10 proposte per il rilancio del settore immobiliare

Signori buongiorno buona giornata buongiorno da tutti gli oneri Corbelli e sono qui per ore
E velocizzare una cosa che essendo in dieci punti rischierebbe di essere una mezza giornata di chiacchiere invece dobbiamo stringere per i tempi non sono nostri personali perché dormono denuncia
Altre incombenze aggiornata non soprattutto ai fini della
Della diffusione di questo nostro messaggio di questo manifesto per il rilancio del settore immobiliare
In questo momento sta andando indiretta sul in streaming sul sito di Confedilizia e poi su radio radicale anzi un applauso a chi ci sta ascoltando va lontano
Perché è la dimostrazione che noi siamo qua a Roma nel centro dalla capitale a via Borgognona quindi proprio nelle nel cuore anche il centro politico e speriamo che il centro politico si apra queste
A queste giuste giuste richieste da parte di Confedilizia e di tante altre cito Confedilizia perché siamo nella sede di Confedilizia una sola Einaudi
Nella sede nazionale appunto di Confedilizia ma poi anche di tanti altre associazioni che hanno già firmato
Il questo manifesto io vorrei citare ma fu ai per la singola con consultazioni immobiliare maschio riciclati Silla gesti Conte l'Abi
La rimpallarsi confonde lassità Conf nella sotto la stella te e poi dopo forse qualcun altro che ci siamo dimenticati ma in dato che in platea vedo
Primo Massimo Lancellotti quindi abbiamo anche le dimore storiche italiane che si occupano dall'argomento Ricci o con l'argomento ma non parlerà c'è anche l'avvocatessa mandarini mandarini che della è a quella che non sapevo bruciare bene perché in effetti un sorteggio di lingue
Che l'associazione dei datori di lavoro domestico nome potevate trovare un acronimo potentino meno meno ostico ma vale per la prossima volta
La parola la diamo subito alle recipiente Giorgio Spaziani Testa presidente di Confedilizia che
Parlerà e dal dal
Dalla tribunetta alla quale poi il charter nelle ma tutti quanti immagino tutte le persone che sono venute qui è molto e altre che non sto parlando anche dei giornalisti se vogliono porre domande alla fine dell'esposizione Spaziani Testa prego
Grazie a riproporre lì che ci fa il piacere e l'onore di di moderare questo dibattito e soprattutto appunto di di tenerci non Brady moderare sembra che vogliamo tenerla calmano invece acceleratore acceleratore di dibattito in uno di di di illustrazione comunque illustrazione da parte mia inizierà illustrando un po'alle brevissimamente le proposte poi parleremo
Parleranno gli altri amici delle altre organizzazioni che che partecipano a questa iniziativa come diceva Enrico Morbelli c'è tutta la filiera dell'immobiliare ci sono gli agenti immobiliari ci sono
Quindi lasciare le imprese immobiliari di Aspesi ma le imprese ma anche le società di servizi legati al settore c'è Finco che la Federazione della delle associazioni del del comparto e delle imprese che fanno prodotti che producono beni e servizi per per le costruzioni ci sono gli agenti immobiliari con gesti con ci sono le dimore storiche ci sono le organizzazioni che danno plasticamente
La dimostrazione di quello che diciamo sempre che diciamo anche in questi punti abbiamo presentato e che vogliamo presentare oggi alla politica e cioè che il settore immobiliare è una cosa sola
è un gruppo è un un insieme di dieci oggetti di persone di impresa che muovono l'economia con l'prendo i quali o colpendo una parte dei quali come è stato fatto per esempio nel due mila undici ma poi proseguendo colpendo
La proprietà immobiliare
Che Confedilizia rappresenta le conseguenze poi si rivolgono a tanti altri settori e all'intera economia quindi questo stiamo dicendo alla politica anche attraverso gli incontri che proprio qui in sala inaudito Confedilizia stiamo svolgendo con i candidati alla alle prossime elezioni abbiamo incontrato Maurizio Gasparri di Forza Italia ne ha incontrato Guido Crosetto di Fratelli d'Italia Daniele pesco del Movimento cinque Stelle ieri incontreremo nei prossimi giorni Maurizio Lupi Ettore Rosato
Beatrice Lorenzin Armando Siri rispettivamente mai con l'Italia Partito Democratico
La lista
Civica ora mi sta sfuggendo al nome di quello dei Beatrice Lorenzin ma comunque nell'anno nell'ambito del del centro sinistra e poi Armando Siri per la lega incontri nei quali parliamo di queste proposte ma ascoltiamo soprattutto la politica su quello che ha da dire sui sui vari temi brevissimamente un'illustrazione poi ai giornalisti presenti
E e a quelli diciamo collegati insieme al tutte le nostre associazioni territoriali in questo momento e chiede a tutti coloro che hanno che che vogliono ascoltarci faremo avere ovviamente i dettagli anche per iscritto ma
Una brevissima illustrazione
Partendo dal primo punto il primo punto è il punto dei punti diciamo così è un po'una una
Un sono proposte ecco mi premeva dire prima questo sono proposte da un lato ma sono anche spunti quindi non solo proposte specifiche ma anche messaggi che vogliamo dare alla politica perché faccia poi delle degli interventi conseguenze il primo è un richiamo che può apparire generale non è assolutamente essenziale come sottolinea tenuto sottolineatura cioè la riduzione a pressione fiscale
Sul comparto immobiliare riduzione che può essere declinata in vari modi noi poniamo l'attenzione maggiormente su
Sulla componente patrimoniale perché quella che maggiormente è stata colpita negli ultimi è stata aumentata negli ultimi anni a partire come dicevo dal dal dalla manovra del due mila undici ma le misure qui possono essere vari possono essere a seconda anche delle varie sensibilità imposte indirette ci sono grossissimi problemi anche nell'imposizione indiretta ci sono problemi di imposizione diretto ai discriminazioni fra soggetti la priorità credo però debba essere individuata in un
In una forte riduzione dalla componente patrimoniale oggi rappresentata da Diamond darsi che rispetto all'Ici del due mila e e undici superiore di di più di dieci miliardi dai nove del due mila undici al ventuno attuali passando per i venticinque del del degli anni scorsi
Il secondo punto è un messaggio sviluppo poi su questi insomma anche con gli altri amici delle altre organizzazioni possiamo tornare sviluppo il rilancio dell'investimento immobiliare da destinare alla locazione a parte i gestori professionali imprese e privati
Perché vari soggetti perché vari soggetti fanno questa attività che ha una funzione economica e sociale indiscutibile che non andrebbe mai messa in discussione come invece spesso viene fatto e quindi qui misure
Per favorire quello che non accade cioè l'investimento ossia alle
Da parte di soggetti italiani sia da parte di investitori esteri istituzionali
Con meno finalizzato alla locazione per far sì che la locazione abitativa e e non abitativa svolga il suo compito che è quello in tutti i paesi di favorire la mobilità delle persone sul territorio di favorire le attività economiche e di muovere l'economia terzo punto estensione la cedolare secca tutti i contratti di locazione questa non è un messaggio ma è una proposta specifica noi insistiamo molto su questo
Perché è una priorità perché c'è da un lato un problema soprattutto nella nella commercio e quindi nel locale commerciale di eccesso di tassazione denunciato anche dai commercianti stessi dalle associazioni dei commercianti a riprova del fatto che è un vero problema non è l'unica causa del disastro della desertificazione delle città attraverso determinata diciamo dimostrata dai locali sfitti ma è una un fattore fondamentale quello fiscale la l'estensione severe secca a tutti i contratti erogazioni l'hanno richiesta a tutti i partiti nella scorsa legislatura poi l'ultima legge di Bilancio diciamo si è preoccupata di fare altro tante micro misure ma noi continuiamo a richiamare l'attenzione dei dei partiti su qualcosa che essi stessi hanno hanno detto di essere hanno detto diciamo di voler attuare anche perché le prove lo indichiamo nel documento che questo sistema ha funzionato nell'abitativo dove già si applica sia pure non in tutti i casi sono in documenti ufficiali nella de commento economia finanza si dice che nell'accelerare nel settore abitativo ha fatto crescere adempimento spontaneo alla all'obbligo tributario e a praticamente dimezzato l'evasione la stanno chiedendo in questi giorni
La lega diciamolo perché va va ricordato il segretario Salvi nella l'ha detto più volte ieri ne ha parlato al Beatrice Lorenzin ma che sarà sarà fra noi sarà con ogni in uno dei prossimi incontri
Vogliamo poiché alle parole seguano i fatti in Forza Italia il tutto il centrodestra come sappiamo propone la Flat Tax all'interno dalla quale dovrebbe essere ricompresa
Una misura del genere ma insomma la specificità di questa cosa va
Va richiamata quarto punto garanzia per il locatore vi rientra in possesso dei mobili in tempi certi c'è un problema che si collega al punto due cioè quello dello sviluppo dell'investimento finalizzato alla locazione c'è un problema specifico di
Garanzie per i proprietari che siano in prese o che siano persone fisiche non c'è da anni da tempo non c'è la certezza di tempi certi nel rientro in possesso dell'immobile o al termine della locazione o al momento
Ormai sempre più diffuso di morosità di mancato pagamento del canone o che può essere per ragioni di diciamo problemi
Oggettivi dei degli inquilini io ho per situazioni insomma più patologiche che accadono servono misure specifiche che i tanti legali che abbiamo a disposizione potranno individuare potranno suggerito che mi suggerire che nel tempo abbiamo suggerito ma serve anche qui questo è un messaggio dare
Certezza ai cittadini ai proprietari in previsione o persone fisiche di di rientrare in possesso in tempi certi dalla possesso dell'immobile per equiparare l'investimento immobiliare ad altri investimenti perché i problemi che si creano in caso di investimento immobiliare non sono uguali a quelli che si potrebbero creare in caso di altri investimenti così come chiediamo un impegno formale ma anche diciamo attraverso interventi precisi
Per esempio sul decreto sicurezza
Per far sì che venga ad essere diciamo eliminata la piaga delle occupazioni abusive quinto punto e liberalizzazione delle locazioni commerciali Guido Crosetto i Fratelli d'Italia si è impegnato su questo qualche giorno fa c'è una legislazione superata dal tempo che impone contratti
Di durata di dodici o diciotto anni con immutabilità del canone durante questo periodo nel due mila diciassette è una cosa che non ha alcuni senso serve
Snellire come avviene per le locazioni già per le locazioni con più di duecentocinquanta mila euro l'anno di Cannone garantire la possibilità di incontro fra domanda e offerta non avviene perché la fiscalità eccessiva insieme regole contrattuali di cui la durata è un esempio regole contrattuali troppo vincolistica e non consente la facilità di questo incontro bisogna consentire di derogare non di far prevalere prevaricare una parte sull'altra e le due parti si incontrano magari dettate anche da organizzazione di categoria e decidono il meglio per quel singolo rapporto contrattuale non lo deve non lo può sapere lo stato quando e più diciamo facile gestire una una locazione un affitto al sesto punto stabilizzazione degli incentivi per interventi di manutenzione riqualificazione
Efficientamento energetico miglioramento sismico del patrimonio edilizio e semplificazione della normativa riguardante i titoli edilizi
Qui sono stati fatti passi avanti notevoli dalla
Legislazione anche grazie bisogna dirlo
Dagli ultimi due governi che hanno spinto molto soprattutto sull'antisismico oltre che sulla risparmio energetico bisogna intervenire per diciamo rendere il tutto stabile ci sono ancora troppe misure
Temporanee per far sì che gli che le persone le imprese abbiano sicurezza sulle cose che poi possono fare per migliorare i loro immobili da tutti questi punto di vista serve sapere che certe misure sono stabili e non soggette a modifiche da un giorno all'altro abbiamo già ottenuto molto
Rendendo più ampi ampi i termini di applicazione del le agevolazioni per il rendimento del per il risparmio energetico che nei condomini non si potevano neanche pensare immaginare con le scadenze annuali però si deve fare di più settimo punto misure di stimolo e di sostegno alla rigenerazione urbana parole
Queste della rigenerazione urbana che si usano spesso macché non vengono tradotte in realtà ci sono
Tante leggi regionali normative nazionali e non efficaci bisogna intervenire per far sì che oltre agli interventi sulle singole unità immobiliari
La cura del territorio che è un interesse della propria trama degli altri operatori dell'immobiliare
Sia un punto fermo all'attenzione del prossimo governo cura del territorio che si può ottenere facilitando e rendendo possibili cose che attualmente non sono facili né e spesso addirittura non sono non sono possibili cioè interventi di riqualificazione ampia del territorio delle città ottavo punto incentivi fiscali per le permute immobiliari è un discorso che ricolleghi che si ricollega al due precedenti sono battaglie storiche di tante delle organizzazioni presenti Aspesi chiarito
Bisogna acché qui la perché il gettito neanche ci sarebbe perché sono operazioni che di fatto non vengono fatte incentivare le per molte immobiliari nel senso di consentire soprattutto alle imprese ricostruzione che hanno immobili
Che non riescono a vendere di facilitare lo scambio di questi immobili con altri immobili che proprietari
Vogliono diciamo dar via diciamo così Fini al fine di averne di migliori e però così facilitare la la messa
La la rimessa a nuovo degli di quelli esistenti in situazioni insomma non più non più di perfezione dal punto di vista dell'aspetto estetico della sicurezza e del risparmio energetico no no appunto
Importantissimo sviluppo del turismo attraverso le proprietà immobiliare privata che vuol dire vuol dire non ostacolare
Basterebbe un qualcosa in negativo qui
Non fare delle cose non ostacolare la la locazione turistica ne abbiamo parlato con l'onorevole pesco ieri c'è un problema in Italia di legislazione regionale e i tentativi di legislazione nazionale
Di che che vogliono diciamo ostacolare una lo sviluppo
Del turismo attraverso una una delle modalità con le quali si può sviluppare cioè l'ospitalità in casa è una risorsa
Inestimabile nel nostro Paese perché abbiamo tanti piccoli borghi a parte le stesse città ma tanti piccoli borghi che magari vengono abbandonati
Anzi vengono sempre più abbandonati per tante ragioni per il trasferimento delle persone
In grandi e piccole città facilitiamo e non ostacoliamo lo sviluppo del turismo anche attraverso l'utilizzo delle nostre case quindi consentiamo di metterle al reddito come si suol dire non ostacoliamo e anzi favoriamo una forma di
Di ospitalità che si aggiunge alle altre non le sostituisce quelle più tradizionali alberghiere o extra alberghiere di altro tipo ultimo punto è un punto che forse può essere messo come primo avevamo avuto anche un dubbio da questo punto di vista se metterlo come primo o come ultimo o comunque in un'altra collocazione
Qui abbiamo detto istituzione all'interno del governo di una cabina di regia per lo sviluppo immobiliare la casa dell'edilizia si può dire cabine di regia si può dire
Ministero si può dire ministro insomma quello che vogliamo dire che poi diciamo il fulcro e e la sostanza di tutto il messaggio che vogliamo lanciare oggetti e serve che il governo il prossimo governo ma alla politica in generale comprendano l'input innanzitutto comprendano l'esistenza perché già questo sarebbe un passaggio fondamentale l'esistenza di un un settore dell'economia che è quello immobiliare e non considerino non si rapportino all'immobiliare solo per dire
Prima casa anzi prima casa no come tassazione o singole misure sul su singoli aspetti ma capiscano che c'è un settore che c'è un settore importante poiché riescano le le le possibilità le potenzialità che a questo settore con tutti
Gli operatori che oggi sono qui che testimoniano il fatto che questo settore se lasciato libero di operare consente l'economia di di svilupparsi e non a caso oggi leghista ci dice che l'edilizia e l'unico settore in crisi in un periodo invece di crescita sia pur blanda
Del Paese da altri punti di vista
Non si muove l'edilizia ma non si muovono in particolare le gli interventi di manutenzione sugli immobili nonostante le fortissime agevolazioni le compravendite
Non riprendono come numero neanche i i i livelli del due mila undici come prezzi sono solo in Italia rispetto a tutta Europa in continua discesa sono le prove che se un settore viene colpito dal dalle misure che sta che lo hanno colpito
Determina effetti negativi
Per l'economia ma se viene diciamo lasciato operare non non agevolato non c'è bisogno neanche di agevolarlo mal se viene lasciato operare per come sa fare è un motore di sviluppo del Paese
Serve una responsabilità politica una una un responsabile alle stanno all'interno del governo un gruppo di persone quello che il governo di turno deciderà ma serve che si comprenda l'importanza di questo settore e si guardi a questo settore con col giusto occhio le conseguenze positive saranno per tutta l'economia questo è con la lunghezza che non volevo a bere il il quadro generale molto generale dei dei messaggi e delle proposte l'abbiamo chiamato il proposte ma ripeto in alcuni casi sono dei messaggi perché prima ancora che singole misure vanno compresi i messaggi
Ascolto però adesso con molto interesse gli altri colleghi delle altre organizzazioni ma è questo che vogliamo dire oggi alla politica continuerà ma di congenere ma dire fino al quattro marzo e oltre
Grasso produttore grazie presidente spazio cioè che ha illustrato i dieci punti e di questo me dieci proposte dire per il rilancio del settore mobiliare sono molti i presidenti i responsabili di altre organizzazioni che hanno già firmato queste proposte anzi ne hanno ridate
Assieme tutti assieme vorrei chiamare alla tribunetta Giambattista Beccarini che Baccarini che il presidente della
Walid Fellah Flight e la Federazione italiana degli agenti immobiliari rappresenta appunto gli agenti immobiliari qui ce n'è per lui tanto dal dallo sviluppo e rilancio dell'investimento sino agli incentivi per l'eterno l'immobiliare sì al tutti direi si chiama il perché la Federazione italiana agenti immobiliari professionali bensì come diceva benissimo il Presidente Spaziani Testa queste dieci proposte sono state pensate tutti quanti insieme con l'idea appunto non di pensare all'interesse particolare della singola sosta di categoria ma pensare nell'insieme
Del comparto immobiliare perché se poi questo comparto riprende in maniera stabile e permanente c'è un giovamento generale quindi c'è diciamo un interesse non tanto e non solo ripeto per chi rappresenta i singoli interessi ma soprattutto per la comunità c'è per tutti noi cittadini sappiamo che è un comparto che ricomprende
Circa l'ottanta per cento
Dei cittadini italiani sono proprietario dell'abitazione principale
è un aspetto delle connotazioni non solo appunto di importanza economiche sul PIL ma di importanza dal punto di vista sociale e valoriale
Dicevo sono proposte che sono state pensate nel senso di attenzionare al legislatore che c'è una attuabilità pratica c'è una percorribilità concreta di queste di queste iniziative di queste di questi spunti che poi devono tradursi in cose concrete e poi con una forte attenzione anche dal punto di vista chiamiamola dell'attenzione fiscale
Cioè con la consapevolezza che le casse dell'erario sono quelle che sono e quindi c'è la volontà di avere un rientro in tempi e veri di quello che potrà essere un indotto no accelerato da una ripresa permanente del comparto e questo l'avrete notato su su dieci i sedici punti su dieci proposte ben quattro sono inerenti al tema della redditività cioè grande tema legato le locazioni quindi farsi che con lui coloro tutti noi che abbiamo di risparmi
Vorremmo valutare come si faceva fino a qualche anno fa ad investire nel settore immobiliare di poterlo fare avendo
La contezza che come dire sapere i rendimenti economico netto del nostro investimento per legge che poi investa dei denari se non sa con chiarezza e anche una certa semplicità definirne poi il carico fiscale accade poiché poi molti nostri connazionali che troppo e andare all'estero
Dove invece molti paesi sappiamo esserci una fiscalità ordinata indefinibile in maniera più semplice rapida e quindi questa è un po'l'intento di cercare di di avere una definizione come poi è accaduto per per la cedolare secca dell'abitativo come dicevo finissimo Spaziani Testa negli ultimi sette anni è stato concretamente certificato che l'attuazione della secolare secca portato
Quasi un dimezzamento della propensione al Mad implemento equilibri evasione tributaria ma soprattutto ecco anche di una di un'adesione volontarie spontanei gli obblighi tributari cioè paghiamo con maggiore chiarezza con maggiore semplicità rapidità e e definizione di quello che vediamo andare a pagare paghiamo tutti di più quindi favorire quella che viene definita appunto la tax compliance questo sia nel tecnicamente
Della locazione abitativa caldeggiamo anche Stendardo appunto ai negozi uffici capannoni che sappiamo essere molti dei quali sfitti e questi tre manco l'abbrutimento della nostra città delle nostre dei nostri centri urbani quindi creare cercare di favorire e questo sentimento così come anche il tema legato sempre nell'ambito locativo cercare di di consentire di ammodernare quelle che sono le esigenze degli imprenditori degli inquilini oggi le attività cambiano alla grande dinamicità
E quindi poter consentire stabilire delle durate che non siano dodici barra diciotto anni madre durate chi sono più come dire attinente ai tempi moderni
E questo è un giovamento che non è che va al proprietario imprenditore vanno a tutti e quindi alla comunità in generale perché questa attività funzionava bene c'è più serenità nello svolgimento della stessa comporta poi certamente una ricaduta in termini di di produttività e quindi anche poi di di conseguenze positive per l'intera comunità quindi il tema della redditività e coi si parlava di locazioni brevi locazioni brevi gli passa i turisti che è un tema attualissimo molti proprietari proprio in virtù del discolo cattivo o quando quando finisce la vocazione spesso si fa fatica ad entrare in possesso dell'immobile ecco corre locazioni brevi questo rischio praticamente scompare quindi molti proprietari stanno ragionando di dare in affitto per quelli di molto breve le proprie proprietà
E avere una redditività anche più importante perché ormai viene garantita quasi tutto l'anno la redditività perché c'è una c'è una velocità ma anche di di di ricambio in termini di inquilini
E questa è un tema che ancora sta venendo fuori sta aumentando anno dopo anno si parla di oltre il trenta per cento ogni anno in crescita di questo settore abbiamo timore ed è questo l'atteggiamento del punto abbiamo timore che il legislatore entri in campo a legiferare senza coinvolgere le parti che conoscono bene la materia e
Si diceva
A volte come dire sarebbe bene che il legislatore non dico nulla legiferasse perché poi si rischia di creare balzelli ostacoli e questo poi va a disincentivare un un comparto che ripeto porta del benessere a tutti quanti
Direi che queste possono le tematiche lo spirito e questo quello di cercare di far sì che tutti quanti sì abbiamo realizzo lamento dalla ripartenza pratiche permanente del comparto immobiliare quindi come ospiti hanno non solo che ci sia un ascolto da parte del futuro legislatore ma ci sia alcun fattivo recepimento grazie
Grazie a Gian Battista Vaccarini che è presidente della Flai per ma adesso passiamo invece al presidente della Confapi sottrazione immobiliare che Paolo Ricci
Grazie a lui
Ho e l'unico del quale non ho la distinta che congela con falso Giorgio immobiliare
Ma intanto ex no-fly Parma Fiaip quella di prima sia dell'azione italiana gestione Fiaip FIAT passa sopra immobiliare conservano tutti familiare un insieme di una siamo una serie di associazioni delle professioni immobiliari fra l'altro anche Fiaip descritta con fascio saprebbe siamo associazione delle associazioni
E guardiamo l'immobiliare nel suo insieme quello che chiediamo al punto dieci di fare anche diciamo a alle istituzioni l'immobiliare nel suo insieme perché questo è un Paese che riesce a trasformare le proprie potenzialità distruggere le proprie potenzialità con una facilità disarmante guardiamo al turismo guardiamo all'immobiliare abbiamo dei settori che sono il nostro punto di forza no
Sono quelli immobiliare quella che ha garantito il debito
Nel due mila undici quando ci fu l'attacco da parte degli altri Paesi europei e della finanza il debito è stato garantito dai nostri immobili ETA
I risparmi degli italiani allora perché questi dieci punti e perché è un insieme di associazioni perché l'immobiliare non si è mai fatta sentire nella sua interezza nella sua completezza rappresentiamo il venti per cento del PIL più o meno
Abbiamo un numero di occupati impressionanti siamo un settore che non delocalizza
Quindi non prende i finanziamenti in Italia riporta all'estero
Tutto quello che viene speso per l'immobiliare e quindi abbiamo un prodotto che interessa gli stranieri
Ma non riusciamo a vendere e attrarre investimenti stranieri perché abbiamo una fiscalità che complicata ed è difficilissimo tante volte non so chi di voi è capitato di spiegare la fiscalità italiana ha un qualche investitore cinese giapponese americano è tecnicamente impossibile questo è il motivo per cui non si riesce a fare il sistema anche in questo in questo caso se voi andate in qualsiasi altro paese anche europeo prendiamo Berlino
Fuori nelle agenzie immobiliari cioè il prezzo di acquisto della casa e rendimento
Che ne deriva in base alla tassazione oggi spiegate voi e siamo qui tutti professionisti diciamo fatta spiegare qual è la tassazione di un immobile a Vicenza
Cioè con la nazionale c'è quella comunale ci sono tutte queste allora la semplicità che
E sempre specchio di trasparenza
E proprio quella che fa funzionare il mercato in questo Paese non è trasparente dal punto di vista fiscale non permette gli scambi immobiliari non dare inviti vita e allora io il punto dieci dovrà dimesso proprio il punto al al numero uno perché pensate anche alla rappresentanza
Oggi abbiamo un po'di di ministeri che si occupano di case ma qui e quindi non c'è un disegno comune non c'è un piano ventennale ne stiamo parlando tutti parlano di Marzi di futuro di Rete di cita misure nuove di nuovo
Di rigenerazione urbana
Ma tutte queste cose chi le fa
Lo fa le file mise le fa il ministro delle Infrastrutture chi le fa dov'è il piano organico per fare queste cose quindi
è un paese questo che si riempie la bocca di cose ma che non ha gli strumenti o non vuole gli strumenti per metterle in pratica d'altronde vediamo anche questa campagna elettorale che penso si sia affermata nel punto più eclatante a Macerata o ad altre attività cioè non si parla non lei non non viene discusso quello che è il tema importante che è proprio quello dell'immobiliare e proprio quello di un pezzo italiani di paese che trova nelle famiglie nei piccoli investitori in questa sorta diciamo di capitalismo popolare per la proprio per la proprietà diffusa il suo centro e allora che cosa fa la politica per fare questo assolutamente nulla allora ecco che noi pensiamo che un richiamo io scrivevo l'altra sera
Siamo circa oggi rappresentiamo qui circa un milione trecento mila ottocentocinquanta mila associati fra le fra le varie associazioni e dicevo ma anche noi votiamo
Perché in questo Paese oltre a fare gli appelli oltre colpirebbe anche che le diciamo le varie classi nobili interesse votassero per coloro i quali dicono qualcosa di insensato di vero di corretto di di di di di di qualcosa che dia un futuro al nostro settore settore ripeto che ad esempio sul turismo
è stato danneggiato da una lobby contraria pazzesca quella degli albergatori
Senza fare nomi comma però sono loro
E facendo che cosa bloccando di fatto quello che era uno sfogo e quella che era una possibilità anche per tanti proprietari per i tanti professionisti introducano introdotto in questi anni una nuova forma di turismo
Perché anche qui per il nostro Paese il turismo è uno solo e quelle in albergo allora io vorrei dire che ci sono tanti turismi ci sono tanti quelli che si chiama vengono chiamati Casternone di turisti
E se noi italiani andiamo negli Stati Uniti troviamo la bella camera con i King size due letti matrimoniali è una famiglia di quattro cinque persone
Può alloggiare in una in una stanza spendendo il giusto andate voi in un albergo italiano con una famiglia di cinque persone e se non prendete una suite minimo non ci state dentro
Il l'immobiliare ha permesso a tanti l'assenso al mondo letti matrimoniali o sempre qualcosa di peccaminoso sorsi però in questo caso stiamo parlando in maniera abbastanza Falck ecumenico anche che la mattina alle giorno meno secondo il suo inserto in vigore ma la e diciamo che sostanzialmente il l'immobiliare ha permesso a tante fasce di turisti stranieri di poter permanere in città come Venezia Milano Roma per più tempo e in modo più numeroso non sottraendo nulla al a quello che sono le le le permanenza negli alberghi
Ecco questo questo modo di ragionare è questa attività che è stata sempre portata sull'immobiliare e ha danneggiato l'intera economia se ci pensate bene la politica quando parla di Immobiliare parla di emergenza abitativa
Dell'esigenza di costruire più case
Ma non si è mai parlato di un progetto vero all'emergenza abitativa fa assolta non dai cittadini ma dalla politica che ha l'obbligo e il dovere di assistere le classiche non entreranno mai nel mercato
Ma in questi anni l'unico modo parlare di economia immobiliare è stato quello dell'emergenza abitativa c'è un mondo là fuori di cui si devono accorgere che produce e che produce ricchezza per il Paese
Il precedente presidente di Confindustria
Che era un industriale che è un industriale sapete tutti la propria azienda di Squinzi produce materiale chimico per l'edilizia
Allora se andiamo a vedere tutti i comparti che vengono bloccati da questo settore noi scopriamo che il settanta per cento dell'industria italiana che esporta viene da un ramo dell'edilizia l'alluminio porte finestre il mobile siamo famosi nel mondo le professioni legate all'immobiliare ingegneri architetti esportiamo esportiamo il nostro saper costruire per questo motivo chiediamo un impegno forte la politica e oggi siamo qui per farsi sentire e per dire soprattutto guardate che anche l'immobiliare volta grazie
Grazie a favore degli operai non fossero situazioni immobiliari e adesso tocca alla spesi cioè che nella associazione delle società immobiliari al microfono ecco che arriva Federico Oriana
Buongiorno buongiorno a tutti
Diciamo che all'interno di mamma Confedilizia
Nel quale ci riconosciamo come federazione come capitano generale
Per tutto quello che riguarda il nostro settore
Quindi diciamo non ripeto una serie di cose che il presidente spazza in testa ha detto che sul quale ci siamo anche confrontati in un recentissimo incontro più attinenti specificatamente alla fiscalità del Po aperti cioè della gestione patrimoniale immobiliare che è importantissima perché un concetto che è stato detto in particolare c'era l'avvocato Spaziani Testa e che i nostri cieli ed altri considerati da tutti gli altri relatori che mi hanno preceduto e che il nostro settore ha una profonda finta in mezzo ai tanti problemi che abbiamo che sono stati accennati ma solo accennati perfettamente dunque il discorso
Cicerone d'un tempo che stamattina non c'è all'interno di tutti questi problemi enormi infatti incomprensibili visto il contributo che si dà alpini all'occupazione alla abitazione alla qualità della vita
E perfino le finanze pubbliche quindi proprio indubbiamente come cioè gli enti sicuramente il primo settore sui numeri da ogni punto di vista dello Stato questo è molto dal passato quindi evidentemente c'è un problema politico rappresentativo piuttosto importante un deficit il nostro sicuramente del che è già stato anche questo accennato della rappresentatività
Cioè se il settore forse debole compra risultati insomma settore per poi insignificante per la società italiana e appalti risultano al settore numero uno da ogni punto di vista però a comunque dei risultati abbastanza deficitari
Insufficienti per quello che riguarda il trattamento normativo non sono mai che fiscale ma almeno mentre creando in materia fiscale urbanistica
Probabilistico e contrattualistica su quei particolari Confedilizia specializzate anche cinque socio state gli accenti io dove conoscendomi totalmente mutanti
Il presidente spazza in testa dato glielo potrà che anch'io ma di aumento per brevità e accenno solo ai dati della nostra sentimento all'interno immobiliare che l'investimento investimento indipendente strumenti di sviluppo investimenti in costruzione
Tutto noi siamo l'associazione sistema conferenze arte rappresenta le società le imprese e le aziende
Operano nell'immobiliare
Non chi detiene per quanto abbiamo importanti soci chessò stiano patrimoni anche familiari diamo diverse foto di competenza associata a Milano in particolare ma Ivano staccò membership la nostra mission in particolare il lavoro immobiliare non quello dei nostri amici colleghi collaboratori agenti interessenze avrei io stesso dalla vendita di immobili a vista
I successi importanti comunque conosciuto perché ho avuto dei grandi centri mobili c'è questa integrazione tra l'intermediazione e noi che facciamo rivestimenti e la chiave essenziale sono importanti anche i notai ma gli agenti immobiliari possono farci più bene o più male sicuramente dei notaio degli avvocati immobiliaristi come sono anch'io
Proprio questa giunzione tra chi chi sei chi investe o come lo sviluppo del trading chi
Vende affitta cioè il consulente immobiliare gliela chiave del successo o dell'insuccesso dell'attività immobiliare con nove rappresentiamo all'interno del mondo concretezza il sentimento delle società delle aziende eterne in paese che fanno l'automobile
Allora in questo senso alcuni dati sono impattanti cioè quelli patrimoniali ho detto mi rimetto e di aumento veramente son già stati accennate ma il valore del settore costruzioni dal due mila sette due mila sedici sceso il trentasei virgola quattro per cento
Investimenti nuovi abitazioni tra due mila sette mila sedici è sceso nel del sessantatré virgola quattro per cento
Ritratti impressionanti le imprese di costruzione sono calate del venticinque per cento
Centoventi mila caduti su cinquecento mila iniziali incredibile
E trenta per cento in meno di occupati dove sono finiti questi bus elettrico uno stabilimento in Sicilia e tutta l'Italia si mette in movimento per questo stabilimento ma in Sicilia quanti posti di lavoro sono stati ASS nell'edilizia e nell'immobiliare
Questi sono veri fantastica
Dette dei numeri delle persone degli esseri umani con braccia e gambe famiglia che compaiono tra Savona su nel due mila sei abbiamo avuto sempre per parlare di quello che facciamo noi cioè investimento compatte avvengono per affittare
Un milione di compravendita è un milione quarantaquattro mila per l'esattezza nel due mila tredici sarà rifatta quattrocentottantatré mila quindi dimezzato l'attività io sono nato come credo ecco sono diventato sviluppato e dopo
E questa attività di trading che faceva negli anni novanta non si può più fare per varie ragioni ma fondamentalmente di mercato
E quindi l'intero comparto quello dei trader
Controllava molto lavoro agli agenti immobiliari alle agli studi notarili a tutti i tipi professioniste geometri ingegneri architetti a tutto un mondo che poi paga l'Iva
E che in qualche modo da entrata allo Stato che è scomparso stanco praticamente azzerato
Le compravendite pronunciato risalire leggermente dal due mila quattordici e siamo seicentocinquanta mila o è un caso veramente lucciola Gelli prima
Un caso veramente unico al mondo in cui oggi dopo dieci anni di crisi scarsi non si è arrivati nemmeno di un cioè ma folle cioè sul milione di componenti del due mila sette che già non eravamo più alto per la mia
E senza dei vedere mio operazioni immobiliari perché due mila sei come ancora più elevato comunque un milione quarantaquattro mila seicentocinquanta mila nel due
Veramente non abbiamo recuperato oggi questo delle province sette squadre quindi oggi non è stato recuperato nemmeno il livello di dieci anni fa nonostante che perfino dovranno più deleterio per noi è inutile dirlo tanto Roma Xetra formazione politica in ballo in queste elezioni cioè al governo Monti
Fece un provvedimento cavalca nessun provvedimento salva il padre sprotetta cioè ci divertivamo dato in sé esaminano collezionare studiare parlare di di salva Pizza guastato niente era ammazzato la gallina dalle uova d'oro
Allora
Indotto rappresentava il ventinove per cento del PIL e adesso sì ridotto al diciassette per cento del PIL così questo dato era già stato era già stato detto in più c'è uno studio di Francesco Forte sempre nonostante l'età molto accurato nelle sue analisi e questo è stato convalidato dall'OCSE che c'è stato un momento in cui anche a livello internazionale
Anche su questo c'è stato un piccolo accenno ma ribadiamo novantotto spiega molto sfavorevole all'immobiliare italiano
In Europa e nel mondo premio Nobel dell'economia americana per sosteneva che noi dovevamo colpirlo abbiamo tre sono state terza internazionale la fiaba c'abbiamo contrastato fortemente perfino alle Nazioni Unite
Questo questo questa delibera
Deriva del due mila nove due mila dieci due mila undici per cui in realtà bisognava abbandonare immobiliare ed edilizia e concentrarci sull'alta tecnologia per future c'è una risoluzione presentata Nazioni Unite su questo l'abbiamo contrastata con la Chiavacci
E dicono i soldi sul presidente
E e non è passata però per dire che il non è solo qui c'è un certo tipo di demagogia ma non so se interessato disinteressata appare anche il mondo non aveva capito molto bene questa soluzione meno però la stessa Ocse l'anno scorso ha detto che l'Italia non mancano due punti all'anno
Ecco c'è un po'una contraddizione perché presentate individuare dove mancano quei due punti due punti che mancano sono proprio quello del nostro settore per settore immobiliare costruzioni allargato abilmente insieme l'Immobiliare Costruzioni
Anche perché ho questi numeri tempi sono stati dati vent'ci sia IVA onestamente uccise arrivava prima della crisi mettendo insieme Immobiliare Costruzioni indotto
Circa il ventinove per cento dell'economia italiana bene che adesso è è ridotto a diciassette ma con anche l'indotto
La l'OCSE dopo che il mondo ci ha contrastato sono la stazione di associazione immobiliari in fa proprio per la ripresa Immobiliare Costruzioni ma Sebbenico detta l'anno scorso
Scritta nel due mila sedici diciassette rimane Italia mancano due punti viveva non non siamo stati facili profeti con una ricerca che ha spesi condusse con Università Cattolica
Dipartimento di economia alla Cattolica di Milano si presentava in due successive edizioni divenire l'edizione del due mila nove l'edizione del due mila dieci presente chiedeva allora perciò presidente di Confedilizia personalmente processo diciamo cioè presentammo queste ricerche e dicemmo
Come dei gufi come come come gli uccelli del malaugurio dicemmo guarda che se non prendete provvedimenti immediati mancheranno due punti deboli in ogni angolo d'ora in poi perché perché invece i essere anticiclici
Come la storia italiana è stato sempre l'edilizia diventiamo proprio ciclici
Cioè saremo noi con la nostra crisi ad accelerare la crisi dell'economia italiana
Non va contrasteremo ma sì la peggiori
L'abbiamo deciso due appalti chiunque riguardi avete sono i tempi non sospetti due mila nove Cenci ascoltato nessuno dopo arrivato al governo Monti e si è seguita completamente
Io dico ancora solo due battute prima di concludere
Stanno tutti benissimo conosco in quello che è stato scritto in questo documento me
Si riconosce l'astensione associazione totalmente
Faccio due bellissimi commette rigenerazione urbana
Che il tema sul quale ci stiamo concentrando adesso abbiamo fatto son facendo una serie di convegni importanti qui a Roma il trentuno gennaio
Presente il presidente ha confidenza qua io dico che c'erano in Campidoglio il Comune di Roma c'ha offerto spettacolo un mega convegno sulla rigenerazione urbana però come dice molto perché ne avevamo fatto uno prima a Milano il sei il l'undici di aprile se ne farà uno a Torino il tema è sempre quello è un tema che ha convinto il ministro Calenda che ha chiamato a spese al tavolo per il rilancio di Roma cioè il prete
A livello metropolitano quindi da un senso un più al appunto sette misure di stimolo sostenere generazione Obama lo dico per l'uditorio che ammette
Confedilizia lo sa benissimo perché abbiamo discusso internamente competere il l'intervento immobiliare territoriale
Come momento gli accelerazione
Del recupero di una città di una metropoli con certe caratteristiche quindi a quello che è successo a Milano negli ultimi vent'anni quello che proponiamo per come quello che proponiamo che a Torino
Io sono un genovese di origine mangiano a questo tipo d'intervento non si può fare perché le condizioni territoriali non lo consentono
Ma negli anni a come come a Milano voi non lo ricorderete ma a fine anni novanta era in una crisi paragonabile a quella di Roma di adesso
L'impegno è questione di centrodestra e centrosinistra c'era stato tutto il centrodestra ha fatto malissimo è un della Giunta successivo il centrodestra che fece benissimo con il sindaco Albertini
E con queste dodici grandi operazioni immobiliari che fu lanciata dalla giunta Albertini mirata ha cominciato a Porta Nuova la settimana mila è andata così e così fortemente il fondo sovrano Cappato non avrebbe mai investito a Milano se non ci fosse stato
Una grande politica etica copro tariffaria io credo che la Roma non ovviamente in centro storico ma anche per creare
Perché consente finanziari per intervenire sul qualifica certo storico di Roma ha bisogno di fare questo titolo
Di i proventi perché perché la grande operazione immobiliare qualificata di recupero
Non di consumo di territorio di recupero dell'esistente in funzione di nuovi edifici polifunzionali ad alto rendimento su ogni piano energetico ambientale
Provoca un effetto che dal punto di vista dei tempi e della consistenza concreta numerica e imparagonabile a qualunque altro tipo di intervento la politica possano Esterina
Non c'è nulla perché purtroppo non l'abbiamo inventato noi Google non abbiamo inventato noi Facebook non abbiamo l'alta tecnologia siamo usciti dal comparto inizi anni sessanta non c'è verso sono parole basta illusioni
Noi non abbiamo altra possibilità della nostra proposta
Risorsa fondamentale italiana che il territorio perché il territorio italiano dove ogni metro quadro prezioso ogni metro quadro ha un valore storico culturale e ambientale
Il in non replicabile che non ce lo possono imitare in Cina perché ne romane veneziane Firenze negli altri tesori artistici praticamente di tutte le città italiane anche quello meno conosciuta nel mondo dal punto di vista stilistico passa al Torino genio
Bologna cioè le grandi realtà del territorio grandi medie e piccole Veneto ogni ogni promiscuità fuori provincia del Veneto Verona al delitto di solida Vincenzo del peso aiutati infinita senza pensare sempre a Venezia
A Firenze a Roma ma questo è davvero la nostra grande risorsa dove vogliamo impattare come vogliamo anche per Alitalia allora noi diciamo per le generazioni urbana che non è solo un fatto per l'Italia l'intervento
Immobiliare territoriale ma principalmente cominciando dalle metropoli
E questa è stata la nostra proposta per Roma siamo molto convinti e molto contenti del ministro per lo Sviluppo economico
In un quadro assolutamente pulito non sembrava che fosse il taglio ai miei collaboratori presenti lo sanno ho scritto una sera al ministro e la mattina dopo venticinque mesi un po'di Milano a mi abbia fatto così
Abbiamo recuperato una città in crisi nera alla fine anni novanta con alcune grandi operazioni immobiliari attrattiva dopo le dieci c'era l'invito del ministro al tavolo presso il ministero
Il tavolo congiunto con le istituzioni quindi qualche speranza cerca nel nostro Paese
Penultima battuta sulle terme ente allora questo un cavallo di battaglia quindi punto otto è un cavallo di battaglia storico abbiamo un documento che abbiamo presentato se al governo
Alle Commissioni fascetta sulle perduto e non abbiamo mai questo precede Piero io sono responsabile Aspesi
Sotto il presentate volta nel due mila sei ma la questione delle permute talmente storica era spese che precede di gran lunga noi compiamo venticinque anni quest'anno e la questione del delle per poter sia mettete singoli acquirenti che per il trailer certi palazzi interi
Era un cavallo di battaglia ben prima del mese l'associazione
Ebbene
Siamo stati sfortunati per una virgola perché se non fosse caduto il governo Renzi
Avevamo ottenuto andava veniva calendarizzata alla Camera quella settimana
Perché non c'è un argomento contro il pennuto non si fanno qual è il rendimento fiscale oggi zero quando qualcosa ce li mette lo Stato incentivare in sospensione di imposta
Nell'immediato senza la curva dell'affaire senza sperare in una crescita economica ma subito immediatamente cosa ci mette lo Stato niente perché non ci sono si fa come perno per ragioni fiscale
Noi proponiamo adito ad individuare il singolo appartamento a me proponiamo anche per il Palazzo con una breve sospensione imposta cosa fanno viene
Momentaneamente pagata l'imposta di registro che imposta più deleteria per nuovi operatori perché indetraibile finanziabile
Ma cominciamo a vendere aiuta cioè il vasto appartamento invenduto in quello stesso momento in cui noi compriamo in sospensione di imposta a favore lo sa bene perché ne discutemmo la volta
Ed era molto d'accordo con questa opposizione ritengono come responsabile Osservatorio mercato provoca immobiliare sottoproletariato pubica
Cioè in ottimo stato quindi subito l'Iva sulla nostra vendita indetraibile perché vendiamo un privato che lo Stato incassa quello che invece non non avrebbe comunque preso non lo prende per quello che intestiamo noi come società immobiliare cinque ma se dopo cinque anni non è stato rivenduto di nuovo a Ivan detraibile sullo stato quindi guadagna dovremmo dare questa impostazione Egisto non c'è un'ipotesi quinquennale da abbiamo incontrato tutte le forze politiche possibili e immaginabili rappresentati in Parlamento nessuno ci ha detto qua no qui non si può per le donne dalla contabilità generale dello Stato
Che però per una sfortunata e soffre vorrei chiedere agli esponenti politici che vedo qui presenti
Ai parlamentari che conosco più presenti se cioè quando il candidato che non conosco lo stesso che sia il primo provvedimento che fa Parlamento dopo le elezioni per il nostro settore perché sono convinto non so se i colleghi nella Costituzione mobiliari sono d'accordo con me
Non abbiamo altre possibilità realistiche e concrete per far ripartire il mercato immobiliare capisquadra casa che quello di favorire le fermo che non abbiamo più deprimenti per investimento scontato ma ve lo risparmio che sono crollati
C'era un ordine un ramo dei miei clienti erano quelli che compravano l'alloggio tratta non è possibile
Che Giorgio Spaziani Testa ci ha spiegato che non esiste più non ce l'abbiamo avuto il dono clienti che comprano prendeste da quando dall'inizio due mila dodici ultima vendita hanno fatto all'inizio due mila dodici più questa signora di Palermo
Non era stata informata tentava limo quell'anno lì se lo avesse saputo poco per l'acquisto di un appartamento questo verrà
Concludo con il discorso che trovo un po'del tipo più delicato perché fino a qui credo di aver detto delle cose abbastanza semplice abbastanza ovvio abbastanza scontate
Che penso
Perché c'è un dibattito che invece se c'è qualcosa che non che non va dite loro ma ho l'impressione che non ci siamo tanti argomenti conto che siamo tutti d'accordo su questo sia a livello delle nostre associazioni di settore che a livello delle istituzioni
Politico parlamentare e anche della cultura
Credo sulla questione del sul punto di dieci dalla cabina di regia a me come formulato qui va bene sono d'accordo non so invece d'accordo lo dico francamente non sento diciamo almeno nel momento in cui non siamo d'accordo con l'istituzione di un ministero per l'immobile sono profondamente contrario
Perché perché è stato detto bene dai colleghi che hanno parlato prima di me che qual è la valenza vera di questa proposta quella che ci sia un referente cioè un fatto politico e su questo io sono d'accordo ma in realtà in realtà quando andiamo a chi a vedere la concreta contro questo svolgimento dell'azione lobbistica nel senso buono politico parlamentare per ottenere provvedimenti essenziali come quelli al quale ho accennato
Pensare che ci sia il ministro per l'immobiliare è una cosa che non fu insomma prima di tutto in questo contesto istituzionale e finanziario l'istituzione del nuovo ministero però dovete scordare non lo farà mai
Ma perché non non è nelle cose e controtendenza allora si potrebbe dire ma un ministero senza portafoglio presso la Presidenza del Consiglio che sappiamo come funzionano cioè non funzionano perché poi non avendo il dicastero non fare provvedimenti ad hoc
Ma questo significherebbe deresponsabilizzate fondamentalmente due ministeri
Che hanno immensi personale il know how il passato i soldi per poterci venire incontro sui due grandi temi cioè l'immensa per le questioni
Fiscali fondamentalmente e il ministero delle infrastrutture e trasporti per la legge urbanistica anche qui risparmio dei dati fruibili presidente approvazione dell'uso che è stato completato dal nostro convegno di Milano
Dice in questo articolo che abbiamo messo la nostra rassegna stampa che in Italia se si contano gli atti normativi sul diritto urbanistico canonici guardano da vicino per dobbiamo trasformare immobili
Ce ne sono duecentoquarantasei di legge in vigore ma se si guardano i provvedimenti nel bacio la parola
L'edilizia sono due mila sessantanove però è chiaro che tutto questo possiamo a Parma con chi ne parliamo col nuovo ministro per l'immobiliare ma non scherziamo proprio questo dovrebbe cominciare a parlarne con gli altri a poi se si pensa al presente così lotta problemi internazionali ben più importante
Non funziona così
Credo di seguo lo so appassionato di politica sin da quando ero bambino Ballantyne sessantatré ero dieci anni d'età e credo che l'uomo che in Italia non funziona così ma ecco che qui ci ci sono esponenti delle istituzioni possono col pancione cioè molto meglio questa idea di fare
Una cabina di regia scritto qui presso la Presidenza del Consiglio
Il Presidente del Consiglio socio ma perché gira sì
Sarà informato si prende
La responsabilità qualcosa conosco mitraglietta mai il know how la competenza i soldi le strutture
Sui due grandi ministeri che uno in un campo minato si occupa di questo mi sembra più semplice più pratico più efficiente più funzionale e meno costoso e soprattutto Colombo una buona speranza funzioni col suo stato lungo chiedo scusa ma spero giù
La scusiamo marchigiano grazie a frenico Oriana presidente la specie adesso passiamo alla fine con qui andiamo sul mattone andiamo sulle cose della federazione dell'industria dei prodotti impianti servizio opere specialistiche per la costruzione e la valutazione
Ecco qui arriva Angelo Artale che
Costruisce sì buonasera Cipro dunque no io rappresento una linea un po'diverso nel senso che articolo centotredici mila industrie quindi quello che prima veniva accennato coloro che sono con l'altra metà del cielo
Infissi scabre solari lattoneria impianti tecnologici e quant'altro e quello che c'è dentro intorno al palazzo ed è un'industria che in effetti è un un ottimo di presentazione per il mondo italiano veniva detto prima giustamente che noi abbiamo poco una caratteristica di essere da un lato importanti per il Paese ma dall'altro poco riconosciuti non a caso stiamo mettendo in piedi una iniziativa insomma che il cittadino beautycase che si può dire in involucro in inglese
Per cercare di portare all'estero questo tipo di produzione
Perché sono molto molto apprezzate quando vengono conosciute
E i questo e un dato importante perché sull'immobiliare non arride al all'immobiliare non lo vide il cono di luce del made in Italy nonostante poi ne sviluppiamo valore aggiunto l'occupazione
Quindi Italia quindi è molto importante il punto dieci
Non mi ci soffermo perché altri sono già soffermati a banda abbondantemente lo condividiamo salto anche per brevità per consentire a tutti di poter dalla testimonianza i punti sei e sette che sono quelli che sono più vicino al nostro nostra sensibilità c'è la rigenerazione urbana
E incentivi riguardanti incentivi volontari riguardante detrazioni fiscali anche sismiche sottolineo sismiche perché sono con meno conosciute sotto questo profilo bisogna dire che effettivamente il Governo ha fatto deviazioni abbastanza apprezzabile
In un settore industriale non dell'impresa escono industriale legato alle costruzioni e molto vicino a quello immobiliare perché il settore immobiliare costituisce lo sbocco naturale del nostro Cruz
Zio quindi non abbiamo aderito con molto piacere a l'iniziativa di Confedilizia di cui condividiamo tutti i punti abbia alcuni li abbiamo visti insieme
Per brevità dicevo volevo toccare tre aspetti che sono fondamentali e che ci riguardano riguardano tutto il mondo immobiliare nel mondo delle costruzioni ma in particolare il mondo dell'industria delle costruzioni che ha bisogno di che cosa vi certezza del diritto una pressione fiscale umana decente e una normativa che sia adeguata all'ottimo esercizio all'ottimale se ci sono del del del del lavoro o o almeno a un decente esercizio del di questi tre item su due stiamo malissimo il primo ma non c'è bisogno che ve lo dica la certezza del diritto va be adesso abbiamo avuto qualche diciamo raggio di luce con la sentenza che impone al ministero degli interni di pagare quando gli organi dello Stato non fanno il proprio dovere però il quadro generale che la certezza del diritto nel settore immobiliare e a livelli di paese di del terzo mondo e uso una caso questa questa diciamo paragone perché nel mondo dell'industria uno dei motivi per non investire i paesi del terzo mondo e che qui c'è una legittimazione a Lizzano
Ecco in Italia la proprietà immobiliare avvolte sottoposta a una sorta di nazionalizzazione settore viene espropriato e quindi questo chiaramente non conferisce quella certezza del diritto che e propedeutica condizione necessaria non sufficiente ma certamente necessaria perché si venga a investire in Italia
Stiamo malissimo anche una secondo la pressione fiscale e assolutamente inadeguata qui vedo che in sala c'erano Capezzone che devo dire che per molto tempo fa
Fatto una battaglia in questo senso ma anche il senatore Gibiino vedo tutte persone che sono vicino al nostro modo di sentire forse devono fare ancora di più nel senso che la situazione è veramente tragica
Non solo per lo sproporzionato tra di ente fiscale ma anche per la burocrazia che lo circonda ci sono
Interi corpi separati dello Stato lasciatemi usare questa questa questa diciamo circonvoluzioni come l'Agenzia delle entrate che lavorano contro lo sviluppo di questo Paese
E siccome le promesse elettorali sono quelle promesse purtroppo valgono poco dobbiamo ricordarci anche avere un po'di memoria quindi abbiamo pezzi dell'apparato statale che lavorano contro lo sviluppo di questo Paese e purtroppo su queste cose non c'è non c'è possibilità di fare troppi grigi cioè bianco con il terzo punto la normativa è qui
Avevamo sul secondo punto devo dire che non è neanche la pressione fiscale vedete uno potrebbe dire in alcuni Paesi e simile anche maggiore
Però almeno se uno ma produzione di efficienza c'è una pubblica amministrazione che aiuta quanto meno non intralcio all'impresa che non è la situazione che vive la nostra industria comunque anche di vorrei dire
I cittadini italiani il terzo punto è quello della normativa
Qui la normativa degli appalti pubblici
Che è una normativa che riguarda il settore privato lo riguarda e come alcuni pensano di no ma la normativa gli appalti pubblici potrà dà testimonianza per tutte diciamo quello che e i rapporti anche tra privati
Devo dire che alla fine dopo un percorso piuttosto lungo abbiamo avuto una riforma del codice degli appalti che ci riguarda noi perché ovviamente quando tu fai poi una parte costruisce un manufatto siccome giustamente non si può abbattere il costo la manodopera non si possa che cosa parti il costo dei materiali dei componenti e quindi della qualità degli edifici
A questa normativa è uscita bene
Però abbiamo purtroppo ho sentito due giorni fa un'altra conferenza stampa dove qualcuno dice bisogna i Falcons ed appalti per tutta una serie di cose non ci credete eccede il problema è un grosso vogliono subappaltare cento per cento alcuni che a Roma
E alcuni che a suo tempo avevamo come palazzinari che ancora nella lotti farlo quello di vuole costruire ancora poiché pubblicamente di dolori generale manager vogliono costituire ancora perché siamo abituati a costruire compreso al metro quadro x e poi rivendere a cinque volte x non è più così qualcuno diceva prima non siamo ancora tornati a dieci anni fa non ci torneremo più a quelle a quei livelli bisogna cambiare un po'il paradigma allora vi se noi facciamo lo sbaglio di dare retta a queste sirene che vogliono riformare il codice degli appalti dopo che ci sia lavoravo per tre anni ne otteniamo che cosa che si prende un lavoro e si affida al cento per cento in subappalto
Questo è il punto non vi fate ingannare da altre cose questo è il punto che alcuni hanno voluto quindi queste sono le tre cose siamo messi abbastanza male non a caso vedo in sala dei politici che sono stati storicamente sensibile a queste ragioni
Speriamo che questa tipo diciamo di approccio riguardi anche gli altri e soprattutto e questo è una cosa che ci dobbiamo ricordare noi cerchiamo di avere la memoria un po'lunga su gli atti perché di lavoricchiava giudicata dai fatti non dalle parole che poi fanno i destinatari delle nostre richieste grazie
Grazie ad Angelo Artale e concludiamo ma prima parte perché poi dopo ci sarà corso il eventuali domande da parte dei giornalisti come massimo bar già che il presidente aveva gesti Conte che cos'è la Jersey Conte l'associazione
Negli amministratori mobiliari ed amministratori condominio amministratori anche lei i grossi patrimoni
Ecco scusate c'ero sarò brevissimo per dire che gli amministratori di condominio i condomini
Sono poi quelli che raccolgono alla base molte di queste osservazioni che oggi ho sentito che sono state fatte noi questo documento loro sottoscriviamo lo sostituiamo con grande forza
Con Confedilizia che come è stato già detto l'ombrello che ci copre come associazioni aderenti abbiamo affrontato molti dei temi che sono racchiusi in questi dieci punti
E dico che al di là di quelli che in maniera molto esplicita riguardano la vita condominiale mi riferisco alla rigenerazione urbana ma mi riferisco anche alla stabilizzazione degli incentivi alla semplificazione di questi dico ce ne sono altri che sono comunque molto pertinenti nel mondo condominiale perché condominio che abbia come dire proprietari coinvolti nella manutenzione e nel mantenimento del patrimonio è un condominio che funziona meglio un condominio dove c'è ancora disponibilità a sostenere specie per le manutenzioni è un condominio che funzionale in maniera più corretta sia nata un po'per tutto il settore immobiliare sia per la vita
Condominiale ma anche per la fitta delle compravendite per l'alternatività che riguarda tutta la la filiera del settore indubbiamente un immobile vuoto porta degrado un immobile quanti sono i negozi per esempio le attività commerciali che non hanno avuto sviluppi in questi ultimi anni che sono una palla al piede nella vita
Del condominio di tutti i giorni perché il proprietario che non vede un ritorno economico ma un ritorno all'investimento che può fare
Nella nel settore immobiliare è un proprietario che sicuramente non sarà molto propensa molto predisposto ad investire nell'immobile di proprietà
In questo senso ripeto credo che una regia che possa permettere al mondo immobiliare di avere un punto di riferimento ben preciso
Ho sentito con attenzione la differente non l'avevo valutato in questi termini ma la prova l'apprezzo forse non è tanto il ministero quanto proprio un punto di riferimento presso la Presidente del Consiglio che possa raccogliere ed elaborare contare tutte quelle che sono le aspettative che dalla base posso arrivare e il mondo degli amministratori condominiali per lo meno quelli aderente a Confedilizia come ho già avuto modo di dire sicuramente
E molto incentivato e molto attivo su questa raccolta di informazioni didattiche di proposte che attraverso Confedilizia intendiamo anche noi portare all'attenzione delle forze politiche
Scusate la rapidità sono poco disordinate ma il concetto proprio di una grande disponibilità a partecipare a questo
Movimento che possa portare a che tutti quanti
Possiamo contribuire a portare contributi e incentivi per proposte politiche che ci migliorerà la vita di tutti i giorni nella vita nel mondo immobiliare grazie
Grazie ma c'ha un po'deluso mi ha avvisato i condomini non fa molto più lunga però non è lei sintetico così invece non riso gli amministratori di condominio parlano parlano parlano va be'ho e domande ecco i giornalisti sono chiamati a anche i parlamentari ai parlamentari sono quelli pervenivano mica dovrebbe scomposte ma insomma però in questa in questa in questa occasione chiediamo loro se hanno dubbi che
Guardo Capezzone ma non non alla per domande
No allora e
Presidente evidente situazione
Cioè
Come cioè c'è un microfono no allora alla alla tribunetta anche la domanda
C'è una cui specificamente rivolta la domanda
No
Va tolto il lavoro che è stato fatto non ci sono domande per
Questa analisi sintetizzata in dieci un
La Confedilizia che è stata sessantuno ai sensi presenta però per perché gli altri lo sanno che comandavano la lira ci sono il presidente all'Osservatorio parlamentare sul mercato immobiliare
Questi dieci punti che sono stati evidenziato illustrati da Confedilizia e di fatto uccisi da tutte le associazioni di categoria sono il il frutto di un di un lavoro intenso
Sono uscita da una da una riflessione di una noto di una di una settimana e sono anche l'analisi di tutto quello che doveva accadere
In questi cinque anni sette anni perché qualcuno ha messo ha puntato il dito a partire dal governo Monti
Fino ai nostri giorni tra l'altro mi pare che si faceva riferimento alla vicenda della permuta in effetti lì la permuta si bloccò perché presentammo all'emendamento uno di questi aveva anche la mia firma
Proprio in occasione del del quattro dicembre
Del due mila sedici quando avevamo la bollinatura del MEF dovrà passare quelle quel provvedimento che avrebbe consentito a tanti private di potere per mutare la propria anche la propria case a tante imprese di potere immettere sul mercato immobili nuovi a tutto vantaggio per le due parti e per lo Stato ma la vicenda della del del referendum ha ha bloccato tante cose in quella in quella finanziaria
In effetti sono stati fatti
Due grandi errori strategici in questi anni a partire dal governo Monti una è stato fatto sulla fiscalità
E buona parte degli interventi hanno toccato questo punto è uno è stato fatto sulla finanza e sulle capacità fiscali degli enti locali
La vicenda della della fiscalità ha determinato una pressione così alta
Del della della tassazione sul sugli immobili da determinare di fatto abbiamo detto no
Per ritrarre mai più recupereremo circa settecentocinquanta mila posti di lavoro il trenta per cento in meno degli immobili molti di questi in periferia sono diventati in commerciabili
E dall'altra parte un errore è stato fatto sulla finanza perché man mano che lo Stato ha iniziato a trasferire meno
Agli enti locali ha di fatto dato la possibilità agli enti locali di avere forza e quindi capacità fiscale attraverso il rendimento pre-tasse degli immobili stessi questo per il quarantaquattro per cento di media sui bilanci dei comuni quindi oggi quando si chiede una riduzione della tassazione contemporanea se è ingiusta per certi versi per il mercato e certamente lo è dall'altra parte però gli enti locali devono avere la possibilità di continuare a insistere
Tutto questo sistema è saltato e quindi c'è bisogno in questo rivolta all'ultimo punto quindi mi mi trova perfettamente comporre concorde in una cabina di regia magari posta all'interno della di della della Presidenza del Consiglio che faccia da coordinamento di tutto ciò
In modo tale da poter rimettere tutte le cose a posto quindi lancette dell'orologio indietro quando più volte
Confedilizia e ci siamo ritrovati in commissione Bicamerale sul federalismo fece al presidente Spaziani Testa una provocatoria domanda che era ma accettereste nuovamente che venga messa la tassazione sulla prima casa ci fu una risposta adesso vado alla sintesi
Perché perché normalmente quando si tolgono età se son tutti d'accordo in realtà questo togliere le tasse ha determinato uno scompenso perché se vediamo Roma tutti quelli che hanno la prima casa non pagano i servizi che il Comune a quella casa rende cioè in termini di urbanizzazione primaria e secondaria quindi ci saranno persone magari in un'intera via abitata ritardata romani di prima casa cui la l'asfalto sulla strada lo scuolabus la mensa all'illuminazione la polizia ecco delle strade viene fatta in maniera gratuita e pagata magari dativo viene dall'Olanda Grecia interi palazzi da queste parti e li padre perché una società o perché un privato che così ricco d'aver letto in questo sistema è ovvio che si rompe anche sinallagma tra chi all'immobile e chi deve rendere il servizio a quell'immobile stesso che sono gli enti locali a tutto questo cosa diciamo
Sì tutti questi dieci punti ma provocatoriamente
Fiscalità e finanza e che dobbiamo eliminare radicalmente tutti i tipi di casse che poggiano su un sistema patrimoniale sull'impostazione patrimoniale che sono alla pari per intenderci spazzatura
Che in realtà è quotata
Sui metri quadrati e non sul conferimento di di materiale organico con un organico da parte di chi affitta le case quindi non c'è differenza tra chi ha un è una famiglia composta da tre persone che abita una casa di cento metri quadrati chi le abita da mille da mille realtà pagano molto di più ma il conferimento lo stesso Tamasi
Ed Imu doveva vogliamo arrivare vogliamo arrivare a una service tax che tutto il mondo immobiliare chiede da tempo e che fa trasparenza e lealtà
Io o un immobile e su quell'immobile debbo pagare delle tasse perché a quell'immobile vengono resi dei servizi e alla famiglia che vi abitano vengono resi dei servizi
In questa maniera assolutamente chiara riusciremo ad avere anche un rapporto sano
E pulito tra l'amministrazione locale e chi da quell'amministrazione locale viene amministrato
Ben venga la cabina di regia ben venga un governo che capisca che la vede tralasciato omesso dal lato tutto il mondo dell'immobiliare che è stato estremamente trainante negli ultimi nei primi anni del dopoguerra fino alla agli anni agli anni due mila e un mettere da canto e dall'altro un'attenzione a questo settore e poi come è stato sottolineato manca qualche punto sul PIL forse a questo punto di PIL si può recuperare in questo settore lavoro atti
Domande domani questa non era una domanda è una dichiarazione di intenti non
Presidente un saluto del padrone di casa
Ci fermiamo allora qui ringraziando anche il senatore Gibiino
C'erano altri esponenti parlamentari tra cui il onorevole Capezzone che però no non ci fa il piacere né interventi io faccio un ultimo un'ultima insistenza finale ma vuole ascoltato con tensione l'ascolto se fosse tale da parte di tutti esponenti del del del Parlamento futuri presenti sarebbe già un'ottima l'ultima ottima cosa ma non è non è da tutti
E quindi io posso solo ringraziare tutti presenti gli azeri Corbelli per averci aiutato a gestire questa questo ora e mezza credo quasi un po'meno meno di di presentazione delle nostre proposte e dobbiamo augurarci tutti insieme che qualcosa almeno di queste proposte vengano venga ascoltato ma soprattutto venga ascoltato il messaggio di porre attenzione al settore immobiliare poi le misure saranno una conseguenza automatica di questa attenzione che ne chiediamo per il settore che è stata benissimo ha spiegato a tutti gli interventi grazie