Obiettivo manovra 2020 - Conferenza stampa di Confedilizia

Allora benvenuti benvenuti ai giornalisti presenti anche i parlamentari presenti perché ci onorano anche dei rappresentanti del Parlamento di essere qui a seguire la nostra conferenza stampa
Quindi benvenuti a quelle che sono presenti fisicamente ma anche a coloro che ci stanno seguendo in diretta web sia giornalisti rappresentanti della stampa sia nelle nostre associazioni territoriali
In tutta Italia che hanno interesse a seguire naturalmente
Le vicende della manovra e quindi le nostre proposte le nostre i nostri suggerimenti le nostre critiche un saluto particolare a radio radicale è un ringraziamento sempre radio radicale che ci consentirà di essere con questa conferenza stampa nel preziosissimo archivio della radio appunto è un saluto
L'ultimo ma non per importanza ad Andrea Giudici in che è qui con noi quest'oggi quindi una conferenza stampa che non è solo l'esposizione da parte di Confedilizia del su posizioni in materia di manovrare quindi di temi immobiliari collegate alla manovra intesa come decreto fiscale come disegnando il legge di Bilancio ma anche l'occasione per un'analisi da parte
Di un economista del del della situazione del mercato immobiliare e dei suoi problemi ma anche delle soluzioni
Che ci possono essere quindi io inizierei subito dando la parola ad Andrea Giudici in economista della università
Milano Bicocca per un'analisi della situazione del mercato immobiliare
Per insomma alcune sottolineature soprattutto sul rapporto valori prezzi fiscalità
Grazie mille grazie anche per l'opportunità di poter presentare questa ricerca B oggi il mio compito è quello di fare un po'tra virgolette il tecnico
A signor mia sta Milano Bicocca insegnò per quattro Nesta americane anche per in Cina quindi diciamo dare un po'il punto di vista accademico cioè cosa sta succedendo nel settore immobiliare oggi cos'è successo negli ultimi anni
E soprattutto che cosa che cosa successe da che cosa è stato causato
E cerchiamo di capire Fini passato per cercare di risolvere problemi che oggi sono anche probabilmente in futuro ancora ci saranno se non abbiamo una determinata direzione me
In primo luogo è bene ricordare bene fare il punto perché spesso cioè un po'di confusione cioè si pensa all'aria gli stessi nel settore immobiliare
Solamente qualcosa di rendita no in realtà se andiamo a vedere il valore aggiunto e questi sono dati di Eurostat limitarci ufficiali di Eurostat
Dei diversi settori economici si vede come le attività del real iscritte siano valgono il doppio rispetto come valore aggiunto ricordiamo rispetto ad esempio ad altri settori importanti come l'information e communication o come attività finanziaria ed assicurativa quindi realiste che vale nel secondo trimestre due mila diciannove così sugli ultimi dati disponibili di Eurostat vale oltre quattrocento miliardi di euro nell'Unione europea ventotto Stati
Questo fa capire quanto importante questo settore quanto bisogna fare attenzione per cercare di e svilupparlo affinché l'economia si sviluppi quindi questo è il punto di partenza il secondo punto scorrendo diciamo introduttivo è attenzione l'Italia è un mercato un po'particolare non mercato un po'particolare purtroppo negativo perché perché se andiamo a vedere l'ultimo all'andamento dei prezzi delle case in generale in Europa nei principali mercati l'Italia è l'unico Paese
Dove i prezzi dell'immobiliare sta
Scendendo ancora
Negli altri Paesi abbiamo il caso del Portogallo caso della Spagna stanno comportando bene quindi crescita intorno al dieci per cento in Portogallo cresciute superiore al cinque per cento anche Spagna e Germania nella media europea nel nel secondo trimestre su base annuale siamo intorno a più quattro virgola due per cento bene in Italia siamo numeri ancora negativi meno zero virgola due per cento questo è andato siccome è interessante la teneramente perché il punto un po'di partenza di di di di tutto quanto il nostro discorso
Questo grafico può essere un po'complesse realtà è relativamente semplice cerco di spiegare l'andamento dei prezzi dell'immobiliare nei diversi in alcuni dei diversi Paesi europei
Dal due mila undici al giudice diciotto perché al due mila undici ed è perché dal due mila undici in poi diciamo dal due mila e dodici quindi in poi c'è stato un cambio frequente normativo e fiscale questo è sicuramente l'introduzione dell'Imu come ben sappiamo ha avuto un effetto e infatti se andiamo a vedere il mercato immobiliare nei diversi paesi in tutti i Paesi bene o male in quasi tutti i paesi come potete vedere c'è falsi un crollo fra due mila undici due mila tredici
Sicuramente influenzato dall'andamento economico ci ricordiamo due mila undici due mila tredici l'economia europea avuto quello che si chiama
Il il secondo la la seconda caduta dopo la crisi del due mila otto due mila e nove
Le corazze delle ma Ambra del due mila otto mila nove grande caduta dell'economia realtà all'economia rompere rientrata in alcuni Paesi rientrate recessione fra due mila undici mila e tredici bene come potete vedere un po'tutti in tutti i settori tutte grandi paesi dell'Unione Europea hanno visto il settore immobiliare soffrire a causa di questa recessione economica Pelmo però però c'è un gran però dal due mila tredici in poi
Tutti i Paesi meno male tutti i paesi hanno ricominciato a crescere chi più chi meno chi aveva avuto una crisi più più forte o meno comunque tutti sono ricominciate cresce ad eccezione di un solo Paese
Dunque solo paese che è l'Italia l'Italia ha visto una decrescita dei prezzi dell'immobiliare continua e che continua ancora oggi come abbiamo visto c'è nel due mila diciotto c'è stato ancora nel piede crescita dei prezzi
Anche nel due mila e quattordici quindici e sedici quando l'economy italiana cominciato diciamo un po'a crescere
Diciamo i prezzi sono caduti e i prezzi stanno continuando a a decrescere anche nel due mila e diciannove chiede si chiuderà questo ripeto sono dati ufficiali di Eurostat non sono campioni di qualche di qualche istituto di ricerca no tutti questi sono dati ufficiali di Eurostat il mercato italiano è l'unico che continua a vedere una crisi dei prezzi
E ci amiamo fare un po'un parallelo fra prodotto interno lordo italiano e prezzi dell'immobiliare quindi balordo immobiliare possa vedere che se sicuramente l'andamento economico dell'Italia purtroppo non è molto
Molto positivo ma perlomeno siamo a livello diciamo a livello di partenza più o meno al livello del due mila undici beh il settore immobiliare come abbiamo visto anche prima insomma realtà quasi
Venticinque punti sotto cioè quest'anno si arriverà quasi a meno venticinque per cento rispetto al due mila undici queste una crisi una crisi importante da tenere a mente proprio perché
è dipesa da tanti fattori è uno di questi fattori sicuramente fattore fiscale cioè quando andiamo introdurre comunque a mettere una tassa che vale ventitré miliardi di euro l'anno come ben sappiamo centottanta e passa miliardi di euro
Dal due mila e dodici in poi capite bene che ha un impatto comunque forte su quello che sono i prezzi questo è indubbio
Un po'tutti
Tutti gli economisti sono d'accordo su questo punto sicuramente ci son tanti fattori ma questo è uno dei fattori sicuramente uno dei più rilevanti per capire bene l'andamento e ricordiamoci che c'è quello che si chiama effetto ricchezza adesso andiamo a spiegare
Sì andiamo a vedere il patrimonio mobiliare due mila undici due mila e diciotto il valore degli immobili delle famiglia solamente residente residenziali hanno perso questo valore ha perso prendendo lo stock del due mila undici quindi prenderlo saprebbe dire undici
Facendo una stima della caduta
Prendendo i dati reali dell'Istat cioè il valore dello stock immobiliare nel due mila undici e prendendo la caduta dei prezzi che abbiamo visto meno ventiquattro per cento beh si parla di circa mille trecento miliardi
Mille trecento miliardi di in euro di caduta del valore degli immobili residenziali delle famiglie è chiaro che lo stock complessivo sempre secondo i dati Istat stiamo parlando di meno quattrocentottanta miliardi perché perché nel frattempo si sono costruiti nuovi immobili si continua a costruire un nuovo immobili che hanno un valore ma lo stock del due mila undici cioè si noi famiglie avevamo nello stock due mila undici nostro immobili residenziali che valevano cinque mila settecento mila miliardi più o meno
Quindi più o meno tre volte il valore economico del nostro PIL
Anzi
A distanza di sette anni se abbiamo perso circa mille trecento miliardi questa importante da ricordare perché e distruzione di valore ma non è distruzione di valore così ha un effetto quel siamo effetto ricchezza
L'effetto ricchezza non so se tutti lo sanno ma è praticamente se io mi aspetto on determinato assetto che pur non vendendolo so che Valentino anche la mia propensione al consumo tenderà a diminuire
è chiaro questo punto sono posso ripetere
è praticamente gli onde terminato assiste anche se decido di non venderlo però sa che i prezzi delle case stanno diminuendo del venticinque per cento è ovvio che la mia propensione al consumo in generale tenderà a divenire preteso che il mio valore degli asset è inferiore
Quindi questo è l'effetto ricchezza che è spirato nell'economia mette qualcosa che mi invento io ma qualcosa che
Destinati molti testi economici
Altro punto importante da tenere in considerazione parliamo di Imola perché perché chiaramente è la principale cassa ad oggi esistente
Allora se noi teniamo in considerazione e questo è un punto importante da tenere in considerazione che dimostra meno vale ventitré miliardi di euro
è fatto su determinato valori catastali sappiamo bene che i valori catastali sono rimasti stabilirne almeno dal due mila e dodici in poi sono rimasti stabili
Cosa significa che il gettito è rimasto più o meno stabile perché il valore su cui si calcola Malibu è chiaramente rimasto stabile
A questo punto però lo dobbiamo tenere in considerazione che in realtà il valore della nostra casa
In realtà sceso del venticinque per cento quindi di fatto c'è stato un gettito appunto quello che chiamato oggetto culto dell'Imu che non si vede perché il valore delle case è diminuito di circa venticinque per cento ogni anno continuava a diminuire
Che di fatto è un certo culto che entrato lo Stato perché lo Stato continua a ricevere i soldi come se i prezzi fossero cento realtà prezzi non son più cento siamo a settantasei in questo momento quindi questo gettito dei centottantatré miliardi due mila dodici mila diciannove
E addirittura di oltre quarantuno miliardi di euro circa quarantuno miliardi di euro un certo culto che lo Stato ha ricevuto che se non ci fosse stato questo andamento dei prezzi delle case chiaramente non ci sarebbe di questo punto sicuramente da tenere in considerazione e ultimo punto relativo
Alla manovra come sapete è uno dei punti critici della manovra questo a mio parere ma credo anche a secondo molti molte persone
Diciamo questa immutati la immutati diciamo dalla possibilità di aumentare fino al tredici per cento circa fino al tredici per cento chiaramente la questo accorpamento delle aliquote base questo cosa significa che non è che per forza ci sarà questo mento ma qual è il rischio
I nostri comuni italiani sono in forte difficoltà economiche lo sappiamo bene forti tagli da parte dell'amministrazione centrale verso i Comuni negli ultimi anni cosa può succedere se chiaramente questa tassa
è una possibilità
è una possibile questa imposta è una possibilità per quanto riguarda i comuni sì diamo la possibilità comunica montarla che molto probabilmente questi comuni lamenteranno e quindi il gettito tenderà ad aumentare quindi la tassazione tenderà ad aumentare
In definitiva questo di fatto rischia di tramutarsi chiaro che è un rischio ma rischia di tramutarsi in un altro diciamo aumento della pressione fiscale
Con questo vi ringrazio per l'attenzione e spero di essere stato abbastanza breve non troppo veloce per aver spiegato un po'gli ultimi sette otto anni della delle dell'economia dell'immobiliare in Italia in Europa e passo la parola giorno che
Spiegherà meglio qual è il punto di vista invece di competenze
Grazie grazie a volte io credo che
Che Andrea giudice imposta rimanere a disposizione è stato velocissimo ma credo chiarissimo su sulla situazione del mercato immobiliare sulle cause dei dei problemi che si pongono però spero appunto che possano
Chiarire ulteriormente spiegare ulteriormente se se ci sarà necessità
Luís ha parlato di una di una calo di valore vorrei focalizzare l'attenzione su questo calo di valore
Frutto diciamo di un calcolo fatto sulla base della media della riduzione dei prezzi delle case in particolare un calo di valore del di mille e trecento miliardi ricordiamo sempre ci torniamo fra fra qualche minuto che le medie sono tali appunto quindi sono tanti tanti immobili che hanno subito
Riduzioni di un di un x tanti immobili che hanno subito riduzioni addirittura peggiore di quel ventitré ventiquattro venticinque per cento e tanti immobili per i quali la riduzione non può neanche essere calcolata perché non ci sono compravendite su quegli immobili che peraltro in molti casi non possono neanche essere
Dati in affitto perché per assenza di di inquilini quindi c'è tutta una fetta di immobile nel nostro territorio di cui parleremo fra pochissimo
Che non ha mercato e non ha valore e quando si parla spesso di insomma di interventi di riforma del catasto ci si dimentica dischi diciamo i retropensieri di certi di certe proposte che in molti casi potrebbe arrivare ad un valore zero per tantissimi immobili
Trattiamo però dalle cose positive questa la situazione come ce l'ha descritta Andrea Giudici in perfettamente ci torniamo fra un attimo ma TAR partiamo dall'analisi
Della manovra come l'abbiamo anche espressa in sede di audizione parlamentare cose positive poche
Cose negative non molte di più perché il problema è il pregresso dell'immobile che nessuno si incarica di di ridurre qui però cose e positive e negative ci sono in questa manovra positivamente dobbiamo giudicare una cosa che abbiamo chiesto
Che abbiamo ottenuto addirittura nel due mila undici a ricordarcelo azione secca sugli affitti abitativi in generale quella sulle locazioni a canone calmierato
Canale concordato quindi Cannone più bassa rispetto a quella di mercato era stata prevista
Inizialmente per quattro anni poi per altri due
Il governo circa tre settimane fa c'è stata un'anticipazione del Messaggero mi piace dirlo perché qui presente Luca ceffoni che partecipazione confermata poi dalla dal governo nei suoi più alti rappresentanti il ministro dell'economia il viceministro e lo stesso presidente del Consiglio
Aveva intenzione di aumentare
La cedolare secca del dieci per cento diciamo lasciar aumentare perché così era previsto dalla legislazione precedente Lassalle aumentare dal dieci al quindici per cento ma siamo intervenuti con forza
In due settimane diciamo di di battaglia
Notevole da questo punto di vista sono stati se visto l'intervento anche degli dei sindacati inquilini oltre che di organi ammorbiditi ti istituti come Nomisma eccetera
Sì diciamo la la la la battaglia avuto il suo esito positivo
Alla conclusione della diciamo dell'esame del preliminare della manovra e quindi nel disegno giù il bilancio entra questa misura che la stabilizzazione che è un fatto in più rispetto alla alla conferma magari di altri due anni stabilizzazioni in via definitiva per la cedolare secca del dieci per cento
Fondamentale non è un favore alla proprietà edilizia non è
Un una un'agevolazione è un incentivo non a caso richiesto anche del sindacato inquilini allo sviluppo di un settore della locazione particolarmente importante come quello dei contratti a canone calmierato cosa chiediamo da questo punto di vista perché non è diciamo perfetta la misura chiediamo che venga formalizzata diciamo così l'estensione
Della sua applicazione a tutti i Comuni d'Italia perché per effetto delle della modalità di intervento legislativo su questa disposizione cioè su quella originaria
Viene a per terzi la sua estensione rispetto ai comuni ad alta tensione abitativa che sono quelli interessati dalla norma diciamo iniziale
Negli ultimi sei anni di fatto è stata applicata in tutta Italia attraverso un riferimento normativo complesso qui da fare ma comunque ai Comuni
Che hanno subito
Calamità naturali chiediamo che in Parlamento venga prevista questa estensione anche a fini di semplificazione che avrebbe secondo nostro avviso
Non avrebbe alcun costo perché negli ultimi sei anni di fatto è stata applicata in questo modo
Ma che potrebbe essere nel caso insomma pertanto i comuni minori quantificata in poche decine di milioni di euro se venisse quantificata solo
Fini prudenziale perché secondo me non ha alcun costo quindi cedolare secca giudizio positivo come dice la slide con questa piccola richiesta
Parliamo di cedolare secca allora parliamo di una cosa che non c'è nella manovra
Ma che da ultimo ieri notizia di ieri gli emendamenti al disegno legge Bilancio stanno facendo in queste ore il termine scaduto proprio ieri
Notizia di ieri il Movimento cinque Stelle cioè il movimento di che alla maggioranza del dei parlamentari nell'ambito del governo della maggioranza di governo chiede che globale anticipato il presidente
Pesco della commissione
Di lancio del del Senato chiede che venga perlomeno confermata per un altro anno una misura che è stata prevista solo per il due mila diciannove è stata prevista solo per il due mila diciannove dall'ultima manovra
La manovra quindi lega Cinquestelle
Per i contratti stipulati nell'anno due mila diciannove è prevista una secolare del ventuno per cento per sì i soli negozi in l'immobilità dei paria catastale C uno qual era l'esigenza del quale ancora l'esigenza cercare di incentivare l'affitto
Di una quantità infinita Confesercenti parla di seicentocinquanta mila immobili locali commerciali sfitti senza mercato senza possibilità né di compravendita menti locazione
La cedolare secca richiesta anche dai dalle associazioni dei commercianti è un modo per incentivare non incentivare anzi aiutare l'incontro fra domanda e offerta c'è una tassazione esasperata sul sugli immobili commerciali perché quella ieri per fare leva alla quale si aggiunge
La tassazione patrimoniale se diciamo non si favorisce quest'incontro fra domanda e offerta non si affronta il tema e e si rischia di aggravare le concause della crisi del commercio che sono quelle che tutti conosciamo il commercio
Elettronico cioè le insomma nell'attività di acquisto on line una certe scelte sbagliate sede diciamo comunale da parte di chi fa crescere qualche centro commerciale nel nuovo sbagliato da o dà spazio magari ad attività
Ambulanti nel luogo sbagliato l'onere non secondo norma secondo la legge di bilancio lo scorso anno è di circa centosessanta milioni rispetto abbiamo messo sotto nella slide al totale della manovra
Parliamo dello zero virgola cinque per cento
E poi c'è il tema unificazioni mutarsi
Qui abbiamo messo nella slide una considerazione generale che non è nostra ma dell'ufficio studi di di del Senato
Perché l'abbiamo messa dice l'ufficio studi viene prevista una sorta una sola forma di prelievo patrimoniale immobiliare che ricalca in gran parte la disciplina minimo
E dunque riprende l'assetto anteriore alla Legge di Stabilità due mila quattordici cioè cosa dice servizio studi al Senato quindi non Confedilizia di fatto non si fa nulla di terzi togliere una sigla Tarzan
La alla alla doppia sigla immutati si lascia l'Imu e quindi rimane limo Monti non lo dice servizio soluzioni al Senato diciamo noi rimane il limo Monti non si fa nulla di particolare neanche quelle tanto diciamo
Così annunciate semplificazioni cosa che diciamo noi
Se si interviene in materia di mutarsi come si si fa con questa legge di bilancio non si può perdere l'occasione per fare almeno un inizio di opera di riduzione di questa patrimoniale
Diciamo prima a chiarimento per tutti compresi i i nostri associati quello che servirebbe e ben altro rispetto a quello che chiederemo di qui a un minuto e quindi servirebbe come spieghiamo anche nella slide un'operazione uguale contraria uguale e contraria rispetto a quella che si è creata
Che è stata attuata nel due mila undici con la manovra per il due mila dodici cioè quell'aumento spropositato improvviso della tassazione patrimoniale sugli immobili dovrebbe fare assolutamente marcia indietro
Come spiegava Andrea giudice in quell'aumento ha provocato una serie di conseguenze a catena anche noi diciamo proviamo a spiegare da alcuni anni
Che riguardano tutta l'economia non sono non solo il proprietario di immobili quindi riguardano la propensione al consumo in virtù dell'effetto ricchezza ma riguardano anche
Tutta l'economia collegata all'immobile il crollo delle compravendite c'è stata negli anni successivi
Alla due mila undici e Linney dati i prezzi continuano a calare solo in Italia tante piccole impresa e noi parliamo ogni giorno giustamente
Virgola parliamo ogni giorno parlavamo ogni giorno giustamente di tante altre grandissime imprese in difficoltà ma ci sono tantissime piccole imprese che nel tempo si accorpate fanno molto più di unire va lasciamo stare i problemi dell'acciaio che sono tutto un altro tema ma parlo di occupazione
Molto più di umiltà e di tante altre grandi società in termini di occupazione comunque di movimento dell'economia ma si fatica far passare questo concerto naturalmente perché si tratta di di diciamo di tanti soggetti piccoli che che si uniscono quindi quello che servirebbe un'operazione uguale a e contraria cos'è però che si può fare più realisticamente intanto qui
Diciamo velocemente cercherò di dire le maggiori critiche da parte nostra unificazione immutati servirebbe operazione uguale e contraria ma sappiamo che quando si acquisisce un gettito da parte della
Del del potere pubblico mettiamola così in questo caso sono i Comuni ma insomma i comuni attraverso il loro rapporto con lo Stato quindi avrà un problema generale si fatica poi a tornare indietro anche se un governo coraggiosa un Governo è una maggioranza coraggiosa prima o poi potrebbe arrivare potrebbe arrivare a fare quello che noi chiediamo scendiamo con i piedi per terra e diciamo cosa non ci piace di questa unificazione votate cosa si potrebbe fare quindi la prima critica è
Si doveva cogliere l'occasione per risolvere alcuni problemi
Nel merito
Cinque punti almeno
Vengono aumentate le aliquote di base lo diceva andrà decrescente all'abitazione principale per gli altri immobili non c'è alcuna ragione di far lo quindi il Governo continuava a dire e fa bene che questo non comporta un aumento di tassazione noi continueremo a rispondere
Che non c'era motivo di fare questo aumento delle aliquote di base e quindi la maggiore prova diciamo della così della del della volontà di nome imparata faceva parte del governo sarebbe quella di fare marcia indietro perché non c'era alcuna ragione perché l'aliquota di base del quattro per mille dell'abitazione principale quando tassata
E del sette virgola sei per mille
Per gli altri immobili
Sono con vissute finora dal due mila undici dal due mila dodici ad oggi con Anna aliquota massima testata rispettivamente sempre del sei è sempre del sette virgola sei per mille sia in presenza della sola inizia in presenza di montarsi perché cambiando
Diciamo da Hassan tornando indietro primo e tanti a Di Monte bisogna cambiare l'aliquota di base non si spiega noi diciamo
Lasciamo quella che c'è anche perché un effetto può essere quello di
Psicologico di incentivare l'aumento soprattutto in quei Comuni che hanno applicato finora solo limone non Lattanzi
Con un'aliquota inferiore all'otto virgola sei per esempio al sette virgola sei per mille si dice a questi Comuni in sostanza di fatto si dice aumentata l'otto virgola sei sarà molto facile difendere questa scelta da parte dei Comuni in presenza di una legge di minacce che prevede questo cerca andare più velocemente secondo punto critico
A circa trecento comuni fra cui Roma Milano viene consentito in via definitiva
Di applicare di di diciamo di muoversi all'interno di una forchetta diversa da quella degli altri cioè come aliquota massima più alta undici a quattro
Prima mi dica se abitazioni principali rispetto al dieci e sei tutti gli altri questo deriva dal complicato meccanismo che non possiamo spiegare in questa sede
Ma anche diciamo risale ad alcuni anni fa continue proroghe qui addirittura si prevede ineleggibile accede sia definitiva questa cosa non c'è alcuna giustificazione e insomma se una norma leggenda se di fronte alla corte costituzionale non credo che potrebbe sopravvivere a una pronuncia di incostituzionalità perché non si vede ripeto perché alcuni Comuni
Debbono avere un massimo quindi alcuni contribuenti debbano avere un'aliquota massima più alta rispetto a quella di altri terzo punto viene soppresso l'obbligo dei comuni di per i comuni di fare di creare un collegamento con i servizi noi in tanti ci riempiamo la bocca noi perché ci crediamo altri forse ci credono meno ma anche nella politica e sente parlare molto spesso in service tax di quindi cercare di portare la tassazione locale verso un sistema di tassazione legata ai servizi qui viene a mancare viene meno l'unico piccolo ampie se vogliamo far riferimento ai servizi che c'era nella normativa Tati cioè l'obbligo per i Comuni di guidare
I servizi ai quali visibile ai quali
Il tributo era diretto e e anche l'obbligo di collegare queste due cose quindi collegare i costi alla alla al tributo
Era un modo anche per controllare in parte da parte dei contribuenti l'attività
Dei comuni invece di rafforzare come servirebbe questo strumento magari diciamo migliorandolo ottiene eliminato del tutto e quindi si conferma quello che diceva il Senato innesto nel suo ufficio studi è la patrimoniale che è sempre stato quattro viene attribuito ai proprietari anche un non parliamo di somme rilevantissime ma parliamo comunque di un principio l'intero importo della nuova imposta perché perché la data in parte vera
è dovuta
Dai dagli occupanti dell'immobile e quindi per esempio in caso di locazione agli inquilini ma non c'è solo il caso da locazione salvo che si tratti
Di abitazione principale degli inquilini stessi ora si prevede che si torna indietro alla vecchia l'Imu alla sola ritmo diciamo così cioè tutto il carico fiscale è in capo ai proprietari
Non è un problema di numeri perché ripeto qui si tratta di somme non altissima è un problema di principio collegato al punto precedente cioè un Tributo sui servizi in tanti altri Paesi il tributo locale legato ai servizi a carico addirittura esclusivamente della del dell'occupante l'immobile perché adesso viene attribuito diciamo la dalla così il beneficio dei dei servizi svolti in sede comunale noi non arriviamo a dire tanto però diciamo ci dovrebbe essere una quota del tributo comunale
Questo caso limo a carico anche degli occupanti dell'immobile
Quinto punto che spieghiamo meglio fra poco vengono mantenute imposizione che noi giudichiamo vessatorie così le abbiamo definite come quelle sugli immobili inagibili e su quelli e sugli immobili non utilizzati privi di mercato per assenza di inquilini ed acquirenti qual è il messaggio che vogliamo dare ma lo diciamo anche attraverso degli emendamenti che abbiamo chiesto alla alla le forze politiche presentare non c'è il coraggio perché non c'è di applicare quanto diceva Andrea giudice in cioè fare il contrario di quello che è stato fatto nel due mila dodici per ridire provare a risolvere i problemi creati dalla dalla tassazione patrimoniale duecentottantatré miliardi questo ambito questi anni non c'è questo coraggio
Si cominci almeno a risolvere situazioni più critiche e queste
Indicate sono le situazioni
Più critiche ci veniamo ci teniamo fra poco ecco appunto immobili inagibili e inabitabili sembra quasi una barzelletta almeno insomma il buonsenso porterebbe a dire questo in Italia ancora immobili considerare il prisma agibili inabitabili secondo definizione che poi danno in parte normativa nazionale partì come uni sono ancora passati sia pure al cinquanta per cento cioè base imponibile ridotta del cinquanta per cento ma tassazione sugli immobili sui quali non si può
Solo attraverso interventi importanti dei vizi potrebbero essere abitati cosa costerebbe passare dalla tassazione a metà diciamo così alla tassazione alla non tassazione esenzione l'esclusione ci dice il dipartimento delle Finanze l'ha detto in un'audizione al massimo cinquantasette milioni di euro abbiamo messo anche insomma fa un po'ridere la percentuale rispetto al totale alla manovra zero virgola e il diciotto per cento insomma sarebbe più che altro un gesto di buona volontà più che una grande riforma ma i gesti quaranta potrebbero far capire un messaggio alla alla al Paese direi comunque alla proprietà immobiliare che si vuole cominciare di intervenire parliamo ripeto di immobili inagibili inabitabili e di fatto e di fatto non utilizzati così dice
L'espressione normativa questo anche perché come ci dice questa slide successiva stanno crescendo ogni anno ce lo dicono i dati dell'Agenzia delle Entrate le cosiddette unità con la venti cioè il mondo immobili che vengono ridotti in ruderi o per effetto del tempo o perfetto abbiamo conferme continua
In Confedilizia con quello che ci scrivono i propri cari anche per effetto di interventi volontario da parte dei dei proprietari i proprietari sanno che uno un modo per non pagare
Un'imposta su un bene
Con il quale diciamo del quale non sanno cosa fare nel senso non non lo abitano non lo riescono ad affittare non riescono a vendere vorrebbero magari metterlo in situazioni migliori ma sono hanno situazioni di reddito che che che in molti casi si stanno deteriorando si perdono redditi si riducono non riescono a fare gli interventi sugli immobili fanno una scelta che certamente non ci Nacci conforta ma che è quella di privare questi mobili dei delle caratteristiche di immobili appunto per arrivare a questa definizione un po'complicata di con la venti maggio si traduce in ruderi sono immobili per i quali non si non c'è alcuna tassazione arrivare ad a ad escludere la tassazione immobili inagibili porterebbe almeno a dare diciamo a lasciare in un limbo di speranza quell'immobile non farmi finire in questa altra categoria dove stanno ripeto aumentando ogni anno poi questi dunque sta fra categorie che abbiamo creato così un giorno ci sarà forse dal punto di vista catastale immobili in sofferenza
Sorrido ma fino a un certo punto stiamo ci stiamo riferendo di immobili per i quali vi è questa situazione non ve in abitativi o meno molto in moltissimi casi addetti non vengono abitati comunque utilizzati del proprietario perché si trovava per esempio nelle aree interne ma anche certe in moltissime periferie italiane delle città italiane
Non vengono abitati o utilizzati ma non vengono neanche venduti affittati non perché non ci siano lontana far da parte dei proprietari di farlo ma perché non c'è mercato letteralmente non c'è mercato se guardiamo alla situazione di tanti
Centri piccoli centri delle nostre aree interne la situazione drammatica stanno morendo quei centri per tanti motivi pur essendo bellissimi perché si spopolano per la evidente nota diciamo pendenza spostarsi nelle nelle città però di questi immobili nessuno si preoccupa e questi mobili e nel frattempo sono passati ogni anno anche a carico di chi
Non ha un reddito e anche e soprattutto a carico quasi sempre di soggetti che non votano tra l'altro in quei in quei piccoli centri perché sono persone che magari hanno la residenza che hanno quasi sempre residenza altrove allora noi diciamo
Facciamo qualcosa anche per questi immobili anche questo caso si tratta di un segnale di di di di buona volontà non di una grande riforma e allora abbiamo provato individuare alcune categorie con dati certi in termini di eventuale perdita di gettito
Esenzione comunque esclusione dall'imposta per per immobili situati nel nei Comuni fino a mille abitanti o fino a tre mila abitanti con un nome per il diverso naturalmente maggiore nel secondo caso duecento cinquanta milioni
Ho ottocentocinquanta milioni anche qui rispetto non solo al totale della manovra ma anche al totale della tassazione in modo tale sugli immobili annuale ventidue miliardi sono cifre naturalmente molto ridotte
E sappiamo che per esempio all'interno insomma di alcuni movimenti maggioranza alcuni forse volevi maggioranza si stava ragionando su su questi aspetti anche in passato perché è sempre più presente la consapevolezza di una crisi di questi immobili
In alternativa diciamo qui diciamo dal più forse più difficile la quantificazione almeno da parte nostra ma è stata fatta quelle sono due quantificazioni certe e esentare gli immobili privi di mobilio non allacciati ai servizi pubblici un'espressione che abbiamo è un concetto che abbiamo preso dalla tariffa dalla tassa rifiuti in molti casi i comuni e senta non escludono dalla tassazione sugli dalla tassazione per i rifiuti di mobili hanno quel queste caratteristiche perché si tratta evidentemente di immobili sui quali nei quali non c'è vita mettiamola così
E naturalmente si tratta di una misura che non avrebbe rischi di elusione o altro perché sfido chiunque a pensare che si possa da parte un proprietario
Diciamo creare le operazioni di allacciamento sull'accertamento da dei servizi pubblici purtroppo è una razza che si fa quando si perdono le speranze almeno nel nel breve-medio periodo di ottenere risposta dal mercato quindi diciamo segni di buona volontà interveniamo meno sugli immobili più in crisi finiamo il capitolo Imu perché ho preso già molto tempo e andiamo sull'ultimo aspetto
Su uno degli degli altri aspetti di questa manovra adesso non abbiamo fatto una slide su
Su sugli incentivi però lo dico
Verbalmente diciamo così noi siamo fermamente favorevoli alla la presenza e alla rafforzamento degli incentivi in generale per gli interventi sull'immobile quindi ristrutturazioni edilizie ecobonus sisma bonus per quanto riguarda ristrutturazioni edilizie ed ecobonus è stata prevista una confermati dei delle loro versioni rafforzate
Per un altro anno è una cosa positiva che andrebbe trasformata come lo stesso governo siti diciamo aveva intenzione di fare forse non escludo che possa essere fatta nel corso dell'esame la legge e bilancio si deve trasformare in una stabilizzazione che non se non è una diciamo una una un passaggio alla definitività può essere un qualcosa di termini triennali come è stato fatto per esempio per il sisma bonus cioè fino al due mila ventuno è stato previsto due anni fa sono presenti questi incentivi è importante questa incentivi abbiano una stabilità di tempo soprattutto per gli interventi più rilevanti e per interventi in sede condominiale dove le decisioni sono più difficili
Da assumere e a proposito di incentivi noi giudichiamo favorevolmente il board sfacciate ne vediamo soprattutto gli aspetti positivi sappiamo che da qualche parte si sta evidenziando qualche rischio
Ma noi diciamo trasformiamo questi rischi in possibilità quindi bene il posto a certe perché è importante che da un lato migliori l'aspetto delle nostre città e dall'altro si muova tutta l'economia collegata per con gli interventi edilizi di questo tipo
Cosa possiamo fare per migliorare questa norma e abbiamo delle proposte specifiche da questo punto di vista parto da quella al centro perché il tema di cui si sta parlando in questi giorni
Attrazione termine può creare qui decide comunque di altri incentivi ecobonus sessismo cose sta dicendo da parte di qualcuno
Con questa diciamo appetibilità particolare Del Bono sfacciata novanta per cento si rischia che i proprietari si si indirizzino verso la l'abbellimento dalla facciate non facciano altro che tipo ad esempio incentivi gli interventi per il risparmio energetico nei diciamo creiamo le condizioni
Per far sì che vengano attratti gli altri incentivi ecobonus six-man bonus proprio per incentivare e agevolare gli interventi di maggiore così importanza dal punto di vista che sta nel gergo della della sicurezza e quindi con qualche onere naturalmente facciamo sì che l'operazione più importante cioè la quella con la maggiore con maggiore incentivo attragga se e quindi si porti con sé anche un incentivo su altri
Per per gli altri interventi pro bono sessismo Bossi si può fare con qualche sforzo
Anche se il nostro giudizio e comunque positivo in generale perché non crediamo che ci possa essere questo questo questa difficoltà che viene avanzata perché l'intervento
Sulle facciate è comunque rilevante abbiamo già sentore di molti proprietario che vorrebbero cogliere l'occasione per fare anche altri interventi perché nessuno ha diciamo particolare gioia ad avere sui propri immobili interventi continuamente quindi si coglie l'occasione per fare tante altre cose diciamo anche applicazioni cessione credere scontri fattura cioè chiarire perché non è chiaro da normativa che anche in questo caso possono se applicati questi nuovi istituti che consente di facilitare gli interventi anche in caso di difficoltà di reddito incapienza e ultimo punto perché costerebbe veramente forse quasi forte costerebbe pochissimo perché non applicare questo sconto chiamiamolo così anche ai soggetti Ires Zeitz alle società
E alle tre e trenta di diverso diciamo non condominiali in molti casi perché attraverso intervento sulla normativa classica delle ristrutturazioni qui si prevede che le stelle facciate possano essere sempre dice che io possa piegarsi solo in caso di contribuenti Irpef quindi insomma soggetti persone fisiche ci sono tanti immobili importanti che magari sono accanto a quelli
Le dei dei dei condomini dove ci sono persone fisiche famiglie tanti immobili che andrebbero incentivati ad avere gli interventi quindi ripeto l'onere sarebbe sarebbe minimo ultimi due aspetti concludo perché sono stato veramente lunghissimo noi siamo anche fortemente critici sulla l'articolo quattro del decreto fiscale cioè quello che prevede
Diciamo degli obblighi a a molti soggetti fra cui anche il condominio ma anche per il nostro mondo le piccole società immobiliari cioè tante soggetti piccole dimensioni che sarebbero gravati dal dai nuovi obblighi in materia di
Ritenute per appalti e subappalti in condominio sarebbe addirittura devastante l'applicazione di questa norma sappiamo ci sono molti emendamenti
Che prevedono l'esclusione di alcuni soggetti tra cui il condominio e i piccoli soggetti comunque anche in relazione a all'entità degli interventi confidiamo che ci possono essere modifica anche perché il governo alle annunciate un altro
Aspetto e concludo davvero è quello della delle nuove norme della legge di bilancio in questo caso sulla sull'accertamento
Fiscale nei confronti per quanto riguarda i tributi locali viene prevista diciamo una un una una rafforzamento degli strumenti in capo alla alla ai comuni e quindi a l'ente impositore noi diciamo sì si faccia anche l'accertamento esecutivo
Che è una forma per diciamo agevolare la la riscossione da parte dei Comuni ma in cambio tra virgolette sì prevedano anche per i tributi locali alcuni istituti di garanzia che non sono attualmente previsti
Mi riferisco a un ravvedimento operoso me ben calibrato
è più garantista per i per i contribuenti ad altri strumenti quindi se si vuole rafforzare la la la la la capacità di riscossione da parte dei Comuni si devono rafforzare anche le garanzie per i contribuenti
Sono stato veramente lunghissimo il triplo di Andrea Giudici intera è stato anche sicuramente più chiaro e più brillante di me io spero che che comunque abbiamo dato una una una una abbiamo esposto in maniera chiara sia la situazione generale del mercato immobiliare del settore sia le nostre idee ed etico utilizza sul tema ma naturalmente siamo a disposizione
Almeno di coloro che sono presenti qui fisicamente degli altri
Degli altri dovremmo solo cogliere qualche magari messaggio via via web
Prego
Proviamo
Proviamo a farlo sentire anche a chi è collegato grazie
Il citato dal esagero grazie ma siccome presidente anche messo l'accento sulla crisi del diciamo il mercato le compravendite eccetera credo io sono legato purtroppo intervento iniziato il professore
No mi domandavo in questa sia come valutazione mossa di Confedilizia sia come diciamo valutazione scientifica se vogliamo del flusso giudice in in questa diciamo al momento ideale marcia indietro contraria che le ospitava sulla sulla tassazione
L'accento è solo sulla tassazione patrimoniale o c'è un discorso che può ricordare anche la la tassazione sui trasferimenti perché sappiamo che sui trasferimenti c'era stato in invece il bilancio tentativo simbolico diciamo di appesantirlo come sa che poi rientrato
Diciamo che era quello del ipotecaria e catastale fissa vuole Statuto Pozzo
No però nemmeno inutilmente il tema dei trasferimenti perché in effetti sugli immobili diciamo che non siano appunto caso l'abitazione principale si arriva quasi al dieci per cento come imposto ai trasferimenti quindi quel fattore pure può essere rilevante accanto al fattore diciamo di imposizione patrimoniale questa era la domanda
Da parte nostra l'accento riprende la domanda certamente sulla tassazione patrimoniale perché è un problema che riguarda tanti soggetti ogni giorno e ogni anno quindi al di là delle delle compravendite non c'è dubbio che la tassazione
L'imposizione indiretta quindi sul sugli scambi tra compravendite soprattutto anzi certamente sugli immobili diverse la prima casa sia davvero eccessiva perché appunto arrivare al dieci per cento su insomma su su quelle compravendite un intervento è una tassazione altissima basso
Sì indubbiamente la tassazione patrimoniale
Il mutuo ha un impatto molto importante nel superamento e la pasta la passa più importante nel settore in dall'altro punto di vista quindi abbiamo visto l'andamento dei prezzi come proprio in Italia dal due mila undici in poi
Ci sia stato mila undici due mila dodici un po'ci sia stata una caduta continua dei prezzi ed è sicuramente legata al primo l'altro punto è avviene una tassazione del genere sui trasferimenti sicuramente non aiuta non aiuta diciamo un
Buon buon funzionamento del mercato quindi ovviamente la caduta dei prezzi
Può essere anche dovuto a questa a questo però se andiamo a vedere come come impatto sicuramente l'Imu ha un impatto molto maggiore da un punto di vista di gettito fiscale quindi sì sicuramente anche sui trasferimenti si può pensare di far qualcosa ma a mio parere a mio parere sull'Imu e dove bisogna cercare di intervenire Rocco proprio per questioni diciamo di interferire rilanciare un po'il mercato immobiliare che sono ormai anni anni che continua carriere soprattutto vede quindi una perdita poiché la ricchezza delle delle famiglie italiane che storicamente hanno hanno un buon patrimonio un grande patrimonio mobiliare
Se non ci sono altri altri richieste di chiarimento domande io ringrazio no sì Alberto c'ha parole di RTL spettano al microfono
Buongiorno chiedere la posizione di Confedilizia sul cosiddetto Fondo salva-Stati europeo che essere sentito nell'ultima versione imporrebbero nuovo patrimoniale perché non rispettiamo i parametri di bilancio
Possiamo dire su ipotesi di patrimoniale la patrimoniale possiamo dare la risposta diciamo
Perché
Vediamo sempre non è assolutamente pensabile di di di di intervenire ulteriormente perché la patrimoniale sugli immobili già fortissima per una causa o per l'altra adesso non entriamo nei miei insomma in tutti gli aspetti del fondo salva Stati ma comunque come conseguenza di Como quella
Inaccettabile quella prospettata perché siamo siamo al limite ecco non si può dire altro
Ringrazio ringrazio tutti sia coloro che sono stati presenti qui fisicamente sia coloro che ci hanno seguito in diretta web
Speriamo che attraverso gli interventi Dini emendamenti sulla legge di bilancio che proprio oggi stanno cominciando ad essere quasi arresti pubblici ci possano essere cambiamenti sono stati preannunciati
Anche dal presidente del consiglio e dal viceministro Misiani speriamo che tra questi cambiamenti per esempio ci sia lì la confermo almeno per un anno dalla sua è secca se gli affitti commerciali
E qualche intervento sull'Imu che sia tale da trasformare un mero cambio di nome di un di due imposte in una in una invece inizio di modifiche di una tassazione
Davvero negativa grazie grazie arrivederci