Housing sociale: un contratto con le città

Interni
Ringraziamo
Sapete per cortesia
Immediatamente
Attenzione Presidente chiama riprende repressive
Buongiorno
Buongiorno a tutti
Allora diamo il via ufficialmente al no no convegno nazionale dei giovani imprenditori edili di ANCE
Io
Sofferta ogni logica anche normale che è quella che di solito fa un'introduzione brevissima macchie parlati contenuti io parta al contrario scusatemi parta dei ringraziamenti
Quindi sicuramente a tutti voi che siete in sala anche partecipare a questo convegno
A tutte le persone che con meno abbiamo richiesta ci hanno mandato i loro dubbi i loro problemi per affrontare questa tematica in modo che fosse al massimo condivisa da tutto il sistema associativo
Affinché toccasse tutte le esigenze realmente nel territorio nazionale e quindi del nostro
Dei nostri associati
Ringrazio sicuramente tutte le persone alle quali dobbiamo dimostrare in questi due giorni che il loro e il nostro impegno i loro sforzi i nostri sforzi sono valsi sicuramente a qualcosa
Quindi ringrazio le ragazze rione ragazzi di Milano che hanno coordinato tutti i presidenti regionali e tutti coloro che si sono adoperati per risolvere l'annoso problema degli sponsor che è stato brillantemente risolto quindi grazie anche rispondessero ovviamente
Fai e credo che questo convegno sia frutto di una forte collaborazione e di confronto tra tutti i tre relatori vicepresidenti giovani assegna ad imprenditori giovani assegnare queste decisamente importante
Grazie a chi si occupa strettamente dei giovani in ANCE che hanno collaborato a stretto contatto con e hanno fatto in modo che tutto questo fosse fattibile
Era presente anche il centro studi che come ha detto il professor Alberoni hanno fatto un lavoro ottimo per quanto riguarda il in nostra la brochure che troverete in cartella
E soprattutto i rappresentanti dell'aria del mercato privato perché
Senza di loro le proposte che noi abbiamo fatto non avrebbero la quella sicuramente sale logica urbanistica legislativa che ci permetterebbe rifarne diventare concrete realizzabili
Perché non nascondo che spesso le mie parole soprattutto le mie proposte passano imparo di me erano e permettetemi il termine un po'fantasiose un po'a spinte i limiti della praticabilità
Ma io mi permetto di fare è una battuta a volte il legislatore quando hai farlo le stesse cose perché se mi riferisco
Al decreto Visco Bersani a valori normali e degli edifici anche loro a volte fanno delle fantasie chiamiamolo così
Quindi Mac perché i giovani non possa fare altrettanto io parto con una provocazione quello che il nostro convegno e diamo il via quindi a questi lavori ufficialmente grazie
Adesso invita a salire sul palco
è Giancarlo Cremonesi Keller Presidente di accedere giustamente fa gli onori di casa grazie
Benvenuto a tutti è un grande onore per l'associazione romana
Avere il nella propria città
Questa Assemblea regioni che ogni dal alcuni anni viene
Svolta in questa sala
Miti e credo che è inutile dirlo che ce lo diciamo fra noi ma siamo tutti ormai più che convinti che i giovani sono alla nostra risorsa nostro futuro oltre in buona parte anche il nostro presente
Una forza e questa sala lo dimostra questo calore che c'è in questa sala questo queste facce
Di questi imprenditori di questi giovani che hanno voglia di impegni intraprende hanno voglia di fare è la grande una grande risorsa nel nostro Paese ci fa essere fiduciosi per il futuro
Io credo che
è un all'ennesima dimostrazione chiedo del nostro settore per questo Paese è un settore
Fondamentale è un settore primario è un settore veramente e che lo sarà ancora di più nel futuro proprio per la vostra presenza quindi vi voglio ringraziare abbracciare simbolicamente tutti e
Sperare spero verso tutti gli anni nei prossimi anni ancora vi possiamo ospitare nella nostra città
Il tema poi di quest'anno è un tema che si sta particolarmente a cuore
Sta a cuore l'Associazione romana perché voi sapete che ho ma per avergli alcuni aspetti a un problema di emergenza abitativa
Grande è un problema di emergenza abitativa a in cui tutti ci stiamo confrontando
Ho un paio di giorni fa abbiamo firmato con l'amministrazione comunale con il Sindaco la nostra città un protocollo
Per un per un piano di per venti mila alloggi per rispondere all'emergenza abitativa all'interno di questo di questo piano di questo programma straordinario
Navi fetta importante dedicata all'housing sociale
Una città come la nostra e come alle altre città importante d'Italia vivere sulla propria pelle la problematica dei giovani degli studenti di lavoratori stranieri
Delle più fasce monoreddito
Degli anziani tutte le fasce sociali deboli che hanno bisogno di un intervento di tutta la società a loro favore per assicurargli bene casa
Abbiamo fatto in sé insieme all'Amministrazione di Roma questo protocollo la tutte le associazioni di categoria l'Amministrazione
Credo che non sia un protocollo esaustivo del problema perché l'emergenza casa molto molto ampia il continuo afflusso fra l'altro di stranieri nella nostra città la rende ogni giorno
Più viva
Però è un primo grande basso un segnale importante
Vogliamo riconfermare che insieme imprenditori
E forze politiche e parti sociali tutte possibile si può dare una risposta e non la vogliamo dare
Brevissimamente e concludo la proposta sulla esilio sociale contenuta all'interno di questo piano di venti mila o meglio di ventisei mila alloggi perché nel sono anche sei mila per gli studentati universitari
Prevede la la proposta degli imprenditori di metteva a disposizione
Un pacchetto di alloggi per il cinquanta per cento da cedere apprezzo convenzionato quindi a Cynar Canard
Prezzi contenuti tipo quelli della centosessantasette con convenzioni con l'Amministrazione comunale e l'altro cinquanta per cento di dei regali all'affitto molto più contenuto
Dell'affitto di mercato poi dove andare incontro alle fasce interessate all'housing sociale
La questa Fitto
Sta gravano durata di almeno quindici anni la proposta naturalmente va preceduta da un bando pubblico con cui l'Amministrazione chiamerà raccolta gli eventuali
Proponenti credo che la strada che Senna o imboccata si può dare rivedere n volte nella nostra città e naturalmente
In tutto il Paese per dare una risposta da parte dell'imprenditoria a questo problema che sentiamo come un problema di tutti i cittadini grazie benvenuti
Grazie Presidente vediamo adesso se i giovani saranno all'altezza di quella di quanto ha chiesto allora
E io invito a salire sul palco fa dei a Copelli che porterà la motivazione di perché i giovani vogliono a trattare questo tema che come avviene come viene dimostrato è molto sentito
Signore e signori buongiorno
Secondo istituti reale che nella politica giovani ANCE legale tematica affrontata degli annuali convegni nazionali
Quest'anno abbiamo scelto il tema della casa in connessione con i contenuti dell'inizio del precedente dedicato invece alla flessibilità sul lavoro
Con questo convegno proponiamo di affrontare le questioni legate alle abitazioni secondo diverse prospettive
Anzitutto intendiamo chiarire che per noi
Housing sociale non vuol dire soltanto cassa per i bisognosi
Vorremmo infatti uscire
Dal loro Comune che identifica
Vorremmo infatti uscire dal mondo le cosiddette case popolari che poi oggi l'opinione comune di enti di decollo degrado del isolamento le periferie
Affronteremo quindi il tema seguendo l'emergere di nuove fasce gli abitanti che non hanno
Né i requisiti per accedere calmi assistiti nella possibilità di ricorrere al mercato privato
Parliamo di una seria vastissimo di fasce emergenti
E mira a seguito del cambiamento riconosciuta ed i costumi
Questi dati di partenza per i nostri lavori
Nel nostro Paese non esiste un'offerta di residenza in locazione adeguata alle nuove esigenze di mobilità flessibilità e protezione sociale
Esistono invece a famiglie che
Non potendo cedere la proprietà si trovano in una condizione di affitto per necessità
Attualmente circa quattro milioni e mezzo di famiglie italiane vivono in affitto quindici anni fa per esempio la quota di famiglie in affitto era pari al venticinque per cento venticinque anni fa arrivava al trentacinque per cento
Anche nel confronto con gli altri Paesi europei emergono i segni di una forte arretratezza del mercato abitativo italiano
La quota di patrimonio abitativo in affitto in Germania per esempio è pari a circa il cinquantasei per cento in Olanda quarantasette in Francia addirittura al quaranta
In Italia c'erano due mila e quattro quattro dirlo cinque abitazioni di edilizia sociale per cento abitazioni occupata
Una quota nettamente inferiore a quella di molti Paesi europei Paesi Bassi trentacinque per cento ventuno per cento in Svezia in patria sette per cento
Il disimpegno lo Stato rispetto alla politica abitativa è andato di pari passo con i mutamenti sociali e democratici determinando per le categorie più deboli una forte difficoltà nell'accesso alla casa
Ancora
I mutamenti demografici e sociali stanno portando lascio il momento di nuove fasce deboli la cui domanda abitativa resta insoddisfatto
Questa domanda
Che è molto concentrata soprattutto nelle aree urbane è legata sia al progressivo aumento del numero di persone anziane sia alla crescita dell'immigrazione straniera alle giovani coppie ATC è spostare per lavoro agli studenti fuorisede
I dati elaborati a livello europeo fanno emergere che in Italia la proporzione di giovani che vive autonomamente alla famiglia di origine appare essere circa venti volte più bassa
Di colleghi Danimarca Finlandia oppose Svezia
Ecco la ragione di tutto questo e proprio la mancanza di accesso case accanto costo sostenibile
L'immigrazione l'atto grandezze nome nonché maggiormente modificherà nei prossimi anni la struttura italiana
A fine due mila sei la presenza di stranieri regolari ammontava a più di tre milioni e mezzo di persone
Il numero di presenze straniere in Italia ha registrato nel due mila sei un incremento fortissimo più sedici per cento e l'incidenza popolazione italiana complessiva è arrivata al sei punto due per cento contro una media europeo di circa il cinque punto sei
L'Italia si colloca con la Spagna e dopo la Germania fra i paesi con più alto tasso di immigrazione dell'Unione europea
Torniamo adesso al titolo proponiamo l'aggiornamento dell'housing sociale verso nuovi contenuti e al contempo intendiamo proporre una riflessione sul contratto
In breve il titolo ripercorrerlo suo passaggio purtroppo in molti casi ancora prettamente teorico dell'azione amministrativa improntata al dialogo con i privati
Quindi perché il contratto allora
Perché soltanto attraverso gli otto fra pubblica amministrazione privati si potrà pensare di affrontare in modo sistematico l'emergere di nuove esigenze di una società in continuo cambiamento
L'impostazione dei lavori del convegno rispecchia questa premessa la prima sessione dedicata alla cui dalla città esigenza di continuità del tessuto e dello pluri funzionalità
Invece è un'ossessione a un taglio prettamente economico ed è stata ideata
Perché relatori si confronto
Due domande principali primo quale il conto economico aziendale per realizzare abitazioni da vendere a prezzi accessibili e insieme anche qual è il ruolo delle istituzioni
Invece
Va verso sezione
Tireremo le terremo le fila dei contenuti emersi dalle gestioni precedenti e proporremmo un dibattito
Fa rappresentanti del Governo e del Parlamento
Il dibattito sarà preceduto da illustrazione delle tesi dei giovani dell'ANCE elaborate ovviamente senza penso estrosa ospiti ma anzi con la sanità di mettere il punto su quanto non è stato fatto finora
E quanto invece dobbiamo ancora fare sia per costruire un Paese al passo con i tempi
Sia per evitare che i giorni nostri giovani si trasferiscono all'estero ricorrendo alla visione di opportunità
Che noi scarsamente e per pochi eletti vengono offerti
Andiamo nostro proposto e quindi si basano su un metro di rifinanziamento le politiche abitative alternativi al classico sistema dello stanziamento pubblico
Per far questo abbiamo anche avuto essere realisti considerando le poche risorse pubbliche e al contempo cercando escluso a il fatto che le garanzie pubbliche avvengono oggi propriamente compensate con richieste sempre più onerose verso gli operatori privati
Noi chiediamo quindi consapevolezza l'amministrazione
Che assicuri stabilità alle scelte di gestione del territorio presse nell'ottica della programmazione del mercato
Chiediamo l'apertura alle proposte dei privati come ad esempio ricorso
Annuo tecniche di gestione del piano lotti sono del piano e non soltanto la perequazione ma alla compensazione alla premialità
Fino ad arrivare agli scambi di volumetria
Quanto poi la possibilità di presentare un solo modello operativo ci sembra alquanto difficile riuscire unica soluzione a conciliare le esigenze di un territorio tanto diverso come quello italiano
Basti pensare ad esempio le fughe in avanti dei nostri circoli regionali che alcuni casi sono spinte a proporre modelli sperimentali anche arditi alcuni casi però si scarichi fin troppo radicati
Alcune proposte che l'attore operativo inoltre emergeranno nel corso dei lavori grazie alle stazioni dal di altri ospiti che al di fuori dei lavori e tavole rotonde presenteranno esperienze operative avviata in varie zone d'Italia
In particolar modo nel chiamare questi soggetti a testimoniare abbiamo valutato quanto sulla loro esperienza abbia inciso l'approccio o un nuovo rapporto pubblico-privato
Non che non crediamo infine dal convegno escono formula vincente ma sicuramente ci aspettiamo che le persone di partecipano soprattutto i politici vivano sole stimoli anzi associazione
Una forte presa di coscienza è una rapida relaziona lo stato di torpore che sta facendo per dal nostro Paese qualsiasi opzione di competitività
Allora come abbiamo sentito il punto nodale il dialogo tra la pubblica amministrazione il privato e ruolo delle istituzioni indi per questo abbiamo deciso di avere due casi in sala che sono quello di Brescia ascolteremo adesso è quello di Napoli successivamente
Quindi invito a salire sul palco e l'assessore all'urbanistica del Comune di Brescia il dottor Venturini
Grazie
Naturalmente è un onore per me essere qui
A parlare di un'esperienza sia pure brevemente di un'esperienza che
Ci ha molto impegnato e crediamo abbia
Qualche specificità degna di interesse spero sia così per voi
L'abbiamo definita progetto Carmine Carmine un quartiere storico di Brescia della parti antica della città di Brescia
Il che in questi anni ha avuto una caratteristica fondamentale è stato prestato luogo di immigrazione fortissima la città di Brescia conta il quindici per cento di immigrati
Nel quartiere Carmine come vedremo gli immigrati è un pezzo quel cosa nera e il centro di Brescia e il rosso e il quartiere interessato nel quartiere sono oggi presenti una popolazione immigrata pari al trentaquattro per cento
Dato citato del mi ha preceduto in Italia la percentuale di popolazione immigrata e del sei per cento
Il fenomeno impetuoso è cominciato a crescere negli anni Sessanta e questo ha portato ad abbandonerà fenomeni diffusi di degrado
Il
Ecco io cade il quartiere ingrandito certo è un
è un quartiere storico ripeto che è una storia complessa ma l'immigrazione è stato l'atto finale che ha travolto molte regole
Molte regole ad esempio quelle inerenti agli affitti
Era un centro una sorta di un proprio centro di prima accoglienza in cui gli immigrati trovavano magari un posto letto a settecento euro apposto letti
Il
Ma una panoramica molto rapida perché
Come spesso capita in questi quartieri sono un misto di
Residenze nobili sia pure con elementi di degrado vedete sia ostile evidente
Vedete appunto del del pezzi di città chiara che hanno una storia anche una storia lentezza
Insieme forse
Con elementi di degrado degrado diffuso
Ad una degrado diffuso anche se concentrato cioè in taluni punti particolari con effetti però dirompenti sull'insieme
Quindi
Che cosa succedeva che che cosa succedeva l'abbandono della popolazione
Dei luoghi perché poi naturalmente un centro storico nelle condizioni per cui un centro viva che ci rimane una popolazione feci abiti non è l'unica ma la condizione fondamentale sono
Museale iniziamo recita
Anche le città di Torino
Gli obiettivi
In questa situazione siamo nel due mila uno qualche anno fa ci siamo posti degli obiettivi espliciti e dirò poi come
Prima ci siamo posti l'obiettivo ovviamente può come pensare di risolverlo strumenti
Es è stata una cosa che ci ha molto impegnato ma gli obiettivi erano ovviamente erano quattro erano e sono quattro perché l'esperienza e non è finita ma diciamo che un'esperienza termine dovrà finirà per il due mila e nove probabilmente ma gli obiettivi erano a quattro e sono quattro
Risanamento edilizio dal quartiere con misure specifiche
Risanamento edilizio nel quartiere con misure specifiche incendi
Mediante mediante una collaborazione in sostanza fra comune i privati
Ecco al di fuori questo lo dico subito quando siamo partiti non ci chiudevamo a com'è poi avvenuto di avere soldi dallo Stato alla Regione attraverso meccanismi come contratti di quartiere almeno in Lombardia si è rivelato una strada sbarrata abbiamo fatto bene a non percorre la perché a tutt'oggi
Non abbiamo da questo punto di vista avuto sostegni aiuti quindici proponevamo in accordo con i privati di andare a a un risanamento che prevedesse appunto lo specifiche preciserò meglio dopo
Ovviamente anche degli incentivi fine quali l'esonero dagli oneri concessori è stato forse il fondamentale ma non l'unico ma ne parleremo un attimo più avanti
Capra quindi privati è
Elemento successivo sostegno e potenziamento dei servizi sia di prossimità
La scala urbana riqualificazione degli spazi pubblici è ovvio una popolazione rimane non in un luogo ad un posto in un quartiere se ci sono servizi se c'è una frequentazione positiva facciano tende ore
Ad allontanarsi
Terzo elemento fondamentale un centro Virenque diciannove le attività economiche che permangono
E quindi abbiamo cercato di sostenere le attività economiche
Sulla base di appositi bandi
Quarto essenziale il controllo del territorio parzialmente alla fine degli anni Novanta il territorio sul piano dalla sicurezza sia la sicurezza di retta sia di quella che si chiama appunto percezione di sicurezza
Che non ha a che fare con un reato ma a che fare con le mille inciviltà
Erano fattori appunto che potevano allontanare una popolazione normale
Questi se questi erano gli obiettivi
Abbiamo
Abbiamo voluto cercare di coglierci l'ho già detto l'ho accennato prima dandoci uno strumento semplice è facilmente comprensibile e gestito da noi
Semplice comprensibile per tutti e gestito da voi al di là appunto di finanziamenti possibili che abbiamo chiesto di Bari il seguente
Ma che non dipendesse da terzi da questo punto di vista abbiamo fatto riferimento alla legge quadro fondamentale per il recupero urbano la vecchia quattrocentocinquantasette settantotto
Abbiamo individuato un piano di recupero ai miei
E
Definito uno per uno gli edifici su cui intervenire
Su cui privati o il Pubblico intervenissero
Poi ieri e quei verdi sono interventi sia pubblici che privati parte del quale come preciserò obbligatorio
Obbligatorio
Ecco
Tornando indietro
Poi fare questo ma
Qualche immagine perché stavo andiamo troppo per le lunghe per fare questo
Con quegli obiettivi con questo strumento piano di recupero siamo detti c'è qualcosa di strutturale da fare c'è qualcosa che
Che può fare solo l'amministrazione pubblica
Ho ogni o comunque
Di cui l'amministrazione pubblica si deve arrendere garante
Li abbiamo chiamati gli interventi struttura avanti alcun cenno cosa voglio dire interventi strutturali
Questa la pianta dove li abbiamo individuati ad esempio il quartiere era caratterizzato da tre cinema un abbandonati due cinema porno non è una questione normale ma il cinema porno aveva un effetto devastante vescovile
Sull'insieme sul
Su un circondario vasta perché inducevano è e inducono dove ci sono adesso ci sono più una frequentazione negativa
Avevamo delle occasioni di costruire altri fatti ad esempio a recuperare dei chiostri che abbiamo ceduto l'università per far sopravvenute come per citare ma
Siamo partiti appunto da otto docenti erano chiostri abbandonati del comune che abbiamo ceduto l'università per farci un abito e per converso Italia quindi per rendere il quartiere ovviamente frequentato in maniera positiva
Questo è il recupero di un altro che abbiamo ceduto la uno del cinema citati
è stato svuotato meriterà vuoti da molto tempo e venduto con esercitano in cui abbiamo fatto come da garantire questa invece l'abbiamo comprato l'Amministrazione non ci dà ma ripeto porno
La comparato io adibito a che cosa a una sala desse è una sala
Molti uso e che adesso i lavori che voi vedete sono finiti
Questo era un pezzo del razionalismo bresciana dagli anni trenta
Un altro acquisto sono intervenuti direttamente
Da questo la sicurezza del controllo del territorio abbiamo preso comprato incide mai venduto all'asta
Alla Polizia di Stato questo cinema vedete ancora scritta ci era quella la giornata l'inaugurazione è stato ceduto
Cioè alla questura quindi limitato un commissariato di pubblica sicurezza che distribuisce anche passaporti sempre per questa faccenda di una frequentazione positiva dei luoghi
Poi ci sono lavori distrettuali sulle strade che andavano ovviamente fasti ecco questa è una serie di cose che noi
Ci siamo proposti come
Come opera diretta in qualche maniera del Comune sono alcune delle misure per tende Rita ce ne sono altre ma non possono ritardi su questo e i privati
Come abbiamo giudizio avverso i privati e qual è stata la risposta
Dentro il piano di recupero primo
Il piano di recupero una sua normativa specifica che cosa dice
Dice una cosa semplice e comprensibile volevamo dire ci sono degli edifici
Puntualmente individuati che abbiamo chiamati di degrado uno in cui obbligatorio recupera
Abbiamo applicato in questo senso
Uno strumento forse poco usati in Italia articolo ventotto lettera b comma terzo della quanto cinquantasette che dice che in caso di inerzia
Il Comune può proporre la procedura di esproprio di Casoria inerzia recupero edilizio il comune può proporre la procedura di esproprio quindi si obbliga in sostanza di soggetti su individui ben individuati
Erano chiamati gli edifici di degrado uno
Abbiamo quindi emanato una normativa specifica dialogo però che l'ICE gli edifici di maggiore degrado quelli
Maggiore degrado puntualmente individuati
Abbiamo invitato
Il proprietario intervenire con un progetto nel giro di un anno
E conclude l'intervento entro quattro anni pena la possibilità di esproprio
Su abbiamo individuato in questi anni esattamente ma di Rodi risulta altri meglio più di centotrenta edifici non all'unità immobiliare edifici di questo tipo di degrado dove
Intervento era obbligato
Però intervento è obbligato con una compensazione che interviene per il mobilità grado uno ha diritto
Con Progetto concordato con l'Amministrazione in qualche maniera lo precisiamo ad esempio escludiamo il fatto di fare monolocali
Con un progetto quindi coerente ha diritto agli avere all'esonero degli oneri sia di urbanizzazione sia
In conto costruzione sia occupazione del suolo pubblico sia per i cantieri e costa lo Stato la misura devo dire
Che è stata
Parecchio apprezzata
Il
Dirò
Dei risultati
La normativa quindi prevede questo
Esonero degli oneri concessori esoneri dagli oneri di occupazione dello spazio del suolo pubblico e ultima cosa lo dicevo sempre
A favore dei privati fondamentale
è stato la il tentativo di difendere ed incentivare attività economiche positive mediante bandi ovviamente abbiamo emanato il quattro di bandi in sei anni per il sostegno delle attività economiche girò come
Questo ha riguardato la parte come dire privata il
Che cosa è successo ovviamente
Queste cose l'abbiamo imparato ad altre esperienze
Fondano molto della propria possibilità di successo su un apparato comunicativo non propagandistico ma comunicativo adeguato anche qui la percezione che avvengano fatti nuovi è fondamentale
Perché qualcuno si accosti perché una giovane coppia intervenga in quella situazione compresi un edificio ecco o affitti una casa perché sennò c'è già una percezione positiva dei luoghi rischiano di anch'essi di morire
I risultati sono risultati parziale perché l'esperienza in corsa ma ritratto con un
Se ho due minuti di tempo ancora con qualche attenzione
Noi
Sinora abbiamo dichiarato con obbligo di recupero ha finora perché è stato né misure successive siamo partiti dal due mila e due in sostanza a oggi nel due mila sette abbiano dichiarato
Abbiamo dichiarato e di degrado uno con obbligo di recupero secondo progetti con noi concordati c'è un ufficio posto che si occupa di queste
The possono usufruire come dicevo del del Diego dall'esonero degli oneri concessori centoventitré edifici
Ma
Talora con anche
Credo che il massimo sia capitato venti venticinque unità immobiliari anche di più
E di questi edifici oggi sono stati risanati cioè i lavori compiuti
Cinquantasei e trentadue hanno lavori in corso peserà il dire che quello che manca rivali centoventitré ci sono i progetti presentati perché è stato
A ondate successive il provvedimento
Tenevamo molto per la verità come Amministrazione di a dover andare
Alla complicatissima procedura di esproprio ma l'iniziativa in verità a dopo che è successo su centoventitré edifici il degrado uno abbiamo oggi attivato solo tre procedure di esproprio
Che speriamo in verità di non concludere perché la proprietà talora inerte si è attivata anche in questi casi inerzia provveda può dipendere da mille motivi
Poi dipende dal fatto che una nave sugli interessi intervenire perché tanto trova da affittare può dipendere dati fatti più banale la frammentazione proprietari
è un fattore inerzia soprattutto recita che tende ad invecchiare
Quindi
Talora ci hanno ringraziato il proprietario di case per questo fatto perché i cugini erano costretti a mettersi d'accordo intervenire
Abbiamo realizzato quindi questa
Per noi è una mia malate questi centoventitré edifici non è rappresentano circa il degrado il massimo degrado con cui c'era l'obbligo intervenire poi abbiamo individuato indichi di PG che abbiamo chiamato di Belgrado due
Ripeto evitare
Di che cosa vede ritorno
Il privato che interveniva su queste cose con un progetto concordato aveva diritto due tipi di benefici sostanza lo uno lo richiamava l'esonero di tutti gli oneri concessori e secondo
Era la possibilità attraverso bando di prendere
Come dire delle risorse per
In particolare per le parti comuni
Facciate scale
Ballatoi pianerottoli in modo da poter avere anche un incentivo economico diretto quindi verità agli incentivi erano duplici
La seconda parte era tramite solamente su bando e va fuori e poteva e può essere data anche edifici indagato due c'era un non di massimo degrado come è avvenuto
Quindi
Ripeto gli aiuti e sostegni di due tipi esonero di oneri e intervento diretto strutturale e suine
Sono dice spesso esatta strutturale euro o parzialmente strutturale una cosa in premessa che non ho detto
In premessa questa cosa del degrado uno di massimo degrado che noi abbiamo consentito dentro i piani di recupero l'intervento fondamentale perché se non si faceva il mio intervento di ristrutturazione e controllato
Perché notoriamente cedo storico soggette assoluto possibilità del risanamento e ma
Qui in questo quartiere ammesso che nelle nostre norme tecniche interventi chiedo leggere misura fondamentale al di là del quale un potevamo
Costruire nuovi orizzontalmente non potevamo assolutamente pensare al recupero la chiamo ristrutturazione controllata perché abbiamo dettato dal piano di recupero alcune
Paletti sulla ristrutturazione ma
Al di fuori di questo non sarebbe stato possibile intervento almeno nei casi
Questo è stato un fattore di successo decisivo oltre agli oli ovviamente gli incentivi oltre alla collaborazione
Il
Abbiamo realizzato ventuno interventi pubblici o di interesse pubblico in questi sei anni persone interventi Buccolini quelli che prima dicevo struttura antica strada il cinema la biblioteca
Questo è stato da volano
è stato importerà volano
In parte abbiamo emanato tre bandi successivi per il recupero di edifici quello l'intervento sulle parti comuni abbiamo fatto attraverso bando
Quattro
E questo è un altro capitolo abbiamo emanato quattro bandi uno è stato emanato il settembre due mila sette per incentivare le attività economiche favorire incentivare
Il Comune si fa carico di una quota parte dell'intervento proposto sia in conto capitale
Se l'attività e nuova oppure citare insediare sia per sia per l'attività consolidata sia per l'attività nuova che vuole che vorrebbe eventualmente insediarsi
Sia in conto gestione un'attività ad esempio nuova si può i primi tre anni l'avviamento viene in qualche maniera favorito dal Comune sono dei tetti massimi di spesa naturalmente il bando è costruito in modo da favorire
Non qualunque attività noi escludiamo dell'attività c'è una commissione che valuta escludiamo al talune attività perché non portatrici di positività
Ma la favoriamo le attività di diritti alle attività particolare le attività che si collocano in contesti anche da recuperare e da ammettere una frequentazione positiva
Il
Alcuni numeri anche su questo siamo riusciti a incentivare in questi anni su una
Su circa trecentosessanta attività censite presenti centotrenta quindi la percentuale parecchio alta ma dico siamo riusciti perché c'è un bando in corso
Nei due sensi sia in conto gestione che in conto capitale
Ultimo dato
Il Comune di Brescia in questi anni ha impiegato direttamente o indirettamente nettamente vuol dire che ha versato di saldo indirettamente non ha preso gli agli oneri
Ovviamente gli oneri concessori circa trenta milioni di euro per gestire un'operazione di questo gene più altre cose sui parcheggi che qui non sto a dire
Sono stati impiegati dal Comune di Brescia il trenta giugno due mila sette circa trenta milioni di euro per fare questo ma il volano
Il volano è stato ben superiore noi calcoliamo morale sugli ottocento diritto volano un impiego il vola
Il volano è stato questo l'impiego e la movimentazione di risorse da parte privata duramente è stata vicina agli ottocento milioni di euro complessivamente
Nella
A questa cosa hanno partecipato per ora o l'elenco credo gli ultimi numeri credo a circa cinquantacinque impresa private sono intervenute per questi
Edifici sia di degrado uno che di degrado due
In totale probabilmente siamo vicini ai novecento alloggi alloggi sugli edifici recuperati
Abbiamo ovviamente ho cercato di incentivare le procure progettualmente anche le dimensioni e strutture adeguato e per una popolazione normale il dicevo
Quindi
Siamo vicini novecento alloggi
Io recuperati e come edifici pubblici poi siamo intervenuti in maniera cospicua come si può capire ventuno interventi
Abbiamo trentadue mila metri quadrati di intervento direttamente pubblico sui vari cinema e biblioteche eccetera eccetera
Pepe
Il tentativo qual è il non finito queste non è una questione che finisce nel giro di poco tempo sono questioni libere breve e medio termine
Riuscire a governare il territorio immani de in maniera da dare al territorio appetita così importante una sua
Normalità stravolti
Governare il territorio per dare una normalità prima turbata vi ringrazio
Abbiamo visto credo un caso chiamiamolo virtuoso di un'Amministrazione che si impunta utilizza una legge che già c'è queste fondamentale per fare per fare in modo che il proprio territorio cambi e questo credo che sia
Una bella cosa è un esempio è l'esempio comunque per tutti
Quindi ringraziamo assessore Venturini invece adesso invito
è Alfredo letizia parlare mi quella chiesta in cerca nei giovani di proporre a Napoli affinché
E la città possa rispondere in termini positivi ai problemi sociali e problemi di residenza e quant'altro grazie
Grazie
Abbia avete visto qualcosa di brillantemente realizzato io
Adesso proporrò qualcosa che spero si possa realizzare molto presto
Ce la stiamo mettendo tutta vedremo poi come ci risponderanno perché per quelle la cosa più importante
Io chiaramente sarò molto meno tecnico come giovane però sarò molto più arrabbiata
è normale dobbiamo provocare
Progetto crea Napoli
Che cos'è che a Napoli perché crea Napoli ma soprattutto a cosa potrebbe servire che a Napoli
Noi con questo progetto abbiamo lanciato una sfida
Qual è questa sfida cercare di influire
Sulle nostre istituzioni per trasformare una zona della nostra città
Che oggi non è fortunata come lo sono tante altre zone e cercare soprattutto di creare un piccolo modello di città nella città
Noi crediamo che la concertazione la partecipazione della della società civile la partecipazione di tutti gli attori di un processo di sviluppo
Debbono essere necessariamente chiaramente sempre nei limiti di quanto possibile fondamentali perché un progetto qualunque qualunque esso sia
Posso aggiungere a buon fine
Circa un anno fa al nostro gruppo giovani di Napoli è venuta in mente una strana idea
Strana ambiziosa e anche molto provocatoria studiare i quartieri di Napoli
Vedere quali erano quelli più critici e cercare in qualche modo di risolvere queste criticità
Abbiamo scelto di concentrarsi su una zona di Napoli che Lario occidentale potenzialmente ricchissima ma nella realtà odierna odierna troppo troppo distante da essere definita un quartiere modello
Come siamo partiti siamo partiti mettendoci insieme è nato questo Progetto dalla dall'unione di diverse competenze architetti docenti di marketing territoriale economisti urbanisti la Borsa immobiliare i Napoli
Quindi tutte figure che ci hanno aiutato affinché questo nostro sogno si potesse avvicinare quanto più possibile alla realtà
Questo perché perché volevamo che non rimanesse un sogno chiaramente
Volevamo dare vita a un'idea comunque realizzabile sia tecnicamente che economicamente
Un poco di storia
Un poco di storia un po'paura Osama un po'di storia
Rispetto alla strumentazione urbanistica vigente vi dico che a Napoli fino al mille novecentonovantotto vigevano le norme del Piano Regolatore Generale del mille novecentosettantadue
Queste norme in assenza di piani attuativi hanno di fatto consentito solamente interventi di carattere conservativo basta
Quindi si è assistito la trasformazione del territorio solo attraverso procedure autorizzative attraverso concezioni concessioni ma qualcosa il tutto estemporaneo quindi nel maggio nella maggior parte dei casi erano semplicemente abusi edilizi
Finalmente nel mille novecentonovantotto è stata inaugurata quella che da noi abbiamo chiamato la stagione delle regole
Questa ha prodotto una nuova configurazione della disciplina del territorio sono state approvati finalmente degli strumenti strumenti che potevano servire a qualcosa Variante di salvaguardia variante per la zona accidentale
Molti piani specifici traffico parcheggi trasporti commercio
Poi finalmente arrivato nel novantanove anche un regolamento edilizio pensate che quello di prima era del mille novecentotrentacinque praticamente preistoria
E infine finalmente nel due mila e quattro la variante generale che raccoglie o quanto meno dovrebbe raccogliere un solo documento tutte le proposte per la nostra città
Questa è la variante occidentale nella
Che
Poi alla fine quella su cui noi ci siamo concentrati e la nostra zona è principalmente quella dell'ambito numero otto
In questa zona vi dico c'è questa variante per l'erogatore di circa nove anni
In nove anni abbiamo contato che sono stati realizzati solamente due interventi
Due di nove anni
Da questo ne abbiamo dedotto che nel pubblico nel privato hanno ritenuto che gli indirizzi dati a tale variante erano tali da permettere uno sviluppo
Per cui era il momento di cominciare a creare di cominciare a vedere cosa veramente poteva interessare alla città e al cittadino
Noi parliamo di un'area molto importante come vedete non è un'area che era che abbiate gravita intorno a un asse principale che viareggio dirmi terraneo alla Mostra d'Oltremare che sta diventando un centro congressi dei importante nazionale
All'ex Collegio Ciano la NATO che probabilmente a quanto si dice nel due mila tredici dovrebbe offro ospitare il forum delle culture
Ma soprattutto vicino e lo vedete con il numero uno alla più famosa Bagnoli
Bagnoli tutti hanno scritto e riscritto di quello che sarà
Però con la nostra area non ha nessun tipo di collegamenti
Idea punta ridisegnarla questa aria prevede la creazione di di aree verdi residenze di centri commerciali incubatori per nuove imprese
Una scuola un parco sopraelevato praticamente tutto tutto quello che possa servire a creare una città che possa funzionare ventiquattro ore su ventiquattro sette giorni su sette senza fermarsi mai
Chiaramente noi per arrivare a questo ci siamo dovuti battere con una serie di strumenti ve li leggo perché mi sono un'infinità quindi potrebbe anche immaginare quale difficoltà abbiamo avuto
Variante per la recintare il Napoli variante generale al piano locatori Napoli va Piano Urbanistico Esecutivo Bagnoli Korolyov piano comunale i trasporti piano la rete stradale primaria programmo rubano parcheggio piano Centostazioni poi
Piano urbanistico attuativo Mostra d'Oltremare Programma integrato Monte Sant'Angelo non è finito
Piano stralcio per l'assetto idrogeologico e la Campania quindi Autorità di bacino
Piano territoriale regionale piani paesistici cioè un'infinità
Questi strumenti al posto di aiutarci ad andare avanti siamo di fatto bloccato la città purtroppo sta subendo delle cose non belle
Vi faccio vedere una serie di immagini per inquadrare il territorio quindi Bagnoli una lista di Bagnoli di quello che era cento anni fa con la speranza che possa ritornare ad esserlo
Una vista dall'alto il quartiere in cui noi andremo ad operare quindi Fuorigrotta
Questo è il piano della Mostra d'Oltremare che dicevo prima finalmente partito dopo anni e anni di concertazione
E questo è quello che diventerà questo è quello che era cinquant'anni fa quindi ci vogliono cinquant'anni a noi per portare avanti le operazioni un tempo abbastanza buono
Questo è quello che era la mostra
Questo è un'immagine anche questa cinquanta sessanta anni fa quasi futuristica perché vediamo il nostro quartiere che era collegato alla parte bene di Napoli e la collina di Posillipo con una funicolare che oggi
Purtroppo non esiste più
E quindi pian piano ci avviciniamo al nostro territorio che l'ambito numero otto
Questa è la vista dall'alto lo vedete qui in basso quindi zone ancora libere dove si può tranquillamente operare e gli strumenti ce lo permettano quindi credo che sia anche giunto il momento di cominciarlo a fare
E comunque collegato a una serie di ambiti circostanti che hanno bisogno del nostro ambito per andare avanti per valorizzarsi perché comunque sono pieni di attrattori
Questo è quello che dicevamo prima del del collegio fanno della NATO speriamo che ospiterà riformulare colture
Questa è una delle ultime operazioni di di alta oggi quello che oggi diamo housing sociale datato cinquantaquattro cinquantasette quindi una bella cosa
Questo solo alle Terme di Agnano Progetto anche questo che è in essere da molto tempo che guadagnerebbe trenta tantissimo dalla nostra iniziativa perché valorizzerebbe tutto il territorio e questo è pronto anche questo partito
E cominciamo a veniamo a noi questo è il il parco urbano
Parliamo quindi praticamente di una cosa molto semplice
è uno spazio pubblico uno spazio pubblico senza soluzione di continuità che nasce da un'idea semplicissima
Duplicare esattamente la linea di suolo per la rilette la realizzazione di nuove aree a verde apprezzabili e interamente fruibile dalla dalla popolazione
Quindi la possibilità di svilupparsi in orizzontale e non più in verticale
Cercando quindi di abbattere quanto più possibile quell'impatto che troppe volte viene definito negativo con le con l'ambiente circostante
Quindi come
Poi dopo vi farò vedere meglio si tratta di di un grande tetto giardino della città
La cui la cui ossatura interna e costruita da attrezzature di quartiere servizi urbani parcheggi percentuali residenze uffici bottega
Tutto ricavato e protetto dal tessuto di questo parco
Quindi è come se fosse un grosso parte verde
Ed è l'asta Formazza essa del piano caratterizzato all'asse principiare principale che lega tutte le funzioni circostanti
I patti cosa sono questi fatti sono dei buchi
Sono tutti i buchi necessari per dare aria luce trasparenza a tutto quello che accade sotto cioè alla vita che c'è sotto perché sotto ci sono tutte le nostre funzioni
Aree per lo sport
Perché dicendo che noi vogliamo
Realizzare una città che funzioni ventiquattro su ventiquattro dobbiamo dare praticamente tutti i servizi
In questo caso i nuovi
I vecchi fruitori di questo quartiere possono avere in pochi metri tutto quello di cui hanno bisogno quindi piscina palazzetto e l'ho sporto campi da tennis campi da calcetto praticamente tutto
Presidenza e qui veniamo a
Grande problema delle casse
Io credo che ci sia questa grossa necessità di realizzare residenze per giovani per meno giovani Presidente per tutti
Anche integrate chiaramente sotto forma di housing sociale perché devono essere necessario completamento
Della diversità funzionale che dev'essere necessaria questa aria per poter funzionare sempre ventiquattro ore su ventiquattro come ho detto prima
Problema casa troppo grande io dico oggi quanta gente non può comprare casa
Quanta gente anche difficoltà solamente affittare una casa
Io credo che noi ma
Non solo noi purtroppo dobbiamo cercare di aiutare lo sviluppo la creazione di nuove residenze
Per lo più rivolta che oggi ha dei problemi
Però anche qua c'è una domanda chi è che oggi ha dei problemi io credo tutti
Tutti i giovani tutti quei giovani che non vengono aiutati a mamma e papà diciamocelo perché aveva è questa tutte quelle famiglie monoreddito
Oggi acquistare ma credo anche solamente affittare una casa e praticamente impossibile
Però come voi vedete non in questo progetto non abbiamo voluto parlare solamente di casa perché dimentichiamoci il quartiere dormitorio dobbiamo essere
Circondati dalla vita sempre
Vita quindi uffici
Incubatori d'impresa
Questi potrebbero essere anche attività
Artigianali imprenditoriali da destinare a giovani a nuove attività e quindi comunque contenute nei costi quindi modulare
Sono state anche posizionate in dei posti strategici quindi all'inizio al centro alla fine
Questo perché sempre per permettere aperta al quartiere io spegnersi mai di essere sempre on mai offro
La scuola
Quindi anche nell'ottica di dare un servizio completo chiaramente non può mancare una scuola
Inserita sento in questo contesto dove tutto ti è vicino non c'è bisogno di prendere macchine non c'è bisogno di prendere mezzi pubblici metropolitana a piedi voi avere tutto il quello di cui al bisogno
Quindi anche il centro commerciale
Che
Sicuramente un attrattore
Un portatore di economia ma non solo il centro commerciale queste steppa attrezzate che
Che sono solo botteghe sono sono negozi sono degli incubatori inseriti ai lati di questo di questo asse viario principale
Che fondamentalmente rappresenta l'elemento simbolico e funzionale essenziale per cui tutto il progetto possa andare avanti
E quindi parcheggi non più visti e diciamocelo una volta e per tutto come attrattori di traffico perché non lo sono in questo caso anche qui come sono posizionati permettono al fruitore di arrivare
Posare la propria automobile e camminare finalmente a piedi e godersi tutto quello che c'è intorno
Terrazze ponte muri abitati
Questo non è un elemento diciamo bello di questa di questo Progetto elemento architettonico che ti permette di arrivare a piedi
Nel quartiere
Di attraversato da una parte all'altra senza avere la il pericolo di essere messi sotto la macchina
E poi la terrazza ma terrazza che è il culmine è una terrazza picco sul mare praticamente un teatro all'aperto dove poter organizzare eventi
Ho solamente dove poter andar Amia ad ammirare un paesaggio un un
Meraviglioso territorio che poi c'è il golfo di Pozzuoli siamo cinquanta metri a picco sul mare ma immaginate che cosa possa essere
Quindi
Lo vediamo dall'alto
Quindi
Possiamo immaginare che in un contesto così vario
I frequentatori di quest'aria potranno potranno in questo modo allungare il proprio tempo trascorso qui
Potranno anche trasformarsi inglesi venti a tempo ma soprattutto per la permanenza di qualità trasformandosi
In dei veri e propri abitanti di una piccola città nella città anche perché
Questa un'area un'area così grande
E così integrata con le altre aree nona
Un un elemento di paragone la nostra città
Quindi la vediamo anche da quest'altra parte questo è un inquadramento
Nel territorio urbano
Questo è poco lo schizzo da voi è partito tutto il il Progetto vedete la duplicazione del suolo
Sopra o quelle degli alberelli designati per il parco dove la gente si ferma e chiacchiera e sotto la vita quindi prevediamo in azzurro potrebbero essere ipotizzare come botteghe quelle che vediamo col giallo sono le casa con un bell'albero all'interno quindi qualcosa di anche vivibile
E questo è vero immagini dal
Dall'alto quindi vediamo gli uffici
Vediamo lo spazio per i centri commerciali comunque vede
Non viene assolutamente intaccato il territorio non vediamo cose strane vediamo questo grosso parco che è un dato assolutamente fastidio a nessuno anzi abbellisce il territorio
Quindi le aree per lo sport
E questa è l'asse viaria principale quindi
Questa verrebbe completamente rifunzionalizzato adesso la ci vedo motorino volevo un errore dovevano toglierlo
Perché questo che oggi un un asse di scorrimento veloce diventerà un asse pedonale
Diventerà
Diciamo che
Sempre togliendo il problema mobilità questa dovrebbe diventare una specie di rampa di Barcellona dove c'è vita sempre e comunque
Senza casco e col motorino vendevamo dati IDC napoletani hanno la testa
Questo
è uno dei
Sempre senza casco e normalità
Ma sta ma siete mai venuti a Napoli avete mai visto a quote cascano
Questo che vedete rosso a destra e
Uno dei due interventi realizzati che quindi si integra perfettamente con quello che noi vorremmo andare a realizzare sempre se lo facciamo fare
Queste sono quelle famose terrazze per andare ad una parte all'altra senza paura di essere messi sotto
E quindi
Il nostro progetto
Il PUA di Bagnoli di voi abbiamo detto prima
Il P.U.A. il
P.U.A. Piano urbanistico attuativo dalla Mostra d'Oltremare
Il parco di Agnano quindi poterne credo conosciuta in tutto il mondo
Il Collegio sano con la speranza che diventi sempre il
Il punto di riferimento per il Forum delle colture
E crea Napoli praticamente al centro un progetto che metterebbe tutto a sistema se ce l'abbiamo quella macchia viola dentro e tutto scollegato
Io mi rendo conto che
Non sarà assolutamente facile portare avanti questa idea
Forse mi rendo conto che abbiamo anche osato tanto
Però credo che per noi giovani sia obbligatorio osare sia obbligatorio vincere quel pregiudizio che che ci etichetta purtroppo sempre come palazzinari
E non lo siamo quantomeno non lo vogliamo essi
Vogliamo essere classe dirigente
Vogliamo partecipare alle scelte alla pianificazione
Perché comunque le nostre città hanno bisogni nuova vita hanno bisogno di tornare ad essere abitate e non più solo usate ecco perché crea Napoli perché dobbiamo tornare a creare grazie
Sicuramente è un molto interessante il fatto che parta da un gruppo è giovane è un gruppo di giovani dell'ANCE
E soprattutto la cosa importante che dovremmo imparare
E che sono state utilizzate diverse potenzialità per riprogettare una città
Costruttori architetti e quant'altro e questo è quello che dovremmo fare farlo con i fruitori quindi l'esempio di prima che parte da una città virtuosa chiamiamo che ha avuto il coraggio di fare una forzatura
Esempio invece di una classe dirigente che vuole modificare il proprio territorio esso vediamo cosa è stato fatto nelle diverse realtà e chiamo il professor Alberoni che non ha bisogno di presentazioni per coordinare la prossima tavola rotonda grazie
Vi ringrazio dell'invito
Scusate questo sciato mi sono accorto fremente del peso un'influenza o cose del genere
Un solo richiamo prima di cominciare la tavola rotonda ricordo qualche anno fa che Umberto Agnelli mi ha telefonato e poi mi ha trascinato a forza in Giappone
Davanti a un non vi so dire esattamente cosa succede fosse da Japan Foundation la Confindustria quelle cose lì
E io ho ho esposto una tesi che ha molto stupito ICE come dicevo che è una delle caratteristiche fondamentali dell'Italia di importanza data la casa
Ho soltanto peggioriamo quanto frazione Nottola
L'edilizia abitata in proprietà ma anche all'interno della casa cioè e
La casa in Italia è sempre stato un fattore fondamentale di tipo economico
Ora l'impressione io credo vi dico questo Paese e che
Poche volte si è trovato istituzione così difficile e drammatica
Da molto tempo di fatto ha uno stralcio il suo sviluppo economico portante le norme afflusso di immigrati giovani
E vedere che vi sono sofferenze problemi anche a livello Causin opera del reddito dell'edilizia rispetto mi picchia una seria preoccupazione
L'impressione di civili effettivamente il nostro pensiero soluzioni drammatica fondamentalmente a causa delle nuove debito pubblico
Abbiamo sentito poi non lo so solo di Brescia dirci che non è che a volte hanno avuto contributi dello Stato alle Regioni la mia impressione è che le casse dello Stato delle regioni sia in ampia misura prosciuga trenta
D'altra parte tutto ciò che non solo l'housing sociale ma in genere a mio giudizio è un fattore fondamentale ed è sempre stato per lo sviluppo economico del Paese perché
è il nucleo a caso attorno a cui si muove tutta tutti i consumi in tutti i TIR contiguo sui
Cadono per non vedere il pane e l'insieme dei consumi si articola tornava a casa
La moltiplicazione delle famiglie è un fattore di aumento della ricchezza Italia antica una diminuzione potenzialmente perché crea nuovi nuclei crea nuove case che a nuovi centri di consumo IP invenzione spesso anche di imprese
Vista la vicinanza della famiglie dell'impresa Italia che continua ad essere forte
E quindi è mi sembra naturale quello che è un fatto i giovani imprenditori ad oggi parlando dell'housing sociale povere
Ma non voglio parlarne io porre al primo punto il problema delle risorse tra dove vengono le risorse
Perché i più atroci abbastanza facile fare dei progetti ma poi vi ordino da dove vengono le risorse
In quanto non credo che oggi lo Stato c'è in condizioni più di fare nessuna spesa visto che il debito pubblico aumenti in continuazione
Le Regioni sappiamo in che condizioni sono
E di conseguenza la vera invenzione è quella delle risorse ad esempio di Brescia e poi l'avete visto voi a quello che con trenta milioni di euro se nessun prodotti ottocento milioni questo è la generazione delle risorse
E questa è la sfida mi sembra che i giovani imprenditori hanno
Ha fatto sono presi
E il campo in cui si deve esercitare l'inventiva dell'associazione ancelle in tutti i suoi aspetti perché euro i fattori propulsivi fondamentali del Paese lo è sempre stato in un po'dove sono adesso
E
La invenzione della delle risorse e quindi la combinazione di pubbliche primato tale che poi ci siam dei volani che credo in onda di surplus che mettono in moto dei moltiplicatori
Sia questo uno dei temi essenziali non sta a me indicarli
Ma sta a me credo indicare che questa è la direzione e in questo modo facciamo tavola rotonda lo strumento per un senso al foglietto Paola che a Roma vice Presidente giovanile cioè
Don Gianni Chiesa responsabile Casamica di Bergamo
Il Sindaco di Bari Michele Emiliano che ho avuto il piacere di conoscere stanno appena
Gianni Verga CUD amico di Milano che assessore alle politiche per la casa ventuno invitando
Il Sindaco di Padova Flavio Zanonato
Prima di dare la parola a Paolo accoro un'osservazione migliaio avuto un'impressione
Vi confesso sotto molto colpito l'intervento dell'Assessore Bresciani
Per chi mi ha dato l'impressione di un intervento fatto da un buon padre di famiglia
Vede Presidente l'intervento
Mirato curato dove
Le fette assicurato dalla cura continua
No in questo caso
Combinata della pubblica amministrazione ridicolo in questo caso sicuramente imprenditori o soggetto imprenditore che ha seguito la cosa
Dico questo perché non perché sia un fatto relativa Brescia perché il vero problema
Della pubblica amministrazione ed efficienza
Della pubblica amministrazione
E la capacità
Di prendersi cura e con intelligenza dei problemi locali che non possono mai essere affrontati in modo astratto o secondo delle categorie astratte
Qualunque imprenditore sa che non è con una formula ed imparato alla Bocconi o dall'altra che la sua azienda funziona ma con la cura intelligente con l'intuizione fulminante poi con tutti i calcoli necessari per farla funzionare
Imprenditore propri tutto un leader elencato ed è un padre in questo caso Pap secondo la paternità
No che si prende cura deve crescere tutti fattori e vigila affinché questa cosa avvenga dico questo perché l'Italia una carenza profonda dalla pubblica amministrazione
E viceversa c'è bisogno di quel la credibilità della pubblica istruzione in un dialogo che qui si sta realizzando perché abbiamo qui dei Sindaci abbiamo dire questo e abbiamo degli imprenditori ripeto mi sembra come dire uno delle strade più feconde
Che possa essere indicato al Paese non ci sono per ora politici
Mi e vi confesso che qualche diffidenza verso i politici lontano io parlo del centro lo sempre perché le mie impressioni che le cose nascono poiché è una realtà concreta della periferia
Dall'esperienza concreta
Della gente che condotte che sa conosce il particolare
Perché talvolta capiente un certo punto il livello politico il politico abbia più il problema di parlare e di ascoltare nonché per la fra di loro Polimeni televisioni vediamo così io vorrei viceversa che antichi Centro merci puramente aveva
Che viene per ascoltare per interloquire
Perché se uno non sa non può oggi
Detto questo scusate una premessa sociologicamente che oltre a cui sono autori che sono autorizzato a fare avendo un posto di atto non dico questi problemi ma il sistema politico e
Territorio italiano
Do la parola Paola caro
A lei
Lei ha fatto una relazione molto bella che in parte ho letto l'altro quanta sintetica però io sono così
La stessa sala è diventato una grave emergenza nel nostro Paese sia per l'indifferenza della nostra politica e sia per un protagonismo negativo ricetta architettura
In questa situazione di emergenza oggi vivono tre milioni e settecento mila immigrati regolari e milioni abitanti i cittadini italiani appartenenti al ceto medio che non ce la fanno più ad arrivare alla fine del mese
Alle ore otto e negato un diritto fondamentale che quello dividere in una casa bella dignitosa in un quartiere bello dignitoso
è per questo che noi giovani di anzi abbiamo deciso di affrontare e di mettere al centro nel nostro convegno annuale il tema dell'housing sociale
Pensiamo all'housing sociale
Capace di realizzare case belle in quartieri belli quando dico meglio di Corbelli perché dotati di servizi ma non solo in termini di infrastrutture anche in termini di relazioni sociali di cultura
Perché sappiamo che quartieri dormitorio creano disagio sociale e criminalità
Se posso portare l'esperienza mia quarto quella dati alla città da cui provengo a Treviso abbiamo costruito un quartiere in quartiere latina non è in caso di housing sociale
Però un progetto dove all'interno è stata costruita all'università
Progettata e costruita secondo dei criteri estetici a distanza di anni nonostante questo luogo sia abitato è vissuto da migliaia di studenti non c'è una stretta sui buoni Bossi ma anche di scuola
Questo ci dimostra
Che la bellezza genera rispetto
Come quindi risolvere e trovare delle soluzioni al problema dell'housing sociale
A nostro avviso a tre sono i fattori o le soluzioni a questo problema prima dandoti potere all'Esecutivo seconda coinvolgendo maggiormente i privati terzo creando nuove soluzioni operative
Tramonta menti che dovrebbero essere accompagnati da un superamento della logica paralizzante che oggi caratterizza l'Italia e cioè quella della destra e sinistra
E quindi arrivare alla condivisione di progetti di soluzioni aldilà negli schieramenti politici
Passo ora a spiegare i tre punti che abbiamo messo al centro della nostra tesi
Io potere all'Esecutivo per me significa dare più potere ai sindaci per scegliere e per programmare
Affinché riescano in modo efficace e tempestivo arrivare alla soluzione del problema sociali ed estetici della città
Nello stesso tempo il sindaco governatore dovrà usare strumenti diversi da quella di della pianificazione condotta solo in termini di metri cubi
Cinque
Trascurando la collocazione e contesta perché trascurando questi dati si danno vita sola città senza guida che crescono per audizioni successive e sono scollegate tra di loro
Il responsabilità ai privati
Interne ritengo che questa sia una risposta una proposta abbastanza rivoluzionaria in questa Italia si è uccisa da una marea di leggi e leggine
Immobilizzata in mille cavilli burocratici rendite di posizioni
Propongo che agli imprenditori edili e non ai grandi immobiliaristi che sono altra cosa sia dato un ruolo importante di consulenza nell'elaborazione dei progetti per la città
Siamo noi nel bene e nel male i protagonisti nel cambiamento
Del territorio
Siamo noi che ogni giorno
Conosciamo e lavoriamo nel mercato conosciamo le regole la finanza i tempi i costi insomma siamo noi i costruttori che tutti i giorni siamo a stretto contatto con la pubblica amministrazione
Tale confronto permetterebbe anche una valutazione per le pubbliche amministrazioni più reale in termini di tempi ed i costi ed eviterebbe o a bere a opere lasciate incompiute
Ma questo processo di trasformazione si può avviare se avvengono due condizioni la prima che la pubblica amministrazione segnalato di garantire certezze nei processi e un corretta sviluppo del mercato
Seconda che la pubblica amministrazione sia in grado rifornire prodotti che siano capaci di interessare l'investitore privato
Passo ora all'altra a
All'altra proposta
Per nuove soluzioni operative intendiamo una serie di soluzioni che
Sono già state elencate
Verranno ampiamente discusse successivamente anche domani e proposte da dalla relazione di Simona leggeri e discusse con i rappresentanti del Governo nella tavola rotonda di sabato però li mandiamo a sottolineare anche oggi
Primo fra tutti è sicuramente il valore delle aree
Valore delle aree che ha un'incidenza troppo elevata
Le
I Vaianella resta aumentando sempre di più per arrivare alla fine ad avere alloggi che non si riesce più ad arrivare ad acquistare neanche ad affittare quindi chiediamo che le pubbliche amministrazioni possano mettere a disposizione delle aree
Per arrivare ad avere alloggi a canoni o apprezzi più accessibili
Chiediamo di tre anni volumetrici in cambio di un'edilizia popolare
Chiediamo nei contributi per le abitazioni offerti in affitto a canoni concordati accanto ad alloggi in affitto o in vendita a prezzi di mercato
Chiediamo la possibilità di recuperare delle aree centrali dismesse
Come ex caserme
O ex fabbriche contento appartenevano alla periferia oggi si trovano nei centri delle città
Infine
Ritengo che anche il protesta innanzi possa essere una una soluzione innovativa con una diversa definizione dei parametri relativi alla durata degli anni dell'affitto e alla disponibilità dei terreni
Queste sono le nostre proposte e la nostra tesi e spero che da questa possa nascere
Una buona discussione
Paolo aprono annunciata con grande chiarezza come sono vestiti
Dei giovani imprenditori successo certo per poter fare l'edilizia housing sociale giudizio sociali edilizia abitativa sociale
Per le categorie disattivate
O per quelle categorie che le banche prendono ne sappiamo non sono in condizioni di affrontare certe dichiarazioni ed è indicato in fondo le chiavi
O almeno delle chiare
Di finanziamento
Sento il dovere vorrei del denaro versato direttamente dallo Stato
Dall'Amministrazione cioè non mi hanno effetto perché sono sicuro che ormai non ne abbiamo più
è un tema uno scambio una
Nuovo tipo di cose che sono oggetto di discussione
Poca
Io
Sempre chiedendo ringraziando Paolo approva un proprio per la vita dell'intervento in modo poteva fare un secondo giro
Quindi chiedo sempre interventi bevete questo cosa ci aspetta ritengo l'orologio in mano mi permetterò di fare così un serio laddove lei dottore sorpassi tra il sette otto minuti che ci consentono di restare dentro i nostri limiti
Do la parola ad un Gianni chiesa
Che sicuramente ha una grande molto pratiche sul tema di coloro che più
Hanno bisogno la prego
Vorrei soffermarmi anch'io sul tre elementi il primo e specificare Goldin tappezzato io sono un esecutore di
Sì timore specificare meglio se si riesce il termine di housing sociale
Il secondo è
Con quali modalità agire all'interno dell'housing sociale e il terzo punto un po'il rapporto pubblico e privato dove il privato vorrei dire non è solo
Chi realizza le case manca il dato è anche
Il soggetto che politico favorire una gestione all'interno
Di questi interventi
E a questo proposito
Siccome anch'io ritengo particolarmente interessante il progetto Carmine di Brescia
Non è stato detto dall'assessore ma sicuramente una cosa importante accanto al Progetto più strutturale esistono associazioni parrocchie e così via che operano
Per quel discorso di prossimità a cui l'assessore faceva riferimento
Ecco all'interno del bisogno casa nipoti potremmo suddividere tre poli fondamentali
Il primo dei soggetti multi problematici e che hanno DQ per i quali il problema casa è uno dei problemi e che occorre affrontare attraverso una diversità di interventi
Non è
In questa direzione che la nostra associazione che è stata fondata dal Comune di Bergamo Provincia
Tra cui lanci di Bergamo come socio fondatore e si rivolge in modo specifico
Esiste poi una fascia che potremmo dire di eccellenza di chi ha una casa in proprietà e non ha più problemi per mantenere
Invita la propria casa di proprietà
All'interno di queste due fasce esiste un dieci dodici per cento di famiglie
Che sono a rischio di esclusione casa o perché non non hanno i requisiti per accedere all'edilizia residenziale pubblica peraltro molto
Molto o limitate come gli ha Coppelia mostrato negli nel suo intervento iniziale
Oppure alloggi di edilizia residenziale pubblica non sono disponibili
Ecco questo dieci quindici per cento di di popolazione
Che sono le famiglie monoparentali che sono le famiglie monoreddito che sono le giovani coppie che sono in
Di studenti di lavoratori in mobilità gli anziani e così via ecco occorre cercare
Sono quei questo dieci dodici per cento di famiglie che sono interessati ad un housing sociale cioè la possibilità
Di accedere al bene diritto casa apprezzi sostenibili rispetto al proprio reddito
Ecco da questo punto di vista negli anni passati si è sempre fatto riferimento al al fatto che l'edilizia residenziale pubblica poteva rispondere a questi bisogni e che l'edilizia convenzionata o l'edilizia a mercato libero rispondeva ad altri bisogno credo che occorra agire prendendo come riferimento specifico questa fascia di popolazione
Realizzare alloggi a prezzo sostenibile
Io direi in questa fase particolarmente dedicati alla locazione temporanea o definitiva
Locazione che può essere fatta non solo dalle grandi immobiliari ma anche dagli imprenditori che intervengono
Dentro le città
Con offerti e di tipo differenziato la legge quattrocentotrentuno permetti alcune possibilità ma non sono le uniche e potrebbero essere anche diversificate
E soprattutto con l'intervento del privato che può dare una destinazione di uso pubblico
Al proprio intervento cioè non è che il pubblico deve essere identificato con lo statale il pubblico viene qualificato dalla destinazione che ha l'alloggio se
Di servizio pubblico o se non è di servizio pubblico
Ecco la nostra associazione che era nata all'interno dalla consulta provinciale dell'immigrazione ma che dall'inizio non ha avuto come riferimento solamente gli immigrati
Agisce agisce sostanzialmente sul piano dell'offerta circa
Di mettere a disposizione alloggi di housing sociale
Per la fascia di persone a rischio di esclusione sociale
Privilegiando la locazione e tentando di coinvolgere il privato con l'abitazione a destinazione pubblica
E voi in questi anni noi abbiamo agito abbiamo agito in tre direzioni
In prima prima parte nella prima parte di intermediazione tra proprietari di alloggi e persone bisognose perché
Ci fossero garanzie alla proprietà rispetto alla gestione dell'alloggio alla restituzione e così via
Visto poco successo in questa direzione per alcuni anni abbiamo anche
Realizzato degli alloggi utilizzando dei fondi della legge sull'immigrazione partecipando i bandi di housing sociale dalla Fondazione Cariplo e così via
Ecco da due o tre anni a questa parte su questo punto vorrei soffermarmi un po'di più la infatti è il segno se vado troppo troppo per le lunghe in questi ultimi anni noi ci siamo dedicati a fare un'azione
Di promozione di consulenza all'ente pubblico figlio e agenzie del terzo settore abitativo
Perché adesso è una risposta a questa fascia di popolazione a rischio di esclusione sociale possibilmente in locazione e a prezzi sostenuti
Abbiamo fatto una serie di
Iniziative formativi a cui ho partecipato anche
Pubblici amministratori vorrei precisare la Provincia di Bergamo e circo milioni di abitanti con ben duecentoquarantaquattro comunque per cui potete capire le difficoltà spesso dei piccoli e medi Comuni ad affrontare queste tematiche
Abbiamo
Abbiamo accompagnato una serie di Comuni alla partecipazione di alcuni bandi significativi della Regione Lombardia l'accordo quadro di sviluppo territoriale col Comune di Bergamo
Inserendo al all'interno di questo accordo quadro delle misure sperimentali
E
Coinvolgendo alcuni Comuni limitrofi alla Città di Bergamo all'interno di questo accordo di sviluppo territoriale
Abbiamo collaborato con il Comune di Treviglio il secondo Comune la Provincia di Bergamo
Per la partecipazione un contratto di quartiere che prego prevedeva il recupero
E l'asservimento per trent'anni di una di una frazione di questo di questo quartiere inizialmente a vocazione agricola e che è completamente cambiato rispetto ai cambiamenti di questi ultimi anni
Abbiamo accompagnato alcuni comuni a partecipare ai bandi di edilizia residenziale pubblica del Piano di governo del territorio e del
Del piano presidenziali di edilizia residenziale pubblica della Regione
Due mila e due due mila e cinque duemila lei quindi
Due mila e tre due mila sette
Ecco
Vorrei
Sottolineare la difficoltà che esiste nel mettere insieme soggetti privati
E potere di indirizzo pubblico all'interno di progetti condivisi che diano una risposta a questo bisogno di di case sociali
Da parte da parte dell'ente pubblico perché alcuni strumenti come le convenzioni le perequazioni
Le le compensazioni
La revisione del concetto di stabilità entro il quale potrebbe entrare l'edilizia sociale ecco questi elementi che pure esistono all'interno della legislazione sto parlando della legislazione lombarda
Difficilmente vengono attivati
Dalle pubbliche amministrazioni coinvolgendo come mi sembrava dicesse l'intervento precedente sia nella programmazione sia nella progettazione anche soggetti privati
Vincolandoli per quote di volumetria alla realizzazione di alloggi di housing sociale
Ecco questo mi sembra essere l'aspetto vincenti
Vorrei portare solo un esempio per dire come ne come questo che detto concettualmente potrebbe essere scontato è difficilissimo la nostra associazione per un progetto sperimentale
Che tra l'altro all'interno anche dell'accordo quadro di sviluppo territoriale del Comune di Bergamo ha ricevuto un cospicuo finanziamento dalla Fondazione Cariplo
Per un progetto sperimentale di accompagnamento di persone
Bisognosi all'autonomia abitativa e sociali
Noi abbiamo lavorato con quattro Comuni portando regalando al Comune qualcosa come seicentocinquanta mila euro senza riuscire a realizzare questo progetto abbiamo incrociato due comprese
Una che metteva a disposizione gratuitamente un'area standard
E il Comune non accettato attualmente stiamo con un'altra impresa non dico il nome per non fare propaganda
Di imprese alleggerite legge gli otto Maselli
è per realizzare questo all'interno di un di un'Area di Piano di zona con un mucchio di difficoltà con il Comune in questo caso con gli uffici tecnici del Comune più che con l'amministratore politico per poter
Realizzare questa volumetria aggiuntiva data per per questa housing sociale all'interno delle norme del Piano di zona e questo per dire che
Costruire rapporti tra pubblico e privato come prima veniva detto
Ha a che fare un poco le fatiche di Sisifo insomma si va si va si vai poi a un certo punto si tornava a casa
Un ultimo punto che dico solo per il titolo è la necessità di di favorire la nascita di gestori sociali di interventi di housing sociale
La uno l'osservazione che le imprese a Bergamo ci fanno è noi siamo costruttori chi gestisce poi questi alloggi
Se il Comune vincolo la volumetria per la locazione per la locazione sociale o a canone moderato eccetera chi gestisce questi alloggi dato
Il fatto che noi non abbiamo una vocazione di gestori ma una vocazione di costruttori ecco io credo allora che agenzie tipo l'associazione Casa Luca
Che si pone come soggetto nord realizzatori noi abbiamo realizzato degli alloggi per supplenza non per vocazione
Ma che si pone come gestore sociali che facilita i percorsi di prossimità è che l'assessore di Brescia richiamava del suo intervento credo che sia l'elemento l'elemento fondamentale per certi aspetti
Interessante nel rapporto tra pubblico e privato e in particolare dei delle associazioni dei costruttori edili
Ecco da questo punto di vista un gruppo di agenzie tipo Casamica fattura attraverso il CNEL una proposta di legge
Per sostenere queste agenzie per
E per diffonderli all'interno del territorio come facilitatori di interventi di housing sociale
E con la stessa Fondazione housing sociale di cui anche il Comune di Milano è finanziatore
E stiamo studiando un
Un diciamo non un programma di gestione sociali informatizzato per favorire tutto questo
Sicuramente c'è l'aspetto immobiliare dei contratti delle delle spese contrattuali eccetera ma c'è tutto un aspetto di accompagnamento sociale di buoni prassi
Perché appunto questi quartieri non diventino quartieri quartieri ghetto grazie
Grazie
Filippo
Anche per
Fra mi scuso per la brevità in
Buongiorno e Chiesa ha messo in evidenza alcuni aspetti cruciali per filo e poi il tema della gestione mi consento mi permetto di aggiungere una cosa prima di passare
Alla parte
Agli ATC indecisa richiedesse limitrofo di grande città
Che uno degli aspetti che ho sempre lottato per quante ed evitare che un quartiere insieme arginato tagliato fuori diventi ghetto non sto parlando dei centri degradati recita solo di trasporto
Perché molto spesso si immagina che un centro porto per impresa superiori di Milano posso deceduto nel tunnel città e otto o sono in Rete dei gradevole per tutte metropolitana anche in Italia tutto con un territorio come il nostro
Mentre vedo sempre come dire non so
Poco sottolineato l'aspetto dei trasporti
Noi un'immagine di fare una cosa bellissima poi queste isolata diventa
Ci degradata che viene invasa tutta la gente non ci può stare per cui andare d'altra parte perché le coso prima le cose son dal non si può fare
Prendiamo la scala in tutti i quartieri
Non si può fare tutto a tutte le parti
I centri commerciali sono incerti poste dei mentre brutte che sono in altri bisogna potevo di raggiungere rapidamente l'attività è una cosa essenziale
Ed è curioso che la vita alle nostre città sia diventata leggono siamo ora ora vi chiedo scusa in questo intervento che non è direttamente
Finalizzato però riguarda in generale proprio il disagio del vivere
Nella città moderna e della lentezza del trasporto
Ora ripeto che hanno in questo caso passo adesso la parola
Al Sindaco di Bari e poi tengo nel luogo Gianni Verga e poi il Sindaco di Padova vi chiedo scusa nobile che ho ricevuto la prego
Allora innanzitutto un ringraziamento per l'occasione che mi viene data di partecipare
Ad un evento come questo un evento
Che devo dire
In qualche maniera contraddico qui qualche affermazione fatta sui pubblici potere in particolare
Sulle pubbliche amministrazioni che in qualche maniera credo che il Comune di Bari abbia quindi come posso dire contribuito a generare almeno nei giovani imprenditori
Della provincia di Bari io colgo l'occasione anche per ringraziare Nicola Bonerba che ha creato questa questa occasione perché lo voglio ringraziare
Perché tre anni fa io non sono un politico professionista anche se
Alla fine temo che lo diventerò perché troppo divertente come come lavoro e quindi
Mi
Mi pare che si possa continuare almeno per ora
Faccio il sindaco solo da tre anni è un anno fa due anni fa anzi ero alla Fiera dicano al mittente
In questa filiera mi sono trascinato dietro diciamo una serie di giovani imprenditori trascinato significa
Che gli ho allettati diciamo con tutte le possibili delizie che don Gianni mi mi perdonerà che lasci una città come campo diciamo riservare
Ad una categoria umana così creativa e così fantasiosa come giovane imprenditore della mia città per neo
Diciamo catapultati in questa fiera delle città
E questa fiera delle città noi abbiamo imparato insieme
Un concetto fondamentale che
Quello che noi chiamiamo trasformazione urbana che un tempo veniva fatto ad opera dei poteri pubblici signorie aree imperatori Faraoni
Oggi non può più essere fatto dallo Stato la trasformazione urbana che permane è diventata una necessità direi esistenziale abbiamo bisogno continuamente di aggiornare il disegno è la visione
Del nostro futuro attraverso il disegno delle città e questo meccanismo è bloccato bloccato dalla difficoltà
Che l'architettura di conquistare la la buona architettura di conquistare i pubblici poteri la difficoltà
Burocratica quello che dottoressa Carola chiamato superamento di destra e sinistra
Destra e sinistra devo dire sono sempre più degli avverbi di questi tempi
E meno diciamo delle connotazioni politiche definibili
Ho l'impressione però che il meccanismo dialettico dalla nostra civiltà quello che si un gruppo di persone dice una cosa gruppo contrapposto lei deve dire necessariamente un'altra
Evidentemente insiste su questo blocco politico neanche civile del nostro Paese
E non credo che sia risolvibile solo attraverso un aumento dei poteri dei sindaci che pure sono molto intensa
Perché ho l'impressione che quello il click che non sfuggono scatta nella testa difficilmente può essere fatto scattare come posso dire attraverso meccanismi normativi questo ve lo dico perché ho fatto il magistrato molti anni
E vi garantisco che solo quando un sentimento diventa comune mi riferisco anche semplicemente alla battaglia di legalità solo un quando un sentimento diventa comune si ottengono dei risultati avevamo le stesse leggi prima e dopo la strage di Capaci
Ma dopo la strage di Capaci un sentimento comune ha costruito una volontà di un popolo esattamente quello che
Credo in qualche maniera fissi è accaduto a Bari devo dire
Mi avete dato l'occasione di riflettere i sindaci non hanno molto tempo per riflettere devono occorre dalla mattina alla sera
Di riflettere su quella che è stata la strategia della mia città e credo che varrebbe la pena lo dico ai giovani imprenditori della mia provincia varrebbe la pena di organizzare qualche cosa di specifico sulla città di Bari perché davvero
Ho l'impressione e che siamo partiti da una considerazione dei costruttori lo dicevo in un messaggio che ho mandato ad una vostra riunione ANCE ad Otranto non so se qualcuno dei presenti c'era noi siamo partiti tre anni fa dall'idea
Che il solo fatto che la mia amministrazione un'amministrazione di centrosinistra fosse stata diciamo in qualche maniera sostenuta anche da numerosi imprenditori del settore e dire era
Per ciò stesso il fatto che comprometteva diciamo così in qualche maniera la genuinità del progetto politico al quale
Io mi stavo dedicando c'era quindi un'idea nella mia città la città di Punta Perotti ve lo ricordo
Del costruttore uguale soggetto che
Mira al
Diciamo alla lo completa azione reddituale fondiaria senza contributo sociale demagogie una situazione quindi molto dura
Che lentamente abbiamo superato
Naturalmente attraverso gesti simbolici sicuramente
Lei diceva che la bellezza generale rispetto al vero le immagini che noi abbiamo abbattuto Punta Perotti è sostituito quella mostruosità con sette ettari di Prato
Un prato che attualmente e diciamo così oggetto di alcuni lavori per l'assemblamento di un parco le immagini che il cantiere non ha recinzione perché per evitare di rovinare il prato si sta lavorando diciamo con molta delicatezza e nessuno calpesta quel prato
Significa che un'Area che noi dedicheremo la legalità come concetto
Ricostruito nella nostra città è un'area che viene considerata civilmente sagra dai nostri cittadini
Cioè
La la sera qualche signora diciamo ben vestita ogni tanto si si si mette da quelle parti ma credo che questo sia un fatto abbastanza diffuso ma
Generalmente
L'idea della ricostruzione della città attorno a gesti simbolici
Che
Restituiscono una visione comunemente accettata accettata e molto più forte di sempre di un semplice aumento dei poteri ai sindaci ed è per questo che
Per esempio i nostri interventi sulle periferie noi abbiamo fatto una scommessa fortissima sulle periferie su tutte le periferie della città
Questi interventi stanno ottenendo anche un grande consenso popolare incendi che per esempio
Sfuggivano completamente alla capacità di governo sia dalla destra dalla sinistra adopero i suoi i suoi riferimenti in particolare
Abbiamo anche costruito piani di intervento pubblico privato che sono in corso i cantieri sono aperti e lo abbiamo fatto in soli tre anni
Dando vita
Per esempio ad un alla costruzione di un lo straordinario centro servizi in un quartiere
Periferico dove qui perché i privati hanno investito trentacinque milioni di euro
E noi con fondi europei quindici milioni di euro e stiamo dotando nuovamente questo quartiere di giardini piscine case per anziani studi professionali addirittura
Voi vorremmo insediare in quei luoghi negli assessorati all'urbanistica e lavori pubblici proprio per dare il senso di un decentramento di alcune funzioni direttive
Direzionali della città e questo lo abbiamo fatto
Costruendo con soprattutto la sezione edili non solo con i giovani dell'ANCI ma anche con la sezione dei livelli della dell'Assindustria locale quinte il Presidente della Sezione di lì costruendo un modello di dialogo certo anche molto duro in molti casi perché
Per esempio abbiamo cercato di sostituire i piani pluriennali di attuazione con degli strumenti più creativi
Non siamo stati molto d'accordo su questo punto alla fine addirittura il Sindaco magistrato ha perso la controversa davanti al TAR però sono stante abbiamo diciamo
Governato questa complessità
Anche per esempio dando vita con l'aiuto dalla Regione Puglia che sta investendo devo dire in contraddizione con quello che
Ho detto milioni e milioni di euro sull'housing sociale stiamo abbiamo costruito due progetti che noi chiamiamo PIRP ma sono dei piani di recupero non diversi da quelli
Che ha illustrato l'assessore di Brescia che hanno un piccolo contributo pubblico ma che nella gran parte sono sostenuti da investimenti privati
Investimenti privati che in due quartieri strategici della nostra città dovrebbero costruire una trasformazione urbana a basso costo perché sono Inter che non giganteschi che rientrano né i quaranta milioni di euro l'uno e nei sette otto milioni di euro l'altro ma che comunque costituiscono un esempio concreto
Che io mi auguro la Regione Puglia sblocchi il più rapidamente possibile di come questa idea del contratto per le città funzioni
Contratto per la città significa però visione strategica condivisa
Ed è questa la ragione per la quale noi che abbiamo dato vita
Abbiamo un momento diciamo magico da questo punto di vista abbiamo aperto
La negoziazione per il più grande piano strategico di area vasta credo l'Italia con trentuno comuni nella che noi chiamiamo
Per la di Bari Bari due mila quindici e contemporaneamente abbiamo dato abbiamo fatto i bandi per gli incarichi per i i documenti preliminari al nuovo Piano urbanistico generale cioè abbiamo un'occasione
Straordinaria di pianificare
Il nostro futuro dal punto di vista strategico e siamo una Regione a Obiettivo uno questo lo dico per tutti gli imprenditori
Presente mi consentirete di fare anche un po'di
Marketing attrattivo degli Investimenti siamo quindi una Regione nella quale nove miliardi di euro verranno investiti dalla Regione Puglia non solo evidentemente ne fa housing sociale ma nella trasformazione infrastrutturale della regione
E contemporaneamente stiamo costruendo il nuovo strumento urbanistico non più guardando a Bari come una città singola ma come una città inserita in un'area metropolitana fatta di trentuno comuni e di un milione e mezzo di abitanti
Tutto questo evidentemente
Non è il frutto di un Sindaco solo al comando dottoressa caro glielo dico con sincerità il frutto di una negoziazione durissima complicata
Fatta di tante incomprensioni io Lindner Bellomo abbiamo avuto diciamo più volte delle discussioni anche molto duro molto significative io ho imparato molto dai rimproveri ricevuti e spero di avere avuto un effetto positivo sulla
Idea che gli imprenditori della mia provincia hanno di se stessi e sono convinto proprio perché siamo qui proprio perché con entusiasmo io addirittura ieri avevo non come posso dire avevo tanti di quei guai che stavo quasi per dire non ce la faccio a venire e quando ho detto che
Stavo mancando a questo appuntamento
Quegli imprenditori che la mia parte politica aveva sempre definito come dei palazzinari sì
Si sono
Precipitati da me in ufficio per dire no Sindaco lei deve venire perché deve parlare di quello che stiamo facendo insieme significa
Che la visione comune in questo ovviamente io conservo tutti vitali del professor Bruni quindi applico le sue teorie
In maniera pedissequa la visione comune
Una leadership
Condivisa della trasformazione urbana
Sta determinando risultate sicuramente superiori a quelli di un principio gerarchico che
Dottoressa glielo dico può funzionare forse in un'azienda e non ci credo ma certamente non può funzionare
In una città non può funzionare in una comunità
La ringrazio di essere
La ringrazio deve al fatto che ha fatto
è una nota positiva che ci mette tutti gli enti
Credo però interpretare un po'il pensiero che otto che sapevamo dicendo che però contendente
Non soltanto il potere formale
Mi sembra che lei abbia gli onorevoli per lei non lo poteva arriveranno potrebbero
Dopo questo periodo io
Quindi comprendente il
Per la sua leadership
è un altro applauso a Bari che occorre fare
Tutti oggi non vedo niente vado avanti opporsi e vado avanti allora adesso
A Giovanni Verga
A Gianni Verga oscure trame Verga
Con l'intervento
Grazie
Devo dire che
Condivido molto affidano la considerazione
Finale di del Sindaco Emiliano che peraltro si collega
Alle riflessione professor Alberoni e un po'anche un obiettivo che
La dottoressa Caronna posto cioè
Ma è possibile superare gli schieramenti
Direi che è in atto non voglio essere ottimista ma è in atto e mi spiego
Da un anno
Io lavoro intensamente con gli assessori dei comuni a più alta tensione abitativa come si dice
Roma Napoli Torino Firenze
Vanno e il documento che abbiamo elaborato presentato al tavolo
Delle politiche della casa del Governo
è un Déco mento che abbiamo scritto a più mani e che abbiamo condiviso pienamente
E mi rifaccio in parte a quel documento per collegare anche l'esperienza che ho portato avanti e sto cercando di sviluppare
Su Milano innanzi che poi si ricollega ai punti della relazione iniziale Di Paola Capo no il primo punto che è essenziale per l'edilizia residenziale sociale e comunque
Aiutata e agevolata
è
Il valore la disponibilità e il valore delle aree posto il più vicino allo zero possibile
Il punto sta nel dichiarare l'edilizia residenziale sociale un servizio
Questo il punto concettuale oltre che strumentale
A Milano l'abbiamo fatto
Io devo dire la verità che ero partito quattro anni fa
Sostenendo questa teoria per l'edilizia universitaria
E pollo mutuato per l'edilizia sociale
L'edilizia universitaria è stato un po'più semplice
Perché non era difficile dire che un collegio universitario si sarebbe potuto realizzare suonare a servizi
Perché a Milano c'erano già la casa dello studente che sicuramente Alberoni conosce ricorda era già catalogata come un servizio dagli anni Cinquanta e Sessanta
Bisogna sostenere che l'edilizia residenziale sociale è un servizio
La definizione di alloggio sociale che io spero il Ministero delle infrastrutture e Manni nelle prossime ore
Contiene questo principio
E questo è un punto essenziale
Sul quale dobbiamo batterci perché
Consente di mettere a disposizione le aree
Di avere le aree accosto vicino a zero
Ma di innescare un altro punto rilevantissimo in termini di risorse
Ed è quello di defiscalizzare l'edilizia residenziale sociale o comunque
Di graduare la defiscalizzazione in funzione dei livelli dell'edilizia residenziale sociale questo perché
Il definire servizio l'edilizia residenziale sociale è assimilabile anche a livello europeo alla definizione di infrastruttura e come tale
Può essere tolto qualunque carico di IVA all'edilizia residenziale sociale voi che siete costruttore sapete meglio di me quanto vuol dire in termini di incidenza in tutta la filiera dell'edilizia residenziale sociale
Se questa definizione io spero che il Ministero la emani nelle prossime ore ci sarà avremmo cominciato a mettere un tassello fondamentale nei benefici
Di cui
Di cui abbiamo bisogno ancora ieri
Sono qui alcuni
Che erano ieri a Venezia a Urban promo queste cose sono state ripetute sollecitate per confermare il linguaggio comune che ormai la visione comune che ormai si consolida
Il secondo punto è quello delle procedure snelle
Che poi si chiami poteri ai sindaci o che si chiami qualcos'altro ma io credo
Che sia un punto sul quale
Non si può non essere esigenti
Non è pensabile che un una casa un edificio si realizzi più o meno in due anni vuol costruttori me lo dite che mediamente questo il tempo
E invece le procedure per arrivare all'autorizzazioni
Abbisognino di tre quattro cinque sei e più
Non è dato
Non è dato a
Vedete io scusatemi se mi cito ma non per citarne ma per citare l'evento io ho avuto la ventura di essere
Assessore allora in Regione Lombardia quando c'è stata la calamità della Valtellina
La Calavita della Valtellina è alla fine di luglio
All'inizio di agosto già il Ministero allora lavori pubblici stanzia qualcosa come circa venti miliardi per realizzare edilizia per quelli che avevano perso la casa
L'Istituto case popolari entro il mese di agosto
Predispone approva i progetti
Abbiamo consegnato gli alloggi all'antivigilia di Natale di quell'anno
Mille e novecento ottantasette
Abbiamo impiegato meno di sei mesi
A sviluppare tutto l'itinerario allora
è evidente che abbiamo usato le procedure della protezione civile
Non dico che siano queste le procedure da consolidare come ordinarie però
E l'abbiamo indicato come comuni tutti dell'ANCI si può benissimo operare per conferenze di servizi però con un'attenzione
Che si va in Conferenza sapendo di che cosa si parla e si esce dalla Conferenza avendo deciso tutto per il sì o per il no
E non rimandando
E non rimandando assolutamente ad altri momenti mi spiego conferenze di servizi come la intendiamo vuol dire
Che devono essere presenti tutti i livelli istituzionali interessati dal Comune alla Provincia alla Regione ai parchi a tutti questi enti territoriali
Siano presenti le ASL per la sanità i vigili del fuoco per i loro problemi le sovrintendenze i provveditorati quanta tutti
E il verbale è questo il punto il verbale di conclusione della conferenza dei servizi e deve essere automaticamente l'autorizzazione alla realizzazione dell'intervento questo il punto su cui lavorare
Perché se si fa la Conferenza dei servizi e poi si deve cominciare daccapo a fare tutte le procedure negli altri dieci o quindici uffici non ci siamo e peraltro up la conferenza dei servizi rispetta
I ruoli e le competenze di tutti i soggetti perché è un fatto
Di democrazia ma le procedure snelle sono una risorsa importante perché il tempo è una risorsa importante quando si parla
Di questioni sociali così dure come quelle che tutti noi viviamo sul territorio quotidianamente l'impiegare anche solo un giorno in più un giorno in meno non è
Indifferente
Un terzo punto abbiamo indicato come comuni e io lo sto vivendo personalmente come Comune di Milano
Siccome le risorse ha detto giustamente il professor Alberoni introducendo prima su questo questa tavola rotonda le risorse non sono molte anzi sono poche e bisogna andarle a inventare
Quello che sosteniamo è che la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico deve essere finalizzata in gran parte
All'edilizia residenziale sociale
Come Comune di Milano sto sviluppando un processo di valorizzazione
Con la costituzione di un fondo immobiliare
Con la valorizzazione dei beni che vengono conferiti in questo fondo immobiliare
Con l'alienazione quindi da una parte di patrimonio non parlo di edilizia sociale parlo di altro patrimonio che costa di più all'Amministrazione oggi di quanto rende perché l'amministrazione pubblica di per sé non è un bravo gestore
Di patrimonio e quelle risorse che si ricavano da questo processo di valorizzazione almeno per il cinquanta per cento verranno destinate alle reti l'edilizia residenziale sociale se lo Stato
Operasse nella stessa direzione e lo può fare
Tutto il sistema dei beni dello Stato non più
Utili sul territorio a partire dalle caserme ma non solo gran parte di scali ferroviari gran parte di infrastrutture di tipo sanitario che sono superate eccetera
Con la trasformazione urbanistica che deve essere data dalle amministrazioni comunali
Può mettere in gioco risorse di miliardi e miliardi e miliardi di euro questi sono dati di ieri ancora confermati sono le risorse che possono venire
Dal
Dal patrimonio che già abbiamo che abbiamo a disposizione e sui le quali evidentemente
L'operatore impresa costruttore deve sviluppare tutte le sue capacità e potenzialità
Non voglio
Tra tralasciare l'ha detto Paola Carron la ripresa emiliano lo condivido totalmente
La qualità la bellezza
Nella
Nell'esperienza che io ho fatto a Milano mettendo a disposizione le prime otto aree erano standard e oggi ci sono le costruzioni siamo stati a vederle quindici giorni fa al tetto le prime
Mettendo a disposizione queste aree abbiamo scoperto che la procedura tutto sommato più rapida era anche una procedura intrigante perché si potevano fare i concorsi d'architettura e li abbiamo fatti
Abbiamo avuto i progetti abbiamo avuto la partecipazione di trecento soggetti che hanno proposto progetti diversi su queste otto aree
E abbiamo oggi una varietà di proposta progettuale di tipo urbanistico architettonico molto significativa
Ecco la qualità non è un dato indifferente un qua è un dato importante proprio perché purtroppo
Si sono costruiti quartieri drammatici nei periodi passati e quindi io credo che oggi ci siano queste condizioni faccio un'ultima ossia osservazione che questi
Risorse aree procedure qualità
Attenzione lo dico soprattutto al legislatore nazionale ma lo riporto anche dall'esperienza che io ho fatto quand'ero in Regione Lombardia il nostro Paese è molto diversificato
Non non è possibile pensare di dare
Regole strette regolamentari comuni a tutto il territorio a tutto il territorio bisogna dare dei criteri e degli indirizzi importanti e forti
Lavorare sul bastone la carota l'esperienza di Brescia in fondo è stata bene illustrata da questo punto di vista e gli incentivi e ho detto prima quelli fiscali
Mai entrare nel dettaglio perché quando si entra troppo nel dettaglio ciò che va bene per Milano non va più bene per Caltanissetta eccetera anzi
Devo dire che altrettanto in termini di visione condivisa di linguaggio comune con gli altri amministratori ci troviamo proprio ad avere situazioni diversificati sempre
E allora
Se vogliamo costruire dall'enorme troppo dettagliate finiamo con l'andare a ostacolare i processi la diversità non deve essere assunta come un impedimento deve essere assunta come un valore
Cioè come un elemento che
Debba essere utilizzato appieno da tutti gli operatori per far scattare ecco elementi di creatività quello che oggi abbiamo visto di Brescia oppure abbiamo visto di Napoli sono tutte e due interessanti
Sono figli
Quei progetti di un territorio di una imprenditoria di una capacità Alberoni e di essere giustamente assessori papà operatori papà operatori guida
Ma dobbiamo fare lo sforzo di non volerlo omologare tutti alla stessa condizione
Perché se questo facesse MO secondo me ricadremmo negli errori sui quali tutta la regolamentazione di tipo pianificatorio urbanistico ed edilizio
è stata caratterizzata per parecchi decenni che è la logica aberrante dello Standard quantitativo
Noi dobbiamo superare il concetto dello Standard quantitativo per parlare casomai BPER massoniche cioè di
Rapportare alla persona alla comunità all'insediamento
Ecco questo credo sia lo sforzo che dobbiamo fare tutti insieme grazie
Dopo gli applausi a scena pre perché purtroppo Gianni Verga
A dicembre ci stanno determinando delle cose comuni di estremo interesse poiché c'è un secondo giro
Questa importanza dello snellimento delle procedure la mancanza di Standard rigide a livello nazionale
L'importo e cioè il contare sull'intelligenza attivare sulla caduta di risolvere i problemi a livello locale entro un quadro legislativo rigoroso ma
Semplificato
Cioè e infonde una fiducia
Dell'amministratore
Qui occorre che che poi deve farsi carico di saper amministrare ma
I meccanismi democratici sono anche in condizioni di allontanarlo svolta amministrare e di premiarlo sera ministeriali
E queste mi sembra una svolta un po'l'attimo in cui forse alla fine
Il nostro Paese ne verrà fuori
Al di là poi dei dibattiti astratte siamo sempre più lontano dalla sottrazione siamo sempre vicino al tie lo nel merito se voi no al concreto ora sapendo quali fornendo dovuto affrontare il Sindaco di Padova gli do volentieri la parola
Sì grazie intanto voglio ringraziare
Fava Carron che mi ha invitato i giovani
Ci disturba
No la carotide invitato i giovani
Costruttori
Gli amministratori che sono qui come sanno anche abbastanza facile discutere in generale con gli imprenditori
Di caratterizza un senso pratico voglie di risultati concreti e questo è un punto di affinità con gli amministratori
Diventa anche più facile discutere con imprenditore nel campo delle costruzioni
Qui c'è l'igiene eccetera che il Presidente dell'ANCI di Padova con lui questo discorso si è già
Si è già fatto altre volte i convegni che lance a Padova promosso
I costruttori sono vicini alle tematiche dell'Amministrazione conoscono la complessità della macchina burocratica conoscono le normative parlano non soltanto
In termini astratti ma vedono anche perché può accompagnare dicono le difficoltà devono vedono anche la complessità dell'Amministrazione
Con i giovani costruttori diventa anche bello discutere perché accanto a una dimensione di imprenditorialità c'è anche la passione dei giovani e quindi alla concretezza si aggiunge il cuore si aggiunge
Una carica di idealità che sicuramente rende bella questa
Conversazione anche il tema scelto mi pare di straordinaria importanza
Mi pare davvero strategica la questione che viene posto in questo incontro e credo che attraverso il tema appunto dell'housing sociale si affrontino alcune delle grandi questioni
Che stanno interrogando la comunità italiana all'intero Paese
Se il tema dell'invecchiamento
Voglio porlo in questi termini che discende da un calo demografico
E anche qua ci sono tantissime cose da dire ma arriviamo al punto se vogliamo contrastare al di là delle attività che vanno più in direzione della cultura della concezione del mondo
Che hanno un'importanza fondamentale ma se vogliamo con fatti contrastare il fenomeno dell'invecchiamento del calo demografico servono tre cose
Riduzione della precarietà
Asili nido case a costi ragionevoli in assenza ed il punto tre ammesso terzo
Si potrebbe anche mettere al primo posto in assenza di questi elementi continueranno a formarsi famiglie con grande ritardo
E continueranno ad avere un solo figlio e tutti i giorni affrontiamo il problema di come funzionano se taccon sempre maggiore vecchie con famiglie
Anziani eccetera per si usano molte terminologie più dolci e con moltissime famiglie quasi tutte le famiglie con un solo figlio e quindi famiglie che pensano di investire tutto su quell'unica risorsa in cui proietta nel loro futuro
E quindi che poi non vedranno volentieri che certe professioni siano adottate vedranno più facilmente il figlio laurearsi in una materia qualsivoglia purché abbia il titolo di dottore
Creando quel complesso di questioni e di complessità
Con cui tutti i giorni facciamo i conti sia a livello nazionale sia a livello di una città
L'altra grande questione che viene colta con questo tema è la questione dell'immigrazione
Sono stati i diritti i numeri siamo in presenza ormai di un numero che si è vicine quattro milioni di cittadini stranieri regolari nel nostro territorio una parte di questi sono comunitari
E la domanda che dobbiamo farci dove sono le case dove questa gente può vivere di idee
Perché non sono nel tempo in cui sono arrivati state costruite non ci sono sono una misura decisamente inadeguata e insufficiente ed è evidente che la gente che qui viene per lavorare
Lasciamo da parte invece la presenza di chi
Viene in un altro modo e che costituisce un enorme problema anche discusso di questo si discute ma chi viene per lavorare esista che quando non lavora ha bisogno di un posto dove vivere dove dormire e dove fare la sua vita sociale
Tutti i problemi che non sono
Che non sono stati adeguatamente affrontati e che sotto il profilo del tema casa devono assolutamente essere affrontati
Questa è la parte diciamo così si in cui sono fortemente convinto voglio anche dire alcune cose che sono parzialmente diverso da quello che ho sentito
E sono queste se cerco di essere estremamente rapido non mi convincono mi piacerebbero mi piacerebbero ma non mi convincono le soluzioni semplici
Che a volte enunciamo ma che hanno la caratteristica di vivere solo all'interno dei convegni
E dove ci insomma le stesse cose ci diamo ragione e chissà perché immaginiamo un mondo in cui noi abbiamo le idee giuste fuori le hanno tutti tutte sbagliate chissà come mai tutte le cose belle che abbiamo in mente noi non si realizzano
Forse bisogna aderire ha una visione un po'più complicata di come funziona questo mondo in cui noi abbiamo le idee giuste e fuori hanno le idee
Sbagliate perché altrimenti non ci spieghiamo come mai tutte le cose che ci sembrano evidenti non accadano come mai l'evidente non accade
Come mai accade una cosa che ci pare sbagliata e non quella che ci appare evidente e dobbiamo interrogarci su questo punto
Secondo me perché le cose sono più complicate di come denunciano faccio due esempi sensazione possono fare tanti uno non c'è una politica del nostro Paese
Su cui noi non prevediamo un aumento di spesa
Ricerca scuola difesa sicurezza asili nido sociale
Casa
La somma di tutti questi crescite dovrebbe produrre un calo di spesa pubblica
Come si fa
C'è una contraddizione
Allora delle volte ragioniamo su un pezzo senza pensare che pur sempre un tassello di un mosaico più vasto devi incastrarsi se non si incastra quel tassello su cui costruiamo il nostro ragionamento non è il tassello giusto
Un altro esempio
Sono d'accordo che le procedure devono essere semplificate ma se la spesa pubblica fosse bloccata dalla complessità delle procedure noi dovremmo avere un avanzo abbiamo un disavanzo
E dove finiscono tutti i soldi che non spendiamo perché le procedure sono così complicato
è una domanda a cui mi piacerebbe avere una risposta allora forse
Il problema e anche quello delle procedure
Ma non è soltanto quello delle procedure
E più complicato c'è un modello di consumo che abbiamo adottato c'è un modello di vita che implica una serie di conseguenze
In bisogna fare i conti con la complessità della situazione perché se noi per esempio semplicemente pensassimo che si tratta di recuperare risorse usando una potenzialità edificatoria del territorio
Cosa che in parte si può fare
Lo può fare anche un Comune a un'area la rende fabbricabile la dente ricava risorsa ma non si può moltiplicare all'infinito questo procedimento lo si può fare fino a un certo punto cioè con livelli di marginalità dopodiché produco cosa
E produco inflazione
E cioè sto
Facendo assumere un valore e con quel valore acquistando dei beni per esempio delle case a qualcosa che prima non l'aveva da qualche parte quel valore sia generato sì si è generato perché lo tolgo
Un po'a tutto il sistema e me ne in possesso di lo si può fare ma lo si può fare dentro determinati e lì dentro determinati livelli superati quelli
Il meccanismo io credo si inceppa e non funziona più dico queste cose non
Perché sono molto d'accordo poi anche su alcune ipotesi pratiche ma per cercare di dire che
Non ci sono soluzioni così semplici a problemi che sono obiettivamente molto complesse
Bisogna trovare delle soluzioni che rimettano in moto alcuni meccanismi qui si è detto l'ha detto Alberoni poco fa
Non è pensabile che si dia la fetta più grande di torta più grande a tutti se la torta resta grande come prima
E neppure
è pensabile che qualcuno prenda la fetta più grande e tutti gli altri si tengono la fetta uguale se la torta rimane uguale a prima
Perché c'è un principio di conservazione diciamo così della ricchezza che nutriamo anche dalla fisica che bisogna rispettare
Concludo anche così come
Io credo vada fatto una fotografia accurata della situazione
Quali sono le normative e come possiamo
Affrontarle semplificarle sul tema della casa e sui temi dell'urbanistica oggi le decisioni urbanistiche sono
Un disposto
In cui Regione e comune insieme collaborano e decidano
Questa cosa si attenua in presenza di operazioni che riguardano i servizi
Stiamo realizzando un servizio facendo una casa che produce anche un reddito o è un qualcosa di diverso è un tema su cui interessante discutere però tout cour dire che per casa e fare servizi mi pare un po'complicato
Nel nostro Paese mi pare che
Bisogna riconoscere
Che
Sotto una certa situazione siamo nell'ambito dei servizi
E allora ci sono il Pepe ci sono le case pubbliche ci sono le case convenzionate superato un certo livello se l'iniziativa
Dei privati che si esercita all'interno di mercato e la normativa deve essere inevitabilmente diverso come la possiamo semplifica
C'è un tema di risorse da dove li tiriamo fuori fino a che punto possiamo operare con meccanismi di valutazione di rivalutazione di determinate aree tutti i meccanismi che ho visto funzionano così
Chi lascia una parte della cubatura
E quella cubatura Zei nera un ricchezza con cui mi realizzi una parte di residenza
Beh ma anche questo deve avere dei limiti dei numeri non si può fare in astratto bisogna farlo in concreto e alcune
Alcuni meccanismi che vanno normati
C'è una riflessione da fare sui poteri coinvolti
Anche qua
Il ragionamento è molto complicato e molto sofisticato per esempio non c'è un caso in cui di fronte un esproprio non intervengo tribunale amministrativo come per i hanno su questo
Perché
Viviamo all'interno di un ordinamento che è molto articolato e molto complesso non lo possiamo semplificare con una frase
Concludo mi piacerebbe che su questo ci fosse un tavolo tra giovani dell'ANCE e anzi costruzione dei Comuni
Che si fotografa se anche articolata per Regione perché ci sono situazioni obiettivamente diverso la situazione e che si arrivasse anche una proposta comune da formulare al Parlamento perché ci sono alcune leggi
Da modificare e da formulare al Governo perché nella parte che gli compete trovi degli strumenti ecco insisto
Non immaginiamo sempre che le idee vengono Noè e non vengano agli altri leader vengono a tutti il problema è capire come si traducono in concreto e diventano dei fatti
Il Sindaco io a questo ci consente di fare un secondo giro
Vi confesso che vorrebbe che il mio amico Bassanini
Per poterlo dire questo perché noi
No ma perché
Dove
Note in Francia il mio
Avanguardista insieme sta diventando un po'adesso in Francia per sentire un po'il Perini anch'esso può semplificazioni e così via perché
Io personalmente vi confesso che ogni volta che vado sulle autostrade italiane ho l'impressione che
In parte
Dai la mancata crescita del decreto nazionale italiano ci ha dovuto anche allo stato disastroso delle autostrade e dei trasporti in Italia ogni volta che parte da devo attraversare Firenze autostrade vedova filetti mi domando quanto corto soltanto quella strettoia di
In termini di e mi domando
Perché non è stata fatta viceversa
Variante in qualche modo che semplifica
Lo spostamento io resto sempre sull'esempio della circolazione sanguigna vendendo
Da medicina
Ma effettivamente al di là del caso particolare
Riflessione dovuto che quelli sono operatore ma forse il Procuratore imprenditori
Che mi dicono che in molti Paesi e basta andare in Svizzera certi problemi Italia son difficili la sono molto più semplice
Questo è una
Il problema reale che non riguarda i professori riguarda in generale purtroppo il nostro Paese
Ma se ciascuno nel suo campo non ce la mette tutta
è ben difficile io continuo a credere
Delle principali soluzione vengono dell'incontro dal basso dall'esperienza concreta
Di coloro che operano sul luogo che poi quando passa un'attività politica portano questa concretezza portano questa esperienza
Portano come il sapere che poi indispensabile per predisporre poi dispositivi legislativi ecco questo comunque fatto questa premessa molto vaga mi rendo conto è quanto mai generica e quindi perfettamente inutile adesso la parola
Anch'io
Lei ha avuto qualche obiezione su interveniva o comunque di avere come vuole Vito cinque minuti di tempo perché poi questa volta un po'più breve Italaudit graverà voleva dare una risposta Sinatra nelle Anna perché ritengo che casa del Brescia azienda anche Madaro
Una risposta chiara né acquistato per fax rivolgermi alle città perché ne vedo più
Criminale rispetta Carimate mi a un Governo
Che forse la vedo che l'istanza
Che non è stato fatto nulla nelle ultime per quello che mi era stato infatti rivolgersi tardare poteri sì invece e non è vostra il fatto che forse un sindaco di Brescia con la sua squadra e poi tutto quello anche negli anni
Progetto ha continuato possa essere una risposta
Che quando si vuol far qualcosa forse l'applicazione di un articolo che io
Non avevo mai sentito nominare prima verificarsi nel Senato questo project di obbligare un privato quando dimostri finanziarsi è un fatto che
Che dimostri
E un'altra cosa invece vale a dire senatori parlate era un atto che ringrazio per essere realtà qui è
E che forse mandavamo alte semplicistico ma nel quale forse
Abbiamo altresì estratte le nostre tesi è un po'anche affronta nell'eccellenza se ASI ordinamenti o meno perché manca e quando si parte divise mancanza non funzionerà mai
Campa triste sentenze da dire magari mazziniani più anziana conosce meglio di noi
Quindi l'entusiasmo e l'anima è stata anche Alfredo lentezza nella presentazione sono frasetta pesa se alla base
E che debba esserci
Ringrazia queste opportunità di poter così avviare alla donna
Affrontare questi temi pensate l'accoglieremo sicuramente è un ringraziamento va resta
Io volevo concludere niente rammenta o con una citazione citazione del presidente francese Sarkozy chiamiamo perché talvolta
E che parla nell'architettura perché la ritengo comunque importante in questo tema l'architettura e l'identità di un Paese
L'architetto Ramallah primaria nel destino collettivo o individuale degli uomini
L'architettura disegna le nostre mura le nostre finestre definisce il nostro ambiente di vita
Orienta in asse spostamenti modifica in massima parte con la spazia con gli altri io credo che è un'edilizia consapevole non possa che muoversi in questa direzione a volte anche con scelte
Impopolari scommessa
Dobbiamo guardare alle nostre città come Minas chiamarlo andasse bello
E anche come
Connivenza di nominarsi e a mio avviso e con entusiasmo che ci caratterizza bene il problema dell'housing sociale come una grande opportunità per trattare la trasformazione urbana
Allora io credo che che non vedevo bene universale dunque abbagliato il ministro Linda Lanzillotta che capitribù chiedo qui convenuti sospendiamo un attimo al nostro intervento tecnico
Via
Hanno va beh allora chiudiamo rapidamente facciamo rapidamente il nostro giro prendo
Sì io
A me sembra che il il tema del convegno
Chiede di fare case ma non solo perché il tema è un progetto per la città e allora io mi permetto ancora di insistere su un aspetto sociale
Si è fondata in tale all'interno credo di questo
Concreto
Penso che fare dell'housing sociale significa lavorare contro i ghetti
Significa andare oltre l'edilizia residenziale pubblica di allora il l'housing sociale nella misura in cui mette in rapporto pubblico e privato
Mette in rapporto locazione
Con proprietà all'interno degli stessi edifici dinanzi
Crea un mix
Di fruitori un mix di attività un mix di a zioni all'interno del territorio che sono quelle che poi sono che sono alla base
Della convivenza sociale
E la risposta in positivo al problema della sicurezza
Questo mi sembra mi sembra
Importante sottolinearlo
Secondo elemento che vorrei dire che per arrivare a questa visione
Di housing sociale contratto con la città occorre lavorare molto a livello culturale sia sulle amministrazioni sia sul privato che realizza di abitazioni
Allora
Sicuramente porto porto un esempio per dire come è difficile lavorare con le amministrazioni dal mese di aprile abbiamo proposto al al nostro Comune
Un workshop in cui mettessi
In un rapporto il settore dell'urbanistica il settore dei servizi sociali e il settore delle politiche della casa e forse riusciamo a realizzarlo il quattordici di questo Paese
Questo perché perché costruire risposte di housing sociale occorre fari intrecciare continuamente il bisogno che è un bisogno in continuo mutamento
Soprattutto in questa società con chi programma e con chi interviene
A livello architettonico secondo queste in queste dimensioni
Ecco questo sicuramente è un lavoro da fare all'interno dell'Amministrazione
Però un intervento di questo tipo va fatto io credo anche all'interno di chi realizza di casi perché accettare che in un intervento ci sia il mix
Di
Locazione di proprietà il mix di sociali con un moderato
Come strumento di governo della città ai come prevenzione ai problemi della sicurezza è un concetto almeno
A me pare insomma nella nella nostra realtà chi fa fatica a penetrare e fa fatica a penetrare non solo nelle vostre aziende anche nelle cooperative
Penso che qua potrei innescare europea un conflitto anche dalle cooperative che per anni e anni hanno lavorato per
La casa in proprietà con la convenzionata
Dando nessun nessun
Apporto al problema della locazione che come ci è stato detto nella relazione nelle relazioni iniziale è il problema forse più più urgenti in questo momento
Un ultimo punto che vorrei dire è quello e quello di bandire quello della gestione il rapporto pubblico-privato e deve in qualche modo
Include degli sociali perché se si ferma a Pina al versante della produzione non va nella nel nel senso di costruire la città come
Diciamo come
Momento in cui i diversi interessi diversi le diverse azioni eccetera costruiscono da lì coesione che non delle contrapposizioni allora
Vorrei dire ai giovani imprenditori questo aspetto della gestione sociali i dell'attenzione i mutamenti sociali sociali deve essere l'elemento
Che include anche l'aspetto di programmazione di progettazione che voi sapete fare grazie grazie
Allora io
Devo levo profitti devo proiettano delicatissimo tempo risicati abbiamo a disposizione e attorno al concetto di contratto conservi l'entusiasmo perché non c'è nessun motivo per non avere questo entusiasmo
Anzi le devo dire che proprio la scarsità nella quale
Per certi versi finalmente lo Stato nazionale gli enti locali si muovono perché sprecano meno
Danaro di quanto non è spreca sono in passato ci dà moltissime occasioni io adesso
Farò una carrellata perché vi ho detto stiamo facendo a Bari e devo parlare ovviamente dei miei problemi e del per sollecitare il vostro interesse quindi mi perdonerete se faccio il piazzista d'accordo
Allora
In questo momento il Governo nazionale ha stanziato cinquecentocinquanta milioni di euro di fondi per l'housing sociale in generale la Regione Puglia sta facendo la stessa cosa
A Bari abbiamo beni del demanio importantissimi moltissime caserme se si comincia a trattare con l'Agenzia del demanio e con il Comune di Bari si possono fare delle cose molto interessanti stiamo riaprendo il Teatro Petruzzelli
Il Teatro Petruzzelli è un fattore di attrazione degli investimenti particolarmente rilevante non solo tutto il lungomare di Punta Perotti fino a San Giorgio quattro chilometri
è oggetto di uno studio di preliminare di una Società di trasformazione urbana poi ci dobbiamo chiedere un altro convegno perché non funzioni nuove società di trasformazione urbana ma noi vorremmo che funzionasse però
E io ho l'idea che non funzionano perché si collegano l'ozono inglese
Determinato noi dobbiamo fare una
Lo sto vuota nel quale colpa con i privati che dovessero compartecipare con Comune si progetta un investimento che come diceva
La signora Carron sia ritenuto in cui interessante per l'investitore altrimenti non ci divertiamo a fare piani di riqualificazione che arricchiscono architetti diciamo dalle
Deboli prospettive di lavoro
Ovviamente la vocazione della mia città e universitaria noi siamo la città da questo punto di vista più giovane del sud Italia e quando si è il più giovane del sud Italia vi garantisco che sia il più giovane d'Italia e quindi sicuramente possiamo
Abbiamo settanta mila studenti provate a immaginare che capacità
Di consumo qualificato hanno questi ragazzi e abbiamo bisogno di costruire residenze universitarie alcune le abbiamo già costruite con accordi di programma con privati è stato il primo atto della mia Amministrazione
Ma abbiamo un'altra opportunità straordinaria come tutte le città dell'Adriatico siamo spaccata in due dalle ferrovie
E abbiamo rinegoziato con il Ministero delle infrastrutture il Ministro Di Pietro un nuovo accordo sul no cosiddetto nodo ferroviario di Bari
Che dovrebbe liberare moltissime aree per cui studiate vi questo accordo interessate negli otto adesso sto facendo la concorrenza sleale con gli imprenditori della città
Ma la dimensione di queste tre questioni a diciamo ci obbliga a bandi europei e loro capiranno
Diciamo così abbiamo anche bisogno di non fare ingrandire la città di contenerla di lavorare sul riuso abbiamo un quartiere che si chiama quartiere Libertà quindi io
Ci tengo moltissimo perché la libertà non è né di destra né di sinistra in questo Paese e costituzionale e di tutti
Nel quale abbiamo intenzione di e se ci venite incontro questo può essere importante di conferire quesiti con quei cosiddetti premi a ricostruire
Perché attualmente se quelle case vengono abbattute non è economico ricostruirle visto che nel frattempo bisogna applicare le normative sui parcheggi quindi non ci troviamo più
Diciamo e più in generale non
Non non c'è una redditività sufficiente siamo
Disponibili a a fare programmi
Di questo genere che riqualifichi no un quartiere che affianco al centro mura piano cioè la zona più pregiata
Della città se ve ne interessate siamo disponibili davvero a a fare ragionamenti importanti su questo quartiere ricordate il quartiere Libertà ma poi abbiamo tutte le nostre periferie quelle costruite apposta per la camorra diciamo così il sulle quali devo dire io sono intervenuto in un'altra maniera negli anni scorsi perché nel mio lavoro
E approfittando del fatto che a differenza purtroppo di quanto sta avvenendo APPA a Napoli il casco a Bari siamo mettono
E non e non ti farà plaudire più per il fatto che non si mettono il casca Napoli perché io che considero una programmi a capitale
Perché i piemontesi purtroppo hanno vinto la guerra in
Io ecco preferirei che noi non ci facessimo applaudire per questo perché Napoli è la capitale del sud Italia noi come tale la vogliamo riconoscere
Anche nella sua dimensione di legalità perché so che i napoletani si battono per la legalità della loro città molto di più di quanto non facciano i non napoletani
Da questo punto di vista
Voglio anche dire che molti di questi interventi non li stiamo realizzando con una grande attenzione alla questione del risparmio energetico
E alle B.O. architetture per cui se ci proponete progetti con questo targhetta noi siamo molto sensibili perché così teniamo buoni anche gli Ambiesta al degli ambientalisti quelli veri e quelli finti cioè quelli che ricavano dalla contrapposizione
L'utilità
Concludo avrei tante altre cose da dirvi dicendovi che stiamo anche completando la metropolitana leggera per cui da molti di questi quartieri periferici sui quali stiamo intervenendo
Pesantemente questo per accontentare il professor Alberoni sulla questione dei trasporti in sette otto minuti dal San Paolo che uno dei quartieri più complicati della mia città si potrà arrivare
Nel centro città e infine mi sono dimenticato di dire a don Gianni che l'intervento del San Paolo quello grande del Centro e Sud del Centro servizi eccetera eccetera il fatto in comunicazione con la parrocchia di San Gabriele voglio cioè dire
Che
Il lavoro di costruzione e vorrei che lei mi venisse a trovare a Bari se la posso invitare davanti a tutti si
Mi vede sa trovare ampi ma Bari perché il modello al quale lei fa riferimento per la costruzione della coesione sociale
Che deve legare poi questi interventi in un progetto di città in un progetto politico politico è di fondamentale importanza concludo dicendo che dobbiamo essere ambiziosi entusiasti ed ambiziosi
Se in contesti come quelli meridionali noi ci accontentiamo
Per noi è finita e se è finita per il Sud e ferita per l'Italia si come questo non potrà mai essere perché noi
Lo stellone italiano brilla perché noi nelle situazioni più difficili diamo il meglio bene col vostro aiuto noi possiamo cambiare Bari possiamo cambiare la Puglia possiamo cambiare il sud Italia
E se il sogno d'Italia crea sviluppo e tutto il Paese che cresce anche quelle grandi megalopoli
Del nord nelle quali onestamente io non so se riuscire a vivere potrebbero essere un pochino depressurizzato e trasformando questo Paese in una cosa equilibrata per sua natura non solo per gli sforzi dei politici scusate se scafo via ma devo prendere un aereo va bene
Ringraziano
Il Sindaco di Bari
La parola Gianni Verga
Due
Due riferimenti uno facendo un po'anch'io marketing e come ha fatto emiliano a Milano un villaggio solidale lo potete da trovare
è il villaggio Barona è un'esperienza che molti hanno conosciuto che ha visto
Su un'area che rigidamente violentemente era stata destinata a verde su un'industria che peraltro
Era esistita secondo quell'ideologia dello Zonin via
Calato dall'alto dei piani regolatori degli anni Settanta
Si è realizzato un villaggio dove c'è edilizia residenziale sociale di uso temporaneo servizi sociali attrezzature di ricreazione e quant'altro eccetera e come diceva
Don Paolo Chiesa si è messo insieme il Progetto di tipo urbanistico con quello sociale
Devo dire che anche lì c'è un prete che fa la differenza
Difatti anche quello però per dire
Che condivido molto la sua sottolineatura ed è un intervento che oggi
è diventato un modello di riferimento il secondo punto io condivido
Che ci sia una complessità di cui tenere conto
Però la complessità di cui tenere conto non deve essere da noi complicata
Dobbiamo lavorare per la semplificazione
Quando
Ormai più di vent'anni fa ho fatto la mia prima legge suo recupero che poi
E diventa è stata invitata a livello nazionale io da Assessore allora sono andato dal mio Presidente che tra l'altro sarà qui oggi pomeriggio
Perché è l'avvocato Guzzetti presidente alla Fondazione Cariplo oggi che è quella che porta avanti la più significativa operazione per l'housing sociale in Lombardia e gli ho detto
Io farei un'operazione di questo genere di superare le logiche strette dei piani regolatori con gli abbonamenti rigidi offrendo la possibilità affronta i progetti in qualità di fare delle varianti automatica
E presidente Guzzetti ma detto ma questo è quello che vogliono tutti gli amministratori locali della Lombardia e l'ho detto va bene allora lo facciamo sicuramente
In sei mesi ottocento progetti in Lombardia di riuso tutti di riuso che hanno fatto risparmiare un territorio proprio perché si interveniva sull'edificato
Invece che sull'espansione hanno fatto risparmiare un territorio come la parte urbana del Comune di Crema quindi una cosa in qualche modo significativa
Ma io mi voglio collegare non per captatio benevolentiae ma perché è così a Paola Carrone che ha citato Sarkozy
Le ultime far l'ultima frase di quell'intervento di Sarkozy alle inaugurazione della città e dell'architettura di un mese e rotti fa a Parigi
Riferendosi agli architetti ha detto bisogna ridare agli architetti le condizioni per osare ecco io credo che sia un termine che può andar bene non può non andar bene perché però se noi
Come atteggiamento
Abbiamo un atteggiamento di accomodamento di accondiscendenza non riusciremo a realizzare nulla
Se abbiamo un atteggiamento invece
Di forza creativa propulsore
Di una capacità poi progettuale operativa e anche un po'di speranza ed io credo che allora abbiamo messo insieme le condizioni per realizzare qualcosa di concreto grazie
Do alcuni dati alcuni candidati sul citati
Poi faccio anche un
Proposta visto che c'è il ministro
No Padova siamo duecentoundici mila di cui ventuno mila sono cittadini stranieri
Parte comunitari parte non comunitarie la prima presenza comunque
Quarto dei ventun mila sono cittadini rumeni
Novantacinque mila famiglie
L'ottantuno virgola cinque per cento delle persone vive in casa di proprietà
Di quelli che non vivono in casa di proprietà il trenta per cento alla casa pubblica in affitto
Se si fanno due conti si vede chiaramente che abbiamo una componente davvero abbiamo due componenti che non riescono a trovare soddisfazione una è la componente degli immigrati
L'altra è la componente di quei giovani che dovendosi sposare non riescono a trovare casa
Questa componente tende a trovarsi caso al di fuori della città dove un costo più basso
Con un'osmosi la popolazione che si sposta giovane che si sposta verso l'esterno
E il processo inverso una popolazione che invece in grado di avere un reddito ma che più anziana che si sposta verso l'interno si possono immaginare tutti i meccanismi di politica sociale che sono condizionati
Da questo tipo di
Vicende
Non c'è dubbio che ci servirebbero
Più case di edilizia residenziale in qualche modo compensi non dico pubblica perché si scivola su una situazione
Ad
Usiamo l'espressione che usa lei ad uso pubblico
Perché la condizione per poter mantenere anche sul piano del per esempio all'otto al degrado
Un livello vi vita accettabile
Iniziative in corso stiamo completando il risanamento di un quartiere attraverso un
Quello che si chiama contratto di quartiere il punto fondamentale che è sottoposto al centro dell'iniziativa il mantenimento della popolazione di case nuove che vengono riproposte agli abitanti vi sempre in modo da non distruggere quella comunità
Questo si sta completando il siamo arrivati tardi per cui la popolazione che salvaguardiamo la popolazione di anziani
Seconda iniziativa questa sta per partire con qualche difficoltà perché spesso si fanno i conti anche con
Lo sapete insomma situazioni del tipo presenza di organizzazioni politiche radicale zelanti che non consentono l'interventi determinati quartieri penso che sia che questo tema
Noto stiamo per partire con un altro accordo
Un altro contratto di quartiere che sistemerà centoventi appartamenti pubblici creando però anche tutto l'indotto che consente questo siamo in zona Portello
All'interno delle mura della città
Garantendo anche tutta una serie di condizioni che caratterizzano la vivibilità di un quartiere per la presenza di servizi spazi di vita
Ecco questi sono i due interventi importanti fatichiamo a trovare un accordo con i proprietari di uno dei due terzi delle case di via Anelli sono sei palazzine duecento e ottanta appartamenti
Un terzo di proprietà comunale comprate nel corso degli anni le abbiamo interamente votate sistemando le famiglie in alloggi normali da tuguri ad alloggi normali
Fatichiamo a trovare un accordo perché obiettivamente ci sono margini economici ridotti e proprietario dell'appartamento fa fatica a capire che è proprietario di una cubatura
Non rientra fino in fondo nei conti pensa di poter risanare un alloggio ventotto metri quadrati
Mentre vede mettersi nell'ordine di idee di possedere una cubatura e quindi un valore perché non corrisponde alle sue purtroppo aspettative ma contiamo di partire anche
Rapidamente con questo risanamento che ci interessa che un po'simbolico
Ecco queste sono iniziative anche noi stiamo
Completando una linea
Di metropolitana leggera bene grazie Sindaco
Ognuno ovvero al tutto il purgatorio ottanta compete conclusione voi avete sentito tutti e quindi vi siete fatti deve molto chiare
E allora prego il ministro dei
Fare la sua relazione le chiedo scusa abbiamo fatto importante
Noi siamo seduti qua
Un altro
Assolutamente è stato un dibattito molto interessante
Io ringrazio anche la Presidente regionale dell'ANCE per l'invito e anche vorrei sottolineare il fatto che mi sembra che quest'anno c'è una quest'anno da parte dell'ANCE c'è una valorizzazione
Dell'elemento femminile molto significativo e molto importante credo che l'emersione diciamo di giovani imprenditrici anche in questo settore sia un elemento da sottolineare
La questione della casa io credo che è stata rilanciata dalle politiche nazionali quest'anno dopo essere stata io credo forse miope mente o io inappropriatamente lasciata ai margini di una
Visione della trasformazione che sta avvenendo nel nostro Paese mentre io credo che uno dei motivi per cui noi abbiamo un sistema nazionale
Bloccato dipende proprio dal fatto che per molti anni non si è puntato sulla
Politica della casa come fattore di accompagnamento dei grandi mutamenti sociali che avvenivano nel nostro Paese e in particolare nelle città e né i grandi sistemi è troppo Litani
E quindi noi non abbiamo o accompagnato con un'offerta di abitazioni minimamente comparabili con quelle che venivano offerte sui mercati nazionali gli altri Paesi europei penso alla Francia penso alla Gran Bretagna
Quelle trasformazioni della struttura sociale ed economica
Che invece oggi è diventato una realtà e diventata un'emergenza cioè ci siamo fatti in qualche misura sorprendere ovvero l'abbiamo vista
Ma due elementi non ci hanno consentito io credo di
A rispondere né i tempi
Adeguati nei tempi necessari uno è stato quello
Che Chili condiziona in tanti altri settori delle politiche pubbliche che è stata la disponibilità delle risorse nell'ultimo quindicennio
In cui abbiamo dovuto fare fronte alle politiche di risanamento finanziario e l'altro la complessità delle procedure per cui anche lì anche laddove è stata vista
Programmata ai anticipata la evoluzione della struttura sociale ed economica delle città
In realtà ciò che è stato messo in campo ha dei tempi di realizzazione tali per cui nel momento in cui si realizzano il ritardo c'è comunque ricordavamo come amico Paolo Buzzetti che
Per esempio a Roma
Quando città di cui ci siamo occupati quando eravamo tutte e due un po'più giovani sono stati avviati dei processi
Penso alle operazioni dell'articolo undici famoso che è cominciato quando avevamo il giovane ancora non sono arrivati a conclusione
E allora è chiaro che le risposte i tempi delle risposte non sono compatibili con i tempi delle trasformazioni sociali
E su questo io penso che dobbiamo o intervenire quanto su piani di investimento perché Investimenti senza procedure rischiano di non ottenere il risultato
E credo sia stato detto il Sindaco Zanonato agli altri Sindaci sono i protagonisti della gestione del cambiamento ma non solo i flussi migratori ma anche
La
Possibilità per i giovani di investire sul loro futuro di
Essere flessibili nel lavoro è fortemente condizionato dalla rigidità del mercato immobiliare e dal fatto che una proprietà una sistema immobiliare tutto ho centrato sulla proprietà e molto poco sull'affitto rende praticamente
Impossibile la mobilità sul territorio e quindi è un elemento che incide fortemente sulla blocco del nostro Paese nessun rifiuto della flessibilità come modo di organizzare la propria vita
Ministro dell'economia ha preso in giro i nostri giovani bamboccioni però forse all'epoca sua era più facile trovare un appartamento andare via di casa noi questi dati interessanti che ha dato
Lance giovani sulla tasso diciamo di uscita di fuoriuscita dei giovani della famiglia che è bassissimo pari al tre per cento che è il più basso d'Europa
è anche dato da questo e cioè che
La possibilità di trovare in un appartamento in affitto è un'impresa praticamente improba quindi
La politica della casa un l'housing sociale è effettivamente io credo una leva chiave del nostro
O cambia mento di sistema
E lo è anche credo per un altro aspetto e cioè come fattore di traino di tutto un settore industriale che non è più solo quello delle costruzioni
Ma è quello dell'innovazione tecnologica in tutte le politiche si diceva prima
Del risparmio energetico e della
Riconversione ecco compatibile del patrimonio edilizio
Il Governo voi lo sapete a incominciato a appuntare in modo molto deciso in questa direzione ci sono le risorse stanziate dal decreto
I cinquecentocinquanta milioni per né alla riqualificazione e l'ha offerto da
In termini in tempi accelerati di venti mila alloggi se la ripartizione è già stata approvata dalla Conferenza unificata quindi
Salvo che non ci sia qualche perfezionamento Ferré sezionamento in questo
Riparto i denari saranno disponibili per le Regioni a partire
Dalla fine dell'anno e quindi si può operare in modo accelerato così come gli ulteriori centocinquanta milioni di euro destinati
Alla riadattamento riqualificazione di ulteriori otto mila alloggi a canone sostenibile ma poi bisognerà io credo a partire
Con un piano regolare di offerta di alloggi che crea rimetta come dire a regime il sistema così come avviene negli altri Paesi d'Europa in modo che sì con prima la RAI fare azione che si è realizzato in questi anni in via Bigli annualmente venga immesso uno stock di abitazioni sufficiente a invertire
Viva la situazione attuale di blocco
Ma
Credo che questo non sia sufficiente sicuramente lo è ma bisogna io credo anche un po'ripensare
Penso sia molto giusto quello che veniva sottolineato e cioè vedere l'housing sociale come un servizio e non solo come
Una realizzazione di piani di investimento per la realizzazione
Di a
Alloggi da offrire a canoni
Convenzionati o a canoni comunque economicamente sostenibili è un servizio che deve partita io credo da una visione
Metropolitana perché sicuramente i comuni sono i gestori e gli attuatori di questo programma
Però anche quello che veniva detto da alcuni sindaci ci fa capire come la impostazione dei programmi di edilizia ha ormai una dimensione metropolitana perché essi o fortemente collegata alle altre funzioni
De il sistema metropolitano prima di tutto alle reti e anche
Oserei dire a una sistema di fiscalità perché noi soprattutto nei Comuni questo
Era uno dei problemi
Più o complessi da gestire quando io ero assessore alle politiche di bilancio ed economico il Comune di Roma c'è una simmetria forte tra la fiscalità
Comunale che è tutta legata al patrimonio immobiliare
E i fruitori dei servizi del sistema metropolitano
Perché c'è una simmetria tra chi paga e chi riceve e
Questo determina una simmetria del carico fiscale perché per esempio le abitazioni che stanno intorno alla città che è il cuore del sistema metropolitano
Hanno tendenzialmente una tassazione più leggera di quelle che invece stanno
In
All'interno della cinta del Comune metropolitano
E questua provoca una diciamo distorta
A
Dislocazione delle funzioni e della redistribuzione delle reti in particolare della mobilità Pino e dobbiamo vedere anche un sistema di voto di fiscalità metropolitana che
Tenda a
Neutralizzare queste distorsioni che derivano da una fiscalità sulla patrimonio immobiliare
Non legata alla effettiva dimensione
A urbana e cioè da come si disloca hanno i vari gruppi sociali e quindi dove ci sono le abitazioni e come queste abitazioni sono collegate alla ai centri direzionali attraverso le reti di mobilità
Questo io credo che per le grandi città è un punto importante e anche per questo
Può essere significativa l'avvio di quella revisione che noi stiamo facendo dell'ordinamento delle autonomie locali che prevede la possibilità di configurare la Città Metropolitana come il luogo di programmazione
Di una serie di funzioni che hanno una dimensione più grande di quella a del singolo Comune
E credo che sia anche molto giusto quello di vedere è legato alla
A determinazione di una nuova offerta di abitazioni un rilancio dell'architettura e quindi
Del paesaggio urbano allora e cioè il legare a differenza di quanto non sia stato
Nella nella storia delle nostre città quando la espansione
Degli immobili per abitazioni ecco ha spesso corrisposto un processo di in brutti mento delle città ecco far corrispondere questa nuova stagione invece a una fase di
Qualità della città di riqualificazione della città e quindi le gare la produzione di nuovi alloggi abitativi anche a un elemento di
Qualità architettonica questo io credo che sia molto importante
Perché
La qualità ma questo voi ne siete assai più consapevoli di mail soprattutto nei luoghi dell'abitare crea anche qualità della vita qualità sociale coesione
E dunque integrazione mentre
La non qualità dei luoghi dell'abitare crea marginalità e conflitto sociale
Vorrei sottolineare come
Le lei i provvedimenti in materia finanziaria che il Governo ha provato hanno stanziato risorse ma hanno anche scritto un capitolo importante immettere via di fiscalità sulla casa
Sottolineando come questo sia uno dei punti fondamentali su cui agire
Abbiamo operato con una riduzione dell'ICI sulla prima casa io sottolineo che questo è stato quanto mai tempestivo perché molti dei proprietari la prima casa oggi vivono una situazione di criticità
Dovuta all'aumento del costo dei mutui
E quindi la alleggerimento dell'imposta sulla proprietà in qualche misura
Neutralizzato e quindi
Tanto di guadagnato laddove è un vantaggio netto
In termini assoluti di maggior reddito disponibile ma quanto meno
Meno male che noi siamo riusciti a fare questa operazione proprio nel momento in cui
E ai tassi variabili possono essere in via di produzione di una qualche diseconomia nei bilanci familiari
Credo che noi dovremo ritornare su una misura che non è stato possibile introdurre che è quello della imposta fretta sui redditi derivanti da affitto
Credo che sia una misura utile perché
Nell'ottica di una razionalizzazione della tassazione sui rendimenti del dei diversi Investimenti
Equipara l'investimento nella immobiliare in quello immobiliare e poi credo che possa avere l'ulteriore effetto di fare emergere
Offerta di patrimonio edilizio sul mercato degli affitti e quindi concorrere
Con le altre politiche di incremento dell'offerta e dunque anche di
Calmieramento se si dice non so se si dice così
Dei prezzi perché evidentemente è la legge del mercato opera anche per gli immobili e dunque il mercato degli affitti può solo essere avvantaggiato da un netto aumento
O dell'offerta vorrei però prima di concludere sottolineare altri due punti che io ritengo essenziali quanto quello di una ripresa degli Investimenti
E gli altri temi a cui accennavo il primo e quello delle procedure
Io credo che
Occorra andare a una radicale semplificazione
E soprattutto a una
Diciamo a all'applicazione di un principio che nel sistema di governo locale
Purtroppo non c'è e cioè che ogni
Funzione debba essere espletata e conclusa ad un livello istituzionale e cioè
C'è una specializzazione di ciascun livello
La Regione programma legifera in termini macro
Ma
Laddove intervengono le Province o i Comuni a seconda delle rispettive funzioni i procedimenti devono esaurirsi nell'ambito di quel livello istituzionale
Perché l'alternativa e cioè della segmentazione delle procedure tra più livelli
Genera una collettiva irresponsabilità perché alla fine nessuno è mai responsabile di
Cominciare e concludere un procedimento genera opacità
Moltiplica i luoghi dell'intermediazione politica e mi limito a questo e
Con il risultato di non
Realizzare gli obiettivi nei tempi attesi allora quello che noi stiamo facendo
Con alle regioni e con gli enti locali in un ambito sub statale e cioè
C'è un livello di normativa statale che va se possibile semplificato e razionalizzato nel senso in cui dicevo
C'è poi un ambito di regolamentazione regionale e locale per il quale noi stiamo sul tavolo dalla Conferenza Unificata costruendo degli accordi perché essi costruiscano degli standards procedurali
A cui le Regioni e gli enti locali aderiscono
E perché questi Standard che vengono costruiti anche in contraddittorio con il sistema delle imprese vengano poi recepiti e trasferiti dalla legislazione regionale o dalla regolamentazione comunale
Anche per evitare che
Pur nel rispetto dell'autonomia delle singole regioni e dei Comuni
Questa non si traduca in una diciamo giungla legislativa che
E in qualche momento è un modo costituisce una barriera anche all'attività di impresa perché alla fine ogni imprenditore si trova in contesti regolatevi talmente differenziati che alla fine
Diciamo si restringe ad un unico territorio perché
La mobilità da un territorio all'altro anche su scala nazionale
è ostacolato comunque rallentata è resa più difficile da barriere regolative che invece noi dovremmo addirittura battere tra gli Stati e che rischiamo altrimenti di costruire tra le singole Regioni
Questo è un lavoro molto importante che noi stiamo portando avanti e su cui ecco io faccio appello al sistema delle imprese perché
Partecipino e anche come dire spingano in questa direzione a cui noi abbiamo chiamato in termini di impegno le Regioni e gli enti locali e infine
Un ultimo punto se l'housing sociale è un servizio io credo che come in tutti i servizi locali in cui stiamo
Cercando di introdurre la cultura e la prassi della concorrenza anche qui occorre che le regole siano quelle
Di un mercato di un mercato trasparente di un mercato regolato in cui il soggetto pubblico e qui anche la revisione del ruolo degli ATER più come
Regola tori e stazioni appaltanti e di una serie di funzioni sia di costruzione che di manutenzione e gestione
Piuttosto che quello di attori diretti questo è un grande mercato in cui il sistema dell'impresa e può diciamo ridefinire anche imprese
Tradizionalmente diciamo focalizzate sull'attività di costruzione ed espansione della città può invece trovare una nuova missione che è quella della qualità della manutenzione della rigenerazione
E quindi sta
Ai soggetti pubblici organizzare i mercati che sono sicuramente mercati locali in modo tale che questi diventi non fattore di innovazione e di crescita e di espansione di nuove attività di impresa
Ecco quindi io penso che sia molto utile molto tempestivo molto opportuno aver
Messo al centro della a incontro di quest'anno l'housing sociale e penso che ci sono le basi per fare insieme un lavoro utile grazie
Allora
Credo che sia emerso dalle all'incontro di questa mattina che ci sono sia le parti sociali che le amministrazioni che l'imprenditore che abbiano voglia di risolvere quello che è un gravissimo problema sociale e sono emersi nel de connubi ma soprattutto un qualcosa che tutti hanno hanno significato quindi delle procedure la semplificazione per certi per per tempi certi
Il sistema della fiscalità che deve cambiare
La ricreazione di housing in un sistema urbano ricrea morì progettiamo le città e facciamo delle città belle soprattutto gradevoli si possono fare anche costruendo dell'edilizia sociale quindi questo è decisamente importante tutti con le proprie responsabilità tutte le persone intervenute fino ad oggi lo Stato imprenditore e gli amministratori locali
Quindi vi ringrazio per la vivacità del dibattito e tutte le persone che sono intervenuti a questo primo incontro e vi aspetto ai dieci alle tre ecco la seconda parte del convegno grazie vittoria
Cominciamo ad assecondare parte del nostro convegno
Grazie a tutti
Invito a salire sul palco il ministro per la politica la famiglia onorevole Rosy Bindi alla quale facciamo preliminarmente una domanda che è questa
Stamattina abbiamo parlato con vari amministratori
Abbiamo discusso tra di noi sulle politiche che bisogna intraprendere per fare in modo che si possa fare housing sociale
è creando dei coordinamenti all'interno delle città
Abbiamo visto abbiamo letto sul giornale che lo Stato si è mosso finanziando cinquecentocinquanta milioni per l'housing
Quindi giustamente avete cominciato anche voi ad apprendere che questo è un problema grave vediamo adesso che cosa ci proponete in tema di housing o in tema di riqualificazione del territorio grazie
Buonasera a tutti
Io comincio con il chiedere scusa perché la mia presenza era più opportunamente prevista domani mattina in una tavola rotonda
Che peraltro come sette succede sarebbe stata anche meno come dire meno impegnativo e meno imbarazzante per me di quanto non lo sia questo
Momento che ha un
Potrebbe
Diciamo per in qualche modo avere anche una sua verità maggiore ma in realtà si tratta di un saluto
Solo che c'è stata una concomitanza con con un altro impegno in un
Tutt'altra parte d'Italia
Ho voluto comunque essere qui presente
Ringraziando naturalmente per l'invito
Sono qui proprio perché
Al di là di una domanda anche molto tecnica che mi è stata rivolta che
Alla quale so che voi avete le risposte
Più di quante ne abbia io ma ho voluto essere ugualmente presente per
Sottolineare
L'importanza che finalmente da parte del Governo
Dopo molti anni
Hai cominciato a ad aprire di nuovo il tema
Dell'edilizia sociale e il tema della casa
Parlo da Ministro della famiglia
E
Sono
E ho collaborato a questa Finanziaria sacrificando altri capitoli
Di spesa delle famiglie italiane che non mi stavano meno a cuore e che non sarebbero state meno importanti
Penso fra tutti ai tema delle
Risorse finanziarie a favore di famiglie con figli
Che era stata all'ordine del giorno della Finanziaria dello scorso anno il che avrebbe potuto
E dovuto in qualche modo continuare in questa finanziaria
La momentanea interruzione di quella politica che è una politica
Che altri e in quasi tutti i Paesi europei più
Fanno e alla quale destinano risorse più ingenti di quelle che destiniamo noi è stata momentaneamente interrotta proprio perché abbiamo ritenuto come Governo
In una situazione la quale comunque dobbiamo fare i conti con risorse limitate di dare una priorità al tema della casa
Come un bene fondamentale per la vita delle famiglie italiane
Sappiamo bene che
Per alcune fasce di reddito
Il costo della casa incide per circa il cinquanta per cento nei redditi nelle possibilità di reddito della famiglia diventando
Condizionante di altre altri consumi altre possibilità
Qualche volta in alcune situazioni entrambi addirittura in conflitto con il futuro dei giovani o con la possibilità di assistenza degli anziani
E delle parti più deboli della famiglia
Quindi un bene fondamentale per la vita delle nostre famiglie
Che ci richiedeva di
E ci richiede di colmare i ritardi
Trentennali
Ritardi che
Per troppi anni sono stati coperti con
Provvedimenti sporadici e tampone pensiamo per tutti al tema delle
I i decreti
Annuali e qualche volta semestrali che bloccavano gli sfratti senza mai
Intervenire in maniera non dico definitiva ma
Quanto meno
Adeguata di fronte ad un'emergenza che riguarda soprattutto le grandi città
Abbiamo deciso di mettere fine a questo capitolo stanziando nel decreto fiscale quindi rendendo immediatamente disponibili già da quest'anno
Cinquecentocinquanta milioni che andranno per ristrutturazioni e quei comuni possano
Destinare
Case per le persone che
Non sono in grado di
Provvederei al costo degli affitti e o in meno in questi ultimi mesi non sono in grado neppure in alcuni casi di provvedere al costo dei mutui
Dico subito che
Questi cinque cinquecentocinquanta milioni come sapete andranno spesi entro l'anno
Ma abbiamo avviato una seria ricognizione delle hard reali possibilità dispensa da parte degli enti dei Comuni indirizzando decidendo di indirizzare verso quelle aree
Che sono qui di maggiore necessità
C'è stato un momento nel quale
Lo dico con molta serenità abbiamo rischiato di cedere ad una ricognizione che potremmo definire a pioggia da parte delle Regioni
Credo invece che si debbano mirare i finanziamenti individuando quelle realtà nelle quali ci sono necessità più forti ed e sono soprattutto le grandi aree urbane
Ma al di là di questo provvedimento che io ritengo d'altra parte importante rivolto comunque agli strati della popolazione più deboli
Abbiamo ritenuto di intervenire nel nel problema casa con una certa
Diciamo
Completezza prevedendo tre interventi la ripresa dell'edilizia sociale
Aiuti alle famiglie in affitto che sono con interventi fiscali che sono tra l'altro il venti per cento della popolazione sicuramente una fascia debole della nostra popolazione
E
Di intervenire anche con la diminuzione dell'ICI per quanto riguarda le case in proprietà
Cinquecentocinquanta milioni per l'edilizia sociale
Non sono naturalmente la cifra
Necessaria
Per colmare i ritardi di molti anni per colmare il deficit del nostro Paese rispetto agli altri Paesi europei per andare incontro alle effettive necessità oggi della popolazione
Che non riguarda soltanto le componenti più deboli
Gli immigrati i precari o quant'altro ormai
Per un indebolimento generalizzato che si è verificata dei ceti medi interessa strati di popolazione sempre più ampi che una volta non avremmo mai pensato avrebbero avuto il problema della casa
Cambiata la struttura sociale del Paese sono cambiate le possibilità di reddito delle nostre famiglie
E il bene casa resta assolutamente fondamentale
Allora io credo che
Stanziare una cifra così significativa significhi ancorché non
Sufficiente alle tante necessità come prima dicevo significhi però avere la possibilità di
Rinnovare completamente questo settore
Per far questo c'è una grande bis una grande necessità di collaborazione tra tutti i livelli istituzionali
Le regioni gli enti locali ma c'è la necessità anche di una
Grande collaborazione da parte delle parti sociali delle associazioni e soprattutto dell'impresa
Io credo che dobbiamo
Utilizzare questa
Questo finanziamento per innovare questo settore per chiederci anche che cosa significa spendere bene spendere il prima possibile che cosa significa rinnovare l'assetto urbano delle nostre città
Che cosa significa creare nuove forme di partecipazione tra pubblico e privato
Che cosa significa in altre parole approfittare di questa scelta che il Governo ha fatto terre creare un nuovo patto è un nuovo accordo nei confronti di un bene così importante per la vita del nostro Paese
Ed approfittare per la più grande innovazione di cui credo oggi ci sia bisogno in Italia
Un Paese che si deve
Modernizzare che deve guardare al futuro che deve fare la scelta vera della mobilità e della flessibilità un Paese ingessato
E che non offre opportunità i giovani
Deve
Essere capace di
Interrogarsi su
Tutte le innovazioni possibili che possiamo introdurre
Bene io sono convinta che il bene casa
Per quello che ha rappresentato per tanti anni nella vita delle famiglie italiane nella cultura del nostro Paese
Rischia di diventare un fattore di non di
Che frena in qualche modo la mobilità del nostro Paese
Sappiamo bene che l'ottanta per cento degli italiani
So hanno la casa in proprietà questa è una cosa buona non ci sono dubbi
Sappiamo anche però che dietro questa cifra si nascondono due dati che non possiamo ignorare
Il primo che spesso questo ottanta per cento è fatto anche di persone che considerano
Il bene casa un patrimonio di investimenti anche di speculazione soprattutto a fronte del della crisi dei mercati finanziari o quant'altro
Ma sappiamo anche che la concezione della casa in proprietà e non della casa come bene d'uso significa soprattutto per le giovani generazioni un freno a quella mobilità sociale che invece li dovrebbe caratterizza
Tutti i Paesi europei tutti i paesi moderni hanno una mentalità esattamente capovolta
Ecco io credo che noi dobbiamo
Rilanciare l'edilizia
Sociale anche con questo obiettivo e dobbiamo intervenire sulle politiche degli affitti oltre che sulle politiche
Per le case in proprietà pensando in maniera particolare in questi ultimi tempi alla difficoltà di pagare i mutui e quindi chiamando anche a collaborare il sistema bancario e finanziario italiano
Ma dobbiamo soprattutto impegnarci a cambiare la mentalità nei confronti del bene casa
A casa e prima di tutto un bene d'uso per la famiglia che è facile trovare che ha costi accessibili
Che consente
E diciamo accompagna la mobilità di cui la società di oggi ha bisogno non frena la mobilità di cui oggi la società ha bisogno soprattutto quando si è giovani
E che d'altra parte si modulata anche in relazione a quella che è la composizione del nucleo familiare
Ne sappiamo di essere un Paese
A basso tasso di natalità è più basso del mondo
Ecco io credo che
Noi dobbiamo tornare ad investire sul futuro sulla vita sulla nascita di quanti bambini sono desiderati
E sappiamo che ne nascono meno di quelli che sono desiderati il bene casa e da questo punto di vista un fattore decisivo
Le dimensioni e il rapporto tra le dimensioni e il costo della Cassa un fatto decisivo per re perché è una copia perché una famiglia possa decidere di investire metri nel primo e fondamentale futuro
Quello in assenza del quale non non non è data altro futuro che appunto quello dei figli e quelle della ditta
Così come non si può non pensare a che cosa significa avere a disposizione una casa per un nucleo familiare che al suo interno le fragilità che noi sappiamo essere in aumento soprattutto tra gli anziani
Così come e lo dico ancora di più da Ministro dalla famiglia progettare significa anche tener conto che abbiamo accompagnate stiamo accompagnando con i servizi per l'infanzia
In maniera anche qui creativa flessibile e vorremmo pensare
A una nuova stagione di edilizia sociale nella quale c'è spazio anche per i servizi per l'infanzia e per i servizi per gli anziani
Cambia
Cambiano le domande cambiano necessità
Abbiamo accumulato tanto ritardo adesso ci siamo rimessi in moto cerchiamo di farlo tenendo il passo delle nuove domande e del nuovo futuro grazie se della collaborazione che riusciremo a stabilire
Allora
L'onorevole ha fatto giustamente una proposta noi imprenditori credo di aver capito quindi le faremo avere invece le nostre proposte che sono
Magari più semplice e magari più pratiche ma che cercano di dare una risposta anche a quello che il Governo sta cercando di fare
Per cercare soprattutto di ridurre questo gap che ci separa tra noi e l'Europa quello che è stato fatto
Quindi nell'invitare il Presidente Casini che le pongo una domanda che quello che rilanciare l'edilizia sociale significa quindi rilanciare il territorio quindi l'innovazione e creare competitività finalmente all'Italia grazie
Buongiorno a tutti
Consentitemi di fare
Alcune considerazioni
Partendo dalle tesi che mi avete mandato
E pertanto
Alcune considerazioni su cui
Ho sviluppato delle riflessioni
Politiche che sono rappresentative non solo del mio pensiero ma anche
Di un lavoro che fanno il parlamentare del mio partito su questo tema
Rispondendo alla domanda di fondo come governare il territorio
Dopo aver fatto alcune considerazioni
Diciamo lette perché sono le considerazioni che mi ero preparato però oggi
Vorrei poi fare nel finale mappatura tutto tutto breve non vi spaventate alcune considerazioni politiche sul tema che mi sta a cuore
Perché io sono molto preoccupato ma molto veramente per un Paese e la vostra categoria
Gli imprenditori lo sanno in primo luogo loro per la loro esperienza che state drammaticamente perdendo le chance di modernizzarsi
C'è da essere spaventati e chi ha a che fare con la burocrazia degli enti locali con un permesso con una licenza
O con tante pratiche di questo tipo è sicuramente più come socio dell'arretratezza dell'Italia rispetto ad altre categorie del Paese per cui voi che in prima persona voi che in prima persona siete impegnati perché
Giustamente un
Vostro collega mi diceva prima beh insomma a fare una casa ci mettiamo un anno ma ad avere la licenza ce li mettiamo dieci effettivamente c'è un piano
Che credo andrebbe ridotto
Perché ne va della credibilità di un sistema Paese poi non ci meravigliamo
Se l'afflusso degli investimenti esteri in Italia è oggi a livello di fanalini di coda europei perché non c'è nessuna valida ragione perché qualcuno venga investire in Italia avendo la possibilità
Di interlocutori diversi più affidabili e più rapide in altri Paesi d'Europa comunque
Partiamo dalla dalla prima parte poi se mi consentite rapidissimamente qualche considerazione di questo tipo
Anzitutto vorrei dire che la questione urbanistica è rimasta sullo sfondo del dibattito politico anzi mi sembra che sia stata accantonata
Cantonata e nel migliore dei casi
Relegata a semplice appendice del tormentato dibattito sulle infrastrutture di cui il Paese bisogno
Eppure è una questione centrale strategica
Perché le dotazioni strutturali di un Paese come l'Italia sono fondamentale
Il territorio se riflettiamo per un momento con serenità di giudizio è tante cose insieme
E l'ambiente in cui viviamo
Cioè lo spazio del CUR nel quale ognuno di noi ha piantato le proprie radici familiari e affettive e in cui giorno dopo giorno troviamo conforto e conferma delle nostre tradizioni e identità culturale
La forma del territorio le sue bellezze archeologiche artistiche e paesaggistiche
E la sua capacità di offrire le soluzioni abitative che la società civile richiede sono parte irrinunciabile della nostra identità nazionale
Questo patrimonio appartiene a noi a tutti e a ciascuno
Dovere che abbiamo è quello di preservarlo
Ma anche di tra mandarlo alle future generazioni e il compito che abbiamo e anche quello delle innovazioni
Una città come Roma scusatemi cito Roma perché siamo a Roma non può opporsi solo il problema di conservare il Colosseo o le grandi infrastrutture
Perché ho logiche
Roma deve pensare al futuro nell'agenda della politica italiana non esiste l'architettura moderna nelle grandi città mentre se noi andiamo a Parigi a Berlino a Londra vediamo in continuazione innesti
Sull'appendice storica di quelle città
Io
Credo che in Italia
In Italia serba uno sarà così italiano ma lascia perdere la politica perché voi sapete Fabio oggi non ne voglio parlare
Ma scusa così italiano che dice che cosa che si ferma a parlare anche di cose di cui noi non parliamo mai che sono fondamentali quando Mitterrand
Look fece la famosa piramide
Se c'è un'aggravante operazione che innestava sulla tradizione degli elementi innovativi e se noi non costruiamo questi elementi innovativi come possiamo pensare di lasciare la nostra impronta
Io credo che ogni generazione ogni fase della storia comporti anche per quanto ci riguarda l'ambizione di lasciare una nostra impronta tra l'altro ci sono veramente esperienze straordinarie di città che da questo punto di vista
Bisognerebbe che i nostri ragazzi andassero andassero veramente a visitare con maggiore
Assiduità da questo punto di vista dunque
La ricchezza non è solo quella di preservare la tradizione ma anche di studiare qualche innesto che guardi al futuro
Il territorio però e anche altro e va considerato una risorsa
Nessuno può
Né in Parlamento né tra le forze politiche trascurare questa ulteriore dimensione del territorio la sua vocazione economica
Una risorsa che va governata di cui vanno programmate le trasformazioni di cui occorre realizzare tutte quelle opere infrastrutture a rete in primis essenziali per favorire la crescita economica e rendere il sistema più competitivo
Bisogna far coesistere le ragioni della tutela del territorio e più in generale dell'ambiente circostante con le esigenze legate allo sviluppo economico e sociale
Non è
Una opzionale questo è assolutamente novero doveroso è necessario però uno sforzo diretto a ripensare il sistema gli istituti e gli strumenti di governo del territorio
Tenendo presenti due condizioni che oggi mutato lo scenario copro globale si presentano come essenziali
La prima
è rappresentato dalla flessibilità degli strumenti e dalla necessaria semplificazione del quadro decisionale
La seconda dal ruolo del privato
Inizio dalla prima
Non c'è dubbio che dalla legge urbanistica del quarantadue la mille centocinquanta di acqua né passata molto sotto i ponti
è cambiato il contesto costituzionale e istituzionale
Tant'è che le Regioni soprattutto negli ultimi anni si sono progressivamente emancipate dal disegno immaginato dal legislatore creando così le premesse per un sistema fortemente differenziato sull'intero
Il caro e vecchio Piano regolatore non esiste più scomposto come è stato in una pluralità di piani a contenuto strategico e piani a contenuto operativo gestionale in Emilia Romagna Toscana Calabria Campania eccetera eccetera
Tutto questo però è stato fatto in assenza ad una nuova legge quadro statale che fissando i principi generali cui singoli legislatori regionali dovrebbero in concreto attenersi
Definisca un modello condiviso unitario di regole e i valori per un territorio che non si interrompe certo succo sul
Confine delle regioni limitrofe
Ancora
Le dinamiche sociali in particolare i flussi migratori ed economiche pensiamo da una parte i processi delocalizzazione dall'altra gli investimenti esteri sul territorio nazionale
Poi mettono ormai ogni singolo territorio e lo comunità ivi stanziati
In una dimensione globale sempre più incompatibile non solo collegabile delle delle limitazioni amministrative
Ma è altresì con strumenti pensati per un Paese agricolo in via di sviluppo che oggi al contrario e una nonostante tutto delle principali economie mondiali e orgoglio volontà almeno spero che noi tutti l'abbiamo di rimanere tale
Lo stesso discorso vale per il quadro dei livelli decisionali
Possiamo veramente pensare di governare efficacemente il territorio d'un Paese formato da più di cento Province otto mila cento comuni tutti i soggetti che a volte
Incidono sui processi di pari pianificazione a vario titolo senza porsi il problema di ridurne il numero o quanto meno di limitare gli effetti di questa proliferazione promuovendo il più possibile aggregazione di va a stare
Per fare solo un esempio il Comune di Fiumicino non confrontarsi con il Comune di Roma nella definizione delle proprie scelte pianificatorie è ovvio che nel sono domande che hanno una risposta chiara è ovvio che no
Dobbiamo quindi uniformare partendo proprio da una legge quadro statale di principi
Il sistema di semplificazione di pianificazione urbanistica fin dalle sue fondamenta ormai non più al passo con i tempi che stiamo vivendo questo è un punto essenziale anche per rispondere alla domanda
Che ci ha rivolto con questo convegno il secondo aspetto e la partecipazione dei cittadini e ruolo dell'impresa
Più in generale del sistema produttivo nei processi di pianificazione
Il rapporto la collaborazione pubblico-privato e oggi fondamentale a tutti i livelli
Nel governo del territorio però questo principio vale ancora di più e questo senza mettere in discussione il principio del pubblico come luogo ultimo della decisione finale
In quanto portatore di interessi generali ma allo stesso tempo lei impresa in particolare rappresentano una risorsa di cui non possiamo fare a meno nella programmazione definizione e realizzazione degli interventi
Tutto ciò la socialità è strettamente legata all'economia al Governo del Territorio diceva Presidente leggeri è vero e ha ragione governare il territorio combattere il degrado urbano
Riqualificare i centri storici e le aree dismesse non è solo un fattore di sviluppo dei traffici economici ma è anche un mezzo per dare risposte sul terreno della sicurezza dei cittadini
E della solidarietà sociale le colpevoli e più completi colpite dal declino economico
Naturalmente serve una politica responsabile serve una politica che non cambia ogni cambiamento amministrativo un'altra grande questione di fondo ma
Noi in questi anni abbiamo avuto la mitologia del bipolarismo vedo che oggi tutti coloro che l'hanno mitizzo mitizzato piano piano incominciano a defilarsi io che non l'ho mai mitizzato nuova bisogni dei filari ma è possibile che quando una
Coalizione se ne va a casa la coalizione successiva alla prima questione che pone è rifare le leggi che sono state fatte maggiore cari come quelli in questo caso è capitato in questa legislatura andandosi a creare sul tema delle pensioni molti più problemi di quanto se ne sarebbero avuti solamente lasciando sic et simpliciter la legislatura della la la legislazione della legislatura precedente ma questo se deleterio a livello nazionale
è demenziale a livello cittadino esiste un principio di continuità amministrativa
Ma qual è quell'imprenditore che va a fare un investimento compresso se pensa che il giorno in cui Sindaco bianco viene sostituito da quello rosso l'investimento ma a rotoli nessuno questo è un problema di fondo che riguarda
Dalla serietà della politica
Io credo
Che bisogna dunque
Fare un grande lavoro assieme anche di sensibilizzazione e sono convinto che
Il tema delle ideologie debba trovare una compensazione io posso anche capire che ci siano idee diverse ma bisogna che ci sia un po'di
Ad esempio io sono molto amico della Bindi poi se n'è andata via no per cui l'unica con cui non posso polemizzare lei ma una sola mezza cosa la voglio dire
Quando dice il bene casa investimento speculazione
Non vorrei che ci fosse un po'troppo di ideologico dietro questa definizione il bene casa ma insomma se c'è
Un investimento di un ceto medio nei confronti della casa è un bene per il Paese altroché speculazioni perché se il mercato è più forte
Se il mercato
Dinamico se anche uno che ha già un appartamento di proprietà se ne vuole fare un'altra semmai il tema è diverso
Semmai il tema è quello degli afflitti semmai il tema è quello di creare un conflitto di interesse sanno
Tra chi ma a prendere in affitto una casa e chi la data
Mettendo in atto una legislazione che consente quei controlli incrociati che oggi non ci sono e che portano in tante circostanze al nero ma guai a ritenere
Che sia un dato speculativo il fatto che l'investimento davanti alle
Al più attuare delle monete o magari anche del loro sia negativo perché noi più abbiamo gente
Che si rifugia nel bene casa più abbiamo un dinamismo abitativo che è quello poi chi ha portato gli italiani ad avere l'ottanta per cento la casa di proprietà cosa che è un aspetto come la Bindi già anche ha detto estremamente positivo
Siamo un po'attenti da questo punto di vista perché
Io
Temo
Che ci sia troppa ideologia in molte circostanze soprattutto quando si parla di rapporto tra il territorio e l'impresa
Così come il tema che oggi solleviamo è un tema che riguarda anche altre cose dicevo all'inizio consentitemi una cosa finale così
Un Paese che si vuole modernizzare
Deve liberarsi da questi pregiudizi che sono anche i cartelli dei no che si ripropongono drammaticamente ogni piè sospinto a livello locale
Noi abbiamo
Un effetto Nimby che è devastante e che colpisce tutti
Stiamo attenti perché chi dice che questa cosa colpisce solo a sinistra certa sinistro visto l'altro giorno uno del Partito Democratico ha collaborato di Veltroni
Incerto Della Seta che non ho il piacere di conoscere che ha spiegato che ogni metro in più di autostrada che si fa è un attentato alla sovranità degli italiani di contatto se queste processo di modellazione francamente metto le mani nei capelli ma
Il tema dell'effetto Nimby riguarda tutti riguarda centro destra sinistra c'è riguarda gli enti locali riguarda una logica di deresponsabilizzazione che noi oggi abbiamo diffusissima sul territorio nazionale
Per cui siamo all'ottantacinque per cento dipendenti
Energeticamente dall'estero
Ma non solo non facciamo quello che è doveroso che sarebbe riprendere lo studio e la ricerca sul nucleare
Ma non riusciamo nemmeno in sede locale a fare qui i rigassificatori quei termovalorizzatori che sarebbero essenziali perché tutti noi li vogliamo nel comune del vicino
Questo effetto negativo paralizzante è un aspetto che colpisce profondamente anche tutte le iniziative che la categoria vostra porta avanti magari
Con la scusa che possano esserci spetti speculativi
La speculazione è una cosa l'impresa è un'altra l'impresa richiede che un imprenditore serio Rizziero il profitto e magari comunque il profitto inventi altre iniziative la speculazione l'
L'aspetto deteriore che ci può essere in ogni professione ma la politica non deve guardare
L'impresa con l'idea che fare impresa significa fare speculazione perché se no questo è una visione ideologica datata di quaranta anni fa o di cinquant'anni fa che oggi poi quel tipo di ideologia e nemmeno ci sono più
E sarebbe Astra il pericoloso riproporlo
Questo l'ho voluto dire perché
Nel rapporto con
Gli enti locali col territorio io credo che noi almeno classe politica poi fatto un lavoro particolare però sette soggetti civili per cui una grande associazione come la vostra
Deve recuperare anche la capacità di analisi critica la modernizzazione dell'Italia passa attraverso scelte coraggiose
Battere abbattere questo effetto Nimby riuscire a recuperare delle scelte sul piano energetico di cui il Paese completamente sprovvisto
Avviare quelle liberalizzazioni che sono essenziali soprattutto nei servizi pubblici locali perché lì è la madre di tutte le battaglie il resto sono plastica facciale
Avete visto in questi giorni i dati di ventiquattro ore che indirettamente possono riguardare anche imprenditori come voi la
Quantità
Si parla di migliaia di società di derivazione comunali provinciali o regionali sul territorio è chiaro che con questa pluralità di interlocuzione
è molto difficile lavorare anche per un imprenditore anche per chi fa impresa
Allora io credo
Che su questi punti ci possa essere un impegno comune naturalmente credo che i giovani dell'ANCE lance spesso siano fondamentali
Per interloquire portare anche al tavolo della politica dei progetti concreti come quello che voi oggi affrontate grazie
Ministro io le faccio un'unica battuta però
Siamo
Per
Ai ministeri
Determinare
Veniamo
Presidente ritardare
Assai come e quando lo raggiunge la carica di Presidente credo di essere l'unico che ho capito il problema è solo posto
Abbiamo
Chiamandomi Presidente lei difende anche se stessa perché essendo un ex presidente Coviello per lei per il futuro laboriosa
Appare
Patrimoni Cavalcanti giustamente lei diceva che anche a me piacerebbe costruire la piramide e probabilmente di vetro all'interno del Colosseo realtà si figuri che non fanno fare nemmeno i parcheggi interrati nelle nostre città perché trovano quattro sassi
Salvadanai fattibile riguardi
Allora adesso le racconto una cosa tanto che quando ero Presidente della Camera non so se voi avete mai vistose i romani sicuramente ma
Voi che state Busetti sicuramente perché che prima di fare il banchiere era anche un uomo politico per cui
Fondazione va bene però
Allora
I lavori non so se avete visto sulla sinistra della Camera oltre i due zone dove c'è il parcheggio che è una cosa desolante
Io avevo
Fatto ha ripreso uno studio che fu fatto negli anni Sessanta perché al posto di questo desolato e desolante parcheggio tutto disordinato
Avevano pensato di costruire una cosa in una cosa splendida con un concorso di idee internazionale in tipo piramide con degli uffici interrati di sotto però naturalmente
Il problema che tu hai plurime di nel centro di Roma c'era molto di più ma io mi auguro che questa idea che so che è allo studio anche facemmo incontri anche con l'Amministrazione comunale non venga archiviata
Per questi sono i grandi progetti anche che rimangono e se i romani non avessero avuto tante idee in capo forse oggi avremo qualcosa di meno anche noi
Realmente
Allora abbiamo visto questa mattina le tavole rotonde che sono stati più di scopo sociale abbiamo visto quindi che cosa vorrebbero fare l'Amministrazione adesso diamo il via a quelli che sono i tecnicismi
Perché non lo dico perché sto andando via politici sono molto bravi ma poi ne dobbiamo operare praticamente nel territorio abbiamo bisogno di concretezza e quindi vediamo invece cosa proponiamo
Evidentemente limitano
Palamara mai nata partire con il peso dei giovani
Amici e colleghi
Spetta a me avviare questa sessione dopo gli interessanti interventi di questa mattina e di oggi pomeriggio dei nostri due politici
E ora il momento di confrontarci su un piano più tecnico con altre professionalità e competenze che già operano e che potenzialmente possono operare nel settore dell'housing sociale
Esse rappresentano buona parte della filiera dell'abitare sostenibile mi piace usare un'espressione italiana anziché un inglesi ISMU che individui comparto della casa per tutti quei soggetti e non sono pochi che non sono in grado di accedere al libero mercato
Si tratta di soggetti e lo dico senza ironia troppo poveri per poter stare sul mercato ma soprattutto troppo ricchi per poter accedere la tradizionali edilizia sovvenzionata
Edilizia sovvenzionata la cui realizzazione e oggi ai minimi storici
Pur in presenza di una forte richiesta da parte dei Comuni che devono affrontare le situazioni di emergenza abitativa
Ma l'attenzione non deve essere rivolta solo all'edilizia sovvenzionata e quindi ai soggetti economicamente più deboli le cui istanze a mio avviso devono trovare risposta prevalentemente nelle politiche di welfare
Occorre affiancare un prodotto abitativo ora pressoché assente da destinare proprio alla categoria di utenti intermedi ma solvibili
Basti pensare a quanti oggi sono alla ricerca di un alloggi in locazione con un cane non sostenibile che rispetto al proprio reddito si valuta se intorno al venti per cento di un reddito annuo netto compreso tra i diciotto e i trenta mila euro
Consentitemi una considerazione
A partire dalla seconda metà degli anni Novanta il baricentro della questione abitativa è stato spostato ha ragione o a torto dalla proprietà all'affitto
Se inventata l'edilizia agevolata in locazione prima e poi con la riforma delle locazioni gli affitti a canone concordato
Il disegno poteva avere una logica ma in realtà mancava una strategia complessiva che affrontasse anche gli altri nodi e cioè
Disponibilità aree e quindi riforma del governo del territorio
Disponibilità dei finanziamenti per ridurre i costi ripartizione delle competenze Stato-Regioni regime civilistico e disponibilità degli immobili alla scadenza contrattuale
Passaggi mancanti oltretutto aggravati dalla cessazione con la fine del mille novecentonovantotto dei finanziamenti
Ex Gescal e dal regionalismo dilagante senza alcuna prospettiva
Ma torno agli aspetti del mercato per evidenziare che la necessità di un prodotto per la fascia di me ska di mercato intermedia
Si avverte anche per il comparto della proprietà dove a seguito del venir meno dei finanziamenti per l'edilizia agevolata non esiste più l'offerta di alloggi ad un prezzo non solo convenzionato ma soprattutto a condizione di pagamento agevolate
Un mercato tradizionalmente dedicato i giovani e ai soggetti a reddito medio-basso che è servito a traghettare molte famiglie dall'affitto alla proprietà visto che il comma il costo del canone era pari o quasi alla rata di un mutuo fondiario
La domanda di case in proprietà negli ultimi tempi ha perso a livello politico ingiustificatamente attenzione nonostante una domanda crescente proveniente soprattutto dalle famiglie regolari è di fatto di nuova formazione
Il cui reddito spesso deriva da un lavoro flessibile che le banche non considerano garanzia sufficiente per la concessione di prestiti e mutui
Una domanda di case in proprietà che in alcune aree proviene anche da cittadini di altri Paesi
Decisi a divenire residenti e chiara presentato sino al quattordici virgola quattro per cento delle compravendite con punte sino al venti per cento in alcune realtà quali Brescia vicenza e Roma
Anzi è proprio la realtà dei migranti che sia oggi che per il futuro rappresenterà uno degli elementi di maggiore novità della domanda di residenza
Infatti la domanda di locazione proveniente da questa categoria e destinata a salire da circa l'attuale trentacinque per cento a presumibilmente il cinquanta per cento
In questa categoria al fenomeno della coabitazione spesso in condizioni estreme
E più che diffuso e quindi una soluzione va trovata
è un nuovo mercato destinato a quei soggetti con un regolare permesso di soggiorno con un'occupazione e quindi con uno stipendio
La questione va approcciata anche attraverso forme innovative
Che diano luogo a servizi residenziali nelle quali occorre la partecipazione attiva dei datori di lavoro e delle associazioni di categoria soprattutto per gli aspetti legati al pagamento dei canoni e al corretto utilizzo del bene
Ma a parte questo ci dobbiamo confrontare non solo con problematiche nuove per il settore dell'abitare sostenibile qual è la quasi certa assenza di finanziamenti pubblici ma anche con realtà che sino a ieri sono state parlerò per l'attività quotidiana
E che oggi si muovono o si vorrebbero muovere anche con ruoli diversi innovativi e perché no talvolta concorrenziali
Mi riferisco
Al settore del credito delle risorse finanziarie rappresentato dagli istituti di credito dai fondi mobiliari e per certi versi dalle fondazioni bancarie
Hai professionisti per la pianificazione territoriale e gli aspetti di tecnica progettuali edilizia
Agli altri soggetti operanti nel settore immobiliare e dell'edilizia sociali quali le società immobiliari e gli ex IACP
Comincio da questi ultimi
Le società immobiliari specialmente quelli di grandi dimensioni considerano all'edilizia sociale come la scoperta del nuovo mondo per i processi di valorizzazione o di miglior rendimento dei propri patrimoni
Gli ex IACP la vorrebbero al contrario utilizzare spesso avvalendosi dell'accreditamento politico ed al ruolo di operatori sociali per entrare nel trasformazioni urbane di tipo immobiliare obiettivi contrapposti ma sempre in premiati sull'edilizia sociale
A riguardo ricordo che il Governo ha previsto con una dotazione di cento milioni la promozione tramite l'Agenzia del demanio di una società di scopo per operare nel settore
Si tratta di una modalità di intervento del tutto innovativa e che ci deve non solo fa riflettere ma soprattutto spingere ad attrezzarci
Essa farà approdare al settore dell'edilizia sociale sociale soggetti di tipo nuovo caratterizzati da logiche di tipo prevalentemente finanziario
Che relega era nella nostra attività di imprese di costruzione in una posizione subalterna di mero appalto quasi certamente al massimo ribasso
Via per vincere questa sfida è quella di valorizzare le nostre professionalità e poter e potenzialità
Ponendoci nei confronti degli enti locali e di tutti gli altri soggetti pubblici e privati non come elemento terminali di un processo ma come suo albero motore in grado di far muovere tutte le altre componenti è questo
Attraverso forme societarie di tipo integrato ed innovativo
Anche con componenti non edili e soprattutto superando rivalità e personalismi
In caso contrario in alcune realtà territoriali dove maggiori sono le potenzialità del mercato delle trasformazioni urbane il rischio concreto sarà quello di rimanere confinati quali otto appaltatori od operatori marginali
Insomma non ci sentiamo né vogliamo essere meri esecutori di progetti globali pensati da altri bensì essere snodo essenziale di un disegno per la trasformazione urbana sostenibile
Vengo ora ai problemi della pianificazione e quindi della risorsa mare
In tutta questa partita un ruolo importante è quello degli enti locali
Per i quali il modello della centosessantasette e soprattutto del meccanismo dell'esproprio risultano essere un po'come una camicia di forza da cui liberarsi per andare verso regole flessibili fondati sui principi della condivisione e di un nuovo rapporto pubblico-privato
Dobbiamo poter accedere la risorsa a Recco non insostenibili nell'ambito di uno scambio di tipo il più possibile paritario e con l'obiettivo del miglioramento della qualità urbana
E a mio giudizio prioritario avviare una riflessione proprio su questo aspetto
Poiché il costo di costruzione non è comprimibile oltre certi limiti la riduzione del costo di intervento sia agendo su oneri finanziari sull'organizzazione degli impresa esso gli oneri di organizzazione
Ma la vera partita del risparmio e quindi dell'abitare sostenibile si gioca sulle aree
Si riconosca che la socialità dell'intervento considerato come opera di interesse generale consente d'intesa con l'ente locale ma con procedure anche straordinarie e tempi certi
Di localizzarsi in aree con destinazione diversa da quella residenziale
Si concedano premi volumetrici proporzionati alla quota di edilizia sociale
Si riconosca l'impresa la possibilità di proporre su aree private o pubbliche previa procedura di evidenza pubblica interventi nei quali vi sia un mix di tipologie funzioni nell'ambito di un trasparente rapporto di convenzionamento
Le soluzioni possono essere molteplici ma devono essere funzionali alle realtà territoriali
Prima di tutto occorre una politica del consenso locale
In secondo luogo e opportuno al fine di compensare i costi dell'abitare sostenibile
Nella logica dell'integrazione sociale e della sostenibilità complessiva urbana dell'intervento
Che ove possibile si realizzino proposte nelle quali alla locazione a canone concordato e magari anche sociale da destinarsi anche agli studenti si accompagni in immobili per la proprietà apprezzo convenzionato e volumi non residenziali
Occorre comunque mettere in gioco regole nuove non solo per reperire le aree e magari anche gli immobili da recuperare presso i soggetti privati
Ma anche presso gli enti locali e lo Stato la cui maggiore preoccupazione è stata sino ad ora quella di ottenere il massimo profitto dalle dismissioni anche attraverso processi di valorizzazione
Che se proposti da privati avrebbero suscitato perplessità se non indignazione
Passo ora i profili del credito della finanza evidenziando l'importanza delle fondazioni bancarie che potrebbero operare in sinergia con le imprese per avviare operazioni nelle quali la disponibilità di finanziamenti a costo inferiore i livelli di mercato
Consentirebbe di attivare interventi per l'abitare sostenibile soprattutto per la locazione e per la locazione con patto di futura vendita
In pratica le risorse delle fondazioni potrebbero rappresentare il sostituto dei finanziamenti pubblici restando quindi in una sfera di intervento tipicamente finanziario
Oggi invece ci troviamo spesso di fronte ad operazioni di tipo più immobiliare che sociale
Nelle quali le fondazioni sembrano essere dei veicoli degli operatori immobiliari piuttosto che finanziatori di un agire etico
Quanto alle banche è auspicabile che si collochi in una posizione di maggiore dinamismo rispetto al passato quando operavano nell'edilizia agevolata in un regime sostanzialmente protetto e comunque senza rischi
Però operare in un modello di abitare sostenibile nel quale i finanziamenti pubblici sono minimi o pari allo zero
è necessario che anche gli istituti di credito facciano la loro parte valutando gli interventi soprattutto in una logica di capacità del prodotto di rispondere alla domanda del mercato
E ciò è oggi raro che accada
Ad esempio per le garanzie fideiussorie che dobbiamo rilasciare agli acquirenti di immobili e durante la costruzione va effettuato una valutazione complessiva dell'operazione o immobiliare e non limitarsi alla sola verifica della mira patrimonializzazione dell'impresa
Affronto ora l'aspetto progettuale e più squisitamente tecnico degli interventi campo di una categoria di progettisti specializzata
Infatti l'edilizia residenziale pubblica è stata ed è caratterizzata
Da un mix di regole tecniche ed economiche
E mi limito a richiamare alcuni aspetti
Superficie utile superficie non residenziale superficie parcheggi superficie complessiva e chi più ne ha più ne metta
Dialogano con i limiti di costo previsti dalle normative finanziarie regionali o statali ma poi bisogna tenere presente i limiti vuole metterci le altezze le distanze e le altre regole
Spesso diverso da comune a comune previste dagli strumenti urbanistici
Le varie disposizioni tecniche hanno portato ad una superfetazione normativa nella normativa tecnica della legge quattrocentocinquantasette mai emanata salvo alcuni articoli alle indicazioni per generali sull'agibilità
Al superamento delle barriere architettoniche ai parcheggi alla riclassificazione delle zone sismiche alla normativa energetica per l'isolamento acustico alla progetti alla progettazione certificazione degli impianti
All'antincendio senza considerare le varie sub normative regionali comunali e perché no del Comando provinciale dei vigili del fuoco
A tutto ciò si sommano le problematiche della certificazione energetica dell'edificio
Dell'impiego di fonti energetiche rinnovabili e dell'utilizzo di materiali recuperabili recuperati per garantire un minimo impatto dell'edificio e via discorrendo
Su questi temi le amministrazioni locali stanno elaborando le proprie riflessioni vari ministeri fanno lo stesso magari con scarso dialogo tra di loro in mondi universitario professionali ed industriali pure
Ma alla fine di tutto questo brainstorming ci sono le nostre imprese che devono fare i conti con un prodotto che deve essere fatto bene perché garantito dieci anni e manutenere a costi contenuti soprattutto se in locazione
Insomma vogliamo ragionare in termini di concretezza e non di mera accademia o peggio di promozioni di alcuni sistemi e prodotti industriali anziché di altri come sta accadendo
Da parte nostra c'è la massima disponibilità di incrementare la personalità dell'impresa ma altrettanto deve avvenire anche da parte degli altri soggetti che intervengono nel processo costruttivo
Le esperienze passate sulle tematiche tecniche evidenziano che le maggiori criticità si sono registrate per gli interventi di edilizia sovvenzionate promossi da Comuni ed ex IACP
Dove la politica delle gare al massimo ribasso con prezziari e limiti di costo spesso non congrui sono stati solo fonte di scarsa qualità edilizia e progettuale
Non si può pensare di continuare ad operare con questi metodi soprattutto per realizzare un prodotto nel quale dura milita Mario ottenibili tali qualità complessiva dell'intervento sono fondamentali per assicurare i costi di gestione certi e prevedibili
L'abitare sostenibile nei prossimi anni sarà per l'impresa è una partita non facile ma che non possiamo perdere
Questa partita nell'interesse di imprese utenti enti locali di investitori non può essere gestita solo in un'ottica di minori costi ma va inserito in un progetto di qualità urbana
Progetto attraverso il quale si potrà non solo salvo per dare la professionalità acquisita dalle nostre imprese in anni di duro lavoro ma anche conseguire una crescita imprenditoriale ringrazio
Avete notato che i giovani sono concreti e pratici quindi niente accademia ma concretezza abbiamo sentito ci siamo posti dei problemi abbiamo analizzato i problemi e cerchiamo anche di darci delle soluzioni
Invitiamo adesso l'avvocato Delli Santi che è specializzato in diritto immobiliare in particolare in promozione e gestione del territorio patrimonio mobiliare a discutere con noi in modo tecnico pratico ed operativo di questa problematica del territorio grazie
Io credo di avere delle slide quindi con le
Abbiamo un comando
No non
Avere
L'occasione di parlare
Ad un
Gruppo di operatori di questo genere dopo un paio di politici dette di classe A
E il e dopo le giusta segnalazione tecniche
E il del dell'associazione non è una cosa facilissima e non è facilissimo per voi il fatto di dover sentire un avvocato nel
A metà pomeriggio
Il
Ma cercherò di essere molto poco avvocato
Perché qui si tratta di norme
Ma si tratta
Fondamentalmente di uso di strumenti che noi già abbiamo
Il problema è che non abbiamo nessuna metodologia nell'uso di questi strumenti
Vi faccio un esempio
Tra i tanti che vi potrei fare si è detto ci sono mille e passa società
Ma quante società veicolo fate voi imprenditori
Per fare delle operazioni
Ciò che è una volta finita l'operazione la solita la smontate
La differenza è che
Il soggetto pubblico siccome ha messo lì un po'di poltrone che poi servono per far contento e un po'di gente non la smonta più
Allora il problema non è l'uso della società non è quante società ci sono è che uso si fa di queste società
Non abbiamo in Italia una forma di partnership
Non abbiamo un contratto con personalità giuridica
Quindi dobbiamo per forza di cose fare una società ogni volta che noi intendiamo fare una joint-venture
E quindi ogni volta che faremo un'operazione con con un soggetto pubblico dovremmo teoricamente fare una società
Abbiamo paura di farla perché perché abbiamo paura di rimanere invischiati e non in un processo allora noi oggi parliamo di social housing
Il concetto di società oggi mi è stato detto è abbastanza
Lo lo hanno definito anche a livello europeo adesso ci stiamo inventando anche una formula italiana del
Del social housing mai in affetti
Si tratta semplicemente di fare incontrare il mercato con coloro i quali
Non possono permettersi di affrontare la spesa del mercato
E allora c'è un qualcosa che manca
Ma noi non possiamo
Identificare
Le fasce più deboli
Senza
Distinguere tra queste fasce
Il giovane emergente ma per quanti anni sarà giovane e per quanti anni sarà emergente ci sarà un bel momento in cui non sarà né più giovane nemmeno gente speriamo che sia
Un un signore di medietà emerso
No noi a questo punto ci preoccupiamo del giovane emergente e creiamo e cerchiamo di creare una destinazione funzionale dell'immobile
Per risolvere il problema del giovane emergente noi dobbiamo creare una destinazione funzionale del capitale non dell'immobile
L'immobile deve risolta la sua funzione eventualmente tornare al libero mercato
Ma se noi
Abbiamo di fronte un
Un problema di investimento
Chi di voi imprenditori
E
Devo dire che gli imprenditori italiani sono anche abituati appigliarsi dei rischi
Maggiori
Ma l'imprenditore internazionale che può decidere come diceva il Presidente Casini dove andare ma per quale motivo di andare a compresso mal di testa in Italia quando gli rende di più investire magari in Francia
Dove ha delle regole del gioco più certe
Voi pensate solo quello che è successo a luglio dell'anno scorso quando
Carlo
Sono
Cambiate nel giro di un'estate due volte le regole fiscali cioè un
Io
Erano un convegno unico italiano in un convegno a Londra
E ho sentito due soggetti che parlavano tra di loro e diceva non tanto sono i soliti italiani ammazzano le anitre con le bombe atomiche e il
Perché il
Il concetto è che vogliamo fare una manovra da da ottocento milioni la facciamo da venti miliardi poi qualcuno dice mio mi sono sbagliato non non l'ho fatto male i conti e il
Queste sono cose che somme cade internazionale le poi le paghiamo per anni non è
Il non è una roba che poi dopo abbiamo rimesso le cose a posto e siamo tutti contenti allora cominciavano a definire quale l'area del rischio
Il rischio è certamente il rischio di mercato
Nell'edilizia sociale ce n'è poco perché le la domanda è talmente forte che sicuramente se non riuscissimo ad incontrare
E la fare incontrare mercato con la domanda in termini finanziari in termini economici non avremmo il rischio del mercato ma rischio mercato è anche rischi al mercato italiano
Che è quello che dicevamo prima cioè è il rischio che noi definiamo rischio estrinseco rispetto all'immobile e tutto quello che non ha nulla a che fare con l'immobile è lì intorno e il nostro intorno non è il più appetibile
Il io sono stato per dieci anni negli Stati Uniti a fare
Lo stesso mestiere e le regole erano chiare il rischio del mercato c'è è fortissimo perché il gli andamenti sono molto più sinuosa Galli che da noi
Però è il rischio del mercato non è il rischio della della formazione della volontà politica poi c'è il rischio locativo
E qui non non vi è dubbio che nell'edilizia sociale
Io sto andando stavo cercando di andare avanti con
Eccolo qua
No vado troppo avanti rischio dell'
Rischio locativo allora
Il il rischio lo cadeva non vi è dubbio che nel rischio del del nel nell'edilizia sociale e rischio locativa molto più forte che in altre are
Il pericolo di morosità è forte è forte perché noi andiamo
A dare in un bene in mano ad un soggetto
Che non necessariamente sappiamo già all'inizio che un soggetto debole
Qualunque avversità questo soggetto incontri la prima cosa che farà non pagherà l'affitto tra non pagare le cure mediche per i propri figli e non pagare l'affitto secondo voi cioè c'è un dubbio anche minimo
Non non paga l'affitto allora
Noi abbiamo un rischio sotto questo profilo maggiore
Abbiamo poi il rischio dell'immobile
Qui si tratta di immobili se noi andiamo a comprare un patrimonio edilizio esistente
Probabilmente lo troveremo non a norma ma in questo caso noi parliamo di produrre e il di produrre del del
Un immobile nuovo
Ma stiamo attenti a cosa significa dare questo immobile in un
In una pianificazione sbagliata cioè se io do una casa per studenti agli studenti tempo due anni l'hanno distrutta
Compresi i miei figli e non è non medie tenessero studente mascalzone il chiunque se mettiamo tutto un insieme di studenti in una casa pace doveva mettere una guardia armata perché
Per poterla mantenere il a livelli decenti quindi dobbiamo creare
Un mix funzionale dove la famiglia che sta dentro quella stessa casa le famiglie pigliano studente per un orecchio dicendo adesso do non me ne accorgo e con la bomboletta non ma
Non non
Non mi deve fare più i graffiti per le scale perché sanno Tidona tutte da una scopa in testa
Il allora
C'è bisogno di creare qualche cosa che sia che abbia in ogni caso del dei criteri gestionali sufficientemente validi
Questa slide molto complicata ma centri passerò molto rapidamente sopra perché poi ci torno sono le varie
Pro le varie forme del del rischio
Il
E qui vedete che quindi le
Classi di immobili passeranno da immobili fondamentalmente opportunistici cioè quindi e il il la prima fa la prima area l'area
Della trasformazione urbana l'area della variante urbanistica dove c'è
E sulla
Siamo il plusvalore si va a formare questa è la catena dalla formazione del valore il dove la si forma il valore in in maniera significativa e chiede necessariamente un fatto locale
Per poi finire dall'altra parte il triangolino diventa molto piccolo perché altre angolo del rischio e il
E questo triangolo e l'immobile corre è quello e l'immobile che
Ha un rendimento certe un buon immobile costruito affittata un buon inquilino il senza particolari problemi gestionali
E noi sappiamo voi sapete che il rischio è proprio il tempo proporzionale a rendimento il quanto più
Il quanto più sarà
Rischioso il nostro investimento tanto maggiore sarà il ritorno che noi ci aspettiamo
Salto le categorie per cerco di andare un pochino però c'è una le categorie classica sono core core Plast vallivo addetto porto ministeri sono diciamo dal rischio minore verso il rischio maggiore
Ma andiamo a vedere che cosa succede nell'immobile normalmente destinato allocazione
In un nel in un ambito di rischio
Relativamente basso
L'immobile affittato ad un buon conduttore che sappiamo che pagherà è un immobile a norma
è un immobile dove vedete che
I punti di intersezione sono tutti molto vicini al punto d'origine il perché il rischio eh normalmente basso e quindi io posso avere un rendimento
Basso e il
Voi sapete meglio di me quali sono i rendimenti e comunque stiamo parlando mio rendimento nell'ordine del cinque sei per cento il
Adesso andiamo a vedere che cosa succede in un immobile destinata ad edilizia sociale
E per andare un pochino più veloce andiamo anche a vedere il
I due immobile a confronto ma secondo voi
Il
Chi è che investe
In un immobile perché io posso investire in Francia
In un immobile locato con il triangolino piccolo o in Italia in un immobile in edilizia sociale coltre angolo più grande e quindi con maggiore rischio
Allora bisogna che qualcuno aiuti a riportare questi punti di intersezione
Vicino al all'origine perché altrimenti sarà molto difficile si avremo i cento milioni di qui la fondazione che ci metterà un po'di soldi villa però se non riusciamo a dare una soluzione fisiologica al mercato il numero di immobili che noi andremo a creare non sarà mai sufficiente per la domanda
Che si va a generare io fa Bra conto spesso un aneddoto il sono abbastanza convinto
Che
Per tutelare le tue i morosi
Il in cui gli inquilini cattivi cioè gli inquilini che non pagano gli inquilini inadempienti noi finiamo per colpire i pensionati buoni
Come ci arriviamo perché non non creando un sufficiente numero di immobili in locazione
Non abbia abbia non facilitiamo come peraltro è stato detto più volte oggi non facilitiamo l'accesso alla propria casa a dei nuclei familiari nuovi e quindi non creiamo
Dei giovani non facciamo bambine non creammo dei giovani lavoratori che dovranno mantenere i pensionati
Perché sarà loro lavoro quello che quello che ci aiuterà
Che aiuterà i pensionati a pagare o Vajont tra i fondi pensione a pagare le pensioni allora e qui mi avvio verso la conclusione
Nella figura a sinistra
Il voi vedete un'operazione immobiliare normale
C'è il
No non c'è la figura sinistra quindi adesso cioè
Anch'io mi lamento molto per questo pulsante non non questa questo oggetto è una fregatura perché o mi pretedo lo specchietto qui in maniera dare io possa vedere alle mie spalle oppure affido a lei il compito di dire no
Non
Allora
Il
Nell'operazione normale c'è il terreno che costa si paga qualche si deve pagare ci sono gli oneri d'urbanizzazione contributo rapportato al costo di costruzione volta queste cose qui c'è il costo di costruzione cioè l'utile dell'impresa
Partiamo dal presupposto che l'utile d'impresa si deve essere comunque perché se no non fanno impresa danno e quindi quello lo lasciamo in variabile no non
Perché se non gli elevati leviamolo deve imprese pesava da un'altra parte non perché
Non perché il
Voi siete imprenditori cattivi e
E il
Allora si saranno sbagliate le produzioni perché il è più piccola l'utile preso il più grande cioè quinto questo è un fatto simile
Questo è un fatto sindacale
Il
Allora che cosa dobbiamo fare noi per poter produrre beni noi dobbiamo
Ridurre il costo del terreno
Azzerare gli oneri
Il costo di costruzione dello stesso e quella fetta che si libera va a pagare il gatto tra al mercato e i canoni
Sia esso un fondo di rotazione che dà delle garanzie quindi dà delle certezze il sia quello che sia ma noi abbiamo liberato risorse per poter
Fare questa benedetta operazione ma io ho sentito e continua a sentire io non so se il mio amico Gianni Verga è è ancora qui però il
Quando mi si dice dobbiamo mettere l'edilizia sociale negli standard
Noi dobbiamo abolire gli standards
Perché gli standards sono una roba del sessantotto che
Oggi poi si monetizza annosi più grossa andare a una canna è una roba assurda cioè che ogni sviluppo immobiliare debba dare quel pezzettino non
Il problema è che
L'edilizia sociale
Provoca necessita di standards esattamente come l'edilizia libera perché il parco bisogna farlo il parcheggio bisogna farlo quindi non lo chiamiamo Standard è una
Le diciamo che l'edilizia sociale
Rientra nel almeno può rientrare nell'ambito dei servizi di interesse generale ma oggi del concetto di zonizzazione che è finito
Stiamo parlando di preistoria urbanistica
Il Milano ha tentato di fare un'operazione innovativa con un'operazione per progetti però nel frattempo si è dimenticato Piano regolatore per cui ha fatto dei progetti me bellissime
Il non inserendole in un contesto di pianificazione
E
Il è giusto qualcosa di di che che in mezzo che il piano una legge bella e la legge
Urbanistica lombarda che parla di Piano del governo del territorio il ormai
La nuova urbanistica non deve fare delle zonizzazioni rigide deve creare degli ambiti
Nell'ambito di questi ambiti bella bel gioco di parole nell'ambito di questi ambiti si deve
Poter fare quel mix funzionale in cui ci sarà l'edilizia libera l'edilizia sociale il commerciale e il l'industriale o quello che quell'ambito porterà come propria vocazione
Adesso salterò un sacco di roba perché ho mangiato anche troppo tempo
Però andare
In fondo
In questo dovete avere un po'di pazienza perché ecco qua
E questa è una roba che per questa cosa qui è una cosa fatta disegnata ieri o l'altro ieri insieme ai miei collaboratori per cui è un modello
Che
Mi sono o ci siamo inventati se di invenzione si può parlare quindi nessuno inventa nulla ma apposta per questa per questa nostra riunione
E questo modello va un attimino spiegato è una
è una provocazione e il
Vediamo un attimo che
Che cosa si può fare perché
E abbiamo visto tutti i modelli di edilizia
Sociale ma qui fondamentalmente noi dobbiamo creare delle joint-venture come noi dicevamo all'inizio allora qui torno un po'l'avvocato per creare una già invenzione io devo o due modi o faccio un contratto
Ho faccio una società
Ipotizziamo che noi facciamo una PPP una Public Private partnership
Questa
Questa società è chiaro che il Comune ha la sua potestà normativa
è il secondaria a il
La sua manovra urbanistica e lo farà tutto a monte cioè definirà l'ambito nel quale noi interveniamo quello che dicevamo prima un disegno d'ambito
A questo punto fatta la fatta la
La l'APPA la partnership
Ci pigliamo un privato
Il quale privato intervenga in posizione di minoranza e il sia quello che ci porta la
L'esperienza la consulenza il saper fare sia al gestore di questa di questa
Di questo veicolo e facciamo l'operazione all'interno di questo veicolo
E identifichiamo che cosa si deve fare
E a questo punto e solo a questo punto noi cominciamo a ad operare con due tipi di fondi
Un
Quello che vedete più verso la vostra sinistra e il che è un fondo etico quindi un fondo che ha dei ritorni
Meno importanti e il dall'altra parte un fondo opportunistico che deve avere i giusti ritorni per cui è per questo tipo di di operazione allora
A questo punto il fondo opportunistico farà le opere di urbanizzazione farà i parcheggi farà tutte quelle cose
Che
Sono poi gli standards ma doterà di Standard anche l'edilizia sociale
Il
Mentre invece
Il fondo
Sociale del Fondo etico costruirà dell'edilizia sociale
E qui noi dobbiamo distinguere tra varie categorie di esigenze sociali ci sono le esigenze temporanee per cui poi l'immobile può tornare sul libero mercato e a quel punto
Pagare il gatto perché il Fondo può anche non rendere può essere un fondo ad accumulo che
A la propria redditività solo nel momento dell'uscita quindi a abbiamo un buffer un periodo di tempo nel quale questo fondo può anche non distribuire
E il dividendi
Non può anche non distribuire utili
E quindi alla fine uscirà con i risultati
In fondo allora
Non voglio portar via più di tanto tempo è una provocazione gli strumenti ci sono
Il problema è che quando noi abbiamo una
Abbiamo del bene un sistema per il quale
Il esistono
Redditività
Assolutamente marginali denari che sono lì a ad aspettare di essere investiti e il e e non riescono a trovare il proprio proprio sbocco il noi dobbiamo dargli
Questi strumenti io sono convinto che noi
Non abbiamo
Bisogno di grandissime riforme normative
Siamo sono convinto che ci sia la necessità
Di creare
Una un veicolo che sia in condizione di produrre quel mix che da una parte
Porta alla alla produzione di un'edilizia
Redditizia dall'altra parte e lecco e quindi può essere utilizzata e l'altro
E questo significa anche destinare
All'edilizia sociale solo quel
Quella porzione di
Di debiti di edificabilità che effettivamente serve per le esigenze croniche e non per le esigenze temporanee quale quella di di che dicevamo dei giovani creativi o quello che sia grazie
Allora
Abbiamo visto che è corretto che si faccia quindi un prodotto che si architettonicamente tecnologicamente corrette o che però che rientri in un criterio di economicità
E finalmente qualcuno ha avuto il coraggio di dire che anche per fare housing sociale anche i costruttori devono avere il proprio utile e questo è fondamentale
E quindi ci stiamo mettendo in gioco come costruttori e abbiamo visto e che però in questo gioco devono rientrare anche gli istituti bancari vediamo quindi se banche e fondazioni hanno voglia di rischiare con noi in questo percorso
Do ora la parola ad Enrico Romagna Mannoia che il direttore del mondo che coordinerà la seconda tavola rotonda grazie
Buonasera a tutti io in realtà da da moderatore della tavola rotonda vorrei appunto che moderare una tavola rotonda che adesso chiamerò subito perché altrimenti nel modello tante alla fine vorrei solo evitare di fare il vigile urbano che quello che dà la parola toglie la parola ringraziare alla fine l'uditorio si addormenta
E non arriviamo da nessuna parte invece credo che sia il tema è caldissimo interessante dal punto di vista anche giornalistico perché come dire dopo aver sentito
I due politici che che ci hanno preceduto che hanno aperto la la sessione del pomeriggio mi sono convinto sempre di più che se i politici
Si mettessero d'accordo su un tema bipartisan come quello della casa faremo assolutamente un accordo che va da Rifondazione fino alla destra di Storace cioè nessuno può mettere in discussione che
Il tema della casa sia
Assolutamente bipartisan importantissimo allora io non vi tolgo spazio perché secondo me il mio ruolo è quello di stimolare invece
Le persone che adesso chiameremo a questa tavola rotonda anche se ormai
Le tavole rotonde sono state abolite dopo Porta a Porta è ormai facciamo tutti una sorta di Porta a Porta e quindi va benissimo così allora chiamo sul palco nell'ordine così come ce li ho
Prego divenire qui a sedersi Ferdinando Brandi vicedirettore generale di UniCredit Banca di impresa
Giorgio buffoni Arlette tecnologie
Dell'abitare
Qui siamo in difficoltà perché il nome non vorrei fare errori
Credo vi J. capiti giusto
Direttore generale di are al banca Giuseppe Guzzetti presidente Della Fondazione Cariplo Massimo Lo Cicero Università di Roma Tor Vergata
Luca Navarra vice presidente dei Giovani ANCE
Ed Enzo Proietti direttore generale Risorse per Roma
Allora mentre tutti vengono microfono mentre tutti vengono microfono atti
Vi spiego come vorrei organizzare la cosa allora siamo siete in sette perché io appunto sono soltanto il vigile urbano che che gestisce i lavori
Vorrei che ciascuno di voi adesso venisse a fare un brevissimo intervento vi prego veramente di mantenervi tra i cinque sette minuti perché sette per sette quarantanove se non se ne fa un'ora
E e e in e rischiamo poi di non fare la cosa più interessante che in questi casi è quello di mettere a confronto gli spunti più interessanti che vengono
Da ciascuno di voi e sono convinto che ne saranno tanti perché il tema è quello degli strumenti finanziari per fare tutto quello di cui abbiamo discusso finora che mi sembra sia la cosa più importante
Quindi siccome non userò la la la la bacchetta per richiamarvi vi prego di
Vi prego di Automotive RAR venisse no se non lo farò lo farò io di modo che dopo un primo giro riusciamo poi sarà mia sarà mio compito quello magari di stimolare piedi provocarmi cercare di
Tirare le conclusioni delle cose che verranno dette senza togliere le porre le parla Parolo ovviamente
Al Presidente che poi chiuderà la tavola rotonda
Allora
Sì siamo tutti operativi direi di cominciare in ordine alfabetico Ferdinando Brandi
Un conto
Domando
Senza i punti
Buongiorno a tutti i
Io ho sentito parlare delle banche che le banche devono essere più dinamiche sicuramente ci viene sempre diciamo imputata una certa difficoltà al cambiamento
Cerco di stare sette minuti mi sono stati dati
Sicuramente l'housing sociale ma comunque contestualizzato in un contesto che riguardi le spetta che attualmente abbastanza in fase evolutiva
Non nominerò
Diciamo le cose negative di questo momento che riguardano
Definanziamento comunque tutto quello che ruota attorno alle strette riceve focalizzarmi sull'asilo sociale e su quello che abbiamo fatto come gruppo Unicredito su questo argomento
Ma ci sono alcune alcuni importanti numeri dalla banca si aspetta di numeri numeri che riguardano un pochettino quello che l'andamento dei prezzi perché ne quando andiamo sentivo l'avvocato prima ha parlato moltissimo di rischio che è un argomento tram portare un po'perché ora come banca
Ma il fatto che questo che è a rischio sia comunque
Una componente che condividiamo try studi legali gli imprenditori e poi King resta i denari alle banche perché faccio l'investimento era così importante
Beh la congiuntura dei prezzi comunque abbastanza c'è dentro sapete anche voi occupo comunque la sua dinamica sia abbastanza affievolita in ultimo nell'ultimo semestre
Quello che
Un'altra un'altra un'altra come dire congiuntura particolare che ci vuole più tempo avendo gli immobili più tempo locale
E non è tutto uguale o è tutto uguale
Per quanto riguarda il centro la periferia quindi diciamo anche le Banca
Devo guardare un pochettino quale iniziativa che andiamo a finanziare come andiamo comunque a muoverci però sicuramente se andiamo a vedere quello che riguarda i grandi centri dinamiche sono un pochettino più piatte rispetto può aumentare periferie
Può darsi che questo dipenda normativa come sentivo dire prima che magari dei grandi centri sicuramente più stringente
Il tempo di locazione si è quasi
Una volta e mezza rispetto a quello precedentemente agli ultimi sei sette mesi quindi vuol dire che c'è un grosso gap tra domanda e offerta e sicuramente questo dovrebbe far sì che i prezzi abbia una dinamica differente attualmente se questa cosa strana per cui
C'è più tempo allocarla Casacci è più tempo a vende l'abitazione e le banche comunque erano molto meno perché la crescita non è stata mai così bassa trimestre su trimestre per quanto riguarda lo stock di nuovi finanziamenti erogati abrogato circa uno zero otto per cento i dati sono quella di una crisi dalla Banca d'Italia di AP due mila sette
Beh ci sono anche punti alcuni elementi positivi c'è abbiamo sicuramente un contesto vuoi per i tassi si ricordava prima che quindi fa lievitare i cavi Camilli
Dei mutui ricambi le rate dei mutui e queste stanno raggiungendo lentamente quello che il CAD affitto quindi c'è quasi indifferenza Trest proprietario ed essa è locata ad un immobile per determinati tipi di immobili non per tutti quanti immobili
Sicuramente sta cambiando il contesto sociale quindi abbiamo comunque nostra popolazione che sta cambiando ci sono nuovi ingressi e dove la domanda non è la stessa cedo una domanda nascente una domanda che riguarda
Le case a basso costo una domanda che riguarda
Coloro i quali non hanno le risorse finanziare per poter
Pagare i canoni d'affitto secondo la tradizione
Beh intanto si ci sono alcuni studi che dicono che se guardiamo due grandi centri si premiava Roma io
Roma e Milano ed unico Candice enti italiani gli altri non me ne vogliano comunque
Conti alla mano ci potrebbero essere investimenti previsti che si apre riqualificazione che sia per noi si lamenti edilizi che sia comunque per un nuovo lei ha le nostre città mensa prima il
Presidente Casini
Ventidue miliardi di euro che dovrebbero essere investiti su queste grandi su queste grandi metropoli
Gli strumenti finanziari strumenti finanziari della finanza ha uno scopo dovrebbe riuscire a far sì che i vincoli finanziari
Non condizioni lo sviluppo cioè se noi banche già
Facciamo il nostro mestiere quindi non DD Faranda le risorse verso i buoni progetti poi in mente facciamo sì che le buoni decorrano e questo o quel compito il compito delle banche c'è anche la normativa sicuramente le sicché faranno sì che probabilmente un po'di Investimenti dall'estero vengano in Italia se guardiamo i grandi numeri
Gli strumenti finanziari quotati alla Borsa la per la città lo zero ottanta per cento del l'intera capitalizzazione
Insomma
La media e dieci volte tanto quindi vuol dire che c'è sicuramente spazio per
Poi il motivo perché questa cosa o l'insuccesso perché siamo ritardo secondo me poco importa importa riuscire a capire come fare per andare avanti per fare uno step
Ho aspettato alle nostre capacità di finanziare di costruire
Vale il cuore il cuore delle dell'incontro di oggi è l'housing sociale dei anche quasi un pochettino indietro da noi si va da un terzo a un quinto di quello che questo aggregato rappresenta nelle altre grandi metropoli e nazioni ho chiamato europee quindi andiamo dal dal sei per cento nostro pari pari al trentacinque per cento dell'Olanda
Lo stock
E suddiviso abbastanza qui c'è la percentuale nota Bezze ed eravamo un quarto un quinto rappresenteremo circa il quattro per cento questo questa abbastanza abbastanza banale
Un dato un dato positivo secondo me e che
Beh domanda cene domanda ce n'è perché ci sono delle variabili sociali di sviluppo che porteranno a una maggior domanda di questo tipo di di immobili
Domande offerta non si incontrano follemente per la differenza di rischio percepito degli investitori differenza dei rendimenti la dinamica dei tassi una persona disco delle banche
Delle banche sono avversari tra misura in cui non capiscono nell'uso in cui regolamenti sono instabili misura in cui non c'è certezza della dinamica futura e sicuramente anche ne abbiamo da fare un po'del nostro mestiere a capire come fare interpreta le dinamiche
Mi domando offerta code abbia detto non si incontrano non si incontrano abbiamo circa un milione e mezzo di abitazioni che possiamo definire e in questo modo
Gli ottimisti dicono che se dovessimo arrivare la Francia dovremmo raddoppiare avere ciò produrre tre volte e quindi fare treni di nuova di nuove abitazioni questo genere
Diciamo che secondo
I nostri studi un milione potrebbe essere aggiuntivo potrebbe essere una grandezza che e credibile con il contesto il contesto attuale
Ma l'abbiamo come gruppo richiediamo una
Un'attività molto particolare che sono i comitati territoriali così territoriali sono degli organismi consultivi che operano sul territorio
Che hanno
Come componenti la la classe dirigente locale e sia appassionano dei territori dei di argomenti che riguarda il territorio
A Verona abbiamo fatto un uno studio molto interessante praticamente attuali se operiamo rilasciato ad di quest'anno che riguarda
L'housing sociale per gli immigrati
Sono emersi e sono emerse varie col innanzitutto che sicuramente ci sarà domanda crescente quindi la banca deve fare qualcosa la banca deve
Fonte Giare una nuova domanda la domanda però sarà variegata perché riguarderà sì e costruttori le imprese di questa sala ma anche i consumatori finali perché se ne finanziamo l'impresa e non anche poter finanziare
I consumatore finale che comprare l'abitazione non avrà mai aumento stabile magari farai lavoro di badante magari lavorerà e nove mesi sta la casa due vi lavora altri altri nove mesi
Quello che e mi avvio rispettando così non l'ho la bacchetta per i sette minuti che mi hanno dato
Quello che anche ascoltando gli interventi di oggi mi sembra di poter affermare e che sicuramente siamo davanti a una
Un qualcosa che richiede un'iniziativa di sistema cioè non si può aspettare che la banca fatti primo passo che la faccia lancio che la faccia
Le istituzioni pubblico la fondazione sicuramente abbiamo le imprese di costruzione che devono fare il loro lavoro abbiamo lancia e che deve contribuire con proposte con anche provocazioni anche con
Dire con energia con cui ha l'acqua ha rappresentato alcuni problemi che evidentemente sono i premi vissuti della real life la chiamo io
E il mal di banche le banche nelle banche per definito e sono avversi al rischio quindi io voglio prestare i soldi e poi all'inizio di potervi che dall'indietro vuole e comunque di fare lì comunque riprendere secondo me c'è spazio nella tecnicalità
C'è spazio nell'andare a
Un esempio che faccio io come mestiere responsabile la della finanza e copre fa la fila sempre sulla banca Corporet lo sto Group articolato quindi rappresento la banca che la i finanziamenti all'impresa di costruzione posso una banca che eroga i finanziamenti alle famiglie
E altri
Bracci del gruppo richiedo che fanno il loro pezzettino di di responsabilità cosa ci porta a essere molto specializzati e appena pregnante nostri organizzativi interni se riusciamo a
Ognuno a fare
Proprio meglio quel mente faremmo un buon prodotto finito cioè quello che poi arriva impattare sui consumatori finali
Quindi va banalmente quando si ricordava dell'UE l'anno scorso poi anche il problema relativo le fideiussioni perché qui si costruisce si fa il compromesso e si deve garantire anche la parte
Del promissario acquirente quindi della dell'anticipo quindi
Diciamo non in mare
Quello che era prima non funziona più quindi gli anticipi sono canalizzati non sono risorsa stabile per poter per poter costruire sono stati levati dal meccanismo dal tavole spari tutte la torta di prima non era
Uguale eran due foto e ma è nata di una fettina che era quella
Del rischio dell'impresa delle famiglie questo ma importante perché socialmente più giusto che il rischio l'abbia gli imprenditori le banche gli operatori professionali sicuramente non la famiglia
Il mondo associativo ecco tutte queste cose qua richiedono in Settima di sistema bisogna che ci si sentono un taglio fatto noi dicevo prima
Nel comitato locale di di Verona e abbiamo trovato dei di delle soluzioni dei piccoli passi ognuno verso ognuno verso l'altro per quanto riguarda la banca Corporet quella che è che a voi come clienti quindi qui ho davanti tanti una parte importante rappresentativa di quelli che sono poi i costruttori
Noi si impegnano a finanziare
Il cento per cento dei costi di costruzione del terreno comprese le fideiussioni e quindi questo dovrebbe far sì che
Il meccanismo il denaro in circolo sui buoni sui buoni progetti
Per quanto riguarda la banca ripete per quella che deve seguire la banca paga andare a fare i finanziamenti poi alle alle famiglie o ai nuclei perché non solo di famiglia ma si parla di
Ed è singola di tante della singola abitazione anche lì e le normative sono cambiate finanziamo anche chi non ha un lavoro stabile finanziamo anche almeno chi ha lavorato
Negli ultimi ventiquattro mesi almeno diciotto mesi
Facciamo finanziamenti fino a quarant'anni e quindi queste sono secondo il mio punto di vista alcuni concreti concrete risposte a quelle che sono la domanda di housing sociale i sette Nuti credo che siano passati e io avrei terminato
Allora grazie dottor Brandi uno perché ha cominciato a dare il buon esempio con la tempistica spero che tutti gli altri seguano e poi soprattutto perché devo dire che il sistema bancario tra tutti gli operatori poiché quello nostro qui si punta l'attenzione
Qui noi giornalisti sicuramente si parla della crisi dei mutui in America il credit crunch e qui non si vede più una lira
è chiaro che quando si parla di housing sociale ventotto ottobre affatto ha fatto benissimo ma come vede io gliel'ho ricordato perché è evidente e devo dire dal suo intervento e chiara che invece la disponibilità del sistema bancario di fare la sua parte mi sembra ci sia
E questo è questo è importante ovviamente bene poi ne ne riparliamo sicuramente
Dopo durante il dibattito do la parola adesso Giorgio buffoni ha rotto tecnologie dell'abitare gran
Grande Punto ance per per l'interessantissima opportunità
Vorrei portare con questo breve intervento il punto di vista l'esperienza
Del progettista e spero che ci sia qualche spunto ulteriore da poter raggiungere
La discussione di oggi si è parlato già questa mattina in maniera molto diffusa
L'abitazione è un diritto primario che deve essere garantito a tutti
Vorrei aggiungere sottolineare la un'abitazione di qualità dovrebbe essere un reddito in
Un bene primario per garantire
Questo vuol dire che oggi è possibile è possibile realizzare difficili deficit energeticamente efficienti è possibile realizzare edifici che consentano una leva per livello di confronto interno e tutto ciò è possibile farlo
Senza eccessivi costi di costruzione aggiuntivi
Come è possibile farlo possibile farlo con un approccio progettuale nuovo un approccio progettuale diverso
Direi in qualche modo olistico completamente completamente integrato questo significa sostanzialmente che housing sociale e qualità sono due cosa che possono in qualche modo coesistere non è assolutamente
Il contrario
Noi da questo punto di vista ci stiamo attivando da diversi anni cercando appunto di promuovere questo tipo di progettazione devono progettazione che è estremamente importante soprattutto in questi anni che soprattutto negli ambiti dei quali
Il Budget di costruzione sono molto limitati
Ambiti nei quali e la progettazione che riesce alla fine a dare un grosso valore aggiunto al
Al prodotto finale
Questi sono alcuni degli step che normalmente subiamo durante la fase di progettazione sono due slide veloci giusto per farvi capire cosa significa progettare un edificio e cosa significa cercare di progettano nel modo migliore possibile
Bisogna capire dove ci troviamo un'attenta analisi dei dati climatici delle condizioni al contorno in cui stiamo andando a realizzare l'opera
Raccolta di database climatici verifica della congruenza della consistenza dei dati in questo modo possiamo creare un falchi nato i cocci che ci permette poi di sviluppare tutte le analisi successiva
Analisi solari che ci permettono di verificare quello che l'esposizione dell'edificio e come l'edificio è influenzato anche dell'edificio attorno vedete nell'immagine in basso a sinistra
Una simulazione che mostra esattamente come l'edificio risente del
Della della latitudine in cui è progettato e come risente degli edifici circostanti
Nell'immagine basso a destra vedete esattamente la stessa simulazione che mostra quella che l'ha vista dal sole per cui possiamo esattamente capire quali sono le parti di edificio direttamente irradiato dal sole quindi possiamo in qualche modo ottimizzarne la loro prestazione
Altri strumenti
Che che servono durante la fase di progettazione sono simulazioni regime dinamico ora non non voglio entrare nel verbale di questi argomenti che potrebbero in qualche modo annoiarvi però
Il concetto è che abbiamo a disposizione tutta una serie di strumenti che ci permettono di verificare in maniera attenta a quello che potrebbe essere quello che sarà il comportamento degli edifici che stiamo progettando
Da una parte streaming strumenti di simulazione dall'altra monitoraggi su edifici realizzati questi due strumenti combinati assieme ci permettono di tarare gli strumenti che utilizziamo
E ci permettono così documentare effettivamente l'accuratezza delle simulazioni
Progettare in maniera efficiente significa progettare in maniera efficiente l'isolamento termico il che vuol dire spessore dell'isolamento termico significa posizionamento del dell'isolamento termico
All'interno delle stratigrafie significa progettare attentamente le dispersioni per Ponte termici anche in questo caso ci sono strumenti
A disposizione oggigiorno che permettono di costruire
Già diciamo geometri e complicate e permettono di verificare in maniera attenta e precisa quali sono i flussi di calore che si disperdono attraverso questi questi punti edifici devono essere anche ed in qualche modo
Ottimizzati in termini di tenuta all'aria e tutti questi aspetti sono aspetti che diventano importanti nel momento in cui ci spingiamo verso
Realizzazioni a basso consumo
Inerzia termica è un argomento estremamente interessante anche in qualche modo complesso però per farmi capire
Un edificio ben progettato con una buona massa termica esposta funziona più o meno come una spugna quindi è in grado sostanzialmente di
Assorbire i picchi di calore esterni e questo aiuta aiuta in generale nella dimensionamento impiantistico aiuta a ridurre il dimensionamento interstizio ecco e a farlo diventare più efficiente
Quello che vedete le mie spalle un intervento di cui ci siamo occupati nello scorso anno e
è un intervento di edilizia sovvenzionata
Promosso dal Comune di Milano mi spiace che l'assessore perché non sia più presente
Al convegno però va Louise mio ringraziamento il nostro ringraziamento perché il Comune di Milano a
Veramente profuso un grande un grande sforzo per poter promuovere questo tipo di di di progetti di edilizia ed è uno dei progetti a cui questo questa mattina l'assessore faceva riferimento
è un progetto estremamente interessante perché è con tutta una serie di limiti forti limiti che ora vi mostrerò si è riusciti a realizzare un edificio di grande qualità
Ci siamo occupati della progettazione ingegneristica di questo edificio quindi hanno seguito la progettazione degli impianti delle strutture abbiamo dato supporto all'architetto per la l'ottimizzazione dell'involucro utilizzazione dell'involucro vuol dire cercare delle soluzioni semplici ma efficaci
Se è stato utilizzato un sistema muratura portante con una massa esposta verso l'interno che aumenta questo effetto spugna di cui ho accennato a cui ha accennato prima
è stato utilizzato un sistema cappotto estremamente efficiente per isolare completamente l'edificio ridurre al minimo le dispersioni attraverso
Attraverso i punti termici una copertura verde che ha una serie di vantaggi
Isola mento termico le mappe inerzia capacità di ridurre il carico idrico sulle fognature pubbliche
Una serie di di valori che ditta spettanza credete riportati in Bassora qui ci si riferisce ancora al decreto centonovantadue perché la progettazione era stata fatta con ancora trecentoundici non era in vigore
Comunque sia con questo tipo di di progettazione
Chi ha seguito anche uno sviluppo impiantistico ovviamente quindi inserimento di Calder condensazione che ormai oggigiorno sono
Un un master vorrei dire
In questo caso specifico sono stati utilizzati dei sistemi
Più o meno innovativi che vengono definiti i moduli satellitari che permettano sostanzialmente di avere
All'ingresso di ciascuno vita abitativa n'è uno scambiatore e un sistema di controllo per cui ciascun utente alla capacità pur avendo alle spalle un sistema centralizzato quindi di elevata efficienza
Avere la possibilità di controllare i propri consumi e quindi essere in qualche modo responsabilizzato a gestire al meglio l'edificio che occupa
E questi sono i fabbisogni che che abbiamo ottenuto e non sono fabbisogni confrontabili con quelle che vengono oggi definiti classe A o edifici passivi
Ma dobbiamo ricordare che siamo in un campo di edilizia sovvenzionata Budget estremamente basso di costruzione nel poggiata Napoli in appalto concorso centoventotto centotrenta euro a metro quadro come costo di costruzione
E c'erano poi una serie di vincoli negative quali abbiamo dovuto far fronte proprio perché non siamo stati coinvolti nella fase progettuale fin dall'inizio per cui la geometria dell'edificio era già stata fissata e certi limiti non possono essere superati
Due slide velocissime su un altro intervento che mostra in qualche modo qual è il livello a cui ci si può spingere con questo tipo di progettazione questo un edificio realizzato da una cooperativa
Ci troviamo a Londra ed è un edificio per il quale sostanzialmente è stato proposto un approccio progettuale completamente nuovo
Voi sapete benissimo che in questa abitazione esistono dei carichi gratuiti ci sono le persone che vivono ci sono le apparecchiature elettrodomestici negli uffici ci sono molti perché gratuiti dovuti computer stampanti e così via
Abbiamo carichi gratuite provenienti dal sole la domanda è stata perché al posto di dimensionare l'impianto di mettere di condizionamento di riscaldamento non dico insegniamo l'edificio cerchiamo di dimensionare l'edificio in modo tale che questi incarichi gratuiti
Siano sufficienti a riscaldare l'ambiente
Questo è quello che è stato fatto in questo caso utilizzando di nuovo sistemi di simulazione abbastanza sofisticati se riuscite sostanzialmente a realizzare un edificio che non ha un impianto di riscaldamento
è un edificio assolutamente autonomo energeticamente efficiente e non esista una produzione di riscaldamento
è chiaro che di sorgeranno molti dubbi come com'è possibile che un edificio di questo tipo possa funzionare
E questo tipo di fonte gratuite sono variabili in quantità sono variabili nel tempo ed è qui che la progettazione può fornire un valore aggiunto notevole perché è in grado e in grado di
Verificare simulare dimensionare l'edificio in modo tale da coprire a queste queste mancanze tra virgolette
è un dato su tutti è un edificio che è costato il nove per cento in più di edifici simili costruiti nella stessa zona di Londra
Ed è un costo di costruzione che è stato recuperato in quattro anni e mezzo questo semplicemente per il fatto che riuscendo con una progettazione attenta e ben sviluppata
A eliminare una serie di aspetti il primo di tutto la l'impianto l'impianto termico si sono potute fare economie io e di diverso tipo potete immaginare riduzione dei costi dovuti gli impianti termici riduzione della manutenzione della gestione durante tutta la vita delle di silicio
Riduzione dei consumi o meglio azzeramento dei consumi per il riscaldamento
Questo tipo di edificio è un edificio che ha avuto un enorme successo tanto è vero che adesso la cooperativa sta programmando un secondo tipo di intervento sono stati inseriti elementi fotovoltaici una piccolissima parentesi
Che dimostra
Quale deve essere l'approccio
Elemento fotovoltaico è stato inserito ed è stato valutato attentamente il suo utilizzo non sono stati inseriti per produrre energia elettrica a assunto ho dell'esigenza dell'edificio perché il tipo di mercato in cui ci si trovava e per il tipo di efficienza del sistema se ritenuto che quel sistema non fosse sufficientemente efficace
Si è pensato invece inserire un sistema fotovoltaico che fosse in grado di alimentare una serie di
Di prese posizionate sui muri esterni dell'abitazioni sostanzialmente ciascuna Bittante la possibilità di comparse la proprio auto elettrica
è stato fatto uno studio che a mente sugli spostamenti degli abitanti di questa zona e si è visto che normalmente il percorso meglio era di circa quaranta chilometri e questo ha fatto sì che ci ha un abitante sostanzialmente avesse la possibilità di muoversi andare al lavoro senza dover bruciare energia fossile
E questo ha garantito un intervento fotovoltaico sostenibile e ha garantito un tempo di recupero del dell'impianto accettabile in questo caso di nove anni
Un'ultima cosa che non ho detto prima ma che interessante sapere sono state fatti dei monitoraggi per i primi tre anni di abitazione di di funzionamento di questo edificio
Il cliente era un po'scettico ovviamente all'inizio perché era un edificio
Sperimentale in qualche modo erano state aggiunte delle piastre elettriche nei bagni per dare una sicurezza in più l'edificio e al cliente soprattutto
Il monitoraggio di questi primi tre anni di utilizzo ha dimostrato che le piastre elettriche per coprire diciamo il per dare quella Giunta di temperatura minima dovuta i periodi di non occupazione dell'edificio sono state utilizzate una media di tre quattro giorni all'anno
Per tutti gli altri trecentosessanta un giorni l'edificio non ha consumato energia
Esistono impianto di cogenerazione che produce energia elettrica sul luogo e che produce acqua calda sanitaria
Concludo con alcune considerazioni velocissime che assumono un po'i concetti che ho cercato di esprimere
Non è non è vero che sono necessari costi extra costi di rilevanti per produrre difficili qualità ed efficienti è sicuramente vero
E questi extracosti esistono diventano molto forti se non si attua una politica è una progettazione integrata fin dall'inizio della progettazione se si pensa di intervenire in una seconda fase
Si sbaglia completamente l'approccio
Sicuramente è vero che serve una maggiore capacità progettuale e da questo punto di vista siamo anche contenti che nella finanziaria del due mila del due mila sette questo tipo di approccio
è stato riconosciuto ora non sono sicuro che nella recente finanziaria sia stato riproposto però si riconosce un extra posto alla progettazione nel caso in cui si riescono a raggiungere
Fabbisogni energetici interessanti come in questi casi
Sicuramente ci vuole maggiore controllo durante la fase di realizzazione perché edifici ben progettati sulla carta o ben simulati a computer
Possono essere completamente diversi se non si ha la stessa attenzione durante la fase di messa in opera dell'edificio
E l'utente deve ovviamente sapere in che modo l'edificio funzione questo è un altro aspetto estremamente importante che sarebbe interessante approfondire ma non abbiamo il tempo
Le ultime due conclusioni difficile si stenti sono sta un certo punto di vista più facili da gestire abbiamo più libertà di manovra possiamo ottimizzare e diciamo
Migliorare il il progetto fin dove riusciamo a farlo fin dove le nostre capacità ce lo permettono ovviamente l'intervento su edifici esistenti che forse sono forse il novanta per cento di dell'edificio qui
Con cui ci troviamo a che fare è molto più difficile
Le poche cose che possiamo fare ma che sono estremamente efficaci sono di nuovo intervenire sull'involucro prima di tutto e successivamente sugli impianti intervenire sull'importo signor e cercare di aumentarle di isolamento Terni per cercare di cambiare se possibile i serramenti gli infissi sono interventi date che sicuramente possono essere
Proposti in qualsiasi situazione e credetemi hanno un tempo di recupero che è nell'ordine di di pochi anni tre quattro cinque anni a seconda del località geografiche in cui ci troviamo
Ottimizzazione impianti anche in questo caso sostituire una caldaia a condensazione con una vecchia caldaia nel giro di tre anni vi permette di recuperare il costo che avete speso
Messa a punto dei sistemi di controllo e soprattutto un ultimo punto straniti interessante cui cenato prima
Inserimento di sistemi di monitoraggio se non riusciamo a prevedere sistemi di import di monitoraggio e di contabilizzazione localizzati in responsabilizziamo l'utente responsabilizzare l'utente significa essere sicuri che l'utente avrà cura di gestire l'edificio in cui si trova
Grazie mille per l'attenzione
Grazie
Mise mi sembra che abbia smontato il mito del fatto che un luogo comune che l'housing sociale dovesse per forza brutto e povero in realtà mi sembra di capire che vale per questo
Turista si riesca a fare anche
Si può fare si può fare con magari qualche soldo in più però sicuramente un po'viene fuori qualche cosa di sgradevole bello che credo che
Che sia utile che lo capiscono forse anche i politici
Allora tocca al dottor capiti direttore generale di Area Banca
Buonasera e grazie
Sì
Benedetta finanza maledetta finanza se alziamo la mattina
E c'è il credit crunch ci alziamo la mattina dopo e c'è l'aumento dei tassi
Ci alziamo ancora un'altra mattina e ci sono i derivati che non si sa più che cosa sono
Ce la siamo un'altra e c'è la crisi di una banca che improvvisamente crollato
La finanza ci governa tutti
Ci cambia la vita mandano
Perché esso mento di tassi cambia la vita delle persone si cambia
Non cambia la vita delle persone della gente
E questi cambiamenti sono veloci sono rapidi
Di fronte a questa rapidità
A questo cambiamento delle condizioni nazionali internazionali Amenta petrolio che cosa ci succede
Nel giorno mi viene chiesto dalla Germania se gli facevo tre quattro paginette sugli strumenti urbanistici in Italia
Una sintesi
Ovviamente ho comprato due libri editor bandistico due volumi li ho messi in una scatola li ho mandati la
Gli ho detto adesso leggete questi dopo che avete
Preso confidenza con la materia parlando anche le norme regionali provinciali
Comunali e dei vigili del fuoco
Non mi hanno chiesto niente ovviamente
è un'altra occasione questo per dire la risposta veloce no che noi diamo
Problemi
Il nostro che Silone in un meeting mi viene chiesto c'è una società di rating e quelle che
Valutano i rischi Paese
è un collega svedese Niguarda
E mi chiede quanto tempo ci voleva in Italia per fare una procedura esecutiva cioè per una banca in caso di morosità del cliente rientrare in possesso dell'immobile io stavo mangiando della verità un panino col giusta
è una mezza birre
Ovviamente
E quindi in questa condizione particolare nella quale mi sono trovato usato rito posato il panino
Io ho fatto
Nel merito ma è come noi anche non in otto-nove mesi risolviamo il problema
Ovviamente non ho avuto il coraggio di dire a questo mio collega
Guarda che io parlavo di anni
è questa rapidità della finanza rapida del cambiamento lentezza
Da quest'altra
Rivolgerò sì perché mi interessa secondo me è socia laudi è l'unica risposta del futuro io provo a fare un ancora un discorso di finanza è un po'una provocazione
Le Casse si sono comprata in questi ultimi anni perché papà e mamma ci mettevano qualcosa
Quando i giovani comprano le case privano da papà
Papà e mamma tirano fuori i loro risparmi
Li mettono sul banco
Quella parte di capitale poi si fa il mutuo e si compone
Ma adesso con le famiglie e non parlo soltanto delle piccole minoranze
Tutti diciamo che non c'è più possibilità di risparmiare
Ma se non si risparmia
Questo zoccolo
Che ci hanno dato papà mamma ronde non e così via nel tempo
Padovano andiamo a prendere questo zoccolo per comprarci casa
Allora le banche dovremmo fare
Il cento per cento
O come qualcuno ha fatto ultimamente centoventi e non lo so se ci sono arriva
E e vi sembra corretto
Un sistema che si regge così
Con un mutuo a quarant'anni a cinquant'anni se è vero
Facciamo la cinquanta
Facciamola cinque ettari quello e
Per cinquant'anni paga una rata di mutuo e senso stipendio non cresce fa cinquanta anni di vita grama
è questa la Società che vogliamo fare
E queste le riflessioni che invito a fare tutti quando dico la finanza quanta finanza troppa finanza solo finanza
Torniamo anche agli immobili
Nella vecchia accezione forse io sono un po'superato sotto questo profilo
Visto che vengo dalla tradizione degli istituti di credito speciale
Dove si mangiava panel mattoni dalla mattina alla sera e la finanza era quasi un optional in quegli anni
Adesso nessuno vuol negare l'importanza tutto gira
Ovviamente intorno alla finanza
Ma se allora tutto gira intorno alla finanza il social housing è una risposta fondamentale
La capacità dell'impresa la risposta fondamentale ma l'impresa si deve organizzate
Si deve
Presentare
Perché quando si arriva in banca oggi
C'è qualcuno dietro uno schermo che comincia a dare tutti i voti
Porta di scarpe questo se capelli così azzecca albo c'era la maglietta non andava bene e
Questa iniziativa questo soggetto queste patrimonio queste capitale questa situazione debitoria dovuto bombato condono
Voto due cinque sette
E in base a quel voto vi dicono sì no forse poco molto
Allora bisogna riprendere un colloquio più
Più Franco e l'imprenditore deve ricominciare a pensare alla necessità dimetterci già faccia
Quando si va in banca la sua faccia mi fa piacere
Perché questo è l'impresa
Con l'imprenditore che si vede che è trasparente che ci mette il suo il suo impegno
E noi credo che le banche non guarda i progetti non è affatto vero
Vi dico però che sono un po'stanco di quei piani finanziari che prevedono il prossimo anno più dieci fra due anni più venti fra Stati più quarantacinque perché alla fine i guadagni sono enormi fantascientifici
Costi di costruzione che non si capisce bene come sono formulate
Però anche riguardo ai progetti che sanno anche guardare i progetti anzi
Dovrebbero essere ben condivisi
Con l'impresa
Però come ne usciamo da questa situazione io parlo demente in generale so benissimo che sto parlando dei massimi sistemi
Che sto facendo semplicemente deve da un lato semplificazione dal lato delle provocazioni
Il socio alla o se
Se ne esce anche
Puntando meno al profitto
Le banche massimo profitto
Cioè
Le imprese massimo profitto se
Lo Stato non parlo di profitto ma dico massime tasse oppure oneri di urbanizzazione valutato lo voi sempre
Ma se tutti vogliamo ciascuno di noi portare sempre a casa il massimo da ognuno di questi tipo di attività
Ma forse non ci viene in mente è un socio l'housing possiamo farlo se il
Anche rinunciamo un pochino ammorba anche al profitto un pochino l'impresa al profitto un pochino l'Ente comunale approfitto è sempre il massimo del profitto
Ma c'è anche un profitto più normale
E di questo concetto del massimo profitto
E anche quello dei bonus dei cui leggete sui giornali
Delle banche che poi ho sbagliato a fare operazioni sballate ma puntavamo sicuramente al massimo profitto delle azioni che Sartorio scendono
Io credo che una rivisitazione complessiva vada fatta
Appello alla pubblica amministrazione e poi
è mai possibile che la pubblica amministrazione e lo dico veramente perché mi dispiace
Fa tutto prevarrà progettista utile ma una volta che dicesse una banca venite a vedere quello che abbiamo fatto ET decise 'sta roba sta in piedi
Prima si progetta e poi si va in banca si stampella ma io no veramente nonostante tutto lavoro buttato via
Grazie
Grazie anche se il quadro che ne emerge è un pochino no difficile da datata conciliare probabilmente poi l'unico che può tenere insieme tutte queste cose appunto la classe politica legislatore che deve mettere poi alla fine
Insieme il meccanismo affinché tutti quanti riducano un pochino le loro pretese si valuti verso il raggiungimento di quello che è l'obiettivo finale
Ok allora la parola professor Giuseppe Guzzetti presidente della Fondazione Cariplo io non sono un professore richiamiamo sempre esaminato per tutta la vita era anche questa sera ho visto che le fondazioni sono state oggetto di esame
Anche con una qualche affermazione che spero
Il mio intervento riuscirà a rettificare
Cioè come i minuti sono pochi le cose da dire sono tantissime perché almeno spiegare che cosa stanno facendo le nostre fondazioni
Nel settore dell'edilizia sociale il nove minuti ma lascio alla vostra intelligenza di andare avanti a ragionare sulle affermazioni che farò
Intanto
Ripeto anche questa sera non ne usciamo banche
Siamo dei patrimoni alcuni dei patrimoni c'è un patrimonio molto rilevanti che erano
Disprezzo vogliono nel campo delle banche che noi abbiamo
Venduto poi magari abbiamo reinvestito quindi siamo
Azionisti
Grandi fondazioni sono state protagoniste dei grandi questo non lo dice mai nessuno OSCE usa per polemizzare i grandi cambiamenti che sono venuti nel nostro Paese
Nel mondo delle banche e delle finanze sono Meier rito delle fondazioni di origine bancaria
Unicredito nasce dall'incontro di tre fondazioni Cerreti di Torino
Cassa a Verona Cassamarca è quella di Treviso più il tempo italiano noi vendiamo la Cariplo e assieme al nuova ancora bruciano diamo luogo d'intesa e poi c'è un venute
Altre operazioni non oggi siamo azionisti Intesa San Paolo Compagnia di San Paolo avvio il processo come dire di privatizzazione di questa
Grande banca di Torino
Quindi siamo
Dei patrimoni che vengono messi a reddito
Con
Metodi e criteri assolutamente professionali non abbiamo
Siamo stati autorizzati ancora no nove anni fa a creare un fondo multicomparto molti manager
Non abbiamo messo tutta la liquidità perché avendo venduto la Cariplo per contanti disponiamo di una grande ripulita quindi investiamo il nostro patrimonio ricaviamo i mezzi per svolgere la nostra
Missione come si dice che è quella di Giorgione attività di carattere sociale
La legislazione ha indicato quattro grandi settori servizi alla persona l'arte cultura la ricerca l'ambiente ed ecologia dove le nostre fondazioni intervengono
Ripeto con attività di utilità sociale
Questo spiega perché siamo soggetti privati siamo nati privati può abbia avuto un po'di baruffa con il Ministro Tremonti col Governo Berlusconi che voleva pubblicizzati commettendo un errore tragico ma non per difendere le poltrone
Ma perché avremmo privato
Come vi dimostrerò questa sera
La nostra società il nostro Paese di soggetti privati perché noi siamo nati privati perché le casse di risparmio Maria Teresa nella carne promesso non so cos'erano loro indici univoca
Sono stati
I nobili borghesi milanesi sono messi assieme a me ci fu staccasse risparmio ed è storie risulterà Caserta
In questi quattro settori un particolare interesse da subito le fondazione hanno avuto per i problemi di edilizia sociale
E sono partite
Domani a Venezia Cheong compie una giornata all'interno
Di urbano prova dedicato a questo tema fondazioni edilizia investimenti immobiliari molto più ampio ma
Discuteremo a fondo e quindi non vi faccio un'elencazione delle fondazioni
Che io oggi sono impegnate potrei dire
Cariplo Follini CRT Verona
Questa iniziativa che questa sera ricordata si collega poi degli interventi che la Fondazione Cariverona fate Romano nel Veneto cioè l'edilizia sociale
Dicevo l'esperienza delle fondazioni iniziale era è stato in questo settore di utilizzare
Le risorse per le erogazioni
Porto l'esperienza e la mia fondazione che è quella che conosco fin dall'inizio mi sono sempre anche contro molto i pareri dei miei colleghi amministratori certo c'è il pazzo a mettersi a fare queste cose edilizia
Si è un'avventura si è fuori discussione inizialmente molto complicate però all'inizio avendo incontrando
Dei soggetti le fondazioni non fanno nulla non abbiamo fatto
Improprio abbiamo fatto la scelta di essere società che erogano siccome in questo Paese e per nostra fortuna con lo Stato sociale ormai alla manovra esiste una griglia di Dini di milioni di migliaia di soggetti che operano nel sociale
La nostra missione può la Corte costituzionale mettendo fine alla controversia appunto con quel Governo con quelle
Ministro ha fatto un'affermazione molto più chiara dicendo la vostra missione
Vi dichiariamo primate perché in origine eravate privati ma soprattutto perché dovete sostenere il mondo del no profit del volontariato del terzo settore altre fondazioni
Le Onlus eccetera a realizzare il principio di sussidiarietà orizzontale che oggi anche in Costituzione l'ultimo comma
Dell'articolo centodiciotto allora
Noi
E come la mia fondazione altre fondazioni hanno incrociato dei soggetti
Ad esempio a Milano la Fondazione San Carlo a Bergamo casa mia le vengo infinito sono venuti a raccontarci che loro volevano ristrutturare e recuperare
Patrimonio edilizio però non ci stavano più neanche gli abusivi dare Aler o degradanti per poi affittare mettere a disposizione questi alloggi proprio ora queste fasce
Gli studenti universitari che uno dei drammi
Più forti se voi parlate prorettori devono lecita milanese quando io parlo avremmo cioè mi dice dammi una mano mi dia una mano risolve il problema dell'edilizia universitaria
Problema degli immigrati che lavorano perché sono immigrati che lavorano può ormai finiscono male perché non trovandola caso andando negli opifici abbandonati poi di società uguali gli anziani e
Regioni copie questi soggetti fondazioni ONLUS
Ci hanno rappresentato questo problema
E noi all'inizio avevamo fatto un bando cioè come noi eroghiamo per bandi rendendo pubblico dei vari settori dove l'azione intende intervenire perché eccetera eccetera trasparenza e quali Mita
Questi soggetti presentare avevo neanche noi esaminavamo anche dal punto di vista poi dei contenuti abbiamo cominciato ad aiutare questi soggetti a ristrutturare questi stabili questi alloggi
Con questa funzione di carattere sociale
Ma poi ci siamo posti un problema
Ci provi
Come dire ci impicchiamo di essere show enti che voleva essere anticipatore innovatori catalizzatori di Rovigo questo è tutto merito dei nostri collaboratori Presidente se non è
Stupito del tutto quando capisce diciamo delle buone idee per far di tutto per realizzarle
Ed è venuto avanti questa idea nata da una banalità
Ci sono gli immobiliaristi privati
A Focene pieno possiamo realizzare gli immobiliaristi sociali
Immobiliaristi prima di fare incontrare la domanda offerto conosco nei mercati tutto corre l'obbligo e non ci siamo messi su questa avventura di realizzare un progetto di edilizia sociale diamoci sociale
Con il Politecnico di Milano che ha
Dipartimento molto un ingegnere molto bravo e la Facoltà di Ingegneria io parlo molto per terra per capirci dire voglio andar via da questa riunione spero
Facendo di capire per Telecom Dinato produciamo lombardo coi piedi per terra mi piace quando fa le filosofie mamma mia commi sento stupido scemo e non capisco
Allora
E con la Facoltà di Ingegneria di Ferrara che pure ha una competenza in materia di edilizia sociale
Ci abbiamo lavorato sopra chiedo per due anni e mezzo è venuto fuori un volumone
E la proposta
Molto discussa molto faticosa da tirar fuori perché i miei colleghi amministratori dalla Fondazione Cariplo come detto prima dato l'inizio del matto
Le aree
Costruttori di affitti l'insolvenza T.U.E.L. metterci soldi in questo momento
Ma siccome io i libri di lecco ed io approfondisco mi ero convinto
Che qui ci appariva
Uno spazio e un settore di attività per le fondazioni che potevano rappresentare un contributo
Dico importante non dico di più proprio sul problema dell'edilizia sociale quel tipo di edilizia di cui
Vi state occupando ringrazio
Mi complimento con i giovani dell'ANCE che hanno
Fatto questo tema su questo diritto reciproca preceduto e dove diritti sociali risolverà tutto benissimo entusiasta
Vi ringrazio perché avete messo
A l'attenzione l'approfondimento al dibattito questo tema
Da tutto questo che cosa è successo
è successo e siccome i miei colleghi ma detto molti cacciamo siti avvisi per questa avventura perché non sappiamo dove finiscono qui soldi che sta mettendo a rischio sono tanti
Abbiamo inventato una fondazione ad hoc
Con il suo bilancio su piccolo consiglio d'amministrazione qui non ci sono le poltrone
Avvocato Delli Santi non rende perché fanno tutto gratis quelli presso nostri amministratori poi abbiamo due
Con ci chiama un esperto di finanza e però ha finanziato dentro quello dell'ANCI
Perché ci sono le aree giunte nelle vicini perché alla fine della filiale rilievo il vero problema sognare
Non sono i soldi non sono problema elencare se ci sono le
Le case di edilizia sociale si fanno né alla grande
Allora abbiamo inventato una fondazione in modo che se
L'avventura finisce male ci rimette con la Fondazione dei
E non la fondazione
Abbiamo
La Fondazione housing sociale si chiama così ha promosso un fondo immobiliare chiuso
Che ha questo contenuto idrico dove il contenuto etico
E guardate che in questo fondo
Chiamato abitare Sociale uno perché se abbiamo in mente un abitare Sociale due che poi
Se ci va bene altro che sta qui a fare i tipi che Tito
In questo
Abitare Sociale uno
Vi elenco che c'è dentro vuol dire vi accorgete
Che non è una roba fatta così Peppers sbagliarsi autorizzato a Banca d'Italia promette imprime che siamo andati a batter cassa
Prole solo intesa Intesa Sanpaolo
Poi abbiamo chiesto e generali
Proprio a questo la Cassa depositi e prestiti
La Banca Popolare di Milano la Cassa dei geometri il gruppo Pirelli perché qui hanno fatto un'operazione per letto sottoscrivono quote del fondo ma dovetti quando parte la vita del sociale un milioni c'erano
Quindi fior di istituzione
Alle quali abbiamo detto una cosa semplice
Siccome noi vogliamo realizzare case
Ad affitti
Cioè cioè il privato c'è il pubblico in mezzo c'è questa fascia qui no a
A canoni calmierati tutto queste parole tributo imparare cammin facendo perché sono uno faccio l'avvocato avendo le parole non prendono in carcere
Gli avevo detto guardate
Noi vogliamo fare un fondo che dicano rendimenti aspettate di un rendimento come altri investimenti
Vi garantiamo il tre per il due per cento più l'inflazione perché ha un contenuto associare un contenuto etico e questi ha detto benissimo
Siamo d'accordo abbiamo raccolto ottantacinque milioni
E quindi abbiamo
La provvista questo fondo
Adesso è gestito
Dal Società di investimento diciamo a Polaris Investment lo abbiamo tutta la nostra militare equità di tanti altri investitori e quindi la provvista c'è
A questo punto ci siamo messi a cercare le aree perché le case sulle nuvole non stanno
E abbiamo incontrato
Due possibilità
Una
Che diciamo fra qualche settimana
Perché lì c'è già un progetto fatto
L'area disponibile comune di Crema convenzioni firmate pronte a dare in concessione l'Area
A al fondo perché sono poco che gestiscono comune di Crema cento alloggi da realizzare
Siamo in contatto col Comune di Milano e nel Comune quando ci sono grossi
Sono comunica un po'complicati
Ma in questo progetto che riguarda dodici aree che hanno in ballo che devono mettere per questi tipi di intervento sono in corso contatti trattative per ricreare
Che se
Come noi ci auguriamo
Perché di
Funziona tutto vorrei dire
Al dottor Cremonesi Giancarlo
No che ho visto su ventiquattro ore ha detto occhio a queste fondazioni che hanno
I finanziamenti facili dalle banche noi dottor cremonese non dico a coloro i doveri
Noi
Se io vado da par suo e chiedere i soldi no nel fondo ma per un intervento
Non c'è assolutamente nessuno vantaggio azionista sì ma come tutti no o dire che noi vogliamo le aree
Gran assolutamente no dal vogliamo stare l'appare come gli altri
Naturalmente sapendo
Che scelto un vuoto avere un ambito da quattrocento euro al mese
Due per cento più inflazione amare apprezza i contenuti
Costruttore che vanno ma io ho trovato che in Lombardia mi hanno avvicinato il costruttore gratuito da lei sta facendo quella roba lì guardi che io ho una mano glielo ad OSCE
Varò la parte siamo anche disponibili a stare anche noi nella partita vi fa onore
Io lo dico questa sera qui
Alla vostra riunione
Se si danno queste tre aree
Partono altri settecento alloggi un ottantacinque milioni
Porto assolutamente professionale verifica
Questo è il punto dove siamo arrivati ma annui provenienza
Quest'iniziativa in sé perché noi intanto con quel bando famoso crediamo e contributi alle fondazioni alle Onlus che ristrutturando e avanti non abbiamo mica funziona quello siccome
Risponde
Ha una voce nel mare come ci ha messo in palio immobiliarista ciociari contributo a questa avventura e questo ambaradan che abbiamo esempi adeguati assicuro tutto molto professionale
Molto rigoroso che non vogliamo
Per dare un vero guadagna poco scena non perdere
Ma queste iniziativa
è un'iniziativa approdo medica
Ha un'altra iniziativa che noi stiamo montando in questo momento
Perché
Io sono anche Presidente della perché l'Associazione
Delle fondazioni e delle casse di risparmio
Recidiva sopravvissute siccome in giro come ho detto prima a Verona Torino Forlì
Giù Cuneo molte fondazioni anno in corso iniziative ognuno cioè Alessandria che ha fatto recentemente un'altra ognuno
Nella sua realtà
Ma noi abbiamo in mente di metterci tutti assieme cioè abbiamo in mente di mettere assieme una decina di fondazione
Per fare
Un unico progetto di edilizia sociale
Perché questo avrebbe una possibilità rilevante intanto utilizzando
Un'istituzione dove noi usciamo azionisti anche se adesso stiamo può discutendo ma
Conosciuta camoscio conversione anticipata del nostro trenta per cento in Cassa depositi e prestiti
Cassa depositi e prestiti nel nostro abitare Sociale uno ammesso principio
Ma
Cassa depositi e prestiti di fronte ad un progetto che veda un certo numero di fondazioni disponibile
Forse
E dispone immediata aggiungere uno zero
A quanto sottoscritto l'abitare Sociale
Ma la fondazione Cariplo è in corso una convenzione con la pay
Io all'inizio molto cinicamente ho firmato una convenzione con mai stato tra me e via dicendo
Solita roba conferenza stampa giovamento invece questi
Nel giro di pochi mesi no riduciamo sul capitale sociale qui siamo soli infrastrutture vi potrei elencare cinque interventi
Per quasi un milione di euro a seguito di questa convenzione loro per la parte finanziaria in cui per la parte che più correttamente si riferisce al nostro vertenza sul sociale
Ma la band ieri e
L'affetto e impegni
Il sei per il recupero delle periferie degradate è assolutamente disponibile tanto che c'è una società che si chiama singolo dove ci sono alcune fondazioni o non ci siamo ma adesso entriamo anche noi
è questo proprio per collaborare che sta facendo per conto della beni
Una ricerca per stabilire questi parametri
E i parametri specifici parametri generali Moretton seri per capirci
Dopodiché possiamo dirlo mi soldi anche dalla dalla BEI e dal PAI per il recupero delle periferie degradate
Devo chiudere Canada l'intervento per dire
Che
Oggi le nostre fondazioni
Su questo problema dell'edilizia sociale
Hanno fatto
Sperimentalmente anche con un po'di rischio è un po'non
Incoscienza ma di ragionata
Come dire iniziativa innovativa oggi sono in una condizione
Di portare un'esperienza quindi faccio qui appello è costruttori che siano della partita in questa iniziativa
Perché queste iniziative possono proseguire
Non solo per scegliere
Ma con questo potenziale di dilatazione
Voi capite bene
Che si
Agli ottantacinque milioni dell'abitare Sociale uno senza farla molto grande favor voucher come dicono a Milano
Quelli ottantacinque milioni diventano ottocentocinquanta milioni OSCE capite bene che si può fare case a Torino fondazione
Farkas a Milano Farkas a Verona
A Forlì e compagnia cantando voglio dire un'ultima cosa
Che qualifica questo intervento o la nostra iniziativa
Noi nel nostro progetto
Di housing sociale abbiamo tenuto molto stretto il problema degli alloggi e il problema dei servizi
Qui c'è stato a Milano dove non siamo stati può finanziatori questa esperienza del villaggio Labaro pignoli ritengo riparo di codice fatte concrete non la filosofia per cui va su e giù dove lì si è realizzato in micro un intervento dove ci sono fatte le case
Per gli studenti
C'è la piazza
C'è una banca ci sono i servizi sociali portatili dal Comune
Ci sono anche una parte di questi edifici recuperate un nuovo perché lì dove inseriscono i disabili per l'attività lavorativa eccetera economico per esempio Crema mi piacerebbe avere portato qui delle slide
Questo intervento dicendo collocati
Non è che facciamo sul cento alloggi
E avanti ma e inserito in un contesto dove c'è una scuola materna c'è un centro sociale che è quello che noi di cui vorremmo con non tagliare questi interventi
Infine coinvolgendo quella parte
Del
Terzo settore del volontariato e non abbiamo degli attentatori indagine ha fatto il Politecnico quel dato dell'insolvenza che aleggiato anche quest'oggi
L'insolvenza c'è soprattutto incerti gli enti pubblici ma l'indagine fatta dal Politecnico dimostra che in edilizia sociale
L'incidenza dell'insolvenza è bassissima sfatiamo anche qui certo bisogno a vivere
Come dire
Questi che noi vogliamo coinvolgere
Che hanno professionalità avevano propri che seguono che al
Tempo garantiscono l'integrazione dell'abitazione del servizio in tali e garantisca anche di seguire la questione dicano la riscossione dei canoni tutto fatto molto professionalmente
Spero Caroppo relatore
Che la vicepresidente
Ma la palla paura
è
Ho sbagliato il cognome
Ma la pratica dopo avermi ascoltato io sarei già soddisfatto se andando via questa sera lei porrà ritenere che quell'affermazione
Ho
Ho
Ma lo credo io quello
Noi siamo quindi che non ci conosce nessuno stiamo sempre sui giornali economici entrambi Piron fuori dirai invece voler entrarvi della cultura e delle cronache no
Se poi anche lei tolto mi aspettavo Regioni purtroppo
A venire a dire che lei non vuole che le fondazioni fazione speculazione immobiliare questo veramente
è una cosa però se lei mi dice guardi
Questi Fondazione Cariplo no perché non abbiamo immobili
C'erano una legge dissennata ci ha costretto a vendere il più bel patrimonio mobiliare che non abbiamo portato fuori dalla Cariplo se non ci faccia un per loro natura di ente non profit che abbiamo contrastato questo avvio c'è procede
Pazienza però ma direi delle fondazioni
Fanno le speculazioni immobiliare guardi forse ho capito male me e mi auguro se ho capito male mi scuso con le se ho capito bene mi auguro che nel nuovo dica più grazie
Allora
Grazie è stato un po'birichino con i tempi in barba dalle cose che ha detto molto interessanti intanto si è capito perché Tremonti voleva mettere le mani sulle fondazioni è una veloce ripetersi capito da alle cose che mi fa bene senza lavoro dal lavoro di sostanziale ma supplenza
Appunto
Va bene allora andiamo veloci Massimo Lo Cicero grazie
Posso si
Le
Nel far fronte
Io no le chiedo di dirmi
Pubblicamente
Chi sono le fondazioni lei presidente dell'Acri e poi Lele sparigliare ma mai come Presidente no no io separata sede nelle ottengo molto cioè lei cortesemente finito questo dibattito
Perché siccome tengo talmente
Alla trasparenza delle fondazioni che lei non ha idea
Non farò nient'altro che
Cercare di chiarire con qualche collega
Che questo ci fa perdere la faccia perché vale uno
A far perdere la faccia gli altri ottantasette
No grazie
Prego grazie
Ormai stiamo andando verso la fine della discussione quindi posso anche provare a tentare di fare un bilancio è un bilancio dove
Vorrei proporvi diciamo due temi come dire che l'ITC due riflessioni che
Potrebbe aiutarci a non prendere una piega sbagliata c'è questo revival del social housing
Io molto paura di questo rivali baldanzoso all'housing perché sì è una cosa e sociale non è che non debba esserci ma deve essere una cosa che non diventa nel necessariamente pubblica statale
Ne è necessariamente una cosa che comincia sociale
E si allarga diciamo travolgendo qualsiasi criterio voi di economicità o di funzionamento del sistema
Perché dico questo perché parlare troppo di sociale in un Paese che ama molto discutere di equità piuttosto che di crescita è
Concorrere a finire di distruggere le radici di questo Paese
Perché questo Paese che appunto parla sempre di equità cioè di come si tagliano le fette della torta senza mai posto il problema di quando sono grandi le torte da tagliare è forse un paese diciamo da rimettere un po'sulla sua posizione
Perché primo perché è un paese che
Nei prossimi anni crescerà meno dell'Europa che cresce meno del resto del mondo cioè noi continuiamo a essere quelli che fanno un po'schifo nel resto del mondo diciamo come capacità di far crescere le torte
E quindi non sarebbe giusto dare armi logiche a quelli che hanno costretto l'Italia al
Diventare un Paese che è incapace di crescere
Cosa facciamo a uscire da questa contraddizione cioè come faccia capire dove il social housing serve veramente B abbia domande limiterei da dove viene questa domanda di social housing abbiamo visto in molti degli interventi
Viene dal fatto che le modificazioni della Società italiana della composizione della società italiana
Sono più rapide e impongono una maggiore flessibilità di quanto non edilizia la legislazione urbanistica e la presenza dello Stato nel processo di produzione allocazione degli immobili
Perché se oggi devono arrivare gli immigrati perché nascono meno bambini
Se oggi i figli dei borghesi si vogliono sposare ma non c'hanno più come il figlio dell'avvocato la possibilità di una volta di trovare casa
Se oggi esiste guarire una miriade di nuovi poveri che non sono nuovi poveri sono nuovi marginali perché magari il ragazzo che va a fare nel call center a lavorare a mille euro al mese nel consentono anche a meno
E magari quel ragazzo non è proprio l'ultimo arrivato da piramide sociale però poi appunto non si può allontanare dalla sua famiglia perché già mille euro temporanea al mese
Allora questi che non sono nuovi poveri sono nuovi marginali dovrebbero in qualche modo essere aiutati
A incontrare una soluzione
Se perché non si trova questa soluzione perché non la trova il mercato ricchi mercati non è libero di fare quello che dovrebbe fa perché se
Le case medie di una città se gli appartamenti medi vivacità sono parti di quattro cinque sei vani
E il Piano regolatore di quella città impedisce di frazionare quegli appartamenti il mercato non riuscirà mai a cambiare la composizione della domanda
L'intera offerta rispetto a quello che la nuova domanda
Quindi il primo problema della rigidità dell'Italia e che c'è un eccesso di presenza statale nel meccanismo della individuazione delle destinazioni d'uso dello stock di edilizia esistente
E dello stato di città esistenti come diceva bene Santina Virga Europa cambia lecita i capannoni che non servono più a niente perché in quella zona la città non è più una città di strutture industriali che hanno bisogno del piccolo capannone
Possono diventare case questa trasformazione della città la sa fare anche il mercato prima di qualsiasi altro operatore pubblico
E quindi quello che mi fa paura è che dietro questo diciamo importante concetto del social housing cioè che anche i marginali hanno diritto a una casa se lo diciamo in Italia no
Allora dietro questa cosa non ci può essere poi l'idea di uno Stato che inventa meccanismi per dare la casa i marginali
E che pago ma li finanzia con le tasse e strozzando gli imprenditori sull'appalto per la produzione di case cioè voi volete fare gli appaltatori di uno Stato che vi toglierà tasche topico e tasse
E mi sembra che questo non è la strada c'è un gruppo di imprenditori dovrebbe perseguire e non credo che voi la voglia da perseguire non è una critica a voi
è una cambiata a non tirare fuori per l'ennesima volta questa idea che agli italiani piace molto perché l'ho sentita
Girare sia pigliamo né a testa della signora Bindi che ne attesta del signor Casini pur essendo uno all'opposizione e l'altro al Governo cioè agli italiani piace molto che la politica si occupi dell'equità ma il problema della politica in Italia che non si vuole ma guardati recita
E questo non è una cosa come dire che fa parte del nostro DNA perché tanti anni fa negli anni Cinquanta quando lo Stato era per certi versi meno invasivo di oggi nonostante quello che si dica
Lo Stato cercava di far funzionare il mercato e di occuparsi dei deboli
C'era Lina casa c'era la gestione case lavoratori c'erano strutture che producevano case per quelli che non ne potevano proprio trovare sul mercato
Ma c'erano anche un sacco di sostegni e supporti
Alle categorie ai giornalisti agli avvocati alle cooperative di professionisti che si costruivano case e che hanno costruito parti importanti delle città italiane con questa edilizia che era fatta solo di una piccola integrazione dei redditi e che sono diventati patrimonio di quei bandi chi è che quando dopo venti anni dalla da vendere le case che hanno costruito con le cooperative sovvenzionati e si sono ritrovati dei valori che appunto davano un significato al loro patrimonio alla possibilità di trasferire quel patrimonio di o di monetizzarlo e di farlo diventare l'ibrida che eviti potevano usare per trovare altre gas
Non stiamo qua a parlare diciamo di tutti i pasticci combinati sulla equocanone cioè sul fatto di aver distrutto il mercato delle locazioni che invece è un mercato fondamentale
E qui a vere drogato il mercato della proprietà dicono gli economisti che ormai nel mercato immobiliare c'è una specie di trappola della liquidità
Sarebbe diciamo quella situazione nella quale tutti si tengono i soldi in tasca che siano invece trappola dell'immobilità perché tutti si vengono gli immobili in tasca
Perché mettere l'immobile sul mercato della conduzione
è un errore drammatico perché equivale a un esproprio proletario o a qualcosa di simile cioè equivale come diceva l'ho capito che la banca ha un lunghissimo tempo di recupero se uno giudizialmente dire Ugo creare l'immobile per altre destinazioni cosa che appunto lui ci raccontava sul lunghissimo tempo di recupero quando la banca di fronte a un'insolvenza a uno che non paga deve andarsi a riprendere l'oggetto della garanzia
Ora che cosa vuol dire questo vuol dire che in qualche modo ne dobbiamo nelle categorie del moderno del contemporaneo provare a diciamo a riscoprire le ragioni della crescita
E qua c'è un attore nuovo che effettivamente negli anni Cinquanta non c'era ed è l'attore di cui ha parlato il dottor avvocato Guzzetti quando ha parlato appunto di queste strutture che vanno dalle fondazioni agli organizzazioni not for profit alle cooperative vivono in Italia
C'è un mondo che ha scoperto che la saluto Tione del problema della povertà non è prenderete ai ricchi per dare ai poveri che la soluzione come dire tradizionale storicamente consolidata
Ma che il mondo del microcredito di uno studio le organizzazioni che lavori intorno a Banca mondiale
Di quelli che hanno scorretto che si può fare qualcosa per fare entrare nel mercato i poveri come dice qualcuno si può insegnare come si pesca non regala libici e i ricchi non vogliono mangiare
E questo vuol dire portare nel mercato una serie di attori appunto da soli non ci sarebbero arrivati quando avvocato Guzzetti racconta di questi esperimenti di ingegneria finanziaria e sociale
Nel nord del Paese racconta di una cosa che io trovo molto interessante e che rappresenta oggi forse il diciamo l'anello mancante di una struttura che vede appunto da una parte troppo pubblico e dall'altra un privato che viene sempre più mortificato nella sua capacità di far funzionare il mercato
Sia dalla normativa urbanistica che gli bloccano valide le opportunità sia dall'intervento dello Stato che non rinuncia un appaltatore invece che a un promotore immobiliare a un imprenditore in senso pieno del termine
Come si fa diciamo a smontare questa trappola io credo che bisogna smontare adatto anche inventando qualche strumento nuovo
Che si potrebbe inventare ma anche in questo caso senza andare troppo nel futuribile una cosa che funzionava più dove straordinariamente bene raccontava mio nonno che era un impiegato delle ferrovie
Era il sistema per il quale le Ferrovie dello Stato accantonano una parte del compenso dei loro dipendenti e circoscrivono patrimoni immobiliari in tutta Italia
Mio nonno è nato e ha lavorato per la prima volta ad Agrigento
è stato spostato con un telegramma che gli dava dieci giorni per prendere servizio a brevi nel Brennero a fare la galleria del Brennero va bene ed è stato spostato a Bologna da Bologna spostato a Napoli dove voglio fare disputate sono nato ieri
Brizio abbiano ma ha sempre vissuto in case di proprietà dell'ente mutualistico delle ferrovie
Ha sempre girato per l'Italia è stato una risorsa umana flessibile che anche ottenuto alla fine della sua vita la possibilità di riscattare l'ultima casa in quest'Aula che era quella di Napoli quindi evidentemente ne dobbiamo immaginare qualcosa
Che porti il nostro sistema previdenziale e finanziario
A non finanziare solamente le pensioni perché questo è il problema dell'Italia di oggi
Oggi i ragazzi che non hanno un lavoro stabile
Pagano mi fa umbra mazzetta perché così si chiama al sistema pensionistico pubblico alle imprese
Sapendo benissimo che con quella mazzetta che insidie sullo reddito del ragazzo in maniera determinante l'impresa paga le pensioni a quelli che oggi sta al in pensione non si fa capitalizzando quei fondi per dare eventualmente semmai fosse la pensione al ragazzo che fa oggi i lavori precari
Quindi da questo punto dizione dobbiamo ripensare secondo me quella linea di confine quella linea Dunga che non è fatta come diceva molto bene l'avvocato Guzzetti solo delle fondazioni ma è fatta anche di compagnia di assicurazione private
E di un sistema che aiuti a portare il risparmio attraverso istituzioni dedicate direttamente verso l'edilizia in quella zona intermedia dove abbiamo capito che non c'è il mercato e diciamo dove non è invece io che intervenga lo Stato diciamo come offerta di ultima istanza del tipo a Praga Francia da voi l'immigrato bulgaro o diciamo
La persona che così marginale che è veramente un debole che bisogna supportare fino a quando almeno non riesca a ritrovare una solidità
Questi esplorare questo confine è molto interessante perché potrebbe essere la nascita per esempio di qualcosa dico
Le building society si inglesi cioè delle cooperative a cui tutti questi ragazzi che fanno lavori precari mettono un ticket di fondi relativi ai loro piccoli compensi
E nelle case costruite dalle cooperative si vanno ad abitare non se ne dichiara di proprietà ma così facendo garantiscono un flusso di reddito che si collega operazioni come quelle descritte da avvocato Guzzetti
E consente diciamo lo sviluppo e la trasformazione di patrimoni immobiliari ma allargando il mercato per questo io dico che questo discorso
Sono deve anni sicuramente la gamba del social housing finisco purché si sappia che questo suo giova housing sta nella categoria
Del microcredito dei don Orso che finanziano la crescita Saetta nella categoria che è sociale perché fa crescere le possibilità del mercato di funzionare
I fondi etici servano per far crescere il mercato finanziario non serva per fare beneficenza quindi queste comunque la linea
E se si segue quella linea cresce non solo il mercato finanziario ma cresce anche l'economia cresce la dimensione della torta
Che cosa invece deve succedere d'altra parte deve succedere che questa urbanistica deve diventare mininvasiva cioè che non può essere
Che le burocrazie pubbliche disegni non le città non è mai successo perché i grandi signori del Rinascimento
Prendevano un architetto erano mecenati ma dicevano fa una tutta la città ricevono voi fa nella città dove ogni finezza rese due metri per due se noi italiani sarebbero quella vera sopra invece gli italiani sono interessati
Perché ognuno di quelli aggravate come gli veniva e naturalmente evidente che non si può questo dire beh allora succede un gran macello e tutti fanno l'abusivismo tutti fanno l'abusivismo perché l'unica cosa fare se tu non puoi fare niente perché molto più facile fare cose brutte rapidamente se ai consisteva di vincoli che non fare cose belle allora qual è il problema il problema e che non si può governare con i divieti e questa è una cosa che nella cultura italiana c'è poco e c'è ancora meno forse una cultura europea però voglio lo vedo più educati quindi si contengono in questa cosa di vietare tutto
E nello stesso tempo però se non sul luogo e una rete di niente si deve anche governare assecondando i processi allora capisco che è molto importante che l'Agenzia del Demanio abbia ricevuto un fondo perché le aree diciamo una società uno shuttle come diceva
Lei nella introduzione per realizzare cose nuove
Però allora quelle cose nuove dovrebbe essere come quella che diceva l'avvocato Guzzetti mettessero quel fondo dentro una società immobiliare una sicché dentro un fondo chiuso lo mettessero insieme ad altre istituzioni per creare qualcosa che fa crescere il mercato immobiliare perché decresce mercati mobiliari crescono le imprese che sono invece cresce il reddito nazionale
Se cresce il reddito nazionale e c'è una tassazione più equilibrata e più giusta forse viviamo tutti meglio forse questa torta cresce e allora un centro tagliava a fette se lo togliamo sembra fette una cosa che abbia sempre più piccola Pignero eccetera più per nessuno grazie
Grazie grazie al professor Locicero mi sembra che a
A un futuro da da da da ottimo Ministro dei lavori pubblici prossimo futuro Governo che si occupi del Ligorio avendola indietro ma non
Fassa allora Luca Navarro vice presidente dei giovani lancia
Ma certo non è non è un compito facile in primis perché mi trovo nella
Difficile situazione di uno in qualche modo difendere Presidente Cremonesi anche la mia amica e collega Paola
Non tanto dalle affermazione detta l'avvocato di oggetti io credo che le
La la frase del Presidente e quello che voleva volevamo esprimere nella relazione Di Paola e la volontà un po'di
Cercare di tutti scusi
E di tutelare il nostro settore nel senso noi le all'edilizia l'housing sociale parlo di Roma perché la mia esperienza si fa credo agli anni Sessanta settanta fosse mi correggeranno dopo
E di di housing sociale l'abbiamo fatto e crediamo di essere forse quelli che più di tutti conosciamo le problematiche della materia quando sentiamo parlare di immobiliaristi
Ne abbiamo sentito parlare negli ultimi anni ci preoccupiamo del Po perché poi abbiamo visto quello che è successo lo leggiamo tutti i giorni se pensiamo all'immobiliarista nel settore del sociale certo
Paragonando i due settori mi vengono i brividi detto questo neanche vogliamo diventare appaltatori perché siamo sempre svilito sviluppatori quindi crediamo nelle nostre da crediamo nella volontà di e fare delle frutto anche della nostra esperienza perché rivedo che di housing sociale
Ne abbiamo fatto tanto se ne sta facendo ancora molto e quindi crediamo di voler mettere al servizio di tutte le cose giuste che sono state dette
Oggi
La nostra esperienza detto questo io credo che l'argomento sia stato quanto meno azzeccato da parte nostra perché abbiamo dentro ad un argomento che
Tutti sono d'accordo nel senso anche abbiamo avuto i protagonisti della politica che in qualche modo ci hanno dato ragione hanno ammesso le loro responsabilità
Abbiamo il settore il finanziario diciamo le banche che in qualche modo
Hanno riconosciuto l'esigenza e quindi hanno
Comici spiegava il professor Busetti sanno creando delle nuove idee delle nuove diciamo delle soluzioni per trovare un favore
Delle soluzioni per per intervenire in questo problema noi una proposta l'abbiamo fatta l'abbiamo fatta a livello territoriale con l'Amministrazione comunale
Pensando che
Il quel mi anni quel minor guadagno a cui faceva riferimento il dottor http a quale vorrei fare una domanda
Il minor guadagno e che nella per nostra proposta era nel fatto di andare a dividere quello che è la locazione
Rincontrarla locazione dalla sempre dalla vendita a canoni concordati quindi la proposta che non avevamo ed ed è frutto poi del protocollo d'intesa col comune di Roma
Di andare a realizzare il interventi misti tra edilizia in locazione edilizia sempre
Ad un prezzo di prezzo concordato il problema qual è il problema sono le aree il costo delle aree quale quello che lei diceva dottor Lo Cicero io non mi trovo molto d'accordo nel senso
Ci deve essere una regola perché se no perdiamo un po'il bando la matassa allora dobbiamo trovare in quelle regole che vengono fissate secondo me in maniera giusta
Le aree dove fare dove andare a intervenire la nostra proposta era quella di risolvere ad esempio il problema degli alloggi per gli studenti
Sulle aree destinata a servizi nel nuovo piano regolatore di Roma
Così come invece negli interventi di edilizia economica e popolare andare o hai ad intensificare gli interventi già fatti in precedenza negli anni passati oppure di andare a sfruttare anche quella quella parte di diaria destinata a verde pubblico
Forse avvantaggiati dal fatto che a Roma credo che per estensione di area verde pubblica sia credo la prima città in Europa e quindi andare a sfruttare una parte di questo di queste aree
Al per per poter realizzare quindi per ottenerle a un prezzo vantaggioso anche per noi perché altrimenti l'operazione finanziaria non si regge in piedi la domanda che volevo fare al dottor cadetti è questa qua lei prima ha detto giustamente bisogna
Bisogna accettare tutti quanti di guadagnare un po'di meno sorge spontanea domanda come dove le banche guadagna un po'di meno
E poi un'altra cosa le banche oggi sono in grado di seguire
L'imprenditore sono più chiaro
Io
Un'esperienza personale so facendo un piano di zona vi prego di non ridere perché a Roma conosce il termine la parola che si chiama Pian saccoccia ora se io vengo dalla in banca le chiedo i soldi per darmi per finanziarne questo Piano di Zona parte
Tra parentesi un'area molto bella di fronte all'Olgiata lessicale in saccoccia il più delle volte rischio di l'indennità di debiti Dio mio interlocutore
Mi chiedo le banche hanno strutture
Radicate nel territorio che conoscono che possono in qualche modo seguire l'imprenditore nelle nuove iniziative questo è il secondo me è un è un piccolo difetto che oggi CSAI nel sistema bancario
Poi credo di di aver risposta tutto quanto
Per se non l'ho fatto scusate
Compito era quello di come dire provocare un posso citare il dibattito mai se non lo state facendo benissimo tra di noi ha però bisogna volete scendo giù e gli lascio
Nella sostanza da solo citare allorquando ci divide
ASP poi allora dopo la dopo magari lei risponderà però chiudiamo chiudiamo il giro così poiché quel poco tempo che ci viene ci resta magari due o tre battute
Sui temi che sono usciti le proviamo a farli Enzo Proietti direttore generale di risorse per Roma io vorrei rassicurare il mio direttore generale di chi non su un volo direttore generale di un'area in cui c'è un problema
Non servono
Nome chiusi procure
Risorse è una di quelle dei Società di cui qui prima si è parlato delle tante sono società che dal produce un i posti
Che vengono occupati degli degli enti locali eccetera e che quindici anni fa rappresentavano le grandi innovazioni che i Comuni facevo un aprendosi nel rapporto con
Come quelli del territorio io credo che come spesso accade il problema non è se sono tutti andiamo nel merito delle questioni e vediamo se servono esse lavorano bene
Prima di raccontare brevemente l'esperienza che stiamo procedendo sui temi della casa
Mi vorrei collegare con alcuni spunti che venivano erano presenti nelle premesse
Nei primi interventi di di apertura perché sono troppo interessanti non si può
Non affrontare
Io credo che molte volte ci sia un po'una caricatura nel modo noi discutiamo di questi
Non o che non ci sia ci sia però poi la cultura in questi anni delle degli enti locali è molto cambiata per cui c'è un'urbanistica
Immobile checché dalle regole che fa fare e dall'altra parte
Io credo che la possibilità reale di portare avanti i processi di trasformazione noi come società ne stiamo
Portando avanti diversi quando li compariva nell'intervento a Roma trasformazione diversi di città noi come società siamo quella che
Ne porta avanti la maggior parte
Il punto di equilibrio decisivo se noi vogliamo trasformare far vivere questi edifici diritta
Penso di dover dire reversibilità io devo
Far intervenire i soggetti imprenditori che sanno ritrovare i numeri
Attraverso i quali le funzioni nuove che si collocano redistribuiscono nel territorio e l'equilibrio è sempre quello tra alcuni indizi che l'Amministrazione devi dare
Perché mica tutti i capannoni se possono trasformare
Ex novo espressioni trasformati capannone si può trasformare
Si possono sommare i capannoni anche in case
Ma dentro un minimo di impegno
Dentro questo disegno gli imprenditori debba insoluti Amalia operare nonne il lavoro di chi arriva e fa le opere ma devono immaginare
Come queste
Funzioni possono girare camminare e quindi essere
Soggetti che intervengono attivamente queste la chiave della trasformazione altrimenti
Non è possibile non ci può essere una parte pubblica che disegna nel detta anch'io perché voi nella sostanza molte volte non sa ritrovare i numeri l'operatore che
Che interviene perché magari non c'è il mercato di quello che si è immaginato
A quel livello
Questioni della
Casa
L'Amministrazione comunale sta operando su un intervento straordinario di dieci mila alloggi di sovvenzionata anche un pezzo di risposta pezzo come veniva detto nell'apertura e diecimila alloggi di case in affitto
Noi siamo lo strumento lo Società che stiamo seguendo concretamente il
Il progetto
E abbiamo provato ad aprire una strada che hanno e sembrava fortemente innovativa che peraltro
E dentro il protocollo di intesa che nei giorni scorsi si è firmato tra associazioni amministrazione comunale
Noi siamo sostanzialmente a Roma alla fine del secondo piano di edilizia economica e popolare pure questo
è un segnale che se alla fine del sedi del secondo piano di edilizia economica e popolare Roma l'esperienza delle dell'edilizia economica popolare è stata molto importante dal settanta in poi
E quella che sostanzialmente ha trasformato la città in determinati segmenti sociali quelli bassi e medio-bassi voi
Portandole alla possibilità di accedere
Sostanzialmente alla casa un'esperienza diversa da quella delle altre delle altre città non non di affitto diciamo di
Invece di casa a prezzo agevolato però importantissima
Noi abbiamo ragionato dicendo che l'ultimo pezzettino del piano di edilizia economica popolare ci son sono circa sei mila alloggi complessivamente
Abbiamo provato a farlo essere un banco di prova di innovazione rispetto alle nuove esigenze e alle nuove condizioni in una condizione che non ci sono risolti per rallentare la cosiddetta agevolata
I nuovi problemi perché emergono i nuovi problemi
Ora i nuovi problemi emergono in modo drammatico in un mercato che attivare
Dico bene
No perché questa situazione per cui
Non ne parliamo giustamente le esigenze dal basso i problemi quando viaggiamo con una parte
Di edilizia che tira e non è una cosa che ci allarma anzi è un bimbo uno dei motori dello sviluppo
è uno dei motori dello sviluppo quindi va benissimo quindi non viaggiano con una
O una crescita dei valori immobiliari molto
Forte è stabilizzata che dice anche che la sanità è un po'più articolata
Cioè c'è anche qualche maniera
Una una ricchezza se non è che in questo contesto si manifestano i problemi
Nuovi i Governi nuovi sono
In parte una carenza crescente
Delle case in affitto anche per tutto quello che è successa una fase c'è la risposta degli enti
Poi questo che tutto tutto fermato quindi è mancato quel tipo di risposta quindi c'è un problema di risposta alla finta e poi i problemi di cui si è parlato i giovani
Visti gli studenti universitari quelli che hanno una difficoltà eccetera il tentativo è stato quindi di immaginare
Una modalità nuova e la modalità nuova l'abbiamo impostata
A
Affrontando i Piani di Zona con una logica diversa quindi quel ragionamento che si è fatto sulla parte che faceva auto se non sbaglio ecco noi lo abbiamo esattamente Watteau con università e lo abbiamo inserito dentro i piani di edilizia economica e popolare nelle norme
Per cui all'interno del nord abbiamo sperimentato diciamo le nuove
Le nuove tecnologie mettendole dentro come una delle componenti della novità e poi abbiamo montato un mix sociale
Dove c'è da una parte la sovvenzionata e ci siamo posti il tema di rispondere in modo nuovo al semi dell'affitto
La dialettica che qua si è manifestata
Noi la stiamo sperimentando questa sostanza vedevo due bandi
Due bandi ambedue io credo molto innovativi
Un bando sull'housing sociale perché Roma mette in campo le aree per mille duecento alloggi
E quindi
Stiamo
Ragionando sulle modalità con le quali arrivare a un bando
Per mille duecento quindi tenendo conto un po'dello schema già li ho visti i diversi sistemi un po'
Gigli aggira credo che le questioni un po'sono sempre poi il problema è sempre quello quando lei su un certo di affitto cioè quella parte alta noti nei c'è il pezzo
Chi mette il pezzo che abbassa quella freccia quella freccia alta in quale maniera si mette è la questione dell'area e la questione del
Dei servizi di alcuni servizi che in qualche maniera entro qualche danno una qualità diversa all'interno dei piani ma sono anche motori di compensazione
Bene è un tema e quindi stiamo sperimentando la possibilità di arrivare a questo tipo di Madoff bando che rivolto ovviamente I soggetti che ci siamo incrociati varie volte con l'esperienza anche lì fatte dalla
Dalla Fondazione dove un po'ovunque Chester c'è questa caratteristica in Italia il più avanti è quello di crema di cui si è parlato che sta partendo
Il più avanti in Italia di questo tema e Crema che sta partendo quindi è tutta una cosa nuova nuova tutta da vedere tutta da sperimentale quindi stiamo verificando questa linea la seconda e
Concludo
Abbiamo ragionato con le associazioni provando a dire ma costruiamo una modalità nuova dove senza
I finanziamenti
Classici dell'agevolata cerchiamo di trovare un equilibrio che porta case apprezzi convenzionati perché pure questo è un altro problema nel momento in cui
Il livello di
Di acquisto di una casa Gica sui quattro mila quattro mila cinquecento e mila sei mila sette mila metri quadri a metro quadrato a secondo di dove stiamo
è anche un modo per intervenire in modo corretto nel mercato determinando un prezzo convenzionato
Perché anche quello risponde a una tipologia è un'ideologia sociale a un già uno strato sociale che non può arrivare a quelle quindi costruiamo la possibilità di arrivare ha una casa
Appresso convenzionato
è dall'altra parte determiniamo la possibilità di avere una casa in affitto per quindici anni quattordici anni a un prezzo determinato ragionevole che sono intorno I cinquecentosettanta metri quadrati circa cinquecento euro troviamo i numeri per costruire un bando di questo genere
Ecco io ente sarà interessante vedere l'applicazione Recrucolo che vedremo nell'applicazione sia sulla parte dell'housing sociale sia
Diciamo in questo terreno innovativo che può essere un modello questo che noi applichiamo al di là della strumentazione del Pepe perché voi uno questo voto eliminare anche su altre aree come per altre avevamo può intervenire con un progetto più complessivo sulle questioni del
Dell'housing sociale il problema e finisco
è
Prevalentemente quello però dei numeri
Dei numeri
Perché
Il verde che faceva la rete Dellisanti se volesse fare domanda cattiva ma di quale margine parliamo di quello immobiliare o di quello là industriale credo che sia quello
Industriale di quel margine perché altrimenti è dura
Che si possa fare un un ragionamento detto però quelle e l'elemento ormai fisso che il prezzo di costruzione il problema che per arrivare a un certo tipo di affitto
Ecco manca un un pezzo
Manca un pezzo poi un terzo
Le aree
Il pezzo sono una serie di
Elementi che alcuni intorno che servono a far girare il piano finanziario
Questo è il punto e io credo che rispetto all'esigenza che noi abbiamo sia corretto che noi troviamo i meccanismi per rispondere a questo la parte pubblica si pone come un attivo
Di rispondere a questa esigenza tenendo conto che non si può rispondere sempre solo con la linea della sovvenzionata no perché ettari la tormentava la solo un pezzettino
Proprio ha mostrato particolari
Quindi questo è il punto sul quale ci dobbiamo misurare l'esperienza che stiamo facendo ci vorrà pure vedere meglio nell'applicazione quale sono
I possibili sviluppo Rua anche i problemi che in questo emergeranno
Grazie
Allora io direi come siamo veramente in chiusura una battuta rapida finale per risolvere come dire il contenzioso tra costo giovani costruttori
E e sistema bancario no assolutamente onde aveva no no no no creiamo crediamo che creiamo contenzioso ci sto ci sono anche rapporti di conoscenza e di amicizia
Che impediscono che nasca questo tipo di contenzioso dinanzi no dicevo sulla questione della
Della Pietra in saccoccia
Pian saccoccia
Sì ma era emendabili razza che oggi volevo informare che io ho preso la sosta accorcia prima questo
Da buon banchiere lei non se n'era accorto questo
Molto che essa
Predeterminati vorrei dare il massimo
Poi l'altra questione lo
Diciamo che i margini a volte sono così elevati di tutti i settori quelli mobiliari e anche quelli bancari che sicuramente ci sono
Opportunità per poter fare delle cose aziende con guadagni con guadagni più modesti come dicevo prima
Mai senza profitto ma a volte si possono fare tante cose
L'attività della Fondazione peraltro nell'esempio assolutamente trasparente dopo diciassette anni di studio a Milano ho imparato cosa vuol dire
Molto il fare anche no nella
In quella Lombardia dove sono stato ospitato molto bello vissuto per lungo tempo dove ne approfitto perché sono
Provo Cicero completamente sulla questione della invasività
Le case per studenti di cui avete parlato e lei presidente Guzzetti le ha fatte e io le ho viste e son fatte anche molto bene funzionano anche molto bene
Io non so chi effettivamente poi le gestisca perché io ho provato come banca a dire
Perciò un imprenditore che ha dell'area Massimo faccio una casa per studenti
Invece di far pagare duecentocinquanta euro la faccio pagare
Cinquecento euro voi pensate che non ci sia quel mercato degli studenti c'è c'è anche quello della famiglia pregiata e che un po'pagare cinquecento
E se in queste costruzioni ci faccio una palestra un piccolo centro commerciale cerco tre quattro negozi
Questa roba funzione ma funziona senza contributo sono funzione
Sì la Regione viene e mi dice il Comuni anzi mi dice
Però poi la gestione gli studenti sono un fatto mio tanto io ho bisogno di imparare per sapere lei come ha fatto
A far 'sta roba perché quando ci ho provato stoppato perché la Regione
Si deve occupare degli studenti la CRUI si deve occupare della
Procedura lei adesso io devo e lo dico per
Per imparare
Sotto questo profilo veramente voglio sapere come si fa io non ci sono riuscito
Qualche
Buzzetti vuole spiegare le come ci siete riusciti sbagliata sollevata siccome queste case facciamo su quei soldi nostri la gestione nostra davanti
A
L'ho detto prima la terza domanda
Era presentata da associazioni
O altre fondazioni organizzazioni frizzante che gestiscono queste case tutto cosa
Si posti lavoro accesi mentre giovare al far crescere non solo
Vuol dare una tanto è una Regione di anima
Doppler
Volevo fare solo una battuta conferma anche lui dice presidente Guzzetti non è che io dica che c'è utente che se ci fosse uno stato invasivo omogeneamente
Paradossalmente sarei più contento il problema della presenza invasiva del settore pubblico e che anche frammentata e variegata
E quello che si vota devo guarda tutta l'Italia non guardo Roma d'altro si sente dal mio accento che non è la mia città quando io guardo tutta l'Italia medio
Che la qualità dell'iniziativa degli enti locali in materia urbanistica diventa più civile più si alza il reddito pro capite
E più si abbassa la dimensione della città di cui stiamo parlando questa è una correlazione generale
Tant'è vero che le migliori città urbanisticamente parlando solo le medie città della Pianura Padana queste sono quelle dove funziona un equilibrio tra terzo settore tra POR proprietà pubblica e proprio da fare è di proprietà privata
Anche perché in questa città il settore pubblico è costretto a fare i conti con i numeri come diceva
Cioè è costretta a dire facciamo i conti facciano i numeri cioè deve un po'scendere verso il mercato nel comportamento altrimenti non si chiude più
Osserva della mia città di quello posso parlare sono dieci anni che giorno piano regolatore e sono dieci anni che non si fa niente doppio stampo percorse si fa talmente poco perché è una città dove appunto forse non essendoci niente da discutere
L'amministrazione pubblica discute molto di edilizia di concessioni edilizie allora questo è il problema ed è quello che rende l'Italia un Paese singolare è
La variabilità vediamo del comportamento dello Stato in un contesto di invasività statale perché questo crea un regime di incertezza che parla renderebbe qualsiasi altro Paese infatti siamo uno dei Paesi che cresce più lentamente d'Europa
Allora grazie io direi che visto che l'uditorio sta rare facendo anche lo
Tiriamo tiriamo le conclusioni che in realtà non nono spettano a me non sembra diciamo solo una battuta vi vorrei fare se mi dovessi
Togliere i panni del moderatore tornare a fare i giornali
Stare dovessi fare la sintesi come da giovane ragazzo facevo quando no seguivo le tavole rotonde
Dicendo beh odio il problema dove siete sostanzialmente tutti d'accordo i politici ci hanno detto importantissimo sia da destra che la sinistra bisogna farlo le banche hanno detto noi siamo pronte a farle spesso già lo facciamo ci sostituiamo
Imprenditori giustamente vogliono fare il loro mestiere lo fanno dice dov'è il problema è il problema evidentemente in realtà c'è perché tante voci evidentemente poi non riescono
A a dialogare insieme forse in un certo se
Enzo la fortuna di aver fatto questo questo dibattito in questo momento alla vigilia dei cambiamenti forse politici che sono all'orizzonte alla vigilia di un anno due mila otto importante perché ha ringrazio il grazie
Si comincerà a ragionare forse non più di finanza esagerata creativa e derivati queste cose complicate ma probabilmente si andrà più a vedere
Sul concreto quello che si potrà fare forse e l'occasione buona che nel due mila otto guardi cosa di concreto per permettere rimettere in moto tutto il meccanismo ci sarà
Con questo augurio e ringraziamento vi lascio mi corre l'obbligo di dirvi che stasera alla cena di gala e alle ore ventuno per chi non se lo ricordasse grazie dell'attenzione grazie
Già sul Roland dunque il trasporto
Ma
Adesso
Prima
Seppur in grado
Da
L'avvocatura
Da
Proprio dello strumento
Insomma
Questo è
Anche
E
Principi