Il mondo immobiliare incontra la politica. Maurizio Lupi (Noi con l'Italia)

Buongiorno buongiorno tutti quanti Benvenuti al quarto appuntamento del ciclo il mondo immobiliare incontra la politica l'ospite di oggi
Alla mia sinistra avevano l'onorevole Maurizio Lupi coordinatore nazionale noi con l'Italia
Non ha bisogno di particolari presentazioni un saluto va a chi ci sta seguendo la Sito di Confedilizia le oltre duecento
Sedi territoriali che sono collegate con noi in diretta streaming un saluto agli amici sempre presenti e puntuali di radio radicale un saluto va anche ai colleghi che sono in sala per seguire l'intervento dell'onorevole inutili che il saluto introduttivo come al solito va al Presidente Giorgio Spaziani Testa di competenza
Grazie il saluto da parte mia Adalberto cioè Peroni è il benvenuto a Maurizio Lupi che
Conosciamo tutti con il quale Confedilizia avuto rapporti da da tanti anni per i vari ruoli svolti dalla dall'onorevole Lupi questi sono incontri lo diciamo
Anche all'onorevole Lupi di di approfondimento dei nostri tempi e mamme quali poi i candidati alle prossime elezioni possono naturalmente parlare anche di di temi diversi magari sollecitati proprio da Alberto c'ha parole ma sono incontri nei quali cerchiamo senza slogan senza urli
Di parlare dei nostri tempi particolari dei temi dell'immobiliare e nel caso di Maurizio Lupi sono temi insomma che gli sono particolarmente notti anche soprattutto ma non solo per l'esperienza
L'ultima diciamo più rilevante da questo punto di vista di ministro delle infrastrutture e dei trasporti
E come sappiamo e qui faccio un piccolo riferimento già alle alle proposte che abbiamo presentato con altre undici associazioni della filiera dell'immobiliare come sappiamo il ministero delle infrastrutture quel ministero che ha una sia pur residuale competenza sull'immobiliare su una parte dell'immobiliare sulla sulla sulla parte relativa alla ditta attivo alle politiche abitative ed una delle nostre proposte delle dieci proposte proprio quella di invece di cambiare da questo punto di vista è far sì che ci sia una responsabilità più chiara nel governo
In materia immobiliare per non occuparsi solo di politiche abitative anzi di una parte residuale delle politiche abitative ma di avere insomma una responsabilità sulle sui temi dell'immobiliare in genere
Ne abbiamo una l'abbiamo chiamata cabina di regia ma può avere varie denominazioni ma può essere diciamo una una insomma un punto di riferimento nel governo quindi grazie all'onorevole Lupi ceto di nuovo la parola al nostro moderatore
Giovedì scorso questa stessa sala la sala e laudi ospitato la conferenza stampa di presentazione del manifesto per il rilancio del settore immobiliare manifesto confezionata la Confedilizia da altre undici organizzazioni della filiale dell'immobiliare
Si tratta di misure di proposte arrivate appunto ai partiti che si candidano al voto del quattro marzo intanto le chiedo so che ha avuto modo di leggerlo una valutazione complessiva un primo impatto iniziale
Intanto buon giorno a tutti anche da quelli che ma per quelli che ne so ci stanno seguendo attraverso la radio attraverso le sue diverse sedi
Di locali e territoriali Confedilizia
La risposta alla sua domanda
Potrebbe essere banale e semplice ho scontato da parte chi si candidato le forze politiche si candidati e quindi danno immediatamente la risposta assolutamente meravigliose condividiamo tutte le dieci proposte saranno dei punti fondamentali del nostro programma no perché sono un sono un pazzo verrebbe qui a dire che non condivide nessuna dieci proposte io ritengo si potrebbe fare però Caprarola Silvio Orlando aveva parlato sito delle dell'introduzione del presidente lo ritengo perché forse anche questa campagna elettorale ci fa capire come noi politici onori che oggi ci candidiamo a governare governare il Paese governare il Paese per dal due mila diciotto il ventitré non comprendiamo perché la ragione della distanza che esiste fra la gente e noi più che le urla più che lo scontro fra tifoserie bisognerebbe con i fatti e con la concretezza dei fatti dare dimostrazione di come si recupera una elemento di positività nel rapporto tra il Paese e quando si è chiamati a governare poi dare dimostrazione che le cose che si dicono quando si viene qui si fanno no
Si fanno con la fatica del farle perché io sono convinto ma lo sa anche credo che lo sappiano tutti compreso le associazioni di categoria che poi non è facile era
Arrivare al ai risultati perché bisogna fare i conti con una realtà complessa come quella del nostro Paese che ha tante forze ma anche tante contraddizioni i dieci punti della proposta per il settore immobiliare io devo dire che li ho letti condivido ma sono anche
Un pezzo di di di tentativo che quando sono stato ministro
Ho tentato di mettere in pratica anche dando segnali concreti
La prima considerazione che faccio è che bisogna smetterla con l'idea e purtroppo c'è ancora questa idea nella nostra nel parlamento basta vedere discussione che ci sono state in questi cinque anni di legislatura all'interno delle forze politiche la casa è il
L'indice di ricchezza
Nei per cui
Va passata va
Bisogna fare la patrimoniale bisogni qualche in qualsiasi modo cercare di evitare la la casa è innanzitutto il primo patrimonio che le famiglie hanno dove la qualità della vita si svolge
E
In secondo luogo il settore immobiliare è uno dei settori trainanti
Diretto e indiretto dell'economia del nostro Paese e allora smetterla di pensare ad un'impostazione che vede
I proprietari di casa di imprenditori coloro che fanno nel qualcosa nella nostra società come i nemici è il male assoluto secondo me è il primo passaggio dovrebbe
Acquisire una coscienza di una politica che non è né di destra né di sinistra ma di buonsenso realista che si mette in al servizio della propria gente
Quando vedo
Vado velocemente a scorgere dieci scorre vedete quei dieci punti garanzia per ripercorre il locatore di rientrare in possesso dell'immobile in tempi certi io ricordo che una delle norme più contestate del decreto che io avevo fatto è brutto auto citarsi
Ma che io credo invece sia una norma Santa e giusta ma anche perché se ci vuole
Mettere sul mercato
Immobili per darli in affitto e per permettere di rispondere a un'esigenza drammatica e anche il diritto alla alla all'abitare che diritto all'abitare il diritto alla proprietà non sono in contrapposizione
Devono andare di pari passo più rispetto di quei diritti più riesco a fare incontrare la domanda e l'offerta
L'occupazione di una di uno stabile Hula oggi o la possibilità o la certezza di rientrare in possesso del proprio immobile è uno degli elementi che può permettere di non far percepire questi due diritti in contrapposizione perché è una debolezza non può scaricarsi sul sul sull'altro soggetto ma deve essere affrontato aiutata se uno non ce la fa pagare l'affitto deve essere il e ha sempre pagato l'affitto condizione
Seconda indispensabile deve essere aiutato in quel momento momentaneo a dare ad ricevere una mano sia la io nella mia legge ho chiamato Fondo morosità incolpevole proprio ma contemporaneamente tu devi dare la certezza che chi ti occupa la casa
Commette un reato e commette un reato grave perché viola il diritto alla proprietà
E quindi quella famosa articolo cinque contestato è invece un principio basilare della società civile
Se tu occupi una casa non ha il diritto ad avere la residenza ad avere l'allacciamento della luce del gas ad avere ad entrare nelle graduatorie delle delle case popolari perché facendo quell'atto di violenza stai togliendo
Il diritto magari a un altro odio di di usufruire di quel bene e comunque stai togliendo il diritto di un altro soggetto molto semplice
Ma sembra che queste siano cose invece di mettendo che non funzionano
La cedolare secca le discussioni che abbiamo fatto sono state enormi ma poi si è visto che nel momento in cui credo che sia uno degli elementi che più ha funzionato nella dei dei provvedimenti che più ha funzionato nella passata legislatura
E quindi bisogna assolutamente protetto proseguire
Voglio fare un esempio che è un po'fuori dalle vostre dieci proposte ma per dire come questo tema del e la casa come fattore di ricchezza ancora permane nella cultura politica di questo Paese se uno vede il calcolo dell'ISI che è quell'indicatore che permette di alle famiglie più più deboli di accedere a servizi sociali agevolate vedete c'è una un'anomalia pazzesca nel senso che uno degli indicatori di ricchezza il possesso della casa
Per cui ci troviamo nel paradosso che una pensionata chi ha riscattato una casa popolare
Con tutti i sacrifici quindi una casa popolare e diventata proprietaria di immobile
Continua ad avere una pensione molto bassa vive in un quartiere popolare
Deve comprarsi un apparecchio acustico l'apparecchio acustico costa sei mila euro la Regione parlo della Regione Lombardia può dare un contributo di due mila euro ma loda solo sei un reddito ISEE di venti mila euro lordi
Bene
Questa signora non più non c'ha fatto un classico l'apparecchio acustico non può usufruire dei dei leader di quell'agevolazione perché i viene calcolata come indice come fattore di ricchezza la proprietà di quella prima casa che è una casa popolare
Riscattata dai sacrifici suoi e di suo marito
Questo è il il contesto culturale in cui noi viviamo ho fatto questi tre esempi solo per dire che il primo punto di partenza è capovolgere l'alloggio
I cittadini e le imprese
Coloro che si muovono nella società sono una risorsa per lo Stato non sono i nemici dello Stato
E allora le politiche che si mettono in atto servono per indirizzare per aiutare a liberare risorse e le proposte che voi avete
Avete fatto sono tutte proposte
Si possono realizzare e che tra l'altro non costano neanche tante perché qui stiamo parlando di cose che
Incentivi fiscali per le permute immobiliari quante volte negli ultimi due anni tre anni abbiamo tentato di fare
Di fare questo se si vuole riattivare il mercato a proposito dell'ascensore sociale o del della dinamica sociale ed io quando mi sono sposato ho comprato una casa in edilizia convenzionata
Quando ci sono aumentati i miei figli fine perché non sono arrivato a farne nella nostra famiglia tre bambini ha tre figli adesso sono diventati ovviamente grandi aumentata anche la mia capacità di né di acquisto Carriero appena laureato poi
Grazie a dio o fatto avanti da un nella mia nella nella mia carriera lavorativa ho ho avuto necessità di cambiare casa e ho comprato una casa in edilizia privata poi ho cambiato e ho comprato ecco se si blocca questo mercato la dinamica non funziona allora iniziare a permettere che anche nel nell'immobiliare tra virgolette il mercato dell'usato attraverso le perdite possono essere agevolato magari legandolo quindi
Non so se è prevista nella proposta ma era una discussione anche alla riqualificazione energetica anche alla ristrutturazione in funzione del del delle delle norme antisismiche anche alla qualità dell'abitare cioè impegnando il costruttore che ritira quell'immobile a condizioni ovviamente ad agevolazioni fiscali e quindi
A condizioni agevolate di impegnarsi però prima di rimetterlo sul mercato in una ristrutturazione credo che sia una innovazione intelligente che da mobilità e spazio al mercato sono stato già troppo lungo vorrei parlare tutti questi temi ma credo che le domande poi arriveranno
Io le volevo chiedere questo questa inversione di tendenza anche culturale che lei ha appena descritto anche attraverso le alcune delle misure lanciate giovedì scorso con il manifesto dell'immobiliare ritiene che possano essere attuate dopo il voto il quattro marzo c'è tanta incertezza a tutt'oggi lei si sente di potersi impegnare su questi punti
Intanto sono tutte proposte che devo dire io ho sentito proposte lanciate da tutti i partiti che hanno richieste necessita di coperture norme stiamo promettendo miracoli se c'è una cosa per cui si qualifica e si vuole qualificare la nostra forza politica punto noi con l'Italia e quella di tornare ad una politica normale che vuol dire una politica seria equilibrata
Concreta che si rimbocca le maniche che dicono le prime cose che si possono fare poi ci sono le seconde e le terze che ritiene come ho detto prima non è banale che
La risorsa di uno Stato non è lo Stato stesso ma innanzitutto i cittadini che compongono lo Stato e che sono protagonisti dello Stato e quindi io devo mettere in moto politiche che mi permettono di andare in questa nella direzione se si parte da questo principio e quindi su alcune cose dovrebbe essere sì una politica bipartisan perché dobbiamo dividerci sbandierare
Uno Scud sulla sulla proprietà sul sul privato questa concezione voglia abbiamo la coscienza che per rilanciare l'Italia di non far tornare l'
Il privato tra virgolette uno lo chiama così la persona la comunità l'impresa cioè ognuno
A partendo dalla sua accezione culturale la definisce a suo nel nel in un linguaggio con un nome che è più caro più consono a se stesso ma dovremmo fare un patto bipartisan su queste cose
Tutti questi interventi onestamente non è che incidono per decine e decine di miliardi però hanno un moltiplicatore incredibile io vedo qui una il sesto punto che stabilizzazione degli incentivi per interventi di manutenzione riqualificazione efficientamento energetico miglioramento sismico ricordo che nel due mila e tredici nel la prima legge di stabilità
Dell'anno due mila e tredici
Somma le discussioni che abbiamo dovuto fare con la ragioneria per
Dello Stato per dire che questa norma poteva essere in un momento drammatico di crisi perché in quell'anno eravamo veramente ha un PIL del meno due per cento quindi dovevamo mettere in moto fu il primo decreto del fare lo chiamiamo così
Dovevamo mette in moto tutti gli strumenti possibili immaginari per ridare un po'di respiro
Discussioni con la ragioneria dello Stato le coperture dove sono
Chissà quanto e io al che avevo una competenza rispetto a questi insieme con la altri colleghi
Allora c'era il ministro ai lavori per fare della dei rapporti col Parlamento Franceschini quindi
Facemmo una battaglia comune per essere molto corretti io introdussi questa e vinsi la battaglia del portano al sessantacinque per cento
Per le riqualificazioni energetica al cinquanta per cento eccetera se andate a vedere dal due mila e tredici al due mila diciotto i dati
E vedete che questo è stato l'unico strumento che in un mercato drammatico che rimane ancora drammatico e quello del settore edilizio ha funzionato
E vedete quanto ha portato in più nelle casse dello Stato non in meno eppure allora sembrava che ci fosse un problema del di di di di di di di copertura che abbiamo ovviamente trovato come è giusto che bisogna trovare perché il bilancio dello Stato
Sita alle tra l'altro prevede la costituzione quindi ha le sue regole quindi io ritengo onestamente che no siano tutte
Sono siano tutte
Misure che possono essere fatte in un provvedimento qui c'è il decimo punto la mia proposta è ancora
Declinati l'istituzione all'interno del governo di una cabina regia per lo sviluppo e mediare ce ne dovremo uno dei primi provvedimenti che dovremmo fare e fare
Quasi dei testi unici nel senso eccetto il sedile riteniamo che il settore immobiliare sia un pilastro per lo sviluppo e la crescita dormo fare una legge subito che raggruppi non in maniera
Dispnea
Un appunto a a spizzichi e bocconi o dispersa tutti gli interventi che si vogliono fare nella per questo settore non solo per rilanciarlo ma che vanta interventi di semplificazione a interventi di appunto incentivazione a interventi di certezza del delle delle procedure eccetera in modo da dare un primo segnale molto chiaro molto semplice un testo unico potrebbe essere
Per il rilancio del settore immobiliare come io noi abbiamo proposto un testo unico per la famiglia come si è fatto giorno Sat secondo me occorrono un affare
Provvedimenti che possano in qualche modo dare dei segnali ai settori strategici del nostro Paese
Presidente
Io vorrei rifaccio una una ritorno sulla premessa perché veramente la base di questi incontri questi incontri sono fatti per far parlare non solo le forze politiche in generale perché lì c'è la tv ci sono i grandi insomma dibattiti con poche frasi magari ad effetto qui
Si fanno parlare poi soprattutto i candidati di non si fanno grandi promesse secondo la nostra diciamo impostazione di questo di questi interventi Massi si prendono impegni ma si parla anche di quello che si è fatto e quindi qui io credo che sia giusto ricordare il l'onorevole Lupi ha fatto qualche accenno ma giusto da parte nostra stiamo parlando anche con le nostre associazioni territoriali tutta Italia non tutti sanno quello che avviene tutti i giorni è giusto ricordare alcuni punti l'articolo cinque che è stato citato
Dall'onorevole Lupi noi lo lo ricordiamo con molta diciamo con molta attenzione anche perché poi è arrivato qualcosa dopo che ha cominciato un po'a a far perdere qualche pezzo a quell'articolo tra quell'articolo è un principio fondamentale
Di di diritto nel senso che stabilisce appunto che se si occupano immobili abusivamente non si non si può dare a chi occupa quell'immobile tutte le garanzie che vengono date qui richiamo l'attenzione dell'onorevole Lupi sull'ultimo invece decreto sicurezza che ha un articolo l'articolo undici
Che che secondo il nostro parere va rivisto perché creano una un vulnus diciamo nel rapporto fra sentenza del giudice di liberazione dell'immobile occupato e applicazione della di quella sentenza ed è quindi liberazione dell'immobile da parte della forza pubblica si intromette il prefetto con le più nobili intenzioni ma purtroppo con risultati poi negativi l'altra cosa che è collegata a questa che volle vorrei citare del del passato ma che credo una garanzia per il futuro perché riguarda l'onorevole Lupi è il tema degli strati quando nel nel periodo del suo ministero si è è finita la diciamo la la la
La storia infinita scusate il bisticcio della proroga degli sfratti che era diventata una proroga limitata
A ad alcune sintesi specifiche categorie di soggetti ma che continuava a produrre effetti negativi al massimo sul mercato immobiliare perché poi il titolo sul giornale era proroga degli sfratti non si andava a vedere
Tanto non erano tutelati quei soggetti i cui proprietari ma poi comunque l'effetto psicologico era anche negativa quella pigra diciamo quel pigro rinnovo delle proroghe era davvero dannoso anche per il mercato
Poi c'è il tema io li cito tutti anche per poi tornare sul sul futuro parlo del passato per tornare poi sul sulle nostre proposte del futuro la cedolare che è stata accennata al al ministro Lupi all'onorevole Lupi si deve se non sbaglio il primo la prima introduzione dell'aliquota ridotta particolarmente ridotta per i contratti agevolati
Lo dico anche qui non solo per ricordare come però è giusto ricordare visto che qui non facciamo antipolitica ma facciamo diciamo discorsi credo spero fondati concreti
Lo dico per ricordare che quell'aliquota è stata rinnovata con l'ultima legge di bilancio quella del dieci per cento per gli affitti cosiddette a canone concordato
Dieci per cento attualmente per due anni solo per due anni mi verrebbe da dire anzi mi viene da dire perché non avevamo chiesto una stabilizzazione anche qui per dare certezze nel senso che i contratti dura quei quel tipo di contratti dura cinque anni se il proprietario
Non è cerco di avere una è stabilita un'applicazione certa aliquota il danno poi va all'inquilino nel senso che il proprietario che non si fida
Del del del del futuro cioè del fatto che possono essere rinnovata magari sceglie il canale libero cioè i canoni di mercato e masselli e quelli più basso dei contratti cosiddetti concordati
E ripeto il danno e poi per l'inquilino quindi qui spero che l'impegno sia non è tra le singole proposte ma rientra nel tema generale della cedolare spero che l'impegno sia a stabilizzare quella quella misura del dieci per cento visti i risultati che in generale la cedolare avuto sulla ditta attivo che sono enormi è ormai certificati dal beffa
L'altra cosa che mi piace ricordare è quella del cosiddetto baratto amministrativo che ora è finito in una coi nel Codice degli appalti anche se è un po'strano che se li ma prima era stato introdotto durante il periodo di in cui era ministro l'onorevole Lupi
In un altro provvedimento in uno dei quei decreti legge di qualche tempo fa e lì era una insomma una grande diciamo proposta battaglie Confedilizia creare il principio poi fatica ad essere applicato ma intanto il principio c'è di delegare ai privati a gruppi di privati lo svolgimento di alcune funzioni
Necessarie a livello locale sgranando questi privati delle tasse relative quindi far funzionare qualche città un po'meglio qualche pezzettino di città attraverso una così sussidiarietà che però ripeto fatica ad essere applicata quindi trasformando ecco queste varie cose in diciamo i miglioramenti per il futuro cose che ripeto sono già state fatte e va e va e va dato atto onorevole Lupi di questo
Sì sono attenzione su alcuni aspetti intanto colgo mo'con molto interesse l'idea del testo unico per il rilancio del metrò del settore immobiliare perché potrebbe essere la sede in cui anche plasticamente far capire quello che noi proviamo a dire ogni giorno e cioè che l'immobiliare è un settore unico non va visto a pezzettini e soprattutto non va limitato ad alcuni aspetti
Come per esempio la sola tassazione sulla prima casa ma cabina di regia testo unico insomma sarebbe la prova dell'attenzione completa al settore e alle imprese che lavorano in questo settore e al quelle collegate ai lavoratori a tutto il resto tutto ciò che è stato poi annientato dalle dalle politiche di qualche anno fa
E per il futuro spero in un impegno o specifico tornando al tema cedolare per la questione locali commerciali che so insomma che anche che l'onorevole Lupi ha comunque seguito anche nell'ultima legislatura è vero che nel programma del centrodestra all'interno del quale si colloca noi con l'Italia c'è la Flat Tax come sappiamo e quindi in sé diciamo sarebbe
Così
In ingloberà vinse anche la strada la cedolare per gli affitti commerciali però non per diciamo sfiducia nella in questo proposito ma per il fatto che probabilmente potrebbe iniziare in maniera graduale per esempio Fratelli d'Italia che è un'altra componente propone che la ciotola silenzio dalla il la Flat Tax Mizzi per i redditi aggiuntivi insomma proprio per questi motivi che forse partirà piano e forse forse non partirà subito io chiedo noi chiediamo di puntare l'attenzione molto su un settore particolarmente in crisi che è quello dei locali commerciali che non vedrà la soluzione di tutti i mali della desertificazione esce delle città attraverso la
La cedolare secca sugli aspetti commerciali ma vedrà un grandissimo secondo me è risultato da questo punto di vista se a chiederlo sono come è vero le associazioni stesse dei commercianti cioè di coloro che prendono in affitto gli immobili
Quindi questi puntini mi piaceva sottolineare per per rilanciare per il futuro attraverso l'idea interessantissima della
Del testo unico
Nel tarda la parola onorevole Lupi mi permetto di incassarla su due dei tanti spunti offerti al presidente Spaziani Testa il primo è quello dell'articolo undici famosa del decreto Risi purezza
E cioè con il centrodestra al governo sarà modificato sarà cambiato e l'altro aspetto su cui mi piace soffermarmi quello dell'estensione della cedolare secca come già abbiamo sentito in questi istanti per uffici e negozi sarà una delle misure i primi cento giorni
Ma intanto ringrazio ovviamente presidente per aver ricordato un po'di cose che son fatte ma giustamente non dobbiamo guardare al futuro
E mi fa piacere che sì ha colto il valore sì ci ha colto il valore la proposta che noi con l'Italia vuole fare di questo testo unico per il rilancio del settore immobiliare perché noi abbiam fatto tanti hanno fatto interventi sporadici
Puntuali ma credo che la necessità anche per il mercato e per dare certezza sia quello di fare interventi organici
E questo potrebbe in questo senso
Ovviamente si potrebbe agire io ritengo che sia una un una una un segnale molto importante se fosse fatto nei primi cento giorni sarebbe un segnale molto importante di rilancio e di fiducia a questo settore
Per quanto riguarda le due le sue proposte ovviamente
La risposta è sì semplicemente perché è stata quello su cui ci siamo impegnati per per mi sono impegnato personalmente per cinque anni e quindi e qui viene la questione di fondo il governo che è passato era un governo che non aveva una non era un governo politico non aveva una maggioranza politica
Era un governo uscito da una sconfitta elettorale da parte di tutti i partiti
E come tale
Ha visto prima le larghe intese quali intese più ristrette più piccole eccetera ma collaborare forse di peste diverse e culture proprie politiche diverse che portavano il loro contributo nell'azione di governo tant'è che alcune delle cose che abbiam detto che sono
Ne ha diciamo punti fermi della
Della cultura politica di centrodestra sono riuscite a passare altre si è fatto più fatica a questo tema
Del non a caso l'inversione di tendenza che su quel brutto parlare di se stessi no quando il presidio venuto un po'meno sulla sul mio hard sull'articolo cinque del decreto mettere sul del piano casa
Invece quell'undici del decreto sulla
Sul sulla sicurezza no per
Quanto rito erotismo sicurezza credo che sia stato un segnale esattamente di questa debolezza quindi
Siccome noi chiediamo in queste elezioni che finalmente ci possa essere una maggioranza politica per governare il Paese e questo il lavoro che noi dobbiamo fare in questi quindici giorni più che parlare di patti anti inciucio eccetera dobbiamo concentrare la coalizione di centrodestra deve cos'è che ha fatto da quattro proposte politiche
Che ognuna
Con una sensibilità e una differenza che può dare ricchezza e organicità e forza la coalizione di centrodestra dobbiamo concentrarci perché ci sia una maggioranza politica
E a questo punto essendoci una maggioranza politica che condivide devo dire immagino che nei confronti che abbiate fatto lo dico perché si debba parlare si deve parlare sempre in questo modo con serietà non vedo tra i gli altri partiti differenze su questo su su questo tema
Cioè c'è una condivisione complessiva su questa su questo tipo d'impostazione credo che nei cento giorni
Nel testo unico per il rilancio del settore immobiliare possano andare anche
Anche queste
Queste proposte però mi permetto di aggiungerne altre altre due osservazioni che riprendendo prendendo spunto dalla
Dal dal dal dal dai dieci punti proposti la prima
è vero che è un'osservazione che in questa campagna elettorale di lettura dei dati del della crescita del Paese viene viene poco considerata
Noi abbiamo avuto nel e ho visto un'intervista anche del ministro Calenda recente sul tema delle infrastrutture del dei lavori pubblici eccetera Credo ieri sul Sole ventiquattro Ore
Noi abbiamo avuto nel due mila e diciassette un incremento del PIL dell'uno e cinque
Chiederei a tutti di andare a vedere quali sono i settori che hanno contribuito a questo uno e cinque di crescita tutto privato
Non c'è un punto percentuale che viene dai lavori pubblici del nostro Paese
è una ragione ci sarà cioè qualunque crescita in tutti i Paesi dell'Occidente a una collaborazione di crescita tra gli investimenti privati il prodotto privato l'azione dei privati vuol dire in vuol dire ovviamente industria eccetera eccetera e una parte di lavoro pubblico che è fondamentale per la crescita per rilanciare la crescita
Nel nel nell'ultimo anno il contributo dei lavori pubblici piccoli medi e grandi e zero
Cosa vuol dire che se impiantato tutto
E il fermo tutto
Ed è fermo tutto non per cattiveria e fermo tutto perché la revisione quella revisione importante che dovevamo fare per la semplificazione nel nostro paese del Codice degli appalti è diventata esattamente la più grande
Impostazione burocratica di sempre Chuck tradito le sue il il suo impianto ci sono le amministrazioni comunali che sono tutte ferme
Tutte ferme è stato inascoltato il discorso di una che non veniva da noi quindi dal Parlamento ma veniva dalle associazioni di una periodo di transizione che potesse accompagnare l'introduzione del nuovo Codice degli appalti
Si è
Con tutto il rispetto quindi io non voglio assolutamente attaccare autorità importanti nel nostro Paese
Un pezzo di politica delegato la responsabilità sua propria ad un altro soggetto che l'autorità anticorruzione l'ANAC
Non perché non perché non debba svolge il suo dovere ma lo deve svolgere ma nel momento in cui tutto viene concentrato lì
E è evidente che il processo non esiste cioè chef duttile amministrazioni pubbliche prima di fare un appalto vanno all'anarchia chiedere il il loro parere è evidente che c'è qualche i tempi si allungano
Ma lana deve fare funzioni di e controllo e aiutare nel rapporto con i l'azione dei diversi ministeri le funzioni di indirizzo è una funzione della NATO è quella di controllo e di verificare ma di verificare che i processi una volta conclusi siano effettivamente processi e nella collaborazione con le amministrazioni con ministeri dare le azioni di indirizzo quindi il tema del rilancio del settore dei lavori pubblici immobiliare in quel settore fondamentale per la crescita saremmo potuti andare oltre il due per cento e pensate quante risorse potevamo avere da questo punto di vista ultima osservazione la misura secche misura distinti di stimolo di sostegno la rigenerazione urbana io credo che questo sia uno dei grandi temi del futuro
Perché alla rigenerazione urbana è legata la qualità della vita privata la sicurezza so c'è un quartiere degradato è una città degradata è oggettivamente una moltiplicatore di degrado e quindi un richiamo di né fattori di sicurezza su questo devo dire correttamente che l'intuizione c'è stata cioè l'intuizione anche nel del passato Governo è stata quella di dire si combatte
Il terrorismo
Anche attraverso interventi di riqualificazione urbana di cultura di prevenzione ed educazione etniche tant'è che ci sono stati dati in moltissimi fondi anche per le periferie allora si tratta di utilizzarli al meglio questa la e l'idea c'è tutto il tema due temi il primo demolizione e ricostruzione ancora oggi non si riesce a introdurre anche se abbiamo fatto dei dei tentativi una cultura dinamica dell'edilizia né in altri Paesi è cultura quotidiana in America nei paesi anglosassoni eccetera qui in Italia è una cultura che non che non è urbanistica che non che incontra fatica anche perché ovviamente esiste tutto il nostro patrimonio storico ma questo è un conto è tutelare vincolare il patrimonio storico un conto invece facilitare che obbrobri che sono stati costruiti anche se hanno trent'anni quarant'anni cinquant'anni vengono demoliti e ovviamente ricostruiti perché tra l'altro ci sarebbe qualità della vita migliore risparmio energetico
Capo dinamicità sul mercato e sull'offerta dei problemi che abbiamo
Secondo tema sui locali commerciali io li ho inserisco qui invece sul tema della rigenerazione urbana della riqualificazione delle periferie noi dobbiamo sono d'accordo ovviamente sul
Sul sulla sulla vostra proposta ma ne aggiungo una per collegamento noi dobbiamo considerare che
Il presidio
Il presidio che viene fatto nelle zone di periferia delle grandi città urbane e fatto da tanti soggetti uno di questi sono i commercianti
Cioè la chiusura di un negozio in una periferia cioè quella Claire che sia bassa e quella luce che si spegne non è solo la chiusura di un'attività commerciale in quel negozio di periferia è anche il venir meno di un presidio
Di un presidio lidi un punto di riferimento lì allora tu devi usare lo strumento fiscale in questo senso anche una parte della vostra proposta lo strumento fiscale per dire che quell'attività non è solo un'attività economica e anche la tutela di quell'attività il preservare quell'attività e anche un'attività che può rientrare all'interno della riqualificazione delle periferie
La nostra proposta e abbiamo ripresentato karma che avevamo già fatto e che costa poco o niente perché potrebbe prendere debba i fondi ovviamente del del del del del capitolo periferie e sicurezza e quella che i i negozi commerciali le attività core commerciali nelle zone periferiche riparametrato urbanisticamente ovviamente dai diversi comuni delle aree metropolitane la proposta la restringiamo alle aree metropolitane alle grandi aree metropolitane
Non paghino tasse
Cioè
Quelli negozi che sono riterrà parametrati ovviamente devono essere unità commerciali piccole non unità commerciali grande parametrati dai Comuni nelle zone in zone periferia dovrebbe esserci un'azione dei delle aree metropolitane a definire le ha le aree naturali definire questo parametro hanno agevolazioni fiscali importanti
Perché dobbiamo aiutarlo a non chiudere
Dobbiamo aiutarli ad andare avanti
Presidente se vuole
Sì commentare se no il mio molto interessante il tema periferie locale commerciale proprio la visione che che che abbiamo provato a di impostare noi quella è una parte del problema naturalmente quella della tassazione sul sugli immobili
Commerciali che sono quasi sempre
Locali questi locali quelli piccoli sono piccoli investimenti di famiglia e questo va sempre ricordato perché grandissima investitore non comprerà mai naturalmente il localino sotto
Le abitazioni delle nostre città ma comprerà immobili interi
Ed è un attività che va incentivata e valorizzata ma poi ma quell'investimento lì quando non ebbe il commerciante stesse ed è sempre più raro che sia così addirittura adesso non si hanno le risorse per iniziare un'attività commerciale
è un investimento storicamente delle famiglie quindi su quello bisogna intervenire perché quell'investimento non ha più alcuna redditività quindi quella è un tipo di intervento che addirittura urgente però il fatto di collegarlo al discorso più generale ci trova completamente d'accordo e anzi io colgo l'occasione per dire un'altra cosa cioè che noi abbiamo approva se questo governo non dotato di maggioranza politica che che sta concludendo la sua azione
Noi abbiamo guardato i vari interventi naturalmente uno per uno e quello sugli incentivi l'abbiamo apprezzato molto cioè l'opera che è stata fatta al governo Renzi prima e poi confermata governo Gentiloni sugli incentivi soprattutto per antisismica e per riqualificazione energetica lì più conferma del passato è stata importante e per questo noi usiamo la parola
Stabilizzazione nel senso che quel sistema va consolidato e reso stabile proprio per far sì che sia ci siano certezze in capo ai cittadini perché su quel tema quello in particolare della dell'antisismica si è scelta la strada giusta che
Confidiamo che venga confermato cioè la strada degli incentivi e della che è quella del tentativo di dello stimolo agli interventi perché la sicurezza degli immobili
La simile ora non imponendo certificati non imponendo assicurazioni che sono entrambi operazioni che non fanno sì che un immobile non cada ma prevede incentivando gli interventi l'incentivo agli interventi di messa il miglioramento della sicurezza si può avere solo con con misure fiscali l'altro tema che però vorrei rilanciare quello più generale della tassazione noi abbiamo un punto uno che può essere definito generico e potrebbe far pensare a diciamo a
Così a slogan e riduzione a pressione fiscale sul mercato immobiliare però chi conosce il settore immobiliare sa sul comparto immobiliare sacche che qui c'è un problema serio al di là di tutto quello che ci siamo detto di di di tassazione soprattutto patrimoniale
Credo che ci sia da prendere da parte dei candidati
In questo caso del del centrodestra un impegno anche al di là di tutto il resto che abbiamo detto anche per un intervento immediato su quella parte di tassazione che quella di tipo patrimoniale quello che è stato fatto nel due mila undici e noi lo dobbiamo ricordare in ogni incontro perché perché a costo di diventare noiosi perché però i nostri
Iscritti i proprietari non iscritte che speriamo non siano presto tutto il mondo del dell'immobiliare ci dice questo ogni giorno
Sì vanno bene tutte le proposte ma se non si comincia a ridurre quel carico di tassazione patrimoniale su soprattutto su sugli immobili sui quali poi vogliamo fare certi interventi e non riusciamo perché abbiamo quel carico e allora tutta l'operazione non parte quindi il fatto che si sia passati da nove dobbiamo ripeterlo a ventuno miliardi tassazione ordinaria annuale ricorrente come dice come dice l'OCSE è un peso da da rimuovere in che modo e da vedere
Chiaramente noi puntiamo al massimo ma bisogna ridurre in nel due mila undici quel peso era pari a nove miliardi il fatto che presto sia pari a ventuno miliardi non è indifferente all'economia
In genere perché poi porta ad evitare una serie di cose nonostante questi incentivi enormi che ci sono l'edilizia proposi crescita di cui si parlava di cui parlava l'onorevole Lupi prima ci dice l'Istat che l'edilizia e intesa
Secondo i parametri Istat anche come manutenzione dell'esistente e l'unico settore che non riparte ci sarà un motivo il motivo
Secondo noi è quello della del forte gravame fiscale ordinario sugli immobili tessono spesse volte quell'immobile non che non si riesca a vendere a Silverstone affettare che non riescono quindi a produrre un reddito quindi su quello chiediamo un impegno particolare
E questo aspetto non è quello che sottolineava il presidente Spaziani Testa si traduce in un numero vale a dire cinquanta miliardi di tasse che a vario titolo hanno mente gravano sul comparto immobiliare come intervenire
Bah non è che mi ero dimenticato di questo primo punto ma certamente questo primo punto è uno dei punti
Purtroppo che sì ereditiamo come patrimonio perché dico purtroppo perché il peso ovviamente della tassazione ventuno miliardi complessivamente cinquanta
Una enormità
è un peso enorme tra l'altro su un settore così importante poi però dall'altra parte
Della bilancio dello Stato si traduce in entrata e non e quindi quando si deve intervenire si deve intervenire poi approvare coperture diverse che possano diminuire quella quel tipo di pressione e quindi su questo
Secondo me l'impegno dev'esserci assolutamente ad un'inversione di tendenza ma uno che gli promette che da un giorno all'altro
Questa statua tassazione diminuirà
Drasticamente escono vista prendendo in giro perché
Bisogna fare un passo dietro l'altro un primo passo in questa legislatura è stata fatta perché ovviamente l'abolizione dell'Imu
A certamente fatto un primo intervento non è sufficiente perché tutto c'è tutto il tema del patrimonio complessivo le seconde case il mercato che deve essere dinamico su cui intervenire quindi io credo che
L'impegno nostro e l'impegno di della coalizione di centrodestra sia nell'invertire la tendenza
Con
Serietà e gradualità purtroppo
A far bene il presidente sempre a ricordarlo nel due mila undici alla faccia di chi diceva che non c'era stata che non c'era mai stata una patrimoniale una vera e propria patrimoniale si è abbattuta sul nostro Paese
è evidente che questo è c'è chi ne chiede anche altre siamo a posto
Cioè voglio dire è stato una cosa dei dati i dati sono impressionanti e quindi come si fa a non capire che una una manovra di questo genere poi uccide un mercato lucide ma non solo in quel settore immobiliare è stato a proposito della concezione iniziale novello privato come nemico
Cioè se il la sintesi della proposta politica doveva essere quella anche i ricchi piangono
In una contrapposizione sociale che nel nostro Paese non ce ne è stato l'invidia sociale in una parte non appartiene alla storia dell'Italia
L'Italia è la storia di tutti i tanti e di tutti che collaborano insieme a dare il proprio contributo il proprietario immobiliare l'imprenditore l'operaio l'impiegato l'artigiano la fa il la maestra la famiglia allora dobbiamo recuperare questo questo tipo di di di di di di di di coscienza che poi si traduce in azione politica amministrativa per cui io né che voglio dire questo primo punto è evidente ma dobbiamo poi decidere da dove partire perché sapete che tendenzialmente le manovre di bilancio da questo devono essere dobbiamo guardare al due mila diciotto al due mila ventitré come traguardo nelle manovre che facciamo una manovra di bilancio può andare tra i ventotto e i trentatré miliardi
In questo momento notte tendenzialmente poiché c'è più chi meno se pensate che già poi dovremo prendere una decisione so che c'è grande dibattito anche tra le associazioni e diverse associazioni di di categoria conferma Confcommercio Confartigianato cerca noi abbiamo un peso che ci porteremo nei prossimi anni su cui la politica avrà dovrà avere il coraggio di decidere che cosa facciamo
Delle clausole di salvaguardia che ci continuiamo a portare in particolare una di queste riguarda l'aumento dell'Iva perché la cito perché ovviamente non siamo sempre stati momenti recessivi come questi contrariata procedere all'aumento dell'Iva ma vuol dire che
Quindici miliardi dei trenta miliardi di manovra a disposizione sono se si decide che non scatti l'aumento dell'Iva sono ogni anno vincolati e anzi vedere se andate a vedere l'azione di bilancio più passerà il tempo più
Nel quel peso da quindici aumenta
Allora qui rientra la questione giustamente che noi poniamo la revisione complessiva dell'impostazione fiscale nel nostro Paese se il punto è quello della abbattimento della pressione fiscale
La risposta che diciamo è la semplificazione di questa di questo processo per abbattere la risposta al fischio fiscale l'aliquota unica che deve essere per impresa per
E per eterna e per famiglie però
Il tema è come sempre dove si trovano le risorse e come si trovano le risorse da questo punto di vista è evidente che il il traguardo deve essere un quinquennio nel senso due mila diciotto due mila e ventitré
Genera diminuendo la pressione fiscale generando crescita in questo l'impegno che io posso prendermi all'impegno che che in questa diminuzione della pressione fiscale non sia trascurato il settore immobiliare perché è assolutamente fondamentale
Onorevole Lupi visto che ci stiamo avviando anche alla conclusione
Mi permetto di uscire per qualche secondo al Senato immobiliare per due domande di carattere di attualità politica visto ci sono anche i colleghi dell'agenzia presenti per cui ne approfitto dell'assoluto tra virgolette
La prima domanda riguarda le candidature lei ha fatto diverse campagna elettorale anzi uno bis qualcuna però mai come questa volta mi sembra di poter dire che la questione impresentabili tra virgolette anche in questo caso
E in qualche modo dominante ci sono veleni sono dimissioni Movimento cinque Stelle Partito Democratico in parte anche il centrodestra qual è la sua valutazione
Io credo che le campagne elettorali non si fanno sulla sul confronto a chi è più puro o a chi rispetta più l'etica e la moralità nel senso che questa dovrebbe essere una precondizione per
Per tutti non può essere un contenuto di una paio di una di una campagna elettorale da questo punto di vista mi viene se vengono sempre in mente le parole perché mi sono ritornate alla mente le parole di di un grande personaggio politico da sta nel nostro Paese che non apparteneva ovvia alla mia cultura
Più quella del mondo cattolico che era Pietro Nenni che continuava a dire dovrebbe essere un monito per tutti da destra a sinistra il Movimento cinque Stelle Cetra attenzione che a fare a gara di chi tra chi è più puro troverai uno più puro di te che ti eppure era quindi il tema delle candidature presentabile impresentabili io credo ci sia una responsabilità da parte dei di di tutti i partiti che hanno presentato le
Le candidature
Il tema della moralità è una con precondizione una modalità con cui non si approccia alla alla propria vita malavita politica tanto più riguarda l'utilizzo di risorse e il servire il bene comune ma impiantare improntare tutta la campagna elettorale sulla gara delle a rinfacciarsi
Tra l'altro in nome del garantismo che vedo che ogni tanto soffre
è stato scompare da una parte all'altra mi sembra che sia il più grave errore perché lo spettacolo che diamo anche lo spettacolo di una politica incapace di tornare ad essere credibile quindi a un unico risultato non la demonizzazione dell'avversario
Ma l'allontanamento dei cittadini dalla dalle proposte politiche quindi l'unica modalità per rispondere a questo è tornare a fare proposte serie e credibili
Quando si ha la responsabilità testimoniare con i fatti che si può essere attenti ai bisogni che intervengono non promettere miracoli abbassare Buitoni
Vale per i presenta delle impresentabili maga vale anche per questo dibattito che
Mi sembra veramente che venga da Marte fascismo non fascismo era la seconda domanda venne anticipata sanciamo siamo veramente siamo veramente alla cioè io non so in quale paese emiliano
Cioè è il paradosso che uno dice dice cioè il rigurgito ritorno alla al fascismo e parallelamente chi dice che c'è un rigurgito al ritorno al fascismo fa manifestazioni dove mena
Distrugge
E contro le forze dell'ordine contro i beni che appartengono alla comunità che poi sono appunto i negozi le piazze
Appunto tutto l'arredo urbano allora io ritengo che non ci sia un rigurgito di di fascismo nel nostro Paese così come non ci sia un rigurgito di di di di di di comunismo cattolico ognuno dica come vuole ma che non si tratti di più se dobbiamo la Boldrini cesso chiudiamo chiudiamo anche i centri sociali allora cioè voglio dire
Non è questo il tema il contenuto della campagna elettorale ma anche per prevenire rigurgiti che possono esserci
C'è solo un modo per prevenire
Testimoniare come la democrazia la cultura i valori in cui noi siamo cresciuti e tra l'altro che visto sacrifici di tanti per ottenerla
Il valore delle istituzioni del Parlamento non lo si scredita e non lo si scredita senz'ci sentiamo sulla nostra spalle la responsabilità di testimoniarne l'utilità e la positività questo mi sembra che sia
Il punto che abbiamo
Che abbiamo in gioco in questi quindici giorni proviamo a confrontarci seriamente sulla serietà come si sta facendo qui e la credibilità delle nostre proposte e lasciamo ad altri
Ovviamente di discutere di di di fare questa qua questa guerra che mi sembra veramente paradossale
Prima di dare la parola al presidente spazza in testa per il saluto finale ricordo gli altri appuntamenti che sono già in scaletta lunedì prossimo l'onorevole ha posato Partito Democratico un mercoledì prossimo
Beatrice Lorenzin civica popolare e poi giovedì primo marzo Armando Siri lega presidente se vuole chiudere
Semplicemente per ringraziare l'onorevole Lupi e per così fare non non ho riassunto a una conclusione ma mettere in fila alcune cose interessanti che che abbiamo ascoltato cioè tornò sulla sull'idea interessantissima del testo unico per il rilancio del del mercato immobiliare all'interno del quale potranno essere inserite tante misure sulle quali poi ci siamo soffermati e anche altre eventualmente torno sul sulla sul tema operazioni abusive nel per il quale ci aspettiamo e confidiamo in un grande impegno del dell'onorevole Lupi per diciamo a rimettere un po'le cose a posto in questo settore non lasciare solo alla giurisprudenza che per fortuna ora intervenuta la magistratura il compito di di far rispettare la legge perché di questo parliamo
Per quanto riguarda gli atti la fiscalità da un lato credo che possiamo confidare in un impegno alla stabilizzazione della cedolare secca del dieci per cento per gli affitti a canone agevolato sulla quale c'era un impegno storico della dell'onorevole Lupi e un intervento anche specifico Perrelli locali commerciali qualora non partisse diciamo in caso di governo al centrodestra immediatamente la Flat Tax perché qui veramente un'urgenza sulle riduzioni fiscali di tipo patrimoniale
Si può agire anche per gradi il segnale serve assolutamente soprattutto per certe tipologie di immobili che altrimenti poi perderemo o altro che agevolazioni per ristrutturarli o per metterli
Migliorarne la sicurezza un risparmio energetico di perderemo perché la gente li i dischi metterà e e c'è proverà a venderli ma proverà anche soprattutto a spenderli e poi arriveranno proposte come quelle che si sentono ogni tanto di diciamo acquisizione al patrimonio pubblico chi sa e per farne cosa perché poi se se un immobile viene abbandonato ma non per incuria ma per difficoltà a tenerlo in piedi addirittura poi c'è la colpevolizzazione del proprietario preoccupiamoci prima
Di creare le condizioni perché non avvenga quindi sull'altro fiscale credo che possiamo confidare nell'impegno a non diciamo mettere quell'aspetto
Nell'ambito delle riduzioni generali e comunque all'interno dello stesso testo unico per il rilancio del mercato immobiliare grazie ancora da parte di Confedilizia all'onorevole Maurizio Lupi
E grazie a chi ci ha seguito dal sito di Confedilizia così come agli amici di radio radicale alla prossima lunedì prossimo Ettore Rosato Partito Democratico grazie