Intervista a Luca Dondi sulle difficoltà degli italiani a fare fronte all'aumento dei canoni di locazione

Radio radicale siamo con
Luca Dondi analista del mercato no immobiliare di Nomisma
Dottor Bondi voi avete fatto una ricerca sul a difficoltà che hanno gli italiani sul disagio abitativo Antonacci fa a una sintesi di questa nostra ricerca
Che abbiamo analizzato il problema a livello nazionale anche a livello delle principale era urbane ed è venuto fuori c'è un'enorme difficoltà per una fascia crescente di famiglie a far fronte ai valori mobiliari nonostante
Sia i tre temi dei canoni di locazione se noi cresciuti relativamente poco nel
Nell'ultimo biennio c'è un problema di sostenibilità delle quotazioni se pensiamo che negli ultimi vent'anni l'aumento dei prezzi
In Italia nell'ordine del centosessanta per cento l'aumento della rete delle famiglie nel nord del diciotto per cento che ci rendiamo conto di come sia
Diventato quasi impossibile sostenere
I costi sia per l'acquisto che per la locazione di abitazioni e questo non può che creare disagio abitativo di famiglie che non riescono a far fronte alle rate agli impegni che hanno assunto con le banche
Fino al due mila sette larga da quella data scegliere notevolmente ridotto l'apporto che le banche hanno dato e danno alle alle famiglie per l'acquisto di abitazioni e allo stesso mondo le le difficoltà che le famiglie incontrano a sostenere canoni di mercato che come dicevo non sono cresciuti moltissimo negli ultimi due anni ma che rimangono sostanzialmente insostenibile
Francamente sono ma a volte e mezzo di cresciuti insieme se costavano cento nel vent'anni fa quest'anno nel due mila dieci duecentocinquanta praticamente duecentosessanta
Dal punto di penetrare stipendio era cento e arriva centodiciotto
Sì esattamente questa la proporzione non tanto lo stipendio quanto il reddito familiare che tenga conto anche di una contrazione del numero medio dei componenti ha portato a un aumento molto contenuto del reddito sostanzialmente
Inadeguato corpo alla crescita dei valori mobiliari senta questo fenomeno quanti tutti l'identikit dell'italiano che sono e quanti sono gli italiani interessati da che vivono il disagio abitativo
Guardi punto di vista delle famiglie locazione abbiamo circa cinque milioni di famiglie locazione locazione appannaggio prevalentemente di fasce cioè
Reddituale medio bassa e quindi dei redditi familiari che non arrivano e due mila euro mensili sappiamo che in Italia ci sono circa trecentocinquanta mila famiglie
Che sono in lista d'attesa per avere un alloggio di edilizia residenziale pubblica quindi il disagio abitativo complessivamente può essere stimata nell'ordine di tre o cinque milioni di famiglie in Italia
Senta lei accennava il i prezzi degli immobili sono spezzati verso l'alto quali possa quali sono i motivi per cui questi immobili sono così insomma
Questa speculazione potremmo definirlo speculazione
Guardi sono dei fattori che hanno reso hanno facilitato la la crescita dei dei parchi immobiliare sono stati l'avvento dell'euro innanzitutto l'aumento
Del
Per la disponibilità delle banche nel periodo due mila due due mila sette a concedere credito a chi voleva indebitato ancora questa le abitazioni
Questi fattori hanno determinato un
La spinta per quanto riguarda a i valori mobiliari
E hanno indotto molte famiglie la a ricorrere al credito molte volte al di là delle proprie possibilità di
Di sostenibilità della
Delle rate per acquistare immobile e questo ha determinato
Ho una dinamica espansiva dei prezzi degli immobili è una dinamica mai spariva anche dal punto di vista del costruito
L'altro tema importante che non solo e i prezzi sono cresciuti molto ma c'è anche costruito molti negli ultimi dieci anni
E tutto quello che è stato cantierato negli ultimi due anni probabilmente ci vorrà molto tempo perché venga smaltito perché in questa fase
Si è drasticamente ridotta la capacità di assorbimento delle famiglie italiane
Senta per una famiglia o il poi locazione oppure che
Vuole acquistare case a un mutuo quante percentualmente quante che dovrebbe incidere sullo sul credito insomma proprio questa le spese della Casale per le il mutuo per la locazione
Solitamente si usa la percentuale del trenta per cento rispetto alle capacità rituali complessive come
Percentuale limite oltre alla oltre la quale non andare
è chiaro che se non si vuole fare al di sotto del trenta per cento si deve assumere il quaranta per cento come limite oltre il quale
Qual è la firma di debito diventa difficilmente onorabile da parte di una famiglia
Quindi praticamente considerando sono stipendio medio o italiano operare sono sui mille duecento euro il quaranta per cento che bisogna dovrebbe torni cinquecento euro
Sì dal punto di vista fare delle stelle complessive non si dovrebbe andare oltre quella
Quella soglia presenze complessive le dice ci sono poi quelle quando gli oneri condominiali rischia veramente a cena
Certo ci sono tutte le spese legate alla
Alla casa che devono essere considerate sia in acquisto che è l'occasione per cui non bisogna limitarsi al costo della rata nel caso in cui si paghi un mutuo al canone di locazione perché ci sono tutta una serie di spese accessorie
Se facciamo riferimento reddito familiare che nell'ordine di mille ottocentodue mila euro ci rendiamo conto
Che probabilmente o oltre
Agli ottocento euro di spese complessive e quindi canone più spese accessorie non si deve assolutamente andare perché dopo non rimane
Non rimane per
Non rimangono risorse per per l'altro aspetto e lei adesso accennava qualche minuto fa alla
è un fatto che si è costruito molto perché soprattutto
Se costruito nelle periferie ci sono delle stime del calcolo nessuno solo su Roma circa un milione di persone si è trasferito dal centro verso o la periferia o delle cittadine limitrofe tutto questo apportato a Porta anche dei problemi ma di spostamenti quindi inc maggiore inquinamento di trafile aumento del traffico senza considerare che molti di questi quartieri costruiti sono quartieri dormitorio quindi non dove mancano i servizi quinto potenzialmente in alcuni casi già con lo sono diventati insomma
Luoghi dove poco sicuri da un punto di vista dell'ordine pubblico e
Però nonostante tutto questo grande problema questo però ho il problema della casa insomma delle con dell'urbanistiche poco sentito sia dalla stampa e sia della classe politica quali sono secondo lei motivi
Ma innanzitutto condivido la sua analisi lo spostamento verso le periferie diventato inevitabile in corrispondente all'aumento dei prezzi degli immobili
Quindi si è fatto ricorso al credito bancario per compensare la mancata
A il mancato mento dei redditi spostarli dal centro semicentrale periferie molte volte anche all'hinterland dalla seconda cintura proprio perché
L'accessibilità del mercato immobiliare
è fatta progressivamente predittiva l'attenzione della classe politica a io credo che ci sia mafia un'attenzione
Allo slogan aerea a dichiarazioni di principio che poi non si traducono in pratica da una parte c'è una mancata comprensione dell'entità del problema un problema molto rilevante
Che riguarda a molte famiglie soprattutto molte famiglie con disponibilità rituali
Modeste
Ma il problema principale riguarda i tempi e le strategie questo problema il problema del disagio abitativo necessita di tempi piuttosto lunghi e di protegge
Di medio e lungo periodo quindi sono
Problematico all'Aula la politica attuale fatta più di spot
è una politica di di dichiarazioni che non non si renda probabilmente conto che abbiamo incominciato a parlare di Piano casa a a metà del due mila otto ne stiamo ancora parlando nel frattempo il problema si è ulteriormente radicalità dato quello che più è è grave
E che probabilmente ne parleremo ancora prima che facilitano cantieri e soluzioni cantieri che non necessariamente anzi
Ho spiegato in mente non devono essere di muove i primi tre ma devono essere di riqualificazione dell'esistente proprio perché ho ricostruito molto quindi come dicevo
è un orizzonte temporale troppo lungo che va ben oltre la legislatura e per cui sappiamo che in questo momento ma
Forse ormai da molti anni problemi che vanno oltre la legge
L'approccio non o poco l'acqua politica come lei accennava al piano casa ma poi del
Servire ad alleviare il problema il disagio abitativo pure non serve a niente
è una soluzione che si aggiunge alle soluzioni esistente a una soluzione che così come
Lasciti
La città mettendo in piedi da risposte a una fascia grigia di disagio
è una fascia rilevante però tende a
A
Dimenticare la fascia acuta
Che è quella che non trova risposta nella sotto
Il sottodimensionamento del patrimonio di edilizia residenziale pubblica non dimentichiamo che siamo il Paese tra gli ultimi come dotazione definite residenziale pubblica
Che
Non ha a disposizione strumenti alternativi per fare fronte al alle fasce di reddito alto e più acuto per cui è una soluzione che probabilmente
Avrà un impatto moderatore di cui potranno beneficiare
Coloro che non sono nella nella situazione più critica però a me ma è una una possibilità in più l'ultima domanda una risposta possibilmente breve
Quali potrebbero essere le soluzioni per in cui sull'immediato per risolvere in qualche modo insomma il problema
Mo'due soluzioni sull'immediato tenendo conto della BEI della scarsità di risorse che sono una diffusione maggiore canone concordato
Ipotizzando che i fondi teche aumenti non offerto in questo momento c'è poco far a canone concordato quindi degli incentivi fiscali alle diffusioni questo strumento casomai la cedolare secca limitata questo canale
E dall'altro visto che abbiamo moltissimi venduto perché molto costruito bisogna metterci insieme
Enti locale banche costruttori è quindi rivedere le le pretese da parte dei costruttori aggiungere qualcosa da parte degli enti locali e casomai come anche solo come garante via etere chiama le banche a fare uno sforzo in modo da risolvere il problema dell'invenduto per i costruttori e il problema del disagio per la fascia grigia a per quanto riguarda le famiglie
Va bene grazie
Troppe volte