Caro affitti e affitti brevi: intervista a Giorgio Spaziani Testa

Radio radicale siamo con Giorgio Spaziani Testa presidente di Confedilizia con cui vogliamo parlare degli ultimi di degli ultimi polemiche sul caro affitti che riguarda agli studenti le proteste di questi giorni con studenti accampati in tenda ma anche il tema si lega anche quello degli affitti Brevi buongiorno presidente e allora dicevamo perché questi affitti sono così carini e
Ed è appunto un problema che come si può risolvere perché della politica diciamo si sta interrogando su forme anche di da una parte limitazioni dei diritti dei proprietari e degli immobili e e da una parte si parla anche di calmierare i prezzi in qualche modo non solo come la cosa cosa pensa
Ma iniziamo a dire col dire che che non non non non è che ci siano particolari novità degli ultimi tempi no nel fatto che insomma è stata interpreta un'iniziativa di tipo politico per per sottolineare questo aspetto quindi non perché sia accaduto qualcosa nel maggio del due mila ventitré visto che comunque chiamo in una fase finale dell'anno accademico limite il problema
Si farà posto diciamo in maniera maggiore all'inizio ma a parte questo che rientra insomma in alcune logiche anche della comunicazione della politica non è innegabile che come per tanti altri oggetti non solo degli studenti anche lavoratori o altri oggetti non sempre sia facile diciamo ottenere quello che essi ciò cui aspira quindi è una una abitazione canoni diciamo adeguati alle proprie dinanzi il problema degli studenti ripeto si aggiunge a quello di tanti altri oggetti è un problema che varia è una anzi una situazione che padre perché non in tutte le chiude università che sono un centinaio in tutta Italia
Ci sono questi problemi perché ci sono diversità dei piccoli centri dove era pressione sicuramente minore e i problemi abitativi non si presentano hanno piano piano anche effetto emendamenti riuscendo notizie anche da questo da un punto di vista naturalmente in altre città
C'è più difficoltà Milano è una ma a Milano è un caso davvero parte per tanti aspetti di Roma è un'altra
Bologna e un'altra ancora
E quali possono essere le diciamo le strategie e le soluzioni per migliorare la situazione non per intendiamoci
Arrivare all'obiettivo di darei la Carrà gratis a tutti gli studenti italiani piacerebbe un po'una una non un'utopia perché io la vedrei come come una cosa molto pericolosa ma farebbe comunque una cosa irrealizzabile ma lo dico non per scherzare ma perché da parte di qualcuno si leggono dichiarazioni che sembrano andare in questo senso quindi non per raggiungere questo obiettivo impossibile ma per migliorare le cose
Serve a mio avviso diversificare ad ampliare l'offerta in Italia per gli studenti ma anche pertanto e altri oggetti per le famiglie in genere per i lavoratori la tradizione e ci dice la storia ci dice che l'affitto la diciamo la casa di abitazione è stata garantita in locazione
Quasi esclusivamente da famiglie di piccoli risparmiatori che questa diciamo una realtà che diciamo quasi sempre questo è stata la la situazione è chiaro che serve diversificare Offerta quindi se parliamo di studenti serve per esempio fatti che funzionino strutture di ospitalità per studenti chiami come chi vuole private e pubbliche pubblico-private le soluzioni possono essere tante ora il governo parla anche di
Prospettive già avviati di creazioni di nuovi luoghi anche attraverso i fondi del PM RR
Insomma fare fare tante azioni affinché si ampli l'Offerta non per fare miracoli ma per
In aiutare è questo tipo di
Tutto ma questo tipo di di di utilizzo
Di dei beni fermo restando che
L'università italiana ricordiamocelo
Getta ad alcune
Una forma di tassazione mai
Con la Cassazione copre una parte limitatissima
Dei costi quindi Italia già spende molto per l'estrazione e spendono quindi contribuenti anche diciamo non interessati allo studio per per magari per impossibilità di Fini
Di di di farlo quindi
E deve intervenire lo Stato deve rendere conto che lo Stato prepararli qualcosa di più rispetto a quello che già fa dice comunque stabilità semestrali sono basse rispetto a quelle di che degli altri degli altri paesi ben qui sono sono una parte che copre ben poco del del costo generale ci sarebbe un discorso dato sul sistema universitario da fare probabilmente cioè sull'accesso sulla ramo sulla sulla sulla possibilità di magari aiutare venire incontro agli studenti più meritevoli sulla base di di di certi criteri beh certamente perché si pensa che tutti coloro che studiano
Perché dei contribuenti debbano tutti avere poi l'alloggio che adesso è chiaro che non si va da nessuna parte
Tutto a posto schematizzando so benissimo che queste queste impostazioni c'è solo da parte di pochi però ci serve per dire in effettui che forse chi potrebbe cari vedere in generale il sistema
E a beneficio dell'arte tra così efficacia della diffusione dello studio si potrebbe lavorare di più e meglio in termini di rapporto fra merito
Aiuti anche al di là della casa
Per le famiglie per i ragazzi che studiano che insomma un sistema che porta favorire particolarmente di chi si impegna di più che poi produrre le maggiori risultati per il Paese intero
L'importante ecco colgo l'accenno fatto nel nella prima domanda l'importante è poi non cogliere l'occasione strumentalmente per peraltro io ho letto oggi un'intervista alla reperisce del Politecnico di Mila no quindi incastrarlo non mi riferisco a politici ma riferisco diciamo alla università
Dalla quale è partito tutto che insomma inizia l'intervista parlando di una utilizzo assorbito non a diciamo nonna consono alle necessità degli immobili da parte dei privati ecco feci parte così dicendo che è difficile cara alla RAI la rendita pari libertà e l'espressione di ipotizza l'idea di limitare forme di affitto che non piacciono troppo gli affitti belli per favorire le altre ecco quella proprio l'approccio sbagliato
Nel fondo una questione di forte di principio o no in realtà nel momento in cui il proprietario di un immobile a il diritto di insomma utilizzare questo immobile nel modo più conveniente per sé e se dovesse comunque mettere sul mercato l'immobile ad un prezzo troppo alto
Chiaramente non non avrebbe non avrebbe questa rendita
Quindi evidentemente i prezzi che ci sono soprattutto in città come Roma e Milano sono i prezzi che fa il mercato
Sì brutta parola per qualcuno mancano i prezzi che fa il mercato il quale mercato confronta con alte
I sentimenti che riguardano le famiglie lunghi che riguardano
I turisti per gli affitti Brovelli che riguardano altri soggetti sempre per gli affitti brevi perché finché i premi non sono solo turistici e s'intrecciano con tanti altri aspetti dicevo prima parlavo della particolarità di Milano
Dal quale città dalla quale è partito tutto ma non si può pretendere che Milano che la città più ricca d'Italia è una città con un territorio molto limitato rispetto per esempio a Roma è la città delle maggiori iniziative di di qualche chi tipo negli ultimi anni e anzi forse decenni
Che ed sulla quale evidentemente quindi insistono richieste questo capo di alloggio da parte dei soggetti più vari compresi gli studenti di calcio a pretendere che il richiamo ragione diciamo
Di di di facilità di Occhetto Ettore facciamo un esempio quando è venuto quando c'è la settimana della moda è chiaro che
Trovare una stanza sia in albergo sia ma in camera privata diventa difficile e si paga molto
Certo c'è ma quinto ma per questo bisogna guardare a tutti ER perché io chiedo insomma rilevò che la maggior parte proprio di coloro che si stanno occupando del tema ripeto da lì quello diceva all'inizio all'uso dell'auto molto strumentalmente ma comunque la maggior parte fanno più riferimento alle responsabilità pubblica nel senso che kefiah con incentivi che sia con aiuti gli studenti con borse di studio eccetera o studentati eccetera eccetera lì che bisogna andare a guardare però c'è la tentazione da parte di alcuni di di di di di mettere il Ichino sui privati ma anche lo si deve mettere le nomine di Pino ma l'applicazione sui privati io
Quello che dico è che stiamo dicendo al Governo è beh per la fetta che riguarda i proprietari privati che è una vendetta di un tutto che dovrebbero essere tre come dicevo ampio e variegato
Beh anziché andare a pensare di limitare quello che non volete che si faccia tipo gli occhi Chillida turisti
Incentivato e ancora di più particolarmente quelli che che credete usciranno da
Da da ampliare in questo caso diversi primi studenti esempio molto concreto abbiamo detto al governo dimezzato anch'io generate limo
Perché pacchetti studenti che già chi fa pipì a studenti ricordiamolo intanto chi prende dei rischi perché diciamo una famiglia tranquilla diversa
Viva vista la realtà perché i proprietari così ragionano come tutti dalle proprie i propri interessi diversa da da spesso da gruppi di di giovanissimi
E poi comunque c'è un'occupazione limitata
Nel corso dell'anno e spesso una inutilizzabilità degli immobili negli altri anni negli altri mesi dell'anno quindi cominciamo andare
Delle spinte Gentili per favorire questo una proposta è questa che abbiamo fatto poi però mettiamo insieme questo insieme ad altre iniziative perché non si può
Pretendere che dalla dalla locazione privata da parte dei piccoli risparmiatori River Torchio sì certo la un altro appunto dalla citata prima
A nel cioè al centro del mirino diciamo in questi in questi mesi direi anni c'è la questione degli affitti Brevi no che da molti individuata come la causa no anche degli del fatto che non si trovano case in affitto per lunghi periodi che i prezzi siano alti ma è la causa o invece è la conseguenza di problemi diciamo che non è che ci sono di di un un modello di diciamo proprio di Dent il mercato degli affitti lunghi
Ma appunto Cipro nota anche le motivazioni per le quali poi uomini civilistica no cioè perché lo specchietto e scusi l'interruzione perché il il punta anche il piccolo proprietario a un certo punto
Identifica quella almeno nelle città turistiche più turisti che che possono essere però anche le stesse diciamo città universitarie non Roma Milano Firenze Bologna identifica l'affitto breve come la soluzione più conveniente evidentemente succede questo ma perché succede forse la conseguenza non la causa affitto Bre
Certamente e cioè c'è un'arcana detrazione che dice appunto affitti turismo affitti Brevi Roland volontà di cogliere il massimo degli immobili spopolamento delle delle delle città e dei centri scarso traffico al collo di Venezia
Sul quale basterebbe guardare i dati ufficiale di nonna di qualcuno per verificare che la Città Storica di Venezia perde
Abitanti nell'ordine di un migliaio all'anno da da almeno una ventina d'anni ma anche in una trentina quarantina d'anni ad effetti imitativi che Mary salgano all'ottantuno quelli presenti sul sito del Comune di Venezia
E ma la tendenza e in Upper realtà addirittura degli anni Cinquanta esempio classico esempio diciamo emblematico perché considerata una città che sempre viene preso ad esempio
Questa così narrazione come si usa dire ora e e tra l'altro è oggetto di una normativa specifica che consentirebbe consente la limitazione anche se non ancora utilizzata degli affitti bravi solo per quella città ma la la cosa è più ampia appunto ci sono
Arriverà giovani perché poi arriva fare affitti brevi per nel finalmente il proprietario che parliamo di famiglie di
Insomma i piccoli investitori
L'ultima cosa che vorrebbe
Diciamo un proprietario e che il la carta per la quale invertite lavorato facciamoglieli crea
Così problemi di gestione cambiamento di inquilino eccetera perché in molti casi una tariffa riprendo lo spunto che è uno spunto reale
Perché si ha paura di rischi che da l'affitto lungo
L'allocazione di lunga durata
Non contento in Italia ad avere le adeguate tutele per il rientro in possesso dell'immobile e non solo i per la
Tecnica logica purtroppo
Toscane di ritardi di di inefficiente
Della della del sistema giudiziario e non solo giudiziarie ma anche esecutivo in termini di con
La forza pubblica ma anche perché c'è un'esperienza adesso da ultimo crea scioccato i proprietari quella del blocco degli sfratti cioè
In occasione dalla pandemia per quasi due anni ma quelli conseguenti cinque durano molto oltre
Perché è difficile riprendere è stato letteralmente negato un diritto anche costituzionale cioè rientrare in possesso del proprio bene da parte del proprietario
Che in molti casi si stanno diciamo stanno fuggendo da quel tipo di locazione perché sanno anzi temono che oltre alle consuete diciamo
Lungaggini ci sia la possibilità alla prossima emergenza di ripetere la stessa esperienza c'è questo che mette insieme
Altri aspetti che che sono anche fra causa voglio dire le difficoltà che i centri storici
Anno di vita quotidiana sia per le limitazioni imposte ultimamente dei dalle amministrazioni sia per le
Diciamo
Difficoltà raggiungere determinate iniziative da parte soprattutto di famiglie con figli eccetera tutto questo ci dice che insomma è un fenomeno che non va visto con l'accetta dicendo beh
Vanno via residenti perché chi vuole speculare insomma adesso sarebbe facile sarebbe anche fallire le ricordo comunque in ogni caso
Qualche luogo
Questo si può ammettere che ci sia l'autorità pubblica di fianco in Iraq lo Stato Eric pugliesi si debba aumentare la quota immobili dati in affitto lungo rispetto a quel la quota degli immobili dati in affitto breve
La strada non è quella che temo ancora una volta verrà seguita prossimamente il governo italiano cioè di limitare o tentare di limitare gli ospiti premi ma quella
Invece di incentivare l'affitto lungo
Però siamo alle solite chi pensa prima punire Ikea diciamo a incentivare appunto
Benissimo grazie grazie alla presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa di avere un buon lavoro grazie grazie a Radio Radicale