Collaborative economy in the real estate sector: an opportunity for Europe

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O come Alibaba mette in contatto il produttore e consumatore sono piattaforme quindi il mondo sta cambiando rapidamente
E ci sono tutta una serie di cose che ci fanno capire che questo mondo va affrontato
Va affrontato in maniera proattiva
Bisogna capire come affrontare questo mondo per fare in modo che vada nella direzione dell'interesse collettivo
Anche nel settore immobiliare ci sono una serie di cose partiamo dal Darko in Italia cosa abbiamo abbiamo tantissime case costruite moltissime come tutti ben sappiamo negli anni cinquanta sessanta settanta
Quindi
Molto legate al concetto la proprietà insomma io padre mia madre
Che hanno navale morto però a me a mia mamma che ottant'anni è legata al concetto di avere casa sua
Per ragazzi di vent'anni non sono legate al concetto di avere casa sua non gli interessa interessa avere un luogo dove vivere non gli interessa avere una casa
Così come l'interesse per una macchina così umano interessa avere un motorino la bicicletta veniva ricordato prima
Quindi quello che si offre quello di cui si ha bisogno è il servizio la proprietà e questo quello che sta completamente cambiando e questa cosa bisogna affrontarla perché se no non funziona più
E nel mondo stanno succedendo ante cosa non so se prendiamo alcune società
Alcuni unicorni gli unicorni sono quelle società che non ha aggiunto un miliardo di dollari di capitalizzazione ce ne sono alcune anche nel settore
Immobiliare
Non lo so dico qualcuna sms assistiamo a società statunitense che raggruppa proprietà immobiliari per offrire servizi di manutenzione
Mette insieme duecento mila proprietà mobiliari per offrire un servizio di convergenza quindi ci si mette insieme per affrontare un problema ed è una cosa interessante società che organizza uno virgola otto miliardi di dollari per esempio
Ho pandoro ce n'è un'altra
Sono tutte società come ho detto che capite leggero più di un miliardo di dollari Omo link
Ci sono
Anche in questo mondo si sta cambiando rapidamente
E quindi questa sfida va affrontata
Nel governo abbiamo iniziato a fare una serie di cose abbiamo introdotto abbiamo normato iniziata normale la blocchi cento
E abbiamo introdotto di Smart contatto abbiamo normato
La lotta cene quello strumento lo cerco di spiegarle maniera semplice con lo strumento che permette
Di collegare una serie di passaggi di transizioni su una piattaforma distribuita
Ed è un grande sistema permette di fare tantissime cose
E il mondo sta andando in quella direzione un sistema sempre più distribuito in cui ognuno e padrone del proprio azioni questa cosa va normata e ne abbiamo iniziato a norma
Così come gli smalti a contatto che permettono per esempio il potere produrre energia elettrica e pende l'alto vicino di casa
Chi sono i presumere che vendere consumer
Ed è un un altro aspetto molto interessante anche lì in quel mondo sta cambiando tutto
Io posso
Per esempio mettere a casa mia invece dalla caldaia no normale che produce acqua calda oppure per riscaldarmi posso mettere presente una cella combustibile che uno strumento che permette di produrre
Energia elettrica e calore Tarantola sul calore ma l'energia elettrica viene prodotto in maniera massiva massimizzare ante parliamo di macchine ragione scusate l'ingegnere che mesce sempre
Parliamo di macchine all'efficienza elettrica del sessantacinque per cento quindi io produco un eccesso energia elettrica rimosso mentre il mio vicino di casa con lo smalto e contratti nettamente senza passare da nessuna parte distinte rimediando completamente il sistema e questo è quello che sta succedendo perciò queste cose qua al Nord madre perché il mondo sta andando in quella direzione
E quindi se il mondo standard di quella direzione dobbiamo fare in modo di creare gli strumenti per me mettere i cittadini i poteri liberare sprigionare tutto quell'incredibile potenziale
E questa è una bella discussione per capire come sta andando il mondo e dove sta andando il mondo
Quando si parla del di blocchi Channel vuol dire catena di blocchi o beh presumo presumo che tutti sappiamo così a Boccea
Si può
Partire dal momento in cui non so si si costruisce una casa per arrivare fino al momento in cui si demolisce la casa mettendo tutti i passaggi in un sistema in cui tutti hanno le informazioni e le informazioni su vendite passaggio verso il passaggio
E questo è un altro strumento che mette i cittadini i proprietari di casa chiunque al centro del proprio destino
E il mondo sta andando verso quella direzione
Noi al mese abbiamo fatto abbiamo messo su un gruppo di esperte il trenta persone selezionate con un bando
Per normare per studiare perché aprire qual è la strategia italiana sulla Boccea
Che è uno di quegli altri pezzi che fanno cambiare il sistema
Andiamo ma dobbiamo governare il cambiamento perché se no i cambi il cambiamento governerà noi
Ripeto quando vediamo che le prime sette soci al mondo per capitalizzazione
Sono società che trattano dati sostanzialmente e poi non tratta solo dati fa anche al cuore ma quello è un'eccezione ma sono già che capitalizzano dai sei settecento miliardi di dollari fine mille cento miliardi di Jole che è stato il picco di Apple
O ammazzo
Che ha il più grande Claudio del mondo che pensiamo che vende libri a maggio dal club e clausole a dove metto i dati
Questo è il mondo che stiamo vivendo e dobbiamo capire tutti che quel mondo ruolo richiamo e cerchiamo di essere proattivi cercando di c'era il mondo l'interesse collettivo o quel mondo ci schiaccia era perciò dobbiamo capire tutti insieme come affrontare questo sistema di governo ci mette tutto l'impegno per fare in modo che questo prodotto un miglioramento delle condizioni di vita delle persone e delle possibilità di vivere in maniera forte rispondendo alle esigenze soprattutto delle nuove generazioni perché dobbiamo lavorare per loro anche se è vero che nel due mila trentacinque sarà mediamente cinque anni regge ma questo è un altro tema grazie
Ecco sette sui fondi esteri Spice vincente mai scendemmo lacrimoni dato anima Ciotta Caruso insomma però offre
E economica che dicesse
A anche i laici sente a Osio menzione Space Fornara Menzies ma a Carfagna senza pone Sperling & Kupfer ciambellano defezioni indicarmi Mondomusica in punto imponente essendo in Italia siccome nemmeno in sede Bazzi essendo amica anzi a Pomezia
Amo
Avvenimenti Evans sa
Beh forse senza con questa vicenda nasce non ignora popolazione verso il fondamentale Puccini Tizio e di scarsa Stati impotenza offre un mondo essi agenda setting contempla Rizzo Staiti indi si veste le emittenti in tanti Girardo presidente al Confedilizia Giorgio Spaziani Testa tardi un nuovo standing ente all'utente imita e niente io Politics
Indi peculiari gli enti ai servizi policy makers stakeholders accesso Confedilizia esistenza a Owens fusti unitari Benes
Accendo i tagli quando il Consiglio limitrofa in Islanda Oppo Pezzino nascite dissi Legacy a pressanti qui molto Kercher
Vivo in capo di o azzoppa interdipendenti istanza Bonsanti devo farmi dei laici lo colgo Minicis enti anziani lasciano sospetti
Avremmo invisi sentirsi forzoso Venturi sono al vaglio Ina dice nascosto dei condoni qua al nord-ovest Infostrada fu Fox Enzo Forsythe piccolissime villette anzi oltreoceano degli aiuti applauditissimo sapeva opinione ma a lasciano lo dico al a livello vistasi Award il dovuto ospitare anziani Miglietta viaggi queste armi ed estetico ma per il dato osso ad Anversa nel balcone questi tentativi ventuno consuocero no nel mille stesse ex Coppa anzi quell'assegno a probabilmente è con Sancho
A presentare italiano la fu Lecce col pesce d'aprile rimane ricorre a un Hakkinen tutela della proprietà mai dagli abusi e dalle violazioni
Lei si all'ex l'iscrizione che negli anni si è illusa di tutelare la parte dei colori dei contratti di locazione cioè locatari ma senza fare comprendere vorrei che la vera tutela dei più deboli Stein regole chiare e semplici che rendano la locazione è una scelta non rifiutato i proprietari
Oggi la proprietà immobiliare può essere un importante fattore di crescita per l'economia
La riconversione energetica per esempio richiedenti motivi investimenti e incentivi smentisce che consentano di conciliare le in Resta economico l'obiettivo della riduzione delle misure inquinanti ma anche la ripresa nel settore delle costruzioni e dei servizi relative connessi eh con i proprietari immobiliari N on contro di loro coloro che si promuove si mette in sicurezza nel territorio e si prevengono gli effetti dei nefasti delle catastrofi naturali fa al contempo i proprietari immobiliari possono essere il migliore alleato dello Stato
A
Nell'azione di sorveglianza sicurezza salvaguardia dei cittadini nel contesto urbano pubblicamente la vitalità delle compravendite immobiliari rappresenta un ulteriore bravi Verratti
Così dell'economia è anche una spinta la mobilità del lavoro
è dunque necessario liberare la proprietà con cioè
A far verificare i regolatori di qui eccessivamente gravate al contempo bisogna anche
Mettere in campo investimenti infrastrutturali come per esempio le ieri trasporto e le reti di comunicazione che aiutino non andava connessione maggioritaria centri urbani zone residenziali periferiche piccoli centri nelle aree interne inoltre
Allora
La diffusione dell'economia condivisa
Ora è una prospettiva importante di sviluppo e valorizzazione del settore immobiliare
Anche in termini di imprenditorialità per l'Italia quando si tratta di una prospettiva fondamentale
Per definizione lecita e i borghi italiani nessuno
Dei luoghi poi cattolico Portogallo
Cercano non solo alloggio le comodità in albergo manca l'esperienza di vita di quelle in casa la vittoria che pochi pochi altri Paesi al mondo possono offrire di nuovo
Questo e altri obiettivi
Anzi Loving ha detto che insiste inglesi stretch
And chiarisce senso quale specchio
Di Afterhours forbici luogo io organizza esce ologrammi il oppressione e ancor
Può fare
Fra un mese analisi altro è l'altra ai biscotti sì se mettersi
Angelo Butterworth ovvio congresso
Vi informo forza etica
Christie dei cui civiltà publicae restituisce selvaggio penso ignoranti tiziana insiste & oggetti ovvio nel sospetto di aver Ciccio
Ma manca
No o nei che è sufficiente confessa Dell'Ongaro pongo
Politicamente un di un in diverse chiamava il e Isgrò intuitivo han dato avvio qualche ora battibecco de minimis ora signor senza veli e senza intervento
Good morning uguale cancro
Good Morning è acceso il comando un giorno
Nel fare ciò andaste which altamente sincero soffre lasciare ricordarmi
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Mai
Presentation Stokes
Fondamentale ai
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Scene economi
Cosa intende scene economi in housing entro is not Enough dis Cascioli a Baudo
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Alta fama Zeman proseguire Swaen Tulsa Morales ufficio presso of scenari economici in un rosa qui Andress tende a celebri Charles Prince riposo si scagliò fra economia e lui ci chiese di Francis forense lampo comprato tra l'altro anche economica
Arringando sincero sul mostro al panificio sociale che informi Rui ucciso anni turche Insam Segesta c'è un po'già famoso in Max anziani e lui nel finisce queste fondamenta il Question favorevole Vespa a volte già topi furbi già o un of a c'è Economic affronta housing ma che l'economia
Il nucleare
La città questi sono information a volte Caliendo society diceva Mosema hanno nato Frohman il film gay quando il seme lesi vitali solitudine essendo penna ormai
Chiese fatte da una sola persona sono molto
Fuggendo con cento
Certo l'ufficio misure
Questo significa che l'Italia il quarantatré per cento delle famiglie sono fatte da un solo adulto mono parentale lunedì vinse il guardate le grandi città come Roma
Mila no Bologna abbiamo già nelle grandi città il cinquanta per cento dance proprietari
Dei nuclei familiari Fantilli composti da solo una persona quindi questa è l'idea dell'Italia questa fonte idea che ha a che vedere con le grandi famiglie eccetera è una storia molto antica ormai che non ha niente a che vedere col presente se guardiamo alle tendenze
Penna periodo brevissimo termine quindi negli ultimi sette anni noterete che museo nelle modalità tradizionali di fare famiglia stanno si stanno riducendo e riducono il loro spazio sociale e tutte le nuove forme di famiglie
Famiglie che si sono composte da solo una persona famiglie che sono composte da un solo punto dei figli stanno aumentando
Solo quindi fra breve termine ci troveremo in una società in cui circa la metà delle famiglie saranno monoparentali
Fermo e sono tendenze comuni queste in Europa in Gran Bretagna forse rete lento hanno appena condurre un'indagine in Gran Bretagna ci sono nove milioni di persone che vivono da sole
Di
Partiamo adesso
L'invecchiamento verrà in Italia ci sono sessanta milioni di abitanti oggi trentotto milioni sono in età lavorativa ma abbiamo già tredici mila
Cinquecento persone in tensione questo significa che noi andiamo oltre
Persone che lavorano
Che devono finanziare una persona in pensione un pensionato quindi il rapporto da uno a tre
Va
Che
è molto difficile
Simile è difficile avere pensioni simile ai salari
Abbiamo bisogno di pressione terrà finanziare le pensioni il Circus sorrisi
Se guardiamo ai prossimi vent'anni
Mila trentasette quindi il rapporto sarà ancora peggiore solo trent'anni fa quattro milioni di persone in età lavorativa in tv dei diciotto milioni pensionandi pensionati quindi
Avremo umbone pensionato ogni due lavoratori
Multipli eh semplicemente socialmente ed economicamente non sostenibile
Ma
Guardiamo al numero di bambini come sapete è probabilmente l'Italia insieme alla Germania è il Paese con il tasso di natalità minore del mondo uno virgola tre
Bambini per mamma
Abbiamo bisogno di due punto uno per mantenere la popolazione stabile questo significa capiamo una mancanza del cinquanta per cento del tasso di fertilità
Lei bambini per si ridurranno fino a sei te milioni nei prossimi vent'anni e raggiungono cifre adesso abbiamo oggi in questo Paese otto milioni di bambini invidio ben quindici
Milioni di animali domestici cioè otto milioni di italiani e sette di Gatti quindi abbiamo due volte animali dove il doppio degli animali domestici rispetto ai figli
Che cosa pensate questa è una relazione un rapporto sano
Assume ne e questo rende diverso anche il mercato turistico perché perché molte persone sono molte più persone che vogliono andare in giro con una l'animale domestico piuttosto che con un bambino il doppio
Quindi vogliono viaggiare più con gli animali domestici Coni
Figli esattamente il doppio abbiamo delle altre cifre se si trentatré per cento della prodotto interno lordo italiano è concentrato nella zona normale di Mila no di queste esattamente promosso lo stesso processo abbiamo in Francia
Intorno a Parigi e in Gran Bretagna l'ombra
Una grande concentrazione della ricchezza del paese
In una sola zona del Paese
Lo stipendio in Lombardia è esattamente il doppio rispetto a quello che sia in Calabria
Crisi
Questo è uno squilibrio crescente
Tra le zone rurali e zone urbane tendenza comune in tutta Europa
Un'altra cifra estremamente rilevante milita nel quinto paese del mondo
Per a nel senso di chi ha chi gira il turismo internazionale il settanta ottanta per cento di essi dei turisti restano in quattro città
Roma Firenze tenersi a Milano quindi il resto del Paese molto più grande di quattro città rappresenta solo che il trenta per cento dei turisti internazionali che vengono in Italia
Dei siamo di fronte a una mobilità geografica crescente
Esperti temporaneo limitato per esempio in Europa c'è una grande concentrazione di studenti diversi ettari visitare tutti nelle grandi città nei grandi centri universitari mentre le piccole università stanno perdendo la loro quota di mercato e poi
Abbiamo una sorta di nuova industrializzazione di qualsiasi forma di prodotto per il consumo anche i negozi di gelati adesso sono all'interno di grandi reti di grandi catene
E anche i dentisti sono partite di grandi catene quindi stiamo perdendo
La monomarca tradizionale il modello di business monomarca professionale
Adesso abbia fatto vedere tendenze dalla Società italiana ma la maggior parte di esse come ho cercato di spiegare sono comuni condivise in tutta Europa
E credo che dovremmo dovremmo concentrarci un pochino di più su queste cifre per capire quali sono i temi e le questioni Problemi che noi dovremmo affrontare quando parliamo di economia della condivisione
E proprietà immobiliari se cercare diffondere questi due concetti
Adesso guardiamo quali sono gli esempi della economia della condivisione delle piattaforme di come la condivisione per cercare di capire no che non si tratta
Mousse di nuove modalità retail di vecchi servizi no sono nuovi servizi
Nuove necessità qualche cosa che non esisteva in passato semplicemente ben dieci anni fa non non è un passo la vecchia economia in un nuovo pacchetto luogo involucro tutto nuovo tutti conosciamo e vien vi è già iniziato con l'idea di uno scambio tra pari adesso è di nuovo veramente ha sviluppato un nuovo class verbis piccoli imprenditori che ha cambiato conto che verrà completamente non so se conoscete il big lance la piattaforma dei bilanci in Gran Bretagna è una piattaforma senza scopi di lucro che
Sostiene la edilizia di delle qui sono sociale si tratta di un grande pranzo ci si registra sulla piattaforma e si dice
E quale tipo di pranzo Bear cibo corpo porti
Beh ci sono due regole solo di questo bilancio se uno
Non so chi
Puoi sedere di fronte a qualcuno che conosce e non puoi mangiare il cibo che hai portato tu
Devi mangiare il cibo che ha portato qualcuno che non conosce delibere la pila di qualcun altro e devi stare seduto di fronte a qualcuno che non conosce chiaro esempio di costruzione di attività sociali comunitarie
E per risolvere i problemi della solitudine e il bike sharing lo conoscete tutti bla bla Carra
Che è molto estremamente popolare soprattutto in Francia dove sta dov'è partito in Germania e in Italia ora il di la cosa sorprendente benché la maggior parte delle persone che utilizzano bla bla TAR è intervistate sul perché utilizzano bla bla card città hanno risposto che costa di meno
Però oppure perché dal punto di vista ambientale più sostenibile
Così delle perché è una esperienza sociale interessante perché viaggio per due o tre ore con persone che non conosco dentro in contatto con nuove persone quindi un driver proprio per una esperienza la ragione per cui le persone scelgono collocare soprattutto perché rappresenta un driver sociale
Non c'è dubbio
Una piattaforma statunitense per l'affitto di libri di testo on line
Il nome dal carcere Steno probabilmente lo conoscete è Lerby MBA gratis o le persone che raccolgono altre persone gratuitamente perché mi piace conoscere stranieri persone che non vorrei conoscere nuove persone abbiamo milioni di persone che viaggiano in giro per il mondo con questa piattaforma potete immaginare che
Los
Che naturalmente accoglieva gratuitamente non sono la parte più debole della Società no sono persone che classe media più elevata
Prevista per esempio è molto strano soltanto tra i vicini no di quartiere che si sostengono a vicenda
Per esempio portando i figli degli amici dei dei vicini a scuola oppure accompagnare una persona a un fare una visita una persona da sola oppure tua servizi di comunità di e il car sharing come conoscete molto popolare nella maggior parte dei Paesi europei soprattutto nelle grandi città e questo è un buon esempio che ci mostra davvero come la divisione tra regione rurale urbani sta aumentando proprio per questo perché queste esperienze
Sono possibili su una delle grandi zone metropolitane mentre le zone rurali non ci sono esperimenti di car sharing su modelli di car sharing è è si è una piattaforma internazionale in cui si possono vendere appunto opere d'arte che il fly-by sai Fierstein crea una piattaforma in cui gratuitamente si scambiano strumenti e oggetti che non si utilizzano più e qualcuno li prende
Quella che preferisco fu in corso è stata inventata da due studenti di Milano
Access mai organizzando una partita di calcio ci mancano due giocatori trattamenti la partita sull'Cantafora medici domenica mattina giochiamo alle dieci siamo dal venti persone ce ne mancano due puoi unirti a noi
E la piattaforma è presente in tutta Europa ed è una piattaforma in cui veramente le persone da quando arrivano e una nuova città e non conoscono per esempio qualcuno per esempio da qualcuno che dalla Francia ma Barcellona Londra Monaco con Londra
Son conosce nessuno e quindi si registra sulla piattaforma
Si registra punto per una partita di calcio di basket che si incontrano nove persone quindi
Ma qui gruppi di acquisto solidale sono delle piattaforme italiane in cui le famiglie si incontrano
E acquistano direttamente di
Saltando la catena retail è interessante molte analisi sono state condotte su quali sono le famiglie che si incontrano all'interno di questi gruppi d'acquisto solidale questi gas abbiamo scoperto che le famiglie di queste reti Anil no un livello d'istruzione molto elevato un reddito elevato
Le sue quindi la parte più ricca delle società della società fa a Rete
The condivide questa esperienza estremamente interessante in cui appunto si partecipa a questi gas si portano per esempio i fili alle alle alle fattorie mentre le parti più deboli e più bassa e più povere della società non sono in grado di fare rete
E quindi ci sono delle bisogna fare colmare dei ai capitali sociali piuttosto che il contrario impatta Abba molto popolare in diversi Paesi
No
Piattaforme con cui le persone iniziano a condividere le proprio luogo di lavoro invece vedere il proprio ufficio a casa condividono un ufficio non solo questo non ha solo a che vedere con risparmio dei costi
Condividere un ufficio con dieci persone è più o russo
Un modo anche di lavorare in un ambiente in cui sei meno solo in cui trovi per esempio delle nuove opportunità professionali perché è una rinite è fine Rete con altri professionisti
Lambisce a che vedere nuovi precipuamente con l'argomento che tratterei che voi oggi è un'altra idea britannica a partita pensando agli anziani
Un quelle persone che invece hanno una un un giardino un orto non sono in grado di lavorarlo perché sono anziani offrono questa terra a qualcuno che può fare questa attività di gardening giardinaggio e quindi
Sia una condivisione per esempio con la condivisione del CIPE si coltiva cibo ne fece probabilmente la conoscete tutti
Il muso
Riuso
La rete di riutilizzo tra italiana
Trascuratezza è una rete dove i giovani studenti trovano piccoli lavori vengono pagati per questi Chizuru una piattaforma in cui si vendono i vestiti di seconda mano diffidenza gli abiti dei bambini di seconda mano sapete che in Paesi come l'Italia ogni bambino ha ha almeno quattro
Non ne e hanno solo loro non solo nipote quindi ed amministrativi ciò che i ricercatori dopo sei mesi rubando delle code ancora nuove tracciò che rischi di questa piattaforma si vendono prezzi vestiti che sono pressoché nuovi e si guadagna un po'di soldi Zillo
Va
Bene sulla piattaforma in cui si possono affittare dei dispositivi invece di comprare ciascuno di noi e dispositivi per la casa elettrodomestici capitano da qualcun altro
Comunque ritocchi qua figlio è uno dei piattaforme di a finanziamenti peer to peer da pari a pari invece nulla ribatte a chiedere un prestito c'è qualcuno che ti presta quanti soldi Francia il tasto
Divertimento è normalmente maggiore delle banche tradizionali
Comunque quindi sai che sei un debito ma è un privato di rispetto al privato sei più impegnato a ridar non privato piuttosto che a un istituto finanziario spero che attraverso questi esempi verso le uscite appare a spiegarvi che non si tratta del vecchio bis nascono no coinvolgono qualcosa di completamente nuovo fondo in maniera
Figlia quali sono le peculiarità caratteristiche fondamentali di questo nuovo concetto scenari la condivisione in alcuni casi della produzione Sicco producenti produce insieme sono si condivide il consumo
Perché per esempio andiamo insieme facciamo la spesa insieme posso pure si condividono le risorse o ci condividono le conoscenze pensabile non so flebo polacca TripAdvisor lombrichi Fidia
In cui si condivide la conoscenza
In dice ogni in ogni economia alla condivisione qualcuno
Piattaforma scusate di ecco almeno ridipinte economia come dirigere centotré
Ingredienti fondamentali i temi la causale casa laica la macchina cibo facciamo intermediaria fa ci sono delle risorse risultati possono essere finanziarie oppure volontarie di volontari
Ho no comunista da piattaforma ha bisogno di quattro caratteristiche fondamentali per poter funzionare la pena la massa critica
Per poter lavorare questa piattaforma ha bisogno di tanti provider di tanti fornitori e anche di tanti consumatori quindi se si va su TripAdvisor e troviamo solo un commento su un ristorante contro
Lei non ci fidiamo di quel commento Homburg quindi solo se ne abbiamo almeno due o trecento commenti allora ci Fidia
Amo no di quei conventi quindi il numero la cifra è fondamentale alzate non so la condivisione del biciclette del bike sharing
La piattaforma se la piattaforma riesce a tagliare la affittare la stessa bicicletta tre quattro cinque volte allora
D'Agata forma è sostenibile se invece c'è solo un un'utenza di bicicletta ogni due anni quindi non non economicamente sostenibile
Quando di offrire fondamentale della all'economia della condivisione nella nostre società moderne occidentale abbiamo così tanta roba
Curiosità che nella maggior parte del tempo noi non utilizziamo
La nostra macchina resta stantia ingranata Lieberman ha dichiarato nel novanta per cento delle volte nel novanta per cento delle volte quindi la capacità dal novanta per cento della macchina non viene utilizzata pensate alla seconda casa chiusa quanto viene utilizzata in realtà la seconda casa
Pensa anche Eugenio Banzi sa tutti i dispositivi che utilizziamo per il giardinaggio dei rimangono al novantotto per cento del tempo dà in garanzia
Va bene quindi Iran fondamentale dell'economia la condivisione giorno perché là fuori c'è moltissima capacità di una capacità che può essere utilizzata infine in più non per attivismo
Ho già scritto dobbiamo utilizzare quindi ironie o maggiormente lo stampa che possediamo ad quindi stiamo producendo del valore aggiunto
Senza aggiungere costi aggiuntivi il questo naturalmente
Rapisce introduce lo scenario liquidi un tema di equità comune ma Silvio dovrebbe andare questo valore aggiunto alla piattaforma al provider all'utente
Fu nuova idea cruciale dell'economia della condivisione quindi passiamo dalla proprietà
All'utilizzazione quindi iniziano a condividere temi e proprietà non è la mia macchina non è la mia bicicletta noi condividiamo la stessa macchina questo probabilmente significa che ho bisogno di lui
Essere più attento più cauto procurarmi di beauty questo bene perché c'è qualcun altro che lo dovrà utilizzare e poi dobbiamo fidarci fidarci del fornitore
Pensiamo per lasciarli per esempio una giovane signora che si deve fidare di un uomo che forse a cinquant'anni che condivideranno la macchina punto qualcuno che non conosce condividerà questa auto per le prossime tre ore lei si deve fidare
E perché si deve fidare perché perché nella piattaforma su una piattaforma aspetto dei commenti sull'autista su quella persona di quanto sia educatori di quanto sia corretto alla guida il fatto che non risponde al telefono se guida sulla piattaforma Zhumei alla la patente mensa ben chiara lì sulla piattaforma in tutti i commenti di tutti i passeggeri che lui ha avuto
E c'è una grande differenza rimbalza tra il controllo né appunto il controllo sociale la fiducia Alessandra piattaforma il commento alla sanità sempre
Mentre nelle nostra attività tradizionali tipiche il controllo sociale dopo anni
Forze di sentimenti Ca'ove si perdona ma il comportamento negativo sulle piattaforme una volta che fatto qualche cosa di negativo resta lì per sempre
Intanto se ci sono stati degli studi sono stati condotti su come la la Carrà i passeggeri la Placar si comportano e il risultato è stato che meno conosci nemmeno educato vedo paramenti di composti cominciasse invece comincia a conoscerti allora inizia a diventare più a conoscerti meglio quindi protagonista inizia ma all'inizio all'inizio quando non si conoscono sono estremamente corretti ma perché perché sono sotto l'occhio del col controllo della chiatta formato e quindi alla fine del padre viaggio se il passeggero cliente emettere un commento sull'autista sulla piattaforma e l'autista dimettere un commento sul passeggero perché se non farle i complimenti va la transazione finanziaria non hanno luogo
Comunque non si conclude
E noi siamo di fronte a una economia della condivisione
In cui ci sono c'è ancora di più di queste caratteristiche quindi ci sono tre diverse tipologie di condivisione con il primo concorrenza chiamato di Baldassarre Systems
Perché il signor vale a dire nel caso in cui un bene di proprietà di un privato io fornitore privato che se no adesso lo smentisce surrene ad Diversity Peter utilizzatori esempio tipico è la condivisione dell'auto il car sharing il car sharing
Assente nello i beni Castoldi proprietario di un'azienda la stessa macchina viene utilizzata da diverse persone secco fare un asseconda Filologia di condivisione e di economia della condivisione belle i mercati dei la ridistribuzione cosiddetti mercati dalle istituzioni in cui proprietari compromessa gratuitamente o penso a un prezzo di mercato offendono a un prezzo più basso Bennink Induno non è utilizzato più il danno a qualcun altro
Pubblico sperando che l'acquirente curano non utilizzerà più questi venne anche esso li venderà e i canali dal terza tipologia di economia della condivisione è quello che viene chiamato lo stile di vita collaborativo loro in cui lavoriamo insieme facciamo a incassare ben più bui
Passiamo delle giornate insieme nello stesso edificio della stessa casa nel terzo caso si trattava anche di fare delle esperienze insieme fare scorte insieme
Oggi la partecipare eventi culturali insieme qui abbiamo tre
Complimenti Islanda
Tipologia completamente diversa e di e con esperienze di condivisione della prima appunto in cui un professionista sembra offre lo stesso bene a diversi utilizzatori il secondo in cui c'è uno scambio tra pare in e scambiano dei beni terza in singole persone seccati per l'esperienza sociale insieme
Spesso le furiose gruppi uguali soprattutto per la tradizione del welfare europeo nuovamente con amici modelli economia della condivisione hanno introdotto
Fra delle royalties che sono interessato può assumere un ruolo da possiamo interrompere la nostra oggi retorica sociale Once niente
Bisogna bisognerebbe cercare perseguire interessi individuali si fa del bene per la comunità dice nessuno l'abbiamo bisogno di uno sforzo sociale dice in quanto pre condivisione
Con la per entrare nell'ottica della collaborazione norma semplicemente perseguire non si interessa di Subiaco sulle nel perseguire interessi su una caparra facciamo qualcosa che sul e ha bisogno dell'ambiente che ci porta più vicino ad altri
Sono stati
Il la costruzione la società è un valore dell'economia la condivisione perché Licci conservata sulla massa critica se non ci sono abbastanza persone per così si sul caso perché l'ha fatta costruire piattaforme di carcere tenga in quella certa forma non funziona quindi queste piattaforme sono mon mezzo di corruzione di che cosa il telefonino inoltre la fiducia ricurvi G non è una precondizione per il funzionamento di queste piattaforme di economia della condivisione la fiducia eh
Un elemento importante è il risultato dell'economia della condivisione esiste in questo luminoso crea nella nostra società occidentale che hanno occultare sia assistito una diminuzione costante del capitale sociale
La riduzione perché la fiducia sociale in generale nelle nostre società europea negli ultimi dieci anni quindi questo rappresenta un asset importante mentre su queste gamba vuol beh noi pronunciamo corrono costruiamo nuova fiducia stiamo sviluppando nuove comunità Vienna un modo completamente diverso è un ambiente sociale completamente diverso
Il nostro grande costituisce lentamente avevamo per coordinare tutto questo viene superato dalla tecnologia
Della Rete
Ci questi questo cambia alcune delle regole fondamentali qualche spesso sale e anche alcune alcuni dei meccanismi sociali
Oggi generale Consales puoi sparare l'angolino quali sono i suggerimenti che si possono trarre da
Da questi la conoscenza come abbiamo un'economia nella condivisione già e
Parlare del presente nel mercato immobiliare vedo potremmo sviluppare of you
Tramite nuove idee si fa per le quali abbiamo bisogno di nome sbarcando in quegli sguardi a bisogni in Oriente imprenditori di un per esempio potremmo inventare o sviluppare delle piattaforme per poter per raccontare il supporto al mobilità i proprietari immobiliari che con condividono i servizi di back office ma non di cui hanno bisogno una piattaforma sulla nei servizi di pulizia di manutenzione di sicurezza sulla base di una massa critica oppure per aprire dei servizi migliori a costi inferiori perché sono acquistati
Nel manda una Rete di proprietari immobiliari è il migliore seconda idea SMA omaggio invisibile è ora molto più facile
Pongo a vivere una porre diversificazione della tipologia di aprirsi anche nello stesso edificio si possono avere i periodi brevi affitti Brady
In non abbia litiga lungo il medio e lungo termine Exmoor tutto diventa più flessibile più rapido
In più simile dell'Europa un grande problema Respect di solitudine di persone che la ma potrebbero essere contenti di condividere la vita con qualcun altro pensate agli anziani pensionati studenti pensate ai lavoratori ori che sana incita solo per l'uno uno da lunedì a venerdì poi cambia la città va loro potrebbe piacere essere vicini a qualcun altro
Io quindi il tema è che posso scegliere una comunità o quindici insomma su della quale voglio leggere dei commenta una cometa che già funzionano
C'è quindi non vada alla cieca più prima in Russia e in piedi tra un gruppo di studenti per esempio posso leggere del comportamento dei commenti precedentemente
Importanti da persone che hanno vissuto insieme già anche hanno già inserito su questa piattaforma il governo tedesco presenti a una politica terra incentivare le persone che vivono da sole acqua
Torno a vivere da lui perché questa è molto meglio per le persone molto meglio per lo stato sociale andrebbe seicento una infermiera che va in quella casa per esempio potrebbe dare supporto a nello stesso sei marzo Russell
Un edificio quindi con lo stesso accesso a trentaquattro o anziani
Voi pensate a una nipote che fa trovare la nonna che evidenzia con altre altre quattro persone e quindi quella ipotesi cita anche gli altri anziani
Però ci sono altre piattaforme che si stanno creando presente si affidano i mobili ed attrezzature
Gli apparecchi coordinati per un breve periodo di tempo offesi rende l'affitto della casa più facile perché perché c'è un socio che offre su servizi aggiuntivi al proprietario della casa
Ad oggi nessun altri suggerimenti forse un pochino più relativi al turismo
è un po'meno alla dagli affitti immobiliari molto dalla maggior parte delle piattaforme si battano sull'idea della Rete sul info ambedue dovremmo cerca aree di promuovere per esempio lord inglesi Jim non esplorati nell'introduzione a usare l'auto dei ciò che il sessanta per cento dei turisti in Italia vanno semplicemente in quattro città è solo a Napoli c'è dovremmo tentare di portare i flussi turistici in zone meno esplorate in città meno esplorate meno visitate unite a Santander sarebbe quella di una partenariato più forte maggiore solo tra gli affitti colore che vanno in effetti a breve e al volevo resa e servizi di supporto di cui avete bisogno partenariati per esempio con i fornitori di servizi di trasporto o altro sente stessa aspettarsi l'aspetto potrebbe essere segue io stessa idea molto simile potrebbe essere
Nel tentativo di dare valore a zone del Paese che sono
Uso popolare perché la maggior parte dei turisti Cipriano esperienze naturalistiche naturali quindi vorrebbero andare in zone del Paese in cui non ci sono altri turisti
In cui ci sono meno persone che abitano lì oggi non ci sono abbastanza infrastrutture però per fare questo bisogna grazie all'economia della mediante forme orvietano delusione possiamo almeno offrire le informazioni in tempo e avrei non piattaforme di informazione e quindi sono facciamo dell'associazione pancreatico nelle aziende di trasporti correnti questo potrà
Presentare un altro modo di offrire lo scopo sviluppi il suo comunità di sviluppo economico in zone del Paese cash tradizionalmente contro non riescono ad attirare turisti trentuno Elisabetta voi
C'è un'amica opportunità allora e quindi cercare di condividere con la esperienze l'alloggio cioè
Se io per esempio dopo cioè
Ribelli io la causa che dopo un breve termine sulla piattaforma raggiungo la guida turistica per esempio oppure la gita a cavallo o in bicicletta
O il trekking Nanni io come valori istantanei molto più interessato questo come nell'altra stanza facile perché perché solo una connessione tra i capannoni se c'è una piattaforma
Sulle cui delle guide turistiche per esempio è se c'è un'altra piattaforma sugli affitti apre devo solo a unire le due piazze
Piattaforme far fare rete alle piattaforme Italia Bellintani ha un grande problema che si pone col senza concentrazione forte concentrazione di turisti in alcuni mesi dell'anno nei tre abbiamo detto ieri periodi a in cui non c'è nessuno sarà e soprattutto appunto e per l'accettazione se non l'autunno che potremmo utilizzare ecco tramite le piattaforme dell'economia della condizione potremmo sviluppare maggiormente il turismo in queste stagioni in cui il turismo non è sviluppato in ultimo all'Inter la domanda è Chiggio dovrebbe essere il vero imprenditore di tutte queste nuove piattaforme Vincenzo dovrebbe
Fare nuove piattaforme sovranità non Luís quella persona che è in grado di produrre la massa critica la persona che imprenditore quindi produce
Nel un
Reti porta gli attori insieme
Bisogna potremmo avere attore grazie alle presidente dell'azienda e mondiali Comer B&B
Perché il ma in questo caso sapete che abbiamo già alcuni Problemi di posizione dominante sul mercato consente di
La le percentuali in alcuni paesi sono già abbastanza alte anche per per la posizione dominante così mobilità sul mercato poco probabilmente dovremmo avere molto di più piattaforme nuovo vera deve maggiore concorrenza tra piattaforme fisso
Mi e questo potrebbe o offrire è una suggerimenti importante questo panel che oggi cioè a sostegno la sensazione era che versione di proprietari piccoli o grandi proprietari piccoli grandi proprietari insieme o solo i grandi proprietari a livello nazionale dopo a livello internazionale promotore potrebbero rappresentare un'altra promotore di piattaforme di capire che abbiamo per esempio con la in collegamento con altre esperienze turistiche luogo oppure almeno suggerisce la vostra associazione potrebbe diventare promotore di dice iniziative imprenditoriali
Fu potreste potreste essere spingere degli imprenditori a sviluppare delle piattaforme perché offrite per esempio nel o la Rete di un membro di dei vostri membri De Rossi soci
Ora dell'epoca onore è meglio a vere e piattaforme locali dunque che si basano su cui imprenditori locali
Infelice e i bambini piattaforme nazionali e internazionali OSCE quindi oppure immobili dovremmo spingere fare attività di lobbying per avere per iniziative pubbliche ma attività di lobbying affinché livelli dei governi regionali e nazionali inizino a promuovere a spingere gli anta forme crea la creazione di nuove piattaforme per avere la Telco corazzata lucano oppure usi dovremmo sperare che tutt'di questi imprenditori stabilito iniziano ad essere tutti sul mercato e tutte le grandi aziende internazionali le reti i proprietari
Comunque pubblici e privati via lanciando iniziative siamo in una fase molto iniziale
Il secondo me di questa economia ancora eccessiva signori Peter nuove iniziative migliore ma alla fine
Stasera opportunità maturerà solo tra cinque dieci anni e poi sarà finita il mercato comincerà a essere maturo
E sveglia se non la si prende sì coglie la sfida
Arriverà
è chiaro che se love story grazie togliendo quei palazzi fanatica panorama sa di che cosa significa economia della condivisione io che lavoro e quindi su questo rappresenta da grande tema come noi possiamo diventare facili catturati questa economia allora a a risolveremo tutto questo dopo il Conclave allora li troviamo il tecnico è è adibito ad andare dietro ad altri la stanza dava le spalle sei vedeva alle conosce Livera chiamatela recapito qualcosa capienza spesso e avremo il primo fine e avremo la possibilità di fare domande al professor Longo
Pongo
Poi
Aprono
Rognoni
Poi
Ivan
Avvocato
Ok affinché quick start up ok thank You For being here to the Agnelli o nord Bindi chi ha acquisito anche stiano dell'oste hanno giornalista from il Sole ventiquattro Ore uccisa Italian Financial rispetto più improbabili Novo
Aimo durezza to the day sette dei quali demoni Manna atterrerà Aster lancia
Agli ospiti Marilyn italiani di Orenga dis di Bay battaglia il esco questions in invece trovava
Vi è stata ha mai last so detta dei want mille ENI e Nizza slash ecco implica il sarto fronde questions fornisca suddetti sì
In slide Pisa quest'aspetto professor Longo
Io sto al Tour
Cosenza spicce è andata quick start up prendesse ai equiprobabili aspro squarcia insomma quiz Trezza Witcher Opportunities Mussi indette i Costa crociere in modo il Senato Services from Giorgio Spaziani Testa Cisa Presidente Obama Confedilizia
E finché che ha sparso
La domanda è sulle minacce l'opportunità delle piattaforme dei modelli di economia condiviso condivisa nella nell'ambito domestico lei ha già detto all'inizio che la sua posizione e tale per cui non si può dire no a un processo che sta andando avanti
E ci vuole però equilibrio
Quindi dove lo troviamo
Spaziani Testa
Io credo che l'equilibrio si trovi non attraverso imposizioni dall'alto di quelle diciamo che da qualche parte vengono proposte avanzate in maniera spesso irrazionale come frutto di
Sì
E torno a fenomeni limitati per esempio parlo chiaro il turismo in piccolissime aree di di alcune città per quanto riguarda l'Italia quindi il centro il centro del centro di Venezia il centro del centro di Roma
O di Firenze bisogna guardare i fenomeni ad ampio raggio e quindi la parola che guardo con più attenzione è quella di oppormi
Vediamo se funzione quindi guarda più alle opportunità perché sì in un Paese come l'Italia ad esempio se parliamo di casa che che il tema principale per noi oggi
Le opportunità quelle di valorizzare tanti piccoli borghi
Bellissimi del nostro
Si debba cambiare microfono se qualcuno può portare che in base molti casi stanno morendo perché perdono i residenti perdono abitanti di vario tipo e quindi possono rinascere
Per esempio se non hostess attraverso il turismo
Le minacce sono viste da qualcuno con riferimento a al diciamo per le aree di cui parlavo prima piccole parti dei centri storici di alcune città e vengono viste da un lato perché ci si lamenta permettetemi di metterla così di di un eccesso di turismo in qualche caso peraltro verso perché si pone l'accento qualche problema di convivenza che sorge fra le persone nell'ambito delle proprietà condominiali ma quel problema di convivenza può nascere nasceva già tanti anni da tanto tempo per attività diciamo commerciali io professionali presenti nei nostri condomini e e per magari diciamo una un'eccessiva pressione del turismo che viene considerato da qualcuno un problema io dico non facciamo sì che ci si possa pentire di qualche scelta sbagliata liberticida perché in un Paese come l'Italia dove il turismo dovrebbe essere lo diciamo in tanti ma in poi spesso questa cosa non viene applicata dovrebbe essere il nostro per petrolio come si suol dire la nostra ricchezza si si pone un freno a all'accesso delle persone da tante parti del mondo nelle nostre città e ripeto ai nostri borghi bellissimi ma abbandonati
Poi davvero ci potremmo pentire quindi sono
Ci sono cose
Di di avere tanti i vantaggi avremo modo con le successive domande forse di tornarci
Grazie coinvolge Ray a questo punto sia un Websella che presidente della associazione norvegese proprietari immobiliari
Per capire
Abbiamo parlato molto di Italia fino adesso
Con quale invece la situazione in un contesto di mercato
Diverso solo come questioni se quote impazza Evans con la politica economica di venne del reale Stenmark no voi impatto della economia cooperativa sull'immobiliare in Norvegia
O franchi quindi io
Risposte opposte Bettinsoli insomma fax
Of course oggi costrizione almeno concorrenti andremo privi GIS stava mediante alle oppure iniziale nella nell'economia di una condizione non si
Riteniamo che ci sarà un uso miliardari le risorse questo significa rendersi nell'area usare mezzi sono anche nella città la
Dove gli appartamenti
No agli inizi quando non vengono utilizzati dai proprietari stoccata rimanga deserta lasciano in cosa oppure è un asset onda Casadio ha predisposto pensierosa queste risorse vengono utilizzate regalare ai problemi
Però proprie vacanze ma c'è anche lavoro zone favorevole credo che in ogni caso potrebbe anche esserci una minaccia Richard Gere nell'omissione bisognava ex popolare popolari soprattutto queste persone sono oramai da lei
Proclamo il fisco forse se ci sono delle universitario delle scuole c'è grande dimensione dove grazie anche a nome del diciannove gennaio papà Skelter Antonia rifare distruttiva che hanno difficoltà a trovare un luogo dove vivere dove abitare poi non possono permette Formigoni comprare una gravidanza
Ho un problema sino condotta da essere situazioni molto quindi non c'è disponibilità di cartapesta meno universitario per cedere
Impropri daremo il progettista ritenga molto più profilo cross
Oggi può sciogliere essa affitti ebreo arco
E quindi ci sono processi alle minacce che le opportunità Jorge Vargas ma chiaramente settore gestivano il più delle altre
Piattaforme venti quelle avevo visto prima per la notifica un dei dispositivi eccetera anche nel settore più immobili dare comunque tutte queste assoluti quando i progressi giorno è parlato col mio collega durante la pausa di Norvegia medici piove
Paolo come Ambrosoli poco meno fosse uno magari fase hanno un San Vito rischiano giardiniere arriveremo a coerentemente magari ognuno poi si compra però pretenda escludere qualsiasi potrebbe potrebbe condividere ma anche le attività Urso
Museo eletti Tom Stevenson che risulti eccetera o con le auto con spettacoli alle ore un uso che finora le risorse così sottile da renderle saggezza anzi tale però ci sono anche aspetti negativi Salifu nella NBA
Galliani dice perché magari giusto alcune cose strane fascista giorni di in affitto uccisi no desidero lei potrebbe portare a un uso ex quell'immobile quelli che ci sono anche gli impianti innovativi di Friedrich un'usura istituito quindi niente unico edificio
Era riuscito vero quaranta per Silone
Ma Gregori brevi magari allo stesso tempo ci sono cinque persone potrebbero faccio oppure aumentare giornate infrastruttura dell'edificio l'acqua e l'elettricità eccetera
Qui al sebbene
Va bene così Italo solo abbiamo visto che sottopongono stelle per cento Turris criteri Bertolino se non si limita Lesson centrato quattro cinque Venezia
Perlomeno nelle diverse zone seguita poi da una situazione nell'organico già primo il sistema tre effetti sta turismo il più diffuso in tutto il Paese
Va
Bene
Proprio qui signora ma credo sia Piers io sposto proprio ci sono le città più oscura per cui lavora sulla penisola non ammetto all'estremo noi per forza questa cosa è sovrano ostacoli con Stavanger posizionata presumo svolga della continuo sviluppo in linea d'aria molto turismo anche nelle zone rurali Geo col centro
No forse un vestito e curiosi minacciosi mondano Toscana dove insomma in qualità non solo carissimo Viserys nuovi ci sono queste ritenersi fortunata forse dollari ci sono delle università sì e lì quando a volte c'era un problema
Per lui studenti che magari io ero troppo diverso nella città universitaria più a lungo abbiamo gli stessi problemi che ci sono in Italia nel senso che le pericolose guasti stanno interferendo nelle città più grandi quelli morti si fissa il caso normale
Da Kim Jong il Frontex comproprietaria riesce a ottenere un reddito abbia una sua sapienza attraverso il turismo chiaramente questa è una cosa positiva attorno a lei prima di coinvolgere gli altri ospiti Giorgio Scozia in testa
Abbiamo sentito
L'abbiamo tema che è emerso già diverse volte nella nella mattinata che una delle opportunità legate alla scena economica l'immobiliare e quella di coinvolgere di valorizzare aree remote spopolate i
Che è una cosa che lei ha anche citato poco fa ricordo che in Italia ci sono poco più di trenta milioni di unità immobiliari abitative di case di queste una ventina sono abitazioni principali
Quelle che risultano ah citate per più di metà dell'anno sono due virgola otto milioni
Quelle che risultano scritte sono cinque virgola sette milioni poi il resto sono immobili destinati ad altro utilizzo immobili dati in uso gratuito di cui le autorità non riescono a ricostruire esattamente l'utilizzo prevalente nell'anno però è chiaro che abbiamo un potenziale enorme
Secondo lei quali sono le principali difficoltà affinché si allarga l'utilizzo dell'economia cooperativa nell'immobiliare anche alle zone che potrebbero beneficiare di più sono questioni di tempo questioni infrastrutturali questioni di promozione e sì una volta individuate le difficoltà qual è l'approccio insomma per cercare di superarla
Credo che due degli esempi fatti siano fondamentali questioni destro infrastrutturali questioni di di promozione abbiamo ascoltato il riferimento alla Toscana
Che è stato fatto forse perché la Toscana è più nota all'estero no sappiamo che diciamo ha avuto una una un grande una grande espansione con presenze turistiche anche acquisto da parte di di stranieri però se noi riuscissimo ad esempio a proposito promozione a far conoscere
I i famosi borghi di cui parlavo prima che si trovano in regioni un po'più sfortunate del nostro Paese tornando all'italiani mi riferisco diverse regioni del sud
La Puglia la Calabria la Sicilia conosciute magari per qualche singolo luogo ma non conosciute nella loro interezza intanto Illy posti bellissimi e abbandonati io credo che anche la promozione non necessariamente pubblica perché altrimenti poi cominciano a nascere
Carrozzoni di difficile diciamo poi controllo e comunque di tanta spesa se riuscissimo insieme anche con attività prova private a promuoverli sarebbe un grande passi in avanti così come sarebbe un grande passo in avanti se si favorisse
I l'aspetto sì diciamo se migliorassero really trasporti e comunque le gli aspetti infrastrutturali del del dei di ogni singolo Paese a partire dal nostro che non è diciamo ben collegato in tutte le sue realtà per questo io credo che che che si possa lavorare anche attraverso le associazioni anticipo forse un pochino quello che si riapra dopo ma anche il nostro ruolo di associazione della proprietà importante ed è un po'il richiamo che facevo all'inizio al nostro alla nostra necessità secondo me come associazioni della proprietà
In Italia ma anche all'estero di interessarci non solo del nostro particulare diciamo così della difesa diretta etniche che immediata degli interessi della proprietà immobiliare manca a tutto quello che ci accade attorno quindi dobbiamo avere interesse per esempio che la mobilità in una città come questa difficilissima sia garantita attraverso una rete di trasporto pubblico adeguata e attraverso l'utilizzo di un minor numero di automobili perché le altre dei si condividono così come dobbiamo interessarci ma anche nell'azione politica o associative esterna
Che romanze collegata non sono con Mila no sempre più velocemente fra poco in un'ora ci si arriverà ammassa collegata anche con il piccolo centro della Calabria o della Puglia quindi tante cose promozione infrastrutture conoscenza per valorizzare le cose belle che che abbiamo noi in Italia ma che ci sono in tanti altri paesi e che consentono a questa economia diffondersi dei proprietari parentesi di pagare qualche imposta patrimoniale che rimane anche quell'immobile anche quando quell'immobile venga abbandonati e all'economia nel suo complesso di svilupparsi mi permetto solo un flash più perché mi è venuto in mente venendo guardando cristiano deve dell'oste che un giornalista del Sole ventiquattro Ore che oggi il Sole ventiquattro Ore dà notizia di un emendamento ad un provvedimento in Italia conosciuto come decreto Crescita gli altri non sapranno di cosa si tratta ma con con un decreto legge importante di questi giorni qualcosa dice questo emendamento in sostanza dice che diciamo promuove un'attività di dell'intervento un po'più riusciti così impositiva da parte di amministratori giudiziari per farsi che immobili in situazioni da ben definire bisogna stare molto attenti e di di di di di abbandono vengano così
Diciamo vengano si si facciano degli interventi che magari non vengono fatti per tanti motivi ecco se l'approccio è sempre questo che non è forse punitivo in questo caso ma comunque di guardare sempre al problema creato dall'immobile per poi imporre un intervento mandi non favorire lo sviluppo di quello immobile perché se ti se non si interviene ci sarà qualche motivo ci sarà qualche difficoltà io credo abbiamo una direzione sbagliata
Invece bisogna sfruttare le tante nostre case tanti nostri edifici quelli inutilizzati di cui parlava che stiano dell'oste
Attraverso questi strumenti per valorizzarli e consentire poi a tutta l'economia di crescere
Grazie
Vedo qui accanto a me Carlos loro larsen che segretario generale appunto dell'Unione europea
Di case vacanza apolide come Association annuiva e quindi lo coinvolgo
Carlo sfilarono a sandwich abilmente venti jeans Shorter morente al signor opinioni & utile finché balza
Giorgio Spaziani Testa estrasse meglio di quello che ha appena detto Giorgio Spaziani Testa
Questo punto Pentium Poggi bizze servirà grazie per avermi invitato proprio dell'unione delle del proprietario situazione di tutte le associazioni di categoria che costui interpreti forcuta ma microfono funziona
A proprio suo amico avvocato
Altri Pentium dieci province Gratteri destinazione tra voci di un di le sia una società che è una delle associazioni auguriamo signor Russo guidata riassetti fare eliminata
Oblio in cui come pubblicità abbiamo già una grande preoccupazione nelle massime nella ente luglio gli almanacchi abbiamo corruzione di un e a andiamo davvero il proprio l'impatto qui a spendere a livello di dove sembra di Unione europea e aiuto per quelli non
Vedete la camorra con le persone qui nel panel rispetto ai problemi ma anche alle aspetti positivi
Per quanto mi riguarda a occhio che Iglio fichi a breve termine sono una cosa buona ma naturalmente
Almeno per il fatto che il prezzo tra Casale e quindi questo va bene no sia maggior valore per quella casa che acquisisce maggiore a favore della casa che tu possiedi perché perché il prezzo sale perché beh c'è maggior valore rispetto a quella di valore da casa si può utilizzare se non utilizzi turo diciamo un altro per esempio a Venezia si prende la barca si vedono tutte le finestre dei grandi palazzi
Che sono scuse perché perché gli americani
Se tale americane hanno utilizzato la casa vengono solo una settimana all'anno palazzata resta vuota per tutto il resto dell'anno
Invece di utilizzare per debbo gli affitti avere che abbiamo il problema dell'eccessiva solo so bene però è in in generale no per esempio in campagna come lei ha detto onesti ordini in in Norvegia
Ebbene i vantaggi sono chiari
In Europa le abbiamo undici milioni di Lezzi di alberghi undici milioni
In tutta l'Europa da lì donna a cinque stelle fino al piccolo tela alla pensione
Nelle affitti a breve abbiamo circa venticinque milioni di letti
Per gli affitti a breve termine l'ex ma si tratterà capacità flessibile non sono cinquantadue settimane l'anno è quando c'è il Festival per esempio in un luogo in cui c'è una piccola pensione le persone affittano
Sì tutta utilizza la maggiore capacità in quel momento il massimo della capacità per esempio l'estate del verbale tutto viene affittato per esempio la Kostner Costa del Sol o in Grecia guinzaglio mentre in interno le cause non devono essere occupate perché perché sono le case di proprietà anzi allora quali sono i vantaggi che ne ha fatto questa domanda s'uno di vantaggio credo sia che gli affitti a breve termine rappresentano fa i diritti di un di proprietà cioè il diritto all'appropriarsi proprietà in questo gruppo
Si deve dotare quei diritti di proprietà perché volata una stanza e civico ma era un'altra in cui ci vado va in vacanza alla seconda casa anche in molti casi ma qua si inserisce facciamo ingerenza dei miei diritti
Allora quando quando lo Stato che dice non ha è la non è la possibilità di dare una di affittare illegale dico perché no è casa mia c'è naturalmente
Ed è quello di cui lei parlava anche prima certe possono esserci veterinari possono sorgere problemi
Sei
La casa di Allianz ai vicini ai vicini dà fastidio oppure circonda non lo so io avrei chiesi nelle intaccata fanno festa tutte le sere allora interno la il vicino perde valore della sua proprietà ok quindi quando ci occupiamo di questi problemi e risolviamo naturalmente dei problemi ma i diritti di proprietà
Per non essere di salvaguardati
Poi possiamo accantonare alterna alla
La questione degli alberghi eccetera ma la parte essenziale come lei ha detto che gli affitti a breve termine
Rappresentano una capacità maggiore non possiamo costruire tanti alberghi per quella capacità venticinque milioni di letti in più non possiamo mai costruire degli alberghi così in Toscana in Sicilia e Norvegia
Allora dal è impossibile gestire un albergo lì ma invece le persone continuo ad avere delle case queste zone e questo significa anche
Un e che c'è una parità no abbiamo parlato di parità tutti oggi possono e venire a Roma carattere turisti trent'anni fa dovevi essere ricco per con teorico ma comprare
Il volo aereo ti costa un sacco di soldi viene dove via ripeto dormire in albergo avere il servizio in camera perché all'episodio adesso invece
Il gli alberghi sigillo devono affrontare il tema della concorrenza e
Perché anche le persone normali hanno la possibilità di venire a Roma
Ma non solo Roma anch'non solo Roma l'attrazione turistica adesso ah ci sono anche dei piccoli borghi villaggi e cittadine e in cui ci sono cinquanta case che possono affittare a Ramallah la casa
Proprio per
In questo tempo sarebbe stato impossibile
Lei resta per esempio è possibile costruire un albergo lì siamo vorrei insistere su un punto che lei ha sollevato sono gli alberghi
Si lamentano della concorrenza sleale
La band ricostruzione
è il e e la cura sarebbe Marchese e che cosa è bene e cosa risponde lei no non è corretto
Gli alberghi bellissimi in moltissimi casi non sanno dimostrando le proprie lagnanze no per esempio vogliono solo proteggere il monopolio Aldo Brizzi
Quindi diresti che vive accanto direbbe che al mercato sì avremo parte sono d'accordo con alcuni punti sollevati dagli alberghi dai Comuni associazioni la Cassazione per esempio
Abbiamo bisogno di garantire desiste densi tali che garantiscano la tassazione dobbiamo limitare gli affitti a breve termine alcuni posti guerra mamma
Interrogazione a una cosa gli affitti a breve termine il sei in nelle città se sono solo il dieci quindici per cento del turismo l'ottantacinque il settanta per cento a Roma fu a Parigi con Bruxelles sono gli avvertimenti
E e dove abbiamo lamentele sui turisti nelle città socio dove mentre gli affitti a breve termine per esempio sono più diffusi nelle coste l'oramai i turisti quindi verso gli embarghi vogliono proteggere un mercato e questo problema perché non dovrebbero essere più ad un io non credo che noi siamo concorrenziali rispetto agli Alberti non credo certa alcune volte non credo capita per i terminal bellissima concorrenziale per esempio una famiglia con tre quattro bambini non va a ai in albergo ha bisogno di una casa con la cucina quindi tema reale solo della proprietà senz'che voi rappresentate e ci sono i vantaggi e gli svantaggi ma innanzitutto c'è il diritto sulla proprietà e e i diritti dei vicini del quartiere precise sei per esempio nel condominio dove idee c'è ci resterò Rispetto null'altro certo questo è un problema perché in Italia
Quindi
Molte norme dei sugli edifici non sono aggiornate molte norme sulle condomini non sono aggiornate quindi non si parla di asfissia Breve
L'altro per esempio lo studio medico non può avere uno studio medico al terzo piano per esempio
Quindi all'anno Cerrito dobbiamo trovare delle soluzioni ma credo però soluzioni che abbiamo trovato finora
Ci sono negative in Italia abbiamo visto dei divieti delle prescrizioni e va be'nasce questo mercato grigio non perché non non si vuole rispettare la legge ma perché le leggi sono troppo restrittive
Infatti credo che dobbiamo trovare delle soluzioni in cui coinvolgiamo le piattaforme fagocitare
I
Gli amministratori della proprietà e i gestori perché perché e il problema è presente nella giudice che i politici i politici che trovano la soluzione tutte le soluzioni trovate da loro rendono le cose
Spigole all'illegalità mai ma loro non le tolgono cioè parliamo di quattro milioni di case in Italia non so non non so le cifre ha bisogno di statistica naturalmente ma potrebbe essere già cinquecento mila e un milione di affitti a breve termine in tutta Italia non tutti i giorni cento non cinquantadue settimane ma una settimana di vacanza
O gli ambiti professionali ma dobbiamo aggiornare queste le iscritte ma è molto molto difficile perché senta abbiamo detto che non non dice molto però ecco
Se il vicino arrabbiato questa sempre lì a urlare o di turisti eccetera
Quindi abbiamo questo sistema non è il mio condominio non voglio che questa cosa venga a casa mia
Non so Palermo a Parma barba da Palermo a Parma ma non a casa mia
Quindi bisogna trovare delle soluzioni si possono essere i limiti nel numero di giorni
No Comand Saddam perché hanno detto trenta giorni Ozzy
Hamas esibisce devi viverci professor esempio limite Maggi
Ai civili e anche una un limite delle giornate che può dare in affitto
Gli verrà martedì il regista e anche nella Commissione europea per esempio dovrebbe lei dovrebbe prova scortare perché perché la Commissione Europea squadrista davvero tentando ed è molto difficile per loro ma alzano veramente tentando di trovare delle soluzioni
Confermatissimo ma non devono semplicemente dire proibite proibito proibire perché se no a quel punto si grande problema il voto
Sullo all'inizio del suo
La
All'inizio del all'inizio del suo intervento ha detto che
Spesso
Capita
Sempre chiari gli obiettivi
Credo che questi primi tre interventi abbiano fatto emergere già pretendenti rispetto alla regolazione che vorrei porre
Niente o limitazioni zone o di tempo primo punto secondo punto
La tassazione da assicurare da garantire e poi ovviamente con quali metodi coinvolgendo le piattaforme a quali livelli e così via e terzo punto la regolazione dei rapporti tra i diversi proprietari o comunque tra coloro che condividono l'utilizzo di un certo immobile in parte destinato a rotazione per
Sono questi i tre punti principali ce ne sono altri che lei ha individuato nelle sue analisi e se posso già a chiederle
Quali sono i limiti nell'approcciare questi punti e gli altri che ha individuato da parte dei regolatori
Vediamo quali il microfono
Ok
Sì
Per
Anzi improvvisamente non riesce credo che c'è una questione principale prima position persone che la soluzione Fortune dominante di alcune piattaforme possibile non è possibile
Insomma Gallinari con nei Paesi abbiamo soltanto una centrale piattaforme che hanno tutto il mercato ad effetti entrare nel Duomo tanti pusher Ettore al nostro pretendere il venti per cento delle entrate grazie alla loro posizione dominante intervengo io non credo che tocchi con loro
Una favore degli affitti per e comunque dovrebbero esserne affitti promotori o nell'altro concorrenza
Tra diverse piattaforme senza miliardi procede abbiamo bisogno di una diversità nella varietà dichiarata a favore ma per quanto riguarda anche proprietario della piattaforma la natura della fuggono ma otto proprio nel nostro cuore gestito dal proprietario esistenti sono da continuerà a girare un atto può avere con la natura delle piattaforme piattaforme che si occupa non solo di affitta altri turistiche che magari si concentrano più sull'esperienza turistica nel suo insieme Angelelli Maurizio il presente non collegamento tra diversi servizi trasporti
Turisti alloggi risulta che rispetto ai rischi che il mondo scrive il turista possa scegliere rivestito di piattaforma certo riferisce riuscì poi questa è un'altra questione importante
Io
Inserire in un idea che avrei anche abbiamo bisogno distingui di fare una distinzione certo Primo levi dell'UNESCO non so tra il project di regolamentazione e concerto di politica a regolamentazione riguardare principe i diritti Molise lei glieli geopolitiche invece riguardano gli epicurei facciano lui e quindi avere possibili diciamo frodi affittarne una probabilità determina una cosa ingiusta pubblici che forse servono quanti penso lo si ottiene regole chiare per le politiche sono un'altra cosa Rubicon sempre Sensi Torricelli teniamo sa se abbiamo una concentrazioni infantile di sontuosi signorina un aree di alcuni Paesi arriviamo interne citando praticamente non ci sono più avviare i residenti perché da un punto di vista economico concorrente Montolivo
Profilo Nicola appunto occupate gli affitti Brevi era poi non viene più rapida talk show questa è una questione di politiche
Oggi
E a questo proposito
Va
Il bilinguismo realizzano e non se ne parla il Palio istanza non abbiamo inglesi sufficienti circa le politiche come pure vorrei spiegare visti tutti letta nei giornali cinque terreni agricoli Simoncini pure molti per torna Vasco Panaria per no non è non potevano scendere viaggiatore perché non c'erano già troppi turisti questo probabilmente è un problema di politiche quindi non mancano stiamo non ne abbiamo parlato a sufficienza non sappiamo quanto turismo sorvoliamo al perché bisogna ricordare quando sia fino in fondo quando si arriva a certi livelli non viene mai nel mio nessuno subisce non conviene neanche il minori il perito inutile ora per i turisti perché l'esperienza del turismo talmente comunicativa che quando tornerà a casa appunto consigliera
Di visitare certi poi si
Sì consiglio Giuseppe risale considerazione forse il primo importante minori nostri grosso entriamo troppo sul turismo e non abbastanza sollevi
Nuove forme invito il tema familiare professionale che richiese no
Diversi articoli dirglielo stimoli ricevuta fittizi ci sono nove milioni di persone che vivono da sole inviterei dati sono Siemerink ormai l'Italia probabilmente uccidi li abbiamo la possibilità di sviluppare nuove forme agitati nuove soluzioni
Che potrebbero essere sostenuta dall'economia alla non condivisione invece non bisogna concentrarsi soltanto sul turismo sono tanti a discutere il sito assistenti che dobbiamo considerare persone che vengono da lontano le nostre sì il numero crescente di le famiglie divorziata e di persone rivolge ai ministri che magari di Rivoli circolano Anna i figli Fabio e Michele magari non sanno dove stare perché vivono altrove dall'abilità pensare anche nella sala del agli ebrei fu fatta eccezione che lavoreranno dal lunedì al venerdì in una cifra Manuel violato sui meccanismi in una frecciata quindi ci sono tanti aspetti che dobbiamo analizzare cioè non soltanto il turismo
Trasfusionale fragranze riassumere Bush
Fa
Fra esponenti i termini fondamentali ai cinque litri Valdemar vere maggiore concorrenza tra le piattaforme e le buone piattaforme sono a favore di questa perché stesse se si è forte non si teme la concorrenza secondo dobbiamo Richardson avvenendo sarebbe separare relativa regolamentazione e le politiche presidenza definitive semplici e il terzo è un mostro solo il turismo andiamo astrattamente nuovi i gruppi sociali che richiedono nuove soluzioni abitative queste possono rappresentare l'occasione per le proprietà di delle armi toccare il tema delle
Vorrei che la competizione sulle piattaforme rispetto al quale Carlo scrivere una sedia voleva intervenire coinvolgere invece Giorgio Spaziani Testa rispetto a un profilo che ha sollevato il professore che è interessante perché ci sono molte persone che vengono da altri paesi forse non lo sanno in Italia la normativa che regola gli affitti abitativi a ventun'anni quella che regola gli affitti
Non abitativi neanche il doppio una quarantina sono
Normative che per toccare osservazione del professore rispetto alle nuove forme di famiglia alle nuove forme di mobilità per il lavoro non ne tengono conto
E anche questo un aspetto
Regolatorio che in qualche modo intreccio il tema degli affitti trenta che spazza in testa perché per la legge italiana l'affitto breve quello fino a trenta giorni nell'ambito dei quali ci si può muovere oltre poi si entra in formule contrattuali che hanno già delle rigidità che non sono impossibili naturalmente ma che hanno delle rigidità ecco anche questo è un aspetto sul quale vale la pena di riflettere che le stazioni che sta e poi anticipo già che voglio sentire su questo anche il parere
Dischi Andress perché vorrei capire anche con un parallelo tra Italia e Norvegia sei il tema si pone servirà prego
Sì anche questo è un aspetto sul quale vale la pena di riflettere però credo che sulla base della legislazione esistente in Italia adesso il tema interessa dammene nostri amici degli altri paesi
Non ci siamo molto da fare nel senso che per quanto riguarda l'allocazione turistica abbiamo il codice civile che che è antico più di quelle leggi mancherà molto meglio scritto di quelle leggi probabilmente e per quanto riguarda locazioni di breve durata non turistiche non ha finalità turistiche abbiamo una normativa anche recenti che consente di sotto il trenta giorni di avere una qualche libertà però il diciamo lo spunto che dava il professore fondamentale perché io stesso ho parlato molto di turismo ma dopo avere in questi mesi detto insomma
In altre sedi che non dobbiamo e quindi non ho rispettato quello che io stesso dicevo non dobbiamo insistere parlando di locazione breve
Sul turismo perché la locazione a breve è in effetti di vario tipo
Nel senso che posso disfare esigenze varie Breve non ombre ma comunque parliamo più di quella breve può soddisfare esigenze varie lavorative professore faceva diversi esempi anche sulle diverse diciamo necessità per le famiglie che cambiano eccetera ma ci sono esigenze lavorative ci sono esigenze di cura di assistenza addirittura invece ammalati eccetera e ci vuole quindi anche da parte dell'eventuale legislatori sottolinea eventuale attenzione a questo perché si si legifera sempre con la mentalità sbagliata punitiva
Di tentare perché si esce di qui e si vedono troppi turisti e dà fastidio perché quello diciamo in soldoni l'approccio di di limitare il militare limitare poi si finisce per limitare anche appunto la persona che deve assistere il parente malato e ha bisogno di un contratto breve e non può andare in albergo per due o tre mesi o per venti giorni la persona che deve lavorare per qualche settimana e quindi insomma muove l'economia e ha bisogno anche lì di un contratto si nello o quella insomma che che deve fare altre attività non turistiche quindi attenzione a questo certamente gli strumenti legislativi vanno visti ma in Italia negli altri paesi diventa situazione varia in Italia credo
Che abbiamo già delle opportunità per utilizzare gli strumenti attuali nel modo giusto
E temo molto interventi legislativi
Stia investendo quote finché moderno ci restituisce signor il mio al cancello dot del cancro Concert circa che negli ultimi gli permette due liscio al torrente al Santa canzone
Intanto ieri eccetto non lo vuole grazie ad una destra abbiamo interesse dei sicuri ma fondamentalmente cioè un Regolamento degli affitti a lungo termine sinistra sarebbe il sistema comune ordinario let
Zone salirò vivono per anni diversi anni in quella casa non abbiamo la stessa cosa per via avverrebbe termine che non solo ha così reso da sempre avanti
E cioè si può affermare una cosa interessante è quello di una
Appiccichi offensivo sa assolutamente lieto non smentire il signor lascia questo episodio perché voi indoor Behar suggestioni abbiamo lei suggerito a una proposta di Alessio al governo scorno conducenti regolamenti ma non su di una società mista perché ecco che avanza
Quindi per ritrovare il questo quello con la RAI equilibrato vera sapevamo privata il reddito da proprietà privata somma anche trikini ti calze la considerazione dei seggiolini e dello costumi a Lignano quindi abbiamo suggerito
è una proposta di legge per esempio i condomini appunto in cui uno ha possiede un appartamento e tutte le persone che vivono allora no sono di proprietà sono proprietari no quindi non sono affittuari eccetera
Quindi a staccarsi naturalmente questa legge è stata approvata ad agosto salvo Vernon suggestioni esterne cosa abbiamo suggerito abbiamo suggerito che non bagnetto a giorni si deve diventare hanno Pavia a giorni nella scritto nell'atto di fondazione si limitano gli affitti a breve ne ha novanta giorni l'anno nell'anno solare
Nata affluente scritto nel regolamento di condominio in media alle persone che utilizzano dando un appartamento in affitto indirizzano tratta forme come avviene io altre piattaforme
La media abbia scritto è ventisei giorni salvo intese turismo bensì sei giorni quello che ne avevo suggerito è limitato a novanta giorni
Quindi basta sfogliare quindi per legge non più di novanta giorni di attraversare terre senta c'è anche voi a un certo punto i i i crediti che richiedevano otto non avanzino venerdì nei weekend se lui rende successivo mozzo dieci
Favorisce la tesi oltre dieci schizza sanguigna Fornaro Yuri non non vedo in affari non conosce mai così vicina in questo modo no e questo ha un impatto negativo contestando Pezzulla livello di vita sopra sconfisse questa è una ragione per cui l'abbiamo suggerito maggiore al due virgola venti
Avete parlato delle leggi per esempio e delle imponente tra il senso frequenza tentare d'affitto viene tassato diversa a Linate e Malpensa sita in Africa è una camera una parte di casa attua o il testo l'appartamento a se invece la testa in affitto nemmeno della cinquanta per cento della proprietà di quell'appartamento fax vittima K è un reddito che non è passato
Pone no del re ora
Ulteriori cioè diciamo a partire dal gennaio due mila diciannove
Esiste un Regolamento per cui Ford noi che non siamo agli affitti a prendermi mentre Padania indiretto avvisato fitto di parte del proprio a casa devono essere rapiti per meno di trenta giorni quindici al limite dei trenta giorni qua sopra scopi fiscali conoscono il taglio ed è quello che abbiamo come le norme regolamentari sfortunatamente Santa sappiamo che la legge è stata approvata ma non sapeva quando entrerà in vigore quella che sono state fornite abbiamo anche suggerito
Pur
Sarò proprietari stesa sì l'Assemblea del condominio sono
Possono decidere sul se rendere quel periodo inferiore a quello dei tuoi reversibile però di norma ma se il Regolamento sono novanta giorni a quel calcolo che ne abbiamo suggerito al governo ha detto ok va bene
Eppure ascoltiamo riascoltiamo perché voi rappresentate tutti i proprietari privati della Norvegia quindi siamo lieti di questo perché se tra i rappresentanti della categoria grazie credo che sia un'esperienza estremamente interessante oggi potremmo presentare attacco quella che sta dicendo la selezione norvegese adesso farei un'altra domanda
Basta vorrei fare un'ultima domanda Carlo Sant'di frattura sulle diverse piattaforme la bomba per la concorrenza tra queste questo luogo previsto dal professor Longo pasti sollevato nella sua presentazione organico io non D'Ambrosio poi dal punto di vista politico europeo abitudine morbillo sornione alle senza la nostra associazione rappresenta piattaforme commissari sul ma anche le associazioni di proprietari che austerity concentrano sull'affittare ma le cave ma senza le cause la muscolatura embargo Pozzerle house boats in in raggiunto prima quindi non rappresentiamo tutta la latina quindi diciamo io non sono d'accordo con l'ex meno del cinquanta per cento dei risultati gli artisti vanno apriranno tramite piattaforme cioè il regista legato a Crotone
Il risultato blu è che adesso anche le persone che sono un popolo diversi mesi sei una pausa un amministratore di una breve pausa metterà parametro gli a capo non la metterà anche direttamente da un solo sulla pagina web e Google Yahoo serenità
Grazie quindi la realtà qual è io spero che la Commissione europea Sisters vuole e al non era narra Clemente l'avere delle star visti che astutamente ma sicuramente più del cinquanta per cento chi non è che viene direttamente avverte Giordano dall'avvocato Anna web della perché la proprietà della casa
Ricordiamoci Cabrera in tutti i modi a Brera e fornelli abbiamo quattro milioni di case di Unità ed Europa
Fu dice avuto Machine con a bordo sono tre e mezzo qualcuno mi ha detto che erano sei milioni non lo sappiamo ed è una cosa molto molto da Venezia anche lieve non so fare
Perché l'occhio a c'è un una casa che viene affidata solo alla settimana l'anno una non solo quindi cosa vuol dire quattro milioni di unità e ognuna di queste unità
è una persona Rivas Acilia e quella performance gestisce una fase fa un un business as quindi Armstrong e la proiezione di quello visto il d'accordo con lei quando riceve è un problema che tutti ausili sapeva e lei legge sulle case sono molto vecchi e questo mi disse no meno proprio Simone vero che è un problema di se vuoi ci applicare delle Rita il semestre ma io credo che con i problemi che stiamo siglando individuare specifici
Aderendo a Roma
A lo fornisce incita in cui ci sono agli studenti allora lì le leggi danno la possibilità di fare i regolamenti di applicare uniforme a livello all'interno delle chiese un problema di tecnica Berlino a Berlino
Guarda che io ritengo poi se è vero che il tuo
Epifani non ha mai vinto e poi dire al Sunia Sicet il locale su un guasto al sax evitando andata in onda che la polizia mai si può fare in maniera unanime da ma è una cosa molto negativa la Micalella per regolamentare le cose senza accento nettamente però le cose stanno cambiando anche a Berlino ma ancora una volta
Ci sono delle limitazioni quel giudice se
Vengono eccessive vediamo le collegata forme la concorrenza in questo settore è è cosa che perché ci sono quattro milioni gli imprenditori qualche anno sono un appartamento una casa ciascuno
Forse due due Church anche in quel pazzo canea dieci ma insomma
Il giudice
Non è una grande cantina innanzitutto quindi in signori cast esercita una fronti di concorrenza quello di avere gli gli ospiti ma anche prende riproverà le ragazze fanno registrare sulla piattaforma
Cioè guarda quindi tocca spingendo un bottone fittizio
I suoi essere presente in cinquanta K forme ed un secondo perché li teneva chiusi da questa possibilità io sono d'accordo con lei in questo dobbiamo assolutamente prendere questo prodotto
Al più vicino portarlo Garda dovevano conoscere consumatori ma che devono conoscere la qualità il quale il fatto di avere maggiori servizi eccetera ma non perché non c'è abbastanza concorrenza
Perché la corrente folle che settore da cui sono privi di una turba professor Loiodice ponendolo al tema della concorrenza agli altri temi che io strillare OLAF sembra appena sollevato
Allora sono d'accordo sul fatto che ogni proprietario Franco di casa bisogno a concorrenza con altri tre virgola nove milioni di utenti fronti proprietarie
Ma anche della riforma né quant'è forte il proprietario di Redona rispetta la piattaforma cioè
Se io sono un piccolo proprietario Dio con l'isola greca sull'isola greca e credo che Nino seggiolini veri nemici non l'amministrazione pubblica
Ma il fatto
Sergio
Che se devo scegliere trabocchetto Commoner B&B o entrambi con il mio potere rispetto a queste piattaforme troppo scarsa troppo debole oggi semplice e la percentuale che votare alla piattaforma
è veramente alta soprattutto se il mercato li abbassa Oscar livelli bassi
Molto diverso
Se io avessi detto informazioni migliori maggiori se fosse meglio preparato
Se avessi l'opportunità di scegliere tra piattaforme di natura diversa c'è per esempio la piattaforma pasta dalla mia associazione dei proprietari che forse mi chiede solo il tre per cento avrei più potere
Di decidere
Come voglio concentrarmi sul mercato mentre oggi sono di fronte a un bilanciamento tra andare da solo oppure andare su una grande piattaforma
Sui costi e sulla quale il mio potere di trattativa molto basso professor professor Giorgio strada questa è un'altra domanda questore sono qualcuno potrebbe dire che il piattaforme fanno le regole sia vengono è vero contrapporre
Le faccio un esempio
Ryanair per esempio
Quando una competere arrivare deve pagare l'affitto del terreno Ryanair quindi Pannella può
In una aeroporto secondaria quindi prende dei soldi perché perché va a Trapani balcone Trapani dice io ti porto milioni i turisti l'anno e quindi pagare per questo strano mi pare io me ne vado da un'altra parte ed evocativa appunto Ryanair
E le città appunto li hanno perso per esempio dove non è andata hanno perso milioni di turisti l'anno nell'Ascoli quel gioco di potere tra queste grandi aziende e i governi locali oggi ci largo l'azienda degradate è più forte questo è un fatto non è un fatto né positivo né negativo è un fatto e dobbiamo considerare e il quanto siano forti queste aziende e si pensate per esempio a un individuo proprietario di un appartamento di Hu
Rispetto a un'azienda così grande del potere dei governi locali per esempio e il piccolo proprietario addirittura più devi pure di questi governi locali e credo che questo sì è un elemento importante sul quale dobbiamo riflettere cioè dobbiamo naturalmente lui gioca immigrati non voglio cambiare gioco è se non è un gioco Bono è un ma voglio però dobbiamo trovare un equilibrio sedici
Dopo
Avere più piattaforme è una politica di lobbying veri proprietari piccoli proprietari credo che sarebbe utile sarebbe meglio risponde Pellaro Lassen vorrebbe rispondere io credo senza che i regolatori siano il grande problema per come la vedo io muoio
Quando vediamo delle difficoltà dei pendolari nella mai dialogato degli organi tradimenti alla sanità l'affresco sanno detto nascondono buono sotto il Mar Nero manovre Tiziana Sala sembrano talvolta allora saltano in sé con la permesso Stefano arrivavano al massimo settantacinque mila
Problema segue sempre la realtà sanità stentavo centocinquanta abilità garzone stavano né da quella firma è stata una cosa che è rientrato antenna scattano le norme sulla licenza per farlo beh quella del ritorno a verità dei piedi la ricerca formale che considerano insomma il governo notte andava a chiudersi riunisce no perché allora tu che fai vuoi arrivare diciamo così siccome Corriere sommersa
Va bene sta
Il Governo sempre potrebbe aver sentito questo mandate Supersano e su quelle foto abbiamo deferito all'antico io non ci avevo una cordata perché non sopportava che no che non ci piacciono i vostri turisti alla siamo dagli alimentari l'hanno saputo Roma a Maiorca
Cioè Roma il fatturato si ristoranti dell'isola sia diminuito del venti per cento c'erano negozi che ce l'avevano perché se chiude appunto la salvare la vita dell'Isonzo naturali devono ha fatto illegalmente fra molti hanno dovuto chiudere perché non avevano la vicenda ortodossa legata forme dei proprietari immobiliari perché riguardavano le autorità capitoline volevano farlo in qualsiasi modo ex che vorranno desideri del territorio piemontese progressista Raffaele che potrebbero toccare questa è una situazione folle quindi i governi che stanno cercando di fare cioè dal dalla proiezione degli alberghi e alla quotazione desueto crisi la protezione delle facile campagna cercando di regolamentare in maniera un po'troppo forte l'età la legge non è un buon esempio
Simile sia da quelli ai quali si può regolamentare maggiormente peccatrice la concorrenza si tratta di piattaforme
Non credo io ho detto capitale degli amministratori che dicono provocano sette volte trottole troppa forza troppo oppure all'aggressore ma altri depositari che mi dicono una retata purtroppo forti quando si guardano
I temi della concorrenza maxi dei seguaci alla concorrenza molto molto elevata portoghesi e molti altri pochi secondi perché ci sono così estinzione perché c'è internet
Unendo Eastpak applausi fatto notorio non so che un accordo con lei rischia quindici anni causa in un secondo affitta una propria casa
E pubblicano altre cose simili credo che la concorrenza per siamo meno forte più spazio portare una collega buy out tutto questo nella creatore per regolare i propri autori molti dei quali vivono ok io una casa perché non non c'è nulla o in affitto novantotto queste creato dalla domanda
Ma la domanda maggiori investimenti fa abbiamo venticinque milioni di carte che offrivano anche cade a cinquecento mila euro meglio sono venissero paese voglio andare in vacanza la scorsa settimana nello stesso posto circa centotrenta Hercules
Venticinque ministeriale cioè se pagine andiamo all'origine gli americani figuriamoci sudamericani indiani non alziamo posti letto è impossibile e naturalmente ci saranno
Momento Scipione e quindi siamo sull'all'inizio di questo economica di un'economia diversa senza alcuno distorcono dice Carmine Fabio lasciando l'economia adesso con la bestia della condivisione brancola operativa su operaio fa qualche evadere il secolare o la sorella no le vediamo allora arrivavano anche propongo una strategia che è quella di stare benissimo in città però figuracce ma le persone stanno cambiando vivono sei mesi l'anno qui e sei medaglie d'accordo se no chi me nel libro e le strutture familiari sono diverse rese possibili Rania cemento fra diversi e questo è la motiva la normale Benassi datata ma decretare la nostra capacità quindi il mio messaggio qual è odioso senza oggi con le associazioni fate attenzione bisogna controllare i guasti della società Pepe avete così tanta voglia ad ogni avete volerà a normare regolare però rimane o la mia proprietà rimedio nella pratica pure regolatore stanno andando contro i propri guardalinee contro il proprio del laborioso scusate ma abbiamo anche bisogno di cambiare chi guasto banchieri Ronchi al diritto di proprio di Foscolo Jaroslav ripassò che ecco controversa la questione se ma agile diciamo cardiaca post avvenga gialla di rango dalla Danimarca no nella Coppa Italia Danimarca no io sono obbligato torni il verbale milioni Aprilia giuristi bisogna adesso invece Tedeschi e l'altro no va quel denaro Gastone brillanti ma quando vengono qui prima se non quando giochiamo sequestro ieri se hanno sessanta veramente solo centosettantotto abitanti nei quella città e quattro mila e una metti riforme questo dice cosa fanno cosa faranno delle lamentele perché perché a sexy nessuno di gongolare interpellare noi io volevo soltanto tutti questi tulipani staff quando la nazionale l'economia e l'altro maresciallo fare macchine degli dei tedeschi insomma il gruppo di questi tedesche saccenza sessantotto persone possono decidere di olio nel suo palazzo unioni Diletta fino a
Tutte le persone che possono avvenire di turisti del deposito che cercano ogni anno centosessantotto persone il boss perché perché scrivo non riesce questo è devono cambiare Cochi Ponzoni quella presa una delle persone che i controlli
Partendo non hanno il diritto di veto
Allora proprio a Mediaset Romano Romano a Roma per i romani certe ombre
No rompa il Roma a tutti i turisti
Non è possibile no Ciofani quindi se oggi possiamo trovare delle buone soluzione ma non vogliamo mettere il veto su Guadalupi operatività liquidavano partenza impulso un periodo di se ha momentaneamente presidente negative di leggi vorrei insieme a Simone vicino alle origini regionali forse nei giorni in cui c'è un conflitto tra Stato e Regioni quindi forse storica con una Spaziani Testa potremmo parlarne per la lettura buoni ma io vorrei Vincent porta acqua insorge sottolineare una delle cose che ha detto prima il professor uno scrive univoche c'è una scusi possibilità e non per la associazione dei proprietari di promuovere le proprie piattaforme lei cosa ne pensa è un'idea interessante secondo lei ma mi una piattaforma logistica Sicilia dalle associazione dei proprietari juventine gestirà è una cosa che troverebbe interessante qual è quello insomma revers ma insomma scorso no questa è una cosa di cui non abbiamo passato fino a oggi
A sei
Su su sedici siamo all'amministrazione fissi concedersi consumatori egli ritiene come Torino seri
Associati sono soprattutto persone che hanno una caro che non è solo nostro sposa consumatore ci occupiamo dei manufatti di proprietà Casarsa mondi opposti sì
Gravi come ho detto Rosy Bindi per morire davanti è sempre stato molto importante trovare sin qui liberino però che lui non ha risposto possiamo far capire ci stiamo perché operare i brevetti di proprietà dei nostri associati e chiunque Sterea proprietaria di una scadenzario Belgian però dobbiamo anche tutelare l'interesse del vicino e viceversa magari anche nostro associato e quindi promuovere una piattaforma una cosa di cui non abbiamo parlato stamane invece di potrebbe riferirò qualcosa che si sviluppa in Veneto allo scopo c'è forse nono nasce appunto per l'affitto dice Loris Gai però cioè magari laziale sul serio ce ne sono le altre versioni forme
Che sono comunque a uso importante perché i preferiamo in una casa Omo Sanremo quasi tutti i maschi sfruttare il carro hanno bisogno di tra storie temporaneamente tanto quindi bene ogni tanto lascia una macchina no pure che in carcere in crisi questi servizi morì poche ore senza la condivisione di di strumenti che si possono gestire però ad aprile no non saremo in per sbarchi però cosa che vengono dicono abbiamo in basso come somma ovvio scambi Colin giuristi Lirosi libertini eccetera erano insomma magari cinque uno
Magari un esorcismo che interessano i vestiti che ai milanesi sana piccoli borghi spese non abbiamo parlato jeans però di piattaforme di condivisione per le rimaste associazioni rispetto questa possibilità
Di utilizzare sviluppare piattaforme condivise e anche più in generale rispetto al rapporto con le piattaforme già esistenti quali ragionamenti state facendo ci sono delle opportunità
In questo campo o delle situazioni di difficoltà
Come presidente Vessel neanche la nostra interno abbiamo parlato di questo anche se vedevo qualche sguardo interessato dai nostri qui davanti dei nostri esponenti di Confedilizia delle delle varie città del e dirigenti nazionali
No non escludere del tutto questa cosa lo dico così si mette un po'paura non credo che si metta paura Matteo Frigerio che che dirige in Italia D&D e dopo pranzo dopo pranzo sentiremo se se si preoccupa
Scherzi a parte non credo che sia una cosa ad escludersi del tutto perché se è vero che si devono tutelare gli interessi come diceva il presidente esservi tutti i soggetti quindi di coloro che dando in locazione breve ma anche di coloro che magari hanno un fastidio da questo è anche vero che insomma ci sono tante altre forme di attività che svolgiamo servizi esito diciamo per i proprietari e insomma ogni tanto vanno naturalmente in contrasto con altri anche la locazione
Lunga può avere problemi se io in un condominio inserisco come locatore un un soggetto poco raccomandabile che sta lì otto anni non credo che sia un piacere per gli altri quindi tutte le sere autonomiste
Con con attenzione ma da tanti punti di vista quindi non esclude si possa fare qualcosa magari se non direttamente di collabora in collaborazione con nelle piattaforme esistenti con le quali comunque già stiamo dalla dall'Uganda un particolare
Non era venti ma comunque con tutto ciò che si muove credo che nella nel nella nostra attività che come per tutte le altre organizzazioni che presenti a una duplice così è di duplice tipo quindi di rappresentanza di interessi ma anche di fornitura di servizi ai proprietari attraverso in nel nostro caso le associazioni territoriali dobbiamo credo respingere ancora un po'di più l'acceleratore su i servizi da questo punto di vista quindi anche qualcosa di più diretto nel nel fornire
Utilità ai ai nostri associati comunque proprietario futuri associati anche per rispondere a quelle quell'esigenza che rappresentava professor Ronco di garantire più più possibilità se non più se non meno danni perché non so se ce ne siano nell'attuale sistema comunque più possibilità ai cittadini o collaborando ai proprietari quindi o collaborando con le piattaforme esistenti o inserendoci anche noi in qualche modo in questo virgolette mercato
Ecco abbiamo ancora una decina di minuti sì sì prego adesso vengo da lei mi piacerebbe nel nel quest'ultima parte cercare di provare a guardare avanti e riprendendo uno degli spunti che ci ha lanciato proprio professor lungo al termine della sua presentazione ragionare su quali segmenti di mercato quali parti del Paese
Offrono le le maggiori le maggiori opportunità sentire magari su questo il professore se può forse voleva aggiungere anche un commento sul paziente sta e poi tornare proprio da Spaziani Testa per quest'altra questione prego
Questo fu
No non anzi tratto probabilmente
Oggi le piattaforme hanno un maggiore potere negoziale rispetto ai regolatore magari ne abbiamo appeal turisti non era d'Europa rispetto a un'altra ma anche all'interno degli stessi Paesi chiaramente cioè il coinvolgimento delle amministrazioni su uno schema stesso
Questo trova comunque dimostra la forza delle piattaforme dimostra l'importanza dell'economia collaborativa
Vediamo
Ma comanda pensiamo alle banche ognuno di noi si può rivolgere a una grande banca internazionale magari la anche una banca
Locale magari conosciamo una mancano però sette
In Germania mossi sono anche le banche e sono di proprietà dei Rea governi locali quindi abbiamo banche pubbliche ma anche non protette banche profferite quelle ma anche di grandissime dimensioni
Bene ogni cliente ne sceglie una per depositare il proprio denaro sceglie anche il tipo Titanic sessanta che stiamo all'inizio dell'anno tocca delle piattaforme forse abbiamo uno c'è ancora tempo per sostenere diversità in questo settore come è stata fatta per le banche quindi magari anche minimo per quanto riguarda il commercio ci sono grandi aziende piccole aziende
Le ecco tra l'altro ci sono tante soluzioni terzo elemento
Quando si crea una nuova piattaforma l'investimento principale
Non riguarda diciamo nell'informatica che il costo abbastanza poco utile scovando si sono investiti cinquecento lire Euro se fatto un grosso nome sperimenta ma invece lo sforzo più grande riguarda la costruzione del Rete delle reti di fornitori
E l'associazione oggi nel locale per nazionali uno dei veri proprietari immobiliari hanno già salvo
Cannolo disposizione pull-up sette il bene più importante cioè abbiano già sarebbe e quindi questo è un vantaggio competitivo rispetto a tutti gli altri Bonomo le datato che sette un'organizzazione nostro fette probabilmente sì avete anche imprese il mondo di offrire e il prezzo migliore
Con la nostra piattaforma per i proprietari quindi potreste entrare
In gioco
Il tre come ho detto a Rachel nella mia presentazione
C'è ancora una Firenze alle opportunità per i prossimi cinque dieci anni e ma però poi sarà troppo tardi perché il mercato sarà subito occupato da qualche piattaforma che sarà felicemente troppo grande periziate al settore automobilistico ci stiamo muovendo prova verso otto fornitura delle pagine al mondo il nonno era uno dei più
Credo che lo spunto per molti
Esponenti di associazioni della proprietà sia stato lanciato breve professore abbia lanciato un sasso nello stagno che farà riflettere che farà riflettere molti Carlo svelano la se voleva a a replicare
Velocemente così poi diamo parola che alianti grazie qua guarda Panis ad un fatto se il consiglio i non me ne voglia rompere corale piattaforma vediamo già abbastanza piattaforme Rizzo dell'archivio che collaborare come lei ha detto con Hanomag interrogazione messi dal processo volevo dire al professor performance nove che una piattaforma occlusivi Puccio risiede
Vediamo la correzione
Giudice sospese questo l'abbiamo presentata Origin sfumando maschi nelle bottiglietta senza essere uscito dicendo no
Molto rischioso la pubblicità rispetterà associazioni sonoro visto che il signor presidente cioè vedete invece Norwegian onde radio uno nel della norma vengono e fine Bortoletto
Non so il vigile ieri Lino investano le catene alberghiere cioè qual è quello che io non andrei Luca nel vedersi avviene slalom comunque il fitomorfi almeno si sarà chiusa
Ambedue i prossimi dieci anni mannequin leggendo che la appalti militari mobili possono aumentare l'ora dell'avvocatessa andava se il termine perché piacerà possono essere ma tre invitavo ad emanare anche vedere andare a lavorare sono capaci di fare Piteglio offriranno una completa sono tutelati dalla legge
Hanno direi piuttosto a riguadagnare nanetti verso queste categorie si sono trasferiti affittarle non è una endocrino segno ridefinire hanno non avrei neppure giudice
Solo se narrante non si vedono non credo e non ho l'ambizione di mettere di conciliare queste due posizioni ma credo che non sia tutto sommato forse lo stesso gioco nel senso che
Mercato cooperativo continuerà per quanto riguarda l'immobiliare ben oltre dieci anni
Forse
Quello che quello che ci diceva il professore e che nell'arco di un decennio probabilmente si consolideranno le posizioni dei principali operatori poi chi vivrà in questo senso vedrà quale sarà quale sarà la prospettiva è indubbio e vi è un tema su cui vorrei chiudere questa questa nostra prima stanno sta prima discussione
L'aspetto del valore solo per fare riferimento all'Italia noi abbiamo dei dati medi sull'andamento dei prezzi che però non fotografano correttamente il mercato perché mercato immobiliare italiano alcune zone in cui c'è stata una sostanziale tenuta anche negli anni della crisi e zone in cui i valori sono più che dimezzati e sono senz'altro maggioritarie le zone che hanno sofferto
In questo senso torno alla domanda che avevo prima lanciato a Spaziani Testa guardando avanti dove vede le maggiori le maggiori opportunità
Rispetto alle quali anche a livello associativo state ragionando in relazione all'economia cooperativa come diciamo uno degli strumenti che si possono mettere in campo per sostenere Prezzi quotazioni che redditività e redditività immobiliare in generale lo sviluppo futuro prego c'è tempo
Le le queste opportunità le vedo appunto
Tornei quello a cui che citavo prima che sono quelli più sfortunati e che sono tantissimi come qua come diceva lei sono la la maggior parte perché sono quelli che stanno vedendo continuamente in calo dei prezzi nonostante insomma una così pubblicistica italiana che parla sempre di crescita del mercato perché si riferisce al un po'di recupero del numero di compravendite che c'è stato quindi sono tante zone che non sono solo quei piccolissimi centri ai quali facevo riferimento prima
Abbandonati dove il valore degli immobili in molti casi è sceso a zero mentre le imposte patrimoniali continua ad essere pagati ma anche a tanti centri medi e e alcune zone di questi centri che se adeguatamente
Valorizzate possono consentire di far così recuperare un po'i prezzi
In tutto questo per per tornare brevissimamente all'aspetto che il ghiaccio occupava prima credo che il nostro ruolo possa essere importante anche nelle forme appunto di collaborazione
Che che dicevamo en anche se un ruolo diretto lo vedo difficile perché io credo che queste piattaforme se si sono così affermate e e perché probabilmente il lavoro e l'hanno svolto bene insomma insomma son bravi a fare quello che fanno certamente hanno potuto investire ma sono hanno parti sono partite anche da da pochissimo insomma quello che accade anche in altri settori non so vediamo i taxi abbiamo parlato in mobilità prima
C'è qualcuno che è bravo a fare una certa applicazione adesso semplifico molto che si lancia sul mercato e va certo perquisisce
Una posizione dominante in qualche Paese ci sono regolamentazioni più o meno restrittive da questo punto di vista e vanno seguite
Però insomma credo che bisogna anche essere bravi a fare le cose se noi cominciassimo domani a tentare di fare una piattaforma non credo che avremo un grande successo perché ci vogliono oltre investimenti anche le capacità però possiamo avere un ruolo anche e chiudo per perché dobbiamo rispettare e seguire quell'esigenza dei proprietari di di valorizzare i propri beni quindi si gli aiutiamo anche un po'più direttamente
Credo che facciamo un grande servizio ai nostri iscritti ai futuri iscritti ma insomma l'economia nel suo complesso
Professor Longo
C'hai Night subiti essercene dei coloni Calandrin Works
Se gli usurai fritto Alfonso car sharing morbosi Ugo Ventucci anni cinquanta se tu Ciani sommando le luci senza il ponte
Porciani ISO nove buoni o quant'altro of course fai sesso rispose Castroman Fava rispose trovare propri giusto
Sorge Ciani esibisco progetti Marchetti spezzato il monopolio del Monopoli
Senza finzione Association of ossimori o una riuscì subito il frastuono uova Hill of voice Competition mediamente Monopoli
Lo siamo non siamo per la per la competizione no non possiamo nascondere secondo me di ammirare chi le cose le le fa bene se questi afferma e certamente lo sto facendo qui difensore di erbe invio di altri perché per citiamo sempre la stessa società almeno io ma ce ne sono anche altre
Siamo assolutamente per la competizione si sfonda una porta aperta da questo punto di vista però non si può secondo me non non considerare che certe cose diventano grandi perché sono state e capaci di crescere parla in generale Franco qualche caso magari c'è stato qualche aiuto in più o o o qualche insomma vantaggio nella nella nella raggiungere quella posizione tra il generale credo che siano posizioni si raggiungono con merito noi però sono d'accordo su questo col professore dobbiamo fare un'attività credo in tutto il mondo ma insomma io parlo per l'Italia ci confronteremo al nostro interno come Confedilizia per per per facile per dare i per far sì che i i nostri proprietarie abbiano i migliori servizi da questo punto di vista e quindi anche al minor prezzo con la competitività massima in questo settore come tanti altri
Ma non era una una risposta ma un'ulteriore specificazione mio pensiero
Grazie credo che il tempo a nostra disposizione sia finito vi ringrazio di aver seguito questo primo dibattito ne avremo un altro dopo pranzo grazie agli ospiti che hanno partecipato a questo primo momento di confronto Ostia investe il Carlo sfilano la San Giorgio Spaziani Testa e Francesco Longo grazie e ci rivediamo più tardi
Che lei senza venga insistono Gas Light Seeley praticità diventare sovrani Sartori satanista Satchel mai dei Ozza o gioie
Vita su quel
Vi sono state meno aziende lontane hanno per gli atti riguardante una esattezza Monson degli open Publishing ENI era stanchezza debiti ed affini con i sindacati cinque in saggio combattere con gli amministratori hanno faticosamente io vent'anni senza dall'altro lato niente e nell'indifferenza indicazione avvertirlo fu acquistata nel mille and present domicilio vengo Michel Mondini circola quasi ogni è ciò che mangia e niente noi
Perché proprio formano perché Marsh buon for
Camminando
Le sfide impossibili
Altre prima slanci bravi sono con le spalle al nostro marciò Nature chi più ovunque processuale perché ora siamo al punto più vicino al microfono se fossero al governo invece sottrarli ai suoi l'immagine della il puntello facile regioni entusiasmante cercherà una vorticosa Angelo è stato richiesto di parlare per disprezzo per le il quadro normativo della fase membri del ecco sull'economia collaborativa
Paolo aspetta un attimo così tutti si possono sedere
Trovare il posto
Tra l'altro non è stato chiesto privi di parlare del quadro normativo degli stati membri sull'economia collaborativa e il quello che la Commissione l'opinione della visione della Commissione europea quesito anche discutere sulla spalla perché per noi interessante venne quello che sta facendo la commissione questo settore si poneva invece politiche carenze normative degli stati membri oltre anche soldi uno sguardo al futuro termini di politiche e Regolamento CEE dove noi come Commissione pensiamo che si possa andare
Se ovunque il settore dunque schema progetti noi trattiamo il settore dell'economia collaborativa in generale alla commissione ebbene noi vediamo che c'è un forte interesse da parte dei consumatori in due atti comizi imprevedibile in tutto il continente come quando facciamo dei sondaggi d'opinione su tutti i cittadini tutte nell'Unione Europea Antonio troviamo che ci lo sguardo dei cittadini procedura e un quarto decide di Roca hanno già organizzato sull'economia collaborativa o a fare elettrofili forniti da tramite piattaforme elettroniche gentilmente lavavetri
Ma è necessario che il novanta per cento di coloro che hanno utilizzato questi servizi li raccomanda agli amici e ai membri della famiglia questo indica un potenziale di crescita insaturo quindi non riteniamo che
Cioè sia qui per restare questa cosa che sarà sbarra Saura utilizzate forse non sarei certo di piattaforma legislative non rompa fuori metallica quattrocento mila persone che cesserà non reddito da parte dei servizi che loro forniscono tramite queste piattaforme vorrei però e il nostro incesti interessa Emo e incertezze è autentici umile aiutaci garantire che le opportunità anche per loro create dall'economia digitale possano essere realizzate in pratica mi sembra abbia quindi questa opportunità solamente per i consumatori di servizi no in quanto utilizzatori di questi servizi perché ci sono nuove tipologie di servizi che vengono dati in diverbi modalità completamente diversi che attraggono diverse persone negli uffici ci sono moltissime opportunità carenza terroristiche né dividiamo imprenditori Chiappini economica le ho avute e noi socialisti offriamo dei servizi per esempio il settore intendere termine ad esempio decisionale o da questo perché
E ci sono moltissime persone che si sono si mettono sul mercato economico sociale economica del Cantico nel rapporto e solo per la prima volta se volete Milani imprenditore
Che però non la si torna indietro per appartamento quindi dobbiamo sull'asse supporta l'impellente imprenditorialità nella società se vuole che siamo l'equivalente del ministero dell'economia dell'utenza europea e naturalmente qualche cosa da percorrere procede ci sono gli articoli curiosità per le aziende già esistenti viste secondo venti
Loro moltissime persone che pentathlon tre gli affitti a breve termine inglese Imola più non sono nuovi nel mercato forse perché non sapeva per molto insistito per molto tempo lei ci sono molte aziende tradizionali anche sul mercato col vorrei nuove opportunità giusto quindi vogliamo supportare e sostenere queste opportunità stante contadina consultare il valore massimo a tutti noi queste aziende delle socie dell'economia collaborativa dipenderà naturalmente presenta questa mattina anche dalla lo sviluppo equilibrato e responsabile perché è ovvio che sicuramente ci sono dei problemi per le sfide
Accompagnano tutto questo questo settore servizi di telefonia collaborative ne sappiamo risolvere questi problemi quindi in particolare nel settore in cui tutto si è detta dove tutti si sente revocati purtroppo naturalmente c'è il diritto alla proprietà ma che è inserito naturalmente nel diritto europeo nella Carta europea dei diritti fondamentali e lì la libertà di insediamento questa libertà ricorderò teorie e d'altro canto anche la libertà dei cittadini e decidere in pace clinico diviene della Barbie provinciali ore che fa parte della spesso Longo di
Regole condominiali non di e delle stesse spiega Povia appartamenti che vengono ha dato in affitto e qui ci sono problematico come l'inquinamento e rumore avevo sentito parlare questa mattina dell'equilibrio tra questi interessi
A un aspetto poi se vogliamo sostenere assolutamente non dovrebbe ignorare queste sfide assolutamente loro però credo che ci siano molti esempi fondata Cucuzza di cui l'industria degli imprenditori in passato non ha preso quindi Rastrelli alle preoccupazioni che esistono le preoccupazioni sulle politiche e normalmente e questo porta
Ad Atene reagì medagliere supporto politico avere solo dei regolamenti molto pesanti solo dopo il primario interesse nei tutti a essere pratici pragmatici e vedere tutte le opportunità ma anche risolvere i problemi che esistono ed è quello che noi alla Commissione rosea
Stiamo cercando di fare meglio io ho la sensazione che molte amministrazioni stanno facendo la stessa cosa ne parliamo praticamente tutti i giorni non solo con i governi nazionali ma anche con moltissime amministrazioni municipali del
I grandi città europee Elegance crediamo come stiano davvero che le preoccupazioni sono alquanto simili dal punto di vista quando si parla di persone attraverso un'ampia da Barcellona Roma Vienna
Dunque diciamo c'è una sfida comune preoccupazione dei comuni da sguardi tedeschi ed è qui che noi come commissione a livello europeo pensiamo di poter entrare in gioco fare da moderatori da coordinatore se volete
Un po'di tutto non è sistema esterno voi ci sono tre i problemi principali che ne vediamo dalla prospettiva europea vale a dire
Che le regole le politiche adottate sono estremamente diverse e nelle diverse parti dell'Unione Europea
E nel mercato interno equivoca la frammentazione della politica tenere vola regole come farà la del Bronx che voi non facciate di una cosa alla quale non sono assolutamente a favore non vorremmo utilizzare il potenziale del mercato interno che dipende
Una deve dipendere da lì sistemi chi norme uguali otto inoltre vediamo diverse incertezze legali diverse questioni cordiali ma si parla con gli stakeholder ad esempio stipite che più dibattuto che riceviamo estivo come vogliamo osservare le leggi ma non sappiamo l'abbiamo idea perché sono talmente complesse che noi non riusciamo noi non sappiamo nemmeno non sappiamo nemmeno come applicare
E la legislazione esistente ci rispondono Stand by noto noi vediamo che non ci sono solo delle si pone politica sviluppate vediamo purtroppo che ci sono anche delle colleghe difficile regolamenti difficili
E questo ci crea un problema con le diverse parti
Lo sviluppo di questa sua frase ma se non sono però quelli come gestire tutto questo da Bruxelles a
Sottopose innanzitutto più a un ponte ne abbiamo fatto la nostra parte e abbiamo stabilito nel due mila e sedici così comunicandomi asserisce una libro la relazione a cui abbiamo dato la guida legale in cui lei con le leggi esistenti trofeo devono essere applicate
Al settore dell'economia collaborative o non l'abbiamo fatto per la città di Roma naturalmente però la nostra responsabilità è farlo per elezioni europee scuola ecco queste cosa abbiamo Fund come abbiamo fatto abbiamo premesso tutta una serie di raccomandazioni di politica ed era dirà come dell'esule politica
Accettare la chiarezza Ducos applicare le regole esistenti ha commesso a gestire questa frammentazione lunghi regolamenti
Non abbiamo introdotto Yul nonché delle leggi europee specifiche all'economia collaborativa o il settore gli affitti alle terme
Perché ci sono molti che regolarmente si possono già applicare quindi la problema ecco come applicarle correttamente non aggiungere altre regole altre leggi
Come ho detto ai come lavoriamo fortissimo con gli stakeholder come voi su quell'autorità pubbliche pezzo condividere le buone prassi lavorare insieme e cercare di avere delle vengano che vengono sviluppate le politiche se l'aggressione simile e in buona nella giusta direzione
Ecco noi ci concentriamo in questo nella sostanza in quella che tecnicamente chiamiamo le i requisiti di accesso al mercato vale a dire delle regole che gestiscono l'accesso fino a un mercato che Gesù fornisce l'accesso al alla fornitura di share schizzo cioè in questo caso a fornire dei servizi libici ma quello breve termine legge diritto europeo cosa dice Pappi dal principio che c'è il suo della libera dato il Corriere un servizio di Esterzili economicamente se c'è qualcuno vuole limitare quella libertà fornire un servizio dev'essere giustificato devono essere delle buone ragioni politiche per farlo
E tornerò su questo fra un attimo e russi vince le regole Piva introdotte devono essere assente per rispondere a questi obiettivi di politica non devono andare nella restrizione c'è oltre quello che è richiesto un punto quindi possono essere solo recite estive interventi severi
Se volete nella misura necessaria non più di questo questo è il principio legale della i trasporti e dell'Unione Europea silenzio mandaste in alcuni sta
Non le sembri Celli nell'introduzione del regime del sistema di autorizzazioni o licenze di recuperare quel servizio solo se io con molto ritardo la licenza per farlo
è alquanto interventista vaste limitativo e bisogna giustificare estremamente bene quali obiettivi politici considerazioni sono legittime ai sensi del diritto europeo e abbiamo avuto diverse discussioni come potete immaginare soprattutto con diverse città in Europa
Fuori
Per cui la proibizione delle attività quindi una prevenzione totale dell'esercizio di un'attività come l'affitto a breve termine può essere una misura vuole d'ultima istanza cioè quando tutte le altre politiche hanno fallito
Ci sono molti scambi su questo poté discussioni su questo in corso attualmente più fra quella che è invece una buona prassi d'altro canto per noi è introdurre la l'area degli scalini registrazione c'è l'obbligo da parte di tutti
Sì si vuole dare in affitto una proprietà braccio si deve registrare in un database della governativo per poterlo fare come questo può essere fatto solo nell'area non ci devono essere costanti relative a questo servizio agita degli ottimi esempi in alcuni Stati membri e hanno attuato dei sistemi di questo perché questo permette alle autorità fondi controllare sì tutti giorno svolgono secondo le regole contabili e tariffe hanno delle misure di sicurezza al incendi eccetera ma poi si pone circondare la sui ricavi secondo le regole quindi non c'è da una barriera di accesso al mercato quindi proseguiamo torna al sistema di registrazione semplici
Sale tra gli stati membri
Il punto è importante per la chiuderebbe il cerchio qualsiasi Regolamento venga introdotto non deve favorire un modello di business spetta al malato che cosa significa questa poc'anzi agli attori di mercato come ci dicono ne vogliamo che questa regola venga attuata prima nostri concorrenti stampa estera ascoltiamo l'interesse della società della consumatori eccetera tre volte no assoluto quindi
Quindi Centro noi dobbiamo considerare la specificità se volete
Dell'economia collaborativa quando la normiamo quando la regoliamo che cosa significa questo che non si può in ogni caso prendere una regola che viene applicata agli Otello con cinquecentoventi
E i cinquecento posti letto e allegarla ma l'ambulanza di coloniale che vuole affittare sorriso appartamento una volta l'anno quando lei va in vacanza perché ma certo la stessa cosa standards ma alcune settimane fa l'esattamente così
Unione quindi possiamo in favore di fare una gamba abitata appare una differenziazione a coloro che agiscono professionalmente affittata profeta pretende apre anche se solo il loro appartamento a pioggia per coloro che Romano semplicemente nella capacità privata in maniera frazionale Deschamps cittadino privato che condivide il suo appartamento
Apolide questo durante l'anno senza e siamo nel gruppo quello che non è risata stamattina abbiamo parlato di soglie e in alcuni Paesi si può affittare il proprio appartamento fino a sessanta giorni novanta giorni all'anno da otto
Negli USA senza regole menzionasse ai venti appartamenti nasce da che dà in affitto alla sua punto ai delle regole da rispettare per il suo entusiasmo di differenziazione quella che ne perseguiamo perché riteniamo che sia estremamente utile può garantire che si tramutano le vele come nelle vere come pere
Per quanto riguarda le piattaforme prezzi fulgida per noi è importante che le piattaforme agisca rimanere solo avvocato quindi abbiamo violato modificando in custodia le vongole piattaforme principali non solo quelle menzionate
Più volte questa mattina Marat finanziatori anche quelle nazionali o attori
Più piccoli
Ma fonti e piattaforme possono svolgere un ruolo molto importante nel garantire costellata fiducia del consumatore negativa ossia e noi stessi anche undici maggio ricorrenza Pierangelini fatto che il consumatore si diede il nome della piattaforma i servizi relativi associate queste voto sei possono crescere quindi l'elemento fiducia del consumatore è molto importante stava così svolgere un ruolo così importante non è la questione della PAC delle tasse quindi della dell'ordinamento dei tassi perché perché non hanno ancora avuto la signora Miller di Colonia a a quota nato affittandolo subita l'anno scorso e quindi possono aiutarci possa aiutare la signora vendere tre certa di pagare bene le sue tasse le tasse vorrei tanto che le mie pagare quali piattaforme non più possono fare tutto questo secondo noi non quello che non possono fare le piattaforme Cerasuolo fine quello dell'otto Rita governativa ribaltoni regolamentare controllare e attenuare le leggi e le piattaforme sono aziende private sono aziende a scopo di lucro visite quindi sono diverso ipocritamente diverse dall'autorità pubbliche e quindi citando nell'ambito della quinta Repubblica devono collaborare con queste piattaforme come è già stato detto questa mattina ma non possono sostituirla
E non teme un sussidio di a meno che non siate interessati ad altro passò fu il tema di come regolamentare le piattaforme che quei tempi sicuramente dal Presidente stesso uno uno una un intermediario immobiliare un intermediario immobiliare che dal due mila e immobiliari quindi sono formati da un sistema occulto
Uso della direttiva europea oppure se invece non solo non danno ai servizi immobiliari ma mettere insieme semplicemente due persone sugli affitti uno affitta l'appartamento e l'altro lo prende in affitto
Ma non non ha un ruolo quindi questo grava avvocati politici nel corso del dibattito maggiore che c'è attualmente in corso in Europa e se volete potete tornare su questo più tardi si è di vostro interesse pure
Ma non vorrei tediarvi adesso con questo
Cioè la nuove un semplicemente voglio dire che una piattaforma che fa da intermediario semplicemente accaduta cotone viene regolata dalla legge del paese d'origine quindi se alla piattaforma è costituita d'Irlanda Paul operare solo secondo il diritto irlandese non può essere solo cioè Albiol edilizio italiano a meno che non siano circostanze particolari quindi è stato dato ho terminato immobiliare quella cassaforma è oppure
Soggetta alle norme del diritto dello Stato il cui operato quindi se fuori operativa in casa deve corrispettive rispettare il diritto irlandese se in Italia quello italiano
Ora no esempi di quali sono gli esempi di politiche e strategie senza nei vari Stati membri
Cinque cioè ho parlato della registrazione di quindi di questi sistema di registrazione che saranno introdotti uno dei sistemi puliti i primi sistemi smarrimenti perdute Lezzi le forse non troppo la riforma
Ma i servizi al turismo consecutiva anche quelli a nord la sua provenienza ginnasta a breve termine è il Portogallo Portogallo a astruso in maniera esemplare anche usato questo sistema promettono ci sono dei sistemi telematici Portogallo ci sono sempre che stanno cambiando ma il principe iniziale di questo ecco per esempio ascesa registrazione on line assenza gratuita e funziona insomma d'ormai da molti anni Portogallo e le obbligo legale supina affitti otto proprietà di registrare sulla par la internet del governo avrebbe avuto un altro approccio interno una affusto davanti la Danimarca nella parte fiamminga del Belgio ma anche l'Austria in cui il governo sopra siglando accordi di collaborazione con queste piattaforme quindi da degli incentivi alle piattaforme sia fondersi
Firmate degli accordi con il Governo per cui la piattaforma dà informazioni al governo questa aiutava come appunto l'applicazione delle tasse e questioni fiscali quindi per esempio in Danimarca e nelle Fiandre seguono affondando in affitto un appartamento tramite una piattaforma che a questo accordo con il Governo io ma dopo il consenso che la piattaforma dica al Governo alla fine dell'anno quanti soldi ho guadagnato negli ambiti ma devono naturalmente dare il mio consenso per Cassol abita semmai contro la lei la loro va contro la protezione dei dati personali grazie in questi due settori così manca cambiamenti che faccio da si dicono che essi io la faccio originariamente una riduzione delle imposte quindi ho una riduzione delle imposte che devo pagare ancora da questo governo che cosa lo fanno a beneficio perché lotta contro l'evasione fiscale è l'azienda lo fa perché aumenta la sua diminuisce l'imposizione fiscale e c'è appunto una sgravi fiscale
E questo è un buon esempio un ottimo esempio secondo nome della collaborazione tra autorità pubblica età format e governi idea chi affitta le proprie proprietà abbiamo parlato prima della differenza tra
Chi agisce punge
Da maniera professionale da professionista invece da privato a privato da pari a pari quindi lo fa in maniera occasionale quello che abbiamo riscontrato in alcuni gruppi che esiste una delle soglie che pergolato impatto c'è presente a Londra sono novanta e giorni oppure lo stesso c'è un altro sistema per esempio esiste a Parigi Londra e Parigi sono i luoghi più popolari il cinque delle destinazioni più popolare per gli affitti a breve termine come Roma che la terza a rigidi per esempio giorno Diversi origini Cina Pechino dall'avvilimento della propria casa come residenza primaria cioè dove vivi tu la prima casa e la base alla svelta per giocare tutti i militari la maggior parte del Buontempo padroni inviti quindi no stai togliendo una protetta dal mercato degli affitti a lungo termine non li togli un appartamento a una famiglia che potrebbe viverci per parlarci ai turisti cinesi insomma è la prima residenza primaria quindici a ciascuno criteri comunque e pochi traghettato la fitti quando vai per esempio diatriba affascinanti magari sarà tende Washington e la l'Abate che sono andate sessanta giorni più o meno
Perché normalmente non ci puoi fare anche più soldi ed affittando novanta giorni ai turisti di quanto tu non potresti fare affittarlo a una persona per un anno intero
Quindi sposa entrambe queste politiche sono progettate per evitare di pensate per evitare che le persone tolgano la proprietà al mercato degli affitti a lungo termine su una
Sicuramente perché risolvere il problema delle carenze che hanno oggi la città però Trichet premette anche lettori di condividere la propria città questa la ratio che stai dietro di tutto questo
è una buona prassi che volevo presentarmi
A Sarroch dunque da quest'anno giudice certo credo il ritorno di un bambino qualunque divieto può danneggiare genitorialità e quindi è stata una tragedia televisiva errore di rampa in considerazione dall'Italia unitaria voce c'era un'aria un ingente patrimonio normalmente via fax privo della tua stanza erri De Luca anche se non si apre da sola vendeva si applica al qualsiasi
Intermediario on-line ora oppure offrono nato per quanto riguarda gli affitti breve
Atteso meno alcune circostanze questi i mass media rei
E secondo me devono incassare e pagare ex al governo commerciabile quindi avevano proposto occuparsene ancora di gestire la ritenuta d'acconto patria diciamo onestà legge italiana da quanto costa piuttosto controversa per esempio se Tito parla era anche abbastanza conclude ci sono delle sentenze video grazie credo che verrà coinvolta anche un la corte d'appello al tribunale d'appello chissà forse gruppi la questione Verona posto mi lungo sarà riferita al tarocco aperture cinque verrà gestita anche a livello tribunale europeo per capire se c'è conformità eccetera
Cercherò di accorciare un pochino
La mia relazione
Come ho cercato di spiegare benissimo che noi non siamo contrari alla regolamentazione dell'economia collaborativa riteniamo che possono essere necessarie ma ci deve essere un equilibrio tra il diritto di
Proprietà la promulgazione delle attività turistiche ma d'altro canto bisogna mantenere l'integrità delle comunità locali nel rispetto per i vicino eccetera ma le politiche devono essere giustificate e proporzionali adeguatamente
O no assurda ciò che emerge dalle discussione guardano anche al futuro qualcuno ciò che emerge cinquanta che abbiamo con liste con lode delle autorità dei paesi membri e che quello che ritenuto importante che non sotto a livello europeo ma anche le autorità nazionale locale devono dare delle indicazioni chiare circa le nuove regole
Che si applicano e come devono essere applicate la maggior parte delle persone tutti gli studi hanno dimostrato
Non firmando vogliono alla legge perché vogliono farlo ma perché non la capiscono quindi credo che diciamo all'inchiesta ogni Giordano sono tesi e andare a che devono spiegare quanto
Come le persone possono affittare il proprio appartamento senza andare contro le leggi
La seconda Marco e che le autorità Kubrick dovrebbero sforzare invece io non soltanto a dare questa informazione ma anche di facilitare la conformità con questa legge quindi lavoriamo molto con lei amministra ogni fiscale il mondo che conosciuti il un granché compilare Champions League moduli per quanto riguarda le finti breve possa essere una cosa semplice in noto che le persone spostano gira in conformità con la legge e quindi parliamo di sistemi di recupero e di selezione on-line semplici riteniamo che questa è una buona pratica cioè come abbinata ma dei controlli poi da parte delle autorità misurando da oggi come lui sempre l'esempio del Belgio il Belgio perché io vediamo lì ci possono essere punto degli elementi ci conosciamo meglio è ormai di peggio esiste questo sistema di registrazione telegrammi eccetera ma anche Amsterdam
è un altro esempio non so se c'è qualcuno che nella veranda ci sono dei invece io persone che poi vado a verificare quelli che sono gli appartamenti che vengono affittati se ci sono le misure di sicurezza eccetera e questa è una buona pratica processione dei programmi di autorizzazione Moggi
Uno dei riteniamo che non sarebbe necessaria una giustificazione
Diciamo più più snello e più importante
Non è tutto giustificato questo in questo momento pagata anche della differenziazione
Tra fascia
Pare professionisti afflitta forse ci vuole una regolamentazione diversa è quella dell'oggi cona se consideriamo anche quanto detto stamattina se io sono proprietario di un appartamento in un condominio toglie di Santa sì Tarlok Thomas comunque mi interessa perché magari sto finendo nell'il diciotto maggio parte Dell'Anna Zegna e non voglio che il mio vicini abbiano dei problemi lesse sono e comunque i miei amici nemici poi magari la situazione è diversa
Se invece compra un appartamento in un condominio dove non vivono e quindi in realtà non mi interessa il rapporto con il ricciolini e quindi vediamo che è importante questa differenziazione
Parlato dei collaborazione corre questa forbice questi le piattaforme questo continua possano dovrebbero aiutare la conformità ma certo non devono diventare agenti d'Grande Attili ci sono diversi ma sempre il THC forme possono farle quando c'è un sistema venir registrazione si potrebbero obbligare le piattaforme garantire sì chiunque fa pubblicità una piattaforma entrambe a un un numero di registro io vorrei che viene indicato il professore piattaforma stessa pensa Michele piattaforme
Più possano avere devono svolgere
Un ruolo nel spiegare le regole locali come si ottiene la conformità dei quindi è molto importante sempre la trasparenza rispetta rispetto ai consumatori inoltre fra due piattaforme devono essere decidono molto trasparente per esempio perché le cose l'altro tentativo uno magari in fondo la classifica e poi ce n'è un altro che invece sì ma non dico che i criteri sono sbagliati ma devono essere trasparente le persone devono essere in grado di capire come funziona tutto queste guardano la piattaforma le guide zone devono anche direttamente stare con una persona un privato affidate
Un appartamento pura leggenda che affitta cinque mila appartamenti in Costa brava questa è una costante perché le regole per la tutela del consumatore questi sono diverso da quando c'è una transazione terrà una società c'è un privato oppure se invece si tratta di una transazione tra piegarsi e quindi e se c'è un motivo per cui esistono perché ci sono le regole di tutela dei consumatore tutelare la parte piccoli spettacoli astratte se c'era una signora Return appartamento all'ottimo tutto legittimo che quando il monarca però non so qui bene Dormitio qual è la parte debole
Quelli giganti comunque quello che non sono confluire impegna forse nelle righe di un unico firmato nel mezzo non voto perché questi sono morti egli è affrontare alcuni problemi che possono emergere resteranno anche per prevenire problemi anche qui tutto il sistema deve essere trasparente avremo parlava anche di in conformità fiscale ruolo che possono avere le piattaforme in questo senso mi fermo sui fondi ma sono disponibile anemofila domande ci sarà dopo
Grazie riprendiamo i lavori prima di aprire il panel Vito lettura di un saluto che ci arriva dal past president di Confedilizia che non può essere qui perché mi dicono
Impegnato per un'iniziativa culturale dall'altra parte del mondo in Cina Corrado Sforza Fogliani ci manda ci manda questo saluto
Dalla Cina ho preso l'avvio dei lavori Witty
Scusando la mia assenza per concomitante impegno afferente un campus fondiarie sull'umanesimo
Formulo i miei migliori auguri di gran cuore al presidente para di assalti ai partecipanti tutti uniti nel segno
Della difesa dei valori della proprietà verso la quale anche la Cina sta facendo passi da gigante così consolidando i suoi grandi risultati di progresso economico e sociale questo il saluto di Corrado Sforza Fogliani
Bene e a questo punto apriamo allora questo secondo panel
Io ringrazio intanto Henning per aver delineato così bene il modello di regolazione che l'Unione Europea sta adottando quello che è l'approccio regolatorio dell'Unione dell'Unione europea e vorrei dire innanzitutto
Che se i difetti sono la frammentazione delle regole l'incertezza legale la difficoltà
Di sviluppare buone politiche individuando gli obiettivi l'Italia da questo punto di vista vanta un indubbio primato ma vorrei a questo punto coinvolgere caicco Barnet che che ci porta qui il punto di vista della proprietà
Edilizi a tedesca e e chiedere di passo come già questa mattina l'inglese per la domanda con lui
Su Farias in dette European Union esotico anche
Assam best practices Liam Brady un editing short form Printemps
Quote ai maschi Juice
Agli soddisfa i criteri e gli elettori framework signor Canciani ad moment currencies Forsin germanica i più cool mente Sant'c'è inciso prete quei otto hutu più giù
Prova l'ex cioè proprio per per ambulanti sì io lui Tracks di procrastinare autoreferenziale in radio che in teoria sim di corsa sembrano insomma su scala a scuola ma la pratica è come segue circa un mese fa Amber lena era Coscioli ebbene
Affittare entrambi perdenti
Dove c'erano dodici mila appartamenti in affitto una norma dice
Che viceversa possibile per affittare un appartamento per un breve periodo STS registrati prendeva perché in quel momento quando c'è una dose cimeli appartenenti disponibili ce n'erano solo mille registrati e quindi ce n'erano undici mila
Che erano presenti esser membri Enzo sequestrati più o meno passano per circa trenta mila persone Moso Spezia
Simone io chi all'appartamento Dotti e non apertamente anche se magari avrebbe bisogno soltanto di una patente sorprendono per questo dopo ma in realtà abbiamo chiesto a Salerno le autorità sarebbero gli unici intervenute al momento non abbiamo al personale quindi abbiamo questa nuova norma esiste questa regolare intesa sia ma non può essere mentre impraticabile perché le persone stanno anche se non si registrano non importa perché tanto che sono le controllerà quindi tutte queste idee che riguardano le norme scendere al ritorno sono molto belle ma non si avvisano molto bene con la realtà
Generoso luoghi che impattava
In termini generali ha avuto l'economia collaborativa intrattenuto sul settore immobiliare in Germania giusto ma dipende dipende chiaramente dal modello possano esserci effetti positivi e negativi ma quello che vede hanno naturalmente e che la la possibilità di affittare gli appartamenti
In zone dove delle persone
Una mano a lisciare queste case vengono rimosse diciamo dal mercato ormai è questo magari può far comodo al proprietario Mandela fari circolari era magari affitta un
Sono disillusa appartamenti a canone responsabili sono magari voi poiché solo a metà dell'appartamento fitta
Giudice da anima Foggia la Israele terminerà magari l'altra metà dell'adattamento magari solo se vende i quindi cioè questa cosa questa distorsione perché sia il sono un po'Mercatone Uno non nasce sia dannosa quelle che sono le leggi tradizionali regolamenta gli affitti per esempio un'altra soluzione che affitta h Trento
Tempo pieno pagine e poi e le
Subaffitta le stesse case a proprio nome mobilissimo sopra l'opera no grandissimo per più avere non usa un appiccarono la quota di mercato ma per una grossa fetta del mercato ha magari in una zona specifica se posso non loro punto poiché stabilire anche i livelli J. Trank degli affitti
Ha visto non è ancora successo però si sono già presenti sul mercato offrono dei servizi ma vedremo che cosa succederà nei prossimi anni ma anche questo può essere davvero dannosa per il mercato degli affitti adesso intatta negativa e ci sta parlando di questo in Europa per quanto riguarda diciamo mi arriva un genere accessibili ci sono persone che sono in grado possano permettersi vivere in alcune zone delle città sottoscritte tutte questioni correttive sono di disturbo diciamo e quindi non è una cosa del tutto positiva in questo momento sta sarebbe più facile credo
Sì chiffon fecero
Regole che fossero un pochino più a favore degli affittuari perché ci sono tante cose case vuote però non sono disponibile nel lungo termine
Le considerazioni che abbiamo appena sentito abbiano dei paralleli anche con l'Italia adesso coi lo Lopez lo vedremo meglio perché la questione del codice per esempio
A Berlino è stato introdotto per legge in Lombardia la legge ci era ma ha dovuto passare attraverso un contenzioso davanti alla Corte costituzionale che poi mi ha confermato la legittimità quindi la legge oggi
In Lombardia è applicabile anche se poi ci sono ancora delle incertezze delle difficoltà per ottenerlo questo Codice
E di contro il fenomeno dello spopolamento
O comunque della disarticolazione di alcune fasce sociali che citava prima
Henning qui accanto a me
Lo loro lo vediamo per esempio è un tema sentito nelle città a più alta densità turistica pensiamo per esempio a certe zone di Firenze dove l'affitto breve risulta talmente redditizio da creare delle difficoltà di compatibilità questo con la la vita diciamo del del quartiere la vita normale del quartiere questo è un tema che abbiamo già accennato questa mattina
Un altro tema che è stato evocato più volte oggi è quello che riguarda il ruolo delle piattaforme qui abbiamo Matteo Frigerio che il rappresentante Cam tre manager per l'Italia di bimbi che non è l'unica ovviamente piattaforma ma è possiamo dire la piattaforma leader di mercato io non gli chiederò perché mi sembrerebbe troppo scontato si ritiene di avere una posizione dominante sul mercato anche perché credo che questa sia la tendenza naturale e l'obiettivo di ogni impresa se mai il tema è come si interviene a livello di politiche di politiche pubbliche non è l'impresa a doversi come dire frenare per non acquisire quote di mercato piuttosto
Quello che gli chiedo invece
Cosa pensa rispetto
Alla propria posizione nei confronti partirei dalle comunità locali o comunque dalle comunità nazionali questa mattina professor Longo ha detto insomma diventa un problema quando un operatore economico ha fatto l'esempio di Ryanair ma domani potrebbe essere il caso di Hard Candy a così tanta forza da poter dettare le proprie condizioni alle comunità locali alle comunità nazionali voi per certi versi cercate di proporvi come partner delle comunità però ecco come
Ripete questo questo rapporto che se in qualche modo trova giustificati o ingiustificati i timori di chi dice Bema si diventano così forti finiscono per dettare loro le regole in generale le piattaforme prego
Grazie grazie alla domanda c'era il Chittolini Richini ingresso ove sulla
Dini parla parla italiano giusto per il per il contesto dunque interessante interessante domanda perché credo che questa mi porti a parlare di veramente cosa sia gli inviti stamattina professor Longo ha fatto una bellissima presentazione rispetto al al mercato a come si muovono a quali sono i vari pedaliera nei diversi settori
A noi piace ricordare a me personalmente che esistono diversi tipi di piattaforme anche rispetto proprio al modello di redistribuzione che esiste sul territorio ci sono gran parte delle piattaforme alcune delle quali sono le più famose piattaforme tecnologiche che hanno storicamente un modello morto verticale in cui c'è di fatto un interprete che crea l'infrastruttura in molti utenti utilizzatori ma che hanno bisogno di accedere a quella piattaforma
Per a aprirsi al per aprirsi al mondo quindi pochissimi produttori di infrastrutture di contenuti molti utenti passivi
Nel nostro caso invece la forza di riempire quella che ci proietta verso il futuro è proprio la capacità di essere collettori riempì non esistesse non esiste una Community non esiste se non esiste un proprietario di casa
E il il nella stragrande maggioranza dei casi veramente quasi l'unanimità il novantasette per cento del varo della transazione rimane sul territorio
D&D prende una commissione molti di voi sarà nostra del tre per cento dal proprietario di casa il resto entra nelle economie locali
Se manca con ed è anche il motivo per cui sono molto felice di essere qua se manca quel valore di ridistribuzione e di empowerment delle Commitee locali manca il senso stesso dirvi in pieno e da questo non prescinde Remo mai
Il stamattina si parlava tra il serio e il faceto della possibilità di avere altre piattaforme concorrenti che derivino da magari da voi dall'associazioni locali
Ricordo che scherzavo anche stamattina sul fatto che nel Piano di governo c'è scritto o facciamo una piattaforma noi che va a competere con Erwin di booking ex Pd e quant'altro se chiedete a me se questo abbia senso di rispondo di no ma perché è preferisco fare quello che abbiamo cercato di fare nel corso del tempo che faremo in futuro cioè essere appunto dei partner per le comitive locali che possono essere Community del territorio istituzioni o associazioni di categoria
E magari trovare il modo per collaborare insieme
Il mercato oggi si è aperto il Bindi è una piattaforma aperta agli Airbnb non esistono era il suo Requiem vi si trova il proprietario di casa si trova property manager si trova il bed and breakfast si trovano oggi gli hotel sempre di più perché capiscono che differenziare anche gli Otelli è che osta sono e possono essere capiscono che c'è un nuovo pubblico di persone in tutto il mondo che cerca una volta un Otello è una volta una casa a seconda del tipo di vacanza e a seconda della circostanza
Noi dobbiamo essere presenti e vi assicuro che molti altri lo hanno capito e molti altri che possono definirsi molto più grandi di noi lo hanno capito per tempo
Il il nostro ruolo di partnership e di supporto alle istituzioni al territorio deriva anche da nostra voglia di far conoscere quell'Italia rurale che il presidente stamattina ben ha ben illustrato
è vero è verissimo quello che si dice le cinque grandi città d'arte sono la fanno ancora da padrone nel panorama turistico nazionale
Però c'è molto d'altro e noi abbiamo un diverse iniziative specialmente sul Sud Italia che vogliono mostrare al mondo la capacità attrattiva di questi territori di faccio un esempio ogni taccio
Poco tempo fa ci siamo interrogati non è nel nostro team di lavoro dicendo cosa possiamo fare per far capire al mondo qual è la potenzialità d'Italia rurale abbiamo sconosciuto nei contesti martire Capitale della cultura due mila diciannove la Community la l'impresa sociale di Wonder trottole
Che è un paesino a venti minuti a Matera che oggi a più di seicento case completamente disabitate si spopola anno su anno e lo c'hanno detto vogliamo fare un progetto che riporti la tengo diamo con lavorare con voi è un progetto che riporti la gente qui da noi
Abbiamo iniziato un attività chiedendo al mondo tutto con la nostra capacità di come dire di fare da da da da portavoce delle piccole Community chi volesse passare tre mesi dalla propria vita a Grotto le a diventare oste di case e di esperienze
La risposta è stata una application una candidatura ogni quattro secondi fino ad arrivare a trecento mila persone che si sono candidate e ventidue milioni di persone che hanno visto la pagina che spiegava il Progetto quando Grotto l'Italia sabbatico
Sono arrivate ieri Agrò tre queste cinque persone passeranno tre mesi sono cinque persone selezionate su trecento mila e questo mi dà l'idea del fatto che non avrete visto una grossa campagna di marketing c'è un'attenzione talmente elevata l'Italia e basta poco per creare quella leva
Cos'altro ma magari mai poi lascio fare agli altri parleremo ci si giusto perché
è un tema che che emerso prima che ha citato Henning Restany
Voi collaborate con numerose comunità locali con comuni sono ormai più di venti e ci sono quasi tutti i grandi tranne forse Venezia mieloma riscuotere l'imposta di soggiorno al contrario invece la ritenuta sugli affitti questa non la fate giusto
E siete al momento il contenzioso in attesa del consiglio di stato che si pronunci sul tema
Perché questa diversa posizione cosa c'è che non va nella ritenuta che invece va nell'imposta di soggiorno e l'interlocutore il tributo cosa cosa cambia
Dunque ci sono molti molti temi io ho ascoltato con grande interesse la presentazione El Chino tra del dottore Stein
Che credo abbia toccato molti punti cruciali Enea ne ha parlato in particolare a Prato in particolare di una cosa che ha detto le piattaforme sono soggetti privati e non devono sostituirsi l'attività della pubblica amministrazione
Ha detto un'altra cosa mi mi permetto di citarla ma ha detto che bisogna creare le condizioni suo ogni mercato perché ci sia facile accesso la libera iniziativa d'impresa
La norma di cui parliamo in Italia che probabilmente interesserà questa platea europea solo nell'ottica di cosa può succedere negli altri Paesi tocca tutti questi punti li distrugge
Nel senso di creare un ambiente fortemente anti competitivo e che cerca di raggiungere il risultato opposto a quello che si prefiggeva
Una norma che impone la trattenuta sui piccoli proprietari di casa a monte delle tasse che tutti gli altri magari coloro che le pagano nel migliore delle ipotesi che ricevono soldi in contanti che pagano nel miglio di ipotesi le tasse a giugno crea immediatamente la discriminazione in termini di flusso di cassa una norma che impone il tracciamento di ogni singola transazione
Suo ogni singolo proprietario e che impone una piattaforma di sostituirsi al commercialista è l'Agenzia delle entrate Autocar automaticamente non solo crea un problema anti competitivo con coloro che accettano i contanti
Ma al contempo non permetterà mai alla nuove bimbi di cui si è parlato oggi alla start-up di cui si è parlato oggi di entrare in quel mercato perché in quel mercato c'è un carico da mille sulle spalle che sicuramente il piccolo imprenditore
Lo startupper italiano non può non può gestire quando però ci sono le condizioni per collaborare non ci proviamo
Quindi lei ha citato giustamente i venti Comuni in Italia spero che siano ventuno con Roma a presto
Con i quali collaboriamo in quel caso la norma
Come dire e lo facciamo quando ci sono le condizioni questo il tema noi raccogliamo l'imposta in tutte le città che hanno un importo unico su tutti da raccogliere
Siamo partiti con Genova nel due mila diciassette in tempi non sospetti la legge Bindi peraltro nome che suonerà interessante anche ai nostri interlocutori europei quindi ad non ad personam ma d'azienda ma cervidi ancora non esisteva ma a Genova c'è una raccolta di imposte che prevede un euro a persona a notte per tutti
Facile la macchina tecnica può sopperire a questa a questo meccanismo e quindi noi raccogliamo a Genova da due mila diciassette un euro a persona testa secondo le regole che detta al Comune
E così abbiamo fatto né altre città che hanno uno schema semplice con Roma ci sono ottime possibilità e probabilità di di cominciare a fare lo stesso lavoro ricordo solo che il numero la l'ha già detto lei da quando abbiamo iniziato abbiamo lasciato nelle casse dei Comuni grazie ai chieste quindi vietato ai bimbi più di venti milioni di euro
Grazie ecco credo che su questo punto sarà interessante vedere come andrà a finire questo contenzioso per quanto riguarda la ritenuta
Davanti al Consiglio di Stato più in generale credo che il tema che che lei solleva sia uno di quei temi in cui c'è anche una componente di dialettica in corso tra la piattaforma e una certa visione per così dire
Tradizionale se vogliamo ma non lo dico in senso né positivo né negativo dello Stato per quale motivo dell'autorità pubblica per quale motivo nel momento in cui lei dice
Noi collaboriamo con i comuni che applicano l'imposta di soggiorno in un certo modo
Qui noi abbiamo anche la costituzione che dice che il Comune l'imposta di soggiorno però è libero di applicarla come vuole poi io anch'io preferisco personalmente uno schema semplice rispetto a uno schema Complesso
Però l'impostazione tradizionale è quella per cui l'amministratore locale decide finché la collaborazione e volontaria non c'è problema
Quando il governo tenta di imporre una regola
Poi bisognerà vedere chi avrà l'ultima parola ecco quindi lo lo slogan del mese d'accordo che né noi vogliamo sostituirci al al Governo la macchina amministrativa io parlo di cosa sia tecnicamente possibile secondo lo stato dell'arte della tecnologia
Quindi quando la piattaforma che è una macchina
Che deve collaborare e come dirà teniamo di milioni transazioni e ragioniamo di centinaia di migliaia di usura getterà diamo su centinaia di migliaia di persone
Tutto quello che è possibile fare lo facciamo quanto va oltre lo stato dell'arte della tecnica e che rende inoperabile
Il business e quindi rende un mercato più ristretto e rende possibile la discriminazione di alcuni consumatori dall'altro o addirittura il blocco del servizio nei casi più gravi
Ecco tutto questo rientra nello spettro di quella capacità per le norme
Di comprendere lo stato dell'arte di aprire il mercato di cui ha parlato molto meglio di me rappresentante certo certo c'è diciamo un disallineamento tra la tecnica il diritto che a un certo punto si devono trovare
Dove si trovano e dove si fissa al punto di equilibrio lo vedremo a mano che va avanti questa vicenda lei citava ne abbiam parlato il discorso della cosiddetta legge r'n'b b quelle una legge è un tema che
Agli stranieri magari può incuriosire quelle una legge che rispetto alle figure tradizionali del diritto italiano
Ha inventato una sorta di contratto che prima non esisteva o non era qualificato in quel modo che è la messa a disposizione a titolo oneroso della casa da parte del comodatario per adattarsi
Alle modalità in cui tanti figli mettono in affitto Suardi Handy per affitti brevi la casa di proprietà del Papa
O del nonno quindi è un caso in cui il diritto ha cercato di inseguire la tecnica poi qui non stiamo a vedere se con successo o meno però questo è ciò che è accaduto ecco tornerà il secondo da Henning e resta in che è già stato
Coinvolto in precedenza chiedendogli
Dal suo punto di vista europeo
Quanto sono in ritardo le normative dei singoli Paesi visto che prima ci ha delineato il quadro generale abbiamo visto che c'è un disallineamento tra tecniche diritto ecco il ritardo quale cito il microfono prego
Fecero Mascia cristiano Akram Khan circola sui nel Veneto a ciascuna tour de force ammette il cappuccio e sui segni scattata fondi avrà
Hanno messo cinquanta impediscono imporci umane luna park ventricolo un migliore futuro che tutti è chiaro e il sentimento famoso che la situazione non è la forza o no in tutti i Paesi in tutti i territori della dell'unione esserci la situazione nelle grandi città precisamente dipendenza dalle zone rurali o nelle zone turistiche tradizionali sei venisse logico se seguiamo in termini c'era qualcosa che sto nella sala macchine riavvolto il dibattito ma dico Lance molto più sintonizzato e condotto è tornato alle offrirà tram politiche che si sono estremamente basso Angelo grandicello largo
Per esempio Parigi Torino Roma quotano slegare prestare la lepre al novanta per cento dei territori del nostro Paese fino ai rigori della contraerea allora stima che ho per il bisticcio
Dove non ci sono le strutture e Enzo e non ci sono presenti servizi taxi rientra speciali eccetera Brico Io e dobbiamo essere estremamente chiari su questo in quanto politici se anche il secondo luogo altri secoli fanno purtroppo non sono d'accordo con l'amico e collega Wagner che la situazione del Nonino non deve però essere pronta come se come applicare o non applicare delle buone prassi delle politiche europee abbiamo quotisti i problemi con quello che sta avvenendo a Berlino legalmente ammidi fattivamente essere molto sarà stare lontano dal citare Bonino come esempio positivo assolutamente per la nostra come le nostre diversa che offre questo ricade sono pienamente d'accordo con lei sul fatto lei voglio Caruso avvenendo del Senato che le regole sono fare hanno senso solo se la capacità di movimento forse appunto per poterle applicare se applicare mettere in allegramente e io non mi assumo le responsabilità in maniera positiva né negativa di quello che sta succedendo per non
Il furgone io credo che la disponibilità delle case che lei ha sollevato assolutamente sicuramente unite una questione politica della città e non possiamo far finta che non sia e dev'essere quasi deve essere sopra questo problema perché il cibo è uno motiva l'esigenza che stiamo raccogliendo fondi straordinari sui modi e che sono più intelligenti e altri meno affollato da sola opzionalità altrimenti questo era quello che cercava di sottolineare il mio intervento
Ai fini da tre mesi non mi socialista contando sul fatto che a monte c'ho problemi ma questo al momento alcuni stati ce ne stanno conducendo degli studi per vedere qua passo sembra invece il normative della Federazione termine sulla disponibilità delle conferisce che è un tema oserei dire poi è uscito
Quel risultato forse Raskatov con fondamenti
Ma e per quello che stava conducendo istruzioni persero rapida uno solo uno studio Raffaele sia stato condotto a Barcellona città rilevante perché tanti anni Chiabrera e ci sono anche dei problemi di alloggio a Barcellona quindi al problema importante nasce in quella zona ma agli studi che non è stata cellula incrementarla dicono che ci sono tante altre ragioni che sono su che cosa devono molto di più alla carenza di capriccio Antonio Verro contribuiscono gli ha vita breve
Carmine anche in altri settori che sono popolari come al turistico diversa una cosa diversa differenziare citare zone rurali all'interno della stessa opera e questa è un altro elemento importante
Esposti due immagino per rispondere a Matteo dell'Herbie MBA intimista
In effetti fa forse
Le che hai la forma innovativa scoprire l'autorità pubblica ma sicuramente avevano devono collaborare oppure devono collaborare con le le autorità locali articola con gli visione destare in Italia
Per la contribuire alla si distingue all'applicazione delle regole esistenza in Carlo sicuramente noi abbiamo sicuramente fai scavi delle responsabilità su così con le con le piattaforme riguarda le loro responsabilità amuleti spaventato minacciarla però bisogna spenderli per farci delle piattaforme io quasi solo Londra
Diciamo su questo ci stiamo lavorando
Mostri come nella maggior parte dei veicoli devono inglese potrebbe iracheni ove si tratti tavolini un mercato monopolistico naturalmente nel senso che c'è un il costo iniziale Lorenza ma una volta che sei entrato ha cercato siccome marginale se il PM estremamente basso quasi zero sei deve essere chiarito insieme limite c'è una tendenza che non sappiamo non diffondono alla monopolizzazione
Ematite sessanta effettivamente si tratta qualche cosa che la Commissione come sapete il nostro casi procuriamo sulle cause con Google primo check le stiamo seguendo in maniera molto chiara esterne e in effetti trent'anni anzi
C'è questa tendenza e almeno dobbiamo almeno a riservare Fabio freccia quali stabilire ora che ora arriva la domanda finalmente il termine devi fare inoltre spetta agli Stati della regione d'Europa quello dello stadio di assumere nuove leggi o regolamenti e allora ce l'hai fatto sei va in scena in prima linea soldi rinuncio no qual è questo bisogna essere certi che si applicano correttamente le regole esistenti tipica eccetera e ciò per l'amministrazione pubblica specifiche attrezzata e alla formazione giusta in maniera
è durata per attuare veramente queste regole in alcuni casi nel vicino ad ogni senso incrinati invece non ci sono questi esempi o ma da quello che so
Unione che tutti gli stati sta facendo tutti gli stati membri e per questo c'è una dimensione europea in cui stavano dobbiamo condivide le buone prassi quindi perché dare una certa direzione
Alla alla politica e regolamenti grazie
Coinvolge adesso il presidente Fiaip che la Federazione italiana degli agenti degli agenti immobiliari Giambattista Baccarini
Grazie di essere qui intanto abbiamo toccato diversi punti finora ci siamo concentrati sulle piattaforme sulla regolazione sulla proprietà gli agenti sono un altro degli attori di questo mercato
Uno dei temi che emerso questa mattina
E che tra i vantaggi dell'economia cooperativa nell'immobiliare collaborativa c'è la possibilità di veder crescere i rendimenti degli immobili e quindi aprire un aumento raramente in Italia magari una tenuta maggiore dei valori degli immobili
In questo contesto intanto se è una visione che lei condivide e che ruolo sta giocando la sua categoria in questo in questo campo
Sì o pomeriggio tutti grazie grazie a cui Grasso presidente Spaziani Testa del dell'invito
Ma abbiamo una posizione molto chiaro
Sì su che per voi questo segmento delle locazioni privi di
Chi viene
G Arcudi finito spesso no impropriamente locazioni turistiche perché sappiamo che chi prende un appartamento per meno di trenta giorni non è sul turista ormai anche lo studente per fare un esame magari di Stato piuttosto che un funzionario dirigente per lavoro piuttosto che come utile fare operazioni chirurgiche qui per motivi sanitari
Siccome è un sentimento che va assolutamente salvaguardato
Ovviamente monitorato monitorato mo'salvaguardato perché dopo dieci anni che il valore di mercato continuano a calare in maniera preoccupanti sia con l'unico di ventotto Paesi dell'Unione europea tu i valori di mercato
Scendono
Nonostante il muro delle compravendite aumento da per cinque anni
Questo perché perché l'abbiamo un'offerta eccessivamente alta rispetto alla domanda
Di case quindi significa che da una un segmento una parte dei patrimoni mobiliari italiano che non è attrattivo
E ora tattico perché abbiamo una redditività incerta
Questo è dovuto in gran parte la fiscalità eccessivamente complessa abbiamo troppe tasse imposte tributi e confuso lo diceva anche il dottorale sta in prima confusa complesse quindi e finalmente arriva un seppur segmento quello delle locazioni brevi
Che sta riportando l'investitore da tre anni a questa parte particolare ha riacquistato una seconda terza quarta casa perché la locazione breve apre
Sette positivi
Una redditività molto alto
Un rischio locativo azzerato
Perché alimenta il pagamento anticipato e non ci sono rischi che l'inquilino non paghi e ha una flessibilità in termini di vivibilità
Ovvero gli occhi affitto per una settimana più settimana per settimana o mia figlia che sta per comprare un immobile di Cito magari all'improvviso si sposa i DC o di poterlo vendere con grande serenità per metro per avere liquidità per comprare magari la casa insieme al marito quindi questi tre vantaggi hanno portato l'investitore italiano e straniero perché ricordiamoci che l'anno scorso oltre cinquanta mila italiani hanno acquistato all'estero
Questo farà felice i Paesi esterno ovviamente in Italia crea un problema
Perché io dico sempre di patrimoni mobiliari italiano
Sì noi continuiamo con delle politiche errate
A valorizzarle il valore appunto accade che quello che il nostro debito pubblico che nostro grande problema no il debito pubblico che cui mille trecento e passa miliardi è in continuo aumento
Ecco io penso che la migliore garanzia in assoluto del debito pubblico italiano è il patrimonio mobiliare italiano che comunque con tutti il suo calo di valori ancora stimato oltre sei mila miliardi
Quindi se noi continuiamo a farmi abbassare i valori con delle politiche che vanno contro a ogni novità
Che porta in questo caso una redditività
Appunto certa definita con una fiscalità chiara
Io penso che vada appunto salvaguardato poi ci sono purtroppo sentito dottorale stenti parlava giustamente di uniformità a livello europeo a volte dico
Ne abbiamo venti regioni
Sapete che la materia turistico è regionale e unionista dice Ferraro comodo suo
Facciamo fatica dell'uniformità in Italia
E questo crea un problema perché si farà di codici identificativi nazionale potrebbe essere un'idea abbiamo già chiede sicurezza no che obbliga tutti proprietari entro ventiquattro ore a inserire tramite il portale al già pingue ebano i dati dell'inquilino benissimo fermiamoci
Perché ogni Regione inizia con delle comunicazioni che sono articolati faticosa impegnativa per il proprietario
Che non lo stimola ad affittare in maniera breve in Toscana eravamo l'altro suonavamo un'eventuale Firenze molto importante e c'erano l'amministrazione locale che ha un gioco fondamentale l'amministrazione locale
E già questa comunicazione dove la metà dei dati sono tattiche
L'amministrazione pubblica dovrebbe già prendere d'ufficio sapete in Italia c'è una legge ti dice che le pubbliche amministrazioni sono tenute a d'acquisire d'ufficio tutti i dati documenti
Reperibilità mentre altre pubbliche amministrazioni penso penso che la legge sia più d'una perché ogni tanto viene ripetuto col però rimane sempre in attuato inattuato e non ce n'è una sola sir Hitch al proprietario nuovamente questi dati certi
Indirettamente qualcuno scusi anche criticato perché ad ha detto
Baccarini lei rappresenta l'eccessivo biliare italiane ma questo è un servizio in più per le agenzie immobiliari perché i proprietari avranno più bisogno delle agenzie che gestiscono questo negata questa è la visione corta dobbiamo guardare al rilancio fattivo del patrimonio mobiliare italiano
Grazie intanto coinvolgere anche
L'ultimo diciotto i partecipanti al panel che ancora nono non ho coinvolto che Sergio Nazzaro sbarra studioso di di il diritto di diritto civile comincerei col chiedere di
Ignora opinione ad momento
Il suo fenomeno Nord collaborativi economico vi allestì il setto ad anche questi ore dinamico è vero il ventitré Genova bisogna riprendendo
Adeguata oppure no finché Anna sofferenze ci ponevano Ruozi attraverso forme su quanto ha sentito fino a questo momento
Forse il problema Polo inviare diverso avviso soffocata Como tentare racconta astensione fa insomma tormento ah va bene va bene moralmente Nociglia secchio e chiuse da Ward fornirci una rispondere
Sulla quattro a Torino sono personaggi proprio questo nostra trentotto residente in realtà scarsi cavalca felice nell'anime non arriva esegua ritornerò gastronomia
Collaborativo l'avete letto economici che parlare norma a nomina ad essere formulate ma Wars
Che aveva fatto cento che
Dovrebbe alcol portare anche uno sostenuti ebraico tra letteratura storia quindi erano
La non è una cosa seria semplicemente di spostare delle attività normale in cui internet come ero un trasporti prego intervenire quindi trasformare intermediari attese in vengono ma nemmeno di giocare disapprovano insieme al telefono in una tana limitata questo è un problema quando parla delle regole opzione
Ai
Da mostrano economia quella pratica credo che Tramonte di nuove sarebbero da scorbuto che seppure seconda linea di piattaforma ha avuto
Successi da
Oltre a scomparire
Includendo perché io legale per esempio tutte le emotività tutto quello di cui abbiamo parlato stamattina
Talk show magari ogni emesse rules tutt'TRC allora scomparve seguito l'iter elettorale delle agli ebrei risanare le loro settore non se almeno i voti non ho avuto tutto questo successo creata da qualche parte di non essere d'accordo su cui l'ANAS nostra quindi noi Monica scriviamo ieri mattina cioè finale
I soldi il fiore in possesso ce lo fissa si è ogni diciamo settore legale che negli anni severi intorno fare sono necessarie non sono tutte le uscite di sicurezza metafase tutto quando tutti quelli che sono
I requisiti per eseguire Albania maggiore in brevi a Noonan Renna Wind per far torna questa somma circa male minime
Sarà pura pronta da da fare a casa contro gli attivisti rese crisi motivate che ne spieghi e per risalire a Madrid per esempio il figlio c'era una norma che dice
Se il apparteneva però non non uno scenario gambe vite tre su una strada pubblica allora non è contrario ma io a pagare affitti EIRE
Auguri Eurobic posto credo lambrusco Domenico sacchi a pelo Spagna e non dei Paesi europei con il maggior numero
Dicono a milanesi e quindi la maggior parte delle a degli alloggi offerti verifiche breve sono appartamenti che non hanno accesso diretto su su strada ed eque né questa è una norma
Che in realtà ovvero impedisce lo sviluppo quindi attività di affitti previo avviso ha inoltre con l'establishment Human non era consentito ma anche che fate spesso riferimento nella mi limito a buon diritto pubblico il collega della Commissione europea tutte queste
No ormai regolarmente per le diverse novità devono essere d'accordo sono voi che non ci può essere preliminare ma ora che la guerra è presente nel carcere
Inconoscibile avere una norma regionale che si è Roma non sta per tutte le germanica rivisitazione a decollare sull'Inghilterra rimane Germania nel nord dell'Italia fra il resto dell'Europa con alcune eccezioni ma per una come detto Barcellona io
Romana l'opera torneremo
Questo forma
In un saluto il leone diciamo dove stazioni di svolgono ricerche applicate indica quindi abbiano questo problema in Italia con le regioni con collant per operare proprie norme dello Småland Stek come succede anche in Spagna
Proposto
Quindi la mia gli proposte accompagna aveva sarebbe tranne amava Ulderico precisata stiamo parlando del Po trovi richiesta stiamo parlando di condannino in un panino Israele perché non cercare di viaggio lei
Stoner in California scendere il mito trainato dai carrelli terno secco Procter lei all'inizio ha detto che il affittare loro stesse
Come diceva anche il che non è vero che ci sono alcuni alimenti a ai grillini Chievo troppo giovane porteremo in HP implementare almeno parlare né lui prerogative che vengono quindi e prima poiché e ogni
Per sempre Catalogna non si applicherebbe ahimè qualcuno di così tanta
Ma bisogna venerdì sport insiste assistono riteneva anche levai fosse no si accostò contrario mensile telefono start ampia come hanno loro rigidamente limone mi spiego
Maggiore o quando c'è vi era un era un'attività di questo di questo tipo bisogna pagare vigile al condominio perché quando ci sono gli effetti ombrelli significa
Che è necessario tirare per offrire un spazi comuni negli ascensori eccetera cose in tutti i codici in nero panificio o avverte Griselli ministero migliorò la diossine ma anche diciamo che forse anche il nome nell'ampio relatori c'è la questione della migratoria stop è ormai l'autista giustamente
Gli onorevoli ecco no non litri di noi stornare i propri diceva e cioè ci sono dei limiti storiche sono famosi schierati col premier Fini credo che ci siano dei rimedi in questo senso la forma della
Enterocutanea si difficile vi sia a nostro avviso lei questa o risente il Papa ha un condono Editore lire
Come tutti il gli gli affitti cioè si può mettere le altre accolsero fatti Snaidero Menni l'immagine rispetto a ciò che il contrasto
A questo proposito perché bisognerebbe considerare l'articolo uno tutto come uno zero lei mettono in rete mantiene Daniel che sta bisogna vedere se questo provvedimento ha chiesto come davvero non volano residui l'incontro tra soprattutto in quelli che sono i diritti ma se sei comincia con gli amichetti riscuotere veri quella S potrebbe anche noi e arrivare a dire ma è impressionante
Condominio ciò detto quei non roviniamo aerei controlli cartomante possono entrare dollaro condominiali staccare afferma mentre veramente ciò le esponeva rilevanza potrà avere nome riaccende ai francesi l'odierno divennero nel Torino segna niente indicano di schemi decima invece non Mangona non scrivere ma insomma si può arrivare a proibire qualunque provano i tarocchi di esso ma in questo senso sì
Disporre Ruggeri assenza del sai commentando almeno nella coda Megna una sorta di cooperativa i proprietari possono decidere ma questa è l'essenza della
Nelle ditte di proprietario il simbolo perbacco già sto precisissimi razze ante tornerei da ad aiutarci
Abbiamo sentito considerazioni ancora in relazione all'aspetto regolatorio vorrei invece spostarmi adesso un po'sull'aspetto più di mercato visto che
E comunque l'altra faccia della medaglia non vorrei che questa nostra discussione fosse limitata per così dire agli aspetti normativi
Questa mattina abbiamo toccato da varie angolazioni il tema di ciò che capiterà nei prossimi anni
Dal suo punto di vista quindi da chi è responsabile di una delle piattaforme che stanno guidando questo processo accusa dobbiamo aspettarci per i prossimi cinque anni permetta una battuta ma sono ha cominciato vendendo liberi adesso vende di tutto voi state iniziando a come dire promuovere anche esperienze che sono a tutti gli effetti servizi non è più soltanto allo sfruttamento dell'immobile qual è l'arco di evoluzione che dobbiamo aspettarci che devono aspettarsi proprietari rispetto all'attività della vostra piattaforma
Dunque
Abbiamo prima parto da noi e poi parte parla in generale di di che cosa credo succederà
Noi abbiamo un'ambizione che è quella di diventare una destinazione di viaggio
La nostra ambizione è che quando una persona pensa dove andare o cosa fare pensi a Der bimbi quindi e di a vere la possibilità di fornire a tutte le persone che hanno questo pensiero degli strumenti da quando comincia a ideare il viaggio quando torno a casa
Inglese per usare un'inglesina spiace tanto si direbbe una ente UE entrava il destination
Nel fare questo cominciamo dalle due cose fondamentali qui dove alloggiare cosa fare le il prodotto Erwin di esperienze risponde a questa domanda cosa faccio oltre che a dove sto
E si apre un mondo già delle esperienze soprattutto in Italia che per noi rappresenta di fatto il primo Paese al mondo per esperienze se escludiamo gli Stati Uniti che ovviamente ad una magnitudo particolare
In Italia appunto le persone rispondono
Perfettamente a questa domanda e rispondono un sole persone che vogliono entrare nel mercato del turismo e nel mondo del turismo perché magari non hanno alternative o perché ha una competenza quant'altro rispondo agli imprenditori rispondono i produttori gli allevatori gli agricoltori che vogliono diversificare la propria attività d'impresa e quindi dicevo stamattina la nostra chiacchierata
L'altro giorno proprio una persona mi ha detto io sono un imprenditore
Del del napoletano ad Amalfi o una limonaia non è abbastanza non arrivo alla fine del mese quindi pensavo di aprire un'esperienza turistica se vogliamo la notte e quindi creare dice Warren baffetti soldi si fanno quando si creano quando io dormo quando quando si girano quando io dormo
Non è esattamente questo livello ma l'idea è diversificare diventare imprenditori poliedrici
Ed è questo anche lo spirito del nostro intervento alla Camera ora che si discute il Ddl delega sul turismo nel dire apriamo al mercato facciamo sì che questo accesso sia possibile per tutti nel mondo turistico
Dopo penseremo abbiamo pensato a a dove dormo stiamo pensando a cosa faccio ci saranno molti altri passaggi
Saranno passati fondamentali e quindi collego a cosa succederà perché il mondo sta cambiando
E non lo dico certo io ma lo dicono dati macro economici abbiamo una classe media del mondo che cresce del cinque per cento all'anno una capacità di spesa sempre più elevata sempre di più sempre più persone viaggiano nel mondo sempre più a Rho porti sempre più più mezzi di connessione cosa succederà quindi che il trend che vediamo oggi nel turismo continuerà la crescita di arrivi in Italia continuerà dobbiamo essere pronti a creare un'offerta che sia all'altezza dei numeri e della qualità quindi noi continueremo a scommettere sulla qualità continueremo a scommettere con i proprietari di casa
Sulla disponibilità di immobili e per fare questo non ci vogliono leggi come quella di oggi Mater unica amica citazione normativa che faccio prometto non ci sto non c'è bisogno di oggi come oggi che stritola hanno l'accesso al mercato e creano discriminazione storture
Cosa succederà che cambierà anche il modello di prima abbiamo parlato di di modelli di affitti e ha parlato molto bene lei Presidente
Probabilmente vero già oggi ci sono su numerose fattispecie che aiutano ad accogliere i diversi tipi di persona che viaggia in Italia ma più si va avanti più il confine fra chi viaggia chi ha un turista chi è un cittadino cittadino temporaneo tenderà a sparire
Qui noi avremo sempre più persone che si fermano uno due giorni tre giorni a settimana un mese sei mesi un anno
E dobbiamo essere pronti ad avere quella flessibilità anche nella immobiliare noi dobbiamo far sì di cominciare a pensare alle ristrutturazioni di immobili che neretto perfettamente immobili scendono come il valore valore assoluto le tasse salgono a quell'unica nota di interesse che ho visto nere porte di reale State è che invece cresce il numero di ristrutturazione
INCE ha usato un venti per cento se ho letto proprio sul sul suo e c'è stato un venti per cento di aumento gli investimenti sulla ristrutturazione del venticinque anni allora come dobbiamo ristrutturare le nostre case dobbiamo magari pensare a del bimbi magari anche tra le Walter varie altre cose quindi pensare che una casa sia pronta per viverci a lungo termine o a breve termine perché ha una casa abbia due accessi perché è una casa sia divisibili così qui divisibile così che io se vivo nella casa dove sto lungo termine possano anche ospitare qualcuno saltuariamente senza che invada la mia privacy dobbiamo pensare a misure molto interessante il suo intervento
Sulle misure il diritto privato e sulle misure privatistiche
Noi abbiamo dei modelli di eccellenza che stiamo cercando di importare in Italia che abbiamo sperimentato negli Stati Uniti in prima battuta modelli di redistribuzione
Quindi il property manager che esiste negli Stati Uniti può essere l'amministratore di condominio qua dovrebbe sapere perfettamente chi entra e chi esce e magari ipotizzare un modello redistributivo
Una certa percentuale di short Armand va a beneficio delle parti comuni di un Community Center di un terrazzo condiviso in cui avere un momento di di apertura verso chi sono i miei vicini e ripeto nel futuro
Cambieranno sempre in continuazione molto più di oggi
E da ultimo una nota ci sarà sempre meno proprietà immobiliare questo ce lo dicono i dati correggetemi voi siete gli e Sperti se se sbaglio però i millenni al non compreranno più tante case come oggi e quindi pensiamo a modelli magari vi dò una un'ispirazione che a me molto cara
Di acquisto Community Bay Stocco militi Trivelli
Quindi perché le case devono essere titolarità di uno magari magari lei Presidente un giorno avrà dei modelli di acquisto
Causa funding sulle proprietà immobiliare che poi venga ridistribuita o modelli di pittura entra che sono molto famosi è molto popolare in altri Paesi
Il mio invito quindi è quello di dire attenzione a che il mercato cambia le esigenze cambiano dobbiamo tutti essere pronti a costruire ristrutturare e gestire le case in modo radicalmente diverse sta succedendo oggi non succederà fra vent'anni
Ecco grazie per questo scenario per questa è la visione che sicuramente fa leva sull'aspetto
Collaborativo anche nei rapporti tra vicini o meglio sull'aspetto anche dell'incentivo piuttosto che sull'aspetto del divieto
Nella risoluzione dei conflitti all'interno dei condomini ancora una cosa giusto un'ultima sottolineatura su come vede la possibile evoluzione
Abbiamo visto questa mattina che in Italia il grosso delle presenze turistiche non solo gestite tramite piattaforme ma anche in generale proprio il turismo dall'estero anche che alloggia negli alberghi si concentra nelle grandi città d'arte
Rispetto a quello che avete notato voi da quando operati in Italia e come previsioni per il futuro vi aspettate una sorta di riequilibrio tra le presenze nelle grandi città e nelle zone diciamo periferiche
è un processo che è già in atto o è in atto un processo ancora di concentrazione in questo momento perché io mi metto nei panni del proprietario
Che possiede una casa in una zona periferica o del proprietario che sta valutando se investire
E quindi dice ma devo comprare casa per forza a Venezia se voglio fare questa operazione oppure c'è un'evoluzione in atto e che tempi immagina per una evoluzione di questo tipo
C'è un'evoluzione che data dall'intervento della tecnologia delle dinamiche turistiche puristi che però questo questa opportunità deve essere valutata come tale
Noi abbiamo dei dati che ci mostrano come anche degli studi non necessariamente come dire commissionati da noi
Che mostrano come oggi ancora una volta non ci sia più il pacchetto predefinito quindi non sia più l'operatore a scegliere come si svolge un viaggio baliaggio venga scelto dal viaggiatore
Il chiesta è al centro e inchieste sceglie prima la casa della destinazione
Di conseguenza tutti hanno un'opportunità perché se prima io volevo venire a Roma per stare in centro oggi voglio venire a Roma o nella zona di Roma della miglior casa possibile
Per quel particolare viaggio e quel particolare gruppo quindi questa è una scelta io non sono sicuramente un campione rappresentativo tra queste una certa che faccia anch'io quando Piaggio con la mia famiglia magari stare in periferia o leggermente in periferia vere vicinanza con i mezzi di trasporto
è un fattore chiave e vi assicuro che dai dati lo è anche per i viaggiatori più giovani quindi la vicinanza ai mezzi di trasporto è estremamente importante caso tipico Firenze nuova tranvia mercato che rinasce a ed è una zona della città che rinasce a dieci quindici minuti dal centro
Quindi questo fenomeno è in atto deve essere abilitato
I bisogna usare piattaforme come le nostre per come strumento quindi abbiamo un potere magari scegliere mano era alta noi vogliamo essere più passivi in questo noi siamo molto spesso destinatari di notizie di storie che ci arrivano dai piccoli Comuni più ce le raccontano più saremo in grado di fare cassa di risonanza
Grazie
Vengo da Cariparma e che rapidamente poi torniamo dal professore
WIR sind italica Autilio siti Evolution of the collaborativa economi in fai di Ramstein in Germania
Interiore scritte Sector
Fisico
Di Francescantonio sarà diverso è stata la situazione italiana sa che cosa prevede probabilmente per quello che io so investiremo in questo momento non stiamo investendo una start-up però
E immagino che si investirà detenuto SNIA non credo scrive mi spingerebbe un altro di quello che avete detto voi in organizzare diverse forme di proprietà
La con lui dell'economia collaborativa perché Zanella sospettati Bersani un diritto estremo molto individuale stesse gir vede si tratta rammento abbastanza forte delle persone della proprietà anche all'interno di un condominio individui singoli spesso si tesi discutono l'uno con l'altro
E so che ci dà per fortuna un lavoro ma io non li vedo che potrebbe andare più avanti condividere appartamenti
In maniera collaborativa io credo che veramente pausa alla mia immaginazione questo non so naturalmente ci sono tutta una serie di servizi intorno al proprietario possono essere forniti su che potrebbero molto presto fa parte della economia collaborativa
E svolse tutto inizia per esempio con il fatto che bisogna RIS ma controllare il i consumi elettrici di acqua e quindi trovare un nuovo modo di riavere l'Energia Elettrica
Acquistata o prodotta le energie rinnovabili per esempio
In un quartiere e non solo Nacci classici quindi nuove tra potremo vedere come collaborativa per esempio l'energia una comunità energetica collaborativa del quartiere
So che si stanno a dotandosi Energia una causa che sostenuti in una presente riscaldamento era accecato oramai ritardare altamente ad altre cause
Con un tetto per esempio che ha posizionato assoluta e ha pannelli solari è quindi da una comunità che rappresentano docu-film collaborativo di lavorare funzionare Grasselli c'è una sì per la sostituzione di cose per esempio questi sistemi di contatori che adesso non viene fatto molto però avviene solo calcolato Stella l'emissione di calore bionda radiatore per esempio e questo viene fatto oggi a mano con dall'uomo fornite fra poco sarà tutto questo totalmente gestito senza essere umani
E quindi semplicemente a distanza per qualche maiale ad avere delle informazioni da Franco
Debole tramite linee inserite nel computer eccetera cioè e quindi qua se volete torniamo e blocca cena c'abbiamo circa al piccolo per condividere Isabella quanto deve essere pagato la ciascuno in quella quartiere e quindi per esempio la il servizio di unità da sulla Rete
Persone fornite dall'immondizia quindici sarà molto molto movimento sicuramente ma io non credo fino a condividere proprio gli appartamenti farlo sugli appartamenti però non lo so forse ci sono tanti giovani per loro quindi siamo giovani potremo vedere cosa succede
Tornare da Baccarini
Abbiamo visto evocato già da da fitte Frigerio ma in generale indirettamente anche dalle parole di Barnet che il ruolo che devono giocare che potrebbero giocare figure professionali che siano pro perché meno certo che siano comunque soggetti che possono poi aiutare per così dire singoli proprietari
A ottimizzare questi processi
A implementare le tecnologie che permettono di automatizzare
La divisione diciamo dei ricavi energetici da Bloch cena e quant'altro insomma
Che ruolo vide per la firma
La categoria che lei rappresenta qua gli agenti immobiliari una visione un po'tradizionali dice l'agente immobiliare
Comprende le caso aiuta a comprare e vendere le case ormai non è più così soltanto
Che spazi immagina perché c'è anche chi mi scusi per le do la parola nella sua categoria vive questo momento come una minaccia perché naturalmente la disintermediazione potrebbe disintermediata e anche chi non è abbastanza preparato per stare sul mercato cosa ne pensa
Secondo noi questa che ha detto lei una visione molto miope
Perché la disintermediazione nasce ci sarà se l'agente immobiliare non è in grado di fornire tutta una serie di servizi che vadano nella direzione di dare tranquillità serenità nell'operazione immobiliare cioè al Bindi come altri come altre piattaforme sono dei facilitatori per come la ragionevole su uno strumento tecnologico al servizio degli agenti immobiliari professionali
Per l'abbiamo una visione che non ci si può fidare voluta moderno al passo coi tempi ai penetrati in vigore domenica ventisei maggio una legge che riforma
Che abbiamo voluto fortemente le compatibilità degli oggetti mobiliare che secondo me daranno vita l'agilissimo binari multidisciplinare multiservizi multifunzione potrà erogare tutta una serie di servizi nel rispetto delle competenze verticali quindi ognuno deve essere specializzato nel suo ma però potrà affiancare derogare la CIT nucleare tutta una serie di servizi che impone un po'la sostanza danno quella garanzia per chi cittadino perché vuole comprare una casa
Che la compra il giusto presto senza problemi a livello documentale perché in Italia abbiamo tutta questa burocrazia tutte queste leggi qui ci fu una figura che per prima riesca a dare serenità in questa direzione però prendo lo spunto anche di Frigerio e del presidente parla anche sono d'accordo cioè si parla si parla di di ipnotici agli economi giustamente conobbi economia di condivisione di collaborazione secondo noi dai nostri o dal nostro ufficio studi nazionale dal nostro osservatorio sì ci sono dei modelli che potranno avere sempre più probabilmente è successo penso nel il car sharing piuttosto che il fucile piuttosto che nell'ambito del cuore che io penso che queste modalità però sono piuttosto convinto come dice la presidente vorrei che nel settore della casa e settore Della Casa la condivisione dell'abitazione mi riferisco all'Italia non voglio andare fuori
Dai paesi che non conosco profondamente la cultura ma non abbiamo una cultura talmente radicata entra talmente nell'animo il fattore casa e uno dei primi cinque sostantivi che un bambino imparano i primi tre anni e mezzo di vita è è un qualche cosa che pensare di condividere il bagno con altre persone piuttosto che quel calore domestico che è nel nostro DNA penso che sia veramente difficile non voglio dire io rispetto massimo per idee imprenditoriali dei bimbi perché è un'idea geniale
E quindi non va combattuto ma va studiata analizzata e anzi ammirata da un certo punto di vista perché però penso che poi ci siano di limiti e dice con un recente studio di Harvard ci dice che la tecnologia sicuramente sicuramente e meglio degli esseri umani tutti voi nel dare le risposte
No
Ma non riesce a fare domande
Non non è in grado e e quindi io penso che la FIGC tale quindi l'interconnessione tra le persone fisiche e la digitalizzazione sia ciò che c'è già ma che anche nel futuro sarà la nostra allo stato ospiti la futura
Quindi io vedo una GT mobiliare e voluto che utilizza la tecnologia il sessantadue per cento degli agenti immobiliari Fiaip e noi copriamo oltre la metà degli agenti immobiliari a livello nazionale sardo per cento è ostile ai bimbi
E e quindi voglio dire allo strumento che viene ed è quello che chiediamo infatti ai bimbi è di mettere in evidenza la differenza tra il privato e la struttura Cesari so che è un tema di cui abbiamo discusso e che non non non per una semifinale che fatica che accada però potrebbe essere una una cosa che lo strumento ripeto a vantaggio penso anche che la tassa di ambienti sì è stata la più grande operazione di marketing per bimbi perché lo si è mai parlato così tanto di Erwin Bin tutto il mondo in tutt'Italia Italienne può all'estero lo so che voi avete una connotazione diversa e chiudo col dire che negli anni Cinquanta perché l'avevo prima sassolino
Della scarpa cioè indiani cinquanta è il legislatore che proprio a Cannes attorno so se si riesce a produrre questa parola ha sbagliato nettamente il l'obiettivo cioè volevano di uscire in Italia a raccogliere no Pignero diciamo l'evasione che secondo il legislatore ci sarebbe ci sarebbe tanto nell'ambito per intermediazione locatizio aprire proprio mettendo questa tassa e noi abbiamo a livello governativo abbiamo evidenziato maniera forte potente ma evidentemente non ha non ha portato risultati
Cosa ha comportato questa legge che in realtà a ci sono stati cento milioni di euro in più per le agenzie immobiliari perché gli agenti immobiliari ovviamente sono tenuti sì bravo di consentirmi di burocrazie di oli di adempimenti ovviamente perché per attrezzarsi a fare questo adempimento ma poi ai bimbi perché alla sede del Ruanda c'è stato chi ha spiegato anche prima ovviamente per una serie di dinamiche
Non vorrei più entrarci penso per la semifinale che non non non ha non ha mai pagato diciamo un euro né ho mai fatto l'operazione quindi e siccome legislatore italiano questo quindi riferimento è la legislatura italiano dovrebbe ecco prima di legiferare non è il fatto di non mettere come dire delle norme al controllo di situazioni importanti ok
Ma io dico la semplicità
E se legislatori tocchi italiano per un anno smettesse di legiferare probabilmente ci sarebbero molti meno complicato complicanze e molte più agevolazioni per tutti voi proprietari ma anche presidiare per tutta l'imprenditoria italiana
Grazie certamente il tema il tema della ritenuto su cui lei è tornato in ottica contrastanti evasione pone una questione che vorrei sottolineare perché è emersa tra le righe tra le parole già diverse volte
è chiaro che in questo momento il fatto che sul tema sulla materia degli affitti brevi intervengano vari operatori
A livello di governo quindi comuni regioni è stato e con finalità diverse normative sulla sicurezza normative fiscali normative sui contratti
Fa sì anche che tutte le informazioni di cui lo Stato dispone non vengano messe a sistema correttamente e quindi questo è anche un'occasione persa perché non si usa
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Allora
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Tra
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Dalla dalla platea
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Vediamo se questo funziona proviamo se riescono ok
Giorgio Strehler qui clip costano molto brevemente sapemmo poco tempo rappresenta l'associazione dei giri ciclo c'erano alcune fascette volevo dire innanzitutto perché questa discussione la stiamo facendo ad Essen ornati quattro cinque anni fa quando assestava partendo tutta questa Falcone e in secondo luogo non è possibile avere una discussione
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Filippetti
Mario Forti tra linea mancanza delle autorità
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Insomma
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Agli studiosi Torosidis dovremmo ricerca potrebbe beneficiare da questo io volevo semplicemente ringraziare sarà varrà sempre ristorante andazzo questo lutto provinciale no gli Avari aperte sempre quando lavoro nero
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Corso il
La a causa della carenza dei dati chiaro ho capito vuol dire che non mettiamo insieme tutti i dati perché abbiamo già questo è un altro problema dal mio punto d'Italia ma il a
Almeno per quanto riguarda l'America che tenere magari nel Catania e altri paesi c'è un'altra domanda qui mentre Marchena
Grazie sono lentissimi dall'allenatrice della Confederazione spagnola deve spinge spesso
Organizzazione maggiore riprogettare biliari per lo spagnolo per esprimermi meglio
Il tema principale scomparve e tale condividere condividere l'economia sta comincia utili per le case
Le macchine
Sarebbe credo che dobbiamo pensare alle nuove generazioni la maggior parte di noi qui presente sarà o cambiamo modo di pensare oppure non arriveremo in tempo salvo stiamo pensando come ha detto il professore siamo dobbiamo pensare Millennials gente che oggi dar venti trent'anni gli attribuì la maggior parte qui abbiamo un po'superato quegli anni
Per la precisione quindi questa è la mia prima una riflessione secondo la Spagna è un paese di proprietari di case del mercato degli affitti crescere enormemente cresciuto moltissimo negli ultimi anni
Ma non abbiamo case da affittare a FIAT e soprattutto non abbiamo case per gli affitti sociali istruzione e di amministrazioni locali i governi centrale delle autonomie o qualcosa
Proprio su un horror sì ora d'arrivo sulla killer turistico il problema Spagna se presieduta il professor temo solo che comporti l'economia
Con partissero rischioso
Economia collaborativa io credo che non può solo per comparti e lusso
Ora Mirko importante credo che il problema della cioè io prendo pezzi di convivenza si è parlato
Ma una convivenza in un condominio riunioni di cliché dove la maggior parte delle persone e vede ma non ero a casa con la residenza permanente bene
Diventati nasce il conflitto quando ci sono gli affitti segreti niente quindi condividere il lusso riceverà illiberale problema perché avviare sino con cui si imbattono ogni giorno le il condominio quando parliamo di un albergo in albergo all'edificio dose tutti quelli che vi alloggiano solo di passaggio gli stessi e possibilmente edifici di affitti veneti si concentrassero cioè sarebbe possibile ipotizzare che non sia possibile mescolare gli affitti Brady risponde residenza a lungo termine e che quindi ci siano degli edifici preposti soltanto a questo onde Alberti oppure a a livelli simili che già esistono questa è un'altra delle mie domande grazie
Una sua insomma medi
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Regista tante una serie di proprietà in affitto
Favorevole sabbia fiscale edifici dire curvilineo sentono si
Sarà accettabile o meno secondo l'articolo uno commi Corallo uno dell'architetto ordinario Commissione europea
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Sovietica antisistema e questo è ti si sa generale
Bresciana il ministro sistema generale di prevenzione mai ricorso che potrebbe continuamente freschezza una volta che fino al primo caso sono
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Ora per risiedere oggi anche Rio l'ospite la il proprietario Sergio Endrigo fredda per esempio Teresa oggi a ci sono c'è un inquilino ITEA no se tu ne hai uno due tre e non fu più affittare la casa
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Un'altra domanda le giunte
Facile precipuo grazie principalis all'Inghilterra vorrei semplicemente
Da partire da Spin ultimo punto ho un'esperienza personale sussiste ma di feedback che non funziona non lavoro in maniera molto naturale nella sera quando stampato parlato degli standard sicurezza antincendi
Norme illegittime hanno e la la derisione su questo in ogni caso Unocal è stata trascurata nell'altro caso è stata è stato risposto alla mia Bologna non lamentela sconfiggendo al nostro parlando in via generale però
Solo a votare
Con più di un'azienda buona come il pane quando son tornato indietro visto che il sistema di sicurezza antincendio è stato Luisa è stato detto che l'avevano sbancato che non funzionava allora questi prima di quando io occupato quella proprietà quanti falcidia quando ha cercato di capinere
Applicato all'inglese e si stava affittando la casa e lui a Londra matrice politica è dato per a fare prenotare all'universo paese sempre loro non mi davano contro il contatto i dettagli del contatto del proprietario ci parlando della la la privacy quindi ormai io non potevo agire adire le vie legali perché questo sistema non funzionava nel loro Paese e quindi quando è qui perché non è accurato non funziona è un po'nascosto ma quando molto serio detto qual è il titolo indicato proprio il punto in cui mancava qualcosa cioè gli standard di sicurezza
Non parlavo di pulizia eccetera ma se sei in una posizione più in cui lato setaccia uccidere fare Daniele Bosone quale molto serio quella persona ancora pubblicizzata cinque mesi dopo
La mia lamentela su quindi c'è una volta io mi trovo no è sorta di swing nube ristrutturazione generale quando quella gialla funzionali velluti nazionale
Non c'è un punto in cui si può aiutare per presentare una lamentela maniera adeguata è un farla fare in modo che sia gestita
Soprattutto sui temi che hanno a che vedere con la sicurezza viola Commerzbank Stein vuole commentare Superclásico soprattutto aspetto sulla difetto del coordinamento tra libri cd divenne inglesi in ordine quindi intimorito se coronamento delle attività dell'azienda Brancaccio spiega che lavora sul inversi Paesi
So che è vigilia e Luigi DPR
Costano cardiopatico
Davvero lieto che avevi dimenticato l'ultima parte infetti
Baggio che sono che si fa Scherzi a parte e questo è un tema molto serio Guizzi quello che abbiamo visto la nana anzitutto posto la situazione e l'entrata in vigore con di quello che spesso sono leggi locali viene fatto dalle autorità locali quell'importante rimediamo con buone prassi in grandi città perché hanno stabilito delle linee telefoniche oppure delle pagine internet appunto in cui si può arrivare a presentare queste lamentele e siamo spiega sono condividere l'esperienza entro sei sette squadre conosco tutta la città in tutto questo è stato si è dato seguito a tutto questo in cui ci sono dei RIS forse proprio per proseguire in una procedura se sono sicuro che in altre città sembra possa essere fatto di più ma in maniera simile a questa
No forse ora per quanto rivolge naturalmente questo senato delle complicazioni a seconda del contesto se se si tratta di Portogallo forse non fanno il portoghese allora vuole riferire de fare una denuncia in inglese
Sono che sono sicuro che le cose possono essere migliorate in tal senso visto che e ci sono delle buone prassi oggi abbiamo per quanto riguarda il CDR presenza aggiungendo che scelse un problema molto difficile il principio ecco che i dati personali non possono essere tenuti diversi medaglia quali possono essere condivisi con Zennaro particolari particolari situazioni cioè che esprimono è l'obbligo legale da condividere Italia se che qualcuno ha dato il consenso al suo inteso questi dati vengono condivisi
Forse non è il suo caso qualcuna anche quello che si chiama un vengono anche risorge atleta nove giorni di interesse generale che vincono sul Quirinale dove quindi continue permettono la condivisione di dati personali consigli prevaricando l'altro dirigente quindi ciascuno per esempio io credo che i temi di sicurezza sia l'uno uno di questi casi fece esegue in casi come questi qua dove si vorrebbe lavorare questo cambio notorietà l'autore Tavan giungla richiedere alla cassa formano l'identità della persona schiantato ipotizza l'aggravante per verificare che gli standard di sicurezza sono rispettati oppure non lo sono e la piattaforma non si può dire ce li sentiamo di condividere i dati che servirà della persona che ha dato alla Casina fitta secondo Luigi DPR non si può
E scusate ma interventi senza microfono non possono essere tradotti
Cioè cioè ci forniate grazie dei commenti domani valdostani siamo ancora c'è tempo abbiamo ancora due domande lei mite boh senta altre due domande insieme
Ma questo è un tema fondamentale quando io sono a Bruxelles e sesso dico questi anche medesimi pazza denunciamo servitore femmina nel
Diciamo sempre che la gli affitti a breve
Hanno l'impatto sulla disponibilità degli alloggi scarse
Quello che ho sentito dire oggi è quello che io ricordo che la maggior parte dei proprietari cinque sono membri di tutte le associazioni di questa sala le proprietari tradizionale residenziale io in non nati sono non a fanno fatica a lasciare il mercato tradizionale entrare in quell'offesa a breve termine invece noi ci sono quelli che non sono membri con associazioni che stanno occupando questa fetta di mercato siamo anche in Europa Deauville attenta cioè non sanitari sia il problema dei dati sicuramente è un problema la commissione a tutte le istituzioni intorno al tavolo c'era Visco volevo fare questa domanda Giorgio devo farla possiamo forse Kai perché loro sono meglio quello che hanno stanno trattando questo conosco nel mille tradizionali conoscono coloro che stanno nel settore tradizionale quelli che invece stanno imitando nella mercato degli artisti a breve termine senza che questa si debba essere ultima domanda
Prego più che il meglio questi
Due osservazioni più che due o più che una domanda poi mondiali vorrei sentire l'opinione dei di tutti la prima osservazione questa andò Nasini Confedilizia Genova
La prima Muntoni osservazione questa in via generale in ogni settore di attività quando o vengono introdotte delle argomentazioni per conseguire obiettivi
Diciamo di generale interesse e per migliorare aspetti problematici di quel settore nulla quaestio il problema secondo me si pone ed credo il nostro caso quando le regolamentazioni capillari
E particolarmente capillari vengono introdotte per tutelare interessi di lobbies
E quindi come avviene io credo soprattutto nel nostro caso oppure esclusivamente per incrementare una pressione fiscale che già elevatissima a carico della proprietà immobiliare credo che sia il caso quanto meno dall'Italia ma da quello che ho sentito da stamattina e oggi penso che sia una un problema forse di generalizzato e comuni a più Paesi la seconda osservazione che vorrei fare questa noi abbiamo normative nazionali e normative regionali normative locali che prevedono a carico dei proprietari di casa in generale ma in particolare per quelli che affittano con i cosiddetti affitti Brevi dico cosiddetti perché a una definizione è un neologismo in quanto nel nostro ordinamento giuridico non esistono gli affitti Brady affidabile
Esistono io alle locazioni turistiche che sono disciplinate dal Codice civile questo bisogna sempre ricordarlo e dal Codice del consumo che rinvia esclusivamente al Codice civile non Sante si faccia finta di niente che questa disposizione in realtà non esista
Allora io dico il combinato disposto delle dove attive statali e delle normative locali
Spesso destra determina degli affetti che sono del tema che sotto il terminal regge l'impatto incredibilmente negativo sulla sulla proprietà e anche sulla gestione della proprietà
Faccio un esempio semplicissimo che probabilmente riguarda solo noi italiani ma che può essere indicativo di come possono le varie normative creare problematiche
Enormi noi abbiamo un codice civile nel quale c'è una norma che prevede l'obbligo della tenuta all'interno dei condomini del cosiddetto registrò dall'anagrafe condominiale
In questo registro dall'anagrafe condominiale devono essere annotati
Non solo i titolari di diritti reali
Quindi proprietà usufrutto eccetera ma anche i titolari di diritti personali di godimento nel quale rientrano addirittura non solo le locazioni Locat i conduttori ma persino il comodatario cioè a coloro ai quali l'immobile viene dato in uso gratuito senza corrispettivo ora l'affitto Breve si inserisce in questo contesto non esiste nessuna norma che esclude l'affitto barese da questo obbligo ritenuta e di aggiornamento del registro anagrafico
Ma tutti capiscono e si rendono conto e soprattutto gli amministratori o come sono stati chiamati oggi potenzialmente property Managers
Capiscono quello che voglio dire sanno che un grossissimo problema per l'uovo
E l'aggiornamento di questo registra la grafico in relazione proprio agli affitti presi perché staticamente impossibile
Per l'amministratore aggiornare aggiornare gli affitti preti in quanto per definizione quattro per il loro il quello che il conduttore sta nell'immobile Magalli due giorni tre giorni ha quando l'amministratore di una conoscenza se n'è già andato
Eppure è un lo conduttore allo o prevediamo espressamente diciamo l'esclusione da questo obbligo degli affitti brevi oppure si creano dei problemi non indifferenti per gli amministratori di condominio per i condomini
Grazie grazie Nasini per questa la sottolineatura di un tema di cui oggi non abbiam parlato le aggiungo una terza via
Perché è vero le informazioni non le possiede cono le può possedere l'amministratore di condominio ma se il locatore
Rispetta la legge quelle informazioni che possiede la polizia di Stato quindi forse tecnologicamente facendo dialogare i sistemi magari non oggi ma in futuro con l'informazione da qualche parte esiste già nei nostri sistemi ovviamente vedo che Nasini è perplesso ma certamente lo stesso portale alloggiati web
è stato messo diciamo è stato aggiornato mesi dopo l'entrata in vigore del decreto sicurezza che ha ribadito l'obbligo quindi capisco le sue perplessità
C'era però una domanda che arrivava dalla dalla collega che si è spostata adesso ma che era tripala in prima fila vorrei sentire su questo Barnet che rispetto alla domanda che abbiamo sentito prima e poi visto che siamo ormai in chiusura chiamo già Giorgio Spaziani Testa che potrà eventualmente rispondere o fare qualche considerazione conclusiva se vuole accomodarsi al podio prego
Ma ma un breve commento io non credo che l'impatto sotto su e il proprietario e oggi privatistica così forte perché bisogna modificare un modello di business quasi sei sanati affinché Cerere probabilmente ci parlerà del mondo delle bisogna pubblicizzare bisogna fare in modo che la chiave se fissi disponibile nelle vicinanze dell'appartamento ci saranno persone che stanno al San
Magari modificando le entrate attività esce invece tolgono alla procreazione Rocchetta dalla mercato seri e affidabili diciamo di più lunga durata spera
Sono delle questioni che devono essere analizzate in un altro Stato estiva simboli sinonimo lunga comunque questo non è un argomento improntata in prima linea nella nostra associazione ma le norme assessori aziende diverranno sempre più ricercate a perire proprietarie quindi magari loro notevole potere cominceranno a rivedere la propria posizione della frequentazione
Ingresso quindi approfitto
Intanto parto si dà la sollecitazione di mia mano al per dire che anche noi abbiamo diciamo nel nostro mondo nel nostro mondo di associati problema di differenze di approcci anche di interesse maggiore spesse volte per la locazione a lungo termine quindi diamo anche dei consigli diversi ne abbiamo parlato molto bene di locazione di breve termine ma ci sono delle nostre associazioni che anche spiegano qua con può essere possa essere conveniente l'una o l'altra seconda anche dell'impegno che si mette nella nella locazione quindi è un tema diciamo interessante perché c'è una tradizione di locazione tradizionale scusate il bisticcio quindi questa è un po'il il discorso però anche attraverso le nostre associazioni territoriali cerchiamo di fare informazione prima ancora di di quello che stiamo facendo oggi cioè magari un po'di politica sul tema
Però ha preso la parola e colgo l'occasione per dire
Tre parole finali in particolare apprezzamento per per per questo convegno che credo sia stato interessante per tutti per me certamente ho ascoltato con interesse il dibattito i i moderato perfettamente da cristiano dell'oste che ringrazio
E con interessantissimi interventi di dei professori delle degli esponenti delle associazioni dei nostri amici e colleghi di tutte le organizzazioni
Noi li continueremo questa questa tre giorni o quattro giorni a seconda di come la la vogliamo calcolare di di incontri anche di programma sociale in una città che spero sia stato accogliente per tutti ma prima di di concludere e di avviarci alle successive attività chiamerei qui
Sul palco la rappresentante la Presidente della associazione olandese della proprietà edilizia perché c'è una tradizione in questi nella nelle nei nostri congressi che vede insomma una sorta di staffetta tra i due congressi quindi la prego di di avvicinarsi il prossimo congresso della proprietà immobiliare dell'Unione internazionale della proprietà mobiliare si svolgerà ad Amsterdam nel Duemila diciannove nel due mila ventuno scusate tanto
E e e lei ce lo presenterà credo anche attraverso un video che potremo che potremo vedere fra poco eccola
Tra
Si potrà illustrare farà come sarà questa questa
Questa organizzazione del convegno nella prossimo due mila venti
Quello ventisei maggio a a scuola spostare disse quando Sora squame incombeva sui Mazzitelli tre Hobbit Ferri
Stabilirà se avete detto Charles due che figura con grazie questi est in Spagna e svastiche
Udito perdere una serie offrire un gesto sei invece centrale sinistro ANCI Valeria abbiamo grazie possibili lei niente la data
Ventuno
Da due
Va bene
Ci sto anch'un'auto andiamo
Il quale se Amsterdam non so se avete
Dedicata Amsterdam la prima tranche molti molti di voi la conoscono anzi mai dei testi dell'accusa on line è impagabile ventiduesimo ognuna invia il confezionamento da
Occorre sempre naturalista Collotti Priore terrà il seminario sparsi Augusto è ventisette hanno
Che simbolizza in questo compito qualche sempre difensivo vuole venisse gli oneri fai se al ai venti per quel tipo quanti siano i frutti Twenty Twenty vuole di Ocalan che voti si autoaffondò Lucio
Anche quest'anno l'otto non ho molto da aggiungere spero di vedervi tutti ad Amsterdam nel giugno due
E allora abbiamo concluso abbiamo concluso grazie a tutti e grazie anche per l'invito ad Amsterdam ci saremo probabilmente tutti spero di sì nel due mila ventuno grazie buon proseguimento di permanenza a Roma