precisazione che ho fatto quando ho avuto il gentilissimo invitò della ditta Morbelli come di favori
Stata quella che non direzione nel mio caso dovesse parlare che mo'non no diciamo la la la le possibilità per fare una lezione non mi sento in grado di fare una lezione mi sento in grado di di raccontare
Qualcosa dal mio punto di vista dal punto di vista della mia esperienza sul titolo che gli è stato dato che profeta proprietà a rischio
Il sistema fiscale quindi su quello che accade in particolare come diceva Enrico Morbelli in questo periodo perché in questi in bilico di poi si al uniscono certi problemi quello che accade alla proprietà
In questo periodo ma più in generale con quello che accade nei fatti alla proprietà immobiliare particolare quella che si creano nuove icone associazione storica della proprietà immobiliare ma il concetto di proprietà
In generale anche negli altri periodi nei periodi così più normali diciamo così in cui le le cose dovrebbero andare secondo concerto corso in questi periodi sia acuiscono dicevo alcuni alcuni aspetti
E che e che diciamo sono la conseguenza forse di alcune concezioni di alcune idee a volte di di ideologia volti di nera superficialità nell'affrontare i problemi a volte di demagogia questo dal punto di vista naturalmente della politica o di parte della politica purtroppo di grande parte dalla politica a volte l'ignoranza insomma ci facciamo un mix di tante cose
Che una caratteristica
Non solo devo dire del nostro Paese paese ma anche di altri paesi perché quello a cui faceva riferimento Rita Rovelli apertura e cioè che il suo il fatto che nel passato ci siano stati tanti provvedimenti di limitazione dei diritti
Di proprietà in particolare con riferimento alla proprietà immobiliare testimonia il fatto appunto che che non non si tratti di di un problema nuovo ecco Confedilizia come associazione appunto che dalla addirittura dal mille ottocentottantatré come primi nuclei associativi
Difende con con le unghie e con i denti la proprietà immobiliare aree si occupa di questo da tanti anni oltre naturalmente a fare in tutta Italia attraverso le sue oltre duecento sedi attività di assistenza e consulenza ai proprietari
Persone fisiche impresa cioè che hanno sempre più bisogno di questi di questa assistenza questa consulenza coi al giudice tutta l'attività di rappresentanza a élite di tutela degli interessi
Della virgolette categoria davvero virgolette perché anzi non si può parlare
Ed ero senza una parola di una categoria ma comunque di un insieme di soggetti che vanno da dal proprietario della della casa di abitazione della casa in cui vive al locatore persona fisica
Che ha investito AN non accade da un bel po'questo fenomeno carattere investito come personaggi famiglia in uno due tre dieci appartamenti o locali commerciali fino alle società
Immobiliari e i grandi investitori
Tutti fanno parte di un mondo che però poi diciamo con subisce le conseguenze di alcuni provvedimenti in maniera diversa
L'esempio più eclatante di questi non giorni porterò o e neanche settimane ma mezzi perché si tratta di una misura che è in atto addirittura dal sedici marzo del due mila e venti mi riferisco al blocco degli sfratti quattrocentotrentatré giorni noi abbiamo attivato una sorta di contatore da qualche giorno
Sul nostro profilo Twitter poi inseriremo un contatto resti Istituto Bruno Leoni sul nostro sito sperando di doverlo chiudere al più presto ma insomma da quattrocento trentatré giorni
Cosa ha fatto cos'hanno fatto bene due governi un Parlamento del due governi perché parliamo del governo ponte ma anche purtroppo del governo Braghini da ultimo hanno fatto hanno dato vita ad una misura quella che è nota come blocco degli estratti che
Caratterizzata campo tutte quelle diciamo quegli elementi a cui facevo riferimento prima o poi demagogia Poldi di non non diciamo ignoranza per non essere offensivi ma leggiamo usiamo il termine non conoscenza
Un po'di superficialità e un po'di anche gli comodità nel prendere delle decisioni facili da parte della politica blocco degli sfratti vuol dire
Non vuol dire quello che viene diciamo messo in evidenza tanto da qualcuno in non meglio definito aiuto ad una parte comunque dei dei cittadini italiani che si sono gli inquilini verso casa sia abitativi che non abitativi l'indice persone fisiche sia prese piccoli esercenti eccetera
Non è un aiuto quindi un aiuto al pagamento a vent'anni è un aiuto a sostenere delle speso un aiuto trovarsi così a bloccarono una procedura inattesa di trovare un'altra sistemazione è la nega azione la la diciamo la l'annullamento vere e proprie di un diritto sotto forma di impossibilità di sospensione dell'esecuzione rilasciati vuol dire impossibilità per per gli organismi di a preposti a questo
Possibilità di eseguire dei provvedimenti dei giudici questo va sempre è ricordato in termini insomma nei termini più elementari possibili perché perché sia chiaro
C'è stato una Caracas prezzo con l'esempio più più normale una lunga morosità
Lungo periodo di mancato pagamento dei cani da parte di una
Persona fisica in casa di abitazione dell'esercente nel caso di di un locale commerciale
Ripeto un lungo periodo di solito di varie mancato pagamento dei cani perché solo nella qualche così favore qualche leggenda viene anche o in qualche caso sporadico che il proprietario uscì si attivino immediatamente dal punto di vista giudiziario per concludere un contratto in caso di difficoltà mentre invece tendono a salvarlo il più possibile conservando quindi il lungo periodo di Moro citando un lungo periodo in caso di
Attivazione della procedura giudiziaria sino per arrivare per ottenere il l'ultimo atto che è quello del del provvedimento di rilascio del provvedimento che impone di dare esecuzione al la il rilascio dell'immobile e quindi lunghi mesi per ottenerla e poi in prospettiva altri mezzi soprattutto nelle grandi città per per l'esecuzione di questo provvedimento ma insomma inattesa di di di questa esecuzione arriva il governo aveva il Parlamento dicono no questi provvedimenti come se non ci si ci fossero sui provvedimenti del giudice quindi atto finale di una lunga procedura
E e chi chi è dentro è dentro chi è fuori è fuori insomma il proprietario
Devono tenersi
In casa nel locale commerciale il i l'occupante abusivo così si esprimono giudice in caso di in questi casi non è un'espressione forzata ed è ed è attendere per lui nessun risarcimento nessuna
Naufragio colazione di alcun tipo persino l'obbligo di pagare le imposte patrimoniali nelle quali andrò a dire qualcosa di qui a breve quindi questo è il blocco degli sfratti questa è questa misura che nel tempo negli anni nei decenni c'è stato in varie forme in Italia ma questa forma così pesante così indistinta indiscriminata come avvenuto in occasione della della pandemia non si era mai verificato
Perché un atto particolarmente gravi nei confronti del proprietario perché appunto nella sua anche indiscriminata applicazione a tutti fa quello che un tribunale finalmente su nostra iniziativa naturalmente nei tribunali Trieste da ultimo a a denuncia altro cioè fa
Una
Equazione non detta fra situazione di benessere proprietario e situazioni di difficoltà inquilino situazione di tranquillità anche si trova in durante la pandemia proprietario situazioni di difficoltà in caso di pandemia inquilino cose quindi che viene fatto viene viene stabilita una senza alcuna possibilità di di verificare come dice il giudice di Trieste
Nei singoli fatti viene stabilito che c'è una parte che sta bene e deve stare bene per forza sia nell'ordinario sia nella fase delle della pandemia cioè il proprietario c'è una parte che deve stare che che debole e che sta male in caso di pandemia Bellino
Come dice appunto il Tribunale di Trieste portando la questione alla Corte Costituzionale vedranno vedremo la la Corte costituzionale cosa dirà ammesso che fosse accettabile l'idea di un blocco degli sfratti questo non andava
Previsto in questa forma così indistinta che non consente neanche di verificare dice il tribunale le distinte esigenze del proprietario rispetto a quelle dell'occupante ai fini del decidere se disporre la sospensione e poi qual è l'altro grande limite che che segnala il tribunale di di Trieste
Non fa distinzione neanche fra situazioni precedenti successive alle band alla pandemia in realtà per dirla meglio
Per della più precisamente di fatto a interessato esclusivamente situazioni precedenti alla pandemia perché nel momento stesso in cui si dice
Il sedici marzo ripeto diciassette dicembre a marzo del due mila venti minuti pandemia appena dichiarato forse non ancora dichiarata come tale
Che i provvedimenti dei giudici sono come se non esistesse è evidente che si tratta di situazioni pregresse rispetto alla alla alla crisi pandemica e quindi diciamo la linee guida della misura nei fatti in questo in questo in questo senso perché impedisce di portare a conclusione delle
Portare l'esecuzione delle i provvedimenti che riguardano situazioni
Bene precedenti quindi John Major le ragazzine emiliana occitano Einaudi io veramente qui il libretto di Einaudi sugli affitti e su tutte queste cose qui varati voi ristampato c'era nero volevo il ma nel mio ordinatissima o disordine noi più trovato ecco città agitato dopo questo questo libretto dividendi è in aumento
Ma le credo si riferisca ma ne abbiamo diciamo abbiamo credo si riferisca a quello al problema quello del del problema delle abitazioni credo sempre alle diverse qualora anzi una allora erano roba
Romano
Volevo farlo vedere nuovo trovo più palme Reja ci allontaniamo nel corso io che lo vuole filone si Giorgio Spaziani Testa Confedilizia nuova egli sarà inviato va bene intanto
Allora qualche casa che ne avremo perché ne abbiamo spero proprio no perché in effetti è ebbe molto successo
Tra virgolette non commerciale che non lo hanno un po'lo vendevamo ma insomma si si trovano riportate tante frasi che sono attuali ancora oggi che tutta quell'area in parola
Catturati di quelle cose che che alle quali accennavo prima di demagogia di
Superficialità e di non conoscenza delle questioni o di finta non conoscenza delle questioni che possono a supporto di tanti
Provvedimenti su alla base diciamo con il detto con il non detto spesse volte con Mirella con il non detto quindi questo provvedimento diciamo forse il il poi il simbolo del degli attacchi in alla proprietà voi nella storia sono stati come si dice in quel libro come si dice in altre pubblicazioni come abbiamo ricordato anche in un'altra in una pubblicazione
è recentissima che abbiamo affidato alla all'editore Rubbettino controllare gli affitti distruggere economia
Ci sono state e anche misure sui canoni no nel tempo ma non dobbiamo andare neanche troppo in là con la storia perché la legge della settantotto notissima sotto il nome di equocanone che ancora in vigore per alcuni aspetti
Questo faceva no no punitiva distratto dei canoni di locazione
Alle alle parti imponeva nel vero senso la parola con tutti gli affetti che tutto ciò che quel tipo di legislazione quella legge ma questi per legislazione ha avuto sull'economia in generale ma in particolare naturalmente sui rapporti contrattuali spinte ad eludere la
Crisi di fatto del del del settore degli affitti e difficoltà alla fine per gli inquilini a tornare ad avere accesso all'abitazione che è anche uno dei limiti grandi di questo blocco noi abbiamo detto l'abbiamo scritto in quel libro lo stiamo dicendo in anni in ogni forma oggi ho avuto il piacere proprio oggi giorno di questa di questa l'intervento a alla scuola liberale di liberalismo c'è un insospettabile che si scaglia contro il blocco degli sfratti
Che che depresso Pietro Ichino che tutti ricorderanno no
Più un solo essere
Diciamo appartenere alla alla
Lariana politica della sinistra italiana è una vera imitato nel Partito comunista italiano non solo nel Pd
E credo che cosa dice qual è l'argomento una delle argomentazioni che usa per contrastare il blocco distratto che se forse direi una notizia oltre
Fatto che si scaglia anche contro il blocco dei licenziamenti
Dice quello che stiamo provando a dire da diversi amici che non è solo questo lo dico io una una un abuso e una compressione notevolissime gravissima di diritti proprietari del diritto di proprietà mai ma è anche un danno nel medio nel lungo forse anche un po'nel breve periodo nei confronti degli stessi soggetti che la misura pensa ritiene di di di salvaguarda anche sono inquilini è un colpo benissimo all'affitto il blocco degli sfratti
Basti per per avere questa diciamo sensazione non leggere chissà quante testi scientifici ma semplicemente le le le testimonianze che stiamo dicendo come Confedilizia ogni giorno purtroppo continuiamo a ricevere ogni giorno e pubblichiamo sul nostro sito ognuna che arriva la pubblicano sul nostro sito di coloro che gridano la loro rabbia la loro impotenza loro sconforto nei confronti di una misura che sta privando spesse volte di un reddito principali o addirittura unico della disponibilità di un bene dove vogliono andare ad abitare far abitare nella proprio figlio e cosa dicono bene guardate la prima cosa che farò quando finalmente sarò libero da questa misura non affittare più o comunque non fare più affitti lunghi
Quindi per l'abitativo questo vuol dire molto utile diciamo diminuire l'offerta oppure
Questo sarebbe un altro da trainato dal nome del mercato immobiliare
Terrò il mio immobile fermo in attesa che figlio parente il fratello il cugino di venti
Abbia voglia villa di abbia necessità di evitarlo se si tratta di una casa naturalmente oppure tentano di venderle insomma un danno anche che va al di là e gli effetti negativi sulla sulla sulla dei diciamo della limitazione della proprietà immobiliare
Questo stiamo provando ad aprire ma chiudo sul blocco strati passa ad altri temi crea sperando di poter tirare qualche spunto di interesse del PIL così lo scambio che ci sarà successivamente questo stiamo provando a dire ripeto ai governi al Parlamento da qualche mese a questa parte ma quelli ma con molta molta fatica delle ragioni
Che ci ha provato a spiegare finora siamo di fatto ancora
Col blocco in essere
Con diverse scadenze trenta giugno trenta settembre trentun dicembre e con ancora nessuna risarcimento non ristorno un sostegno ma vere e proprie risarcimento di quello ci sarebbe bisogno nei confronti dei proprietari con difficoltà faccio solo quest'ultimo accenno terzino a far passare
Quelli ordini del giorno che chi ha dimestichezza con il parlamento sai essere diciamo spesse volte delle così degli degli bene gli inviti con scarsissimo valore concreto edificazione concreta nei confronti degli del governo di turno
Ma che nei casi che hanno riguarda quest'ultima tornata del decreto sostegni il il blocco degli sfratti che quindi con richieste di superarlo di di di di di attenuarne i contenuti insomma c'è stata una una richiesta ripetuta e poi ottenuta naturalmente dal governo di far precedere alle promesse e gli impegni
Di proposti dai vari dai vari parlamentari la formula di rito che alcuni conoscevamo di coloro che stanno ascoltando
Del valutare l'opportunità di formula di uscito che consenta al governo di avere ancora le mani le mani ancora più libera e se il fatto di dare applicazione almeno a quello che in un Parlamento sanno dovrebbe essere invece un vero e proprio impegno del governo visto che viene poi la fine di fatto sottoscritto dal governo stesso comunque questa è stato una misura simbolo di questo periodo di di pandemia ma è stato un periodo in cui la proprietà immobiliare
Tanto difficoltà rischi e anche qualche altro provvedimento limitativo sta a soprattutto per quanto riguarda diciamo i contratti poi in in corso quindi questa una situazione che riguarda i mitici contratti quando non sono più tali di fatto perché si sono sono giunte alla fase conclusiva attraverso il procedimento finalizzato a a liberare l'immobile però cos'è accaduto come sappiamo tutti in questa fase tante attività commerciali ristorazione soprattutto esercenti hanno dovuto limitare protettiva fortemente interromperla addirittura per alcuni periodi conseguenze naturalmente ci sono state anche sui sui suoi rapporti di locazione perché spesse volte le attività commerciali si sono svolte in locali che si sono di proprietà di soggetti diversi dagli esercenti anche qui sono piccoli investitori piccole proprietari piccoli risparmiatori famiglie che hanno investito in un piccolo canale che noi guardiamo come fa certa politica sempre alle vie principali
Tempo pregiate non dopo la pandemia del centro di Roma di Milano ma guardiamo al la lunga e stretta penisola spesso sono investimenti da da da tre quattrocento euro lordi mensili e quindi insomma
Non queste queste somme enormi questi piccoli investimenti
Hanno avuto naturalmente le conseguenze
Diciamo riflessi su dieci anche le conseguenze negative che esige la pandemia sono tutti provvedimenti restrittivi ha avuto sugli esercenti quindi di qui i tentativi in parte usciti solo in parte riusciti indie
Anche qui intervenire a gamba tesa sulla sul diritto sul rapporto contrattuale anziché fare quello che era necessario che in parte è stato fatto per il settore commerciale ci arrivo fra un secondo
Aiutare queste questi contratti questi le due parti contrattuali ad andare avanti insieme a limitare i danni ma tentare di limitare i danni qualcuno attentato che solo in parte finora è riuscito riuscito
A a fare quello che in molti molti insomma premiare per fare cioè lire insomma il cane
Sul presupposto che il canale quale sia l'unico elemento di un contratto di locazione mentre ce ne sono molti altri beh il c'è la crisi per l'esercente dimezziamo il canone riduciamo leader legge è stato fatto anche questa una
Costituzionalità molto dubbia ma probabilmente non arriverà la corte in sezione questa norma soltanto per alcuni mesi per quanto riguarda gli gli impianti sportivi
Nel momento stesso in cui scende il primo provvedimento sempre il cura in Italia quello che
Che conteneva il blocco strati
Davanti cetnici oggi un aiuto presso il Credit possa siti commerciali appena rinnovato da questo governo
Un aiuto ripeto ad entrambe le parti contrattuali per uno specifico settore mistero solo con uno specifico settore sarà fatta una norma del tutto liberticida nel momento è spesso in cui si è detto per tre mensilità se non erro quattro
Il cane da cento diventa cinquanta anche lui il il il
Diciamo il non detto erbe il inquilino parte debole e su questo in questo caso c'era la rapidità non era la presunzione sbagliata che sia spesso però ora il sottinteso erano proprietario parte forte no non è parte forte perché naturalmente anche il proprietario
Doveva e poteva contare su quell'entrata e quell'entrata era era stava venendo a mancare
Il tutto in un periodo in cui in realtà poi le la proprietà mettiamola così ma spesso ripeto sono piccole piccoli investitori famiglie si è fatta carico in via autonoma delle difficoltà ma nel proprio interesse non per atteggiamento magnanimo e come ha testimoniato la stessa Agenzia delle entrate che ha dovuto semplificare le procedure a metà due mila venti le procedure per la rinegoziazione dei canoni proprio perché ce n'erano tante che venivano portate alla registrazione presso l'Agenzia delle entrate
Quindi come dovuto testimoniare Agenzia Entrate c'è stata onestà un'esplosione di di riduzione dei canoni perché naturalmente ripeto il proprietario non per per per generosità ma per spesso amare anche per quello Mazzola tutto per tenere in vita il rapporto venivano incontro esigenze degli inquilini quella era la forma e la quello che doveva fare bene quale fare il Governo perché ancora ce n'è bisogno di riunire incontro queste scelte favori dirle il vigile sono andati dare la possibilità di farlo il più possibile cosa che invece non non è stata fatta a sufficienza non invece entrare a gamba tesa sui contratti una di queste invece Scianna
Continua a richiesta da parte di di di diversi diversi soggetti diciamo così
Questo è stato un altro esempio abbastanza così eclatante di quello che è stato di questo periodo però i problemi della proprietà sta andando sempre così a scorrere attraverso la nostra esperienza di associazione delle proprietà immobiliare quello che accade uscendo dal periodo della pandemia anche quello che come dicevamo ha ha così reso un po'più gravi alcuni atteggiamenti però
Ci troviamo ogni giorno a far fronte ad atteggiamenti che testimoniano una certa chiamiamola così prevenzione nei confronti dei diritti proprietari spesso avvolta inconscia spesso non dichiarata
E che però poi si riflette in provvedimenti o richieste di provvedimenti in caso cioè quello delle delle delle locazioni abitative di faccio due casi uno
Così proprio storico un po'più recente quello delle locazioni non abitative mani da tempo denunciamo come Confedilizia al fatto che la citata legge settantotto c'è quella dell'epoca non è ancora in vigore
Non nella parte del canone ma nella parte di tanti altri vincoli terra i contratti ad uso diverso dall'abitativo quindi le locazioni commerciali già prima della pandemia quindi prima
Il disastro che tutti abbiamo visto soprattutto nei centri storici hanno un grande problema di di di svuotamento di di tante aree delle nostre città di desertificazione denunciato anche dalle organizzazione del commercio e una delle cause che noi ultra fiscalità alla quale arrivo subito
Dal
Ma quale attribuivamo questa chicche individuavamo come e tuttora lo facciamo come causa di questa di questi difficoltà nel dare
Diciamo dita al locale commerciali stessa rimasti senza il Bellini è una legge che ancora due mila ventuno legge del settantotto impone a due parti contrattuale dei privati edite evidentemente sul presupposto non non dichiarata ma ancora esistente della parte forte della parte debole
Impone a due partiti accordarsi su contratti che per un locale su strada
Deve devono avere una durata di ben dodici anziani del sei o addirittura di diciotto anni nove anni nove per contratti di particolari categorie
Quando insomma è evidente a tutti che e insomma in un periodo in cui le cose cambiano continuamente cui l'economia si rivolge anche gli esercizi commerciali
Di prossimità si evolvono per la concorrenza anche tra l'altro non solo del commercio elettronico imporre a due parti
Ma con problemi soprattutto per la parte
Proprietaria evidenti riflessi su quella degli inquilini imporre di fare contratti di durata di dodici anni o dei diciotto nomina io non capisco ancora come possa essere ritenuta giustificabile una cosa del genere cosa vuol dire imporre contratti di dodici anni fa ci sono altre vincoli non c'entra perché sembrerebbe troppo nel nel nel tecnico giuridico a significa che per dodici anni Kay proprietà e l'inquilino devono prospettarsi definire contrattare decidere unica non è che posso andar bene oggi possano andar bene fra dodici anni non era era glaciale
In termini economici senza che questo canale possano essere modificato forse dodici anni tranne alcune le situazioni ancora molto a rischio perfetto il suo accerta la giurisprudenza il tutto con una fiscalità che in questo settore non prevede colorata
Dico ancora sperando che ci si possa arrivare la la la cedolare secca sugli aspetti commerciali certo la tassazione proporzionale che possano dare diciamo una minima diciamo incentivare maggiormente questo tipo di contratti degli questa è una storica imitazione a a questo tipo di di contrattazione ed è di fatto anche questa una un frutto di un pregiudizio che c'è evidente se si legge la relazione alla provvedimento con il quale diversi anni fa ormai tutto questo armamentario della legge per nove del settantotto e stato cioè ce l'ha preso derogabile da un giorno all'altro per le sole e locazioni con
Grandi vocazione che forse erano quelli che ne hanno meno bisogno
E cioè quelle con un una cifra molto alta di Cannone
Annuale se si legge quella relazione si si riuscivo a sorridere perché si legge il forse dice il legislatore arrivato il momento di smetterla di considerare il proprietario parte forte l'inquilino parte debole consentiamo queste due parti di decidere gli aspetti contrattuali liberamente non solo il cannone ma anche la procurate da altri aspetti in modo che possano governare
Le loro esigenze
Nel miglior modo possibile a beneficio dell'intera economia ecco nel mentre
Momento in cui il legislatore di qualche anno fa scriveva questo in un testo però lo attribuiva l'applicava solo verrà una ristrettissima categoria di di locazione dei grandissimi locazione dei grandi centri commerciali eccetera
Lasciava tutto il resto dove probabilmente anzi certamente c'è bisogno di maggiore snellezza alla ai di colpi che che che finora ha citato l'altro esempio poi arrivo qualche aspetto sulla fiscalità lastre sempre volevo fare quello sì gli attriti Brevi
Qui c'è una
Una continua i frequentissima richiesta di maggiori vincoli ad una forma di esercizio del
Del del diritto proprietario che dovrebbe essere ritenuta scontata ma che scontata non lo è ci sono gli affitti di lunga durata ne abbiamo parlato finora ci sono gli affitti commerciali ci sono gli affitti a canone agevolato eccetera ci sono anche proprietari illegittimamente spero ancora possa dire così per ancora un bel po'fanno che cosa una scelta diversa che faranno sempre più dopo provvedimenti come il blocco degli sfratti
Quelli che potranno naturalmente per chi li ha scritti brevi sono una caratteristica
Di alcune aree del Paese non gli altri dicono Berzo Marsilio non necessariamente per guadagnare di più ma per avere più libertà contrattuale per avere per non avere il rischio di di permanenza nel mio immobile di di soggetti che rimanga anche dopo la cura la fine della del contratto che ok insomma iniziano a a a non pagare e a e mi portano alle conseguenze di dovermi scontrare con collant
Quelle quelle diciamo le procedure giudiziarie quando non ponendo a questi dati beh provo a fare delle cose diverse con il contratto
Con i turisti o altre forme di locazione prevede magari diffuse ma insomma per lavoratori o studenti ecco qui c'è una fortissima spinta limitare fortemente scusate la ripetizione questo tipo di locazione e ed è anche questo un altro grande rischio per la verità che a molti però allenati diciamo la la la componente quella che la che lo alimenta perché ci sono alcuni sindaci che lamentano
Mondi
Ora ora gli stilisti non ci sono ma insomma lamenta lo fanno ancora con riferimento al passato che al prossimo futuro quando sperabilmente tornerà un eccesso di presenza turistica in alcune città Firenze Venezia eccetera
Ci sono alcuni aspetti di di convivenza nei condomini sono indubbiamente esistenti ma tutto questo non dovrebbe portare come invece porta spesso a misure che anche complice qualche forma di diciamo di di di di pressione da parte di di soggetti che temo
Del della ricettività così alberghiera che temono la concorrenza tra virgolette di del proprietà immobiliari diffusa Soares quindi è quella non solo a regolamentare iper regolamentare che già in danno in sé soprattutto se questa cosa
Avviene ripetutamente ma anche a limitare fortemente è un fenomeno diffuso anche in altre in altre nazioni in altri Paesi ma che in Italia insomma spacca cominciano a diventare pressante sia un po'leggermente attorno ad una cosa pandemia per assenza della
Diciamo dei diritti della ragione principale dello che spingeva a farla cento il stima sorpassa già sta già ripartendo anche quello però un grave pericolo d'autorità arrivo alla stazione passando solo un attimo per le occupazioni abusive l'immobile ricordando però che
Al di là
Del del diciamo quello che abbiamo detto perché in Italia si tratti
Ci sono anche dei casi limite che testimoniano una difficoltà in questo Paese di fare punti buone alcuni principi che dovrebbero essere di convivenza civile prima ancora che di rispetto dei diritti proprietari
Il fatto che ancora ci sia che ancora che ci siano in alcune città delle
Permanenze delle occupazioni illecite in immobili che durano
Cinque dieci quindici anni io credo debba essere un altro punto da ricordare in una esposizione che parla di diritti dei proprietari con riferimento all'attualità
E ed è veramente scandaloso che ancora che ancora ci sia questa situazioni che in alcune città per esempio come come come la capitale
Sì si affronti Sommo con qualche qualche anche atteggiamento di di di valutazione
Politica del compassione assecondata faccio Tizio faccia carico
Ci sono veramente situazione
Di durata estrema che che continuano a perdurare e sono
E hanno conseguenze non solo naturalmente sul diritto di proprietà dei dei soggetti interessati ma anche molto sulle aree sulle quali insistono questi mobili che spesso come nuovi grandi dimensioni è un fenomeno
Che dura da parecchio io ricordo solo a titolo di curiosità il fatto che un paio d'anni fa fui chiamato da una giornalista di una tv giapponese che che mi fece questa domanda molto molto semplice anche un po'disarmante ma c'era il caso di un immobile occupato che poi è stato liberato per fortuna un anno un anno dopo ma con particolari condizioni anche di diciamo una sorta di buonuscita per il
Per gli occupanti abusivi ai quali fu trovata ottima sistemazione e questa giornalista mi chiese in sostanza non mi chiese nulla di particolare se una domanda molto semplice la risposta
Difficile da parte comprenderla la parte di di di persone viveva in tutt'altro contesto la domanda semplice ma come è possibile che si possa consentire a delle persone di rimanere quindici anni in un immobile di che hanno occupato
Illegalmente e spesso anche un atteggiamenti violenti e le autorità non facciano nulla ma è una domanda che non ha una risposta in Italia ma che che una una persona in altri Paesi facilmente
Può fare
E ed essi ed è e e che è anche il bando sull'aspetto fiscale non sarò lunghissimo Enrico te lo assicuro partendo proprio dalle occupazioni abusive perché abbiamo dovuto tra virgolette festeggiare in pochi giorni fa era la terza occasione speriamo che ce ne siano altre una sentenza di una commissione tributaria che ha stabilito bontà sua quanto ognuna di noi verrebbe di buonsenso e cioè che ma va difesa a fare questa pronuncia nei gradi successivi e cioè che il io cui gli immobili occupati abusivamente in questo caso si trattava di un immobile romano occupato da molti anni
Non fossero un debbano essere soggette al limone la patrimoniale sugli immobili ecco parto da questo passo passando da questo aspetto delle occupazioni abusive arriva l'aspetto dalla tassazione
Che veramente un un altro diciamo un altro modo di vedere questo problema il titolo di questo intervento per proprietà rischia il sistema fiscale ma ci sono le limitazioni delle proprietà dirette evidenti eclatanti sono quelle delle blocco distratti c'è l'impedimento di ottenere addirittura l'applicazione del provvedimento giudiziario
O l'intervento a gamba tesa contratto sulla libera contrattazione sulle libera allontana contrattuale delle parti cioè hai stabilito cinquanta come cane io te lo porto venticinque ci sono le le le le le le tolleranze sulle le occupazioni abusive reato
Il previsto dal Codice penale ma poi c'è ci sono indicazioni della proprietà che avvengono attraverso la fiscalità quindi scorso si fa ampio
E però il caso eclatante è naturalmente quello della della patrimoniale sugli immobili che non non non viene adeguatamente ricordata non lo facciamo spesso naturalmente ma anche quelli in modo da ventidue miliardi di euro all'anno che dal due mila undici a oggi ha sostituito la la precedente Ilicic è negativa nove l'anno noi come giudiziaria contestiamo in sé concetto di di imposta di quel tipo patrimoniale quello si tratta cioè slegato da qualsiasi redditività
E da qualsiasi
Valutazione appunto della della possibilità di un bene di rendere perché cosa ci insegna la scienza delle finanze naturalmente ci sono dei livelli diversi teorie il se diciamo opinioni ma ci insegna che sia un bene viene colpito particolare un bene
Immobile da un'imposta
Su annuale ricorrente
Slegata dalla redditività di quelle non espone imposta sostanzialmente e progressivamente espropriativa
Soprattutto se poi cioè lo è concettualmente ma lo è ancor di più se poi si verifica quello che si sta verificando da tanti anni e sempre di più nel nostro Paese che che tanti beni non hanno effettivamente va alla possibilità di essere messi al reddito come si diceva una volta e quindi cosa che poi viene naturalmente soggetta a tassazione quel relitto ma comunque non hanno la possibilità neanche con reddito proveniente dalla locazione
Di vede pagate le le somme relative all'imposta l'imposta locale ma questo sta accadendo da tanti anni e dibattito di questi giorni sul quale voglio arrivare sulla imposta di successione
Proposta dal segretario del PD è stata un'altra una nuova occasione di legge e di ascoltare delle dette dei delle valutazioni che anche qui deridono insomma in maniera più ampia ma comunque quei difetti ai quali facevo riferimento all'inizio
Della mia esposizione un po'di demagogia un po'di superficialità poi di prevenzione se ha fatto molto discutere io credo che se ne sia pentito il PD quel manifesto quella locandina manifesto che parlava di dovere di per una parte della popolazione di restituire il verbo che ha fatto scalpore giustamente scalpore secondo me i restituire ai giovani
Quel quel quella quella quella ricchezza
La ricchezza che non tenuto presumibilmente in maniera onesta legittimamente passata peraltro ma parte questo diciamo elemento eclatante del del verbo restituire che che giustamente è stato stigmatizzato poiché in italiano restituire vuol dire ridare indietro qualcosa che si è preso
O in prestito o illegittimamente ma parte in questo stanno venendo fuori dei riflessi addirittura che vanno oltre
L'aspetto della proposta il sì perché come avrete letto una invece obiezioni che che che avanzato il segretario del Pd lì non Twitter ironico di ieri è stata beh non capisco centronave noto che ci sono tante
Generosità neanche i difensori del dell'un per cento di ricchi del nostro Paese cosa anche questa è un po'discutibile
Perché non lo non lo devo insegnare chi ascolta urge partecipa soprattutto ma il venti autorevoli relatori che mi hanno preceduto in questi interventi a scuola liberalismo che
Se si è contrari
A qualcosa in particolare in questo caso sono una netta di tassazione si è a prescindere dal fatto che si venga colpiti o meno quindi e è un bene che si crede che qualcosa anche se riguarda teoricamente molto teoricamente in questo caso una parte una fetta della popolazione
L'enzima anche di civiltà
Nel dibattito politico poi nei fatti se si entrasse nel merito si capirebbe che quella quella quella quell'interesse sarebbe molto più diffuso si
Si addivenisse a qualche riforma dell'imposta di successione perché quei quei capitali e quelle successive nelle quali si fa riferimento difficilmente garantirebbero quella quella dote ai diciottenni nei termini previsti perché insomma la maggior parte si è già protetta l'altra si protegge rende e si dovrebbe scendere molto di di livello per andare a colpire in maniera adeguata tra virgolette per garantire quel risultato della cosiddetta doti diciottenni
Il il risultato punto voluto ma
Cose qual è il problema principale anche qui della tassazione sugli immobili c'è una ti Elia internazionale oggi la richiamava un giornalista della stampa in un'asta anche ai pietà ripetizione di quanto ci dicono ogni giorno nozze il Fondo monetario internazionale la Commissione europea
Bisogna passare almeno la renda il lavoro l'impresa bisogna spostare la tassazione sulla sul patrimonio
Poi la commissione dice anche sui consumi perché queste meno distorsivo per l'economia è un piccolo passo avanti è stato fatto qualche giorno fa dalla Commissione va bene finalmente accettato uno studio che noi conosciamo molto bene come Confedilizia che uno studio che ha ribaltato quelle tesi questa artiglieria internazionale degli organismi internazionali secondo la quale
Le tasse sugli immobili sono meno distorsive dell'economia rispetto alle tasse sul lavoro e sull'impresa ammesso che questa distinzione abbia un senso
Perché questa appunto questa questa nuova de ricaduta professor Puglisi ad altri ha ribaltato appunto la le le cose bisogna dare atto al ministero per riaverla finalmente citata in uno studio per
Ciò che
Rende così evidente il fatto che almeno ci sia un dibattito ma poi quello che subisce cioè il fatto che così Contini ad affermare
Fa seguire all'affermazione questa teoria per evitare anche l'invito ad aumentare a spostare la tassazione su su questi settori oltre che sui consumi sull'immobile
E è la considerazione da un lato che
Diciamo il concetto di spostamento scelto dicono tutti questi questi documenti è un concetto inserite così discutibile visto che il l'obiettivo dovrebbe essere quello
Non di spostare le tasse ma di ridurle dal nostro punto di vista dal mio punto di vista o o di fare altro ma non vi diciamo di di fare delle delle operazioni di spostamento
In base a questa teoria del Pazzini ma insomma anche se fosse vero vero
Il concetto questa teoria idee da ultimo messa in discussione da da studi recenti e anche dal professor forte prima ancora di quello studio citato prima
Anche se fosse vero è incomprensibile comprensibile se si va a scavare che venga ancora affermata con riferimento all'Italia dopo che dal due mila undici dodici ad oggi in seguito alla manovra Monti solo la tassazione di Bot patrimoniale è stata di fatto più che raddoppiato si è passati dicevo dai nove miliardi annui dell'ICI all'India il ventidue miliardi circa della della dirigismo
Ebbene appunto tornando al discorso iniziale una limitazione della
Anche della proprietà anche questa di fatto
Ma ci sono anche altri piccole forme e adesso non voglio fare l'esame e vado subito a concludere loro lo assicuro aver riconobbe lì perché mi fa piacere poi se c'è qualche interesse spero da parte di qualcuno da approfondire qualche tema
Ma poi ci sono anche altre forme di tassazione che sono parte mondiali quindi
Potenzialmente espropriative pur non essendolo in maniera dichiarata per esempio non se ne parla mai ce dal guarda caso sempre dal periodo
Manovra poco dopo la manovra Monti una norma che stabilisce che se sia una casa in una città nella quale si è anche la sia bianchi abitazione principale questa casa se colpita ancora anche dall'IRPEF oltre che dall'Imu e quindi da una tassazione che virtualmente Sorrentino perché libertà della nostra come sappiamo tutti imposta sorridere persone fisiche ma di fatto naturalmente evidentemente
Patrimoniale chiesta visto che si tratta di una immobile forse non l'ho non l'ho detto sfitto inteso come
Il prestito intendendosi nel mobile che presumibilmente non si riesce ad affittare perché si fatica a pensare l'idea che se abbiamo un mobile nella stessa città di abitazione come seconda casa casa disposizione all'immobile che evidentemente non si riesce ad affittare qui si attende di di occupare un parente o per se stessi ecco c'è un'altra forma di Parma nelle università un po'nascosta
Ma ci sono poi degli elementi di di diciamo di di inibita palese che sono quelli che sono stati leggermente attenuati qualche giorno fa con il decreto sostegno una piccola notizia positiva accenti ancora
Per i le erogazioni diverse dalla ditta di nuove relazioni commerciali degli ospiti di negozi uffici eccetera è un principio insiste da tanti anni questo non lo possiamo attribuire Monti perché esiste da tanti anni che il principio della tassazione
Anche dei canoni di locazione non percepiti
Principio prima posta finito insomma da ultimo fortemente attenuato per la alternativo perché al partire dal primo gennaio due Pelican non percepiti dal primo gennaio due mila venti
Sulla base di qualche sparato poi gli qualche condizione tecnica è possibile non dichiarare più questi questi redditi ma
Insomma una delle nostre richieste come Confedilizia ma ancora per il settore non abitativo i canoni di locazione non percepiti cioè beh danno che si aggiunge la beffa devono essere dichiarati sottoposti a tassazione a meno che non si riesca a concludere il rapporto l'educazione questi come questo possa essere considerato diciamo accettabile in una fiscalità civile Nencini missili ancora spiegare gli esempi possono essere tanti io non voglio però andare avanti ulteriormente credendo già di aver così autosufficienza però spero che possono esserci quindi mi fermerei chiedo o
Non so chi sia il fatto di non moderazione quale Morbelli sia in fase di modellazione no ma oggi gasometro Sandro norme
Gravissima perché no accesso allo premierà invece sta sta ardua
Senza però ci vuole o no ecco dicevo chiudere mie per vedere se se ci sia interesse ad approfondire qualche aspetto di introdurre né di nuovo di
Su questi temi Mariano tanto
Giuseppe lo racconto sempre no poi quest'anno non ci sono riuscito mai anzi mi hanno messo per ultimo messo in coda come novanta voi farò novantasei l'ultima io
Dico se autoritarismo quadro provino perché volevo essere il primo fra Roma luce ormai gli aveva parola nei vari consessi
Ho inventato la scuola io stavo con mio nonno rimandi signor prima fa ecco non un abuso con questo abuso sono andata avanti insomma
E quindi forse ci spostiamo un momentino ma io volevo sapere se c'era una volta battuto uno che ci ha raccontato e quello che
La cruda Marina tappetini perché vennero Vertigo compra ma che in questo momento in questo momento non è da questo momento quindi non è colpa Valeria non ecco perduto come sta accadendo in quest'ultimo periodo ma insomma dagli ultimi negli ultimi anni c'è sicuramente un crollo del mercato e quindi nel di nominare è vero che tu ti occupi di proprietà e non sei il rappresentante ufficiale dei degli immobiliaristi concludere delle agenzia d'intermediazione ma ti sarai fatto un'idea di qual è il motivo per cui c'è stato questo problema erotiche o non abbia nulla a che fare con le molle
Che hanno hanno spazzato via dei capitali delle delle inchieste soprattutto in vista lui Hispania ecco questi
Caso coperti con la padrone del doppio dove s'è una richiesta Marbella che mi ha raccontato di un giorno quando è iniziata questa questo crollo si è trovato a un ricevimento con la sindaca lasci e ieri bagnavano i tempi d'oro o e la cosa Franco agire cioè mancare l'avvio due signore osservante bionde tutte ossigenare cioè margini sorvegliare quando erano pieni di mattoni
Erano finiti in mattoni mattoni dove trovarli venire dalle fornaci del re del Marocco complicano le rare farle i mattoni perché avevo talmente tanta roba da costruire che erano finiti i mattoni che a me pare che sia
Per finisco in mattoni non avevo mai sentito dire in Spagna era di nove per cui io avevo evidentemente costruito credo tre volte tanto fabbisogno ma anche il fabbisogno ripristino era quello qualche spingeva a fare tutte queste cose
E lì credo che se c'è stata una frenata Napoli si stanno dedicando peraltro e quindi le norme non era lì ma perché and voi ma che ma perché qua è crollato il mercato ripeto
Per chi compra va benissimo o il dopo in effetti dall'Olimpo quando uno compra vede contemporaneamente e quindi c'è sempre
Se non lo comprerebbe le norme contro il Palermo toponimi serve
Il dipende sempre dal punto di vista pari ricordiamo solo due aspetti presi e il numero di compravendite come numero di compravendite c'è stato un abitazioni crollano anni fa
Ma ma crollò davvero io adesso mi danno un po'perché il fatto stesso Monti ma c'è stato dal due mila e dodici un un vero e proprio crollo di numero di compravendite
E se i prezzi sempre dal due mila dodici c'è stata una discesa costante del dei debiti pregressi ma sui greci presto ci sono fra un secondo come nove compravendite poi si è leggermente cioè si è abbastanza gradualmente risaliti
E tranne naturalmente il due mila e il due mila venti che sono un po'particolare che ha avuto meno nove per cento circa rispetto all'anno precedente insomma
C'era un po'si era risaliti come come recupero delle perdite insomma a mio avviso sui prezzi sia in discesa
Da diversi anni cioè
Un una diciamo una nel cessione rispetto la regola di dell'euro perché i dati di Eurostat e ci dicono che i prezzi cenno sostanzialmente in Italia
Parlo forse ogni tanto di i Paesi minori dell'Oropa e basta che che che dato grave che chiaro che se lo si vede dal punto di vista di quello che compra senza rendere come dicevi tu può essere anche una buona notizia ma visto non va visto così nella nell'interesse del Paese intero perché
Perché
Proprio perché c'è una grande
Presenza di persone in Italia che hanno investito negli immobili quindi al di là della propria casa d'abitazione il calo dei prezzi
Diciamo è un problema c'è un'altra altrove anche nei confronti di chi di chi pensa di non vendere che ci ci illuda e magari se si sta in una casa si dice bene insomma in parte almeno in questa casa ci devo stare
Di di essere disinteressati a quell'aspetto in realtà è un bel problema
Le calze sono diverse e legate anche ai rally ma insomma l'effetto che c'è stato della fiscalità nel nel due mila e dodici undici dodici non può essere considerate indifferente
Perché sì sic ce l'ha spiegato più forte velocità più volte lucido sostenuta professor forte inserzionisti fa uno sbalzo così eclatante di tassazione da un anno all'altro è impossibile non ci siamo
Perfetti dal punto di vista del mercato dopodiché poi parla il mercato immobiliare veramente difficile perché abbiamo situazioni completamente diverse G. stessi prezzi dicevo ci volevo tornare per dire questo gli stessi prezzi rilevati
Da da Eurostat sono quelli loro volto Fiesso volte richiamati
Dall'Istat al massimo uno che cosa i prezzi per il mercato immobiliare i prezzi dire una banalità ma va detta ciò che si vende ci disabili di ciò che si comprende
Poi c'è tutto ciò che non si comprende quello il vero dramma dell'Italia cioè
Ci sono tante abitazioni in tanti locali diversi dall'abitativo che non hanno davvero mercato da molti anni
E quindi a hanno
Valore spesse volte io non so ridurre zero di di e e mi chiedo se in una ipotetica riforma del catasto mi chiedo
è un'espressione così che non e non lascerò agli organi di controllo meglio per esempio perché non crede il cose che arrivata a zero
Crea sono cambierebbero non sono oggi oggi oggi il ministro delle del sud della coesione territoriale giustamente fa riferimento alla necessità di rilanciare le aree interne cosiddette le antenne che spesso sono splendidi borghi ma anche quando sono splendidi borghi spessissimo sono disabitati a renderne sono immobili
Sono aree zone in cui gli immobili spesse volte non hanno più alcun valore perché se una popolazione se piccolo centro
Completamente svuotato gli abitanti
E io e reddito una casa adesso rimettiamoci da parte del proprietario di una casa in quel piccolo centro cosa che sta accadendo sempre di più palle generazioni cambiano no e tra l'altro ciò anche una
Una patrimoniale su quell'immobile da pagare ogni legge ogni anno oltre ad altri balzelli intanto c'è un problema per il proprietario e poi comunque c'è un problema di di di
Immobile che per il quale fatica a trovare un valore il ricordiamoci che credo che tutti leggiamo ogni due tre
Settimane un bel forse un po'di più qualche caso di di qualche sindaco che si inventa in giro per l'Italia piccolo centro la la la l'iniziativa Case è un errore
L'avrete sentito l'avete letta cioè iniziative di collaborazione pubblico-privato per rilanciare dei luoghi attraverso delle delle
Vendite tra virgolette di ma ordine a volte stranieri
Condizionate a qualche intervento di ristrutturazione che
Somiglia ordini religiosi regali perché sono immobili che noi mettiamo dicevo Human avviene torno nel mio Paese dove quindi parliamo del Monferrato quindi zona anche prediletta dai per i nuovi territori dove alcuni proprietari che la maggior parte non erano il Paese c'avevano genovesi soldati collega Richard protrarre Iannaccone sopra la sedia che voi finale questa dire io direi che ha voluto non temo non voglio più paga con la vita al fine quello che ti va ecco regala dall'altro locale sia ammissibile perché non c'è propone un ente pubblico non è che può ricevere intorno degli appartamenti che non valgono vennero
è usato la parola legato è un fenomeno negli ultimi anni è stato anche quello di lo si può chiedere a qualsiasi notaio di richiesta perlomeno di informazioni o di consulenza ed è difficile Borrelli per per procedere alla rinuncia alla proprietà però una cosa giudicato tutti impensabile fino a qualche anno fa ma che che sta avvenendo
Per però dicevo Passoni solo aggiungere questo dicevo quali sfido l'agenzia dell'entrate in caso di riforma del catasto a mettere in mare
Tutto zero accanto al però eh Paola rendita catastale quello che sarà con un'eventuale riforma riferita all'immobile
Cioè evidentemente primo ripeto di un di mercato
Ma non lo faranno mai naturalmente però quello che sta accadendo che ci sono tanti
Diciamo beni che stanno perdendo qualsiasi interessa e poi quello delle aree interne caso limite ma in caso
Aggiunge l'Italia fatta in un certo modo
Potranno avere soprattutto alcune luoghi alcuni borghi qualche speranza in più per il futuro grazie a ad un maggiore uso del del lavoro a distanza oltre che sì verrà incentivato il turismo ma non limitato attraverso così le i vincoli e gli affitti bere l'intero la tendenza sappiamo che finora è stata quella di per i luoghi che si stanno spopolando però poi ci sono anche periferie di dieci talmente grandi dove non servirà naturalmente a quell'affetto di valore zero come dicevo ma sorpassano grandi difficoltà
Quindi per questo dico edificio dal mercato immobiliare perché ci sono tanti mercati mobiliari ecco questo volevo dire
Allora abbiamo due domande prenotate inizierei ne facciamo una volta Marco Silvia
Ma si era diciamo ma occorre parlo da Rovigo previsto fra i complimenti per la lezione sono cresciute molto
Le idee si riguardo
Al su al blocco degli sfratti
Chiuso messa in mora pronto ecco la mia domanda era secondo lei
Lo do atto che ha parlato di tasse sulla proprietà che effettivamente son d'accordo con lei sul fatto che sono espropriativa
Lei cosa direbbe del salto di dissociare la componente elaborata dalla proprietà
Dalla componente naturale cioè il terreno nel calcolo delle tasse qui tenere il controllo del terreno naturale dissociato
Dalla proprietà nella parte costruita e quindi lasciare in toccata la parte lavorata della proprietà
Grazie
Intanto grazie del parole delle parole gli ci venga a trovare a Rovigo che abbiamo dell'associazione territoriale sia del nostro presidente che l'avvocato Mercuri bravissimo che che che tiene insomma il che resiste anche lì i vari attacchi ma non non so tranne dovrebbe essere potrebbe essere in alcuni casi i non mi non mi sono fatto un'idea forse perché
Ritengo di facile
Attuazione di questo questa questa impostazione potrebbe essere potrebbe essere soprattutto per alcuni immagino che il pensiero fosse riferito alle ad alcuni tipi di immobile
Immagino non nel nei centri cittadini e soprattutto mobili singoli lì no non anticipo condominiale e ce ne sono in molte del nostro Paese anche così immobili abitativi questo tipo
Potrebbe essere un modo per anche per far venire evidenza alcuni aspetti cioè maggiore trasparenza
Sul sul valore dell'una e dell'altra componente non so quanto sia attuabile mi viene in mente solo parlando adesso non c'entra ma ma lo dico perché poi insomma le cose vengono distorte anche dall'applicazione pratica neanche il fatto che che che d'acqua da molto tempo a questa parte c'è un problema anche di aree formalmente edificabili iper passate con limone riceviamo continuamente segnalazioni e proteste da questo punto di vista perché per una serie di di di di di meccanismi sia legislativi di rapporto fra la legislazione e anche giurisprudenza della Cassazione non non molto illuminata di fatto viene consentito ai comuni di di considerare come se fossero edificabile quindi colpirle particolarmente interista del limone amare che in realtà edificabili
Non sono quindi temo che poi qualsiasi cosa
O anche ottima idea possa essere natura che rivoltata porta così a beneficio dei dei non del contribuente moderata insomma contrapposta mettiamola così
Adesso la parola Gabriele di notti
Sì buonasera professore pulire sovente collegato all'organo
Prego professore proprio no
Chiedo scusa nel vai col presidente presidente funziona guarda crescite attenersi tre
Allora la mia domanda per lei a questa dal mio punto di vista l'origine di tutte le limitazioni dei vincoli che lei ha citato
Nei confronti del diritto di proprietà vanno e Barindelli da nella funzione sociale la proprietà stessa che la troviamo in Costituzione
E per quale motivo perché questa secondo me impone l'origine te la subordinazione del diritto di proprietà all'interesse pubblico
Che finisce troppo spesso per coincidere con l'interesse dei governanti e che soprattutto un un già da giustificazione morale
Perché i provvedimenti populistici oneri per tassazione la sostanziale Bortone che si tiene alle occupazioni abusive e la redistribuzione dei rettili e la penalizzazione dei proprietari sempre ricchi a vantaggio dei poveri che invece sono sempre gli inquilini bellica non possiedono niente
E vorrei sapere lei come la pensa sulla tornerà grazie
Grazie no sono molto d'accordo e quel quell'articolo della costituzione viene eletto naturalmente dal ciascuno a proprio piacimento eccessi esalta
Troppo tra virgolette dal mio punto di vista la la la parte riguardante la funzione sociale sono stati
Studiosi del diritto
Civile che insomma hanno molto calcato comunemente anche presso dovuta sull'aspetto della funzione sociale termini secondo me così in del tutto i liberali se non liberticide
E e ci sono le conseguenze son d'accordo che che diceva lei anche poi in termini di di provvedimenti specifici mi viene in mente adesso
Una una norma
Che cioè adesso in una versione leggermente così ridotta in termini di Todi portata negativa nella nel disegno c'è ancora nel disegno di legge sulla rigenerazione urbana c'è un testo che nella riunione di sette otto disegni di legge diversi all'esame del Senato mi sembra e
Si prevede in sostanza che in una vecchia formulazione sarà addirittura l'espressione funzione sociale e una sorta di tentativo di dare applicazione quell'articolo
Era una cosa
Folle a dir poco ma comunque praticamente si si si si si tentava di di dare una concreta applicazione può immaginare in quali termini quell'articolo dopodiché sono state varie formulazioni ce n'è una una delle vie diverse tele questo provvedimento che
Alterando il titolo rigenerazione urbana poi bisogna dare leggere singole norme
Che prevede torniamo sempre al minimo che prevede che per gli immobili
Verso le espressioni le lecito a memoria ma comunque non utilizzati abbandonati ci sono espressioni di questo tipo
CCD al potere ai sindaci di aumentare fortemente un testo di qualche tempo fa dice addirittura triplicare la tassazione patrimoniale gollismo anche lui qual è il sottinteso proprietario cattivo che abbandona l'immobile chissà per quale vantaggio visto che comunque Linuccia paga anche se non triplicata
La paga di solito al massimo proprietario lasciando Mondello abbandonata e io legislatore
Lo lo invito lo inducono a a metterlo a frutto a metterlo a posto
E quindi evitando che ci sia ci sono espressioni come decoro paesaggio eccetera
Invitando le mie origini del paesaggio dico io il legislatore punendo la fiscalmente anche lì insomma frutto di una mentalità distorta che appunto vede
La la punizione anziché l'incentivo come metodo per indurre a fare qualcosa come se in quel caso ipotizzata dal legislatore quel qualcosa
Sia voluto mentre evidente a tutti che salvo casi eccezionali si un immobile finisce in condizioni come quelle descritte tra l'altro in maniera poco precisa e quindi a rischio grande rischio di abuso
Dalla norma finisce in condizioni di critiche evidente che si tratta di un immobile il cui proprietario a dei delle difficoltà che siano economico che siano di di magari pone difficoltà determinate dallo stesso Comune che impedisce di fare questo quell'altro intervento migliorativo insomma
Sono sono difficoltà ma poi appunto a quella quella distorta funzione sociale viene viene in mente tante altre norme faccio un altro esempio abbiamo parlato prima gli occupazione abusiva di immobili qualche anno fa c'è stata era ministro presidente quel signore femminista ministro delle infrastrutture quindi competente Lupi che l'ha voluta devo dire su nostra spinta e qui
Sì queste registrazioni gireranno AN brane avrà le conseguenze Errico
Ma l'abbiamo già detto una norma sento tutta una norma che alcuni politici anche di di di di questa enorme maggioranza dicono di voler fare eliminare la norma che stabilisce in sostanza che chili
Cioè una persona
Abusiva in un immobile ovviamente un immobile non può mettere la residenza in quell'immobile in più dice
Ma questa è la nostra richiesta in più dice anche che non può allacciarsi regolarmente alle utenze a me sembrano ormai diciamo di elementare civiltà giuridica anche affini diciamo disincentivanti le attività illegali punita dal codice penale
Ci sono autorevoli membri esponenti della della maggioranza che chiedono ripetutamente eliminare questa norma ecco anche qui
Ora qual è la spiegazione che viene da bene non potrebbe consentire nasce anche dal dal famoso lavoreremo ciminiera del Papa che andava bene
Però in quel caso top in quel caso poi dopo appare colui allora allora sì che è un'opera quindi abbiamo come almeno così si è detto cioè luglio ha riallacciato nello ingrassano staccata quindi arrivato la luce al palazzo occupato abusivamente eccetera ma paga Raboni ora se tutti quelli che vogliono gli occupanti abusivi abbiano la luce pagassero poi contemporaneamente nell'utero dirlo tengono pagassero
Il il canoni di luce gas acqua e quant'altro benissimo non
Questo tempo c'è sempre per avere la proprietà vediamo di Thiene queste alcune delle nota tratti tardano avevano
Sì ti faccio un altro caso il cinema all'ex Cinema Palazzo non si può parlar male di quel luogo perché è stato benedetto da tutti diciamo ai il più illuminati attori registi ed esponenti della cultura italiana
E quindi non si può parlarne male nel nel farlo come si deve è un'occupazione abusiva durata dieci anni
L'azione legale dura tredici anni filippina qualche mese fa e in cui la proprietà che naturalmente nera una persona fisica trattandosi di un immobile certa rilevanza ha subito danni per circa due milioni di euro
E inseriti andate a cercare ex Cinema Palazzo Cina Palazzo quello che si trova come come documentazione giornalistica trovate una sorta di contabilizzazione della proprietaria di esaltazione quanti abusivi
Quindi queste sono le cose che accadono in Italia tra l'altro l'ultimo atto di questa vicenda e il Comune di Roma
Che ha questo lo si trova anche sui giornali cronache romane chiara che ha preteso e quindi finalmente insomma riuscito a farsi valere un po'di semplicemente rifiutando l'offerta il proprietario che che pretende di acquistare
Queste quest'immobile di centinaia e centinaia di metri quadri appresso vincitore dove doveva costruire un doveva costituire un casino Genova la polemica
E e ci hanno fatto una sede grande di attività varie esentasse ma l'immobile e cioè
Il Comune lo vuole acquistare altre soffrendo di un appartamento meglio un centro a Roma quindi non solo questo pagato l'Imu per dieci anni non solo non ha avuto introiti non solo deve riparare i danni che gli sono stati fatti all'immobile
Siccome è vero ma pretende di acquisirlo perché deve continuare
La nobile attività che era stata iniziato in quell'immobile
Al grezzo così da svendita ecco insomma questo è quello che accade vanno
Vengo al problema trovare una scusa di ferma di una consegno ed il dodici otto del mondo Emiliano Sellari
E anche Emiliano deve togliere il mondo hanno invece accolto il video dovrebbe ripetere il video e accendere il microfono
L'abbiamo perso ora abbiamo un video
Ecco l'economia ecco i conducenti ieri se sentire qui salde e poi si era giardino Spaziani Testa e allora mi capita spesso Candy penali indifendibile nominare come male minore cinte Telepass con scommette e indica la Capital Thynne
Una tassa ci tenga presente la differenza c'è al momento dell'acquisto è il momento riunite la vincita di unioni quali nuovo piena non so se riguardano giuridico citazioni cosa ne pensa chi eventualmente di questa proposta
Ma inestimabili c'è c'è
Diciamo per le abitazioni adesso non vorrei sbagliare ma se sia limitazioni limitato alle situazioni o a tutti gli immobili c'è una tassazione in caso di acquisto e in vendita entro se non sbaglio cinque anni quindici al giardino di
Tassazione una somma una tassazione
Sul sul valore
Si differenziano
Ma è una cosa che tante altre questa distanza SuperG quindi perché il problema coi è sempre anche qui mi mi cioè la domanda mi consente di dire altre cose che volevo dire no ha detto cioè quando si è parlato in questi giorni ma ma procedono a mezzo quando si è parlato in questi giorni da possibile cessione con facevano girare
Quindi favorito imponga la proposta le tabelline con la differenza in possesso cessioni in Italia rispetto agli altri Paesi
Ma insomma l'ha spiegato il professor Tremonti due giorni fa in un'intervista non serviva al professor Tremonti ma ma basta poi di buonsenso non è che si prendano gli altri
Sistemi fiscali in solo le cose che Palermo o comunque fosse più altrimenti avremmo le il sistema Scalise non ce l'abbiamo già peggiore Chivu
Più film di tassazione guarda dal mondo perché si dilania il Paese doveva cercare il massimo quindi questo per banalizzare non per dirla o meglio un sistema Scala visto nel suo complesso quindi se è vero che in Italia ma è vero a l'imposta di successione rispetto ad altri Paesi
Più bassa è anche vero che una imposizione sul reddito altissima che venendo all'imposta più vicine a quelle successione cioè quella ricorrente
Sulla proprietario immobiliare a un'imposta particolarmente autarchiche si aggiunge il tecnico aveva dato e quindi anche qui
Insomma è una è una è un atto che dalle vanno dati quindi queste ormai posizione esiste e però ne esistono a pregresso quella ricorrente sulla proprietà e poi quella all'acquisto
Nel momento della vendita dell'immobile ricordiamo cioè l'imposta di registro rimane nove per cento cena cinta salvo che casi prima casa che per cento che è una città c'è una percentuale elevatissima
Che si aggiunge ripeto quella ricorrente e a quelle altrimenti
Ci sarebbero tante modifiche da fare però poi si ogni volta le tasse invece di sostituirsi o porrò eliminasse dieci aggiungono risultato quello che abbiamo insomma di dice anche più tasse sempre più alte
E ora abbiamo Matteo Alisei
Come domando da da Bologna volevo innanzitutto ringrazio il il presidente presidente sta e volevo dove in merito a un'altra delle misure che ultimamente insomma si è si è scelto di mettere in atto
Per quanto riguarda anche diciamo insomma negli ultimi mesi insomma la situazione va be'mica
Ovvero lambiscono bonds centodieci per cento insomma la detrazione ovviamente una serie di dicasi la ristrutturazione pensa che incentivi di questo genere possono in qualche modo essere utile ed effettivamente aiutare antico precaria investire su determinate modalità e determinati aspetti che possono essere utili oppure invece andare come dire con un bonus di questo tipo non genera effettivamente effettivo miglioramento insomma delle condizioni un aiuto anche proprietari stessi grazie
Grazie allora ricordiamo che il superbonus centodieci per cento riguarda interventi rilevanti importanti perché non tutti lo sanno lo vediamo da quelle detta anche gli stessi proprietari che ci scrivono in tutta Italia volte Penn ci sono anche una una finestrella senza fare gol superbonus attrattive al centodieci per cento sono interventi rilevanti
Di risparmio energetico quindi quindi recentemente ceti medi se ne parla meno invece di miglioramento sismico quindi sicurezza
Che nelle case condomina nelle negli immobili condominiali devono essere rilevanti dal punto di vista condominiale poi a cascata giù può essere qualche lavoro trainato come dice la legge minore incita
Sì siano un un incentivo
Interessante e utile o meno io dico dissi
Non in particolare sul superbonus in generale sugli incentivi che forse dovrebbero essere un po'alcuni sono stati stabilizzati nato del RAS forse tutti stabilizzati riordinante noi come l'offesa non siamo tra quelli che esaltano il superbonus in quanto tale perché siamo responsabili diciamo così lo conosciamo vediamo Cuccu acqua qual è la realtà come come vanno le cose non funzionano ma come sono fatti gli immobili e due più due già da un anno a questa parte abbiamo detto intanto date più tempo come stanno dicendo tutti adesso perché in condominio serve tempo
E poi manteniamo per fortuna non hanno fatto così aggiungendo anche il due mila ventuno in anche degli altri incentivi quelli tradizionali da tradizionale anche quello più recente il vano sfacciate del novanta per cento ma anche quelli classici
Per interventi edilizi più normali che si sono novantasette addirittura
E quelli standard diciamo dell'efficientamento energetico e sismico quindi tutto un insieme di incentivi che in effetti serve perché se si vogliono raggiungere gli obiettivi questi due obiettivi miglioramento dell'efficienza energetica e quello sismico ma insieme anche gli altri per esempio debbono sfacciate cioè il miglioramento estetico degli immobili e quello delle
Dei
Così della delle gli aggiustamenti minori degli immobili c'è serve la politica degli incentivi ben fatta lo dico e lo sottolineo perché c'è anche chi soprattutto per la sicurezza ma persino per l'estetica
Per le
Propone propone di tanto in tanto da non più dall'ultimo insomma visti questi incentivi degli obblighi al signor giudice quindi la politica degli incentivi è giusta
E ed è la strada per farsi che che gli immobili guai vengano vengano così migliorati dopodiché li considerano farle bene quindi perché superbonus ma non abbiamo mai detto va va tutto bene non lo diciamo ancora perché
è complesso i condomini soprattutto hanno bisogno di tempo gli ultimi dati ci dicono che sono stati attivati lavori dopo un anno e un mese trecento condomini circa quindi
Stiamo parlando di meno dello zero virgola uno per cento dei condomini italiani
E quindi una misura che deve essere migliorata e mantenuta insieme con gli altri
Gli incentivi poiché non essere superati ma lo stiamo dicendo al Governo e al Parlamento alcune
Oltre alle difficoltà applicative le semplificazioni che necessitano problema dalla doppia conformità che si sta probabilmente risolvendo con prossimo decreto semplificazioni cioè non pretendere che ci siano
I documenti del mille ottocentonovanta identici a quelli del due mila venti per dire molto banalmente e si abbiano anche dei miglioramenti per dire ma stiamo dicendo ma perché dovete qui c'è una misura
L'aspetto anche ideologico sono esclusi gli immobili di categoria un altro anno perché in Italia da qualche anno
C'è questa questa questa cosa che fanno destra sinistra tutti per la per far sì che la misura sia accettabile tolgono alcuni immobili considerati di lusso che poi nei fatti spesse volte di lusso non sono perché
Sono immobili che diverse città non so se ci sia qualcuno di Genova a Genova il pieno di
Di immobili a uno e e i proprietari insomma non non pensano di stare di vivere in immobili di lusso quindi già c'è un problema di di confusione e di scarsa chiarezza ma poi non si vede perché un incentivo per un incentivo debba essere punito anche qui il presunto benestante quando l'obiettivo è di migliorare le le il patrimonio edilizio
Nella sua generalità così come non sono state ammesse le le società io ritengo che debbano essere ammesse così come deve essere ammessa in via generale la la l'incentivo per i proprietari unici anche qui misure biologica a qualcuno anche scappato detto
E che hanno leggermente migliorato nel tempo quindi prima esclusa dal proprietario di un unico immobili conti unità immobiliari escluso perché il presupposto era quello è un ricco e non può avere l'incentivo poi si sono accordati
Gli abbiamo spiegato anche noi che piccolo centro di quelli che citavamo prima
Ci possono essere quattro cinque unità immobiliare che hanno il valore di una parte del pagamento nel mamma nemmeno di mezzo appartamento nel centro di una scelta e allora non ho capito che non stavamo parlando di del palazzo di Trump New York e hanno cosa ha fatto previsto il limite di quattro unità immobiliare bisognerebbe superare anche quella senza stare giocare coi numeretti verrà
Tentare di soddisfare qualche qualche
Così riflesso demagogico renderlo più esteso temporalmente il più semplice
E superarono insomma questi queste limitazioni che non hanno giustificazione poi può essere un incentivo importante insieme agli altri per migliorare il nostro patrimonio di riserva diciamo
Bene per aprire e chiudere una domanda la voglio fare anch'io
Su un un altro strano approccio culturale non è soltanto di difendere il proprio all'inizio Baldini difendere vecchio per il nuovo e quindi è vero che è una questione più da costruttore che da proprietario però troviamo abbastanza insensato quante norme quanto prosciutto Lancisi Alitalia nel non voler rivalutare di ammodernare anche aree vincita note come Roma
Mi ha fatto molto sorridere caso di quella in quel villino che era discende anni Cinquanta vicino a al quartiere Coppedè in cui stuoli di Filosi balli anche adito a Vittorio Sgarbi
Si trasmise dicendo che non si poteva distruggere un gioiello degli anni Cinquanta se andate a vedere adesso c'è un palazzo moderno bellissimo molto più bello di una palazzina cinquanta incrostata nel catino pezzi
Ho di gli esempi almeno come Roma e riconosciamo ahimè troppi sia pubblico che privato lì e fare una sommossa popolare componente non ha avuto però si dovessero essere omicida costruire in tanti altri casi è successo di molto peggio lo stadio Flaminio e in quello stato distolto da venticinque anni io ero all'assessorato allo Sport in cui la federazione di rugby voleva fare la casa del del del rugby e fare però un riammodernamento la sua relazione e la Fondazione Larry essendo quello a un
Polizze
La struttura che viene costruita per le olimpiadi di sessanta fatta dall'architetto Nervi si bloccò dicendo non si può toccare ecco e quindi una stalla vedevo un cimitero da venticinque anni
Quindi questa sin sindrome del se il vecchio ci piace allora non lo vediamo distrugge quanto sta bloccando
Nel e lei poi bloccato a Roma perché Milano bellissima bilance niente timore pubblico Nava verrà Papiniano sì nella
Non è solo quello che non sai bene senza problema anche a Mila no si sono fatte delle attività proprio perché perché c'era stata una soglia volontari possibilità di fare delle attività di riqualificazione che appaiono può giudicare caso per caso
Però ci vuole
Attività da quel punto di vista nel rispetto di di tutto e di tutti e poi si vede si vedono le conseguenze del due mila nove al mondo sembra tanti punti di vista nel Gange embargo nell'immobiliare narratori come ebreo siccome
Perché se c'è una cooperazione con la riqualificazione evidente che poi le conseguenze positive ricadono anche
A cascata si tutto ciò che ho immediatamente ma anche i nomi dell'imponente attorno
Al di là dei casi singoli son d'accordo che a volte ci sono quasi delle impuntature le hanno che poi porta in effetti
Diciamo
Opposti a quelli voluti comunque di che non portano ripidi riqualificare né a riqualificare rendere magari più
Più moderna e più dal punto di vista dei servizi efficace in una certa zona neanche a tutelare un bene perché viene lasciato morire
Quindi ovviamente le cose vanno viste caso per caso e Roma particolare da questo punto di vista cito perché insomma
Una storia però è anche vero che non si può rimanere nelle condizioni
è evidente che non farebbe fare esempi anche così sciocchi evidente io non sarei un una un abbattimento e ricostruzione nel centro di Roma porta
Non so palazzone di vetro quindi cento piani possano diciamo parlando ovviamente a caso per estremizzare però tra questo che lasciare andare le cose c'è c'è molto quindi però per Roma cresceva in Campania
Di l'immobilismo e e egli
Anche di troppa diffidenza nei confronti di certi mondi e quindi il blocco di qualsiasi cosa a prescindere
Dal merito questo avuto l'impressione invece ci sarebbe sita
Enormi il formidabile sviluppo rispettando quello che abbiamo
Rispettando le bellezze che abbiamo anzi facendole rivivere
Grazie qui abbiano finito le domande
Dico che vorrei essere orgogliosi
Io reclusioni
Sì conclusioni solo sono su due piani uno replicano i ringraziamenti quindi Giorgio è stato preziosissimo raccontano dolose
Ma non mi ha affatto per tornare in mente tanti tante anche tante battaglie degli anni precedenti mercato riguardava appunto non solo gli affitti l'occupazione abusiva nel caso delle non non ricostruite le case abbandonate e così via quindi sono tutti temi e colpiscono colpiscono ventaglio e questa ringraziamento lui ma soprattutto la seconda parte dalla rosa era che io voglio già mentre un cappello sulla sola inaudito la confetteria insieme che adesso il nuovo mercato ballerina e norme non vorrei che ci fu un bus all'imboscamento Castagneri resta ancora costava era la figlia energico ecco ora vorrei cosa Rizzoli intanto ci concede gratuitamente
Abbiamo costa meno è una battuta
No perché ovunque Nansen vorrei alterare
Tra le lo raccontò ai ragazzi che ci stanno ascoltando perché dove c'era un tempo dove era nato traccia un pezzo di partito liberale
Immenso quel pezzo è stato mai acquistato dalla Confedilizia e quindi la quella sale dove c'era già stato bene dove vuole vincere alla redazione dell'opinione ecco quando lui non era il il foglio del del partito liberale quindi quando arriva a Roma rivedendo rivelò cose erano amianti
Bel modo divertente la cosa che l'unica cosa che non funziona e che che si affaccia su via del Corso dove stava dove di giorno in giorno qua facciamo mappa dove stanno le cose viene su l'iradiddio di rumore per che è diventato posso proprio dello struscio come come avveniva un tempo aveva il giro del sussurro del sabato pomeriggio lì per via del Corso proprio il suo bene cacciamo mettiamo delle cose rinviamo traffico anche ed ho pareggiava i cavalli di Frisia non solo di proteggere un fascio laser suo rimaneva che lo sa cosa sua che chiara nel senso dovevo uguale suona giudice
Tutto considerato grazie ancora per per l'ospitalità che cita RAI e a tutti quanti i ragazzi dico che quelli a cui serve oppure anche se non gli interessa per aver per la presenza ma interessa dal momento che tra vedremo mercoledì si affaccino mercoledì a tutti gli altri invece l'appuntamento è il De il tutto torbidi
Giugno quando faremo premiazione di quelli che hanno fatto la decisione dodici milioni decine e poi e poi l'ultima lezione quella indichiamo già buona per tutti che è quella di Angelo Panebianco
Giorgio Frau regionali e faremo di tutto per informarvi se riusciamo a trovare una sala con solo due chi vuole ospitarli insomma
Sarà dove l'unica lezione in cui voleva farla che un po'presenza un po'come nella finale non è l'unica cioè tornare al sano cioè una riforma ma di grande
Invitato poi c'era un altro che no era l'altro giorno uno di Parma è credo che quelli di Bologna quelli di Parma eccetera combatterò materno cioè cose buone abilità Como lago Lean viene ogni anno
In realtà il bastone comunico sarei l'unico allievo
Abitassero almeno all'epoca chiederemo di organizzarci vuole fare la trasferta hanno aspettiamo volentieri
Stavo andando ergersi a mille euro presto ad avere Giorgio era annunciava diversi