Rinascimento Roma

Ringrazio tutti i presenti anche per l'estrema puntualità io so aveva corrotto trentacinque c'eran già dieci persone quindi il primo dato che posso dai privati
Lo spirito vitale da taglio dei romani è una calunnia una leggenda che non i nordici abbiamo
Abbiamo diffuso appositamente poi i politici rom il pollice o meglio era mia testa sono puntualissimi quindi possono testicoli ammirano porterò la testimonianza
Degli stupidi pregiudizi sbagliati e che si sono suo ma quindi io non dico nulla perché poi partiranno due belle tavole rotonde in cui ci sarà modo e maniera di dire quello che si vuole dire
E passo immediatamente
Dopo aver ringraziato tutti e di più su signore e signori autorità colleghi
Nel mondo immobiliare il mondo delle professioni passo immediatamente la parola al padrone di casa che l'onorevole avvocato Marcello De Vito presidente dell'Assemblea Capitolina di Roma Capitale
Grazie Presidente benvenuti un onore avervi qui in Campidoglio sono lieto di aver promosso insieme all'Associazione Aspesi questo workshop su temi come la Rigoli Fei la riqualificazione e rigenerazione urbana che riteniamo strategici per il rilancio economico della città
Dialogare con una parte importante del tessuto produttivo romano e nazionale insieme al prezioso apporto degli ordini professionali oggi abbiamo tra gli altri il presidente del dell'ordine degli avvocati e quindi degli architetti degli avvocati degli ingegneri
E dei geometri
è fondamentale per farvi ripartire è uno dei settori che più ha risentito della grave crisi che ha investito il nostro Paese e la nostra città negli ultimi anni
E per ripartire necessario definire un percorso condiviso e partecipato che consenta di pianificare a lungo termine interventi che non siano mai risposta ma concrete opportunità di progettazione urbanistica e territoriale
è necessaria e quindi una collaborazione sinergica tra gli operatori le istituzioni per le parti sociali con obiettivi chiari e ben definiti
è una sfida questa che mi auguro voglia te accogliere perché solo insieme lo dico davvero credendoci come ha ribadito più volte anche la sindaca raggi si può disegnare il volto della città di domani
Una città che mangi che immaginiamo sostenibile sia dal punto di vista ambientale che dal punto di vista della mobilità
Dove le poi le periferie possano recuperare la dignità e la vivibilità che meritano con servizi e infrastrutture adeguate realizzate attraverso strumenti di programmazione urbanistica certi verificati e verificabili
Non ad esempio come i piani di zona per l'edilizia agevolata che hanno rivelato in buona parte dei casi elementi di crisi di criticità per i cittadini e per l'amministrazione
Su quelle abbiamo istituito una commissione d'indagine ad hoc per verificare una per una le centinaia di convenzioni stipulate dal Comune
Con gli operatori ecco su questo
è bene
Come dire
Svolgere un'analisi approfondita delle criticità che ci sono state nel passato
Ma questo proprio nell'ottica di creare un modello anche in maniera condivisa tra amministrazione ed operatori un modello di convenzione che avete questo è più di quello che ad esempio avvenuto in molti piani di zona mi riferisco a monte sta all'Onara Colle Fiorito
E via discorrendo un pranzo accorcia per esempio e quindi proprio al fine di far sì che questo strumento urbanistica di edilizia popolare arrivi al fine preordinato che sia da una parte dà soddisfazione
Degli operatori ma dall'altra soprattutto o la tutela dell'interesse pubblico la garanzia del diritto all'abitazione l'interesse dell'amministrazione a che le opere di urbanizzazione siano completate i prezzi massimi di cessione siano rispettati
Dove vogliamo investire risorse affinché quelle zone che sono diventate il simbolo del degrado abitativo possono essere risanati con interventi innovativi e a basso impatto ambientale
Riqualificare rigenerazione di generare sono le azioni principali da intraprendere per far rinascere Roma riducendo progressivamente il consumo di suolo
A cominciare dalla trasformazione delle aree dismesse per restituirlo ai cittadini con una vocazione nuova ed al recupero del patrimonio esistente da d'da destinare all'housing sociale
Per dare una risposta alle tante persone in difficoltà che non possono comprare una casa ai prezzi di mercato
Devo dire che su questo sulla rigenerazione sulla riqualificazione l'assessore Montuori che ringrazio per la sua presenza ha già svolto un lavoro importante penso
Ai tanti interventi su cui ha messo mano uno su tutte la delibera sullo stadio che è stata una delibera che questa amministrazione ritiene di aver migliorato riducendo in maniera importante il consumo di suolo ed anche andando a prevedere progetta e progettare delle costruzioni maggiormente eco sostenibili e rispettose dell'ambiente o anche ad esempio alla al tema della riqualificazione dei Mercati generali è stata una delibera su cui questa Amministrazione ha ceduto un progetto che era fermo da anni
E che porterà a un investimento privato sommaria del del comune di oltre trecento milioni di euro in project
Financing e soprattutto lavoro e sviluppo per questa città centinaia di imprese che saranno costituite e circa quattro mila posti di lavoro quindi io penso e questo sia di rigenerazione e riqualificazione del patrimonio un modello su cui questa Amministrazione
Ragionando anche con gli operatori economici debba debba investire ringrazio per questo
L'assessore Montuori il suo staff dottoressa Gabriella Raggi ed anche gli uffici tutti che hanno portato finalmente a compimento questo operazioni
Per fare questo abbiamo bisogno di voi delle vostre esperienze delle nostre competenze e professionalità
Abbiamo bisogno di normative chiare snelle affinché si riesca ad arrivare ad una programmazione ragionata delle opere
Che eviti innanzitutto dispersioni di risorse e che porti alla realizzazione dei lavori in tempi ragionevoli e con procedure trasparenti e pubbliche questo
Chiaramente è un obbligo di questa amministrazione non è possibile che i progetti
Rimangano fermi per anni nei cassetti al nostro obbligo quello di dare risposte in tempi certi come prevede la legge agli operatori economici questo anche al fine di far sì che Roma torni ad essere una città attrattiva di investimenti
E di capitali
La legalità è un principio a cui non possiamo derogare perché costituisce una tutela per i cittadini e per le imprese stesse per assicurare parità di trattamento tra gli operatori
A questo proposito voglio segnalare l'apprezzamento per la lacca manifestato qualche giorno fa nei confronti della nostra amministrazione per aver ridotto in maniera drastica il ricorso alle procedure negoziate
Cioè gli appalti senza gara e per aver introdotto nel piano triennale di prevenzione misure efficaci in materia di anticorruzione
Una piccola soddisfazione sul nostro operato che conferma che la direzione che abbiamo intrapreso è quella giusta vuol dire che stiamo invertendo una tendenza consolidata di maglia di mala gestio che prima fino al novanta per cento degli appalti
Dati in affidamento diretto e che Roma può tornare a essere attrattiva sul piano degli investimenti anche a livello internazionale
Prima di Pasqua di lasciare la parola ai relatori voglio ringraziare tutti gli intervenuti questa mattina in Protomoteca e il presidente Oriana per aver proposto questa occasione di incontro in Campidoglio con l'auspicio che questo workshop possa essere davvero utile ad a definire nuove prospettive per il rilancio economico e sociale di Roma grazie a tutti
Grazie presidente De Vito collega avvocato nonché presidente assume come clinica sulle due ben due motivi uno perché
Pagato questa strepitosa opportunità
In una sala unica al mondo queste sono veramente le risorse sulle quali Roma può fare affidamento strategico nel futuro perché sono uniche e non riproducibile non puoi fare
Un'altra salati Protomoteca in Cina questo è un bene non trasportabili ero nasce l'Arena e non replicabile e direi anche in un panorama strepitoso come quello italiano per cui sono stati concentrati sul territorio come il concerto perché era nostra vera risorsa nazionale
E all'interno di una situazione come quella italiana dove a ogni metro quadro prezioso per valori storico culturali enogastronomici irripetibili Roma la gemma si continua fugge
Già e poi grazie per le parole che io che hai usato già nel nostro incontro ultimo a dicembre avevi dato delle indicazioni molto importanti sul futuro di Roma e sul ruolo che possiamo e dobbiamo avere come operatori del settore territoriale per collaborare
Con il attività che voi amministrazioni in carica state svolgendo in favore di questa città
Allora ringraziamento non rituale penso che si sia capito dall'accento delle mie parole passo la parola al presidente nazionale di Confedilizia
L'avvocato Giorgio Spaziani Testa
Aspesi aderisce è una delle associazioni nazionali del sistema Confedilizia noi aderiamo conferenza siamo ben lieti che Confedilizia sarà nostra casa
Ringrazio il presidente Giorgio per aver avuto quella gentilezza di essere presenti in mezzo a tanti altri impegni con noi questa mattina prego giace
Grazie un saluto anche da parte mia al presidente De Vito un ringraziamento anche per l'ospitalità anche se non siamo noi organizzatori ma forse possiamo dire di esserlo indirettamente proprio per questo rapporto fra Confedilizia
Ed spesi e quindi grazie anche per questa ospitalità in questa sala bellissima ad al presidente Oriana un ringraziamento sia per l'invito a
Confedilizia
A partecipare all'evento ad un evento così importante sia per l'appoggio e il rapporto che abbiamo da tanti anni Aspesi è un'associazione che come come si può leggere per chi non lo sapesse nelle nel materiale distribuito nasce come organizzazione della
Dello sviluppo della riqualificazione degli interventi sugli immobili e poi continua ad esserlo ma aggiungere altre attività altre attività legate anche ai servizi legate alla più in generale al mondo immobiliare lo dico perché noi siamo l'associazione della proprietà immobiliare ma siamo sempre di più l'associazione che che tenta ogni giorno di rappresentare il mondo immobiliare nel suo insieme
A livello nazionale naturalmente ma anche a livello territoriale a livello territoriale io ricordo visto per entrare insomma nel tema di questo di questo convegno che è un bellissimo titolo rigo ricordo anche iniziative recenti della nostra rappresentanza romana e laziale appunto di Confedilizia anche con studi importanti che mi permetto di segnalare a chi ci ascolta oggi sia in tema di periferie sia più in generale in tema di gestione del territorio
Le parole chiave oggi sono riqualificazione Recupero periferie centri storici parole importantissime che si inseriscono in un quadro che è quello che ricordava il presidente De Vito però che è un quadro di difficoltà per l'edilizia si diceva ma io più in generale direi per l'immobiliare se mi è permesso insomma diciamo portare l'attenzione ad un livello anche nazionale anche con Aspesi stiamo per varare insieme a tante altre organizzazioni del settore immobiliare e dei settori collegati con l'immobiliare proprio per rappresentare il la potenzialità enorme che era appunto l'Immobiliare stiamo per presentare delle proposte
Per rielaborare per elaborare per approfondire e presentare alla politica variamente intesa cioè tutti coloro che si candida a governare l'Italia delle proposte che hanno una valenza anche territoriale
E in molti casi che riguardano temi che oggi abbiamo all'attenzione quindi stabilizzazione se n'è parlato anche mi sembra l'intervento il presidente De Vito stabilizzazione degli degli incentivi per la nel recupero la manutenzione anche di singoli immobili perché anche di quello dobbiamo parlare efficientamento energetico ma sottolineo la parola stabilizzazione perché solo così si potrà avere qualche risultato che non si è avuto in passato su alcuni aspetti ma poi incentivi forti per la riqualificazione della rigenerazione urbana
Parole che si usano moltissimo ma che bisogna contro cominciare credo a tradurre infatti il tutto però dicevo si inquadra la situazione generale di difficoltà quindi noi stiamo continuando a segnalare alla politica e anche questo è un riflesso sia nazionale che locale
Il tema della fiscalità generale perché è vero qui oggi si parlerà più di grandi operazioni immobiliari ed è importante porre l'attenzione su questi temi ma credo che la il un'amministrazione importante come quella romana così come tutte le mine amministrazioni italiane e lo sentivo anche d'erba ai riferimenti dell'intervento il Presidente evito debba avere a cuore anche aspetti come le politiche abitative per esempio allora se non si interviene per esempio sulla fiscalità ma più in generale sull'incentivo
All'investimento immobiliare destinato alla locazione una parte del quadro non si compone perché se non c'è interesse né da parte dei privati né da parte delle impresa intese in generale né da parte degli operatori dei gestori immobiliari ad investire nell'immobiliare abitativo e non fa ci sono delle differenze
E quindi per questo poi ad alimentare l'affitto a diventare la mobilità delle persone sul territorio ad alimentare anche le attività economiche anche quelle
Moltissime in crisi delle del del commercio al dettaglio dell'artigianato se non si fa questo ma ripeto manca un pezzo e non c'è riqualificazione di un'area e di un territorio che tenga di qui per esempio la nostra proposta
Che che portiamo avanti da molto tempo ma con grandi difficoltà pur non avendo mai Century sentito nessuno dirci che è sbagliata della della cedolare secca allargata che ha avuto un successo enorme nell'abitativo allargata non abitativo proprio per far sì che non che ha come anche in questa città avviene non si vedano tanti e tanti negozi
Vuoti comunque locali commerciali sfitti che sono poi un ricettacolo di degrado e di ma anche mancanza di sicurezza quindi tante proposte e specifiche ma se si parla poi di abitativo come faceva riferimento il presidente di vita non posso dimenticare anche le competenze a livello di amministrazioni comunali quest'Amministrazione ha delle difficoltà storiche non questa Amministrazione questo comune diciamo ha delle difficoltà storiche che tutti conosciamo e quindi non so quando vedremo quello che sto per auspicare ma servono interventi ad esempio anche piccoli segnali
Sull'affitto
A canoni agevolati perché è vero bisogna sperimentare forme di investimento per favorire poi il la collocazione sul mercato eventualmente di immobili nuovi di immobili
Recuperati a canoni agevolati ma bisogna anche tentare di sfruttare il patrimonio immobiliare esistente anche quello delle famiglie ma non solo quelle famiglie che immenso
E che però sì non hanno riceve dai Comuni parlo in generale dei segnali sulle su quello che possono fare l'amministrazione comunale e cioè l'imposizione locale immutati
E anche lì è un pezzo che mancherà al discorso un ultimo riferimento non dimentichiamo ed è un tema che a Roma è importantissimo anche qui parliamo di riqualificazione parliamo di interventi su singoli settori Massei non mettiamo un freno all'illegalità
Anche questo pezzo manca perché io posso fare la più bella operazione immobiliare nella tale zona di Roma ma se in quella zona io consento e qui io non si sa cosa voglio dire perché c'è ci sono competenze di Prefettura
Di storiche poi di Prefettura di amministrazioni comunali ma anche il ministero dell'Interno più in generale consento la sottrazione alla legalità di interi e difficili per occupazione abusive è chiaro che poi anche gli operatori non non non non sono interessati ad agire in certe zone se se hanno la percezione che che poi i loro investimenti potrebbero andare in fumo per gli effetti a catena che si creano da a partire da un edificio e poi sull'intera zona quindi mi son permesso di fare qualche riferimento
Spero non troppo fuori tema ma credo proprio di no per dire concentriamoci io ascolterò con interesse gli interventi dei relatori
Sulle concentriamoci sulle possibilità che questa città a di riqualificazione di recupero di rigenerazione attraverso interventi specifici ma teniamo presente il quadro generale affinché poi tutte queste possibili operazioni a quelle già in corso
Abbiano il migliore successo grazie ancora da spesi e anche alla all'amministrazione Roma Capitale
Allora grazie presidente Spaziani Testa perché se è andato oltre un saluto detto delle cose importanti nella sostanza
Ti ringrazio due volte perché prima di tutto per la tua presenza per quello ma in particolare hai detto qualcosa che mi induce una battuta brevissima
E cioè ai descritto molto bene in questa mutazione sia pure soli due parole quindi velocissimamente questa mutazione genetica che ha fatto Aspesi nei suoi venticinque anni di storia in primavera faremo la festa per il venticinquennale fu fondata nell'aprile del novantatré peccato abbiamo qui geometra Lovisetti mista tra che altre vittorie ed estetiche fra i fondatori probabilmente spero di non dimenticare nessuno probabilmente qui arriverà nazionale cioè qualche altro fondatore di Aspesi
Tu hai detto siamo Alberta detto Dinoi hai parlato di Confedilizia si è stato troppo modesto per Confedilizia perché hai detto associazione associazione allora Confedilizia lo lo dico perché a dirlo dei presenti perché poi quando parlerò veramente introducendo il prossimo panel
Parlerò di che cos'è spesi
In cinque minuti ma un pochino più precisamente con Krizia e dannosa grande confederazione nazionale quindi
Un ampio cappello dentro il quale ci sono molte realtà molti mondi dai servizi alle dimore storiche agli amministratori di condominio
Cioè Confedilizia come epicentro l'edificio il il l'immobile nel senso più ampio del termine
E
Giorgio ha detto
Che noi ci siamo estesi perché effettivamente nati nel novantatré come associazione degli sviluppatori immobiliari quindi le grandi operazioni immobiliari Pete vittoria
Viene stesa in tre immobili sta dove non si fondatori e allora all'inizio tutte così cioè le grandi realtà milanesi dell'immobiliare comprese quelle che oggi fanno parte della finanza mondiale che costituiscono il mondo della finanza ma anche noi ci siamo dovuti a spendere quindi noi ci siamo estesi
Come
Presidente Spaziani Testa ha detto ai servizi al passi vittime in aggiunta al Polo per tutti naturalmente non privato come quello che indirettamente fanno le associazioni da parte di vizio di Confedilizia sul territorio
E quindi spaziamo nell'immobiliare a tutto campo la stessa cosa più grande a livello nazionale ha fatto Confedilizia
O lo sta cominciando a fare con la presidenza al giovane recente di di Giorgio Spaziani Testa ricevesse più l'associazione della Confederazione dei proprietari di casa la cooperazione delle associazioni locali i proprietari di casa ma essere molto di più
Perché ha una parola del dire generale sul settore immobiliare il settore immobiliare ha effettivamente la doppia compete doppia componente quella strutturale dell'edificio con la più edilizia e di investimento e a quella dell'utilizzo privato o non privato e quindi acquisto dalla prima casa locazione acquisto degli insediamenti che servono per lavorare perché in fondo se ci pensate tutta la nostra vita sociale si svolge all'interno di immobili anche in questo momento che stiamo facendo una cosa meravigliosa
Grazie l'amministrazione capitolina di Roma siamo dentro un immobile cioè l'immobile erano stabilità sia che si voglia
Abitare studiare e pregare
Ogni manifestazione della vita umana assente però c'è una considerazione da parte dello Stato adeguata rispetto alla principale commodity alla principale infrastruttura del Paese
No su questo quello che ci insegna Confedilizia la precedente presidenza l'attuale presidenza nazionale mi sembra veramente molto importante
Grazie a Giorgio allora passerà i terminati i saluti passerei la parola all'assessore
Architetto Luca patito il professore perché ho visto su internet il cunicolo i complimenti Luca Montuori che è responsabile dell'urbanistica di Roma Capitale per la sua relazione introduttiva grazie assessore
Allora innanzitutto grazie per l'invito
Io credo che siano le sedi
Come questa quelle che sono meglio preposte a sviluppare dei ragionamenti Complessi in cui le parti si confrontano al di là diciamo di un mondo che scorre parallelo di comunicazione di diciamo di di parole spesso girate malamente che possono anche diciamo non corrispondere a pensieri che spesso e soprattutto per quanto riguarda la trasformazione territorio sono i pensieri Complessi non dico complicati ma veramente complessive sono diciamo modalità operative di di affrontare i problemi che devono guardare necessariamente a un tempo lungo perché quando guardano tempo breve generalmente de dei risvolti non interessanti io vedo qui è mi sembra sentito ovviamente le parole chiave
Più citate anche nei primi interventi tema del rilancio economico nel tema della crisi ovviamente poi guardo
Gli interventi che seguiranno e vedo che ci sono altre parole chiave molto interessanti intorno a cui credo si debba strutturare il ragionamento le parole chiave sono l'idea me di metropolitana nel senso di Area metropolitana
Della città il tema della mobilità il tema delle nuove tecnologie e ovviamente
Il tema della rigenerazione urbana che oggi viene utilizzato diciamo in qualsiasi contesto un po'mi ricordo quando io ero giovane
Ancora l'università c'era professor Quaroni e forse qualcuno ricorda diciamo in questo periodo bassetto mettiamolo infisso in qualsiasi
Richiesta rifinanziamento fai e quella funzione la pace è stato Smart poi c'è stata adesso c'è la rigenerazione urbana che va anche bene con smartphone eccetera eccetera ma può voler dire tutto e il contrario di tutto io credo che la rigenerazione urbana funzioni nel momento in cui è uno strumento che serve a raccogliere le sfide che questo tempo in cui stiamo vivendo ci lancia è un tempo in cui la trasformazione del sistema economico del sistema globale di equilibri non so economici ma anche politici ma soprattutto economici mondiali
Negli ultimi dieci anni si è stravolto non è più una crisi ma è chiaramente un momento in cui è avvenuta una trasformazione a cui siamo chiamati a risponderle è una delle grandi trasformazioni che avvengono una volta sono epocali appunto perché un modello economico su cui si era basato l'Occidente fino a quindici vent'anni fa entrato in crisi e ci sta trasportando
Verso un mondo diverso e questa è la sfida credo che nel nostro campo noi dobbiamo essere in grado di trasformare l'architettura e la trasformazione territorio sono sempre da sempre stato diciamo
Sono avvenute come forma sovra strutturale di un pensiero politico ed economico
E quindi in forte confronto con queste realtà non avvengono in astratto e in sé e quindi questo tempo di oggi città
Ha bisogno di essere compreso nella chiave di questa trasformazione del territorio penso
Ad esempio
A quando uso un termine che oggi viene usato in senso negativo non la palazzina romana una pazzia romana è stata in un preciso momento storico la risposta a una trasformazione della società
Nasce la nuova borghesia romana la densità di vivere in una casa individuale ma collettiva eccetera ce l'avrei
Usata in maniera giusta sbagliata io non entro
Ecco oggi siamo chiamati a rispondere a una nuova trasformazione una trasformazione che vede le relazioni tra il modo di abitare il modo di lavorare concretamente trasformate
Il senso del tempo all'interno del corpo della città completamente diverso e quindi e la modalità di spostarsi
Pochissime persone abitano risiedono e lavorano nella stessa città molti sia persone oggi si spostano per lavoro
Lavorando anche fuori dall'Italia e quindi necessitando spesso di più dice una casa o di più di un punto in cui appoggiarsi per vivere nel momento in cui lavora questa trasformazione
Che legava i mezzi trasporta legata alle nuove tecnologie elevata ma diversa visione della società Davide legata ad un diverso mondo ristrutturare il lavoro necessità appunto di nuove risposte
è chiaro che quindi lo schema di pensare la rigenerazione urbana banalmente semplicemente come un premio di cubatura che permette di rendere appetibile un'operazione quindi
Secondo il vecchio schema prendo un edificio lo demolisco faccio appartamenti ne faccio un po'di più quel plus mi paga la convenienza economica certo
Ci può anche stare ma non funziona nello schema io sentivo parlare prima e presidente di un problema di fiscalità ecco io credo che
Una seria operazione politica dovrebbe essere quella di rendere vantaggioso alcune operazioni trasformazione urbana all'interno di un sistema di Sky dall'esempio che
Renda convenienti le operazioni trasformazione non attraverso il cosiddetto premio di cubatura
Che molto spesso parliamoci chiaro diventa anche un po'un problema tra virgolette ma sempre detto abbiamo uno stock immobiliare di case invendute qui a Roma impressionante quindi probabilmente quel modo di immaginare la trasformazione Rita non funziona più
Dobbiamo immaginare nuovi tipi di appartamenti ripeto nuove modalità di relazionarsi a tessuti urbani esistenti questo significa pensare oggi la trasformazione come sovrastruttura del sistema economico e politico che è cambiato
Quindi rigenerare significa qualcosa di diverso che non come viene inteso oggi in molti casi significa immaginare nuovamente un incontro tra interessi pubblici e interessi privati perché la città vive
Dell'interesse pubblico la sua trasformazione non può altro che attuare un interesse pubblico nell'incontro ovviamente con un interesse privato quale è la condizione attuale ovviamente molto spesso io sentito parlar sento parlare Daniele colleghi del piano
Di Nathan del ebbene colora un tempo diverso
Oggi l'incontro tra l'interesse pubblico che è imprescindibile la trasformazione città e per questo è importante le prerogative della trasformazione rimangano in mano all'amministrazione pubblica
Ma non possiamo essere contenti di leggi che sono derogatorie rispetto al potere che all'amministrazione dite amministrare la città perché questo significa creare un corto circuito ovviamente significa rompere quel legame proprio che ci deve essere tra interesse pubblico interesse privato e che è interesse anche del privato perseguire perché è evidente scusate
Come è evidente in tutte le città d'Europa
Che la qualità dello spazio pubblico ma qualità della città e anche diciamo oggetto di un plusvalore degli edifici che vengono realizzati solo a Roma in un momento solo a Roma solo in alcune zone d'Europa ricche anche a Madrid in Spagna diciamo la cosiddetta bolla speculativa ha portato appunto a quel di stock immobiliari invenduti e quindi è un'illusione che la semplice produzione edilizia Bal potesse bastare da sola a sopperire a sostenere un modello economico questo non c'è più immagino
Che operazioni come quella che citava prima un presidente dei Mercati Generali sono interessanti per la città perché propongono un nuovo modello che è quello di immaginare non soltanto la trasformazione ma anche la gestione dei beni cioè la capacità di attrarre capitali che immagino hanno non soltanto lo sviluppo di un'operazione la sua banale vendita
Funzionerà non funzionerà rimane vuota e quindi un'operazione puramente speculativo finanziario ma immagino
La capacità di un piano industriale nel senso vero della parola che guardi in un'ottica trent'anni a quarant'anni non più nell'immediato non può più esistere quella fase per cui un diciamo la struttura proprietaria dei terreni investimento una gestione la realizzazione coincidono
Questo non porta bene alla città è necessario che noi immagina operazioni di largo respiro che sappiano attrarre investimenti dall'estero dall'estero da fuori anche investimenti dall'Italia anzi ricerche
Investitori esteri quando arrivano son sempre positivi per italiani non sempre negative sta fa parte di un'altra retorica tutta italiana
Io ho lavorato moltissimo per esempio con il Ministero Infrastrutture francesi non si ponevano abbiamo fatto dei lavori italiani ce l'ho qua bisogna mirare delle imprese francesi riceva scardina lavoriamo italiani vedremo delle imprese italiane dico
Tra l'altro soltanto per il permesso di accesso al centro storico di con francese si potrebbe mettere dieci anni quindi dico assolutizziamo qualcuno e sa cosa eppure facce una struttura economica in cui l'orgoglio di un Paese e la capacità imprenditoriale un Paese stanno essa davo le proprie imprese Madison sgombriamo
Anche la diciamo il campo gli investimenti sono investimenti nel momento in cui diventano industriali cioè con una capacità di ampio respiro di guardare al bene della città e quindi è bene di chi realizza ed è interesse che quell'oggetto che sto realizzando gestendo stia in un contesto interessante ricco e di Vashem dal punto di vista pubblico
Questi io credo che sia la la sfida e la sfida che deve raccogliere ovviamente l'amministrazione è quello di mettere in condizione gli investimenti di realizzarsi
Quindi di individuare con chiarezza con i sogni interessi pubblici e gli strumenti con cui questi interessi si perseguono e quindi favorire e attrarre
Investimenti investimenti seri ripeto che guardino a quest'ampio respiro città io per esempio sono convinto che sia necessario e devo dire che la legge sulla rigenerazione urbana che dividere in due parti la prima parte i primi articoli che riconsegnano diciamo un potere pianificatorio
All'amministrazione di interesse gli ultimi articoli che riguardano l'intervento diretto scusate e il potere derogatorio rispetto al Piano regolatore un po'meno interessanti dal mio punto di vista però la possibilità di agire su una scala intermedia che rimette insieme la qualità architettonica la qualità degli spazi e la sfida di questo periodo
Penso a alcuni piani anche che abbiano a Roma al Piano urbano Ostiense Marconi appunto all'interno del quale stanno i mercati generali cioè che individua all'interno di una parte di città che ha bisogno di essere intere ristrutturata degli obiettivi non si è mai realizzato interamente perché a loro perché non avendo fissato interessi pubblici cioè il sistema collettivo che doveva legare tutti i singoli interventi
E quindi ogni singolo intervento viene realizzato diverse senza pensare come si va da una parte all'altra ecco recuperare questo tipo di spazialità è il nostro dovere
A Roma ci sono tantissime aree che meritano di essere rigenerate per quelle aree necessario appunto
Diciamo che si ritorni a una legame tra quello che è la progettualità e quello che l'investimento
Quindi io credo che
Questi Toro sia veramente l'oggetto del discutere oggi
Appunto l'oggetto di una città
Che non ha più bisogno della casa due camere cucina come sogno diciamo della media borghesia o anche delle persone che hanno appunto quelle necessità e che vivono in periferie precisa e dice la presidente prima che vivono in quelle periferie che e uso qui quindi una delle parole chiave nuovi con tecnologie
E mobilità in cui il vero problema è diritto alla città nel senso di spostarsi nel corpo della città cioè di essere in luoghi lontani parlare per l'amministrazione
è un enorme problema la bassa densità cui è stata condannata a questa città anche diciamo da uno sviluppo non troppo ben controllato per essere gentili
E vi è un costi di gestione norme andare a recuperare la spazzatura portare un autobus a a quindici chilometri al centro dove abitano pochissime persone perché appunto siamo dei tessuti dispersi perché funzionano meglio attrito europea sono più densi servizi sono concentrati arrivano più facilmente a tutti
Ecco quindi diciamo queste sono i temi ovviamente alla amministrazione star ruolo di individuare luoghi e le strategie in cui le nuove politiche devono atterrare quindi evidentemente nella rigenerazione andare a cercare quei luoghi già infrastrutturati che abbiano già diciamo tutto un sistema di servizi penso a perché
A a Milano sia un grande piano solare per ovviare io credo che anche a Roma ad esempio ci sia una grande potenzialità noi siamo l'unico Paese credo al mondo che ha realizzato una stazione alta velocità
Per poi concentrare tutta la parte direzionale da un altro in altri luoghi
Legandolo invece al trasporto alla macchina Unima un'idea ancora di arrivare a Roma in aereo da Milano magari prendere tassi entrare a Roma recarsi all'Eur fare qui e lasciare la stazione alta velocità con uno strano diciamo cetaceo
Che sta lì spiaggiato in un'area in cui all'intorno non è successo niente ecco
Legare
Quel luogo a una rete europea di trasporto e quindi legare Roma-Milano attraverso il treno è una strategia densificare aree già che insistono su aree ferroviarie quindi che sono pronte
Ad accogliere i flussi di persone che si spostano oggi nel corto la città è una strategia non possiamo pensare ancora di andare a costruire dove arriverà la metropolitana un giorno ecco
Io credo che
Individuare questi luoghi che non è un lavoro che fa un assessore qui c'è anche a volte una grande diciamo errore concettuale considerare non gli assessori quasi come sorte di piccoline
Sistemi monocratici ma si va in discussione con la città si fa in discussione
Con l'aggiunta con le persone con i cittadini la cittadini anche dovrà essere pronti a capire quali sono le trasformazioni giuste e quali sono le trasformazioni sbagliate perché questo è il ruolo della politica per cui restituire fiducia anche perché è vero anche che c'è un diciamo ai cittadini romani sono troppo stati abili troppo spesso stati abituati a delle promesse che diventavano altro per cui questo ricreare una fiducia
Rapporto tra politica e cittadini e investimenti è una cosa che non si fa forse nemmeno nell'arco di una consiliatura ma noi non possiamo che gettare le basi perché e avere fiducia in questa trasformazione
Io credo quindi che a noi sta
L'individuazione delle strategie per la farfalla per la trasformazione e agli inquirenti torinista di raccogliere le sfide che il tempo ci pone anche sottoporci Progetti
Che vadano in direzioni che magari l'amministrazione non è neanche è stata in grado di recepire perché facciamo giustamente mestieri altri quindi Progetti e vedano l'integrazione tra una popolazione necessità ai bisogni di una popolazione che cambia e territorio centri di ricerca sempre oggetti che sappiano valorizzare ad esempio le grandissime risorse che ci sono in questa città che sono quelle della ricerca delle piccoli gruppi imprenditoriali che fanno ricerca tecnologica ad altissimo livello perché a Roma c'è la più grande comunità scientifica
D Europa di università e che alleghiamo per mandarla altrove perché qui non abbiamo le infrastrutture in grado di raccogliere tutta quell'innovazione perché se viene un ricercatore a Roma scusate l'altro giorno in Hardy
Venuto un professore dall'Australia mi ha detto noi guardiamo con grande interesse a Roma le trasformazioni vorremmo fare un seminario su Roma da aperto ha detto di ora non so che capirete cioè teniamo tre settimane
La mia prima preoccupazione è stata Duni di Matthew quaranta
Io diciamo perché quaranta studenti australiani
Che vengono a Roma con cinque professori su cui lo Stato investe australiano ovviamente investe
Trecento mila dollari Australia non solcando australiano perché per l'università italiana trecento mila euro sono una cifra che si va si acquisisce sarà in cento anni di ricerca diciamo non bene trecento mila vale per venire qui
E noi non abbiamo la possibilità di offrire un luogo in cui ricerca spazi di lavoro temporanei per un mese luoghi in cui sostare possono accogliere appunto cento persone che ve cioè scusate cinquanta persone che vengono e hanno bisogna stare qui dobbiamo reperire sessanta alberghi Airbnb
O altro cioè trasformarci appunto in quella sorta di strano luna park per turisti in cui si sta trasformando Roma queste io credo che sono le progettualità che ne dobbiamo mettere in in campo ripeto non sono risultati che si raggiungono
In poco tempo però io credo che soprattutto chi investe abbiano vestita di una visione di ampio respiro che guardi realmente le trasformazioni in atto e che sappia individuare politiche ripeto che guardino al tempo lungo grazie
Allora grazie assessore professor Montuori impieghi in questo caso il ringraziamento è duplice perché varato prima di tutto grazie per la sua presenza la sua relazione
Che non è scontato perché indubbiamente diciamo una delle incognite di questa organizzazione ecco l'amico e collega dei tassi
Riuscivamo incastrare con l'impegno dell'assessore questa mattina perché e ce l'abbiamo fatta anche perché la sala era disponibile oggi ci poteva essere incallito e se era disponibile assessore quindi questo è il primo ringraziamento secondo ringraziamento più di di sostanza è che la sua visione professore della rigenerazione urbana in tantissime cose che ha detto e che non raccolgo io perché c'è un panel internazionale che segue come tutti Esperti sia del rilancio recupero urbano trasformazione nelle metropolitane e anche una relazione specifica sulle accessibilità ai trasporti
Che un dato che lei ha sperato quindi qualunque cosa io dicessi sarebbe generica rispetto a quello che mi ha dato soltanto di cinque minuti
Ascolteremo
Però un te un punto lo voglio semplicemente uno solo riprendere perché è stata esattamente leit motiv del mio intervento alla commissione Calenda presso il ministero
Presente il sindaco raggi
Che si è stracciata a da provare quello che le dicevo perché non si aspettava che il presidente di un'associazione di mobilità disse il per il presidente dell'associazione delle società immobiliari italiane si esprimesse contro l'edilizia cioè io ho detto dall'assessore noi vogliamo fare dei dei recuperi recuperare è chiaro che poi lo strumento per farli edilizio perché come fai a recuperare i mercati generali che è una operazione di piace tantissimo ha valutato le vite piace tantissimo a me
A Ostiense se non mette in campo un cantiere edilizio ma il cantiere di Nietzsche potentissimo come strumento cioè io ho detto pubblicamente lo ripeto in questa sede anche se qui davanti abbiamo il fior fiore della edilizia e dell'immobiliare umano
Che io sono contro la cementificazione ed aspetti io non conto niente ma la spesi la mia associazione contro la la cementificazione e contro una nuova ondata di cementificazione
E pensa che le operazioni immobiliari qualificati mirate debbano insurrezione di recupero dell'esistente di lavorare sopra un fil de che è già legge in Lombardia ma sarà presto non è passata in quel questa legislatura
Perché per vari motivi prima o poi ci sarà la legge in tutta Italia che non si potrà consumare nuovo suolo siamo arrivati al a un filo come gli colleghi dell'Angelo
E l'Europa Ciro avevano perché ce lo chiede bravo bravo professore
Cioè noi dobbiamo pensare in chiave di recupero quindi l'edilizia è un magnifico
L'edificio magnifico mezzo ma non è il fine noi vogliamo riequilibrare il territorio stiamo per il il rilancio territoriale e la tesi poi lo vediamo con il prossimo Pannella è che operazioni immobiliari mirate di recupero territoriale possano rappresentare il driver più rapido e più efficace per rilanciare una metropoli così è stato a Milano vent'anni fa così può essere a Roma mutatis mutandis perché logicamente qui c'è un peggio
Atti scusa a cui non possiamo fare le stesse cose che abbiamo noi siamo la sottrazione degli operatori che hanno fatto le operazioni impattano Ava
Di di CityLife
Di Portello
A cui anche qui presenti e
Proponiamo la stessa ricetta per Roma ma ovviamente molto modificata e sempre in chiave di adulto l'operazione Mercati Generali Marcello è sicuramente in questa linea e e mi fa piacere vedere con quanta forza l'amministrazione chiede crede in queste pallore la il sindaco scusate io sono all'antica anche se ho due figlie femmine continua a chiamarlo il sindaco e il ministro perché le mie figlie hanno diritto essendo donne diventare ministro così dice la Costituzione
Che non parla di ministre però ognuno poi dice quello che vuole per me è un onore per
Le signore che possono età ministro sindaco eccetera perché ha una funzione linguisticamente neutra non c'è bisogno di destinarla femminile allora detto questo
Il sindaco sino ad ora cime cosa dietro dietro all'uscita oltre a essersi slacciata ad accurate il marito è questo quello che noi vogliamo noi non siamo quindi interpretava sicuramente il parere del suo assessore
Noi non siamo quelli contro l'edilizia non stiamo quelli contro l'edilizia indiscriminata
Siamo contro il costruire costruire per fare tante cemento c'era che una cosa accadrà spesi non è mai interessata non è che abbiamo cambiato gli ultimi anni noi siamo nati a Milano i colleghi di Ance qui presenti abbiamo lo storico past presidente di Ance nazionale Niger Buzzetti che parlerà dopo colleghi eh ce lo sanno che all'interno del mondo Ance ebbe modo di Confedilizia siamo quelli del recupero ma lo siamo sempre stati
Perché chiunque compreso il sottoscritto medio piccolo operatore siamo sempre patiti dall'esistente e mai dal terreno per fare delle trasformazioni di palazzi esistenti per riqualificarli rigenera li rilancia e andiamo a favore del territorio
Quindi particolarmente grazie perché oggi in modo ovviamente molto più tecnico da esperto da professore rispetto al sindaco che è un organo politico e fa la sua parte che politica ma oggi l'assessore all'Urbanistica come arma cioè ribadito che la Loggia dopo l'intervento del presidente De Vito nella stessa identica direzione
Che la logica di questa amministrazione è per il recupero territoriale urbano anche ovviamente attraverso lassù specifico perché noi purtroppo non facciamo l'alta tecnologia con operatori immobiliari nostro specifico eh
Danni immobili qualificati che è il tema del prossimo pare non vorrei avere interpretato male perché delicatissima la questione ma sei l'assessore a consultarci o acconsente o tutte e due le cose
Perfetto allora io ringrazio di presidenti e l'assessore e chiamerei al tavolo il primo panel
Composto previa i
Beh tu sei padrone di casa propria preferenza implicitamente no ecco la l'assessore avvocato spazialità e sempre va via stessa
Comunque prende un posto in prima può stare parla per i quali il prima possibile primavera acqua
Grazie quadro strategico ho imparato a fare
La capisco ventisette se
Il senso della vita settecento sedici va be allora io pregherei di venire al tavolo i nostri esperti l'architetto Castelli dieci come gli ok prego Carlo il professor Guarino
Studio legale Guarino professore dell'Università di Roma e esperto di diritto urbanistico
Il l'architetto del ponte di sistematica
Società che si occupa esattamente della problematica che l'assessore l'assessore Montuori ha detto e cioè il
Il problema delle delle infrastrutture viarie e dell'accessibilità testato una parte importante dell'intervento dell'assessore Montuori
E infine l'ingegner Francesco giacciono presidente amministratore delegato di Johnson Controls Italia che ti prego di venire al tavolo l'abbiamo messo lì il va ecco scusi signorina se poi giunge ad una sedia vicino all'effetto del ponte
E così
Molto bene allora introduco più velocemente possibile il panel ringrazio tutti i relatori che sono con noi in questo primo Pamela molto tecnico molto gli e Sperti
Di valore internazionale
Perché sono iter
Del
Di questo fenomeno
Attuale e strategico della rigenerazione urbana prima di poi di per non fare una presentazione quella jazz annoia e non ascolta nemmeno chi sono di per uno a uno mentre il passo la parola dico due parole di presentazione dei colleghi
Vorrei soltanto perché mi compete come obbligo mi è stato anche richiesto da diversi di voi di fare una brevissima presentazione di Aspesi
Che cos'era spesi l'associazione nazionale società immobiliari ho già detto prima che nacque nel novantatré per rappresentare la punta di diamante
Del settore immobiliare cioè la parte alta della filiera la committenza ultima perché noi siamo quelli delle operazioni immobiliari cioè storicamente e geneticamente dell'associazione di chi investe nelle operazioni mobiliari le promuove lo sviluppatore il promotore
Nacque con una forte impronta milanese che non ha perduto ma che negli ultimi anni abbiamo intagliato prima con la creazione di Aspesi Milano che era già uno scindere il momento locale dal momento nazionale di Aspesi porti due mila dieci due mila tredici
Spesi Torino dove abbiamo avuto grandissimo successo a Torino
Per gli stessi motivi per i quali pensiamo di avere successo a Roma cioè che a Torino mancava un momento immobiliare distinto da quello edilizio distinto ma complementare sinergico con quello edilizio
Che qui Torino ci ha colti veramente molto bene nel due mila dieci s'diciassette abbiamo ci siamo presentati a Roma
Con un grande convegno ospitato da UniCredit abbiano qui il dottor manco Recalcati che il direttore generale di UniCredit riallestito cioè del settore immobiliare del gruppo li ha respinti Italia
Che ringrazio per la sua presenza sua collaborazione anche perché dato una grande mano l'organizzazione del convegno di oggi che egli accettò solamente ringrazio totalmente UniCredit perché è un nostro importante associato e detto questo diciamo ci siamo quindi anche te testo legalizzati con queste tre pareggi locali che ho detto che lo ripeto per brevità quindi io la modificazione storica di Aspesi è stata settoriale non più solo come ho detto prima
Le operazioni di sviluppo non siamo più solo l'associazione degli sviluppatori ma l'associazione del settore immobiliare visto trasversalmente a cominciare dai servizi
Tra cui quelli più avanzati come il Pacific meno ci mentre il proposti cioè le grandi realtà non alterano familiari ma adesso sono società di cui tra cui abbiamo le maggiori a Milano
Di gestione avrebbe detto degli edifici
E naturalmente di tutto questo vasto mondo che vasto Milano ed è molto vasto anche a Roma degli studi professionali dei servizi di cui abbiamo un'ampia campi campionatura in programma questa mattina con gli ordini professionali
Che è veramente un discorso sinergico cioè se a monte abbiamo qui il dottor Caltagirone ci sono le grandi realtà come la vostra
L'abbiamo qui Toti Lamaro le grandi realtà chi promuovono investono e creano l'operazione immobiliare in collaborazione col sistema bancario
Scendere cioè l'edilizia ci sono i servizi cioè la gestione ci sono abuso dei condominio ce ne notai cioè c'è un mondo che nasce da chi decide
Voi la grande operazione immobiliare raccordo con le pubbliche amministrazioni in particolare col Comune e poi si apre mondo un mondo di Investimenti di servizi di collaborazione professionale tutto di alto livello tutto con super specializzazione e qualità
E diciamo tendoni come spesi non essendo vincolati dall'edilizia non essendo vincolati
A differenza dei nostri amici cugini di arance dalla problematica del cantiere in sé e per sé
Abbiamo questa ambizione di rappresentare tutta la filiera o nel modo più ampio possibile senza togliere posto nessuno rispettando le associazioni degli agenti immobiliari degenti Bobbio ai soli i miei e i nostri principali collaboratori
Fanno però un altro mestiere rispetto cioè il il vero immobiliarista
A monte chi decide l'investimento dell'operazione in particolare di recupero
Per una gabbia l'operazione che citi sempre tu accetti fondamentale perché una grande operazione
Di recupero territoriale in cui a monte c'è una società che decide io oggi investo poi chiedo vedo cerco di non le risorse commuovo un momento veramente imprenditoriale a valle di questo momento di Poggioreale ci sono importanti
Momenti professionali che sono fanno tessuto sono numeri più grandi e quindi disabili di un'amministrazione comunale chiaramente il fatto di non essere stati noi eravamo troppo pochi
C'è stato un momento io sono entrato in ha spese nel novantotto non sono fondatore dopo Maurizio Aloisi
Io cose Tata novantotto composta da venti persone del mio predecessore la presidenza capito bisognava aprire servizi perché sono altri servizi e fa l Italia dice questo eravamo diventati il club ristretto degli sviluppatori immobiliari a Milano acquisita poco in più si sarà fermato la finanza mobiliare quindi chiaramente saremmo stati troppo in democrazia contano anche i numeri quindi da venti quando io sono diventato socio
A oggi che siamo centosessanta chili intera città diverse
Tutto il Nord perché abbiamo ovviamente imprenditori veneti borghesi i irrigui eccetera però questo mondo che complessivamente a nove centosessanta associati e speriamo che nel giro di breve tempo ce ne se ne aggiungano cento a Roma perché stiamo partendo con la campagna associativa Roma
Non ritengo che in democrazia tu me lo confermi presidente molto importante non solo la il peso degli interessi rappresenti se ha il vento la vittoria all'Est Eterna interessante anche avere tante persone cervelli
Forze e risorse umane che intorno se non lo sa la sala oggi non ci sono duecentoventi persone in questa sala se così non fosse allora fatta questa premessa e termino subito per non essere lungo passerei la parola al primo
Chiedo scusa diviene una battuta una battuta
Passerei la parola il primo relatore che
Il dicono che devi andare via e di salutarlo no da con con la stampa in via Po perfetto benissimo allora io passerei la parola il primo relatore e cioè al chi tetto Carlo Castelli
Di encomio ok e e contestualmente lo presento allora per un caso l'architetto Castelli è un mio per puro caso io mio concittadino genovese perché son genovese d'origine anche se lavora da venticinque anni a Milano dopo aver lavorato cinque anni a Roma peraltro tra gli anni ottanta fino agli ottanta inizi anni novanta
Come spesso succede noi genovesi rifacciamo Successo fuori Genova abbiamo successo poi Genova perché la città non è abbastanza grande
Non è stato un cammino più lungo e più importante del mio perché io ho fatto solo Genova Milano che sono un'ora di autostrada e invece lui è andato a Londra e da quindici anni a Londra dove si è affermato che cos'è il comico
E come un grande gruppo internazionale citerà meglio Luís che si è recentemente qualificata per
La gara del recupero della Expo a Milano per parlare di un esempio milanese poi Carlo ne farà degli altri
La esco come voi sapete più di un milione un milione duecento mila metri quadri è la più grande area che qui dove si è svolto nel due mila quindici l'esposizione internazionale esposizione universale e la più grande area di possibile intervento di recupero esistente a Milano ce ne sono diverse discariche ovviare che abbia sistemi urbani di Ferrovie dello Stato
Ma abbiamo ora l'agenzia del demanio
Per cui tutto quello che riguarda le importanti ai militari cioè a Milano c'è ancora da fare tomi a comincia a essere dopo le tante operazioni mobiliari il il novantanove due mila oggi
Il diciotto diciannove anni un po'satura secondo me c'è più da fare a Roma allora lo solo nella committenza per conto di Arexpo
Cioè la proprietaria dell'area avere sto della cooperazione di trasformazione recupero della quale in questo momento land Cruiser è importo qui anche sta qui rappresentata da un suo esponente in pole position per operare materialmente la trasformazione prego Carlo e la parola
Se
Subito una piccola correzione
Lei mi sa ha vinto la gara
Era capofila di Dio di oggi una di una gara che abbiamo diciamo in quel momento Toland Lisa nella nella composizione ha seguitato ad una sistematica ed altri colleghi quindi diciamo le fasi successive poi saranno triste dall'impresa che
Diciamo aggiunto questa frazione esco al al col foglio italiano è molto importante
Prato toccherò diciamo uno dei temi diciamo del rapporto pubblico privato sei converrebbe dei diciamo del delle delle
Tematiche perché mi scusi così di successo mi propongo di suggerire oggetti
In questo qualche ringraziamento a scusi davvero grazie per per per avermi quale Assemblea capitolina
è un onore essere qua è un piacere sempre veniva a Roma è un è sempre da per un grande piacere devo dire che ero desuete spaventato dal titolo perché venire a Roma a dare suggerimenti sul Rinascimento di Roma era un po'spesso un po'rischioso ma cercherò di evitare il mio contributo infatti ho capito subito il titolo che essenzialmente relativo diciamo al al fatto che cita oggi siano esse sono sempre state in continua trasformazione
E credo crediamo che l'unico approccio per gestire questa trasformazione
Secolo integrato di collaborazione
Viviamo nell'epoca del cita nel secolo urbano alcuni lo definiscono danneggi
Ma davvero credo che recita se no al centro
Di di un di un'onda anche motivate che che le porta essere sul sulle copertine de de dei Magazine dei maggiori testate insomma di il fatto urbane veramente al al centro della nostra attenzione
E con due aspetti e interessanti che sono uno alla la competizione tra città che è globale e nazionale ed è molto forte oggi si compete a livello urbano in maniera molto molto forte al contempo però questa competizione passa attraverso una fase di di collaborazione e di e di di coordinazione tra le città la vediamo attraverso tutta una serie di iniziative internazionali
Vale come sì forse io ho a che fare Foundation resi Cities di cui Roma avuto voce ha voluto il piacere di essere qua quattro anni fa nel gestire il il workshop strategico che ha iniziato la strategia diciamo di di di di quante sia a Roma quindi competizione e collaborazione vanno di pari passo ed è una cosa molto interessante da tenere in mente nel nel nel gestire i problemi che ci troviamo ad affrontare su base giornaliera quindi il tema dalla complessità che sono toccato in apertura
Che è gestibile solamente attraverso l'approccio integrato ai ai vari temi
Se passo da dagli infissi di Quaroni era un aneddoto che non conoscevo dal alla alla rigenerazione queste parole chiave che diciamo che ha contraddistinguono le varie fasi varie reale sociale è molto appunto in auge la la resilienza
Ma io credo che veramente non si può non possiamo permetterci di tralasciare nessun aspetto l'aspetto economico sociale
Fisico ambientale che sono le quattro grandi macro
Famiglie in cui possiamo poi identificare altri contributi devono essere portati necessariamente di di diciamo in parallelo insieme bisogna farne anche bisogna diciamo dare senso a questa a questo parallelismo che qua vediamo rappresentato in questo crossover
Complesso ma che veramente ci aiuta poi a arrivare a una definizione di piano
Che garantisca il successo di lungo periodo
L'altro
L'altro aspetto altro tema credo suggerire oggi a quello metodologico
Che si rifà essenzialmente a due aspetti uno e l'importanza dell'analisi
Diciamo per arrivare veramente a obiettivi che siano
Condivisi da tutti l'altro ecco dalla visione condivisa che è stata toccata più volte
Stamattina e che ha trovato momento in Italia di grande innovazione nel caso degli scali milanesi
Nel workshop nel processo che lo porterà avanti con sistemi urbani in Ferrovie dello Stato a Milano una visione condivisa permette di superare diciamo il punto di vista singolo e l'integrazione la posso integrato di cui parlavo prima della passano attraverso anche l'integrazione delle varie visioni dei vari stakeholder che compongono che contribuiscono al processo
E diciamo permette ad avere una visione condivisa di superare i vari momenti di differenza che deve essere comunque composta attraverso un processo metodologico che che ne abbiamo molto chiaro diciamo la nostra alle nostra
Le nostre menti da una dall'analisi molto importante la visione opzioni per il piano
Queste opzioni fanno testate soprattutto in base si parlava oggi di domanda di spazio di fatto che il fatto che ci sono molte
Cubature e volumetrie che vengono prodotte senza in realtà una una vera domanda quindi l'aspetto di diciamo di proiezione di popolazione nel tempo elemento in cui si prendono a città
Si analizza il proprio futura previsione per la città
Nei prossimi vent'anni ci sono due fattori chiave ovviamente se che sono la quantità di popolazione prevista
Diciamo i in ordine detti terrà settori economici che sono individuati
Attraverso appunto l'analisi cioè
I settori economici in cui Concita vuole specializzarsi e quindi conseguentemente tutta la domanda di spazio per prelevare destinazioni d'uso
Residenziale commerciale e quant'altro che vanno a supportare quella visione quindi una delle cose che vorrei veramente lasciarvi oggi è questo il fatto che tutto deve sepolto avanti in maniera integrata in modo che abbia senso alla fine
è stato anche il il discorso
Diciamo lungo medio lungo periodo
è altrettanto vero che contrario sicuramente importante lungo periodo ma lungo periodo deve aiutarci a capire cosa fare cui ora sì potuto da punti di vista di investimenti privati immobiliare che devono aiutare comunque fin dal dal primo giorno a a supportare quella visione
L'altro è mettere insieme i pezzi mi scuso d'altro vedete Desailly in inglese
A partire dal dal dall'ambiente
Prescindendo dalle dalle parole dalle basi guarda come vengono chiamate in inglese resilienza cioè questi sono i temi veramente fondamentali cioè l'ambiente
Con condensare definire diciamo la la la lo sviluppo della crescita
Quali sono i centri di una città l'infrastruttura verde la mobilità Transportation esiste estimi come dicono gli olandesi
E integrare il tutto in una visione integrata complessiva
E poi
Ovviamente il posizionare il prescritto oggetti all'interno di questo processo cioè e faccio riferimento che ciò poc'anzi a proposito lungo
Medio e breve periodo cioè ovviamente vogliamo che la visione non sia un avviso di fine a se stessa che mettiamo in un cassetto
Basta punto e basta ma vogliamo improvvise ci aiuti a capire oggi
Quale sia il prossimo Progetto di grande sviluppo immobiliare con vogliamo capire dove vada
La la la la nuova piscina quante
Quante scuole e quante scuole provvisori eccetera eccetera quindi
In un processo virtuoso e integrato
Dicevo dell'analisi queste Dubai alla fine della della crisi con progetti grande espansione
Che vedevano
Mega progetti per un totale di di
Popolazione potenziale di dieci milioni di abitanti nel nel due mila venti siamo stati chiamati per ridefinire la la la visione di Dubai e nel lungo periodo portandolo a due minuti due milioni e otto cento mila persone nel due mila venti
Diciamo ridefinendo i parametri di crescita che però comunque hanno visto poi Dubai ripartire subito nettamente dopo la dopo la la la la crisi riprendere quel cammino di di quasi di miracolo dire alle stesse pensava a quello che era Dubai venticinque anni fa
Ad avere
Diciamo fosse il primo aeroporto più trafficato al mondo è veramente un miracolo e forse c'è un tema qua anche l'acquisto dalla dalla grandiosità
Del contesto italiano dell'imparare da più che altro con vista metodologico dare alta che magari non sono
Immediatamente fonte di di di di suggerimenti ma forse vale la pena osservare con grande attenzione soprattutto nell'ottica di competizione e collaborazione cui faccio riferimento all'inizio
L'ambiente ambiente fondamentale non solo come emergenza ma anche come risorsa
E le cose devono andare di pari passo faccio esempio su su sul diciamo a rendicontazione che se gestite in maniera appropriata diventano fonte di valore primario l'esteta nella creazione di spazi Verdi pubblici
Nella nella loro declinazione che aiutano a creare valore anche immobiliare e a supportare diciamo l'emergenza e la crisi che sono comunque
Diciamo reali
Queste col successo esempio nel
Nel nostro lavoro a Gedda
Dove aderenza zero da un paradossalmente domanda una
Approccio complessivo la gestione delle acque perché Gedda soggetta a inondazioni molto permane molto frequente nel caso paradossalmente rispetto alla al clima locale ma quando le precipitazione
Avvengono in economia molto pesante il suolo data la la temperatura molto alta
Stratificate mi era molto pesante impermeabile e la città si in onda con con
Diciamo quaranta al caso all'intesa
Con anche diciamo decessi
Venti importante negativi quindi avvenenza sulla quello per poi arrivare a a una gestione complessiva del piano integrato la città
Dalla sua struttura e poi da lì ai vari ritardi pianificazione
All'inizio la la relazione la gestione di questo tipo di di di venti è quello di ha ha presentato pessima annuncia di grandi canali iper ingegnere Rizzati
Il mio sogno di bambino era ingegnere quindi posso infrangere quindi posso diciamo gestire l'altra dicotomia la la rivalità ingegnere architetto senza problemi
Però mi capita perché voglio dire di palingenesi usato quando invece possono essere affrontate in questa maniera cioè sempre preso il il il canale diciamo di inondazione
Affrontate in maniera integrata questo non solo risolvo il problema in sé ma crea valore per diciamo la la visione complessiva
Ovviamente la la definizione spaziale tutti questi aspetti fondamentali e devono essere verificati anche
Scusatemi a rispetto agli obiettivi
E ai principi ed definiti all'intera visione Cremonese assolutamente misurabile in modo che si possa diciamo misurare insuccesso nel tempo e verificare il piano
Ogni ogni dato periodo
E ovviamente le cose cambiano la contessa contesa questa una cosa illeggibile qui non preoccupatevi se
Non resterà ma rappresenta bene la complessità della gestione degli stakeholder qua e questa è una mappatura sostanzialmente in tutto il il sistema di decision making vigente anch'
A a partire dal livello nazionale fino a livello locale con tutte le le ramificazioni
Di culto del pensare ma che ha aiutato veramente a capire come i progetti andassero tagliati
Diciamo definiti in modo da garantirne il successo e la
La viabilità la la la fattibilità
Quindi se parte di analisi esso appunto le possibilità ho già accennato quindi vado veloce
Gestione degli dei dell'isterico del del teste si tradotto così suggestione stakeholder questo è un un workshop che ha fatto sempre a Gedda all'una di notte perché durante il Ramadan
Era l'unica unico tempo disponibile
Ex ha replicato in qualche modo a Milano in quattro giorni e straordinaria che abbiamo fatto a dicembre due mila sedici in cui in maniera molto conto compatta
Definita ma con una struttura molto chiara
Sareste sorprese da dal dai risultati che si ottengono in tre giorni di lavoro molto più che a volte in in mese di diciamo degli studi SS in uffici diversi in in incita riverse
E controversi
Come dicevo è molto importante definire obiettivi misurabili
Che possono essere documentate mia molto molto chiara leggibile
Diciamo
Condivise con tutte
Integrazione discale ovviamente è fondamentale ed è una cosa che in qualche modo diciamo più suoni appelli da da
Come gli altri tetto che ha fatto lasciatemi fare un passo
Di lato su e in giù non so bene da che parte ma rispetto nasca diversa ma in realtà sono convinto che l'acqua la la sfida oggi se a gestire l'integrazione di scala non possiamo più permetterci di di lavorare
Qualora sul tecnico Alaska di un del venticinque mila e dimenticarsi cosa succede al cinque dieci mila
E non creare dei meccanismi delle delle dinamiche di di totale rapporto tra le varie scale
Poi una cosa corrente fondamentale che
Diciamo assetto economico e di mercato cioè la visione può essere positiva diciamo di di grande
Respiro quanto si vuole ma se non si schiera un occhio su
Gli aspetti di mercato e quindi economici e non si cerca con le quello che noi chiamiamo in inglese sostò otto al al centro non si va da nessuna parte
Velocemente fa punto di Londra
Queste sono cose comunque anche che trovate sul nostro sito quindi non mi soffermo più a lungo ne siamo aperto il masso Elkann
Esausti parte di Biggie lei lenti l'entità amministrativa di Londra
Diciamo atti di cui a capo al il sindaco di Londra
Nel definire il master quando delle Olimpiadi del due mila dodici che sono stati né un è un elemento un evento in realtà molto importante fondamentale Tura non tanto per l'Olimpia di insetto esposte ovviamente
Bellissima e io ho fiuto la foto a dire di di andare deve esserci l'altra sera assolutamente fantastico ma quanto per il fatto che
Siano state vissute dalla città e dal suo ecosistema come un'opportunità di di
Degenerazione da una parte ma di cambio completo del del paradigma di sviluppo che fino ad allora Londra ha visto orientato verso Ovest
Quindi questo ha cambiato radicalmente la l'ago della bussola ad uno sviluppo di Londra verso Est verso quadrante nord est Prato dove vivo quindi vedo veramente gli ultimi dieci anni quelle zone sono cambiate radicalmente con anche delle sfide socioeconomiche non non indifferenti
Ma questo è stato il grande passo diede di di Londra annullando in tanti tra Prato esso ne stiamo lavorando sul sull'altro grande sviluppo che ha riportato che porterà a las lago dalla bilancia dall'altra parte verso Ovest un Locomon
La cosa interessante che si nota tra l'altro entrambi gli sviluppi teso al consiglio radicalmente Ivana così
A condizionare radicalmente la la il furto di Londra e che entrambi sono
Dettati da episodi trasportistici infrastrutturale cioè in questo caso ancora prima di Olimpiadi è stata la la Network rete era diciamo la società di ferroviere che possedeva alleare
Che ha ha stretto di raccordi
A quand'era tassato interessa dell'alta velocità in quella zona ha stretto gli accordi con operatori privati sotto l'egida del pubblico e ha avviato il processo di di di rigenerazione richiesto poi diciamo spinto
Messo in steroidi da da da da da diciamo dalle impiglia di e dalla dalla vittoria Della Della Della sfida odor common dove l'alta velocità che ancora pochi impostazione verso il nord dell'Inghilterra del del Regno Unito arriverà interesse che era crossover che era invece l'altro grande fatto infrastrutturale di Londra che diciamo la senza vita metropolitana che attraversa l'ombra est-ovest e all'intersezione e dove odor con
E si parla di di
Migliaia e migliaia di di unità abitative di tutti gli altri usi che
Che ne conseguono una cosa interessante è che quell'area era quello che aveva definito il back quota cioè il la la la la la cantina sporca di Londra dove tutte le le industrie più inquinanti di meno di minor valore insomma
E venivano tutte concentrate lì
Prato con una sfida comunque costruendo un ecosistema che era ha soltanto affascinante di di spazia fra
Diciamo di che se c'erano comunque pieni di vita dei diritti tutti questi lavori di queste imprese lo stemma paté e trasferite in
Voglio oltre diciamo il nuovo parco industriale o meglio uno dei parchi bussare di di Londra
Maestro molto interessante il processo di trasformazione
L'altra cosa interessante dicono a suo nome è che
Diciamo una volta stabilito il piano generale che qua vedete e che peraltro ha avuto tre fasi fondamentale cioè quello del del due mila dodici in in via insinua come si suol dire
Una fase intermedia quando ancora i progetti non non non erano ancora partiti e poi la la fase consolidata di di lungo periodo
E e questo diciamo io ritorno di nuovo al tema pubblico privato che secondo me il uno dei dei
Uno dei trend in realtà internazionali
Lellis con expo diciamo un esempio ma Natale distanza Oprandi minima larghissima scala
Sul su collaborazioni pubblico-privato anche indigni ok questo è un un diagramma Tato questo rapporto non è un prodotto per per sistemi urbani ad Addis disponibile sul sul sito scale Milano quindi diciamo non non mi addentro troppo al al dettaglio ma quello che conta è diciamo rapporto tra il blu e rosso al blu ICE il il pubblico
Il rosso e il privato
E questo è praticamente come la
Gestione di brillando noi in pizzo e comunque di tutta la la la la Londra Est estro gestito con delle aree Cossutta da Ferrovie che vedete l'angolo in alto a sinistra casa sta messa a disposizione Chiusi i rapporti con governo che che ha diciamo contribuito persona per la fondamentale Conde
Tutte le canta sono azioni io ok sono state
Spinte mia decisiva dalla dalla istituzione delle di Palmi Corporation che hanno avuto due momenti fondamentali distrattivi uno a diciamo inizi degli anni ottanta dove soste istituita mia vera e propria su scala nazionale ma solo il governo centrale poteva
Istituirle poiché in fase successiva un'altra legge nazionale ha consentito al sindaco di di Londra dissi pulirle
Direttamente in in maniera locale quindi questa è una cosa molto molto importante data diciamo
Su cui riflettere
Le interconnessioni qua diciamo vado veloce ma
Insomma l'aspetto integrato l'approccio integrato a un a un pezzo di città che molto complessa
L'altro
La presente che volevo racconta l'istituto racconta di alcune cose il e questo manifesto per Londra due mila sessantacinque cioè sulla base della nostra esperienza londinese The
Non solo Como non solo Olimpi rimane tanti altri progetti abbiamo voluto
Proprio gettare un'idea nel tempo per
Quelle che siccome sono alcune idee fondamentali affinché Londra mantenga questo status di cita globale leader nel panorama internazionale
Una cosa che vorrei far notare quello che vedete
Diciamo nel nel fiore Rigone giallo c'è un un scorgo vediate è un una sottile linea bianca
Che sono il confine
Di durezze Orlando un autore che c'è qui sono i confini amministrativi che il sindaco di Londra
Controlla e
Riceve RAI venire dal dal dal visto delle tasse perché che gestisce
In realtà la Londra in in essere è il fiore Lone quindi la differenza tra confini amministrativi e e quindi diciamo monetarie e la Londra reale è una delle sfide che si riscontrano in fase si stanno e andiamo a a lavorare e credo che sia in tale anche se ha sia molto marcata
Quindi alcuni anche questo è disponibile sul sul nostro sito se
Fate Google mani Lando manifesto domina Santa cinque c'è un sito scaricabile potete vedere direttamente al PDS ma alcuni pensieri quindi è uno diciamo sicuramente una Londra che che esiste già che son circa ventidue mila di persone al conta al contrario del degli otto mieli persone che sono generalmente misurati all'interno dei confini amministrativi con tutta un'altra serie dinamiche diverse si pensa sempre in questa logica di competizione che che è più grande vince
Ma ci sono diverse nuove di
Di crescere uno ha effettivamente cercando la questa reale sempre Milano sta crescendo venuto studi recenti che che che che lo dimostrano senza che su una popolazione giovane
Oppure si cresce per il riconoscimento di un'entità urbana che è già in essere
E tutto sta a come la si misura si può misurare dal punto di vista infrastrutturale o o economico in quanto ente economico ma credo che quello separatamente rilevante nel caso di Roma si diceva ieri che ci sono otto milioni di movimenti diciamo all'interno dell'ecosistema Roma quindi con una una
Una dimensione decisamente importante
L'altro tema forte e anche molto dibattuto argomento a Londra il ruolo
Il futuro delle della cintura verde l'agro Invernizzi che che molti ovviamente quasi
Così fetish quasi mitizzata no come questo fittizio intoccabile marathas molti studi anche sempre alla loro scusi Economics Poci Acerbo il professore processare ha fatto grandissimi sui su come
La green belt è usata e non va tutto a favore dei cittadini due quanto la green belt comporti un peso
è una costrizione economica per cui i valori
Immobiliari diciamo se è uno del delle ragioni per cui allora all'onda Italmobiliare sono assolutamente insostenibili e molte classiche non per un parente prezzato insomma esclusa dai dai prezzi molto alti e delle case l'onda
E l'altro cliente riconoscimento di questa entità
Diciamo sopra nazionale ovviamente la parte trasportistica e di connettività e fondamentale ne riconosce questa è un è un diagramma che riconosce i movimenti all'interno quello il bianco al centro agire lei tutto il resto è questa questo magma Londra che che che è molto più a più basso
Quindi appunto venti il persone
E quasi un milione di case che dovranno essere costruite nei prossimi cinquant'anni
Avevo indicato alcune parole chiave ma credo che il il tutto sia
E dieci idee chiave che in in parte già ho già riassunto e che qua è riassunto in un diagramma che lo molto molto forte molto potente che questo Fiorello ne che ha quasi un valore di marketing che va a nord verso che invece va a nord est nord-ovest verso Milton chinense Oxford a sud verso Brighton ed è questo
Grande una grande
Conglomerato urbano che era a Londra giustamente che presente che all'onda ormai è accettabile che
Un un trasferimento giornaliero dei due ore per senso di marcia sì accettare c'è la gente infatti pensava anche stamattina che sono molto convinto che anche il il
Il il paradigma cento periferie vada vada completamente ridefinito cioè non non è più sufficiente a a a capire le nostre città di oggi
Perché comunque il centro e periferia sono sono due categorie che vanno intesa Mina spaziale sono ovviamente definite mia
Logica ma in realtà
Diciamo il nuovo paradigma
E lei e l'infrastruttura e il tempo non era lo spazio dove vivi ci sono periferie per come intendiamo noi a Londra che sono assolutamente centrali My Land agli indici più più bassi a nazionale di di
Come si dice di di di valori socio socio economici e quant'altro ed è accanto a creare Wars The e invece a quelli più antichi
Qui un un accenno a a Mila no e agli scali elaborato sui Scala di Milano Emo avuto la fortuna di di supportare sistemi urbani le ferrovie
Nel gestire il processo verso l'accordo di programma che sto
Finalizzato a luglio danno scusa se non erro
Ed è un proposto appunto alcuni dei temi che che ho raccolto cioè da una parte un approccio integrato e dall'altro un'aggiornata visione che fosse
Tre meglio la visione cioè gli scalini hanno sicuramente cambiano il futuro dalla dalla città
Migliaia di metri quadri nel centro città e cambiano ne cambiano il volto e il terzo è appunto lavorare alle diverse scale d'intervento perché
Secondo leva fondamentale avere una visione d'insieme
I all'interno di un processo
Aperto partecipativo che ha avuto il suo culmine Guercio appunto che citavo prima di di di di dicembre del due mila sedici in quel non voto due mila persone in tre giorni che sono intervenuti attivamente avesse il lavoro ottocento primo giorno ricorda questi dati in maniera molto chiara perché il giorno prima quando me l'hanno detto ero davvero preoccupato nesso solitamente faccio spesso che si è fortunatamente questi quattro per intanto esperta del mondo
Ma sempre all'interno di numeri quaranta cinquanta ottanta cento persone fallimento ottocento persone più consono
Ho avuto un
Anche se la dicembre autunnale con una goccia di sudore che
E affari era un po'freddo però sempre in giacca poi
Sua esperienza straordinaria veramente di grande innovazione anche per noi stessi devo dire
è ed era fondata su alcuni elementi per perché gli scali perché la popolazione sta crescendo come dicevo prima ed è importante bisogna capire se la popolazione cresce essa proporzione cresce è un è un dato positivo
Secondo c'è una concentrazione di aree all'interno di una singola proprietà che è una cosa che di centoventiquattro ettari con ciambelle per la precisione che è una cosa che
Moltissime città al mondo sbaglierebbero per avere Prato una scelta che anche diciamo di di vocazione pubblica benché
Diciamo una un agente privato e ovviamente la connettività
Come vedremo tra poco non solo i i tre tre modalità fondamentali eventualmente Diego
Espanderà su questo ma anche un dato interessante sempre pensando come prima Alfio nell'ora di Londra questo il servizio ferroviario regionale
Il novantadue per cento della popolazione a cinque chilometri dalla stazione quindi molto con un capitale ecco un'accessibilità già dieci seguita molto molto alto ma solo quasi il venti per cento
Si muove attraverso la la la ferrovia quindi c'è un'urgenza anche nel nel far sì che
Rigenerazione urbana con commessa a
Collettività sia sia spinta
Come abbiamo organizzato con cinque tavoli
Orientati ai cinque temi Calamo individuato insieme a sistemi urbani è la città ma al contempo Tavoli costituiti dai da esperti che venissero provenissero da da delle varie
Discipline dei vari saperi dai vari estrazioni quindi non solo cittadini ma anche professionisti e imprenditori sviluppatori in modo che veramente Jesi ti fossero il più integrati e il più complesse possibile in senso in senso positivo
E poi discusso delle scale con con i vari temi cioè quella ruolo metropolitano degli scali milanesi quello a livello urbano e quello che c'è più a livello locale con la vettura
Diciamo la dall'intenzione e anche il successo nelle nell'ottenere disegni e proposte nell'arco di tre giorni che sono poi state incorporate in all'interno del
Devono Italo soste facili ma i tavoli alla fine ragazza fosse anche una struttura del braccio molto molto rigorosa è una adesione dei cittadini milanesi devo dire in come abile
Il San Giovese qui mi chiamo fuori dal da rivalità Milano-Roma
E anzi riprendo il tema di prima competitività e collaborazione tra città quindi sono sicuro per avete già ad alta velocità qui collega
Via ma devo dire che l'entusiasmo resto veramente straordinarie piacevole un cenno purtroppo non posso mostrarvi nulla questo è un un lavoro molto importante che stiamo portando avanti per la
La città vista o meglio per la autorità metropolitana di Istanbul parliamo di tanto per dare una scala di di intervento di quindici milioni di persone che vengano modellate all'interno del nostro piano che stiamo portando avanti insieme la città di Stan vuol alle autorità di di Istanbul
E questa è diciamo la versione turca non so quanti di voi parlo turco ma l'adesione turca dico la mitologia che mostrava l'inizio
Abbiamo assolutamente applicato ciò che dicevo prima cioè dall'analisi i temi socio economici ambiti ambientali
Rese resilienza economici abbiamo aiutato la città a individuare per esempio quali sono i settori economici in cui la città si svilupperà nei prossimi vent'anni quanti addetti questo implicherà
Quante residenza eccetera eccetera diverse opzioni di Piano per poi arrivare alle varie scale d'intervento e all'individuazione di aree di urgenza arredi opportunità e e are diciamo tipiche alito di masse TAN complessivo singolo
Questo
è importante ad da un paio di di punti di vista uno e la proiezione e la crescita
Non se ne sostanzialmente vista puzza crescendo in maniera drammatica da proiezioni abbiamo fatto più o meno ottimistica vada e quindici milioni di abitanti attuali ai diciotto diciannove milioni di abitanti in vent'anni quindi una ciclista drammatica degli ingordi addetti passate quattro mila in mezzo ai sette milioni di di di ha detto in in vent'anni
E poi l'altro aspetto è appunto capire tutto queste tutte queste proiezioni cosa comporta dal punto di vista del del consumo di suolo riconosco che spazio in modo che appunto quelle quelle volumetrie create prima come si diceva non s'hanno già un
Diciamo un
Una una destinazione anche economica e finanziaria
Questa la gerarchia
Dei vari centri che abbiamo individuato per Istanbul l'altro caso Couto citare brevemente Cambridge
Con cui abbiamo diciamo un rapporto
Ormai di quindici anni circa con con l'università che doveva espandersi perché stava veramente arrivando alla alla alla fine vita di del della del proprio riveste it e al contempo dal problema del della della Ford Ability della della scusate qualche brano inglese intanto la Ford abiti del del per i propri
A utenti professori e studenti ricercatori e quant'altro per cui
Abbiamo lavorato con vista fin dal primo diciamo pezzi di di policy iniziale che ha trasformato la la cintura verde nel Nordest e Nordovest ricche invece a area edificabile e stiamo accompagnando da quindici anni nelle varie fasi di implementazione che sono arrivate l'anno scorso nella nella prima realizzazione effettiva di cui siamo siamo molto contenti
Collaborando con altri architetti di di di di grande fama internazionale
E operatori privati economici che sono intervenuti all'interno diciamo suo opportunità identificato Dal Mas panche va fatto anni anni fa
Questa qua
Allora grazie Carlo grazie ti ha detto Castelli per queste vendite sintesi di un'esperienza internazionale davvero unica allora passo la parola al professor Guarino che oltre ad avere innocue Gotti cioè se anche modesto per cui non via proibito di elencare sui titoli anche perché sarebbe troppo lungo ma detto la gente va via per cui lo ringrazio anche della modestia ma tutta sostanza
Grande esperto di diritto urbanistico c'è il profilo giuridico della rigenerazione urbana per cui in Italia non si può assolutamente prescindere giustamente e quindi la parola al pozzo quel
Ecco comincia bene perché pensavo di dover andare della so che devo restare qua
Previste dalla io sono perfettamente consapevole che coloro che assistono a un convegno votano con i piedi cioè a un certo punto se ne vanno e alcuni di voi hanno già votato
A
E per raggiungere l'insulto ingiuria e io non ho nessuna bellissima perché hanno capito nessuna bellissima salari da mostrare quindi cercherò ma è soltanto un auspicio non una promessa di non essere eccessivamente soporifero
Noi abbiamo sentito questa mattina dal presidente dedito al professor Montuori qual è la loro visione
Politica della rigenerazione urbana
Abbiamo visto anche con ricchezza di esposizione di dettagli cosa è stato fatto in materia tale Londra Dubai tempo regge
Qualche qualche posto mi sfugge ma voi l'avete sicuramente conto
Allora a questo punto io premetto che con questioni architettoniche e ingegneristiche e quant'altro sono assolutamente impreparato no qualche piccolo titolo tecnico in materia del diritto e allora cercherò abusando della vostra casa pazienza di capire
Come
Qualche cosa in materia di rigenerazione urbana si potrebbe fare qui e ora Roma trentuno gennaio due mila e diciotto
Noi abbiamo uno strumento che è la nuova legge numero sette del dell'anno scorso della regione Lazio
E ed è una legge che
Perdonatemi la piccola cattiveria seconda Main consapevolmente introduce alcune novità di rilievo che portano poi anche a grandi possibilità e opportunità
E vediamo un pochino quali indicazione ci può dare quale opportunità ci potrebbe offrire ora il primo punto di cercare di capire che cosa si intende come rigenerazione urbana mi riaggancio quello che aveva detto questa mattina il professor Montuori che
Si va un pochino ad ampio spettro abbiamo visto quali grandi programmi di rigenerazione urbana sono stati fatti ma sappiamo tutti che come rigenerazione urbana
Molto spesso si intende poco più di una ristrutturazione in massima non proprio di un edificio di qualche piccolo
Gruppo di edifici ma poco di più
Qui a Roma per esempio si pensò subito l'aria della vecchia Fiera sono tutti interventi circoscritti
Cosa dice la legge la legge guarda Pinilla
Perché la legge parla di razionalizzazione del patrimonio edilizio di eliminare tessuti disorganici e incompleti qualunque cosa voglia dire
Di miglioramento della qualità architettonica e sì come me e abbastanza anziano da ricordarsi come si è evoluta la qualità architettonica Roma dalla fine degli anni sessanta in poi non può che bene di re
Una sollecitazioni in questo senso poi si parla di ufficio la sempre la legge di efficienza energetica di sviluppo di fonti rinnovabili mobilità sostenibile
Limitare il consumo del suolo recupero della periferia diffusione delle piccole attività commerciali e riqualificazione delle aree urbane degradate
La carne al fuoco è tanta
E soprattutto ad ampio spettro come come vedete come avete già visto dal presentazione nel castello
Cosa ne ricaviamo ne ricaviamo un suggerimento che
Per inserirsi in maniera efficace
Nel rigenerazione urbana intesa in questo senso
Potenzialmente molto ampio
Occorre aggregare competenze diverse
Quindi non soltanto la singola impresa per quanto grande capace possano essere non soltanto
Costruttori ma anche
Competenze ulteriori infrastrutture trasporti Energia tecnologia
Si tratta il profilo ideale del soggetto attuatore privato della rigenerazione urbana che ci viene subito suggerito dalla legge e e qualche cosa di simile a un raggruppamento anzi è proprio un raggruppamento un'Ati se volete che riunisca in maniera sinergica e autofertilizzante tutte queste capacità e queste conoscenza ora è chiaro che il se guardiamo sempre sotto questa prospettiva ampia al rigenerazione urbana
Non possiamo nemmeno concepire che sia fatta per mezzo di interventi come si diceva
Nel sessantotto spontanei scrissi e non collegati tra loro tra loro si vuole ci vuole necessariamente
Una pianificazione
E su questo punto la legge ci dà com'è naturale un'indicazione ben precisa di che
Gli interventi di rigenerazione urbana devono essere realizzati in conformità ad una pianificazione attenzione sopraordinata a quella comunale
Abbiamo sentito l'assessore questa mattina
Pronunciarsi in maniera un po'critica non del tutto entusiasta sul fatto che
Sono consentite dalla dalla nuova legge alle deroghe al piano regolatore
Ed ero consente deroghe al piano regolatore anzi lo vuole proprio
Ma vediamo questo non tanto come una minaccia quanto come un'opportunità
Il che vuol dire che l'amministrazione comunale
Non è vincolata da quelli che il senso istituzionale sono le sue stesse decisioni precedenti
E che in senso politico potrebbero essere invece decisioni di qualcun altro magari di tendenza diametralmente opposte ha davanti a sé un foglio bianco può scrivere
Quello che ritiene più opportuno del più adeguato io la vedo come un'opportunità piuttosto che una minaccia l'opportunità che un'amministrazione comunale può pensare liberamente
E l'ospite abbia in mente in grande
La
C'è un'altra
Opportunità ed è forse un elemento determinante che S io penso potrebbe addirittura essere sfuggito al legislatore regionale la la penna è andata forse al di là del pensiero
Perché questi programmi di rigenerazione che devono prevedere l'insieme coordinato di interventi urbanistici edilizi socio economici mobilità sostenibile otto metri autonomia energetica da fonti rinnovabili
E e quant'altro che cosa disse questi programmi possono essere tesi ti su proposta di privati
Incluse letta sul su quelle che la legge definisce le associazioni consortili di recupero urbano
Perché è importante per perché introduce il coinvolgimento dei privati fin dalla fase della proposta e questo è importante perché un programma di vasta anzi
Addirittura di vastissima scale come potrebbero essere quelli di rigenerazione urbana non può essere
Affidato a me autoritativamente a un'amministrazione che anche animata dalle migliori intenzioni e competenze di questo mondo comunque vive nella sua dimensione
Vive nella sua prospettiva e non può nemmeno essere affidato completamente a iniziative spontanee del mondo dell'impresa lavoro come si dice del mercato
L'elaborazione
La Lilt coinvolgimento di coloro che si propongono come soggetti attuatori fin dalla definizione del proposta e del programma è
Un momento autofertilizzante tra l'altro proviene un fenomeno di cui noi tutti in Italia e particolarmente Roma abbiamo una triste esperienza cioè quello di programmi molto attraente sulla carta ma che restano in incompiuti o addirittura non realizzati per una ragione molto semplice non c'è nessuno
Che abbia l'interesse o le capacità per realizzarsi se il soggetto attuatore il candidato soggetto attuatore il privato il mondo dell'impresa sì coinvolge nel momento dell'elaborazione della proposta vuol dire che formula una proposta che ha interesse a realizzare e che in grado di farlo quindi è già un punto di partenza
Su questo punto si innesta una seconda grandissima opportunità che ci offre la legge perché noi sappiamo che specialmente
In materia urbanistica in materia edilizia il procedimento autorizzatorio
Vogliamo dire un po'complesso
Un po'incerto all'ultimo momento spalto salta fuori un ufficio che dà parere negativo
Dopo che è stato fatto tutto qualcuno ci ripensa
Atto di autotutela oppure suggerisce amichevolmente di modificare qualche cosa
Sono esperienze chiunque operi in questo campo ha vissuto sin da quando era giovane se vogliamo
Bene la legge
Ci dice che i programmi di rigenerazione urbana
Possono essere attuati attraverso un accordo di programma
E è un accordo di programma che coinvolge anche necessariamente la parte privata
Perché è un'opportunità innanzitutto perché l'accordo di programma offre la massima flessibilità nei contenuti
Non c'è una delibera formale scritta una volta scritta vincola tutti quanti l'accordo di programma si discute si mette a punto ci sono profili che magari il proponente non aveva
Preso in considerazione che giustamente l'Amministrazione gli fa notare ci sono esigenze che giustamente l'amministrazione non può conoscere perché fa un
Un mestiere diverso e che invece attraverso la negoziazione dell'accordo di programma si possono portare alla luce e contemporanea seconda regione ancora più importante per cui l'accordo di programma è un'opportunità e un fattore favorevole perché una volta che è stato con
L'uso e una volta che abbia risolto una volta per tutte tutte le varie ipotesi tutte le criticità che devono essere dipanate il regolamentate per poi attuare l'intervento
Da e quello di cui tutti hanno bisogno la certezza giuridica affidabile verso il terzo giuridica amministrativa in maniera affidabile sulla possibilità di realizzare quell'intervento così come e definito dall'accordo di programmi
E questo è indispensabile perché gli interventi di rigenerazione urbana che essa prefigura la legge e
Anche le idee che abbiamo sentito questa mattina dagli autorevoli esponenti dell'amministrazione capitolina sono programmi vasti
Sono programmi complesse sono programmi che richiedono investimenti di decine e forse addirittura di centinaia di milioni di
E non è realistico che possano essere realizzati con fondi pubblici
Vero la legge dice che questi programmi di rigenerazione urbana sono prioritari per l'assegnazione dei fondi europei di sostegno che strutturale e quant'altro ma
La consistenza di questi fondi pubblici anche aggiungendo perché c'è la regola di tanto pertanto fonti di origine nazionale in senso lato è sicuramente insufficiente
Particolarmente critica in una città come Roma di cui tutti conosciamo le difficoltà di bilancio della amministrazione capitolina
Quindi è indispensabile l'apporto di capitali privati molto brevi similmente pinne misura maggioritaria o nettamente maggioritaria
Allora chiunque si sia occupato anche tangenzialmente di queste questioni
Sa che per raccogliere capitali importanti per realizzare un'iniziativa complessa e che si proietta su un lungo orizzonte temporale
La certezza giuridica amministrativa
Un elemento fondamentale imprescindibile
L'investimento di questa consistenza richiede analisi dettagliate dei costi per le prospettive di ritorno il tempo non è una variabile indipendente realizzare un preda certo programmi in sette anni
O vedere che si può realizzare dopo in dodici anni non è la stessa cosa come non è la stessa cosa dire si possono realizzare ABCD e F. tutti i vari pezzi fa dire no sì
F e ha li lasciamo da parte
Indispensabile che un investitore un pool di investitori non re non resti appeso come si dice a Roma alle future determinazioni amministrative anche se in linea di principio tutto coordinato
Il l'investitore deve sapere che tutte le decisioni sono state già assunto e l'accordo di programma offre lo strumento per rispondere a questi esigenza
Ragionando in questo modo abbiamo un pochino chiuso il profilo della parte privata di questo raggruppamento di competenze
Tecniche ed operative e di capacità finanziaria e di volontà di Investimenti
Questo tra l'altro ci ricorda una cosa cosa ci ricorda un'aggregazione di competenze
Tecniche
Assistita da capacità finanziarie che fa una proposta nell'interesse proprio ma anche della collettività si ricorda la finanza di progetto ai iniziativa del privato dove anche dove il privato e quello che addirittura formula la prima proposta e e qui ci poniamo un dubbio la finanza di progetto iniziativa del privato
Non ha avuto una grande diffusione anzi
Quasi di uno un caso di scuola che una realtà perché ma per una ragione molto semplice perché dopo che il proponente ha visto accettata su sua proposta questa dovrà essere messa a gara
Vero che il proponente ha diritto entro un certo limite al rimborso delle spese progettuale ma nessuno si mette a compiere uno sforzo che molto intenso e costoso di elaborare una proposta compiuta separate farà un altro
Noi abbiamo un vantaggio se ed in quanto la realizzazione di un programma di rigenerazione non dipende in misura maggioritaria
Da finanziamenti pubblici si prescinde dalla carne
Quindi abbiano se vogliamo il meglio dei due mondi l'esperienza della aggregativa l'esperienza della finanza di progetto ma anche un incentivo a proporre o per lo meno non un disincentivo a formulare proposte
Vediamo adesso chi è l'interlocutore di questo processo
E anche qui la legge
Ha avuto
Un elemento di
Saggezza giuridica perché abbiamo un interlocutore unico che il consiglio comunale anzi Roma l'Assemblea capitolina
Perché l'Assemblea capitolina
Che si pronuncia sul sui programmi di rigenerazione
Quelli che autonomamente essa definisce prova ma quello che qui ci interessa su quelli proposti
Dai private
In realtà non è una cosa così sorprendente perché s'interroga un programma di rigenerazione urbana e non in senso formale nel senso oggettivo una variante al piano regolatore perché prevede di fare certe cose che inizialmente non erano previste dal piano regolatore
E noi sappiamo che
Le battute piano regolatore e
Le relative varianti rientrano nella sfera di competenza del consiglio comunale
Qui però c'è un vantaggio non so se sia a causa casuale ho voluto perché il consiglio comunale
Per esempio
Competente anche deliberare in ordine agli assetti
Dei servizi tra cui i servizi alla mobilità perché io dico questo perché lo dice la legge perché l'abbiamo sentito tutti gli intervenuti precedenti non si può concepire e specialmente a Roma
Un
Intervento di rigenerazione urbana che non tenga conto del profilo della mobilità
E e
Vogliamo un intervento
Anch'integrata aggregato e aggregante lo stesso intervento deve prevedere e
A carico di questo medesimo soggetto attuatore composito di questo raggruppamento anche interventi sulla mobilità ma c'è un ostacolo
Vogliamo presente immaginare un grosso intervento in cui integriamo un sistema di mobilità locale che si aggancia poi a quello esistente al trasporto pubblico esistente
Giuridicamente non si può fare
Non si può fare a meno che l'Assemblea capitolina non deliberi che si possa fare ha i poteri per farlo
Si innesta e così importante altri risvolti di questa visione integrata del del rigenerazione urbana sano
Tutte concentrate e concentrabile i in capo all'Assemblea capitolina abbiano un unico interlocutori e anche questo
Un enorme immensa opportunità
L'opportunità si dipana anche sul fatto perché noi sappiamo l'Inter l'Assemblea capitolina è un interlocutore assembleare
Quindi
Esprime punti di vista variegati diversificati questo arricchisce perché sappiamo tutti che poi nel processo di presentazione della proposta c'è una lunga fase interlocutoria in cui si comincia a parlare si comincia a capire
Cosa potrebbe essere accettabile cosa potrebbe essere accettabile si mette appunto in questa interlocuzione con un organo assembleare
Che presenta molti punti di vista per sicuramente un un fra
Ora
Noi
Fin qui abbiamo visto necessariamente a volo d'uccello tutta una serie di opportunità che offre questa nuova legge
Ma questa nuova legge ammette tutti davanti a una sfida
Sfida che si riassume in tre parole capacità di essere all'altezza
Che vuol dire capacità di essere all'altezza
Vuol dire che dalla parte privata
Bisogna saper concepire
Qualche cosa che vada al di là degli schemi soldi utili
E della visione riduttiva
Non si tratta semplicemente di
Sfruttare la premialità di cubatura un cambio di destinazione magari un medio centro commerciale e il solito spazio socioculturale che si mette dentro che un poco come diceva il professor Montuori una delle parole standard è uno dei dei mantra di questa di qui del nostro tempo qui si tratta di andare ben oltre
Si tratta
Come abbiamo visto che è stato fatto
Il netto impostato in altre città bis cominciare a disegnare
Un assetto della città per i prossimi vent'anni forse forse addirittura di più
Per fare questo ci vuole
Capacità esperienza un pizzico anzi forse più di un pizzico di creatività di fantasia dalla parte privata
Ma si vuole anche
Che la parte pubblica all'Assemblea capitolina
Si proietti anch'essa in questa dimensione abbandoni preclusioni ideologiche troppo spesso ma con fondate ragioni noi vediamo gli organi dell'amministrazione come il notaio del Rischiatutto il signor no bene questa è una mentalità
Che
Fa abbandonata come fa abbandonata la mentalità se volete di piccolo cabotaggio da parte del mondo dell'impresa
Dobbiamo tutti pensare in grande
Perché la le possibilità sono veramente
E
Sarebbe un peccato sarebbe un peccato non riuscire a sfruttarle
Sarebbe un peccato non solo contingente perché l'opportunità di creare valore economico di creare plusvalore di qualità della vita di creare occasioni di lavoro ci sono
Ci sono anche le opportunità per disegni di largo respiro
E
Direi che è nostro dovere cercare di non trascurabile
Ora la legge regionale recentissima è stata entrata in vigore non più di sei mesi fa
E quindi
Per forza di cose noi stiamo parlando del domani stiamo parlando di una prospettiva stiamo parlando di un futuribile però il domani e molto più vicino di quanto appalti molto spesso
Si speri o si pensi
Quindi adesso
Per il momento e questo
Uno dei compiti fondamentali di Aspesi che è un'associazione che si propone di riunire competenze di diffondere
Una mentalità di diffondere dischi molare
Dobbiamo cominciare a tradurre tutte le parole tutte le opportunità astratte che ci sia se la legge
In risultati concreti
Perché da questi saremo misurati saremo giudicati dai fatti
Noi Aspesi dico io io non ero di far parte mondo dell'impresa
Assemblea capitolina
E come tutti sappiamo
I fatti non ammettono né menzogne desco
Non dimentichiamo grazie
Sì ho ringrazio il professor Guarino per questo suo stato questa sua strepitosa relazione il sia perché con alcune battute veramente molto sintetiche dall'accordo di programma alla finanza di progetto del perché non ha funzionato a cosa concretamente rigenerazione sono a limitante
Giuridico urbanistica su questo crinale molto intersecato
Ci ha dato un contributo di sostanza eccezionale e lo ringrazio anche per
Avere chiamato ha concluso il suo intervento il ruolo di Aspesi
In generale e a Roma in particolare lo ha sintetizzato anche esso perfettamente esattamente non aggiungo nulla perché è esattamente quello che vogliamo fare questo momento di aggregazione non vogliamo sostituirci a nessun altro di andare incontro a nessuna a dare conto a nessuno ma vogliamo promuovere un'aggregazione di tessuto di forze di risorse grazie professore e allora darei la parola per una relazione tecnica che integra veramente quello che abbiamo sentito fino architetto Diego del ponte di sistematica
Che all'interno del mondo sistematiche
E quindi di questa alleanza e comma sistematica con la presenza di Lendl ISE che verrà della quale noi auspichiamo l'ingresso in associazione perché stranamente non è ancora socia ma forse perché è arrivata da da fuori Italia da poco tempo essa impotente a Milano
L'architetto del ponte ci porta un tassello essenziale che quello non disse dei trasporti e delle comunicazioni ma dall'accessibilità la città cioè qualunque progetto di rigenerazione urbana deve tenere conto del tessuto metropolitano
Ai piedi una responsabilità molto importante perché in ottime tutto perché è evidente l'importanza del tema ma perché come Giovanni Bottini presidente sisma che accentua denaro in un convegno di Aspesi all'EIRE addirittura dei due mila nove un tuo predecessore in quella posizione che purtroppo non c'è più fece una relazione strepitosa sull'area metropolitana lombarda quindi a questo punto sede erede di una grande tradizione prego la parola che ringrazio buongiorno a tutti
Desidero ringraziare Aspesi dell'assemblea capitolina ovviamente per quest'invito per me è un onore essere qui oggi
E l'intenzione è proprio quella di inserirci in questo quadro di riflessione che oggi abbiamo iniziato ad aprire partendo dal presupposto che le infrastrutture di mobilità i sistemi di mobilità possono rappresentare degli agenti di trasformazione del territorio
Del dei dispositivi a tutti gli effetti anche degli strumenti come dicevamo prima per poter rimodulare quello che l'assetto insediativo
Abbiamo proposto due casi studio organizzandoci molto bene con l'architetto Castelli e quindi parliamo di Parigi parliamo di Mosca anche perché sono due interventi sempre la scala metropolitana molto importanti per quel che riguarda il cercarti
Spezzare questo rigido
Assetto radio centri Cochi caratterizza anche Roma quindi sfruttare l'occasione di capire come altre città sempre partendo da delle dicendo dei concorsi anche internazionali quindi da delle riflessioni che sono ben lontane da quelle che potremo immaginarci ambiti di attuazione
Siano riusciti a rispondere a due esigenze fondamentali rispondere ad esigenze di mobilità dell'oggi e del futuro
E anche riuscire a spezzare questi meccanismi di funzionamento disomogenei inefficaci da un punto di vista proprio di distribuzione di efficienza della mobilità e questo grazie all'idea come dicevamo in precedenza
Di lavorare sulla variabile densità densità di fichi attori in funzione dell'accessibilità dalla connettività
Parto dall'assunto della mobilità così oggi la mobilità è sicuramente come dicevamo un punto di forza ma è anche una problematica sicuramente pressante
E siamo ben consapevoli cosa rappresenti anche perché come dicevamo rappresenta un diritto per il cittadino di poterci spostare e in questa logica di competizione e collaborazione fra le città evidentemente capire dove si posiziona una città da un punto di vista di opportunità anche economiche
La mobilità rappresenta un aspetto chiaro un aspetto chiave proprio perché permette la lettura dei meccanismi e dei sistemi di relazione che comunque la città sottintende quindi si parla di uso di città
Ad oggi diciamo che negli ultimi dieci anni stiamo vivendo un periodo di transizione molto interessante un periodo di cambiamento di paradigma
Soprattutto grazie all'introduzione molto importante di tecnologie di innovazione che sono quel prodotto diciamo ultimo della della rivoluzione digitale
E tutto questo può essere tradotto comunque condensato in due grandi concetti c'è un concetto che il concetto di scambio inteso come scambio di informazione grazie ai nuovi modelli di interazione tra persone territorio
Scambio di informazioni in tempo reale
Dove lecita stanno diventando dei computer a cielo aperto quindi permeati da sensori noi stessi siamo dei sensori nel momento in cui ci spostiamo grazie alle nostre acque grazie le nostre smart card e tutto questo permette la produzione di enormi data base i cosiddetti open dato Big Data
Che hanno molteplici funzioni permettono una lettura istantanee di ciò che sta accadendo accumulano informazioni per poter rielaborare sicuramente quelli che sono dei piani di gestione ottimale delle infrastrutture
Le infrastrutture poi vedremo devono diventare sempre di più intelligenti siamo in una situazione in cui abbiamo degli assetti infrastrutturali importanti da valorizzare ma tutto ciò che impianto tutto ciò che è l'ammodernamento tecnologico è un aspetto che permette appunto la valorizzazione
Del tessuto esistente delle infrastrutture esistenti
Il secondo concetto e scelta ad oggi ci ritroviamo in una situazione in cui è venuto a spezzarsi o comunque gli articolarsi e quello che lo storico paradigma o comunque anche dicotomia tra pubblico e privato tra modo di trasporto collettivo ed individuale
Abbiamo un'ampia gamma di possibilità di disponibilità basti pensare agli schemi di carpooling di car sharing il car sharing e quindi offrono e stanno trasportando il concetto di mobilità di trasporto più su un discorso di servizio
In servizio che evidentemente deve essere regolamentato e soprattutto integrato rispetto a quello che una logica dirette e quindi dove ogni specifico tassello della mobilità possa concorrere a rispondere alle esigenze di mobilità detto questo ancora dolci sono due come dire gli elementi fondamentali su cui investire e tutti i casi o comunque le riflessioni che anche Carlo Castelli ha portato al tavolo e quelle che presenterò lo dimostrano investimento nel trasporto pubblico di forza ancora ad oggi
Sì interessante questa possibilità di scelta che car sharing Bashere in possono offrire mai grandi numeri sono ancora ad oggi soprattutto per le necessità a scala metropolitana di relazioni sempre più articolati
Un risultato che solamente il trasporto pubblico di forza metropolitane sistemi ferroviari suburbani ferro metrotranvia
Il secondo aspetto è il promuovere dei processi virtuosi di pianificazione integrata l'abbiamo detto le due grandi variabili sono i sistemi di trasporto e impianto insediativo certamente ce ne sono anche altri
Ma la relazione fortemente interdipendente e correlata perché come le nuove funzioni o tessuto esistente
In funzione della localizzazione del tipologia di funzione e dell'entità genera nuove quote di mobilità che il corpo città deve assorbire
Così l'accessibilità
In chiave multimodale ovviamente offre delle opportunità di fruizione da la funzione stessa e ad oggi è inevitabile rappresenta un vero fattore di successo
Terra un qualunque nuovo sviluppo che sembra un film copre infinite e questo come dire esempio che possiamo ritrovare in diversi casi studio
Partendo dal primo punto voluto riportare il caso di Milano proprio perché negli ultimi dieci anni
Sì ha avuto modo di tastare con mano capire con delle evidenze a consuntivo qual è stato l'effetto di questo investimento così importante stiamo parlando dall'attivazione del Passante quindi l'attivazione di tutti i servizi a scala diciamo suburbana metropolitana ferroviari stiamo parlando della linea cinque del prolungamento comunque rinforzo delle tranvie
E chiaramente Area C da un punto di vista di regolamentazione uso del traffico privato e tutto il tema dell'OSCE questi grandi numeri che portano ad una di persone modale nell'arco di dieci quindici diciassette per cento in dieci anni
Considerati checché ne urbani della mobilità sostenibile anche più ambiziosi normalmente punto non dieci anni leggevo in questi giorni le linee guida del Piano urbano della mobilità di Roma punta un sei punto sette per cento di diversione modale secondo me un valore o comunque l'obiettivo che può essere sicuramente sfidato
Questa inversione moda rapportato evidentemente ad una riduzione di traffico
Chiaramente nell'aria cinema nell'aria diciamo a scala urbana e soprattutto una modifica dell'abitudine il tasso di motorizzazione sceso del diciassette per cento e per Milano è stato un cambio di paradigma
Fondamentale
Parlando di accessibilità evidentemente come diceva giustamente Carlo Castelli prima è il principio di fondo una volta era la distanza che la stimava e costruiva relazione ad oggi il tempo il tempo che la quarta dimensione materiale ma che permette la corretta fruizione di tutte le opportunità urbane
Questa la restituzione di valori di accessibilità o a reali di accessibilità quindi il bacino di utenza che abbiano generato in occasione della grande dibattito riflessione sugli scali ferroviari di Milano prendendo riferimento le due polarità più importante scalo Farini e Porta Romana
Sono due ambiti importanti interessanti per quello che potrebbe essere l'inserimento di funzione a scala sicuramente in metropolitana
Ed è interessante notare come la città da un punto di vista Dutchess vita possa realmente contrarsi de formandosi in avvicinamento a quelle che sono
Le nuove vocazioni urbana che questi impianti possono offrire ma ci si milita anche un valore è un valore mobiliare e lo conosciamo benissimo nel senso che un valore che ad oggi può essere anche in un certo qual modo quantificato parlavamo proprio ieri sera di quello che oramai anche da un punto di vista di orizzonte polare la velocità con cui i terreni caratterizzati dalle vedo se ci si limita possono usufruire comunque di questo come dire Plaza immobiliare siamo nell'ordine del venti trenta per cento ci sono alcuni casi studio parlavamo su Londra anche di lettura del trenta per cento
E questo evidentemente in un momento di scarsità di risorse ricollegandosi a quello che è l'opportunità di partecipazione pubblico-privata e sicuramente una variabile importante
Nel promuovere virtuosi processi di cattura del valore e quindi in questo dibattito pubblico privato proprio poter far leva su questo elemento per poter partecipare e contribuire a quello che potrebbe essere un'intensificazione un rinforzo del trasporto pubblico sulla sinistra vedete tutta una serie di elementi emotivi per cui è importante
Creare rigenerazione urbana intensificare la città lungo i corridoi o soprattutto le stazioni
Dei sistemi di forza
I casi come vi dicevo che volevo portare alla vostra attenzione sono due le Campari express perché ad oggi rappresenta il Progetto urbano anzi a scala metropolitana euro più più interessante più importante
Nato nel due mila otto con un concorso con un concorso internazionale dove sapendo quale doveva essere lo sviluppo di reti e dell'intero sistema e stiamo parlando di duecento chilometri di nuove linee quattro nuove linee che andranno a creare questo grande orbitale che ha l'obiettivo di riequilibrare gli spostamenti con il centro città e tra periferia e periferia
E quindi andare a riconnettere tutti grandi abbi trasporto i tre euro porti ma anche andare a lavorare sui tessuti più fragili sulle banlieue parigine
Con questa logica appunto di sfruttare l'occasione dell'infrastruttura per rigenerare polarità e riattivare dei tessuti depressi
Tutto questo chiaramente come attenzione rispetto quello che poteva essere l'elemento di redistribuzione delle diverse funzioni
In questo il piano è chiaro sono dati come orizzonte due mila e trenta sono nei programmi a un progetto trasportistico associato un progetto diciamo di carattere urbano un po'di tremo quelli che sono alcuni esempi di rigenerazione che stanno sviluppando in questa logica l'idea è proprio quella di sfruttare la localizzazione di nuovi poli di nuovi punti d'accesso al trasporto pubblico e nuove stazioni
Come elementi in cui è fare rigenerazione di diversi livelli possono esserci delle densificazione importanti stiamo parlando di mondi settanta mila alloggi che comunque la Regione metropolitana pareggino vorrebbe inserire proprio per far fronte a quello che sarà la crescita di domanda
Considerando che stiamo parlando di un'area che comprende dodici milioni di persone mode più o meno un terzo del proprio del prodotto nazionale lordo
Francese l'aspetto interessante che il dieci per cento delle infrastrutture nazionali sono all'interno di quest'area ma muovono il quaranta per cento della mobilità nazionale
Quindi uno sforzo importante la necessità di lavorare con dei sistemi integrati in tal senso l'obiettivo e quello di raggiungere un più di novanta per cento dalla popolazione
In duetti nome chi massimo di distanza da un qualunque punto d'accesso al trasporto pubblico
Come sistematica ne siamo stati coinvolti sin dalla prima fase dove si doveva dare un risvolto diciamo generale ampio a tutta diciamo l'area metropolitana per poi concentrarci su uno degli ambiti più delicati e fragili
Che l'abbaglio parigina che si ritrova diciamo subisce al decoro e questo un caso per esempio di Clichy-sous-Bois una municipalità molto delicato uno degli epicentri delle rivolte delle Baglio del due mila otto due mila dieci
E proprio in questa prospettiva abbiamo scelto di lavorare sia sulle grandi polarità quanto sulle piccole in questo specifico caso lavorando su una villa sulla città molto leggero una villa Igea
Abbiamo cercato di utilizzare il nodo di trasporto come attivatore come tra i Verdi nuove vocazioni nuove funzioni proprio andando a generare quello che poteva essere una micro centralità che da un punto di vista locale potesse rappresentare occasione di sviluppo
L'altro caso e Mosca mosse molto interessante soprattutto se confrontato comunque riportato al tavolo di una riflessione su Roma perché
A ad oggi dimostra di portare avanti una logica appunto di impianto fortemente riconoscibile radio eccentrico
Un impianto che come dicevo genera delle dinamiche di mobilità che sono sicuramente inefficienti
E che stanno alla base di quello che è un po'un paradigma storico di Mosca come viene rappresentato anche da queste due immagini nonostante una forte ripartizione modale legata al trasporto pubblico conosciamo benissimo l'efficienza o comunque anche
L'intensità di quello che il sistema di forza di Mosca
Tutte le strade sono congestionate quindi ancora d'oggi Mosca vive degli ideali di congestione importante questo è proprio legato alla struttura delle matrici della relazione che Mosca
Ad oggi ha
Il Progetto
Interessante che ad oggi si inserisce in un quadro che ancora una volta nasce con un grande concorso internazionale che poi ha informato l'alimentatore quello con lo strumento di pianificazione quindi litiche entrante
E che poi ha portato a tutta una serie di valutazioni su fattibilità e priorità di diverse infrastrutture
Forse una delle più interessanti la riabilitazione e la rimessa in esercizio del piccolo anello ferroviario
Che
Vediamo se riesco a esatto esattamente questo che ripropone un po'al tema degli scali ferroviari e quindi della possibilità di inserire nuovi servizi suburbani Circle Line all'interno dell'ambito urbano di Milano
è un infrastruttura interessante perché non infrastruttura che fino al mille novecentosessanta rappresentava il limite d'espansione urbana di Mosca un'infrastruttura che lavorava con la logistica con l'amico le merci e quindi come per gli scali ferroviari di Milano
Ci sono degli intervalli urbani molto interessanti da riqualificare e che solamente due anni fa è stata riattivata come trasporto passeggeri
E quindi riattivando come trasporto passeggeri questa infrastruttura permesso quindi di rimettere assistemmo appunto queste relazioni radio centri che molto forti preponderante rispetto la dinamica di mobilità di Mosca
E due grandi attività o azioni sono in campo per poter spezzare questo impianto radio centri ecco
La possibilità chiaramente di intensificare potenziare quelli che sono i nodi di interscambio e riqualificare intensificando con da questi grandi intervallo banane
Quello che vedete sulla destra sono delle analisi di accessibilità esortano di uno di questi comparti di sviluppo un comparto abbastanza importante tra l'altro non così vicino a quello che è il sistema ferroviario e dimostra come l'attivazione di questo sistema unitamente ad una corretta calibrazione dei sistemi di adduzione quindi quelli di ultimo miglio che avvicinano evidentemente la nostra polarità al sistema forte
Permette degli areali di copertura molto importanti quindi delle degli incrementi dei differenziali che rendono molto accessibile questo comparto e quindi tutte le funzioni soprattutto di carattere pubblico che andrà ad accogliere
Entrando nel merito di Roma abbiamo scelto di presentare alcuni spunti di riflessione appunto la luce delle considerazioni fatte se diciamo di carattere un po'più teorico e anche riprendendo i casi studio precedenti
Facendo questo con un primo confronto che si lega alle macro variabili diciamo che il governo USA lecita ma trovarli abili trasportistiche urbanistiche in un confronto con altri capitali europea nello specifico Berlino Madrid Parigi
Si parte evidentemente dalla popolazione che legandosi con la superficie territoriale porta la variabile più importante per qualche efficace trasportistico ovvero la densità una variabile che come dicevamo può essere un elemento preponderante per poter costruire nuovi sviluppi compatti permeabili importanti ad alta accessibilità
Con una logica appunto di ottimizzazione di quelle che sono le risorse di gioco
Sentiamo nel merito della
Estensione dello sviluppo della rete metropolitana evidentemente sono ben consapevole di dove andiamo a posizionarci
Però e questo soprattutto nel momento in cui ci ricolleghiamo a quanta popolazione serve ad oggi un chilometro di metropolitana ipotizzando la metropolitana evidentemente come sistema di forza alla Scala
Urbana ma la vera attenzione deve lavorare la scala metropolitane quindi lavorare per esempio su quello che ad oggi una disponibilità di infrastrutture a livello ferroviario
E da questo punto di vista se gli asset sui quali si può far leva sono molto interessanti per quello che è la risposta a questa nuove forme di mobilità comunque importanti che lavorano la scala territoriale se da un punto di vista di estensione sia per quel che riguarda il numero di punti d'accesso quindi sicuramente il sistema ferroviario letto
In chiave suburbana che già ad oggi esiste deve essere e può essere rinforzato in modo tale da dare quelle risposte come assi
Tra virgolette di relazioni importanti con il centro città
Chiaramente una delle variabili più importante nel qual volta sì propongono indagini su mobilità e il riparto modale complessivo
Come si può vedere bisogna investire e continuare ad investire nella sistemi di trasporto pubblico di forza
Ma chiaramente altri aspetti diciamo importanti possono legarsi a quello che è la mobilità dolce e quindi ciclabilità e soprattutto pedonali ITA parlar di personalità vuol dire lavorare sul disegno urbano vuol dire lavorare sullo spazio pubblico
Lavorare sulla strada la strada in quanto protagonista della vita di una città e quindi come dire un elemento comunque in grado resi gli enti di accogliere anche nuove forme di mobilità
Abbiamo poi scelto di tradurre declinare queste variabili chiaramente dello spazio
Quello che vedete in bianco è la rete del sistema di Cerro ferro metro tranviaria quindi del sistema di forza ad oggi di Roma che viene sovrapposto e posto in una dialogo diretto con le diverse variabili insediative
Questa è l'accessibilità chiaramente dunque diversi corridoi che il sistema d'oggi garantisce che va a dialogare con quella che la densità abitativa densità abitativa vuol dire nei trasporti evidentemente il potenziale di generazione degli spostamenti
Che quello che vedete subito dall'interpolazione si può notare come ci siano delle ampie fascio porzioni territoriali che ad oggi non possono
Come dire usufruire di un'accessibilità diretta al sistema ferroviario o metropolitano e questo porta alla riflessione di come andare a riorganizzare strutturare nuovi corridoi di forza che comunque l'interno delle linee guida del PUMS sono già indicati come nuovi corridoi di mobilità o piuttosto come lavorare per una logica di adduzione più efficace
Parlando poi di addetti
Come concentrazione e di servizi si ripropone quell'impianto radio Centro che abbiamo visto anche in altri casi europei e quindi fondamentale necessario utilizzare le infrastrutture e nuovi poli di sviluppo per poter creare un sistema più reticolare multicentrico per quel che riguarda lo sviluppo di nuovi insediamenti tutto questo va a generare la matrice di mobilità quella che vedete rappresentata è appunto
Una rappresentazione analitica di quello che il l'inedito desiderio tra le diverse diciamo ambiti territoriali
Aggregati secondo quelle che sono le direttrici più importanti e già dati evidenziare quella che la vitalità o comunque la potenzialità di relazione che tre macroregioni all'interno della regione
Diciamo di Roma Capitale vanno a generare soprattutto per quello che può essere poi la risposte che diversi sistemi devono offrire
In conclusione volevo sottolineare alcuni
Principi chiave da questa riflessione che poi tra l'altro ho ritrovato alcuni di questi sono già contenuti all'interno delle linee di indirizzo che quindi aprono alla riflessione sull'investimento quello che quel sullo sviluppo del sistema dei trasporti di Roma
Sicuramente come dicevamo si può lavorare sul sistema delle metropolitane rinforzare quello che
Il valore del sistema ferroviario questo un elemento sicuramente importante che lavora nella logica dell'intelligenza inserite nell'infrastruttura molto si può fare per esempio su Milano stiamo lavorando sull'ipotesi appunto di
Guadagnare frequenze capacità solamente Kuhn all'ammodernamento tecnologico di rilievo e questo sicuramente uno dei principi cardine qui di fare il bene il concetto di infrastrutture intelligenti può e deve essere portato le strane
Proprio perché c'è tanta capacità residua su cui fare affidamento soprattutto lavorando sull'intersezione promuovendo questi sistemi intelligenti ad attivi in grado di rispondere dinamicamente a quelle che sono le diverse fluttuazioni del traffico
E ovviamente questo non per riportare più traffico nelle strade
Ma per aprire a quelli che sono dei nuovi corridoi di forza dei corridoi ad alta sensibilità ad alto livello di servizio che può sicuramente rappresentare un elemento di integrazione all'interno di quella che la rete ferro metro tranviaria
Sicuramente sperimentare nuove soluzioni nuove formule come potrebbe essere driver già ad oggi comunque in fase di test in molte città europee e internazionali soprattutto nella logica di
Copertura dell'ultimo miglio come percorsi o comunque iniziative
Di carattere come dire più locale
Integrato con una promozione sempre più importante sia lato infrastruttura che servizi della ciclabilità i sicuramente della più d'una vita
Grazie
Va benissimo la Turchia l'architetto Diego del ponte
Inserite centri storici toccato tematica
In ha integrato il quadro che era stato proposto
Il tetto Castelli con perfetta richiamo sempre detto ma poi si era stato il peso pugliese ingegnere autarchica che quindi ha detto che c'è sempre un po'di tensione fra questi titoli
Microgale tutti chiedo scusa
E quindi
Audizione l'aspetto dell'integrazione tra un territorio metropolitano
E il suo hinterland dal punto di vista comunicativo è la chiave di successo o di uffici il successo di un progetto di ricevere azioni ma grazie per questo allora io passo la parola adesso all'ingegner Francesco giacciono presidente amministratore delegato di Johnson controlla Taiko Italia gioisco Torretta si sono diffuse Johnson ha incorporato Taiko Johnson era il braccio del gruppo al mondo il conforto degli edifici riscaldamento condizionamento per dirne una alla Casa Bianca in gestione il il quartier generale dei marines e scuole federali americane Taiko il leader in Europa di tutto quello che nel mondo leader nel mondo perché tu sei Tarkovskij per questo dice due cose dirige adesso di tutte e due ma il tuo cuore sta con la lira mortai quadrato azienda e leader del mondo di Security saggia Security degli edifici voglio dire solo una battuta prima di perdere trovava l'amico collega incide Ciaccio
Per
Perché non ho voluto fare un lungo discorso sospesi per non annoiarvi per evitare che qualcuno se ne andasse però no però ospizi Bocconi
E le pillole la mano ottenibile l'opportunità uragano sta iniziativa di successi
Previsto strepitoso successo h nata a fine due mila sedici Dexia sviluppata nel due mila diciassette Aspesi industria
Che nata fondamentalmente proprio da questo nostro rapporto con Johnson
Che cosa vuol dire squisito USA dato abbiamo qui per GM che un'altra azienda importante associato spesi blues questo presidente suo direttore commerciale
Cosa significa nasce da un'idea che oggi innovazione tecnologica nel mio settore
Nel settore in cui o perlomeno la maggior parte di voi opera cioè il settore immobiliare la fanno di fornitori
I fornitori di impianti fornitori di finiture i fornitori di servizi cioè di di aziende industriali che fuorché la poca notte l'edificio cioè che forniscono hanno voi
Il mobile istigano i costruttori le nuove soluzioni per quello che riguarda materiale
C'è una cosa un po'particolare detta così diceva beh è un fatto politico avevano è un fatto strano perché se pensate giusta automobilistica l'innovazione la garantisce la committenza cioè chi è che fa il nuovo modello di automobile tale prove specifiche ai fornitori e la Mercedes
La e Cecilia storica di case automobilistiche non settore un'eccezione
Perché la e il contrario cioè sono le industrie fornitrici delle nostre attività che ci vengono a dire guardate che c'è una soluzione nuova voi non lo sapete quindi suppliscono lo alla nostra inadeguatezza del nostro tradizionalismo
Allora in questo senso abbiamo pensato che per fare incontrare la
Offerta di nuovi prodotti condoni che siamo la committenza
Con un obiettivo fondamentale che si chiama qualità come introdurre qualità nell'edificio sotto tema come porta dai grandi edifici terziari
Di Palazzi che a uffici che abbiamo venduto a al fondo sovrano del Qatar dove la committenza internazionali chiede commenta gli amici che stimo consultare tra Alzano e sanno bene una qualità
Dell'edificio del tutto diverso da quello tradizionale come riusciamo noi come ha spesi come associazione degli immobiliaristi a dare una mano all'incontro
Di Offerte domanda di nuove tecnologie nell'edificio a un livello più alto che in quello della qualità e ampliato questa sezione questa sezione
Ha avuto un successo imprevisto perché non abbiamo fatto particolare proselitismo e venti aziende pagando anche un costo elevato
Hanno venti aziende industriali hanno aderito a un'associazione immobiliare qui c'è anche una differenza di settore proprio perché hanno capito il progetto ha capito il messaggio
In questo senso la presenza la più grande ovviamente di tutto per dimensione del gruppo Johnson e quindi do la parola al suo presidente in genere Francesco Gerace
Grazie Federico Bongiorno giorno tutti lasciatemi ringraziare
Federico agli amici di Aspesi ha già detto tutto sulla spesa industria quindi
Per l'opportunità che mi ha dato di essere qui in questo convegno che gli amici dell'Assemblea Capitolina di Roma che insieme hanno sono gli organizzatori
Ha fatto anche una bellissima introduzione Johnson giusto due parole aggiungo Johnson Controls come diceva Federico e nasce dalla fusione di due gruppi americani Johnson Controls che l'attacco entrambi hanno dato origine ad un gruppo che oggi rappresenta circa trenta miliardi di fatturato consolidato oltre centoventi mila dipendenti
Che leader globale tecnologico per dalle tecnologie della conforto della sicurezza della significhi della Cavour circa
Non chiede il efficienza energetica tutti i temi che oggi abbiamo in un modo o nell'altro colto dai diversi interventi dei degli amici con soluzioni integrate e quindi si è parlato tanto di soluzioni integrate è chiaro che io non farò un intervento su quella che è la tecnologia proverò a fare un intervento cercando di lasciare di tre spunti di riflessioni che secondo me hanno un senso convegno di questo tipo
Il primo sicuramente la necessità come dicevano i nemici
Che mi hanno preceduto la necessità di effettuare delle operazioni di immobiliari di garantiscono un sogno immobiliarista perché alla base del di operazioni immobiliari sono la base per poter far sì che una città come Roma possa in qualche modo ripartire con una ripresa economica veloce che possa dar altri possibili portare riposizionare Roma
Nel ruolo che secondo me merita
E a questo punto ho cominciato a riflettere nel preparare questo breve intervento sul titolo Rinascimento Roma come un'azienda come che non molla che deve con il Rinascimento che nulla a che vedere con l'indulto con
Riallestito che nulla a che vedere con
Le operazioni mobiliari potesse dare il giusto contributo
E a questo punto fatto un passaggio nel passato mi sono un attimo immerso nel passato nella grandezza di Roma nel cercare di capire cosa a Roma aveva lasciato dal punto di vista ingegneristico
Sicuramente basta guardarci intorno che oggi affascinato nel girare vedere richiede di acquedotti edifici generali
Boss
Ponti e anfiteatri che all'epoca hanno rappresentato secondo me le linee guida
Per sviluppare un'ingegneria del futuro
Quindi Roma nel passato aveva la presunzione di essere di dettare le linee guida
Nel mondo oggi invece abbiamo visto interventi in cui gli altri città del mondo ci insegnano qualcosa ecco questo il primo spunto di riflessione quindi credo che quello
Che oggi merita Roma e di ritornare ad essere invece la linea guida del mondo
In che modo la prima la più alta considerazione spunto di riflessione che mi viene in mente via bene tutti parlano tutti vogliamo ma dove sono risorse economiche servono i soldi servono i finanziamenti serve pubblici privati
Il secondo spunto di riflessione mi permetto di Dardano
Facendo riferimento e rubando una frase da una da uno dei secondo metri più importanti filosofi dell'economia americana
Leggevo qualche mese fa un testo prova arte a ripetere quello che mi ha lasciato molto mi ha colpito moltissimo nel leggero e c'era un mentore c'era un allievo e l'allievo dice al suo mento se avessi avuto più soldi avrei fatto un progetto migliore
Elemento non lo ferma e dice probabilmente avresti fatto bene a dire se avesse avuto un progetto migliore avresti fatto più soldi
Non servono i soldi non contano i soldi ma conta il progetto
Bene io credo personalmente che quello che serve a Roma e un progetto
Che chi meglio di un'azienda che ha fa dell'innovazione tecnologica
La propria missione possa contribuire a creare questo progetto
Possa contribuire a far sì che un Grosso progetta un progetto grande
Possa diventare un grande progetto per Roma fondamentale
E l'ultimo spunto di riflessione ormai ho visto interventi dei dei colleghi degli amici parlano di tecnologia ormai la tecnologia qualcosa talmente diffusa talmente integrata e non si può pensare di sviluppare progetti senza utilizzare le competenze di chi poi l'ha stuprata e collegi ecco il motivo della vicinanza di un'azienda come Johnson contro ad un'associazione come spesi
Proprio per portare l'innovazione tecnologica vicino alle istituzioni vicino agli investitori privati per far sì che nuovi progetti nascano
Prego partendo da quelli che sono i concetti del futuro
Ormai parliamo di tecnici adibita tecnologia come dice il filosofo Naumann come definito ma ogni sistema integrato in un altro che si integra un altro che si interviene un altro ancora cioè non possiamo più prescindere da una progettazione integrata e Johnson fa della progettazione integrata sicuramente quella che è la sua filosofia industriale
Vi lascio così cerco di essere breve però non hanno gli altri abbiamo un po'sforato con l'ultimo spunto di riflessione cosa serve
Per far tutto questo ma secondo me lasciatemi dire serve solo il coraggio di osare
Quella cosa che ha fatto Giulio Cesare nel quarantanove avanti Cristo quando rientrando dalle guerre
Si trova Akros confine con il Rubicone egli
Viene gli viene richiesto di deporre le armi lui ha il coraggio di osare ed invece di dare origine a quella che è
La Roma che oggi tutti noi conosciamo
Io concludo ringraziandovi spero di essere stato breve ma veramente volevo lasciargli tre spunti di riflessione non voglio parlare di tecnologia visto l'argomento ha visto la platea di persona importante grazie ad una continua
Grazie a Francesco anche in questo caso informato di questa mattina per un duplice motivo per intanto pelle sponsorizzato l'evento perché è stato lo sponsor unico delle
E poi
Grazie per le tue parole perché hai dato un senso esatto di quello che è la qualità
Il nostro sforzo per introdurre la qualità persino nel settore più old economy esista che l'immobiliare e i l'edilizia e quindi ci vuole il contributo di chi fa ricerca a livello planetario e voi siete un mese e naturalmente della nostra piccola me impresa italiana perché a diversi livelli di dimensione comunque noi tecnologie di processo voi tecnologica di prodotto in servizio a livello mondiale
Per cui grazie veramente per entrambi i motivi allora ringrazio tutto questo pare il prego di accomuna deputati
Nelle file poi riservate chiamo sul pavé sul palco il prossimo Pannella liquida tortelli incide Paolo Buzzetti Pasquesi enti anch'comprendente i rappresentanti quattro ordini professionali romani
Cioè ingegneri architetti geometri avvocato
Prego
Tubini vicino vicino a me
Scaduta salvo
Sì
Immediatamente
E poi cose perché se ci
Ma non solo
Nazionale solo senza
Quando
Dopo il salvataggio otto quindi comunque
Io mi sono iscritto nel novantacinque primo iscritto all'ordine di Genova
Poi ero a Roma direbbero spetta
Perché
Per i giovani presenti venisse
Non so se allora io vi prego quelli presentati da soli perché qualcuno a parte l'avvocato vaglio che il mio Presidente perché lui non lo sapeva ne ha venti siamo ventiquattro mila iscritti all'Ordine di Roma
E e io sono uno di quei ventiquattro mila di cui l'avvocato Pagliara nostro nuovo presidente dopodiché
Le abbiamo i rappresentanti compagni titoli che non importa io guardo agli ordini
Cioè il suo vice Presidenti rappresentante del settore urbanistico io dico soltanto che abbiamo qui nell'ordine dell'invito ingegneri architetti geometri e geometri laureati e avvocati
Ognuno si presenta da solo relativamente al nome e alla funzione e quindi vogliamo sibilo del dell'invito vogliamo invertire lo perché ci sarebbe vigile Giannini dei vigili sì vedi perfetto allora la parola vincente
Allora buongiorno a tutti grazie dell'invito sono Ruggero Giannini referente dell'aria urbanistica dell'ordine gli ingegneri romani vi porto il saluto del consiglio e l'ordine della presidente Carla Cappiello
Cercherò di essere rapido Colletto recentemente un un titolo di giornale a seguito di un altro convegno sulla rigenerazione che diceva
Non servono soldi ma semplificazioni per ridare slancio al al mercato immobiliare allora è palese che oramai in questa non è più la stagione di conquista di nuove praterie di lottizzazioni di andare a passatemi il termine consumare altro suolo ma è la stagione la rigenerazione urbana che poi come vedremo velocemente spesso non coincide con la legge sulla rigenerazione urbana
Cosa significa in poche parole promuovere progetti per il benessere l'intera collettività rigenerare la nostra città con noi infrastrutture Amado ammodernare edifici obsoleti attirare investimenti e sostituire quando necessario edifici brutti soprattutto insicuri
Ed energivori
Purtroppo i progetti di sviluppo immobiliare piccoli o grandi che siano rimangono spesso bloccati o impantanati da infiniti vedi in cubetti incrociati procedure edilizie urbanistiche borboniche della durata incerta ed infinita io spesso vedo visi che già conosco
Partecipo spesso al al Forum che si fa a Milano sul ma sugli investitori radicale State e investitori istituzionali italiani e stranieri chiedono poche cose rendimenti bassi
Ma a lungo lunghissimo termine
Ma soprattutto tempi certi rischio urbanistico zero
Io purtroppo da
A sono spesso costretto a dare risposte che non mi piace la mia committenti che mi chiedono ingegnere Massi potrà fare questo intervento devo rispondere forze quanto sarà lunga la procedura urbanistica per arrivare a cantierizzare la risposta e non lo so
Pertanto il
Come accennato prima anche l'assessore Montuori se da un lato è indispensabile che la politica la ministra le amministrazioni
Entrino nel processo
Decisionale del degli interventi e generazione è importante e vitale che questo avvenga con atti veloci concreti e di e di rapida definizione purtroppo il
A Roma cosa significa rigenerazione lo vediamo andando in giro per le strade ci sono ex caserme abbandonate forti mi forti militari abbandonati ospedali dismessi depositi Atac depositi e in immobili ex Sama piuttosto che la vecchia Fiera di Roma con quattro centosessanta gradi sono coinvolte tutte le amministrazioni di livello statale regionale e locale
E sempre più spesso cosa leggiamo sui sulla stampa che per risanare il bilancio di quella partecipata dico di quella amministrazione bisogna vendere gli immobili pubblici ok
Però chi di voi imprenditori o comunque rappresentanti di investitori istituzionali acquisterebbe un immobile non trasformabile
Il ultimamente non per par condicio velocità ed ultima per l'ennesima volta ci mettiamo in vendita depositi dell'Atac allora o l'acquirente è un gestore di trasporto pubblico che ci fa un depose dell'Atac altrimenti sappiamo che si deve imbarcare in un piano di recupero in variante un accordo di programma in un percorso urbanistico vedo qui l'avvocato valutino che
Che Fassino di assenso dall'esito lungo e incerto perché spesso parliamo mediamente di sette anni dunque a cavallo di almeno due amministrazioni e questa in grado di far fa scappare qualsiasi investitore
Abbiamo fatto un convegno a Roma erano quattro anni fa sulla Caserma Guido Reni con con Cdp immobiliare ancora siamo praticamente al palo
Purtroppo anche la legge sulla rigenerazione urbana ho apprezzato molto l'intervento del
Del professor Guarino
Introduce due novità importanti di semplificazione procedurale però già mette sul tavolo problematiche dubbi importantissimi abbiamo accennato il le deroghe a mille quattrocentoquarantaquattro
Per le premialità però l'avvocatura di Roma Capitale ha già si è già espressa sostenendo che non è appunto sono applicabili nel nostro nel nostro Comune queste queste deroghe il la materia concorrente tra Stato e Regione e
Già il primo mezzo passo dei progetti che stiamo vedendo si si preannuncia si preannuncia incerto
Dunque per concludere la mente nei tempi brevi perché siete immagino questa bella interessante Maradona comunque anche impegnativa
La parola d'ordine per far partire la rigenerazione urbana e trasparenza e semplificazione delle procedure
Tempi certi procedure rapide partecipate con certamente l'intervento di Indirizzo dalla politica che però ci auguriamo si esprima con con un atto semplice e dichiaro Indirizzo potremmo parlare a lungo del delle procedure dei permessi di costruire convenzionati del degli strumenti attuativi della rigenerazione urbana questo poi sarà oggetto di altri di altri incontri
Pertanto quello che secondo me dovremmo fare in questo sicuramente
Prestiamo siamo di supporto ad Aspasia tutte
Tutti oggetti intervenuti è quello di
Fare un fronte coeso per richiedere con forza
Semplificazione delle procedure ma non per il torna conto della singola insegna imprenditoriale ma per consentire una efficace efficiente rigenerazione la nostra città perché le iniziative portano
Denaro Ionel per oneri di urbanizzazione per la riqualificazione e spesso con le scarse risorse
Finanziarie ed economiche del delle pubbliche amministrazioni
Da questi interventi possono arrivare importi
Notevoli con cui risanare ferite la città sappiamo benissimo ci sono ancora periferie senza le fogne senza i collegamenti idrici
Attività di rigenerazione possono essere comprate in buona parte con i proventi dei contributi delle delle iniziative
Grazie per l'attenzione
Il presidente il mio presidente cioè l'avvocato Claudio chiedo scusa ai colleghi del tavolo avendo un impegno fatto istituzionale perché incontra il nostro padrone di casa il presidente ad assemblea capitolina
E quindi è stato chiamato chiede di parlare ora
Darei senz'altro la parola tra l'altro mi anche mi ha chiesto il presidente straziante stasera al momento giusto sì quando ritieni ovviamente detti rinnovo il mio ringraziamento per quelle presenze che per quello che hai detto grazie Giorgio prego avvocato Vanni
Ma grazie
Chiedo scusa ai a chi doveva intervenire prima in me che e mi limiterò a un paio di osservazioni che tra l'altro mi sono venute in mente proprio vedendo le le slide del chi detto De Ponte
Tanti anni fa quando ero bambino intorno agli anni a metano anni sessanta andavo in macchina con mio padre e ricordavo perfettamente una abitudine un un sistema che forse si avvicina anche a quelle progettazioni di di di gestione intelligente del traffico che sulla Cristoforo lombo ma anche in altre zone di Roma
Permetteva quella cosiddetta onda verde del del traffico cioè tutti i semafori verdi con i cartelli illuminati che dicevano a che velocità dovevi andare per prendere il semaforo verde bene quella quello sperimentato all'esperimento o quel quella Scelta che c'era stata in quell'Amministrazione capitolina
Purtroppo è venuta meno perché oggi e lo faccio purtroppo molto spesso
La messa a fuoco lombo se prendi un semaforo verde dopo l'altro e già una fortuna perché se no devi per forza farteli quasi tutti di fila russi
Non era questo il mio intervento il mio intervento era legato in particolar modo al Rinascimento Roma come è il titolo del del di questo incontro
Per quanto riguarda gli uffici giudiziari che la la materia il l'ambiente in cui vivo
In cui molti di Moro noi vivono qui presenti
Nel
Geni marzo due mila quindici
La situazione strutturale degli uffici de di Roma del tribunale erano arrivati in una situazione veramente drammatica tant'è vero che era crollato un pezzo del del di di via Lepanto del tribunale via Lepanto il giudice di pace a via Teulada era inagibile e lo è tuttora
E allora con il presidente del tribunale scrivemmo al ministro della Giustizia chiedendo un incontro per trovare una soluzione a questi temi e il ministro di Giustizia ci convocò insieme ai capi di tutti gli uffici giudiziari in quell'occasione
Il segretario dell'ordine Roma che avevano avvenuto come Pietro di dosso disse al ministro ma scusate non c'abbiamo
Nella notte in praticante caserme che sono utilizzate da pochissimi militari
Acquisiamo le alla alla giustizia e mettiamo lì gli uffici giudiziari che risolverebbe comunque un tema è un problema anche di traffico
Perché abbiamo la Corte d'appello in via Romei
Il penale il piazzale Clodio il civile via Lepanto e viareggio scienza insomma sparsi per per Prati quindi risolvendo quel problema è spostando una parte di piazzale Clodio di di via Romei a nei dintorni del del del tribunale attuale sicuramente sì semplificherebbe anche la la la il traffico all'interno del di di questo di questo quartiere c'hanno guardato come marziani però devo dire che questo tavolo da quale logicamente gli avvocati sono passati esclusi perché i magistrati sono coloro che sono che che vi rimangono il punto di riferimento del del dei ministeri
Hanno portato all'inizio del due mila diciassette anzi a gennaio proprio il due mila diciassette all'acquisizione al ministero della giustizia della Caserma Manara che è quella che si trova proprio nei dintorni dell'attuale tribunale i con i tempi necessari per i lavori non avremmo probabilmente la Corte d'Appello civile che si sposterà tutta vicino al tribunale quindi formeranno la cittadella giudiziaria
Più adeguata alle esigenze dei cittadini e su e in particolar modo Dinoi avvocati perché chi fa civile sicuramente si trova correda viale Giulio Cesare a piazzale Clodio per andare a svolgere le udienze corte d'appello e con gli anni che ci vorranno probabilmente ancora un paio però avremo una sul delle strutture più adeguate sicuramente più moderne con cui esso è un esempio tipico di rigenerazione della struttura urbana che permetterà a mio parere un'agevolazione nei confronti dei degli utenti della giustizia
Dei cittadini e speriamo del traffico
Vi ringrazio per l'attenzione e vi auguro buona continuazione dal
Vicepresidente
Allora ringrazio presidente Vaglio procedendo e sta uscendo il presidente Spaziani Testa che pure sta uscendo allora a questo punto riprendiamo l'ordine con il rappresentante lo degli architetti se non sbaglio prego collega
Sono Cristian Brocchi sono vice presidente dell'ordine degli architetti di Roma vi porto i saluti di tutto il Consiglio il nostro presidente Flavio Mangione
Sono particolarmente contento di partecipare a questo evento e soprattutto sono particolarmente contento di vedere il titolo di questo evento Rinascimento Roma il mio intervento non sarà un intervento tecnico all'interno dell'articolato di legge vuole essere un'analisi della legge anche se un paio di notizie le voglio dare il ventotto febbraio alla Casa dell'Architettura ci sarà un evento proprio sulla sulla legge dove si analizzeranno sì i vari articoli e compongono legge della rigenerazione regionale e poi ulteriore annotazione per quello che diceva il mio collega ingegnere collega di ordine ingegnere
Sulla questione della burocrazia che effettivamente
è un tema con la rete tecnica delle professioni cui fa parte anche all'interno della relativa detrazione anche il consiglio nazionale degli ingegneri siamo lavorando sul tema della sussidiarietà legge ottantuno due mila diciassette che forse ci darà modo di poter uscire da alcune pastoie burocratiche e lanciare finalmente intenti congrui le varie attività edilizie comunque l'impegno intervento non vuole essere rivedo un intervento specifico ma mi piace l'idea di dare
Di offrirvi una cornice che è una cornice quadro all'interno del quale anche grazie al fatto che avremmo in luglio il congresso nazionale degli architetti qui Roma in qualche modo ci ha costretto ad alzare la testa dalla dalla dall'ENI in uteri del del quotidiano
E cercare di capire effettivamente
Quale sia il senso di ogni legge che va a incidere su sull'urbanistica ma di ogni città tra il il tema principale che ci siamo posti che ormai qui serve un cambio di paradigma economico non c'è altro da fare
Cioè il tema che dobbiamo proprio o questo per questo mi è piaciuto particolar modo il tema del Rinascimento
Il cambio di Praga di ma è un cambio di paradigma che deve essere per forza inserito nell'ottica culturale ma in due sensi un culturale etico che comunque
Ormai dobbiamo dobbiamo abbracciare
Il tema del dei delle nostre attività fatte anche all'interno della trasformazione della città sono
Per forza di cose ormai con i grandi cambiamenti che che non sono soltanto nazionali ma che ormai è ormai sono mondiali
De deve essere per forza concepito come culturale che cos'è la cultura la cultura è un processo
Non è un oggetto è un processo il professore Anselmi nostro architetto di facoltà molto conosciuto diceva che un processo culturale è partire da uno stato di fatto guardare al futuro e darsi un orizzonte scegliere gli strumenti con cui concretizzare quella visione
Questo
Un processo che è comune a qualsiasi tipo di attività
Anche all'attività di cui parlava l'ingegner Francesco già ciò che la Johnson controllo
Tutto ciò che è finalizzato a dare un miglioramento in ogni settore è un'attività culturale
Vi rubo due secondi perché qualche giorno fa è uscito un un interessante articolo
Su caffè grave Gramellini sul Corriere della Sera dove si parlava di un contadino indiano
I cui figli per andare a scuola
Ci mettevano tre ore
Terrore per andare e tre ore per tornare
Il contadino
Avuto l'orizzonte ha deciso che quella cosa non poteva essere e che doveva fare qualcosa perché i figli divenissero questo tempo di percorrenza è andata ritorno si è armato di Zappa
Una zappa e ha costruito una strada dei percorrenza dalla casa alla alla scuola
Chiaramente al non mi ha colpito perché il padre si è armato di Zappa e ha costruito una strada perché i figli e arrivassero nella metà del tempo e ritornassero
Nella metà del tempo mi ha colpito il fatto perché mi ha fatto ripensare quello che mi diceva il professore Anselmi
Stato di fatto c'era un problema tre ore di percorrenza andata e ritorno
Visione costruisco una strada in mezzo a un bosco strumento ha preso la zappa e ha fatto la strada
E qui ci troviamo nella stessa situazione questo uomo un contadino ha fatto un'operazione culturale quello che noi ci troviamo a fare oggi cercare di capire qual è il nostro orizzonte ma non è un orizzonte singolo di città
è un orizzonte di paesi
è un orizzonte che dobbiamo cogliere in modo integrato edonistico
All'interno di questo orizzonte scegliere quali siano le leggi più appropriate per conseguire degli obiettivi ma gli obiettivi ce li dobbiamo dare
Gli occhi il panorama la visione la dobbiamo costruire e non può essere più la visione liberista
Il profitto fatto a qualsiasi costo
Il profitto deve essere anche prima anche con la visione liberista che anche l'economia liberista era uno strumento e dovrà essere uno strumento in mano alla politica per generare che cosa un miglioramento
Noi oggi che cosa dobbiamo fare
Ormai
Non c'è più possibilità di poter decidere
Se farlo o non farlo bisogna farlo bisogna entrare in un nuovo scenario abbandonare lo strumento liberista e abbracciare uno strumento che la economia circolare
Un'economia di sostenibilità che predicata ormai
Da tutti addirittura
è notizia di tre quattro giorni fa il presidente Trump vuole ritornare a mettersi seduto in e a parlare di cambiamenti climatici
Perché perché le macro condizioni al contorno rappresentano già un costo
L'uragano Sandy hanno gli organi un paio d'anni fa sedici miliardi di costi
Noi nel nella nostra nazione come la viviamo questa cosa e i cambiamenti climatici dividiamo con gli sbarchi continui in Sicilia in Europa un milione di migranti
Queste sono condizioni al contorno che non possiamo non considerare
Ultima annotazione è che qualsiasi tipo di strumento economico si deciderà di cogliere lo dobbiamo fare il lavoro dovrà esser fatto nell'alveo del dettame costituzionale articolo quattro articolo nove articolo quarantuno tutto ciò che facciamo libera iniziativa
Tra poco concludo
Deve esser fatto per il miglioramento spirituale e materiale del popolo
E se non vogliamo farlo perché ed etico vi porto l'esperienza di mi cioè dobbiamo vedere l'esperienza di minano c'è un'economia che funziona sulla cultura
Cultura ormai significa incremento il Progetto d'architettura significa incremento euro metro quadrato Bastioni di Porta Nuova Milano c'è una forchetta
Di di di dati sul costo del residenziale che vada a tre mila euro a quindici mila euro al metro quadrato che cosa cambia intervento culturale il Progetto se c'è un progetto
Gli edifici valgono di più
Se non c'è valgono di meno
E allora
E chiudo
Nante Alighieri
Poco tempo fa
Leggevo un articolo sul ventiseiesimo canto vi Dante Alighieri nove Dante Alighieri vede un paio di fiamme dentro di una che state ammesse Ulisse
Nessuno sa che fine ha fatto Ulisse come morto Ulisse
E lo si inventa nel ventiseiesimo canto che sia morto passando le colonne d'Ercole
E andando a vedere che cosa ci fosse oltre le colonne d'Ercole
Nessuno lo sapeva quel periodo nessuno era uno slancio passa le colonne d'Ercole prima di partire fa un discorso prima di partire da Gaeta fa un discorso ai suoi compagni e dice
Non siamo nati per essere delle bestie
Ma siamo nati
Per concorrere
E per seguire virtù e conoscenza
Passano le colonne d'Ercole finisco
Finisco passano le colonne d'Ercole
Vedono il Purgatorio
Dio li vede prende la nave mi fa fare un paio di giri in cielo e l'inabissarsi perché era stato troppo troppo
Imprudente a passare le colonne d'Ercole però l'ha fatto speriamo noi io non fare la stessa fine però dobbiamo provarci grazie
Grazie al picchetto allora do la parola al giorno Romiti del collegio dei geometri di Chomet laureati di Roma Petrosino
Prego c'è no beni mobili tempi perché siamo da tempo buongiorno tutti diversamente da Doriana padre presidente spesi assiduo e all'associazione che ha organizzato questo evento io farò una promessa carattere generale sulla il mio pensiero sulla rigenerazione urbana occorre evidenziare alcune criticità secondo me della legge regionale numero sette che alcune osservazioni molto molto molto pertinenti ce la fate
Professor Guarino e che forse a tanti sono sfuggite perché la legge sulla rigenerazione urbana secondo me dovrà essere rivista dal prossimo la prossima amministrazione regionale
In quanto
Una mediazione troppo evidente fra due normative che dopo rappresentato il governo del territorio non è indifferente alle dinamiche sociali ed economiche che lo investono
Per questo la rigenerazione urbana ed alcuni anni al centro delle politiche del territorio ragione sono riversi dalla necessità di riunificare parte della città hanno necessità di arrestare quel dissennato consumo del suolo
Ma l'uso del termine la rigenerazione vuol dire qualcosa di più
Allude all'idea di rinascita di risveglio di rinnovamento processi che devono interessare non solo le pietre ma soprattutto le persone inducendoli a rigor procurarsi della città e a prendersene cura
Rigenerazione come diffusione di valori economici sociali ambientali urbani in questo deve necessariamente rinnovarsi rappresentazione del progettista
In quattordici da il progettista non è il simbolo che rinnova il proprio ruolo ma un insieme di figure e di competenze un corpus che devi assolutamente assolvere tutti i ruoli con indipendenza
Quella figura verso richiesto da vetiver direttive europee che garantisce l'equilibrio agli interessi pubblici e quelli privati e che non ha mai trovato la piena espressione nel nostro Paese proprio perché è mancata l'indispensabile
Indipendenza
Ecco perché è necessario riproporre regole vere regole praticabili regole condivise regoli che impongano il fare eticamente corrente con l'essere dell'uomo per rigenerati nuovi messaggi culturali
Pare legittimo il sospetto che qualsiasi sia la sigla il vecchio modo di gestire il territorio attraverso la pianificazione del conosciamo non regge più
Oggi chi parla più libero per dei programmi complessi che affondano le radici nella quattrocentocinquantasette nel settantotto nei piani integrati articolo sedici e programmi di riqualificazione urbana articolo due della centosettantanove del novantadue dei programmi di recupero urbano l'articolo undici della quattro novantatré i contratti di quartiere i Brusca i patti territoriale
Possiamo guardare avanti solo dopo una profonda riflessione abbiamo forse consumato domani la domanda andrebbe posta e giovani ai quali ormai demandato il compito di rigenerare
Il presente
E torniamo arriviamo alla legge sette della Regione Lazio
Ma il passo inizia nel due mila nove
Con il piano casa un provvedimento temporaneo che doveva essere un incentivo alla ripresa economica del settore edilizio
Poi governo dopo questo accordo di programma fatta con le regioni ritiene che occorre una spinta notevole sia per incentivare l'economia ma anche vera riqualificare un mai
Dei tessuti urbani degradati dalla speculazione edilizia da un modo
Eccessivo di riprogettare in un modo troppo speculativo e arriviamo alla legge centosei del due mila undici che l'articolo cinque ai commi nove dieci dà indirizzi per la rigenerazione urbana
Prevedendo premialità finalità finalità però sono convinto che alcuni linee guida vincolanti non le assegna e quindi arriviamo alla Regione Lazio che per prima
Ha approvato la legge sulla rigenerazione urbana e qui troviamo la solida mediazione politica qual è quella di voler non prorogare il piano casa ma comunque cercare di dare una risposta
A chi chiedeva questa proroga perché il singolo poteva ampliare io non so e non conosco credo che non ci siano neanche i dati di chi numerici ed economici dire cosa ha portato la legge ventuno fatto sta che la Regione
Recepisce in parte
E in modo maldestro il piano casa e recepisce in parte in modo restrittivo
Soltanto per continuare a gestire il territorio la legge emana la legge
Sette del due mila diciassette
In questo modo che cosa è avvenuto si agisce un principio importante e cioè noi passiamo da un piano casa che è una legge temporanea a terra un tampone e passiamo invece ad una legge straordinaria definitiva quindi viene sancito che in Italia c'è una necessità urgenti e straordinaria per recuperare il patrimonio edilizio esistente e per riqualificare legare questo è importante perché la legge sette la rigenerazione è definitiva si applicherà per sempre fino a che i un Governor diceva basta perché abbiamo recuperato il tutto
Ma il provvedimento regionale sempre a mio modesto parere
E cioè che nel dare le deleghe alle auto alle Autonomie locali facendosi forza del dell'articolo otto due e del DPR tre ottanta del testo unico che dà libertà ai Comuni e agli enti locali di regolamentarsi però questo per me è un cavallo di Troia perché al di là di prevedere delibere di consiglio comunale che sappiamo bene che spesso le delibere di Consiglio comunale sono per aperte anche a contrasti interni politici e quindi possono a a averi anche delle discriminazione nell'ambito dello stesso territorio
Però vero incide nuovamente sulla legge regionale la trentasette quella che semplifica a suo dire le procedure di approvazione e gli strumenti urbanistici attuativi
Perché perché è vero
Che inserisce alla articolo uno questa legge la possibilità non la possibilità dichiara che le varianti allo strumento urbanistico generale apportate da leggi sovracomunali non subiscono l'approvazione della regione ma di fatto poi al comma due gli fa fare lo stesso iter
E cioè il Comune emana la delibera di varianti approva la delibera di variante la pubblica all'albo pretorio e quindi passano trenta giorni alti trenta giorni per le osservazioni e le opposizioni poi va inviata alla Regione che nei successivi trenta giorni può fare delle osservazioni
Quindi è evidente che si passano nota ai novanta centoventi giorni come minimo per dare vita a un qualcosa che dovrebbe essere uno stimolo all'economia
E invece a un allungamento la burocrazia di cui parlava il collega Gianni che non molla non cede non si ferma davanti neanche Allegri si più assolute che ci sono nella nella nostra economia
Io parlo vivere che eccessive per questo motivo
Poi fa finta
Di
Consentire
I cambi di destinazione d'uso
Con la ristrutturazione edilizia però nell'ambito della stessa categoria cioè sono i cambi di destinazione inutili che non sono rilevanti quindi l'articolo ventitré i segno del testo unico non non li considera interventi pesanti quindi al limite se fossero in over internet potrebbero addirittura essere fatte secondo me con la Cina quindi siamo davanti a al nulla
Per non parlare poi che tutta questa procedura che in modo sacrosanto professor Guarino
Ha descritto che la procedura e quella della l'accordo di di programma quello strumento Massimo che garantisce amministrazioni l'imprenditore ma principalmente i cittadini
Perché avvenga la vera esecuzione dei servizi però di fatto perché prevedere la procedura della variante quando noi abbiamo il permesso di costruire in deroga lui non interroga scusate convenzionati io le dico la convenzione modo più semplice sono comunque garantiti perché perché sempre con la variante l'ad otto e io me la gestisco
Vero è un'opportunità anche l'intervento single per fortuna parliamo di singoli edifici non si parla mai delle singole unità immobiliari e quindi la Regione ad uscita sfuggire a chi adirava voi bavero della e la giacca
Per farsi si potesse tornare ai nove metri quadrati di ampliamento della singola unità immobiliare si interviene sull'edificio
E nuovamente c'è la mediazione l'infinito
Recupero dell'efficienza energetica e stilistica dell'edificio intanto i due parametri sono uno alternativo all'altro quindi o tutte e due o se c'è uno da verificare possiamo eseguire a sorvolare ma la discrasia grossa e utilizzare a fronte di ciò che è successo
Poco tempo fa
Adeguamento sismico non esiste
Parla di miglioramento sinistri a Roma si dice tutela Romanelli la e hai sistemato il fabbricato il miglioramento sismico è provato non serve a nulla forse voglio un po'di paura cittadini fa un po'di da un po'di visibilità che segue l'intervento l'intervento necessario e l'adeguamento sismico che costa di più è vero ma garantisce Norcia nell'esempio i fabbricati adeguati hanno retto hanno risposto ai calcoli in base alle
Alzati i limiti
Alcuni fabbricati adeguati forse non saranno utilizzabili altri sono ancora utilizzabili ma comunque quelli che non sono utilizzabili comunque hanno garantito la finale dell'Adige cioè i morti non ci sono stati e persone hanno avuto il tempo per uscire dalle loro abitazioni e mettersi in salvo e questo fatto importanti perché è inutile
Parlare di generazione urbana e poi si trovano le soluzioni
Chiamiamo le politiche ma diciamo più di elettorato spicciolo
Quindi in sintesi io concludo con la leggenda nazionale rigenerazione urbana venti esatto tutti gli effetti come una politica per uno sviluppo suggerì sostenibile ai fini di reinventare la città portare innovazioni creare sostenibilità e utilità sociale e da ultimo e di non si contano secondaria importanza quello che manca assolutamente è la previsione di un sostegno economico
Ai privati ai cittadini e questa strada è solo attingere a piene mani nei fondi comunitari grazie
Grazie geometra allora credo l'ingegner Paolo Buzzetti storico presidente di c'è per nove dal due mila sei e due mila quindici di trarne un senso dal convegno poi dopo il l'intervento programmato conclusione aggiunge Buzzetti S cioè qualcuno dal pubblico che vorrei dire due parole anche se non è previsto nel format del convegno di oggi ben volentieri prego Paolo
Buongiorno a tutti insomma consapevole dell'ora state tranquilli anche se comincerò in modo da spinte cercherò di essere molto breve non di fare conclusioni perché non si possono chiosare interventi così complessi ma dare il semplicemente il senso
Diciamo della riunione di oggi
Prima di tutto dell'ambiente in cui siamo cioè nel senso che è stato ricordato a cominciare dal ceto Montuori con precisione noi qui siamo alla quarta rivoluzione industriale alla alla globalizzazione e sono due fenomeni che sono partiti insieme quasi contemporaneamente una decina d'anni fa nel due mila sette
E lì la globalizzazione sapete quali cambiamenti economici apportato non perdiamoci tempo e quali aspetti non solo finanziari c'è una classe media in molti Paesi occidentali che sta andando in grado in grandissima difficoltà
Secondo elemento è quello della della rivoluzione tecnologica non c'era Facebook non c'era Twitter non si poteva mettere più di una fotografia sui telefonini soltanto nel due mila e sette non ce lo ricordiamo più e quello che è accaduto con la legge di mura che presidente questi abbia la la possibilità dei microprocessori di poter raddoppiare loro potenzialità ogni due anni ci sta cambiando la vita ci sono aziende diciamo né una che stanno in Pakistan e lavorano con tutto il mondo
Ci sono delle possibilità pensate sulle automobili vi ricordate il meccanico che sentiva il rumore accennare riporti fra un mese perché sento qualche rumore strano
C'era il gommista come c'è qualcuno ancora oggi c'era l'elettrauto
Adesso si mette un teste le macchine auto programmano da da sole quando c'è il momento di fare il tagliando e una macchina c'ha tre macchine in sé perché se cambiate le varie funzioni avete macchine modello sportivo sempre la stessa macchina avete la macchina con quattro la motrice o con due avete la macchina senza niente stile anni cinquanta cioè la tecnologia sta cambiando dappertutto e lo si vede ho detto solo delle cose secondarie le locomotive americane hanno con la stessa locomotiva
Hanno migliorato del trenta per cento le prestazioni con guadagni e velocità superiori semplicemente
Inserendo dei dispositivi elettronici che ne hanno migliorato le prestazioni allora il mondo sta cambiando bisogna che prendiamo atto di questo della globalizzazione della rivoluzione tecnologica e capiamo che nulla sarà più come prima
C'ha facciamo questo bellissimo balcone vediamo la Roma che conosciamo ma siamo e come dopo l'arrivo del meteorite in un'atmosfera diversa e questo vale anche naturalmente per l'edilizia
Allora dico innanzitutto se le cose sono state dette oggi e contrariamente a qualcosa che è stato accennato l'edilizia e veramente invece ciò che manca alla ripresa economica del Paese
E in particolare della nostra città e il punto e mezzo di PIL lei che abbiamo meno delle altre nazioni si chiama edilizia questo non può essere contestato
In questa caduta diciamo dell'edilizia trasmetterei se si deve trasformare e allora la prima cosa che viene evidente è con tutti che diciamo dobbiamo portare partiamo dal basso la rivoluzione tecnologica
Legata a questi processi che stanno accadendo non è vero che l'edilizia è completamente ferma oggi esistono macchine per fare i pali che dieci anni fa non c'erano che non portano più via la terra non serve la bentonite
C'è la metà degli operai addetti
Non è vero che non succede nulla i materiali sono completamente diversi oggi non distingue del più un marmo ovvero da un Kress fatto molto bene i materiali permettono grazie alla sfida
Della naturalmente risparmio energetico di avere trasmetta insomma di avere dispersioni di calore irrilevanti l'ambiente dentro le case fatte bene in classe A sarà meglio è meglio
Di quello esterno abbiamo sistemi di domotica intelligenti
C'è il problema della manutenzione allora una un edificio oggi ristrutturato nuovo e qualcosa che non ha niente a che fare con l'edificio
Di di un po'di anni fa anche dal punto di vista e e quasi più acciaio che cemento perché con le norme antisismiche e tre volte l'acciaio che si metteva a venti anni fa dentro casa
Ma quando è fatto bene a queste caratteristiche allora questa rivoluzione va applicata e questa l'industria romana va applicata questa rivoluzione cosa mancante per esempio c'è la progettazione digitale
Che ancora non è diffusa perché ce la deve avere l'installatore dell'impiantistica deve avere il progettista c'era del dell'impresa c'era dei lire tutti i fornitori di materiali e questo passaggio gli altri Paesi lo stanno programmando dove lo stiamo programmando no
Noi stiamo purtroppo andando su chiave così personalistiche sperimentale mentre dobbiamo fare una grande azione questo è emerso chiaramente dalla dalla dall'interventi che abbiamo sentito
Che è indispensabile questa rivoluzione ci dice ingegnere giacciono di quello che si fa e si può fare su un edificio intervenendo con questa anche con un concetto di manutenzione nel tempo allora partendo proprio dal dall'attività edilizia e anche dai singoli dei singoli fabbricati c'è una quantità di lavoro e di rivoluzione da fare perché la cosa più importante d'Italia e la manutenzione
Quindi concludo questo aspetto per dire però che su questo ci vuole investimento attenzione pubblica ci vogliono biodiversità di Roma che abbiamo bisogna fare scuole di formazione perché dall'altra parte
C'è l'altro verso della medaglia in questo ragionamento che è l'aspetto dell'amministrazione che praticamente armi l'amministrazione romana deve fare parliamo di Roma lo stesso sforzo di modernizzazione grossi gruppi immobiliari che si stanno già organizzando nel fare manutenzione programmata delle loro dei loro fabbricati
Applicando criteri di progettazione digitale di accatastamento digitale ma non è poi vanno alla pubblica amministrazione Cholet cartaceo
E il cartaceo non corrisponde nemmeno all'edificio perché chi raccolta si cartaceo di una volta sapete bene si cominciava il fabbricato mica che si faceva male ma poi lo si cambiano in corso d'opera
Quindi c'è un lavoro poi no di Censimento da fare di digitalizzazione delle imprese dei professionisti dell'amministrazione pubblica
E su questo è uno sforzo che deve essere guidato da una volontà politica che dice facciamo questo sforzo su Roma
Un tempo e concludo questo capitolo che però ritengo importante vi ricordate bene che c'era l'insegnamento di chi andava in pensione insegnava chi veniva questa non abbia avuto mai scuole di formazione negli ospedali nelle nelle amministrazioni dappertutto c'era il trasferimento anche lungo e faticoso
Al ai giovani del sapere e chi veniva poi si arriva perché era stato in quello studio privato perché era stato in quella d'ufficio pubblico perché era stato dietro al chirurgo o al medico oggi questa cosa ex finita rischiamo non voglio esagerare però credetemi che rischiamo una perdita di qualità di preparazione dentro le amministrazioni pubbliche nei nostri nelle nostre imprese che la crisi ha decimato di persone sì se non ha al cosa possiamo fare dovevo fare delle scuole
Di formazione e di aggiornamento de personali dei professionisti dell'amministrazione pubblica è un grande sforzo ma non c'è alternativa e questo è l'elemento di base sennò di tutto quello che abbiamo parlato
Non ci sarà possibilità di di applicazione da questo punto di vista questo per quanto riguarda proprio l'industria
Poi si è parlato molto dal punto di vista degli strumenti che possono essere utilizzati uno lo ricordavano qui i nostri non solo quello sulla rigenerazione urbana ma c'è anche gli sgravi fiscali sugli interventi dei fabbricati oggi la tecnologia coi laser con naturalmente i droni qua posso si possono fare con le mappe satellitari si possono fare
Di del di di de Ceccatty sui fabbricati e si può intervenire quindi con sgravi fiscali faticosamente costruiti con piattaforme finanziarie non ci perdiamo tempo adesso ma si può dare vita a Roma a un ringiovanimento del patrimonio edilizio che sarà anche una questione di valori mobiliari
Dopo quarant'anni fabbricato noi ci diamo dentro tranquilli ma dobbiamo sapere che la parte impiantistica perlomeno se le strutture stanno a posto vado un attimo riviste la tecnologia ci aiuta moltissimo è una cosa che si può fare c'è una legge nazionale che non conosce nessuno diciamo nei di nei condomini
E e questa pure è un qualcosa che però deve essere spinto spiegato portato ed è un altro elemento molto importante salendo di scala gli strumenti ci sono quindi quelli normativi e adesso né né completo uno
E il professor Guarino c'ha detto con grande chiarezza e io sono d'accordo con lui che comunque diciamo che questa rigide leggi di generazione pur avendo mille contraddizioni e cose che no nel complesso è un qualcosa di molto nuovo perché da gli strumenti almeno sulla carta la possibilità tanto di intervenire su realtà complesse della città di costringere il proposito del proponente il proponente privato
Ad avere più capacità al suo interno quindi andare a cogliere quegli aspetti che sono sociologici
Non solo urbanistici infrastrutturali nel senso della mobilità certo ormai devi fare un progetto che tenga conto di tutte queste funzioni e dall'altra parte l'amministrazione e ugualmente
Deve fare questo ragionamento in Inghilterra Londra lo fanatici gli anni che il privato arriva l'amministrazione discute poi sceglie la proposta se sono più di un privato da dove sono cose nuove di cose difficili però è indiscutibile che lo strumento che consente la legge generazione urbana va colto e va capito e naturalmente parliamo di dimensioni importanti e qui si parla anche di investitori
Che dovrebbero venire però gli investitori
Non vengono perché trovando una città degradata quando abbandonò ad osservare come come come Roma di Kobe però qua ci vengo investire quanto tempo ci mette una burocrazia che è ferma
In questo momento la burocrazia romana è ferma non si possono dire viene deperita cioè non ti rispondo dormi fai delle petizioni sempre più offensive non più disposti no fai un attacco con avvocato diretto richiamata in causa non ti rispondono perché questo è quello che stiamo provando come operatori come professionisti quindi stiamo in questo assurdo allora vedendo queste caratteristiche l'investitore straniero non viene quindi c'è un habitat è una situazione reale che va capito è stata ricordata Spaziani Testa tanti interventi
C'è questa difficoltà diciamo di di cogliere una città che pura eppure la seconda meta preferita del mondo se chiedete a un cittadino dovevo straniero dove vuole andare in vacanza ti dice Roma poi però non ci viene c'è un problema di verrà abbiamo la metà di di di di Londra e Parigi mentre avremmo da potenzialità identica
Allora evidentemente siamo in una situazione di difficoltà di offerta anche turistica non adeguata cioè le cose non funzionano però di contro abbiamo il vantaggio se mi permettete di vedere quello che hanno fatto gli altri e di preclude
Insegnamento e di cominciare in una direzione allora gli strumenti come dicevo le leggi bene o male
Si fanno ci sono non ce ne sono troppe perché confondono le idee però la strada è quella la rivoluzione dal punto di vista tecnologico la dobbiamo fare delle nostre aziende
Cosa c'è ancora di più come si affrontano con l'abbiamo detta oggi come si affrontano questi temi e via ricordato ingegner De Ponte castelli gli hanno ricordato esempi innanzitutto dicendo dico solo il titolo che la mobilità è uno degli elementi su cui si ragiona anche in termini urbanistici
L'aspetto direi sociologico e di dove si vuole andare a sviluppare avete visto le scelte londinesi sono scelte sono obiettivi ragionamenti che guardano a venti trent'anni non si porge a dare a domani mattina
Lo stesso riguarda il fatto delle scelte ovviamente del traffico come dicevo e allora queste componenti quando Aspesi dice il sogno urbanistico
E che una grande città Tula rimotivare anche quando riesci in una di queste opere dai uno studio e degli indirizzi fintanto che non ci sono
E poiché i motivi dando degli esempi certe volte ne basta uno solo Porta Nuova Milano è stato un esempio e poi cioè non ne servono due mila tutti insieme ne basta uno per far vedere che è una direzione che si può percorrere e poi rapidamente si risollevano le cose dal degrado nel quale si stava però questo bisogna naturalmente volerlo e allora io trovo nel concludere ho saltato diversi aspetti di
Che mi veniva loro suggerimenti di cose sentite ma data l'ora non non vi voglio tediare allungo se mi avete seguito nel tentativo modesto ma che di cui sono stato incaricato di dare il senso
Tutto questo di oggi vedete che segue idealmente il ragionamento del
Del che c'erano gli esponenti dell'amministrazione
Del tavolo Calenda raggi che ha individuato quindi quali sono i ragionamenti i pilastri oggi abbiamo voluto fornire un po'uno stimolo di quelle che possono essere diciamo le le le suggestioni gli strumenti da adottare quindi la proposta di strumenti da adottare che la cosiddetta società civile nella rappresentanza delle associazioni
Deve farsi carico di portare all'amministrazione perseguire quell'intento al di là del fatto che la politica scelgano scelga di continuo scusate di continuare il tavolo
Allora vedete che il discorso della competitività e dell'innovazione tecnologica in particolare ma non solo è indispensabile il tavolo della mobilità e del piano energetico di una città e fondamentale sono i pilastri del tavolo Calendar AG
Il problema di alcuni settori particolari di Roma come l'aerospaziale come diciamo sì sempre il turistico quello culturale pensate le università di Roma se si mettesse di Rete cosa potrebbero fare
Nel sostenere come la come Londra sci insegna ancora una volta perché negli anni novanta
Londra è una crisi nera e si è inventata nel campo culturale la rinascita attraverso questa capacità di grandi diversità come sono quelle londinesi
Dimettersi
In Rete favoriti dalla lingua comune ma l'hanno fatto nel campo della teatro della cultura della formazione dei giovani
Di tutto quello che riguardava l'aspetto culturale ma a Roma non siamo capaci di attirare ne dico una sola nel campo dell'archeologia la formazione di studenti da tutto il mondo
Che hanno qui cosa di più non si può avere per formarsi ad esempio del mantenimento dei patrimoni culturali
Ma ci riusciamo voglio dire questa è un altro è un altro di quegli elementi che si possono fare il turismo e la riqualificazione urbana allora se tutto questo è vero
è evidente che anche noi però dobbiamo fare come il mondo della rappresentanza con il mondo professionale la nostra parte perché a Roma viene accusato è un po'giustamente di non avere una classe dirigente
Cioè di non avere una capacità di questi mondi di produrre proposte di questo siamo sempre accusati e questo è un pochino anche vero in questo momento
Perché in Italia poi succede il grave difetto che quando si perdono le collisioni generali
Si tende a pensare al proprio personale si salvi chi può si rompono i legami qualche volta in campo economico si formano raggruppamenti più diciamo che mirano a dei risultati qualche volta dei risultati non proprio legittimi qualche volta
Si tende diciamo così a uscire dalle regole dei meccanismi per per salvarsi e questo non va bene perché un tema l'ha ricordato oggi il presidente del consiglio comunale ha ragione quando dice che è stata è stata riconosciuta questa esame diamo a Cesare quel che dice essere così come accusiamo
Un immobilismo dobbiamo anche riconoscere spero che non sia dovuta a questo
Un passo in avanti sul piano
Della trasparenza delle procedure perché la corruzione è un altro grave problema che non ci dobbiamo mai dimenticare nel nostro Paese che purtroppo seleziona non il meglio
Ma selezione in maniera diciamo non corretta le offerte allora
Se tutto questo è vero penso che
Possiamo la la la voglia oggi di Aspesi era presidente quella di cercare appartenenze isterie sul sogno Benicio di far vedere
Che le cose si possono fare che ci sono esperienze di altre città che lo hanno fatto e che possono essere anche utilizzate
Adattandole al modello di Roma che deve essere unico come intervento ovviamente nulle ripetibile quindici dobbiamo inventare una strada romana
Oggi abbiamo parlato dei grandi interventi urbanistici e della potenzialità che le le nuove norme danno con tutte le correzioni alcune sono corrette che forse si dovranno fare però la l'assunto fondamentale c'è ed è fortemente innovativo
Però con la condizione di fare quello sforzo di innovazioni di capire che siamo in un altro mondo che siamo in un altro pianeta se volete così
Oggi al pianeta lo stesso ma è cambiata l'atmosfera e la selezione dopo l'urto del meteorite escono altri soggetti ci sono altri lavori se ne perdono degli altri e alcuni lavori per continuare come i nostri
Bisogna che si adattano a questo cambiamento altrimenti rischiamo di perdere il treno e di andare in questi periodi e sta concludendo di decadenza
Che Roma ha avuto come la Città eterna Roma io
Lo lo credo ci sarà sempre si riprenderà non muore non escludo diciamo sì poi l'Europa potrebbe ritirare un po'rispetto al resto del mondo va bene non docile ti amo e questa globalizzazione ha sfamato
Centinaia di milioni di persone del mondo anche anche però dico stando e riuscire a riprenderci adesso questo è un altro discorso però dico noi potremmo essere una di quelle generazioni tante che nella storia di Roma
Hanno visto un declino fino a restare poche migliaia di abitanti come dopo il sacco di Roma oppure una di quelle generazioni che ha fatto qualcosa come quella dei nostri padri che hanno ricostruito
E allora
Mi sembra non mi ricordo chi dei relatori forse
Del Ponte o castelli oggetto non mi ricordo ha citato cessare va fatto venire in mente questo che Augusto sapete disse
Otto abbiamo preso la città di mattoni e abbiamo lasciato la città di marmo noi forse oggi la lasceremo richiedesse come gli ho detto prima perché c'abbiamo del diversamente del marmo
Però da la storia della della Roma dei papi la Roma rinata dopo il sacco di Roma la Roma
Anche del del giudizio lasciando perdere la politica del fascismo che comunque la resa capitale a Roma dei piemontesi
La Roma del dopoguerra delle cose le hanno fatte noi siamo la generazione che rischiamo di essere quelli che sono riusciti a non fare niente
A farla declinare non riuscire a reagire in un mondo di competizione tra le città in cui al di là di quello che fanno le nazioni recita scendono e salgono anche a prescindere certe volte da come si colloca la programmazione nel resto del contesto internazionale allora la cassetta degli attrezzi secondo me cioè le intelligenze ci stanno ancora finché stiamo in piedi come professionisti siccome il prezzo ma ci stiamo ancora
La la capacità intellettuale direi che c'è quindi sta solo a noi avere la forza però di impegnarci in obiettivi comuni per portarle avanti
Altrimenti direi senza fare pessimismo il declino della città per un po'di tempo assicurato allora quei da questa proposta di oggi
Dovrebbe venire l'idea di sollecitare l'Amministrazione tutti insieme perché il discorso di farlo tutti insieme
A continuare sulla strada di ragionamenti di questi ultimi mesi e di non abbandonarli
E di vedere quello che si può fare sfruttando ecco vero presidente alcune rischia di urgenze che abbiamo portato oggi qui al tavolo sono a disposizione per ragionare su queste prospettive future grazie per la pazienza
Sapevo che quando ti ho affidato il compito di dare un senso saresti stato un grande come sempre infetti ai tratto non le conclusioni del senso di concludere
Ma nel senso di lanciare il futuro che parte da oggi allora ha chiesto la parola per un breve intervento sulla legge regionale l'urbanistica l'avvocato saldo Pallottino ti prego
Prendere la parola al microfono
Grazie presidente Oriana
La la legge rigenerazione urbana in realtà si arriva oggi nel due mila diciassette ma
Attenzione quarant'anni fa già già è stata emanata una legge di rigenerazione urbana
è stata ricordata dice Giannini e da Giove Romiti la legge quattro cinque o sette del settantotto era già una legge di rigenerazione urbana
Non poneva limiti poteva anche andare in variante di piano regolatore poteva riguardare il singolo edificio il poteva riguardare più edifici o un ambito urbano diciamo che c'erano tutti gli elementi
Quelli procedurali anche quegli procedurali perché la legge regionale a trentasei dell'ottantasette già aveva snellito le procedure di adozione sia che in variante che i non variante del piano regolatore anche per i piani di recupero
Modelli procedimentali accelerati la legge centoquarantadue novanta già prevedeva l'accordo di programma quindi abbiamo già tutto quarant'anni fa
Trent'anni fa vent'anni fa c'era già tutto certo oggi la legge dice che il suo urbana riordina tutto il sistema dà una spinta ulteriore soprattutto ray come posso dire in qualche modo facilita la componente edilizia che la cosa forse più importante che interessa l'economia immediata della città cioè consente degli interventi diretti interventi diretti che possono anche andare in deroga al piano regolatore
Il il mio punto di vista di avvocato e quello che vive le le patologie del sistema quindi di rappresento quelle che sono le problematiche che sorgono giorno per giorno
La
Come posso dire
Una componente c'è diciamo di variabile indipendente che non si tiene mai conto in qui c'è una preoccupazione ovviamente un auspicio e che negli interventi
Al di là di quella che la filosofia della legge rigenerazione urbana abbiamo detto quello dell'adeguamento sismico quello della del miglioramento architettonico quello di evitare la tout-court la la la lupa curiamo lo sfruttamento del suolo e così via
In realtà poi l'intervento di carattere burocratico di cui si è fatto cenno prima che quello che rende poi complesso tutto il sistema e che Gianni i piani di recupero
Che poi si contano su di ad una mano qui a Roma e una notizia
E un piano di recupero che riguarda il l'edificio di via del Tritone dove è stato fatto l'Eur dove è stato fatto il la Rinascente che ci ha messo quasi dieci anni per essere approvato con tutti i problemi con tutti i costi è stato oggetto pochi giorni fa ad un annullamento da parte del Consiglio di Stato del permesso di costruire
Perché c'erano delle irregolarità nel carattere procedurale
Non se ne parla il Consiglio di Stato in sede di revisione della di una precedente sentenza così ha definito la annullato questo permesso di costruire
Bene l'elemento la componente importante è proprio quello di trovare lo strumento invece ti consente di andare subito velocemente all'attuazione specie per quello che l'interesse immediato quello della recupero degli edifici dei singoli edifici dei condomini perché i condomini possono essere fortemente interessati
L'elemento di disturbo è quello che può esserlo della Soprintendenza e soprintendenze mettono bocca anche là dove non dovrebbero mettere bocca
Già abbondi maldigerito il piano casa
Un esempio per tutti Ponte Milvio demente crollava la palazzina di cui è notizia no tutti la conoscono già c'era stato Villa Jacobini per gli edifici costruiti subito dopo il periodo bellico bene in quel medesimo periodo la Soprintendenza rigettava una piano casa lì la zona è vincolata però
Con questa motivazione
La demolizione di un edificio ai tempera demolizione e ricostruzione
La denuncia di un edificio dalle caratteristiche storiche ed edilizia tradizionale dei primi anni del secolo di cui costituisce testimonianza era al Borghetto di Ponte Milvio
Quello dietro troni né edificio piccolo piccolo poi fortuna vuole siamo riusciti con il TAR a far annullare questo provvedimento e quindi a fare il l'intervento di demolizione e ricostruzione ma ecco l'intervento la Sovrintendenza può bloccare anche lui c'ha tenuto fermo quasi un anno
Questa questa procedura
Se può giustificarsi l'intervento della sovrintendenza su dove c'è il vincolo assolutamente inammissibile in proprio dove il vincolo noce
è notizia di questi giorni che la vigilia di Natale il sovrintendente ha mandato un caloroso invito in realtà è un ordine alla Comune di Roma e a Montuori in particolare di coinvolgere la Sovrintendenza ogni qual volta si faccia un intervento di demolizione e ricostruzione sia che ci sia il vincolo sia di vincolo non ci sia e sapete cosa sa inventato soprintendente che siccome la maggior parte degli edifici a Roma confinano con strade pubbliche e sulle strade pubbliche di Roma
Si presumono
Oggetto di vincolo in base a decreto legislativo quarantadue del due mila e quattro bene e siccome esiste una quinta stradale dei segmentata questa categoria anche gli edifici che affacciano sulle strade pubbliche costruirlo settant'anni gli ho settanta anni sono anche se vincolati quindi la Sovrintendenza me trabocca sempre e dovunque
Ne trasloca sempre dovunque
Associa arriveremo
Bisogna in qualche modo ENI bloccare questo intervento che diciamo improprio perché ovviamente non è richiesto nell'ambito dell'altro dei permessi di costruire che costituisce una procedimenti un provvedimento conformativo se conforme alla norma e conforme allo strumento nessuno può mettere bocca se il vincolo non ci sta
Ma è legittimo perché in questo modo il sovrintendente nato inventare una categoria di vincoli indiretto che la legge non consente nella maniera più assoluta
L'auspicio Presidente
E quello che le associazioni di categoria geometriche gli architetti gli ingegneri si muove i costruttori si muovano per far sì che si blocchi questo che iniziative di interdizione del della del della dello del funzionamento della del della legge che si trasforma
Se non rischiamo che non parta mai più la Soprintendenza mila sempre di no
Grazie presidente
è sicuramente al momento di concludere con un ringraziamento a tutti
A tutti i partecipanti al dibattito tutti l'intervento di anche tantissimo a voi che siete avuto tutto il coraggio e la determinazione nello stare fino all'ultimo sopra mentre resta un premio se non fosse che questi interventi fosse solo un premio perché abbiamo io ho imparato molto questa mattina
E quindi sicuramente positiva l'esposizione che abbiamo dato da oggi questa doveva fine degli impegni inizio
E noi intendiamo partire alla grande lanciano agli under spesi a come dire spesi a Roma
Perché riteniamo che per un'associazione dell'importanza di Aspesi dalla presenza dalla capitale presenza attiva e propositiva la capitale sia assolutamente determinante quindi
Se invece addetti come si diceva del sessantotto che è stato richiamato dal collega Guarino il quadrivio idealmente aderisco sia pure da liberale
Gli auguro buona giornata buona serata con un sincero ringraziamento a tutti voi