Anticipare il cambiamento. Assemblea pubblica 2023 di Confindustria Assoimmbiliare

Buongiorno buongiorno a tutti
Sala già piena e immagino che si rientrerà ulteriormente io sono Maria Latella sono molto molto contenta
Di moderare una un evento così importante non soltanto per l'economia del nostro paese ma per la vita di tutti noi penso che apprenderemo
Molti di voi sanno già ma molti invece potranno sapere di più di quello che è l'immediato presente e l'immediato futuro
Della nostra a vita abitativa e non solo
Come sapete siamo qui all'assemblea pubblica di Confindustria Assoimmobiliare l'associazione che dal mille novecento novantasette rappresenta gli interessi dell'industria immobiliare e promuove l'innovazione la trasparenza del mercato la conoscenza
Tra poco ascolterete dei dati davvero molto interessanti sviluppando dei progetti di di ricerca economica finanziaria in collaborazione con le industrie con alle altre associazioni con i centri studi con le università
Siamo in una fase di enormi cambiamenti non solo per il nostro Paese ma anche per il nostro Paese basta solo pensare a come sta cambiando la popolazione italiana
Più anziani meno giovani
Arrivi anche da altri Paesi sta cambiando non soltanto la popolazione
Ma anche il mondo nel quale viviamo la transizione energetica per dirne soltanto uno o le possibilità che offrono le nuove tecnologie
Con essa cambia il mercato ovviamente quali saranno le nuove prospettive
Di questo e di molto altro discutiamo questa mattina in un dialogo aperto con le istituzioni ma come vi anticipavo c'è una fase di dati
Una fotografia di dove siamo e dove stiamo andando e quella è affidata ai risultati della ricerca Nomisma i cambiamenti demografici e gli stili di vita i riflessi nell'industria immobiliare e allora io chiamo qui sul palco per parlarne Luca Dondi ed Elena Molini ogni Tina hospice ma prego
Grazie mille buongiorno a tutti ringraziamo assegno biliare Davide Albertini Petroni prevarrà l'opportunità cioè data ovviamente ringraziamo tutti voi per l'attenzione
La presentazione sarà una sintesi di un lavoro lungo e articolato che cerchiamo di condensare in venti minuti per me una roba tempo
Alla mattinata che pensa di di interventi sarà due voci la mia e quella di Elena Mourinho ogni in tre parti una prima parte con un patito riferimento al quadro macroeconomico e alle prospettive demografiche che chiama richiamava Maria Latella ma seconda parte sulle tendenze in atto nelle industrie mobiliare invece un'ultima parte di di prospettiva
Partiamo da dallo scenario macroeconomico in maniera molto rapida siamo in una fase di debolezza congiunturale con una prospettiva di riduzione della crescita del PIL per quanto riguarda quest'anno e il prossimo un'inflazione finalmente piega la testa i dati di questa mattina sono molto buoni una politica monetaria che però rimane restrittiva e non sappiamo ancora per quanto in questo quadro ovviamente la fiducia dei consumatori
Balla in cerca di una direzione definitiva ma quello che ci ha chiesto Davide Albertini Petroni era di alzare lo sguardo dall'oggi guardare un po'più in là guardare al domani allora per guardare al domani siamo partiti da considerazioni che riguardano l'evoluzione demografica
Questa è la situazione siamo in una fase d'inverno non solo atmosferico ma anche demografico c'è un calo costante della popolazione
Crolla il tasso di crescita naturale si riduce il contributo del tasso migratorio cioè la parte di migrazione non riesce a compensare
E il venir almeno delle nascite e questo comporta un calo demografico
La situazione è questa Andrea una situazione tenderà a a peggiorare lo dicono alle proiezioni avremo un calo del due virgola cinque per cento da qui al due mila trentuno di quasi il venti per cento arrivare al due mila settanta un calo che sarà più sensibile al Sud dove ci sono cause strutturali è ovviamente cause anche dei tipo economico siamo pessimisti come al solito no almeno questo non sembra emergere dai dati si è passati per quanto riguarda la natalità da cinquecentosettantasei mila nascite del due mila otto a quattrocento mila nascite nel due mila ventuno
Il corpo di quoziente di natalità cioè nati vivi rispetto alla popolazione è sceso dal nove virgola quattro per mille al sei virgola otto per mille
Quali sono le cause di questo controllo si inizia a fare figli più tardi da trent'anni e mezzo trentadue anni e mezzo e ultimamente se ne fanno anche meno anche in questo caso purtroppo la situazione destinata peggiorare
Nel due mila settanta è chiaro che è un po'in là per noi forse sicuramente io non lo vedrò però le nascite saranno solo trecentosessantuno mila le cause non sono solo di rinunciare indotto spontanea ma è un effetto struttura ci sono sempre meno donne in età fertile tra quindici e quarantacinque anni che caleranno
Rispetto al due mila ventuno dell'undici per cento nel due mila trentuno del venti per cento due mila quarantuno e così via fino al due mila settanta e questo in qualche modo determina una conseguenza inevitabile rispetto alla natalità e quindi rispetto alle dinamiche demografiche in questo quadro cresce il numero di famiglie cala tutto cresce il numero di famiglie ma perché cresce il numero di famiglie perché cala il numero di componenti
Per la prima volta i single superano le coppie con figli quella che nello stereotipo la famiglia tradizionale la coppie con figli oggi rappresenta una minoranza un terzo del fra un terzo le famiglie sono rappresentati da coppie con figli solo al Sud resiste un po'di più di quel questa forma familiare però è dividente anche in questo caso una tendenza alla riduzione da una tendenza che si a cui era ulteriormente in futuro con le persone sole che nel due mila quarantuno saranno il trentotto virgola otto per cento dei nuclei le coppie con figli solo il ventiquattro virgola uno per cento
Nel due mila quarantuno è l'ultimo dato demografico spaventarci un po'che che metto sul tavolo
Il sessanta per cento delle persone sarà over sessantacinque con delle persone sole sarà over sessantacinque quindi questa è la situazione che si prospetta dal punto di vista Nemo grafico vediamo come l'industria si sta muovendo per rispondere a queste sollecitazioni ce lo sta facendo con tempismo e per vederlo cedo la parola Elena Mourinho
Allora richiamo quella che la finalità dello studio che che ha animato lo studio che è quello di analizzare le trasformazioni della popolazione per capire quali sono i bisogni delle persone
E compreso anche il loro rapporto con il prodotto immobiliare nelle sue varie funzionalità dall'abitare a lavorare agli acquisti
E con questa finalità abbiamo affiancato all'ANAS democratica che è stata sintetizzata verso prima del prima del di questo mio intervento abbiamo faticato invece una analisi dei cambiamenti delle delle propensioni delle della popolazione e verso il cambiamento dell'abitazione cioè una un'analisi campionaria riporta la popolazione che abbiamo condotto lo scorso ottobre
E con l'obiettivo di riuscire a prefigurare alcuni scenari di trasformazione della domanda immobiliare indagando le preferenze ma anche le criticità rispetto ad alcune innovazioni del prodotto immobiliare in sintesi
C'è consapevolezza da parte della domanda su come i cambiamenti della propria condizione di vita potrebbero nel tempo generare dei nuovi bisogni abitativi c'è in prospettiva una domanda che cresce di sostituzione
Per far fronte ai cambiamenti al proprio appunto le proprie condizioni di vita
Consapevolezza che è presente anche nella fascia di popolazione più anziana gli over sessantacinque anni
Che che esprimono per una quota pari al tredici per cento questo desiderio di cambiar casa ora il tredici per cento rispetto un cinquanta per cento che ha espresso dalla popolazione italiana sembra essere
Una componente piccola in realtà si misurati in vari in termini assoluti si parla di oltre tre milioni di persone over sessantacinque che in assenza di un prodotto dedicato perché adesso sul mercato non ci sono prodotti dedicati per questa fascia d'età esprime comunque un bisogno la domanda più una domanda potenziale si prefigura poi uno scenario nel quale prodotto immobiliare non può non farsi carico anche di elementi che appartengono al territorio e alla città per la centralità che il contesto a nella scelta abitativa c'è un fabbisogno di riqualificazione importante che è sostenuto da Ibrahim perché guida dalla domanda abitativa vale a dire lo stato conservativo l'efficienza energetica l'assenza di barriere architettoniche la presenza del dell'assessore
Nel sessanta settanta per cento delle abitazioni presentano delle barriere architettoniche sessantasei non è dotato di ascensore
C'è poi una domanda di locazione che oggi abbiamo stimato essere attonita quattrocentotrenta mila nuclei che sarebbero disposti ad andare in di locazione ma come scelta non con me Ritter e come alternativa alla non accessibile tant'è stato dell'acquisto
Ora quindi è una scelta che privilegia la flessibilità del servizio abitativo rispetto alla stabilità dell'acquisto in prospettiva e abbiamo fatto alcune stime simulazioni questa quota di domanda crescerà in maniera significativa
E diventerà un mercato rilevante quello della locazione
Padre parte siamo la generazione Z che esprime questa domanda pensiamo alle migrazioni interne alla mobilità alla per la lavorativa
E ma anche alla mancanza di liquidità che oggi consente di accedere al mercato dell'acquisto che verrà destinata ad altri impieghi
C'è una domanda
Abitativa le cui preferenze riguardano la ricerca del benessere interno ed esterno all'abitazione quelle quella che il che che chiamiamo ormai s'comunemente quel Bing degli occupanti ma anche degli abitanti
La la la zona il contesto entro cui si colloca l'edificio
Abbiamo poi indagato quattro nuove proposte abitative vale a dire il condomini Buti generazionali condomini per gli over sessantacinque anni quelli che chiamiamo appunto
Il signor housing signor Living alle abitazioni attrezzate per accogliere persone over sessantacinque anni cioè dotate di impianti di servizi che facilitano la vita delle persone all'interno della propria abitazione e la coabitazione ora è stato riscontrato un alto gradimento da parte della popolazione intervistate le abbiamo è stata intervistata per diverse fasce d'età cioè ogni abbiamo chiesto queste per queste tipologie a diverse fasce d'età ora quello che ha riscontrato il maggior successo è quella della settimo maggior gradimento e quello del signora housing che è stata riscontrata come una soluzione che risponde a quelle che sono le armi le esigenze abitative dall'atto un per l'ottantuno per cento
Della popolazione tra i cinquantacinque sessantaquattro anni che sono sono sicuramente la futura domanda di signor housing ma sono anche quelli che devono oggi
Preoccuparsi di gestire una situazione quel dei abitativa dei genitori e quindi diciamo che è una domanda è consapevole dei bisogni che la popolazione over sessantacinque esprimerà rispetto a quello che saranno le dotazioni dell'abitazione
Ora un altro tassello dello studio è se ha riguardato invece le interviste che abbiamo fatto agli associati di asset mobiliari e molti di voi
Sui cambiamenti che impatteranno sul prodotto immobiliare e sulle innovazioni invece che investiranno il prodotto immobiliare ora qui sintetizzate ci abbiamo messo in evidenza quali sono gli ostacoli l'innovazione di prodotto che sono stati più ricordi con una maggiore ricorrenza richiamati da voi retaggi culturali la casa e per la vita la casa è un bel rifugio l'offerta orientata al prodotto e non al servizio abitativo cosa che invece adesso è sempre più ricercata una normativa urbanistica prescrittiva e che non prevede una flessibilità funzionale normativa sulle locazioni anche questa molto rigida e che non risponde la flessibilità invece che viene richiesta su più fronti non solo del sul fronte abitativo ma anche quello del degli Uffizi pensiamo che gli uffici ma anche a all'ospitalità
Una fiscalità che non favorisce certamente gli abiti un abbattimento dei costi e quindi tutta quell'ambito della socia l'housing e comunque delle abitazioni che destinato ad abitazioni o immobili destinati a fasce di reddito medio basse
E carenza di Play Hard nel segmento residenziali in locazione dovuta alla carenza di prodotto la scarsa innovazione nel tecniche costruttive ostacoli di penetrazione nei mercati ora modelli di business che sono stati individuati da da Bohigas da voi associati beh sicuramente la gestione la gestione spesso viene internalizzate all'interno dell'azienda ed era presente un nel un fattore importante già nella fase di progettazione
L'offerta di servizi tecnologici per tutti per gli sviluppatori penitente ai proprietari che portano a conoscenza
E permettono anche di diciamo di di dimensionare anche i servizi e renderli più aderente quelli che sono i bisogni la digitalizzazione del prodotto il edilizio la figura dell'amministratore del condominio voluta eccetera
Per ultimo tre tre tre slide veloce sulla quelle che si potrebbero essere prospettive per rispetto al format immobiliare qui rappresentata la casa siam partiti da quelle che sono le caratteristiche dalla domanda abitativa quale sta
Con il quale sarà l'impatto sul mercato la casa diventa un servizio funzionale ad una società in continua evoluzione e questo è l'esito
Innovazione dei modelli dell'abitare stiamo il signor studi antico Living sociale in micro Illy Prince la sorride multi family
Per l'ufficio
Flessibilità del lay out flessibilità contrattuale Welby in sono gli elementi ricorrenti che vengono richieste che sono trasferite sempre più sull'oggetto immobiliare il negozio tradizionale negozio di pazzi in vicinato che rappresenta un'Inter tante presidio sociale questo ente
E soprattutto nei nei processi di rigenerazione urbana viene riconosciuto un importante ruolo del negozio e un indice di vivibilità delle città specialmente nelle periferie infine gli shopping District
Grandi strutture polifunzionali che presentano molteplici attrattore non è più solo la galleria
Il che la carica si tratta di una galleria integrata non sono più le grandi dimensioni che sono l'ancora ma l'una offerta integrata e differenziata
Ecco chiudo con le parole chiave per poter fare la parola a Lucca tratte dall'analisi svolta che esprimono il senso del cambiamento che trasforma il prodotto immobiliare di domani
Grazie grazie all'ENAV riunioni nessuna prego più più riesco rapidamente il proprio motivato
Le fila da dove partiamo dall'attuale segregazione di funzioni un modello che tende ad escludere che alimenta spinte centrifughe
Orientato la proprietà prigionieri della casa per la vita alla organizzazione dello spazio negli ambienti di lavoro è rigidamente gerarchica la mia stanza la mia scrivania al mio pc
Con me commercio che sopravvive nelle high street se fa fatica altrove il rischio è quello del mangimificio dello Spi dello sfitto quindi un quadro per certi versi allarmante
La visione del futuro biasimo biliare e nostra è un in di di un prodotto immobiliare inserito nel contesto accessibile permeabile rispetto alle diverse esigenze
Che si prende cura e quindi non è solo abitare per dormire ma ancora le le relazioni e ha una capacità di adattamento fungibile
Proprio perché non riusciamo a capire in maniera esatta quali saranno le sollecitazioni che arriveranno da dal mercato nei prossimi anni e quindi ci vuole una capacità di adattamento il prodotto ovviamente sostenibile non c'è più spazio per edifici energivori
Al di là di quelle che sono le direttive dei tempi che ci impongono dall'Europa e ovviamente polifunzionale per ospitare più cose più funzioni anche qui la visione aiuta a un immobile è un prodotto immobiliare inserito nel contesto in dialogo con l'esterno
Che cura le relazioni sociali che flessibile che modulabile che cerca di includere le diverse esigenze che è accessibile anche economicamente questo è l'aspetto non trascurabile specie in una fase congiunturale
Che si preannunciava difficile come questa che è accettato socialmente la parte di desiderabili tra sociale una parte non trascurabile nel momento in cui ci si imbatte in operazioni di trasformazione
Immobiliare non più solo proprietari gli italiani sono storicamente proprietarie andiamo verso un mondo in cui la locazione deve avere un ruolo diverso esista un'esigenza di locazione
Perché la locazione consente di gestire meglio le transizioni di quanto non posso fare la proprietà alimenta soddisfa la mobilità territoriale
è compatibile con una capacità di spesa che non è acquisita dall'origine la coppa celtico di spesa tende a maturare con il crescere dell'età professionale e quindi questo è un elemento che in qualche modo va tenuto in considerazione e questo presuppone una presenza di maggiori operatori specializzati non possiamo pensare che sia la proprietà diffusa che è stato ed è un eccellente ammortizzatore sociale dal punto di vista dell'abitare a farsi carico di questo cambiamento all'l'auto la la proprietà privata e naturalmente opportunista ovviamente temi rischi di morosità non siamo in una fase in cui abbiamo bisogno
Di offerta abitativa e soprattutto abbiamo bisogno di offerta abitativa in locazione quindi questo chiama in causa il mercato Corporet Carella vostro mercato che il nostro mercato
In cui sta a aumentandola consapevolezza delle opportunità nel settore residenziale bisognerà capire se questo questa incidenza è destinata a durare anche quando torneranno in maniera più massicce agli investitori stranieri anche quando
Segmenti tradizionali torneranno ad essere maggiormente appetibili rispetto a quanto non lo siano stati nei primi nove mesi dell'anno però è da segnalare come ci sia stato un salto in avanti negli ultimi tempi dal punto di vista la consapevolezza e anche dell'interventismo suo residenziale che ovviamente non deve rimanere circoscritto
A Milano quali sfide del futuro per il futuro e chiudo sicuramente housing in tutte le declinazioni sicuramente rigenerazione urbana
Insieme pubblico privato il pubblico da solo non lo può fare non ha le competenze non ha le risorse il privato senza una capacità di accelerazione del pubblico e senza un pubblico che non vedo il privato con opportunista
Ovviamente da solo non può operare c'è un tema di costo c'è un tema di costo degli edifici delle aree che va ovviamente contenuto ma va inserito in un piano di sviluppo complessivo che che vede nella rigenerazione nell'housing l
Traiettorie per il futuro
Mi scuso per
La rapidità ma i contenuti erano tanti che saranno ovviamente disponibili
Sul sito di assi mobiliare o comunque nella documentazione io ringrazio ancora voi il presidente Albertini padroni per l'opportunità che salva grazie
Grazie
Denominata questi tattiche sono di grande rilevanza ci fanno capire dove stiamo andando nel settore immobiliare come come ci stiamo sviluppando come paese siamo a Roma Roma è la grande capitale che riflette ovviamente i cambiamenti anche demografici di cui ha parlato il Rapporto di Nomisma ma anche tanti altri aspetti è una città a forte presenza turistica
E insomma di tutto quello che riguarda Roma e nella dimensione appunto dell'immobiliare ci parleranno
Due autorevoli rappresentanti del Campidoglio per primo comincio con il chiamare qui sul palco Tobia Zevi che assessore al patrimonio e alle politiche abitative
Di Roma Capitale ma in questa occasione particolare e anche delegato dal sindaco Roberto Gualtieri prego
Grazie
Grazie al presidente Davide Albertini Petroni grazie a Confindustria Assoimmobiliare sono molto felice di essere qui questa mattina credo che sia la mia quinta edizione consecutiva saluto anche Silvia Rovere in questa e a questa assemblea annuale di asse mobiliare e quindi mi sento personalmente molto legato a questa appuntamento anche se oggi oltre vi legge l'onore di saldi di di rappresentarvi e di portarvi il saluto del sindaco Roberto Gualtieri l'anno scorso era con noi quest'anno non c'è riuscito perché sapete che siamo nelle battute conclusive la campagna per Expo e quindi ha sempre in viaggio ma ovviamente diciamo per me è appunto e siamo siamo siamo qui insieme a Moritz veloce e quindi per noi è un privilegio poter essere presenti come Roma Capitale
Vorrei dire cinque cose molto veloci che secondo me hanno a che fare con gli argomenti trattati da Nomisma e anche con il nostro lavoro quotidiano il primo è questo
Roma lo diceva Maria Latella vide una stagione di opportunità straordinarie senza precedenti lo dicevamo l'anno scorso nella ricerca del rapporto che veniva presentato proprio in questa sede e lo possiamo confermare all'uso degli ultimi dodici mesi naturalmente queste opportunità che sono diverse per Genesi grandi eventi internazionali i fondi del PNR R. investimenti privati
Alcune occasioni specifiche come appunto Expo il Giubileo e così via
Sono naturalmente anche sfide che la nostra città sta vivendo ogni giorno che affaticano nel quotidiano la vita dei cittadini famosi cantieri che quando partono sono anche una difficoltà nella vita di tutti i giorni
Nel appuntamento dello scorso anno il primo rapporto sullo stato della città che quartieri ha organizzato domani ci sarà la seconda edizione anzi si tutti invitati a partecipare se se volete
Fece il sindaco ormai molto lucida di come la ripartenza economica turistica della città ha prodotto anche di fatto un affaticamento dell'infrastruttura dell'hardware di questa città che certamente un hardware datato
Che non funziona che non è al passo coi tempi e quindi noi facciamo una scelta evidentemente difficile che quell'appunto di riprovare a mettere in campo
Un ampio programma non solo di valutazione ordinaria e straordinaria di tutto pensato i famosi binari del tram che da trent'anni non venivano manutenuti
Ma anche l'idea di provare appunto a e rimettere in circolo tante Energia ed in questi anni abbiamo sprecato e questo è il secondo punto che e naturalmente di riguarda in prima persona
Tutto ciò non è possibile farlo senza una collaborazione vera tra pubblico e privato
Io di questo sono personalmente convintissimo così come convinti sono i miei colleghi credo quello diciamo lo ripetiamo in tutti gli incontri che facciamo su qualunque argomento naturalmente il rapporto tra pubblico e privato non è un rapporto semplice
Da intanto perché noi siamo fatti così come interlocutore su che siamo lenti spesso inefficienti non riusciamo a essere del tutto
Pronti quando si tratta per esempio di di di fornire documentazioni e quant'altro
Ma anche perché dobbiamo esercitare secondo me correttamente il ruolo che la nostra funzione fidati e quella non solo di indirizzo ma anche di controllare quindi se fiutare il nostro ruolo in maniera anche severa talvolta però non c'è altra strada secondo me
Io negli ultimi quindi nei prossimi mesi spero di riuscire a portare a casa
Almeno due grandi progetti di partenariato pubblico-privato per quanto riguarda il mio assessorato uno riguarda
L'efficientamento energetico di moltissimi
Edifici di case popolari una Grazioli di una comunità energetica e con evidentemente una ristrutturazione profonda anche negli spazi comuni di questi edifici spesso abbandonati l'altro riguarda l'ha molto a che fare con la ricerca di oggi
L'ipotesi di ristrutturare il PPP
Pur si unì di patrimonio pubblico per farne delle residenze moderne per anziani un settore quello appunto del sì per altri che avrà come dire un futuro straordinario in molti Paesi già ce l'ha ecco tutto questo naturalmente è possibile farlo soltanto perché ci sono imprenditori che si mettono lì e che diciamo affrontano con fatica e coraggio anche appunto la stanchezza di dover
Interagire con gli uffici per alla fine arrivare a un grande risultato
Oggi norma
La possibilità di fare dell'aliante internamente alla
Al Comune di Roma ci ha permesso di fare delle cose molto più velocemente pochi giorni fa è stato inaugurato del tecnopolo Tiburtino la Nova SPES petto di Thales Alenia tasse è mediamente per noi fondamentale investire nell'innovazione si è riusciti a fare tutto questo perché sia sfruttata la
Le concessioni per fare quella cosa l'altro ieri
Abbiamo autorizzato la riconversione di un centro Ascea in un enorme datacenter Aruba sta aprendo altra al Teatro Colon Tiburtino cioè prova ad dentro l'ex Italgas
Si sta immaginando che possa essere un nuovo Mai deporre oggetti iconici musa della scienza a Guido Reni che pochi giorni fa è stata messa sul mercato a pasta da da Cassa Depositi e Prestiti
Il lavoro che si sta facendo sui Fori imperiali che non è soltanto immaginiamo polemizziamo su come sarà il nuovo Fori imperiali nel ripensare il centro storico asciutta quindi progetti iconici ma nello stesso tempo anche Progetti
Che possano dire che finalmente si volta pagina perché io credo molto nel far ripartire il progetto e la Fiera di Roma perché quella è una ferita urbanistica che nessuno era riuscito degli ultimi vent'anni a rimettere in campo se riparte quel progetto e anche per voi diciamo un messaggio chiaro ciò che noi pensiamo che anche purtroppo il testimone del passato che spesso è stato un testimone ricco diciamo di problemi più che di opportunità può essere preso guaste riconvertito può essere data una nuova prospettiva al futuro di questa città
Per quanto riguarda e chiudo le questioni legate all'immobiliare è ovvio che ne abbiamo un tema vivendo quello che dicevo all'inizio cioè un tema di accesso accesso alla casa
è evidente che questo tema non lo dobbiamo affrontare si parla spesso
Di housing sociale ma noi voi sapete che oggi diciamo fare l'housing sociale senza diciamo una vera e propria partecipazione del pubblico non sta in piedi
Posti in piedi dobbiamo dirci perché se no noi parliamo di housing sociale deciderà Sindarin student housing
Però poi quando noi andiamo a fare i conti i conti non tornano quindi gli investimenti non si fanno
All'anno su questo dobbiamo capire insieme al governo insieme al Parlamento come riusciamo a fare ciascuno la per la parte Roma capitale e non su Roma Capitale anche lo Stato vedo qui
E saluto la dottoressa Dal Verme cioè noi abbiamo la possibile rimettere are e di mettere immobili e questo dobbiamo fare sale dobbiamo fare perché è un nostro dovere
è evidente che lo Stato alla necessità e lo e l'obbligo di fare davvero una legge sulla rigenerazione urbana che quindi semplici quindi via degli indirizzi chiari e che anche però via dei fondi per poter sviluppare opportunità di questo già
Avere è evidente che non questo lo possiamo fare se siamo messi nelle condizioni quindi anche attraverso una legge nazionale
Di poter più facilmente diciamo avviare operazioni di questo genere permettetemi di dire che noi con l'amico Tobia Zevi stiamo lavorando al nuovo bando dire venti siti SIC che appunto abbia questi dati
Come prospettiva fondamentale sia quella di mettere in campo delle are e degli immobili comunali che possono essere riconvertiti con questa logica sapendo che quella può essere diciamo una leva che permette di far tornare i conti
Permettetemi infine ridire che per far ripartire la capitale serve anche ma questo non è una scusa una nuova assunzione di responsabilità per finalmente portare a casa quello che la Regione è riuscito a fare
E cioè una legge su Roma Capitale io credo che questo sia fondamentale io penso che si sta vedendo come su alcuni fronti quando si hanno diciamo dei poteri
Semplificati si riescono a fare le cose più velocemente si riescono a fare bene anche con una nuova collaborazione con diciamo le istituzioni tutte era di questa città che sono importanti sono fondamentali che rispettiamo
Però insomma su questo dobbiamo cercare di venirci incontro lo stiamo facendo
Diciamo per dirla i sondaggi preventivi archeologici a Tor Bella Monaca
Che è stata scavata tutta per fare Tor Bella Monaca abbiamo diciamo due anni per fare un intervento a centoventi milioni di euro che oggi stiamo facendo gli scavi preventivi va benissimo
Però diciamo da questo punto di vista dobbiamo forse tutti quanti insieme
Metterci
Nella consapevolezza che alcune sfide che alcune sfide si vincono se siamo tutti insieme per arrivare al termine in modo sinergico e per rispettare quei tempi che l'Europa giustamente non vuole derogare grazie grazie
Grazie Maurizio Veloccia assessore all'urbanistica romana
E riprendo proprio la proposta va perché che viene dall'assessore perché è il momento della tavola rotonda con esponenti di di tutti i partiti
E allora in ordine rigorosamente alfabetico il mito qui sul palco l'onorevole Elena Bonetti componente della Commissione affari sociali
Della Camera partito relazione prego Paola De Micheli vice presidente della commissione Attività produttive della Camera Partito Democratico Maurizio Gasparri il vicepresidente del Senato Forza Italia
Marco Osnato presidente della commissione Finanze della Camera Fratelli d'Italia e tra poco ci raggiunge è l'ENAM Urelli che è la componente della Commissione affari sociali del Senato per la lega siccome so che c'è un problema di tempi
E mi pare
Che Gasparri sia il senatore che ha un problema
I presidenza allora io farei cominciare fare cominciare subito lei ricordando a a quanti non non lo sapessero che proprio proprio Gasparri è il primo fermati firmatario di un nuovo disegno di legge in maniera in materia di rigenerazione urbana e il Senato e è chiamato ad occuparsene allora la domanda che le pongo Gasparri è in sintesi i punti fondamentali della proposta e siccome abbiamo parlato di tempi anche con l'assessore veloce con Tobia Zevi lo chiedo anche a lei i tempi
In cui questa proposta poi può essere approvata prego
Grazie a voi legati anche i colleghi ma è solo prove ai turni di presidenza d'aula in cui noi votiamo e quindi diciamo oggi quel mercoledì è un giorno generalmente dove tutto si concentri convegni seduti tutti votazione e quant'altro quindi cercherò anche di essere sintetico ringraziando
I colleghi però la disponibilità allora rigenerazione urbana ne abbiamo tentato nella scorsa legislatura di fare una legge perché su questo tema esistono alcune leggi regionali valide in Lazio e una di quelle regioni che ha una legge migliore di altri in altre leggi casomai un po'antiquate in altri non ci sono interventi sistematici
Tentammo per la verità al tempo del governo Draghi quando c'era il ministro Giovannini e una maggioranza molto ampia maggioranza era troppo ampia per prendere delle decisioni
Nel senso che poi non era facile su un tema che riguarda sì il tema del consumo del suolo e quindi un aspetto anche se vogliamo nobile molto caro a chi si definisce ambientalista parlare c'è solo come dire levitare il consumo del suolo e quindi usare di spazi che ci sono bisogna rendere anche appetibile la politica di ristrutturazione di rigenerazione e quindi anche senza arrivare a stravolgimenti
Anche garantire sugli spazi su alcuni aspetti un minimo di flessibilità compatibile ovviamente con gli ingombri con l'estetica con i libri
E quindi come la legislatura ci siamo trovati in una eterna discussione che dura da quasi un anno definimmo anche un testo grazie ripeto anche la mediazione dell'ora ministro Giovannini però poi i fatti del tempo le elezioni anticipate e anche la difficoltà a ritrovare una sintesi nella maggioranza che andava come dire dalla sinistra fino a pezzi
Nel centro destra allora io questa legislatura ho presentato un testo che ripartiva
Da quel lavoro nostro illustrarlo nei dettagli ma sostanzialmente si tratta di mettere un po'insieme tutta una serie di principi Bari che vanno dagli spazi dagli ingombri da quale tipo di situazione si può realizzare anche nella ricostruzione di edifici semplificare le procedure perché vedete spesso quando si parla della rigenerazione del consumo del suolo faccio sempre un esempio che riguarda Roma
A Roma si discusse molto quando ci fu una morte un di una ragazza San Lorenzo che morì
Una cosa di cronaca molto che colpì tutti in un edificio diroccato abbandonato di San Lorenzo droga violenze sessuali e la vicenda di questa ragazza andò su tutte le cronache ora non voglio parlare della vicenda tristissima
Ma quel luogo che tutti voi per settimane hanno visto in televisione tutte le delegazioni politiche sociali sono andati a deporre fiori quel luogo abbandonato e diroccato
Ancora sostanzialmente così l'assessore Zeman una polemica o come di Roma potrei fare l'esempio della zona penicillina visto che si parla molto di Roma
Quindi
Peraltro
Ricorda e privato lei ma io sto parlando della rigenerazione urbana mica sto parlando solo da legge azione pubblica quindi riguarda anche i privati
Voglio dire noi siamo pieni nelle città anche in un raggio di un chilometro di distanza dal posto di pregio in cui ci troviamo insomma la sala
Ovviamente va salvaguardata il palazzo e tutta la zona quindi qua non dobbiamo rigenerare nulla per carità anzi dobbiamo conservare voglio dire che anche in una grande città come Roma se fate col compasso un giro del però troverete spazi pubblici e privati che si possono lì Jenne entrare per farci cosa allo sono lo devo decidere io la legge non è che dice cosa deriva dal San Lorenzo
Deve creare delle procedure per semplificare attività pubblico-private poi quello spazio e San Lorenzo faranno le case popolari faranno un centro commerciale faranno un albergo questo sta a chi ha i poteri
Urbanistici di gestione del territorio che sono regioni comuni e quant'altro questione ben presente ma faccio questo esempio
Altri colleghi potrebbero farlo per le loro città che noi abbiamo amare e quindi quando si parla di consumo del suolo nessuno vuole consumare altro suolo però intanto utilizziamo meglio tutti i suoni di competenza pubblico-privata
Che ci sono nelle città faccio il caso di Roma perché qui ci troviamo ma si potrebbe forse dire lo stesso di Milano non so Piacenza che un po'meno grande
Che cosa accade quindi l'obiettivo della legge sostanzialmente la semplificazione delle procedure e cercare di anche di raccordarsi sotto il piano degli incentivi poi e vado subito alla sintesi ci sono dei problemi specifici quando abbiamo discusso la legge
Ci siamo bloccati poi lungo sulla discussione anche questa molto romana sulla zona le zone A sono quelle dei centri storici qui siamo in una zona basta guardare
Le pareti
Le zone a sono le zone è ovvio che se voglio fare il già siamo bara
A piazza del Collegio Romano o a pancia anche se metto una pennellata di colore sulla facciata dovrò chiedere un permesso alla Sovrintendenza
Si discusse a Roma dalla canna fumaria di un McDonald che doveva aprire non so dove poi non apre più alla fine no più chiaro abbiamo discusso giustamente anche la canna fumaria
Di McDonald'a piazza del Pantheon crea
Un problema
A Roma però la zona è diventata enorme per cui l'Infernetto che è una zona il cui nome già evocativo
Di regolare non c'è nato nulla lì perché nei decenni e successo di tutto
E alla finestra nella zona e quindi a un trattamento come piazza del Pantheon o la zona dei Fori e quindi allora noi discutemmo a lungo e trovammo una mappa
O di Cammarata era della Roma del trentanove ma non per nostalgia Isma'perché in una mappa del trentanove trovammo con l'aiuto del ministero e di giovani la zona del trentanove di Roma era la zona era il centro storico perché allora Roma non aveva ancora forse nemmeno Leo nel trentanove allora e quindi non mi dilungo più se no abuso dalla vostra cortesia
Quando si mette mano a questi temi ci sono tanti problemi
Da distinguere le zone che devono essere rispettate per il loro pregio ma vorrei che tu mi puoi classificare alcune zone che si possono rigenerare dove può anche fare di costruzioni abbattimenti con più libertà
Mele che varia un centro storico l'Italia ne è piena che devono essere per carità
Stratus grati salvaguardati pure nel Piano colore del rifacimento di una facciata che può alterare un aspetto Bing restiamo ora a che punto siamo infinito abbiamo già concluso la fase delle audizioni e quindi in teoria la commissione del Senato
Si accinge a porre un limite ai emendamenti quindi io penso che nella fase iniziale voglio essere realista
Del ventiquattro perché adesso stravolgendo la sessione di bilancio c'è la legge di stabilità siamo quasi a dicembre faremo Legge di stabilità io mi auguro che nei limiti del ventiquattro questa legge
Possa essere discussa col contributo di tutti c'è ancora tempo per emendare per suggerire per dare dei contributi poi bisogna tener conto le Regioni territori lo sappiamo perfettamente
Però una legge quadro nazionale sulla rigenerazione che faciliti le procedure che salvaguardi Rivera e zone storiche dei centri storici se no così l'immobilismo credo che sia un po'prendendo anche conveniente sotto il profilo degli spazi da recuperare degli incentivi e anche convincendo l'Europa che la famosa piano delle case Crimp richiede un po'di tempo e anche l'Europa un po'di incentivazione sono facciamo grida manzoniane come quella che l'Europa sta facendo e che scarica dei costi e delle procedure con dei tempi impossibili
Può essere anche l'occasione per affrontare con più realismo e tempi più
Normali quel problema anche di adeguamento alle normative ambientali ho parlato anche troppo vi ringrazio poi quando D'Oro rientrare in Aula mi scuseranno i colleghi mi allontanerò grazie grazie grazie senatore Gasparri
Ed è ovviamente siccome tra un anno vero Presidente ci sarà di nuovo questo appuntamento è possibile perché le verrà chiesto poc'anzi se il tempi che lei e promesso no del ventiquattro saranno rispettati
Beh vado da Elena Bonetti allena Bonetti come ricorderete
è stata ministro per le pari opportunità e la famiglia nel governo Draghi e dunque noi abbiamo ascoltato i dati del rapporto Nomisma che sono dati davvero impressionanti
E a lei chiedere a lei come in questo contesto lei pensa che si possano integrare le politiche abitative con le mutate esigenze demografiche
Crescita esponenziale della popolazione anziana e giovani famiglie e studenti che hanno difficoltà a trovare abitazioni prego
Grazie innanzitutto grazie dell'invito devo dire che ho trovato estremamente interessante consolidati ma il punto di vista che la ricerca che lei ha citato a col posto collocando il tema della politica abitativa e della progettazione diciamo urbana e nella programmazione poi della gestione abitativa dei nuclei familiare come uno P Fulgheri fondamentali della sfida
Demografica che ha il nostro Paese troppo spesso si trascura questo elemento che non è solamente che non è diciamo contenitore di conseguenze della modifica dello Stato demografico della nostra popolazione ma viceversa può essere una delle leve anche di riattivazione positiva di questo processo di transizione demografica
Quello che noi oggi vediamo luogo dice ricerche io non non c'è ritorno è che l'elemento diciamo dei nuclei familiari che aumentano sempre di più con una prospettiva che almeno nel l'ordine dei dieci quindici anni è difficilmente modificabile in modo radicale perché non c'è un tempo di ritardo delle politiche sull'effetto demografico che possono avere i l'aumento dei nuclei dicevo comporta di fatto la diminuzione dei componenti di questi nuclei
Questi nuclei sono nuclei per lo più fatti da persone singole e saranno sempre di più da qui all'orizzonte dei prossimi dieci anni fatte anche da persone che vanno magari invecchiano e che quindi potranno essere sottoposte diciamo a
Malattie croniche a percorsi di non autosufficienza
Sui quali invece la popolazione quella attiva più giovane lavorativa fece incidere sempre meno allo stesso tempo per invece invertire aumentare la Talita nel nostro Paese aumentare quello spazio di autonomia dei più giovani serve favorire un processo di allontanamento diciamo dal nucleo familiare vicinale della famiglia per iniziare un nuovo percorso di costruzione in famiglia
Quindi il tema natalità il tema invecchiamento sono questo la vita attiva hanno un impatto molto forte è evidente che se ne vogliamo però sostenere per esempio l'elemento della natalità favorendo una scelta di autonomia dei giovani delle giovani coppie dobbiamo progettare una politica abitativa che Possa
Facilitare
Del questo percorso di autonomia la casa è uno degli elementi fondamentali e per questo lo lo ricordo che nella legge di riforma delle politiche familiari che aveva proprio questo come scopo che avevamo iniziato già nel governo quando io e Paolo eravamo nel governo insieme quindi il governo Conte due e poi portata a proposito chiedo chiedo a tutte e due visto che sta parlando lei
Di rimanere molto nei tempi SIAN perché come capita spesso nella parlata e siamo andati un po'l'ultima allora tasto molto corto il tema della politica sull'abitazione dei giovani era una delle leve di attivazione allora bisogna fare uno un accesso al credito per lei giovane le giovani coppie che abbiano a garanzia che non sia quella necessaria dei genitori due una politica abitativa che promuova molto la dimensione della transizione degli affitti
Perché il modello di transizione da una città all'altra di spostamento di modifica nei contesti lavorativi richiede questo tipo di nuovo contesto abitativo
Tre la riprogrammazione la riprogettazione sia nei piccoli comuni che nelle grandi città di nuclei abitativi di diciamo sharing disservizi
Per le giovani coppie prevedendo spazi di servizi educativi condivisi di co-working ISVAP molti indici lettera per la popolazione atti anziana invece con lo spazio di quell'housing diciamo sociale ha rivisto ad hoc per la popolazione anziana cioè di nuclei abitativi che possono mettere in condivisione servizi e un supporto necessario queste due
Diciamo operazione si integrano anche lasciatemelo dire con una integrazione urbani abitativa dei percorsi migratori cioè delle persone che dall'estero arrivano in Italia
Da tutti i contesti che possano che vengono ad abitare in Italia che devono nei percorsi diciamo di integrazione abitativo romana ricostruire quel legame di coesione di abitazione che possono essere proattivi in modo positivo e non escludenti creando con purtroppo quelle che abbiamo visto essere invece nel modello europeo delle scelte fallimentari di periferie che poi nei tempi sono diventati luoghi esplosivi di degrado
E e anche di problematiche sociali
Grazie grazie onorevole Bonetti è stata sinteticissimo e la ringrazio la ringrazio per questo torniamo a parlare di rigenerazione urbana onorevole De Micheli perché mi piacerebbe capire da lei
Nella scorsa legislatura il Parlamento ha portato avanti salvo poi interromperlo un Progetto di legge in materia ed abbiamo parlato
Insomma lei è stata Ministro delle Infrastrutture ha potuto osservare da vicino l'evolversi
Di numerosi aspetti normativi vogliamo fare un punto su questi sì certe grazie innanzitutto ringrazio il presidente e tutta l'associazione prova ad essere sintetica vado per punti punti sperando poi di avere l'occasione apriamo Tobia Zevi evocato nel pontino nel mare la ricerca di Nomisma e gli interventi dei due assessori della del Comune di Roma ci raccontano una nuova storia dell'immobiliare del futuro dall'immobile alla persona questo c'era contro e quando ne siamo intervenuti su questo su questa su questo tema dal governo abbia siamo partiti esattamente da lì avevamo meno numeri di quelli che ci sono oggi siamo partiti da lì c'era la proposta di legge Ferrazzi al Senato sulla rigenerazione urbana evoluta poi così come ha raccontato il collega Gasparri oggi ripresentata anche alla Camera dalla mia Capogruppo dalla dalla Braga sul tema della rigenerazione urbana con la persona al centro
Per cui l'immobile diventa complessivamente al servizio di un nuovo modo di vivere delle persone nelle città che grazie ad abitare diventano nuove e si rinnovano
La seconda cosa che abbiamo tentato di fare purtroppo finita quella caduta del governo contro i due è stato il tentativo di mettere mano alla legge urbanistica
Ora noi siamo dentro alla
La fortuna di Roma Capitale di aver avuto la devoluzione di qualche potere da parte della Regione l'azione diciamo un unicum ed è giusto che rimanga un unicum
Salvo vediamo salutiamo Elena Morelli che c'ha raggiunto la un giorno senatrice
Ed è giusto che rimanga un unicum perché ovviamente non possiamo rendere comunali le norme urbanistiche
Ma è del tutto evidente che ci vuole una nuova legge quadro perché ormai le regioni hanno tra di loro distinguo tali finché la legge urbanistica diventa uno strumento di competitività regionale
Voi non dentro nel nel nel merito perché non ho il tempo ma è evidente che abbiamo tentato di fare questa modifica abbiamo in abbiamo costituito questa commissione la commissione Mattarella che poi però non è stata rinnovata con il cambio del Governo qual era il problema lì era esattamente
Diciamo così la divisione di poteri tra lo Stato e le regioni io credo che su questo visto che ci sono impone esponenti molto importanti la maggioranza il viceministro Leo arriverà Salvini credo che su questo ragionamento dovete riaprirlo lo dobbiamo riaprire
Perché a diventa fondamentale per provare rispondere a tutte quelle richieste di di di cambiamento e di trasformazione che la ricerca di no Nomisma ci racconta molto bene
La terza cosa che abbiamo fatto che per me diciamo così
Fondamentale e sulla quale spero questo governo continuerà a mettere soldi anche dopo la fine del PM Hare Hare è il piano innovativo nazionale la qualità dell'abitare tanto per dire quello che finanzia Tor Bella Monaca di cui parlava prima l'assessore
Sono due miliardi otto ma erano all'inizio cara Alessandra novecentocinquanta milioni bloccati da quattordici anni
Alla cassa depositi e prestiti di titolarità delle regioni sull'edilizia residenziale pubblica che grazie all'aiuto e sostegno della loro generalità generale dello Stato siamo riusciti a sbloccare ammettere la legge di bilancio per il due mila venti
Realizzare questa norma che poi è stata cofinanziata dal PM RR
E che oggi finanza cinque cinquantotto progetti di trasformazione urbana di interi quartieri finalizzati a alloggi di edilizia residenziale pubblica housing sociale
Accessibilità scuole e luoghi della cultura dello sport cioè trasforma i quartieri Giovannini ci va messo altri novecento milioni e non ho capito perché non me li sono ritrovati nella legge di bilancio guardo Gasparri Osnato sperando che possano intercedere
Che facevano scorrere quella graduatoria perché ci sono duecentocinquanta Progetti pronti ad essere finanziati
E solo progetti di trasformazione urbana che tengono conto di tutti quei criteri di cui Nomisma ci ha parlato prima esattamente tutti
Perché è già allora questo tipo di trasformazione delle città era evidente parlo del due mila diciannove
Ultima questione e spero di essere state nei tempi anche se come Samaria non esattamente proprio la mia qualità ma fiero di avere altre ma non quella sua io a controllarti spero di averne altre europeo della sintesi c'è tutto c'è tutto il tema fiscale ora così Roma il piano innovativo da qualità da da abitare il Pin qua che fa un po'ridere ma e il Pin qua si chiama così ed è stato una delle cose in maggior successo degli ultimi anni dentro Alpin qua
C'è un punteggio privilegiato per i Comuni che lavorano con i privati la mia città nella mia città sono stati approvati due progetti fin qua e noi lavoriamo con un dio degli associati di questa prestigiosa associazione l'abbiamo fatti insieme a loro beh
Io credo che signor viceministro credo che lì su questo tipo di attività ci voglia una operazione fiscale per fare in modo che si moltiplichino a prescindere dalla presenza di contributi pubblici dirette
Perché se è vero e ha ragione Zevi onde sonno sosterrà Zevio veloce ma non si fa housing sociale senza il pubblico
è anche vero che noi non riusciremo a trasformare le città
Senza il contributo che deve avere un'agevolazione una spinta che può essere solo di natura fiscale perché non potremo dare diciamo così
I contributi del PM RR per sempre senza una spinta di natura fiscale quelle sugli investimenti sul paese non si muovono più anni
Perché quando hai una società che investe in una città non è come qualcuno che viene a comprarsi un pezzo di una fabbrica e poi la produzione e la porta in un altro Paese cui la ricchezza rigenerata stalli
Sta lì
è nostra e genera produce ricchezza con un effetto leva potentissimo perché si tratta di edilizia e di costruzione
Ultima cosa sempre sul piano fisico degli già detto ultima no era era il titolo che era il fiscale mangia due due sottotitoli una quello diciamo così per le società
L'altro è sul tema dei bonus
Io sognavo quando abbiamo fatto centodieci sappiamo un numero che non si può più udire pubblicamente
Io sognavo la trasformazione verso l'unificazione con un solo Buonuso fatto assedio menti per reddito per Perrini sa in modo tale che anche un anziano dentro ad un immobile potesse accedere no e ovviamente che aveva il reddito potesse sa me lo immaginavo strutturato
A decorrere per consentire quella trasformazione che ci chiede l'Europa che magari non potremo fare nei tempi che ci chiede l'Europa ma che comunque sappiamo tutti che dovremmo fare
Lo sappiamo che lo veniamo alla conclusione quali trasformazione Energetica sismica non si fa
Non si fa solo con i soldi dei padroni di casa
Lo si può fare Ceroni esiste
Non è possibile
Allora chiedo ai rappresentanti del Governo e della maggioranza
Anche informalmente senza dirlo alla stampa ci si può vedere in sette otto persone che si sono occupati di queste cose per provare a costruire uno strumento uno strumento fiscale anche Cappato attento Maurizio tetto
Ci mettiamo un tetto finanziario tutti gli anni più di lei non si va così sappiamo cosa dobbiamo spendere
Con una modularità di percentuali a rispetto all'ISEE o al reddito ok e incominciamo a lavorare anche un po'su questi mobili degli anni Sessanta degli anni settanta che rappresentano una tragedia non soltanto sul piano
Energetico ma anche in termini di qualità dell'abitare di qualità urbanistica grazie vola su questa proposta
Fatta pubblicamente e quindi parecchio difficile che poiché non possano esserci condivisa con la stampa comunque la proposta cioè vediamo vediamo che seguito avrà seguiremo
Benvenuta benvenuta la senatrice Arena Murelle abbiamo parlato in inizio di di di mattinata molto di locazione anche a proposito della rapporto che è stato presentato da Nomisma allora anche con quelle che sono le le conoscenze del contesto internazionale che lei ha quali sono gli interventi che potrebbero essere messi in campo proprio in direzione di un supporto agli investitori che intendano realizzare iniziative residenziali destinati alla locazione con servizi moderni abbiamo visto che c'è un grande interesso e un grande interesse per il con Living abbiamo visto un interesse anche per un contesto abitativo che offra dei servizi piacevoli
Cosa Fuzio cosa funziona cosa sta funzionando internazionalmente qual è la sua il suo suggerimento la sua proposta
E le li ricordo sempre i tempi stretti che siamo già fuori moltissimo
Al
Provi allora buongiorno buongiorno a tutti grazie dell'invito a questa tavola rotonda saluto il presidente di Assoimmobiliare
Grazie anche per questa ricerca che mette il luce molti punti e che abbiamo affrontato anche in un evento che organizzato diciassette di ottobre al Senato che parlava di Renzi pollution quindi l'evoluzione degli affitti
In particolare invece quando parliamo a più larga scali invece del settore immobiliare Turra
Ci dobbiamo chiedere come diceva lei appunto come attrarre gli investitori investitori che però non devono essere solo stranieri ma anche ce ne sono tanti investitori italiani che chiedono come faccio direttamente ad investire in un immobile quando poi a fronte delle politiche immobiliari che ci sono non riesca a valorizzare l'investimento che ho fatto
Quindi la domanda che mi hanno fatto anche degli investitori dicendo qual è la città in Italia dove si riesce ad avere un Mère meditò ma anche narri turno del mio investimento sedute sul settore immobiliare qual è qual è questa città secondo voi quella più attiva nella rigenerazione è sicuramente Milano dopo l'expo e anche quella più attiva nell'attrazione dei capitali
Allora come fare invece a livelli tagliava per fare in modo che anche nelle altre città avvenga questa rigenerazione adattamento dobbiamo partire da che cosa anche dalla legislazione
C'è la direttiva europea sul consumo del suolo che arriva e anche in Commissione politico Rotella abbiamo cercato di affrontare cercando di ascoltare anche nel discorso delle proposte di legge sulla rigenerazione urbana che abbiamo al Senato una di questa del senatore Gasparri che non c'è più però penso che ne abbia parlato del senatore tre Osto
In cui c'è di bisogna considerare che cosa farà parte il consumo del suolo
è vero però dall'altra c'è molto suolo inutilizzato all'interno delle Astral nostre aree urbane
Are che devono essere al riparo rivalutate
Dal punto di vista siano industriale sia dal punto di vista anche di bonifica per quanto riguarda l'ambiente ma anche bonifica dei siti delle are immobili vegliare militare come per esempio le caserme piuttosto chiare invece militari dismesse allora non entri in cui io vado a fare un piano di Regina se normanna devo porre alla luce che cosa ma a parte il concetto del il coinvolgerà naturalmente gli enti locali
Ma soprattutto tutti le associazioni tutti gli enti che possono essere coinvolti quindi una sorta di sviluppo di piano a dire generazione urbana
Quella partnership pubblico-privato in questo modo si azteco
O se da una parte la tutela degli interessi naturalmente del privato che vuole investire vuole rigenerare
Dal punto di vista urbanistico la città vuole rinvestire sicuramente nel territorio
E dall'altra si ha uno sviluppo del suolo secondo la direttiva europea con servizi ecosistemi cit di quella direttiva non stabilisce una definizione di servizio e così Stenico però tutti sappiamo verso dove stiamo andando
Il montare in modo che le città siano ecosostenibili con servizi però sempre di più però mentale la qualità della vita delle persone
La qualità delle dei servizi non solo di infrastrutture di di tecnologie ma anche di servizi accessibili per il sociale per l'educazione
Per la cultura sono tutte cose che secondo me il legislatore impolitico dal punto di vista il momento in vuole investire nella città
Ed autorizzazioni per nuove procedure e edilizie allora in quel caso deve considerare quindi secondo me il proposte di legge sulla rigenerazione urbana sono corrette però dal punto di vista legislativo non possiamo riformarle su tutto il territorio nazionale perché morfologicamente il nostro territorio è diverso ogni addirittura non solo dal punto di vista pianura è collinare ma anche ogni città è diversa dal punto di vista del centro storico delle bellezze architettoniche che ci sono nel momento in cui si analizza quindi il piano deve essere fatto una considerazione una collaborazione tout-court
Dall'altro punto di vista però ci sono ritorno alla questione delle modifiche andare direttamente a fare una collaborazione tra gli enti locali in modo tale che non sia direttamente il privato accollarsi
La bonifica ma bensì sia il pubblico con una sorta di responsabilità ambientale a coinvolgere naturalmente il privato per la bonifica del territorio tre sicuramente si troverà l'investitore per poter andare a rigenerare dal punto di vista urbano quell'area specifica dove si deve fare la bonifica ambientale piuttosto che militare
Questo è sicuramente delle considerazioni che possono essere portate alla luce che stiamo anche discutendo in Senato noi abbiamo solo incardinato le proposte nelle varie commissioni anche la proposta di degenerazione urbana che devono essere considerate nel momento in cui si va verso una quello che dice la direttiva dei servizi ecosistemi ci per una rigenerazione urbana e questo vogliamo andare a valorizzare le nostre città ma anche attrarre investitori non solo stranieri ma soprattutto italiano perché ci sono
A tra attrarre investitori questa è la chiave salutiamo il vicepremier e ministro delle Infrastrutture Matteo Salvini che c'era raggiunto
Giusto in tempo giusto in tempo per ascoltare l'ultimo intervento
Di questa tavola rotonda alle ultime battute di Elena Borrelli e ora e ora quei l'intervento del presidente della commissione Finanze
Marco ostinato qui si è parlato molto di rigenerazione però a lei chiedo stiamo parlando in un settore quello immobiliare che è uno dei comparti trainanti
Dell'economia italiana
Come tale deve poter conclusa contare su regole certe no che consentano ai privati di fare investimenti in un orizzonte temporale stabile
E dunque la mia domanda stimoli fiscali attuali secondo lei per incentivare questo settore sintonia una sola domanda come si diceva una volta al giorno tutti grazie ad assomigliargli Oz il presidente
Grazie a chi mi ha preceduto allora io sarò molto breve perché c'è un panel che segue che a sicuramente molto interessante credo che tutti aspettiamo le parole del vicepremier del viceministro Leo
Credo che evidentemente il il termine rigenerazione urbana e un il tema della rigenerazione urbana è un tema sicuramente assolutamente fondamentale per la rete ricostruzione della nostra città alla riqualificazione nostra città e anche per dare uno sviluppo come si diceva un comparto che storicamente trainante per la nostra economia come quello dell'edilizia però ecco io credo che su questo bisogna essere chiari non è che sul termine del giorno rigenerazione urbana si fa lo stesso errore che si è fatto per tanti anni sua housing sociale che si parla tanto e poi purtroppo per colpa di tutti o di nessuno non voglio e qui colgo l'iter poi si è fatto ben poco ecco io credo che su questo bisogna essere
E qui mi ricollego gli interventi precedenti
Molto concreti rispetto a le buone prassi che si sono viste e in precedenza si citava prima a Milano per esempio qui vedo tra il pubblico tra i tanti amici anche il mio amico l'ingegner Verga che è stato assessore in Comune in Provincia e Regione
Al proprio l'urbanistica quella casa è lì questo dimostra come c'è stata una pianificazione negli anni c'è stato un fil rouge negli anni per dire come vogliamo avere una città quali sono le opportunità nei individui partendo da dati negativi faccio l'esempio classico la famosa piazza che ha un enti che oggi è diventato un
Momento di attrazione quasi turistica Matteo Salvini cara consigliere comunale come si ricorrerà era uno sterminato campo di terra con spesso delle pozioni tanto andava il circo dall'altra parte c'era un un luna park abbandonato CityLife stessa non era certo un centro nevralgico della città
Voglio dire c'è stata un'idea di di prospettiva da parte della politica da parte della classe dirigente non politica di Milano da parte del mondo delle sfruttare la Vasini Camila Šimić sei seminariali amministrare Mamone parte dal perda la prima giunta Albertini e si è poi prolungata fino alle attuali
Alle attuali giunte quindi c'è stata innanzitutto una programmazione e che quindi quello che credo e insomma sia la base per poter fare una serie di generazione umana si non si è avuto paura di coinvolgere i privati che è un grande tema se e noi pensiamo oggi soltanto con la leva pubblica di fare rigenerazione urbana evidentemente non abbiamo capito come possa funzionare abbiamo sicuramente la lecita Ida di dare regole chiare regole
Anche premianti
Per chi vuole investire sull'urbanistica anche dal punto di vista delle cubature delle opportunità
Delle normative tutto tutte le facilitazioni di cui anche Gasparri ha parlato prima però bisogna darle bisogna pensare poi sicuramente anche a realtà meno attrattive perché ex non dico che sia facile ma è più facile a Milano creare rigenerazione urbana rispetto alle aree interne ovviamente però io sono originario dell'uno a Belluno abbiamo sette caserme di cui molti abbandonate ecco su quello bisogna si sta incominciando a lavorare bisogna capire anche in are meno attrattive come recuperare un patrimonio edilizio importante
Dando degli stimoli anche lì al privato che c'è e che può investire allora arriviamo e veramente mi avvio alla conclusione
Io sono d'accordo anche su un entusiasta dell'invito della De Micheli a trovarci sette otto sono pronto già farlo da da da da questa sera però ecco siamo tutti concordi
Che la rigenerazione urbana è un'opportunità e una porti età che deve saldare pubblico-privato un'opportunità sul quale poi non si devono fare non lo dico ovviamente l'uno De Micheli e poi falsi moralismi e farsi populismi se ovviamente qualcuno in investendo su quel opportunità
Ci fa del del del reddito ci fa del fatturato ci fa delle dell'utile
Insomma abbiamo la contezza che si avvii viene un investitore dall'estero vuole investire i dobbiamo dare una prospettiva lunga abbiamo la contezza che se l'Europa per esempio ci chiede di fare le direttive
E con la direttiva Green una riqualificazione importante di quel patrimonio mobiliare noi dobbiamo capire che come si diceva prima non ricordo chi l'ha detto non possiamo chiedere ai singoli il proprietario di casa di mettere ancora ulteriori soldi sulla propria cade quindi bisogna cercare qui si degli incentivi fiscali che posso esteri verso tipologie parlerà meglio
In modo più completo di me Maurizio Leo però dobbiamo capire che su questo l'Italia deve continuare e magari col più grande appoggio possibile la battaglia che sta facendo l'Europa sul patto di la stabilità per escludere investimenti pubblici anche rispetto a cose chieste dall'Europa
Dal dal di stringenti regole che si stanno lì affacciando sul patto di stabilità ecco su questo bisogna avere una coscienza comune bisogna avere una sul capire che le la società sta cambiando la vostra ricerca lo dice non diminuiscono e famiglie diminuiscono il numero di componenti quindi comunque c'è bisogno di magistrato che anche in Europa per esempio
Ilarità i partiti che ora sono l'opposizione sostengano io spero che facciamo politica innanzitutto vorrò
Europa ma soprattutto anche molto proiettati a perché c'è bisogno in questo momento che l'Italia sia unità in in non dico battaglie ma in azioni che si che contemporanee ci sta di andare verso le richieste l'Europa Mattei considerando le peculiarità italiane che sono evidenti e che sono diverse da quelle degli altri paesi quindi ripeto gli obiettivi comuni il modo di arrivarci diverso e concludo
Rich dicendo che evidentemente abbiamo una riforma fiscale in in in divenire l'abbiamo provata abbiamo già i primi decreti attuativi ecco da lì
Nel concetto di non non disturbare che ha voglia di fare che disse Giorgia Meloni il primo giorno che vende in Parlamento prestare il suo programma di governo e pensiamo che ci bisogna favorire le opportunità
Che questa che che qualcuno vuole perseguire tramite proprio una legge fiscale che vede un fisco molto più vicino a chi appunto a queste intenzioni grazie grazie grazie a tutti
Invito a tornare alle vostre poltrone grazie per il contributo concreto e nei tempi che avete dato e ora il momento di ascoltare l'intervento del viceministro dell'Economia e delle Finanze Maurizio Leo che invito qui sul nostro palco
A Buongiorno a tutti grazie per l'invito beh sicuramente per me motivo di orgoglio essere oggi qui tra di voi fare un po'un consuntivo di quello che il Governo ha fatto e tracciare
Percorso che allora intendiamo intraprendere particolare come ministero dell'Economia
Voi sapete che il ministero dell'economia particolare attenzione al comparto immobiliare su due Garzanti un versante che riguarda nello specifico la fiscalità un altro versante che riguarda il patrimonio immobiliare pubblico c'è qui il direttore dottoressa Dal Verme con al quale stiamo lavorando
Intensamente per vedere di avviare meccanismi di partenariato pubblico-privato
Perché amo la parte fiscale
Sulla parte fiscale di interventi che dobbiamo fare lo diceva prima il presidente nato riguardano soprattutto la fiscalità indiretta del comparto immobiliare perché oggi abbiamo una situazione un po'a macchia di leopardo
Per quanto riguarda l'Iva per quanto riguarda l'imposta di registro per quanto riguarda le imposte ipotecarie e catastali
Dobbiamo andare a vedere quale tipologia di immobile forma oggetto di cessione dobbiamo andare a vedere le caratteristiche del dell'impresa sia sì parliamo di un'impresa
Di costruzione che facce sessione in un lasso temporale quinquennale
Allora dopo dell'asse temporale fa la realizzazione oppure fa alla ristrutturazione dell'immobile e allora entriamo in un meccanismo di imponibilità ai fini dell'Iva come conseguenza l'imposta di registro in misura fissa alle imposte ipotecarie e catastali bolivariano ecco se invece siamo in presenza di un'impresa
Che diciamo di smettere questi cespiti prende questi cespiti in un lasso temporale più ampio c'abbiamo l'opzione tra l'imposta tra l'Iva l'imposta di registro se poi parliamo di immobili strumentali c'è un trattamento ecco c'è un trattamento fiscale se parliamo di immobili abitativi ce n'è un altro quindi è tutto un meccanismo a macchia di leopardo su cui bisogna rimettere
Lehman
Per fare una cosa Carmelo perlomeno per dare un regime unitario perché altrimenti
Dobbiamo invece chi è che effettuano cessione dobbiamo vederci pensate nel caso del privato il privato ma soggetta ad Iva però deve pagare l'imposta di registro quindi una situazione caotica cui bisogna
Porre rimedio
Questo per quanto riguarda la fiscalità indiretta del settore immobiliare poi abbiamo prima se ne è parlato del dell'investimento attrarre investimenti esteri che qui dobbiamo oltre gli investimenti italiani concordo con la collega che dobbiamo più possibile cercare di spingere l'investitore italiano ha occuparsi del settore immobiliare però accanto a questo dobbiamo pensare anche agli investitori esteri che possono portare risorse finanziarie
Per il comparto immobiliare e qual è la strada la strada su cui già si è ragionato non l'abbiamo potuto mettere nella legge delega però uno degli obiettivi del governo è quello di fare in modo che i cosiddetti relitto vale a dire investitori esteri che applica una disciplina delle sì vale a dire una disciplina che prevede oggi in Italia c'è abbiamo una società d'investimento immobiliare quotata
Oggi la società non è
Non pagarne le imposte dirette nell'IRAP
L'utile che forma oggetto poi di distribuzione verrà passato in capo ai soci così non è per l'investitore estero addirittura se l'investitore estero viene in Italia deve scontare un'imposta sostitutiva del venti per cento
Che tra l'altro una natura compensando il nella nella suo diciamo nel suo stato di appartenenza europeo e quindi anche qui dobbiamo fare in modo di semplificare fare in modo che ci sia una equiparazione tra il soggetto italiano il soggetto estero nel soggetto estero che mette in Italia una branch una stabile organizzazione dovrebbe invogliare un accendino e qui e superare questo meccanismo di tassazione concerto l'aria secca che non Marco che non è che non posso formare oggetto poi di compensazione ecco questo è un altro tema su cui bisogna intervenire
Perso il tema che particolarmente sensibile in questo momento riguarda gli interessi passivi la deducibilità degli interessi passivi
Momento in cui i tassi sono sicuramente più elevati l'impresa diciamo che diciamo va prendo dei mutui poi dà in locazione addirittura rischia di non veder compensati i suoi ricavi per rivelerà
Sono abbandonata tasso d'interesse e quindi anche qui bisogna che in qualche modo si stabilizzi
Una misura che risale a un po'due mila sette due mila otto che prevedeva appunto la deducibilità integrale degli interessi passivi e non far soggiacere a quel meccanismo della il tetto del del rendimento operativo lordo dal Rolla e quindi consentire alla integrale deducibilità anche alle imprese anche alle imprese
Che non impiegano quindi che non hanno in prevalenza lo svolgimento di attività immobiliare ecco un intervento sugli interessi passivi penso lo si debba fare è in questi termini la delega già prevede diciamo misure in questo senso
L'ultima cosa ecco faceva prima cenno Allal patrimonio pubblico immobiliare pubblico qui noi abbiamo quarantatré mila immobili pubblici contro tre mila immobili pubblici e con un a un valore di circa sessantatré miliardi però la manutenzione e la valorizzazione richiede risorse ingenti abbiamo un piano strategico che occupa gli anni dal due mila ventidue al due mila ventisei
E qui io penso che con l'intervento il cosiddetto partenariato pubblico privato se n'è parlato in questo modo riusciremo a trovare le risorse per valorizzare il patrimonio pubblico che in molti casi dismesse si è parlato prima delle caserme si è parlato anche delle dei carcerati quindi già molte iniziative sono state avviate fase di progettazione ora dovremmo associare alla progettazione anche la fase della realizzazione quindi penso che una sinergia tra il privato e il pubblico possa sicuramente dare una svolta ultima battuta
L'invito della dell'amica dello degli uccelli
è quello di di ma che fate che volete fare per quanto riguarda all'efficientamento energetico è uno dei temi cui prestiamo grande attenzione tanto è vero che pure nell'aver legato abbiamo messo però ma in qualche modo per rivisto il meccanismo agevolativo non possiamo più pensare a meccanismi tipo centodieci per cento con cessione sconto in fattura e via dicendo se ritorniamo al meccanismo della detrazione
Che può sicuramente funzionare ma in una direzione appunto dell'efficientamento energetico voi sapete che una delle difficoltà che abbiamo incontrato nel negli ultimi tempi è proprio il il flusso finanziario che serve per fronteggiare questa situazione che si ripercuoterà anche nell'anno due mila ventiquattro perché tenete presente che nel momento in cui nel due mila ventiquattro avverranno utilizzati questi crediti d'imposta riduzione dell'imposta che succederà che bisognerà ci sarà sicuramente un effetto sul fabbisogno dal fabbisogno delibera l'emissione di titoli del debito pubblico quindi dobbiamo sicuramente tenere sotto controllo questo fenomeno per evitare l'emorragia gli affetti
Negativi si sono prodotte grazie si diceva pianificazione durante gli anni spiegazione grazie grazie al viceministro Leo
Era avverrà ha fornito un quadro molto preciso mi sembra di quelle che sono almeno le nostre proiezioni e ora c'è il viceministro
E ministro dei Trasporti e delle Infrastrutture Matteo Salvini che credo che in questo contesto frodi come dire un un ambiente molto rispondente anche alle cose
Che di cui si occupa bello meglio stare qui che stante ministero in questo momento con tutti i problemi che ci sono nono humour via d'acqua ma dal ministero
Vi porto i saluti di Landini però questa
Ovviamente onori e oneri del ministro dei trasporti che deve contemperare il diritto costituzionalmente previsto lo sciopero che nessuna intenzione di mettere in discussione o di bloccare
Con l'altrettanto costituzionalmente previsto diritto al lavoro per la stragrande maggioranza degli italiani e quindi
Mi sono sentito in dovere di assumermi l'onore
E l'onere di garantire il diritto allo sciopero ma nel settore del trasporto pubblico non di ventiquattro ore ma di quattro ore dalle nove alle tredici mortale che gli italiani che vogliono lavorare venerdì diciassette possono esercitare il loro diritto
Al lavoro alla salute lo studio alla mobilità quindi
Mister affascinante perché
Ovviamente in questo il piano di riforma dei porti ai cui sta lavorando il viceministro Rixi piano nazionale degli aeroporti
Piano nazionale della logistica intravedevo nella relazione che ovviamente il tema della logistica delle infrastrutture riguarda questo settore come riguarda tutti i settori
Produttivi oggi pomeriggio alle quattro e mezza una regione sul nuovo Codice de la strada con le realtà delle due ruote del moto dice quindi dopo trentun anni stia mettendo mano al nuovo Codice della strada così come entrata in vigore il primo luglio nuovo Codice degli appalti
Che a proposito di PPP partecipe pubblico privato fa un salto culturale in avanti era introduciamo l'appalto integrato anche lì polemiche da parte della CGIL Dell'Anna di coloro per i quali il processo burocratica più importante del risultato finale
Abbiamo ribaltato la logica l'obiettivo del risultato finale viene prima
Rispetto all'intoppo drogati questo in campo immobiliare edilizio di costruzioni e
è assolutamente
Fondamentale
Entro l'anno come previsto come programmato il come promesso chiederemo il vostro contributo non economico ma culturale progettuale valoriale perché come promesso portato a casa il Codice dei contratti nuovi che entrato in vigore il primo luglio portato a casa spero che il Parlamento l'approvino Codice della strada entro la fine dell'anno
Partiamo con il Testo unico dell'edilizia e delle costruzioni e il piano casa
Piano casa che deve poter contare sui contributi privati non solo in termini di progettazione programmazione ma in termini anche di cofinanziamento penso soprattutto ai grandi fondi istituzionali penso ai fondi pensione ovviamente sul tema della casa come sul tema delle infrastrutture
Non possiamo contare sull'intervento dei fondi internazionali mordi e fuggi che hanno un arco temporale di investimento fra i tre e i cinque anni perché vi si pone un problema lo vedo
Non riguarda voi come Confindustria su immobiliare ma riguarda voi come cittadini lo vedo sullo sviluppo del sistema autostradale è chiaro che quando le decisioni sui nuovi interventi di alcune grandi società concessionarie autostradali non hanno la prevalenza della logica industriale ma hanno la prevalenza della logica finanziare la distribuzione dei dividendi al trentuno dodici
è chiaro che magari qualcuno invece di mettere il cash necessario per la gronda di Genova il passante di Bologna al nodo di Firenze la dorsale adriatica la quattordici
Pensa pensa ad altro ecco nel settore immobiliare io son contento perché in questi primi mesi di governo ho già incontrato diversi Soggetti privati
Fondi fondi previdenziali italiani non sono italiani che hanno voglia di investire nel mattone in Italia
Sia nel turistico alberghiero
Perché adesso si sta sviluppando il contrasto più che altro mediatico fra l'affitto lungo l'affitto Breve el turistico-alberghiero ne abbiamo trentadue mila se non ricordo male strutture
Ricettive trentadue mila alberghi
Che però non sono il target è necessario per ospitare soprattutto per quello che riguarda il turismo spende intere quattro e cinque stelle necessario sono il primo promotore di ogni evento internazionali faccio con i miei colleghi ministri trasporti
Faccio una parte di sponsor Ship per Roma sede di Expo due mila e trenta perché da milanese avendo vissuto impositivo
Quello che ha significato per la città e per una ex periferia degradato a nord-ovest che si oggi
Voi visitate fatica e che riconoscere rispetto a quello che era dieci anni fa l'Area Rho
Arese che adesso è un incubatore di startupper un'attrazione di cervelli che dall'estero vengono a fare ricerca in Italia con l'ospedale con la sede dell'Università Statale con un mix di commerciale proprio oggi proprio oggi sta inaugurando mercoledì quindici
Però non non sono
Non sono vico quindi no ho scelto di mantenere gli impegni presi con con voi di essere qua e quel ministero ma proprio in questo momento si sta inaugurando un grande nuovo polo commerciale proprio in quella che una volta era una periferia milanese
Che adesso sta diventando un nuovo centro
Quindi c'è bisogno nella strutturazione nel nuovo piano casa che ovviamente del partire da una cornice normativa nell'ottica della semplificazione della sburocratizzazione dell'accelerazione
Il pubblico a il dovere di immaginare di disegnare
Quella che è la riqualificazione di alcune aree soprattutto delle grandi città però con soli fondi pubblici ovviamente fa parte
Ce lo diciamo sottovoce ne abbiamo almeno mal contati settanta mila appartamenti popolari che oggi non sono sul mercato
Perizia residenziale pubblica perché non sono a norma devono essere adeguati ristrutturati se pensiamo che solo col denaro pubblico ne possiamo sistemare queste settanta mila case popolari
Ci ritroviamo da sui mondiale fra dieci anni e saremo nelle stesse condizioni poi è vero che noi stiamo col mio Ministero direttamente investendo nel piano di riqualificazione urbana IP in quattro miliardi ottocentocinquantanove interventi quindici mila alloggi ristrutturati però se ci sono più di quattro milioni di famiglie italiane oggi in locazione se nell'anno medio
Un trenta per cento cercano lavoro passione cui Trezzi che ci sono a Roma e a Milano io vedo il migliore del mio ministero perché poi il grande la grande politica dei convegni non questo ma altri convegni che durano ore ore ore poi mette i piedi a terra un ingegnere che cominciasse oggi pomeriggio a lavorare al ministero infrastrutture e trasporti
Che a trentanove miliardi di Pnr R che sta facendo il ponte sullo stretto di Messina la tavoli Brennero e tutto il resto prende
Mille cinquecento euro
Questo è non
Colui che ha bisogno del dell'edilizia residenziale pubblico dal caso popolare un ingegnere
Quindi di di ceto medio alto oggi comincia lavora con mille cinquecento euro il che vuol dire che ho hai la casa di mamma papà e nonna o abiti vicino a Porta Pia pervenire lavorare il ministero
Oppure con mille cinquecento euro a Roma
Peggio ancora Milano una fitti nulla quindi noi stiamo disegnando una cornice però in ottica decennale ecco il vantaggio che noi ci proponiamo di offrire a chi fa impresa e chi fa business unità
Con una cornice pubblica
Con tutt'
Dici che devono remare nella stessa direzione ovviamente non generalizza o perché generalizzare è sempre sbagliato però e questo prima la mia esperienza in questo primo anno di attività
Non voglio citare dei soggetti in particolare però uno stile sovrintendenza le sovrintendenze devono accompagnare devono aiutare
Non non possono essere l'ufficio specializzato dei no non tutte perché ad esempio a Roma io ho trovato una sovrintendenza sultan illuminata re dichiaro che quando scavi a Roma è molto probabile che tu sotto provi qualcosa in proposito di metropolitane ma anche di
Immobiliare
Quando scavi trovi qualcosa poi reagire in due modi fermi tutti Mani in alto non si fa più niente spostiamo il cantiere
Oppure fermi tutti mettiamo in sicurezza quello che abbiamo trovato lo spostiamo lo curiamo finiamo il cantiere Lori collochiamo e viene ammirato da tutti non ovunque c'è la stessa lungimiranza io ho provato personalmente a sentirmi dire che l'alta velocità
Ad esempio fra Napoli e Bari doveva essere interrotto cambiata di percorso perché lungo il percorso c'erano dei carrubi
Delle piante di carrube che io adoro però penso che ci possano spostare andando avanti con i cantieri dell'Alta velocità senza che il pianeta Terra ne abbia
Deleterie conseguenze quindi noi una cornice normativa ce l'abbiamo in testa
Delle semplificazioni dei vantaggi non solo volumetrici per te ma il problema è la qualità io lo vedo nel piano di riqualificazione problema non è fare le case popolari tipo anni Settanta quando parlo di piano casa non penso
A Tor Bella Monaca al Gratosoglio
Uno dei quartieri disegnati
E destinati ad un futuro non sempre brillante quindi è chiaro che noi stiamo ridisegnando invitando anche i investitori privati a parlare di servizi a parlar di verde a parlare
Gli asili quindi ridisegnando interi quartieri di Roma può essere
Ray immaginata dalla dal punto di vista urbanistico immobiliare istituzionale
Vedere alcune situazioni come quelle che io vedo tutte le sere tornando a casa dello stadio Flaminio fanno vergognare perché quella non è tutela di un bene architettonico quelle decadenza
Senza senza possibilità di uscita so che ci sono tanti investimenti dall'estero
Sul turismo di alta gamma e quindi questo bisogna accompagnarlo sul residenziale occorre lavorare sull'affitto senza incrementi
Fiscali senza complicazioni normativa io sono convinto che insieme possiamo fare un buon lavoro io conto che nel due mila ventiquattro Siri disegni su scala nazionale
Il recupero del non utilizzato e anche eventualmente un nuovo investito aiutando anche i proprietari delle aree magari pagando di meno
Io sindaco di un grande comune non faccio nome cognome che interesse che convenienza o a chiedere cento che il privato non è in grado di darmi adesso per avere l'aria inutilizzata magari io potrei Stato invogliare gli enti locali a chiedere un po'di meno per poter permettere al privato
Partire di costruire di chiede di meno all'utente che in questo momento si deve andare a fare un mutuo meno trentatré per cento ovviamente
Rispetto rispetto all'anno scorso che rimetto in moto la macchina se questo e perciò il Comune di Roma andiamo a e vado a chiudere a sfoltire le decine di migliaia di pratiche pendenti non su uno ma su tre condoni
Ne abbiamo aperti tre condoni non è un Paese serio quello dove c'è un condono degli anni ottanta un cono dagli anni novanta un cono nei primi anni due mila che stanno intasando per piccole difformità gli uffici tecnici di mezza Italia
Ecco io penso che con un po'di buona volontà un po'di programmazione è un po'di coraggio anche di superare qualche critica qualche ostacolo noi sia i proprietari che ai futuri proprietari che agli aspiranti locatari che a coloro che hanno voglia di investire in infrastrutture in mattoni taglia renderemmo un buon servizio quindi mi auguro che il popolo del si che in Italia è maggioranza sia un po'meno silenzioso
Perché poi tutti ti dicono c'è ragione però la minoranza del nome molto rumorosa organizzata
E ben visibile quindi il popolo silenzioso chiaro che non mi aspetto la marcia di Confindustria però insomma io penso che anche chi si occupa di business di impresa di sviluppo di innovazione
Non abbia solo il diritto ma in alcuni momenti storici delicati e questo è uno di quelli cui possiamo correre nei prossimi anni
Come facemmo nel dopoguerra con l'Autostrada del Sole ecco c'è anche la maggioranza silenziosa degli imprenditori degli industriali
Ogni tanto fosse un po'meno silenziosa e sorridendo accompagnarsi gli sci
è un Paese più moderno dove il privato ha diritto di fare business perché più il privato fa business guadagna più il pubblico ne trae giovamento e può redistribuire perché altrimenti se limitiamo la capacità di far business io da ridistribuire a fine anno o poco e niente
Quindi in bocca al lupo buon lavoro la prossima volta
Ritenete vi non convocati credere quelle sono convocazione dei sindacati invitati per un caffè al mito al ministero di Porta Pia per per passare dalla dalle parole ai fatti perché sul piano casa intendo investire come ministro e come ministero tutte le risorse economiche culturali che questo Paese merita quindi in bocca al lupo e buon lavoro a tutti
Grazie
Grazie al ministro Salvini mi pare che ci sia stata proprio una chiamata alle armi e vedremo poi nel
Discorso ad otto delle conclusioni del del presidente ma intanto c'è un ultimo intervento
E in ultimo intervento del ministro dell'impresa e del made in Italy e Adolfo Urso che non è potuto essere fisicamente con noi ma che ascoltiamo in questo video messaggi
Anche a nome del presidente Giorgia Meloni ringrazio il presidente Davide Albertini Petroni per l'invito e saluto numerosa qualificata platea
Impegni istituzionali non ci hanno consentito di essere con voi
Ma desidero comunque trasmettervi l'apprezzamento per l'iniziativa
Il governo guarda con estremo favore momenti d'incontro come questo in cui si aprono ampi spazi di confronto su temi dirimenti
Centrale come la casa
Fin dalla vostra fondazione nel mille novecentonovantasette date voce principale operatore del settore
Che gestiscono una filiera composita attorno a un patrimonio immobiliare del valore pari a centoquaranta miliardi di
Viviamo un momento di transizione siamo tutti consapevoli che coinvolge anche aspetti demografici come emerge dal Rapporto di Nomisma che presentate oggi
E che ho avuto il piacere di leggere in anteprima
Numerose sono le cause che portano a delineare una nuova conformazione sociale con numerose conseguenze sul vostro comparto
Il governo e consapevole che abbiamo il compito di fornire risposte rapide dopo anni di assenza di politiche a sostegno della natalità
Ricordo che il presidente Meloni nel suo discorso di insediamento alla Camera o ha posto l'accento sul tema della famiglia
A cominciare da misure concrete in grado di fermare ho sovvertire l'andamento che caratterizza il nostro Paese che registra la più bassa natalità in euro
E provato che una delle cause di questo fenomeno risiede proprio della scarsa partecipazione al mondo del lavoro soprattutto femminile
Oltre i venti sono i punti percentuale di distanza rispetto ai tassi tedeschi quasi quattordici rispetto a quelli francese troppo legge di Bilancio in un quadro finanziario come è noto particolarmente complesso
Abbiamo ritentato gran parte delle risorse proprie in favore dello
Oltre al taglio del cuneo fiscale per il rinnovo del quale ci sono dieci miliardi per il mille ventiquattro
C'è la decontribuzione per le donne prevedendo uno sgradito pari all'intera quota dei contributi previdenziali a carico delle lavoratrici stesse uno sforzo importante significativo
Poi abbiamo confermato ma detassazione dei premi di produttività al cinque per cento
E dei Fringe benefit fino a due mila euro per i lavoratori con figli a carico e fino a mille euro per tutti gli altri
Ricordo che i benefici potranno essere riconosciuti e anche per i pagamenti di affitto evoluto prima casa
La delega fiscale prevede inoltre nuove deduzioni per le assunzioni a tempo indeterminato effettuate nel prossimo anno nel due mila ventiquattro
Non si tratta di un esonero dalla contribuzione INPS
Ma di una deduzione fiscale maggiore
Il costo del lavoro ai fini della deduzione sarà maggiorato appunto del venti per cento del costo riferito all'incremento occupazionale per tutti i nuovi assunti
è del trenta per cento per le assunzioni di lavoratori svantaggiati
Un altro tema se legato alla filiera immobiliare e quello di dare maggiori opportunità di cattive possibili al patrimonio esistente
Anche in vista di obiettivi di maggiore sostenibilità
Mi ricordo il progetto post
Case dei servizi di cittadinanza digitale che attraverso il superamento del digital device nei piccoli centri e nelle aree interne del Paese
Contribuisce al rilancio di tante cittadine già pronte ma vuote
Questo sarà uno strumento per promuovere la coesione economica sociale e territoriale
Attraverso la realizzazione di uno sportello unico che assicuri la possibilità di fruire
Di tutti i servizi pubblici in modalità digitale per il tramite di un unico punto di accesso alla piattaforma di servizio multicanale di Poste italiane
Che metteranno a disposizione i loro uffici
Dotati di nuove tecnologie e strumenti Doni acconsentire
Ventiquattro ore su ventiquattro una fruizione completa veloce e agevole dei servizi pubblici digitale
La transizione digitale ed ecologica dunque
Diventa anche per la figlia vostra filiera un elemento per acquisire competitività
Visto che il patrimonio edilizio appare oggi inadatto alle esigenze
Di vivibilità economicità e sostenibilità che derivano dalle nuove importanti sfide
Ricordo che lo stock abitativo italiano e costituito da dodici milioni
E duecento mila di edifici dei quali oltre il settanta per cento
Oltre il settanta per cento è stato costruito prima dell'emanazione delle norme antisismiche del mille novecentosettantaquattro e quelle sull'efficienza energetica del mille novecentosettantasei
Un patrimonio che ha abbondantemente superato quindi in media i quarant'anni
Soglia temporale oltre alla quale si rendono indispensabili
Interventi di manutenzione
La rischiosità sismica del territorio italiano poi trasforma una opportunità il miglioramento delle condizioni abitative in una vera emergenza
Impedire ai periodici disastri che la natura del territorio italiano inevitabilmente Rocca come emerge
Dalla cronaca di questi mezzi
Ci sono state polemiche sulla scelta di accantonare il superbonus
Ma abbiamo confermato gli strumenti a supporto degli investimenti nel vostro settore
Indispensabile a raggiungere i target di sostenibilità ecologica e digitale che ci aspettano da qui
Nei prossimi anni anche ieri soprattutto nella nostra dimensione abitativa
Buon lavoro
Grazie grazie al ministro Urso e sono io ora anche vi ringrazio per questa mattina che avete seguito con tanta partecipazione pregando ora il presidente di Confindustria Assoimmobiliare Davide Albertini Petroni di concludere la giornata grazie
Grazie buongiorno
Care colleghe e cari colleghi signori ministri signori e signori parlamentari membri della giunta capitolina
Andati via
A voi sentito ringraziamento per la partecipazione ai lavori dell'Assemblea venti ventitré di Confindustria in questa spendibile Cordusio mobiliare in questa splendida sede
è davvero un piacere ritrovarsi come ogni anno per quello che costituisce un momento di confronto fra gli operatori immobiliari e le istituzioni italiane
L'industria mobiliare prima infrastruttura materiale dell'economia reale e ha un ruolo decisivo nel supportare la morde il l'ammodernamento del Paese
L'insieme degli edifici fisici nelle quali le nostre vite le nostre attività quotidiane le diverse attività economiche hanno luogo hanno un grandissimo impatto sulla qualità della vita delle persone e conseguentemente sulla capacità di rispondere cambiamenti della struttura economica e sociale
Gli associati di Confindustria gestiscono un patrimonio del valore di Confindustria sui mobiliare gestiscono un patrimonio del valore di circa centocinquanta miliardi di euro suddivisi fra tutte le varie destinazioni d'uso
Oltre seicentocinquanta fondi immobiliari sono gestiti dalle nostre SGR e a questi si aggiunge la componente dei servizi immobiliari frutto del lavoro delle società di advisory di consulenza capace di generare un fatturato di circa trentasette miliardi di euro
Il contributo del settore e immobiliare è rilevante anche per quanto riguarda la componente fiscale che tra i limoni imposte tra le transazioni su redditi prodotti sull'IVA genera un gettito di oltre quarantatré miliardi di euro all'anno
Pari all'otto per cento delle entrate fiscali
Negli ultimi anni sono aumentate le complessità nell'articolazione della criniera immobiliare la transizione Green e l'innovazione digitale hanno comportato per l'immobiliare una contaminazione con altri settori come ad esempio quello dell'energia e della mobilità
Per questi motivi oltre che per le tempistiche legate alla realizzazione degli edifici gli operatori del realistiche sono particolarmente attenti ad osservare le dinamiche sociali di lungo periodo a prevedere e se possibile anticipare i cambiamenti futuri della città dei territori e dei bisogni profondi della comunità cambiamenti che prevederanno necessariamente una maggiore integrazione delle nuove generazioni all'interno del nostro mondo
E con l'affermazione di nuove professionalità in grado di legare l'industria del mattone alle più recenti innovazioni in ambito tecnologico digitale ed ambientale
E mi fa piacere ricordare a questo proposito che la nostra associazione ha creato al suo interno un comitato giovanile che le scritte proprio per valorizzare il crescente contributo delle nuove generazioni portatrici di idee innovatrici e anticipatrici delle nuove tendenze
Per immaginare come sarà l'Italia nei prossimi cinque dieci anni occorrono informazioni e dati che consentono di comprendere le direzioni che sta prendendo il nostro Paese e la demografia in questo senso costituisce uno dei principali fattori di cambiamento
Assistiamo in Italia in forte calo della natalità iniziato da tempo nel due mila ventidue si è registrato il minimo storico delle nascite mi feriva le quattrocento mila unità
I decessi sono stati settecento mila con un saldo quindi negativo di trecento mila unità e questo calo prosegue sin da aprile due mila quattordici e negli ultimi dieci anni l'Italia ha perso un milione e mezzo di abitanti una popolazione con sempre meno giovani dunque più anziani
In Italia a metano ventisei milioni di famiglie un milione in più dico di biglietti rispetto a dieci anni fa ma con un componente sempre più ridotti oggi un terzo delle famiglie un solo componente un quarto è composto da due persone che meno del venti per cento hanno tre figli
Quindi l'ottanta per cento delle famiglie non comporta non contribuiscono all'aumento della popolazione
Si tratta di una conformazione demografica ben diversa rispetto a quella del dopoguerra quando ricordo è stato realizzata la gran parte del patrimonio edilizio residenziale in cui oggi viviamo
In particolar modo nelle grandi città questo risolta con in cui risulta un immobile che non corrispondono più alle esigenze delle famiglie in termini sia di dimensioni interne sia di qualità architettonica strutturale sia di efficienza energetica che di funzionalità e servizi offerti negli ultimi dieci anni quindi e emersi in maniera inequivocabile la necessità di costruire nuovi prodotti edilizi capaci d'
Soddisfare le nuove esigenze quelle dei temi ante degli uffici e dei centri logistici quella dei clienti degli alberghi dei centri commerciali e delle famiglie delle loro abitazioni e degli studenti o dei lavoratori fuori sede
Questo prodotto non è disponibile nel mercato nelle quantità e alle condizioni che sarebbero necessari
Credo sia importante quindi evidenziano in maniera sintetica quali siano un po'i driver che guiderà la nuova domanda del mercato immobiliare nei prossimi anni per le varie destinazioni d'uso
Partiamo dal sito del ricettivo comico indicato nel piano strategico del turismo di quest'anno il nostro mercato si è ripreso molto bene dopo la crisi pandemica
Le presenze nel due mila ventidue sono state quattrocento milioni con circa centodieci milioni di turisti in arrivo
Un turista soggiorna però mediamente tre virgola cinque giorni contro una media europea del quattro virgola cinque e nel nostro Paese trova una dotazione strutture ricettive che hanno bisogno di un profondo rinnovamento
Con oltre trentadue mila hotel pari a un valore di cento quattordici miliardi
E circa uno virgola uno milioni di camere più a tra i più alti in Europa
Il settore alberghiero costituisce l'infrastruttura al servizio fondamentale per comparto turistico ma presenta una proprietà generalmente molto frammentata e non inserita nei circuiti internazionali dei grandi brand
Il nostro Paese inoltre si conferma meta privilegiata per un turismo internazionale alto splendente su quattrocento mila di presenze circa il sette per cento
Fa parte di questa categoria cioè sono ventotto milioni di presenze ma dei trentadue mila Bernie solo il due per cento pari a seicentottanta
Sono alberghi cinque stelle
Un'offerta decisamente modesta per un paese per il quale il turismo è una leva economica fondamentale
Gli alberghi di lusso infatti genera un fatturato di oltre quattro miliardi di euro ovvero il venti per cento dei ricavi dei ventuno miliardi l'intero teneri
Per la crescita del settore quindi farlo fondamentale favorire la presenza dei grandi marchi internazionali fortemente interessate al nostro Paese ed in partnership con gli operatori locali in grado di preservare tradizioni e qualità dei servizi ricettivi italiani
Creando le condizioni per un allungamento della durata di soggiorni
Allineare la durata dei soggiorni a programmi di europea ad esempio porterebbe a centodieci milioni di pernottamenti in più di consumazioni aggiuntive in più con un indotto estremamente significativo per l'economia italiana
Il nostro settore ed i nostri associati sono pronti a fare la loro parte per la realizzazione di nuove strutture alberghiere e per adeguare l'offerta una domanda sempre più esigente e sono pronti a farlo senza bisogni di sussidi ma attraverso solo stimoli fiscali mirati ha un quadro normativo complessivo che agevoli l'investimento di capitali raccolti
E un segmento al mente strategico
Anche il settore dei tempi e della grande distribuzione in fase di profonda trasformazione anche in questo caso occorrono politiche in grado di accompagnare il cambiamento
Un tema centrale per il settore quello della riqualificazione degli asset immobiliari per allinearli agli obiettivi di sostenibilità e decarbonizzazione condivisi a livello europeo
Va promosso un supporto alle proprietà dei centri commerciali per accompagnare l'implementazione di opere di adeguamento ai rischi connessi al cambiamento climatico e all'efficientamento energetico
Facilitando i processi autorizzativi e consentendo ad esempio ai centri commerciali di costituirsi come comunità energetica con la facoltà di cedere conduttori affittuari
Energia prodotta
L'attenzione e riguarda anche il mette il mercato della logistica il settore ha visto aumentare significativamente il suo peso nel complesso degli investimenti effettuati dagli investitori istituzionali
Nel due mila ventidue il ventiquattro per cento del totale degli investimenti in Italia è ricaduto su questo comparto l'assetto asilo GISCAR rappresenta quindi una delle realtà più dinamiche nel panorama italiano e il ricorso sempre più diffusa tecnologie che permettono l'acquisto digitale di beni ha fatto crescere la necessità di ridisegnare la mappa degli impianti logistici nel nostro Paese
E questa domanda continuerà la sua crescita del futuro sarà certa e costituendo un'importante opportunità per lo sviluppo di molti territori italiani
Tre principali penso alla sud Italia ad aree emergenti come quelli di Genova Trieste Udine e la costa adriatica
Che rappresentano le zone a maggior prospettiva di sviluppo con l'intermodalità che sta diventando un fattore importante per i principali operatori logistici italiani e internazionali
è un'opportunità da cogliere anche in risposta riposizionamento logistico globale che vede nel fenomeno del reciproco Ring ovvero l'accorciamento geografico in catene produttive un fattore in grado di continuare a sostenere la domanda di prodotto logistico di qualità
Arrivo ora al settore residenziale la domanda che riguarda i servizi abitativi andrà a polarizzare zio
Per la popolazione più giovane la domanda sarà trainata dalle crescenti necessità di mobilità territoriale sia per studio che per lavoro e dovrà incontrare un'adeguata offerta soprattutto da parte del mercato delle locazioni per la popolazione anziana in forte aumento la domanda sarà trainata dalla crescente necessità di risiedere in contesti urbani ricchi di servizi essenziali sul piano commerciale sanitario ma anche culturale e di intrattenimento
Per entrambi i gruppi demografici
La casa sarà sempre più percepita con servizio abitativo connesse a un insieme di attività che completano e qualificano l'esperienza abitativa quello del residenziale in particolare residenziale dopo destinato alla locazione non può e non deve essere un tema da affrontare esclusivamente dal lato della domanda ovvero dalle agevolazioni pensate per gli acquirenti e per gli affittuari
Ma deve riguardare anche il lato offerta e quindi la necessità di avere più immobili di qualità sul mercato in linea con le nuove esigenze porta della trasformazione demografica delle società dal cambiamento delle abitudini lavorative
Dall'aumento dalla mobilitati dall'aumento gli studenti italiani fuori sede che stranieri
L'ampliamento e la riqualificazione dell'offerta residenziale soprattutto il locazioni sono processi che sull'arca Scala possono essere portati avanti solo dagli operatori istituzionali del settore
Questo può avvenire solo se il mercato risulta attrattivo normativamente fiscalmente allineato con i mercati più maturi
I principali Paesi europei in residenziali in locazione non è limitato all'offerta di piccoli proprietari privati come in Italia mai favorito dagli ingenti investimenti di capitali pazienti fondi pensione compagnie assicurative casse di previdenza
E nelle principali città ogni anno realizzano nuovi grandi complessi dotati delle più moderne prestazioni e di tutti i servizi finalizzati al benessere della comunità residente
In Italia il volume annuo della Transat immobile residenziale di circa centoventicinque miliardi di questo solo l'un per cento avviene tra gli investitori istituzionali contro una media europea di circa il venti
E con evidenti perdite di potenziale ritorni economici sia per l'intero mercato con l'indotto generato
Ma sia per lo Stato in termini di entrate fiscali
L'intervento degli investitori istituzionali sia nazionali che internazionali
Sarebbe in grado di cogliere la grande opportunità di riqualificare le numerose fare in ex industriali aree dismesse aree pubbliche non utilizzate
Diffuso nel nostro Paese oltre a Regina Coeli di interi quartieri verrebbe migliorata la qualità del costruito senza consumo di nuovo suolo e soffrirebbe risposta a crescente domanda di residenzialità a prezzi accessibili
Un massiccio ingresso dei capitali istituzionale settore residenziali capitali che tendono oggi a concentrarsi nelle città di Milano Roma
Potrebbe parte porterebbe alla creazione di un'offerta anche in locazione diffusa sull'intero territorio nazionale e genererebbe un rilevantissimo indotto economico
Per questo insieme di caratteristiche però la residenza deve essere oggetto di politiche pubbliche mirate di lungo periodo residenze un fabbisogno primario di ciascun essere umano e la sua qualità impatta in maniera diretta sulla vita della qualità delle persone e della famiglia
Rappresenta l'infrastruttura sociale di un Paese e ha un ruolo fondamentale per garantire la collisione l'inclusione sociale e la sicurezza pubblica
Una pianificazione insufficiente o errata nello sviluppo del settore residenziale incide sul diritto alla mobilità sociale e acquisti di quei cittadini che hanno bisogno di spostarsi per studio o per lavoro
Nonché sulla capacità delle aziende di attrarre lavoratori da altre città o dall'estero e quindi sulla competitività del nostro economia Confindustria si immobiliare ha presentato una serie di proposte sul tema
Alcune le siccità in giro nelle conclusioni ed è pronta al confronto con le istituzioni per la definizione di un piano industriale di lungo periodo per il settore residenziale
Come ricordato la domanda immobiliare sarà guidata da un altro importante direttrice ovvero quella della transizione energetica degli edifici
A partire dagli ultimi anni la domanda è stata e lo sarà sempre di più sostenuta dagli asset cosiddetti e siccome Playa ovvero immobile performante certificati
è questa la sulla tipologia di asset ricercato dagli investitori inoltre in considerazione dell'aumento dei costi energetici che si ripercuotono a valle sui costi che deve sostenere l'utilizzatore finale
Sono proprio gli affittuari a ricercare sempre di più immobili certificati
Il mondo finanziario e bancario inoltre è allineato agli obiettivi di sostenibilità e offre sul mercato ed è qui e debito ed equity i cui costi sono fortemente legati alle performances energetiche dell'immobile
Gli obiettivi di efficienza e mento energetico non possono costituire peraltro una grandissima occasione di sviluppo e avere un effetto i stabilizzatore delle crescite economiche nei prossimi anni
Vista l'esperienza recente però e necessario disegnare una strategia che risulti sostenibile risulti sostenibili dal punto di vista economico che non si limita alle ristrutturazione dell'esistente
Ma favorisca un pieno rinnovamento del parco edilizio e la realizzazione di prodotto nuovo caratterizzato dalle più elevati
Prestazioni possibili
L'Italia pur non detenendo il parco immobiliare più vecchio Francia e Regno Unito han percentuali maggiori edifici realizzati prima del vino centosessanta risulta però l'ultima tra i cinque Paesi europei in termini di realizzazione di edifici nuovi
Con solo il sette per cento di immobili realizzati nel periodo novantuno due mila venti
Contro il venti venticinque per cento degli altri Paesi europei
Per migliorare quello che risulta essere una peculiarità del patrimonio immobiliare italiano una delle soluzione riguarda il sostegno con strumenti normativi e fiscali di semplificazione amministrativa al mercato di sostituzione anche attraverso la demolizione e ricostruzione
Con l'esclusione ovviamente degli stornelli edifici storici e di valore culturale
Sarà importante concentrare anche le premialità su quegli edifici che raggiungono standard energetici
Definiti e stabilizzati nel tempo migliorando alcune politiche che fino ad oggi si sono limitate a selezionare i beneficiari escludendo di organismi di investimento collettivo del risparmio e restringere la tipologia di immobili cui supportare la trasformazione in senso prima
Ciò proprio che non sia ciò che proprio non serve quando una sfide di lungo periodo come lo è quella della transizione Green è una politica fatta di interventi spot di bonus episodici e di Contini cambi di regole a questo riguardo spiace ad esempio constatare come il disegno di legge di bilancio non preveda l'estensione al venti ventiquattro e agli anni successivi
Di una norma prevista nella legge finanziaria dello scorso anno che consentiva agli acquirenti di immobili residenziali in classe energetica A e B dite trarre il cinquanta per cento dell'IVA versata per l'acquisto di immobili
Non rinnovare non rendere stabile questo incentivo è penalizzante
Sia per coloro che intendono acquistare immobili energeticamente performanti sia per coloro che intendono realizzarli dando un messaggio anche negativo ai tanti investitori impegnati in Italia nel cruciale settore dell'efficientamento energetico
Le dinamiche che abbiamo illustrato necessitano di una risposta coraggiosa incisiva sia da parte pubblica sia da parte del mercato privato
Molte delle regioni delle risposte alle sfide passeranno attraverso quelli che sono veri e propri processi reggenze urbana che da anni viene considerata dalla nostra associazione un tema chiave per affrontare i cambiamenti e dare un contributo fattivo alla crescita economica del Paese
I soci gli assi mobile ne sono i protagonisti di più importanti interventi ringrazio normanna completati o in corso in Italia
Hanno anche la capacità di raccolta di capitali nazionali ed esteri hanno expertise Mellin la progettazione e realizzazione di progetti fortemente allegata legate criteri di sostenibilità
La nostra attenzione per il sistema di norme sulla rigenerazione è massima
Per questi motivi valutiamo positivamente la rinnovata attenzione anche di governo e parlamento la disciplina dei processi di rilievo suburbana e siamo disponibili ad un confronto tecnico utile a definire regole stabili nel tempo
Che garantiscano tempi di approvazione certi e certezza dei diritti acquisiti affinché gli operatori possono investire non appena ottenute le autorizzazioni senza timori di ricorsi e impugnazioni
Lavoriamo insieme sulle forme di partenariato pubblico-privato che contempli non analogamente alle norme vigenti in tema il project financing
La possibilità di presentare proposte da parte dei soggetti privati per la realizzazione di interventi di giacciono Bana sua Repubblica e private
Lavoriamo insieme per la valorizzazione degli asset pubblici tramite concessioni pluridecennale su aree del demanio dalla difesa o dei comuni
Lavoriamo insieme la definizione delle regole ambientali delle aree degli edifici al fine di risolvere
A livello amministrativo uno dei principali scogli che incontrano i progetti rigenerazione urbana quello delle bonifiche ambientali di siti che ha rallentato quando non fermato molte iniziative importanti
Riteniamo utile ad esempio la creazione di fondi rotativi dedicati al finanziamento delle bonifiche ai quali le amministrazioni locali stesse possono attingere lavoriamo insieme anche alle regioni e sempre nel rispetto delle reciproche competenze
Ad una maggior livello di omogeneità legislativa in materia di rigenerazione urbana su tutto il territorio nazionale partendo da una situazione che ora vede norme molto diverse a seconda di territori lavoriamo insieme
Per raccordare in maniera più efficace le norme sulla rigenerazione urbana con le di scugnizzi posizione urbanistiche e con le norme del Testo unico dell'edilizia che necessita di un aggiornamento profondo per il quale assieme nobiliare ai laboratori la serie di strutturate proposte
Lavoriamo insieme in ultimo perché venga riconosciuto il principio dell'indifferenza funzionale rispetta le destinazioni d'uso si tratta di una norma fonte fondamentale
Considerato che nelle città moderne la flessibilità d'uso è l'elemento vincente per consentire l'adeguamento costante
Del patrimonio costruito alla sempre più rapida evoluzione della domanda
Una rapida considerazione sulla città che oggi ci ospita la città di Roma
Gli investitori immobiliari sono soggetti professionali con cui è possibile condividere nel quadro di un dialogo costruttivo con le amministrazioni pubbliche e condividere obiettivi e soluzioni in grado di contribuire significativamente al miglioramento della città
E obiettivo comune per il futuro della città di Roma pensare ad una città policentrica ricca di servizi ambientalmente sostenibile e attrattiva su scala internazionale
Roma è potenzialmente una città ideale per vivere e per raccogliere le sedi di grandi aziende ovviamente tra i luoghi più visitati al mondo gli operatori del nostro settore sono concordi nel prevedere una forte crescita del mercato immobiliare della capitale nei prossimi anni
La possibilità che la manifestata disponibilità degli investitori si traduca in un concreto aumento delle iniziative degli investimenti nella città
Dipenderà dalla capacità di coordinamento delle strutture amministrative e soprattutto la flessibilità degli strumenti di pianificazione e della rapidità di conclusione degli iter amministrativi
Per fare questo occorre una collaborazione tra mondo economico e quello istituzionale di cui la nostra associazione rinnova la piena disponibilità
Vengo alle conclusioni
Desideriamo avviare su tutto il territorio nazionale una stagione di nuovi investimenti in particolare nel settore residenziale e di rigenerazione urbana e chiediamo che le istituzioni operino con la visione
Il coraggio e la concretezza necessari per superare le grandi sfide che il nostro settore ha di fronte
Per il futuro e trasformarlo in opportunità di crescita economica
Perché era un contesto normativo e fiscale adeguato ai nuovi investimenti chiediamo che venga favorito presidenziali locazione come asset class investimenti per gli operatori istituzionali accogliendo le proposte avanzate da Confindustria se immobiliare tra cui la detraibilità dell'IVA e la classificazione in bilancio del patrimonio residenziale come bene strumentale
Che venga riordinata e razionalizzata la normativa fiscale relative ai veicoli di investimento immobiliare per eliminare le asimmetrie esistenti e per agevolare la permeabilità degli investimenti tra le diverse tipologie di veicolo e Perin eliminare discriminazioni
Ai danni di operatori stabiliti in Paesi dell'europea se in possesso di caratteristiche analoghe a quelle degli investitori residenti presidenti favorendo così anche l'afflusso sul mercato nazionale degli investimenti esteri
Chiediamo che venga giù volata la sostituzione del patrimonio edilizio attraverso anche da demolizioni e ricostruzioni senza consumo di suolo ma favorendo la densificazione in corrispondenza dei nodi di mobilità e attraverso ad esempio un'esenzione di un di imponibilità Imu sugli immobili oggetti di interventi di generazioni
Per gli anni durante i quali sono in corso i lavori o attraverso la riduzione delle imposte di registro e ipocatastali per le operazioni di trasferimento di immobili destinati ad essere demoliti e ricostruiti oggetto di riqualificazione edilizia chiediamo che venga avviata una nuova politica strategica per la transizione crine degli immobili attraverso un sistema di incentivi fiscali estesa a tutti gli investitori istituzionali per attrarre tutti i capitali privati interessati a partecipare pienamente
Ed efficacemente processi dirigerci Urmana e riqualificazione edilizia chiediamo che tali sistemi di incentivi riguardi tutte le destinazioni d'uso
Degli immobili e che sia stabile nel tempo e quindi compatibile con i tempi di realizzazione di interventi complessi e che siamo durato in maniera fortemente premiante sulla base del livello di prestazione energetica raggiunto dagli edifici
E che trovi chiediamo inoltre che tradì pieno e generalizzato accoglimento il principio dell'indifferenza funzionale della città moderna
Gli operatori dell'industria immobiliare sono pronti ad Affori affiancare le istituzioni lungo il percorso di cambiamento e di crescita dell'Italia un percorso che nonostante le molte sfide potrà contare sulla straordinaria qualità delle risorse
Dell'esperienza industriali e delle competenze professionali che sono oggi rappresentata in questa sala grazie a tutti per l'attenzione buona giornata