Fuori dal mondo. Come Roma può attrarre investimenti dall'estero, per essere una vera città globale: unica, vera, chance per lo sviluppo

La cosa che tutte
Grazie per essere presenti qui all'evento organizzavo i giovani sono Marco Esposito osserva il direttore generale ci sono pronto a Como
E questa sera insomma andremo poi illustrare
Siamo in un momento particolare la nostra città di Roma
Si stanno avvicinando elezioni che non erano previste
Che secondo alcuni siamo un bivio nella nostra città invidiosi davanti al quale ho Roma in qualche modo ricominciava a sua la sanità tra virgolette puntate secondo altri davanti a questo bisogno si invocava io sbagliata fatta di poca competenza poca trasparenza
E poche scelte indovinate si potrebbe anche
Cominciare a continuare
Il declino di Roma che in parte in modo da molti osservatori è stato già decretato
E lo faremo questa sera in una discussione presenteremo un uno studio stiamo fuori dal mondo presentato proprietà o di Roma lascio quindi la parola Antonio crediti Carlotta caro Zorzi
Per illustrarci lo studio però prima per presentare privi di Roma
Piuttosto che mille parole negli undici
Ci siamo
Allora si va a spiegare un po'come si svolgeranno a sera tarda ora appunto presenteremo questo studio che ha dedicato ai testimoni investimenti immobiliari nella nostra città soprattutto con lo sguardo quelli esteri lo faremo tramite uno studio che si chiama punto fuori dal mondo dopo che avremo
Da quattro relatori entri vivere qui sul patto e poi ovviamente apriremo un dialogo anche con voi contiene pubblico solo dove l'altro Roberto Giachetti appena visto arrivare incaglio sindaco del centrosinistra
Anch'io quindi Roma anche una sola parola
Quindi per illustrarvi lo studio Antonio Trentin Carlotta cazzo forse
Allora
Avete visto un video che dell'immaginazione nostra sarebbero dovesse
Volume molto più alto però immaginate nella realtà quindi c'era anche il l'idea di avere un po'di ironia nel senso che sembra un gruppo di
Come si dice in giro a voi cercano di salvare eccitante scarse è una cosa ben più modesta ma forse anche
Volete ancora
Gruppo di persone che ha deciso di mettere insieme un po'di idee un po'di competenze quelle che ci sono dei progetti e inizio a questo nuovo
Creare una discussione apriremo un confronto insomma regalare qualcosa punto che
Ma che va verso la condivisione condividiamo
Pacchetti e competenze magari ne verrà fuori qualcosa di buono l'assistenza del
Del passato allora io fare
Visto che tutti voi avete una testo quindi è abbastanza facile poi seguire poi se veramente inutili se sarete appassionati da questa
Presentazione avete a che il tempo di leggere di guardare con
Con più attenzione quindi andrei abbastanza al noto delle cose al mondo delle di questo si è insieme nottate dei dipinti
Faremo questa questa presentazione e noi siamo partiti da un primo dato
E questo prima data certa cercare non si dia non non si vede però affidate ricche come dico io insomma investimenti determinate specie nel settore immobiliare a Roma e a Milano
Nella due mila e quindici Milano ha fatto quattro virgola quattro miliardi e non è l'Expo perché l'Expo insomma sarà fatta vanno prima
Duemila e cioè quattro virgola quattro miliardi che a Roma ottocento milioni
Ora
Vedrete faremo una grande carrellata su quello che succede nel mondo nelle città del mondo vi accorgerete che gene della capitale
Punti più investimenti del settore che è respinto che invece altre
Altre città della stessa del della stessa nazione ma queste agenzie ci sembra una grande differenza no con chi ha cominciato a ragionare il nostro gruppo ci sono persone molto molto esperte
Io ne sapete persone di insomma di grandi capacità e potuti ma abbiamo cercato di
Capire cosa c'è dietro questo dato anomalo perché effettivamente non è un dato normale
Come è normale che insomma
Una città come Milano abbia
Se non sbaglio cinque volte più Investimenti vivo no ha fatto un altro giochino
Abbiamo calcolato una contratti vedete tradurre trentotto miliardi nel due mila e quindici
E Bignami ridicoli nel piccolina quattro virgola quattro miliardi non abbiamo messo a Roma perché non c'è
Cioè è talmente piccola beni puntino norma non si vedrebbe quindi noi siamo tra due Paesi come la Gran Bretagna e l'Italia che hanno un prodotto interno lordo quindi una ricchezza
Collettiva paragonabile leggermente più alta coi dipendenti dall'eredità
Cambio della sterlina con l'euro ma insomma
Leggermente superiore a quella
La Gran Bretagna in qualche anno l'Italia ha superato la Gran Bretagna e quando andiamo a vedere le due capitali di Londra dentro un abbiamo tre di trentotto miliardi ottocento milioni questa differenza
Questo numero questi numeri ci hanno fatto molto pensare dicendo cosa succede come facciamo a Monet arrivare non dico trentotto miliardi noi
Roma naturalmente ma come arrivare in un sogno ai quattro miliardi di Milano ai cinque miliardi facendo un
Un una sorta di proporzione
Se Londra trentotto miliardi comunque Londra capitale richiesti mondiale
Insomma in fondo Roma con Milano quattro miliardi potrebbe persino arrivare a otto nove
Insomma
Cifra di questo tipo cioè dieci volte di più degli ottocento milioni che riesce affari
Allora abbiamo fatto due
Due ci siamo posti due domande fondamentali la prima domanda è ma fosse
Anomalia cosa succede nel mondo
Nel mondo delle città cosa sta succedendo questa è una roba che riguarda solo una Londra perché Londra raccoglie così tanto perché a Roma raccolga così poco anche Milano raccoglie così poco rispetto all'ombra
E quindi ci siamo detti andiamo a capire cosa succede nelle città la seconda cosa anche importante e più se volete pratica in questi momenti di dire ma cosa deve fare cosa deve succedere a Roma
Per arrivare le cifre perché il settanta settantatré settantacinque per cento di quegli investimenti che politiche dei trentotto miliardi inoltre nonostante che Londra sia capitale finanziaria del mondo nonostante che sia
Come si dice una Società per restare al business compatibili altissimo livello tuttavia il settanta per cento degli investimenti sono capitali stranieri anche a Londra
C'è persino hanno oltre il settanta per cento dei trentotto miliardi sono capitali stranieri cioè i grandi fondi di investimento internazionale i fondi sovrani e così via e cioè
Quindi la domanda è diventata subito un'altra come facciamo ad attrarre investimenti stranieri a Roma questa è stata la prima allora abbiamo articolato come si dice
La risposta in due parti una prima parte che riguarda cosa succede nel mondo e una seconda parte che
è un po'di chiamiamole così raccomandazioni per farsi scattare quella che definiamo come nel testo
La scintilla
Quello che può fare avviene a Roma un grande
Piano di investimenti importanti dire una cosa che
Adesso le risorse per Roma da dove potrebbero venire dal bilancio pubblico nazionale
Complicato difficile funzionasse bilancio pubblico nazionale riuscisse a colmare il deficit che a Roma si trova sarebbe già
Cioè sarebbe già tanto ma l'idea che i consulti lancio pubblico nazionale ci siano risorse tali per fare
Che sono dieci auditorium non perché poi subiamo replicare l'uditorio insomma alla fine la cosa migliore che è stata fatta come negli ultimi anni
Probabilmente no portiamo gli investimenti privati
Ho probabilmente con quelli pubblici non ce la si tratta e per avere quelli privati dobbiamo andare fuori dai confini per andare fuori dai confini cosa bisogna fare
E questa è la seconda domanda a cui abbiamo cercato di dare una risposta e quindi prima domanda cosa succede nel mondo seconda domanda cosa dovrebbe succedere a Roma
Allora per quanto riguarda cosa succede nel mondo io passo la parola Carlotta Conferenza Orzi
E poi già riprendo opere
Insomma descrivere un po'quelle che sono le nostre idee su cosa bisogna che succeda a Roma
E grazie puntuali
Allora lei ricerca che abbiamo fatto cercato di individuare il livello
Appunto internazionali
Quali sono gli elementi gli indicatori branch Marchetti individuano
La competitività misure la competitività delle cita nel mondo ed esiste una letteratura una licenza pienamente immensa su questo spese tematiche proprio perché le città lecita
Trent'anni
E sempre di più nell'ultimo decennio con grande grazie non esistono aliquote
In azioni
Perché l'economia della conoscenza
La Sicilia
Il patrimonio
Luoghi dove appunto avvengono le cose andando a vedere
In particolare c'è uno studio sì
C'è uno studio leggiamo slide la salti addirittura né classifiche rischia
Cento di questi indicatori chiamate visualizzazioni tristemente alle quindici
C'è
Indicata
Tale bello dalle Nazioni dell'INAIL
Dicono o no dall'Unione europea piuttosto che dal socio società di consulenza internazionale piuttosto che nei centri di ricerca e università
Di tutti questi anni hanno scelto una che in questa slide che vendite che individua le venticinque global city su
Del mondo ereditati sono del due mila Itri del due mila quindici no credo che se nel due mila quindici
Dovrebbe essere comunque ed è un nel due mila quindici ed è un rapporto
Realizzate dall'Akp vicini per conto della reiterata arrestare esso investimenti eccezioni c'è una
Associazione un'agenzia per l'attrazione di investimenti di Parigi che commissiona regolarmente
Questo scopo proprio
Attività più tecnici a livello mondiale ed è uno studio che si inserisce nel progetto della
Prete parlasse che al progetto che nasce nel due mila e sette
Sotto la presidenza di Sarkozy e che ha l'obiettivo preciso di far diventare Parigi che insomma era già competitiva
Ancora più competitiva a livello mondiale quindi per poter competere con New York con Londra il conto che uccide prima le principali ci principali
Città globali diciamo
Questa di questa classifica venticinque città ovviamente
La prima cosa che notiamo l'assenza dell'Italia
Manca a Roma mancanti Mina notiamo però anche l'ingresso nel due mila Pedicini in questa classifica di alcune città di cui forse un cespite non ci aspettavamo livello mondiale cioè Dublino
Dusseldorf Varsavia ci sembrava città
Poi così
Come dire attrattive no dal punto di vista del degli investimenti esteri e invece lo sono
Lo sono perché hanno messo in atto una serie di politiche
Di attrazione degli investimenti che gli ha consentito di attrarre capitali dall'estero
Sempre in questo studio
Sì
Sempre in quest'Aula questo studio tratterà basata sul esattamente il fine del fortemente investimenti del Financial Times
è un database molto ampio
Sempre in questo studio è stata condotta anche una ricerca sul campo
Presso gli investitori su un campione molto al più di un Paese
Più di cinquecento imprese in cui si è chiesto agli investitori esteri quali fossero i criteri considerati di maggiore importanza
Per investire in una città
Ce ne sono ma svariati parla il primo in assoluto anche con una certa distanza è la pulite la stabilità politica e la certezza del sistema giuridico
Sicurezze molti aspetti e che ci è sembrato un elemento molto importante
In cui effettivamente Roma non solo noi ma tutta l'Italia
Particolarmente debole perché il sistema
Politico una qualità delle istituzioni ovviamente influenza tutti gli aspetti inerenti
La qualità di una città dal sistema dell'educazione all'efficienza del mercato del lavoro alle politiche a favore dell'imprenditoria appunto al patrimonio e la gestione degli ATO del patrimonio mobiliare di una città
Qui invece abbiamo riportato per entrare invece un pochino di più nell'argomento di stasera che riguarda in particolare il settore dell'esistente una un ranking del
Del
Institute latenti ci ha detto invitare l'avversario
Comunque dell'anno scorso del due mila e quindici mi sembra eccedenze preesistente
Che come vedete anche queste basato su un questionario fatto agli investitori quindi per monitorare presto proprio coloro che investe in quindi esperte dell'industria fondi di investimento e quant'altro per monitorare l'attrattività delle città
Anche qui vediamo nuovamente Berlino Dubolino anti Madrid
Addirittura temi al quinto posto Roma al ventisettesimo
Sia in termini di prospettive di investimento sia in termini di prospettive di sviluppo saprà visto però poi per e la parola dei nostri Tiscali stante l'altro qui stasera abbiamo con grande piacere ospite il presidente Dini per il parlando in Sicilia tentativi per l'Italia e quindi ci potrà parlare sicuramente di questi
Di questi dati meglio di cui posso fare io e
I vecchi vogliamo vedere anche l'altro
Allora questo è un indicatore un po'più benevolo perché colloca Roma come vedete nel mezzo ed è un po'più benevolo perché questo indicatore è stato costruito con due
Indicatori il primo
è la forza degli asset
Dove degli assetti c'è un po'tutto sui trasporti in falsetto sporti sicuramente lo andremo bene però ci l'infrastruttura c'è il livello fuori tipo il della città quindi tutti diciamo gli indicatori più macro mentre l'altro gruppo di indicatori riguarda il cosiddetto pazzo che in inglese
L'italiano potremmo tradurre con
Il sentimento la reputazione di una città e qui dentro entrano anche molti indicatori legati alla
Al per esempio al numero di turisti che frequentano una città al numero dei luoghi di interesse pubblico di mostre di eventi che
Una città a e quindi
E quindi diciamo sugli indicatori su cui Roma è molto più forte tant'è che in questo in questo tipo di indicatore
Diciamo non scompaiano ma ci siamo e possiamo forse a dire anche a muoverci un pochino di più sul quadrante in alto contesti
Grazie
Lascio speranze perché quanto voci si chiama tutta questa regola celeste quindi insomma pazzi
Insomma ci sono speranze andiamo avanti con
Con quello che noi
Allora sulla base di questi numeri di queste valutazioni e vi assicuro che sono tanti noi non abbiamo mai insomma non abbiamo letto ma io personalmente tanti dossier
Sulla città come come in questo caso tantissimi dossier insomma purtroppo tutti uguali nel senso che ci portavano segue sempre la situazione romana in maniera molto molto complicata allora proposta quali sono quali sono le nostre
Proposte i nostri ragionamenti più che altro che girano attorno a casa tre questioni dal modello relazionale a quello industriale e poi vediamo cosa significa questa formula un po'strana
La trappola morale quella speculazione che in un altro o enigma che cercherò di svelare e la moralità delle persone e la moralità dei meccanismi che sono tre un altro enigma da insomma grazie da scoprire allora qual è il tanto il punto è
Noi abbiamo visto che gli investimenti nel rione spedite all'uno a Roma piuttosto che a Londra proprio ricordando le certezze giuridica di cui prima
Hanno avuto un
Lunghissimi smuovere come si dice gergo di tipo relazionale
L'imprenditore
Più che fondare l'investimento su quelle che sono inerenti i finti attesi quelle che la
Capacità di specializzarsi quindi di essere come dire presente in città ed offrire degli degli immobili che abbiano una grande attriti attrattiva nella capacità di convincere tra virgolette convincere l'amministrazione a edificare
Questa è la ragione per cui gran parte o buona parte degli investimenti immobiliari a Roma
Sono
Note ce ne sono prime edificazioni mentre invece non c'è quasi nulla
Riqualificazione cioè investimento sugli immobili già esistenti
Perché questa Regione perché c'è una dotazione bassa di capitale per cui per fare una riqualificazione o poco esordio di capitale per fare invece una nuova costruzione o bisogna semplicemente di avere la concessione edilizia trasformando nonna
Qualcosa che non edificabile in qualcosa invece e edificabili in quel momento io un capitale a disposizione che prima non lo dico protesto modello relazionale nostro parere non funziona più
Non funziona per la città nonché non funzionino assoluto con sanzioni per la città per i problemi che il poeta sulla mobilità per i problemi sulle zone la micro sessualità che crea perché nel momento in cui c'è solo la residenza ma non ci sono i servizi e trasporti la comunicazione è evidente che quello sia un modello che contiene solo al costruttore Consigliere
A nessun altro non conviene alla città
Nessun investitore straniero
Adotta il modello relazionale
Poi le persone che discutono di questo rapporto con noi stasera ne sanno molto più utile è visibile spiegheranno perché no
Perché senza certezza giuridica senza la certezza che in un investimento venga difeso
Abbia delle garanzie appunto di natura giuridica nessuno miti
Come si dice mette a repentaglio i propri capitali quindi il punto chiave il punto chiave e la certezza giuridica cioè il fatto che si debba passare da un modello in cui la relazione con il Comune
Non è più l'asse principale su cui giocare ma è la capacità di investire la capacità il costruire Tenet motivati qualificare ancora meglio di riqualificare la trappola morale della speculazione perché questa
Formulazione un po'strana perché il nostro parere
è una sorta di trappola per cui qualunque investimento nell'immobiliare speculazione certo c'è un tracciato record molto
Ma come si dice che rafforza questa questa ipotesi il quinto e lo pensa in automatico come un riflesso proprio piano in qualche modo
Ha alle sue ragioni e sui motivi per farlo ma e l'idea
Che è oramai abbastanza diffusa invasa e che il fondo qualunque speculi qualunque investimento nell'immobiliari speculazione
Ai nostri Italia che noi bisogna passare età un
Una situazione in cui qualunque investimento era speculazione a uno in cui l'investimento deve essere come si dice negoziato con il Comune deve essere soprattutto deve
Qualificare la città la nostra proposta è semmai di volumi zero di riqualificare quello che c'è già
Dentro la città da investire molto e poi facciamo anche le proposte molto concrete e molto
Molto molto precise e quindi d'Italia
è
Che non battendo che senza investimenti la vera industria della città di una città e immobiliare
Poi c'è l'industria chimica c'è l'industria meccanica cioè ci sono tutti anche l'agricoltura ci sono tutte ma l'industria che è esattamente l'industria di una città e immobiliare
Il fatto che non riesca ad attirare trentotto miliardi voi vi rendete conto insomma cosa voglia dire trentotto miliardi di euro e industria così gli inglesi sono riuscite a fare
Un'industria della propria lingua
Uno degli asset fondamentali del
Andamentali non solo importante città come Londra e che sono le scuole d'inglese
E così anche la il fatto che qui sia una città cosmopolita aperta libera perché dove si possa investire dal punto di vista anche immobiliare in maniera molto chiara corretta
Assetto e la città quindi la prima industria delle città
E quindi se l'immobile terza e ultima questione si parla molto ed è ovvio che se ne parli della moralità delle persone ed evidente che poi così poi noi possiamo mettere qualunque regola ma di frutta alla come si dice alla ah all'ARDIS che scarsa o nulla moralità di Chieti poi chiamato a rispondere delle o a gestire soldi pubblici è evidente che non c'è niente che renderci però deve essere attentati alla moralità dei meccanismi
Perché è una legge ambigua una legge non chiara una norma che deve essere interpretata una norma che viene fatta niente emergenza una norma una norma che viene fatta in deroga per forza su qualcosa sua forza propria diventa tra Nicoletti immorale o se volete aumenta la probabilità che le persone che non hanno una salda moralità poi approfittino che l'ambiguità della regola modellato della norma quindi queste ci sono tre ragionamenti quali su cui noi abbiamo
Approvato
Appunto ha ragione
Dove siamo arrivati dove siamo arrivati
A queste sette condizioni che secondo noi sono indispensabile per
Ripartire su Roma la prima leadership visione strategica
Qui e la città deve darsi degli obiettivi del testo Pedretti egli Londra qualche anno fa ha deciso di c'era un
Tant'è che cito dal punto di vista dell'offerta alberghiera rispetto alla domanda hanno deciso per cinque anni di costruire molti più il venti per le Olimpiadi sono state fatte nuovi alberghi sono state fatte nuove
Rettifica azioni sono state fatte nuove stazione della metropolitana perché perché c'era bisogno di quel tipo di investimento cioè leadership visione strategica trasparenza e pubblicità delle procedure che Stella è fondamentale
Non c'è secondo niente interviste fatte non da noi ma fatte da datata da
Società DTT di altissimo livello la la scarsa trasparenza di Roma è la condizione per la quale nessuno investe a Roma
La trasparenza e la capacità delle procedure
Allora se qualcuno di voi Baldelli repubblichino il piano strade il piano strategico del piano urbanistico di i tubi non trova
è una cosa straordinaria per chiarezza per semplicità e si trovano io se voglio costruire li posso costruirlo basta andare su internet lo si scopre
Ma io li e posso fare quella cosa si te lo posso fare come si fa con la procedura come si sa
Immaginate Roman
Non vorrei costruire lì io vorrei farvi alla risposte bisogna vedere io non lo so perché non faccio di mestiere
Questo però immagino che sia questo progetto il valore nazionale cioè trovare dei come si può dire di delle strade privilegiate per il per progetti che abbiano un valore appunto nazionale
Cioè
L'importanza e poi la figura del responsabile del provvedimento importanti sentiamo molto nel tecnico
Quindi accenno solo i titoli e quindi vedete nel testo la razionalizzazione dei vincoli e divieti possibile che sia tutto utili vietato
C'è un c'è possibili perché settantacinque metri quadrati si devono essere un vincolo per il commercio
Noi facciamo un esempio ma via del Corso potrebbe mai assomigliare a con spirito ora non so quale altre CPA commerciale se finiamo settantacinque metri quadri come limite vedere il perché
Perché sono meglio quattro inconsistente cinque litri quadriennio di duecento metri
Cioè qual è il la logica perché
E quindi razionalizzazione dei vincoli divieti centralità dell'interesse pubblico l'obbligo di cooperazione delle autorità che insomma cose abbastanza tecniche che poi
Pro capite
Younis prima ci siamo chiesti ancora perché era la prima cosa che ci siamo chiesti sin dall'inizio è
Ma dov'è la scintilla cioè qual è l'elemento che può farsi che cominciamo a
Avviare un processo di investimenti di grande di grande in grande quantità e anche di grande qualità perché uno dei problemi
La scarsa qualità per esempio pensate agli immobili destinata alla di direzione direzionali c'è immobilizzi degli immobili secondo degli uffici quale centro direzionale oggi c'è una tendenza
Internazionale dell'impresa e a tornare nelle città un'uscita dalla città nessuno dei talenti
Vuole abitare fuori della città tutti vogliono stare nel centro storico la gentrification di cui si parla c'è tutti vogliono stare
A San Francisco in onda
Non so dove montana
Cioè e tutti vogliono stare al centro storico allora anche le grandi aziende nel momento in cui vogliono catturare i talenti vogliono anzi talenti pretendono di vivere nel centro storico dei posti no due non sul raccordo anulare
Se stanno così visione che si trovino degli immobili che siano destinati a questo tipo di
Questo tipo di utilizzo allora noi diciamo ma possiamo ragionare in questo modo possiamo stabilire che per cinque anni a parità di volumetrie
Quindi senza aumentare i volumi a parità di altri vincoli Andreotti oggi dai vincoli urbanistici che ci sono potrebbe essere un'idea
Nelle
Concessioni non residenziali quindi parliamo di commerciale direzionale alberghiero ci sia un una perfetta equivalenza per cui se il mercato richiede per l'avvenire io faccio più il venerdì ma se domani
La Microsoft vuole fare un centro direzionale avvia il percorso perché non posso farglielo fare
Perché devo andare sulla deroga e la deroga al ribasso uno il cui sulla Commissione urbanistica e la Commissione urbanistica l'IVA sulla politica
Perché il meccanismo non può essere un meccanismo invece di automatismo e quindi la funzione pubblica e la funzione di controllo di blocco subito di blocco dopo un minuto se non fai quello che hai promesso di fare
Ma non di tipo ex ante cioè tu comunque l'ultimo imputare nulla dopodiché poi qualcuno bisogna che spieghi perché cambiarsi al posto di Zara certo una c'è un albergo o viceversa
Queste sono questa è la nostra proposta che pensiamo possa essere davvero la scintilla che accende lì il fuoco perché accende il fuoco perché a Roma alla fine dal punto di vista dell'attività avete visto il Presidente della Repubblica grafico precedente che Carlotto del fatto vedere
Ha una grande reputazione dal punto di vista della qualità della vita dal punto di vista della
Insomma della identiche quindi io chimico in questura piccolo video qui cominciamo la discussione
Ci saranno sorprese
Allora diciamo che abbiamo pensato il video anche se non di un'era buonissimo perché comunque l'immagine erano bellissime certo insomma la ricerca
Lascia qualche un prezzo ma un po'ci preoccupa
Eppure romano in città che non suo appeal dal punto di vista del turismo funzionari e cominciare a dare la parola
Ha ai nostri relatori comincerei dalla presidente Giancarlo Scotti Presidente Urbann enti istituti italiani sono già presentato durante la la relazione prego smorzare così magari
Ci spiega bene perché magari in una città come Roma che come dicevamo ha un suo appeal anche dentro nella relazione questo viene accennato Peppa fatica a trovare gli investimenti adeguati alla città sono incerti
Sì grazie mille
Ma dunque parlare di Roma ovviamente non è
Semplice per soprattutto posizionare a Roma nel nel contesto degli investitori che degli investimenti internazionali
Innanzitutto io vorrei fare una premessa che riguarda
D'Italia più che a Roma dal punto di vista immobiliare noi veniamo da un periodo durato
Quattro cinque anni in cui l'Italia era completamente al di fuori degli screening degli investitori internazionali
Siamo stati in un periodo in cui dal partire dal due mila otto nella crisi che ha colpito
Euro soprattutto i Paesi del sud Europa avevano portato l'Italia con altri Paesi mente del sud Europa completamente al di fuori dello screening del mercato vestito
Questo atteggiamento è cambiato è cambiato degli ultimi due o tre anni
C'è stato un ricerca da parte degli investitori di opportunità in Paesi che non fossero i soliti Paesi quando serie resoconto che lei euro alla fine
E tutte le varie polemiche dell'euro forte l'euro debole euro sud del mondo nell'alta avevano le gambe deboli
C'è stato l'interesse a riguardare
Quei Paesi
Dove ci potesse essere un ritorno economico interessante
In questo c'è stato un apripista molto forte della Spagna c'è stato un interesse molto forte del porto d'anno e poi gli investitori si sono messi a guardare l'Italia io innanzitutto
Come invito e mi è stato detto nello studio
Io penso che per gli investitori che ci è stato evidenziato uno studio più che di parlare di Paesi ormai bisogna parlare di città perché ormai le competizioni sono
Esclusivamente l'eticità quando noi diciamo Portogallo in realtà gli investitori sono andate così dispone quando parliamo di Spagna altalenanti
Barcellona di Madrid
E quindi ovviamente quando gli investitori hanno cominciato a guardare le tante sono ritornati potere l'Italia
Siamo ritornati su vetture città che sono le uniche due città che possono
Avere per dimensioni e per schierata liquidità all'interesse da parte degli investitori
Ora siamo ritornati guardare quelle che sono appunto Milano e Roma e dallo studio dei numeri che sono emersi si vede che c'è stato un atteggiamento diverso diciamo di interesse e soprattutto di concretizzazione di opportunità
Perché quello che
E la prima è atteggiamento che viene fuori che quando un investitore guarda a Roma
Fa innanzitutto a fatica a capire la città questa è una città
Dico poiché la conoscete molto meglio di me quindi posso dire una banalità Anna innanzitutto le città complessa urbanisticamente per capire
Questo se inteso stiamo parlando del comune più grande
Debbo però stiamo parlando se non è più grande tra i maggiori Comuni d'Europa
I Comuni dove normalmente la gente in testi sono dimensionalmente piccoli Milano una città dimensionalmente piccola Parigi cui sui denti arrondissement è una città piccolo investitore
Londra fantomatica Londra che secondo me andrebbe esclusa da ogni tipo di classifica perché fa saltare talmente prodigiose
E quindi il Comitato ha escluso il Comitato si facevano i piani escludiamo mondo perché ha detto il portale giustamente difficile da analizzare
In realtà la Londra spessa dove si concentrano gli investimenti e dimensionalmente molto piccole Roma e c'è una città complicata alcune dimensioni e capire queste qual è la dimensione della città
Secondo punto che secondo me con tecniche è il vero problema
Per realizzare per quello ti potere vedere una realizzazione di operazioni sono ed è un problema atavico tutta l'Italia è una mancanza di produrre
Nuove in Italia Milano comprese abbiamo una scarsità di prodotto che può essere un prodotto Attili per gli investitori internazionali
Abbiamo un parco uffici che sono un parco datato abbiamo un parco residenziale che attento abbiamo degli offerti di prodotti commerciali che sono tartassati
E tutte queste grandi innovazioni tecnologiche che stanno cambiando il nostro modo di vivere di lavorare di consumare si riflettono anche in un prodotto immobiliare non in Italia siamo sostanzialmente in ritardo nel produttore
Prodotto che possano essere in linea con quelle che sono le aspettative
Da parte degli investitori
E se questo ed ero per l'Italia probabilmente ancora più vero nella città di Roma
Perché io questo lo dico sulla basato sulla mia esperienza ce in realtà c'è una grande volontarie desiderio di investire in questa città cioè quando uno straniero comincia a guardare l'Italia non si capacita delle differenze che ci può essere tra
Un'offerta di prodotto a Milano rispetto al prodotto che viene offerto a Roma
Ma
Proprio perché c'è una difficoltà di trovare il prodotto
Che possa essere in linea con gli standards che
Investitori
Cercano
E le storie sostanzialmente che gli investitori poche note
Per ultimo
Questo discorso della storia di oppressione qualcun altro elemento fondamentale e cioè
Delle competizione tra le città
A e molto importante avviare punta RAI una linea comune che spiega quello che vuole essere l'evoluzione della città
Faccio per dire voi avete menzionato prima Dublino versanti una la storia di Dublino non è una storia di sorpresa Dublino è diventata la capitale euro
Pena delle società delle new economy una storia sottostante molto forte
Sulla base sulla quale si è schierato contro tutti i modi
Nell'anno Emma una storia forte di trasformazione da città della produzione accettate nella conoscenza
Milano racconta sempre che aveva
Massimo suo splendore della produzione industriale duecentosessanta mila operai che lavoravano a Milano
Oggi ci sono duecentosessanta mila studenti universitari minando e questo è un elemento di trasformazione che riesca
Di Roma è difficile capire questa qua nella storia sottostante credo che ci sono tutta una serie di eccellenze penultimo universitaria certamente dall'uso e l'università che a pieno titolo voglio dire si può affrontare le grandi Università
Europee probabilmente di dimensione estremamente rilevanti ma
Fa fatica a venire fuori quella che è la storia sulla casa di Arcore tossico sviluppare investimento immobiliare
Ecco semplicemente questo e poi per concludere
è difficile dirlo è difficile realizzarlo con
A livello internazionale delle degli investitori di è sempre ed è sempre crescente la volontà di poter investire in questa città credo che l'ha questa città deve avere
Troppi danni l'obbligo di creare le condizioni affinché questi investimenti possono realizzarsi perché come
Quest'oggi questo è sicuramente un motore per lo sviluppo per l'oggetto e certamente telegiornale
Affatto la ringrazio io certo e velocizzare un po'i tempi diamo la parola a Roberto Tamburrini esperto di finanza immobiliare quali sono i problemi che si trova ad affrontare chi vorrebbe investire a Roma
Ma un po'per fare un po'una sintesi di quello che è stato detto fino adesso non tanto i periti del Giancarlo Scotti
è un problema il problema di fondo il problema del business model immobiliare romano CNES moduli
In cui appunto non lavoravano
Una mentalmente a sette metri quindi gente che professionalmente per lavoro implicava capitali quindi ricercato trecento metri tanti soldi perché
Per chi investe capitale importanti valutazioni metri tantissimo
Ecco Roma è stato invece un mercato immobiliare e
Le strutture tecnica del Comune l'anno la normativa e la regolamentazione del Comune che invece
Era diciamo basata su Roma
Lì si è svolta in relazionale e di gente che non vuole e quindi siamo capitati ci vuole fare guadagno nell'investendo su
Mentre gli investitori principalmente per lavoro cercano di mettere i soldi allora
E quindi questo ha portato a fondamentalmente una enormi difficoltà nel farsi che
Appunto ci fosse una regolamentazione e delle strutture comunali sotto il tetto e comunali che rendesse non facile l'approvo di questi professionisti della finanza giudichi porte su
Questo avvenuto mai negli ultimi trent'anni e gli effetti li vediamo cioè la città in città gambe un patrimonio immobiliare
Purtroppo di scarsissima qualità né continuiamo a guardare la bellezza di Robinson quasi sulla parte non so fino a probabilmente cento anni fa
Forse fino a cinquanta anni fa ma negli ultimi cinquant'anni non si è fatto niente di valore nel tempo non si investivano Capitani si faceva speculazione me speculazioni rivolta al settore residenziale
Alla cementificazione
Dell'agro romano
E non si è mai invece come dire il cumulo delle strutture della politica non sono mai posizionato invece per
Far sì che ci fosse la possibilità per i grandi capitali
Grandi capitali fossero impiegati nella riqualificazione della città
E quindi questo è un campo che si morde la coda cioè il fatto di questo business model che non funziona ha fatto sì che il prodotto immobiliari formali decaduto
Per quanto ci sono delle cose come dire che ci posso sembra tanto bello tanti degli immobili non sono implicite uno in realtà non è un prodotto da investitori internazionali
Questo perché perché fondamentalmente c'abbiamo una regolamentazione edilizia complicatissima
Non nascondiamoci che spesso è stata scritta appunto con
Tirate diciate in modo che come dire
La regolamentazione
Genitore bensì una cosa generale in realtà andarsi a curare casi particolari
Questo ha fatto sì che in qualche modo diciamo così
Gli imprenditori e la politica diventasse un pochino come dire l'ago della bilancia no in tutta una serie di decisioni di investimento
E questo ha fatto sì che ormai Roma è una città come dire in teoria molto desiderato pertanto investitori nella sostanza ma città dove praticamente impossibile investire impossibile investire perché le grandi riqualificazioni
Hanno dei tempi come dire assolutamente non prevedibili invece vi ricordo che per un grande scrittore il tempo e la variabile principale del successo di un investimento non tanto la dimensione i costi
Diciamo milioni da pagare al Comune testé con le cose sono governabili decidere quello che invece un investitore non riesce a governare più lunghe assolutamente diciamo determinante i tempi
Infatti vediamo che a Roma ci sono quattro o cinque grossi progetti di qualificazione peraltro quasi tutti diciamo in mano a un soggetto sostanzialmente il pubblico
Che vediamo appunto in bella mostra da sette otto dieci anni fa fermi
O quasi fermi parliamo sotto il Poligrafico dello Stato delle Torri dell'EUR penso che il gasometro tutta l'Africa soprattutto film
Quindi o si fa da questo punto di vista uno sforzo
Ideologico importante quello che diceva intorno stabiliamo come è sempre stato fatto allontano allunga un certo punto ravvisavano un grande anziché il terminale di un grande bisogno di residenziale perché c'è un'enorme afflusso di persone stiamo arrivando
E si decise che alcune destinazioni potevano trasformarsi
Destinazioni residenziali senza alcun tipo di passaggio puliti consenso alcun tipo quindi di
Né
Passaggi che potesse considero come dire rendere il progetto di investimento complesse sono le nomine non prevedibile
Ecco allora bisognerebbe probabilmente farle fare la stessa cosa e cioè escludendo il parco diciamo il parco immobiliare residenziale molto abbondante distribuite su tutta la città ed è quello cui su cui ci si è dedicata ai venti trenta o quarant'anni
Far sì che su tutte le altre
Destinazione di fondamentalmente
Né ci fosse un'equivalenza in modo che i grandi investitori se vengono
Se devo aggiungere comprare dell'immobile
Molti degli immobili del centro nascita
Posso comprarne sapendo che possono fare una trasformazione veritiera senza dover passare per le forche caudine della politica le forche caudine del Consiglio comunale
E che prevede solo degli step tecnici molto chiari molto trasparenti
E con
In questo punto quello che diceva Antonio una grande collaborazione fra le varie priorità perché invece diciamo la verità i settori che le spetta a questo punto di vista incredibile ci sono norme e di un certo tipo che sono in contrasto con norme di un'altra di un altro impurità quindi non si capisce mai cosa cosa si deve fare e tutto questo che cosa ha portato definite
I grandi investitori chiamano la chiarezza che non hanno relazioni
Sono stati tenuti lontani
A vantaggio di chi di chi invece nella poca Squitieri ci ha sguazza
E che ha tante relazioni scusate la brutalità questo ha fatto sì che sostanzialmente a
L'industria immobiliare romana
Molto poco professionale ha fatto sì che
Diciamo la parte degli attori il comune
Non tutte le
Diciamo tutto il pubblico insieme occupare di guidare questi processi
Si mettesse lo stesso livello quindi oggi abbiamo non abbiamo industrie professione immobiliare professionali di leader internazionale e non abbiamo delle Authority pubblica pigra devo dire appunto trattare con
Industria
Finanziaria internazionale
Intanto saluto ammalia seguita è quella di avere prevalso tirandola spettano ovviamente all'intervento
Soltanto e dopo no no a per Carlo Rampini architetto urbanista squadra è una buona notizia ma temo che insomma non arriveranno anche in questo
Perché io vorrei iniziare con un dato quantitativo che è stato prima citato
Il Comune di Roma a un territorio di mille duecentonovanta chilometri quadrati è pari alla somma dei Comuni di Milano Bologna Torino Genova Napoli Palermo Catania Firenze
Bari questo
è un dato non è discutibile e l'ha voluto il Duce ed è così non vorrei anche questo
Metterlo in collo al Duce ma comunque è una realtà oggettiva
Invece vorrei entrare sull'aspetto operativo di quello che è stato detto precedentemente riflettendo su quella che è la realtà amministrativa e anche la realtà normativa
Il le norme del Comune di Roma nel nuovo piano regolatore sono state pensate fra il due mila e due mila e due sono state adottate nel due mila tredici
E sono controdedotta nel due mila sei che operative nel due mila otto
In questo percorso nel due mila e quattro un signore che si chiamava Mark Zuckerberg
Si è inventato nella mensa di Harvard una cosa che sia una Facebook quando l'ha inventato nel due mila quattro non sapeva cosa aveva in deputato e non sapeva che nel due mila otto avrebbe raggiunto non so un miliardo di utenti dico un numero non ha molta importanza se uno o due miliardi
E questo signore con gli altri soggetti che hanno lavorato sul web hanno completamente modificato degli elementi che incidono le realtà urbana
Perché il sistema del commercio oggettivamente soprattutto del commercio al dettaglio è entrato in crisi credo in Confcommercio se qualcuno
Riuscisse a sapere domani mattina cosa accadrà nei prossimi cinque anni sarebbe felice per il modello di business
Ma andiamo avanti le grandi superfici commerciali grandi centri commerciali il sud è passato da
Dieci mila metri quadri di grandi libere a delle superfici due tre mila metri quadri
Ikea potrebbe entrare in crisi modello assolutamente inossidabile
In tutto questo le norme le nostre norme S uno del due mila punto allora al di là della lamentela che non ha nessun senso queste norme vanno riscritte vanno riscritte della strada in cui diceva Tamburini cioè in maniera tale che
Si riesca a rimanere sul
Sulla modernità diciamo così anche nei prossimi dieci anni in cui non abbiamo la più pallida idea di quello che succederà perché la Società per esempio sta cambiando dal concetto di possesso a quello della condivisione
Cinque anni fa in taxi superavano perché non volevano gli aumenti
Aumento delle licenze con il car sharing e con il sistema di condivisione e probabilmente anche il sistema dei taxi entrata in crisi
Con la condivisione forse le norme tecniche sui parcheggi per l'utilizzazione delle funzioni direzionali diceva Tamburini probabilmente di vent'verranno solite non lo sappiamo con certezza ma non dobbiamo costruirci delle regole che ci impediscano poi di adeguarci ha delle novità che sicuramente ICI
Ci saranno
Però per fare questo purtroppo serve un accordo istituzionale e qui perché la normativa del Comune deve essere approvato dalla Regione perché ci deve essere
Ci devono essere dei criteri di copianificazione
E in questo caso non ci dobbiamo dimenticare che
La società in
Questo periodo e completamente impazzita perché tutti i soggetti pubblici sono spesso incontra solido con gli altri
Non è soltanto la politica che è così ma anche mi permetto di dire alcune volte anche la magistratura leggo oggi su su Repubblica che
Un appalto fatto da un assessore magistrato con l'avallo
Della autorità nazionale di
Grande magistrato è sotto è stata attenzionata dalla Regione dalla procura però è indubbio che avverto il fascicolo
Va bene ma chi non c'entra la politica non c'entra e è un sistema impazzito ma andiamo avanti nei cambi di destinazione d'uso
Grande attenzione per un immobile che per chi si occupa di reale sapete quasi una caricatura l'istituto geologico a largo Santa Susanna proprietà dello Stato
Deve essere preso da una società al cento per cento capitale dello Stato
Indagine della Procura della Repubblica sul cambio di destinazione d'uso può essere che ci sia stato della corruzione non lo so non entro nel merito il ma mi sembra una follia che se lo Stato il Comune vogliono cambiare l'uso di un palazzo per uffici del centro storico questo diventi oggetto di
Come dire contesa su un immobile vuoto da giusta quindici anni sono
Andiamo avanti
Bisogna immaginare che nel periodo futuro tutti i soggetti convergono in una sorta di mi permetto di chiamarla di riscossione civile perché altrimenti non usciamo da questa da questa situazione
Ripeto le norme tecniche dovrebbero dovranno essere approvate poi dalla Regione
Questo significa per riscrivere con ci vorranno minuti tre anni e tre anni se ci va di lusso allora
La mia
Preoccupazione e che non si costruisca un percorso condiviso
Cioè le persone che vogliono che sono magari qui dentro e che vogliono viaggiare in questa direzione non
Sì impegno in questo tipo di percorso
Perché immaginare che tutto venga scaricato la politica devo dire che un
Un errore è un errore perché
Di fatto allontana il devoluzione della società quindi io mi auguro che i
Con queste elezioni
Perché da queste elezioni nessuno uscirà con la bacchetta magica e con la capacità di rinnovare tutto ci sia un impegno anche da chi è qui per lavorare per una
Come dire ricostruzione condivisa
Allora
Zampa scoprire la seconda parte con gli interventi in dal pubblico penso che insomma in sala
Cioè il direttore Mario Segni se ci fa per vivere in un suo intervento proprio visto che a Roma la conosce così bene se vuole se vuole raggiungerci poi sul palco così cinque minuti ci illustra il suo punto di vista
Cinque minuti trascina
Anch'esso può parlare quanto nel Collegio di Roma ovviamente alla
Che l'hanno detto che siccome mi dice che
Regolazione scusate il puntino mia presenza veramente solo
Il pubblico però penso che la mia abitudine quindi non riesco a farmi avevo preso diligentemente appunti
Proprio perché sono venute in mente venuto in mente una una parola poco sviluppato Durbala
Perché essere parla si è parlato molto di mobili ovviamente destinazioni d'uso io credo che tutto questo avviene incida fortemente su quello che l'affitto alcuni all'interno
Di una città come Roma
Avete fatto anche voi angoli che faccio sempre io l'ho fatto un'altra volta sempre nella prima riunione degli chilometri verifichino x non so perché
Sì il paragone con Milano debbo dire
Sempre imbarazzante tempi constato che avete fatto la felicità dei palazzinari starcene
Cioè vogliamo in zero
Quelli immagino
Però
Forse gli avete dato anche un'opportunità di ripensarci perché comunque
Costruisco punto è tutto fermo riconfermato il più o meno
Reputo fra cui certo ricercato affermo come io so
Mi sto sbagliando vuol dire che qualcosa non funziona più evidentemente
Veniva in mente una cosa giusta che mi dicevano che Stefania Brida cioè il grande assente in questa discussione invece voi l'avete riportato
Basta un ente qua
Al centro il dibattito il mercato
Cioè la cosa assolutamente surreale di gomma dire che una certa esperienza perché su immobili ci sono tre attori ci sono i funzionari del Comune il Campidoglio
Ci sono i costruttori barra palazzinari ogni tanto qualche monsignore
Perfetto
Il mercato non c'è mai
Lo Spirito Santo sempre o quasi cento e mercato non si sa e sono sicuro che la trasmette no avrebbe qualcosa da ridire l'altra cosa che notavo
è che c'è una così inquietante e mi ricordo chi lo diceva lei lei ritiene Scotti
Scotti
Giancarlo Scotti il ponte lei ha detto Spagna Portogallo Italia poliziotto citata la Grecia
Sulla ripresa quando lei ha detto euro nove euro simile evoluzioni avvenute celebri poi ha detto però che in realtà poi gli investimenti sul mattone sono andati in Spagna proprio dall'Italia
è stata citata la Grecia sapere cosa fanno questi Paesi sembra
Fanno i P.I.C.S.
Fanno x
E si fanno quella speculazione immobiliare che voi giustamente su cui voi avete cattiva su cui voi avete messo l'indice fanno pure tutto quello che è successo
Il prezzo della crisi economico-finanziarie che nel due mila otto cede stipendi
La locazione che voi date di zero volubili secondo me volto coerente con una gestione sana della finanza in realtà perché la bolla dei mutui subprime quando si è trasferito avvenuto il primo i fallimenti del due mila e sette
Verso l'Europa nel due mila otto per poi trasformarsi nel due mila dieci è speculazione sul debito pubblico guarda caso quali Paesi ha colpito
Il Paese eccessivamente finanzia Rizzati a causa dell'articolo speculazione immobiliare la Spagna nel particolare tenuto una crisi bancaria
Pazzesco e così via quindi diciamo c'è un disegno in realtà che voi non so quanto fonte allevamento involontariamente però avete dato circa lo sto cercando di mettere insieme i pezzi del vostro mosaico elidere
Le chiavi interpretative a quello che avete detto io non avevo visto il rapporto su quello che ci stavate lavorando seguo con attenzione quello che fate perché secondo me
è una delle pochissime se non l'unico luogo oggi vero di dibattito questo sul futuro di Roma qualificato con proposte il continente
Quindi secondo me altro tanto molto interessante di quello che del soggetto è stata citata da Antonio dove Antonio completi
Sempre sociologia certo insomma comunque
Comunque
è stata citata la la la questione di San Francisco sempre su un caso molto interessante e il fatto che tutti vogliono andare in centro storico ma come sapete tutti nelle città americane in centro storico non esiste esistono e così ci sono tante
Che non è così diverso eccetera ma
Nonostante questo quel fenomeno estero tuttavia attenzione c'è sempre da sai tutto il mondo intero i Pink Floyd ognuno precedevano neanche assicurati Girardi maniere
Meno musicale perciò che tutto questo ha provocato uno crisi fortissima anzi su schizzati alle stelle i valori immobiliare particolare
Per quanto riguarda gli affitti e non solo delle compravendite a causa del fenomeno del convento scrittura corretta pianificazione
Anche delle degli spostamenti delle persone
Forse dovrebbe essere inserita
In questo dossier che secondo me
Davvero pregevoli fittissimo di spunti come proiettili scritto tante cose non perché sono migrazione il caso di Londra sono assolutamente d'accordo e non
Nove etnici come attendismo classificato cioè nel non si può paragonare prodotto da una gestione di municipi fantastica penso che sono quello che fa il municipio di questi istituti e così via PIL non
Di non ci sia
Sulla scarsità di prodotto ma ho bisogno di chiarimenti forse anche in sala qualcuno cosa si intende per scarsità di prodotto l'ha detto lei Scotti da
Ma scarsità di prodotto è importante la definizione di un cioè di prodotti che siano in linea a quelle che sono le aspettative
Dei degli investitori internazionali ovvero noi oggi abbiamo sono sempre più la ricerca di prodotto che siano
Dal punto di vista ecosostenibile siano Alma all'avanguardia e che siano rispettino delle classificazioni internazionali che esso non ci sono delle Società di certificazione del consumo loro che fanno questi prodotti
E questo il primo punto che fa sì che dovrebbe che che identifichi di prodotti dove diciamo gli investitori si concentra
Secondo tipo di prodotto e
E quello che io dico il prodotto che deriva da i cambiamenti in cui la nostra società sta vivendo in questo momento cioè sempre più si stanno o creando nemmeno diciamo nelle grandi città
Prodotti dove c'è un mix di destinazioni dove c'è
Destinazioni che una volta erano separati c'è una parte i negozi in una parte le case da una parte gli uffici oggi in questa separazione non c'è più oggi
Cioè è compatibile e compatibile questo con la proposta Bottura zero secca sì
Succede per
Per riqualificazione
Pacchetto oggi il grande la grande sfida
Diciamo delle città e certamente delle città italiane non
Mio parete il nuovo grande progetto di sviluppo mai la riqualificazione del patrimonio esistente
Il piano deve essere una riqualificazione che vada in linea quelli che sono un punto
Esempi di una città e di una società che sta mutando in maniera
Velocissimo
Gancitano esso nessun prima di tutto chiaro continuando ad arte essere a tempo diciamo le cose che avete detto da Roberto Tamburrini nulli
Io l'ho visto la sua strada come si è giunti impedimento un po'più o meno
Per me non me lo ricordo
Beh sommando le difficoltà della regolamentazione è stato messo in
In in grande evidenza mi ha colpito molto una frase pratica che io dico sempre io chiedo sempre quando vedo che i bilanci di aziende editoriali eccetera dico sempre che dove sono i soldi non
Perché spesso in quel settore non ce ne
Però lui dice non riesco non si riesce a portare chi ha i soldi evidentemente ci sarebbe anche la propensione a
A farlo avete fatto una stima milioni o miliardi di euro immaginabili no
Non è stimabile questi Nacci più o meno
Miliardi certamente miliardi certo non c'è già che ti insomma
No non c'è più
Otto mila trattativa rendere noto chi prende nota per Ciocchetti quadro
L'altra cosa molto interessante a mio avviso è che l'esempio del Municipio uno quando politici va be'il municipio uno non è da investitori internazionale ne è venuto da poco la battuta né da molte grazie
Cioè perché
Problema
Problema del Municipio uno qualcuno cioè la variazione delle destinazioni d'uso immagino io faccio il cronista
Quindi immagino sia questo l'altra cosa assolutamente oggettiva esistente anche qua esistono stime più o meno di quanto tempo ci si mette a chiudere un'altra ottica anche comunitari
Quando si cambia ma a Roma non si chiudono cioè
Lontano non si dicono per un motivo perché
Perché in realtà il Comune non si è mai posto il problema di organizzare delle strutture delle votazioni
Che atti
Fossimo specifiche per le riqualificazioni il Comune di Roma e la regolamentazione di Roma il Piano regolatore di Roma
Erano fatte per cementificare pratiche per costruire poi essenzialmente in larga massima palazzine a uso residenziale di tutto il resto non gliene frega niente a nessuno
Non ci sono esempi di ma assunte a Milano ci sono soprattutto il nuovo quartiere cardine Walter pubblica la vecchia Fiera di Milano a nome di grandi riqualificazioni
Prodotto se interrompo cioè era ricordi
La riqualificazione di Piazza Cordusio a Milano secondo me questo sarà uno degli esempi urbanistici più interessanti che c'è perché
A Piazza Cordusio perché era un
Era un problema nella città cioè nel senso perché era una era una piaccia circolare con la sede di Unicredito le poste centrali e che Divella fino alle sette di sera alle sette alle sette e mezza un deserto
Conosce lo sa bene
Oggi ci sono i fondo cinese Fossalunga comprato la vecchia sede di Unicredito le poste centrali comprate da Blackstone
C'è questa riqualifica di nuovo prodotto che stanno dicendo dove c'è l'albergo dove c'è una casa dove c'è dove c'è il nuovo ufficio e via dicendo
E quindi e questo circolo virtuoso prodotti di cui bisogna cioè uffici efficienti dove costa meno la gestione lo spazio per ha detto e via dicendo e la riqualifica del centro storico
Questo secondo me l'esempio di quello che devi succede nelle grandi città europee
Sì rilevabili dicevo vicino alle Regioni così
L'ente paga qui chi paga pezzi tali
Appetito però secondo sociologo ti fai fregarcene
E volevo spiegare dove si blocca il meccanismo il facendo un paragone a Roma
C'è il tema che le amministrazioni chiedono sempre uno spazio per la cultura
Poi c'è il tema del
Che le librerie con molto rispetto parlando
Sono a un passo dal tracollo si vendono meno libri il sistema e di purtroppo è nata una cosa che si chiama Amazzonia e purtroppo i libri si vende in un'altra cosa
Allora si chiedete alle amministrazioni se la Libreria che quindi paga poco affitto deve stare in uno spazio di via e commerciale
Le imprese stesse nello spazio cultura che non vuole nessuno potrebbero esserci librerie diciamo ad affitto zero
Per la superficie enorme ecco il sistema sin cricca su queste banalità e da qui la logica di lavori delle la equivalenza tra destinazione d'uso l'importante è che ci sia una libreria
Tombolini volitivo detta sempre vista orgoglioso congiunto mezzoforte lavora su questo insistono oggi è una cosa appunto
Abbiamo discusso un po'insieme no questo tema
Proprio ideologico equipollenza del destinazioni con un po'di
Interlocutori perbene
Ma ma con videogioco Venezia non si pianificano questo per fare questo lo può fare
Poi comincia a dirti sì ma se tu fai questo poi allora gli standards urbanistici saltano i parcheggi sono i parcheggi
In realtà che se
Uno porta capitali internazionali c'è gente che mette decine o centinaia di milioni di euro in un progetto
E non è zero come invece è sempre avvenuto
Saranno loro i primi a far sì che il progetto abbia quei requisiti per cui possa essere fruibile a me qui fanno un po'ridere esempio tutti gli stand della Regione se tra il centro commerciale di riavere almeno x Parcheggi ogni metro quadro
Come se
Ikea faccio un esempio Oliboni faccio essendo lei facesse Europa nel suo centro non ci può arrivare con la macchina probabilmente cosa vuoi che come
Meglio loro del funzionario di avere della Regione senza esperienza quelli che fanno centri come il secondo la Regione su tutti i sensi sottintesi mentre loro son son bravissimi il tema perché mancano a Roma è mancata un'industria del mobile all'intero onesto abbiamo solo un'industria dell'immobiliare residenziale peraltro anche scarsa con i fratelli ho domandato
Il che fa scusi
Insomma si tiene o ai suoi colleghi donne
Ritiro novantotto a Recco rispetto ai permettere mai fregato tutti ce ne sono tre questori sullo tratte e no trampolini c'era una cosa che mi e mi sono segnato che mi faceva
Pensare a un tremendo inciucio vediamo se è così OSCE non è così c'è uno in terza fila in seconda fila che quindi dopo non c'entro
Debutto cosa vuol dire di costruzione condivisa che sta per fare il governissimo del mattone
No la il punto è che ogni progetto e soggetto a decine di approvazioni diversi di diverse categorie sempre per parecchi esempi
La Quercia di Piazza della Quercia
è stata abbattuta perché è stata mal curate gestita qualcuno ha sbagliato il
Del manutenere la pianta
è stata abbattuta e adesso c'è un'indagine della Procura della Repubblica non sono fissato ma qualunque attività immobiliare poi indaga la Procura delle Repubblica direi che il novantanove per cento delle volte percorsi
Poi archiviata il novantotto per cento delle volte ma comunque
Allora per l'abbattimento di questa quercia che stava accadendo c'era bisogno secondo alcuni del paniere della Sovrintendenza architettonica che non ha nessun agronomo all'interno
Per permettere di abbattere una Quercia che stava accadendo ecco se non si condivide come abbattere una Quercia tra poteri tra soggetti non sono poteri sull'amministrazione dello Stato non
Riusciremo a fare nessun passo avanti
Ho capito nel però c'è un eccesso affinché cioè
Ha citato un caso che io non conoscevo tra l'altro che divertente dal punto di vista giornalistico
Disperante dal punto di vista politico del del cittadino mi pare che vi sia un eccesso sia uno da parte anche della magistratura cioè voglio dire assoluta chiede di commi otto riemerge rivolto intervenire anche su questo così come
No io ritengo che gli aspetti corruttivi noi non lo so e vanno indagati assolutamente ma il tema si intenda assolutamente questo che ogni amministrazione si richiede il diritto di dover partecipare
E si ritiene in diritto di dover esprimere un parere se voi seguite una procedura di Valutazione di impatto ambientale
Anche di un oggetto all'interno e la città
Normalmente si devono permane circa trenta quaranta copie Pintossi ieri per fortuna adesso simul supporto informatico perché sono trenta quaranta anni amministrazioni che vanno coinvolte
Capite bene che solo per avere trenta quaranta risposte ritorno
Non mi sono messo d'accordo Tamburini purtroppo condividiamo
L'investitore non avesse una certezza di a dire una risposta in un tempo ragionevole
Lo staff della Roma secondo cui su questo percorso interessate per farlo solo a Roma
Accetto mano la realtà che appunto
Non è l'unico progetto che a questo che a questo tema insomma ce ne sono i GU cinque a quattro cinque del
Diciamo sono in pista altrove centri parliamo dei vecchi mercati generale
La Rinascente via del Tritone le torri delle
E tutto ciò che è stata ferma
Dieci anni undici anni dodici anni in su
Con processi urbanistici Follini in cui
Il Comune dice ad esempio mi ricordo una cosa del
Delle delle Torri dell'EUR
C'era un progetto per abbattere le Progetto di Piano per abbatterle fare una roba a me non piace rimarcare
E dall'altro
E quindi approvato dal Comune che prendeva venti milioni di contribuzione dell'altra parte la Sovrintendenza
Che voi avete un vincolo allo Skyline dell'EUR perché lì ci devono stare in cui
Due palazzi alti cioè si mettessero d'accordo
Perché poi queste procedure si crea un po'come dire il gioco dell'oca a un certo punto Turi un certo punto qualcuno ti cambia qualcosa e tuteli ricominciare
A fare il tuo giro con tutti gli altri per vedere se quella cosa che più a far cambiare non so
Il Comune debba bene la Sovrintendenza va bene vigili del fuoco va bene insomma a tutte le
Decine di autorità che devo dire nella loro su quello su quello che sta facendo questo non può funzionare una delle cose che dicevamo me
E questo anche finire trasparenza e di ridurre il punto in cui la corruzione perché poi questo tutti spargimento uno del processo con queste del processo urbanistico fanno sì che si apre un punto di spazi per la corruzione cucina
Anche il fatto che ci sia un solo soggetto pubblico che sia una specie di progetto ma in ricerche gestisce l'unica interfaccia nei confronti del
Denunciamo del proponente del progetto che luci occupi delle rotte inerente alle varie autorità le varie autorizzazioni probabilmente semplificherebbe il processo luogo esigerebbe e aiuterebbe molto appunto come dire
Diciamo quello che vedeva che abbiamo visto negli ultimi anni cioè di situazioni diciamo poco edificanti che però sono in in qualche modo anche spinti da
Questo tipo di processi spezzettato in cui non c'è meno responsabilità chiare qualcuno per cui ognuno di questi tipo chiedere qualche cosa fondamentalmente per per per diritti ed istituzioni rimane fondamentale lo sponsorizzazioni
Bensì io però
Fatto quindi in una maniera prossima otto
Palese non era l'anno in corso d'ora ma dico solo una cosa dica altro sulle domande di concordati fino alla campagna elettorale di ha soddisfatto sì anch'si comincia no come e dove comincia quindi soltanto in campagna elettorale allora a me no appunta però attorno con chilometro alto tutte insomma tutte gli ingredienti è facile Spinea
Se io paline tra le polemiche ci divertiamo sono
Ci fa ben poco
No no no io ci hanno fatto un comunicato stampa scusate e primarie del Pd riconvertiti e cioè l'esperienza avuta
Pensavo
Ottenevano addetti ai lavori grazie a Mario Segni
Intanto faccia corta nella quale sono anche altre domande magari anche ha già presentato la relazione
Io so che c'era
Ma mostrare una furono domanda
Direttore libertà uguale
Non è una domanda che un po'si collegava anche a quello che stavamo dicendo perché mi sembra tirava in ballo con imperialista della Roma sessantasei perché nella prima puntata altro un tanto che ho avuto un mi trova uno alle sollecitazioni che mi sono seduta da siti peraltro
A quella sul tema cosa caratterizzato le global city nella competizione mondiale molto spesso si è trattato anche con molti elementi che
Spingesse la politica le sanzioni gli operatori economici riqualificarla
Ecco in questo senso ti do dei relatori intervenuto come potrebbe
La parte delle delle Olimpiadi generale dei percorsi virtuosi da questo punto di vista se
Questa volontà se fosse possibile ovviamente
Il tutto
Allora non la risposta che eteree questa di due cose sui grandi eventi sull'impatto dei grandi eventi per la prima e che i grandi eventi sono grandi eventi mediatici
Non sono gravi e grandi eventi dal punto di vista del pubblico non grandi eventi non
Non sono più fatti per attirare
Abbia le folle principalmente poiché è chiaro che le folle ci saranno ma sono grandi eventi mediatici quando
La finale di Olimpia di campionato del mondo delle vista da un miliardo di persone è un evento di una
Tale potenza di una tale straordinarietà che ogni cento mila restano dentro lo stadio contano poco queste esprimo
E quindi rispettare imputazione della città sono importantissimi sono fondamentali la seconde appunto l'impatto sulla città in quanto
Logistica
Perché comunque un evento mobilità così tanti giornalisti mitica i tutta una serie di grandi cose che girano intorno agli eventi per cui
Le giorni per fare diventi sono solo due uno perché c'è bisogno di salvare o di migliorare la reputazione d'amore perché finalmente trasformano e migliorano la logistica questi sono lui in questo senso romani avrebbe davvero bisogno
C'è qualcuno vuole aggiungere qualcosa Nozzi abbiamo altre domande dal pubblico
Qualcun altro vuole fare qualche domanda nordista allora potremmo anche dice di chili per quanto ne so se vuoi dire qualcosa si sono finale
Di dire grazie grazie molte anzi perché siete stati tanti avete aspettato allungano e
Abbiamo messo è tutto un lavoro che è costato un sacco di soldi Mario Mario Sechi del sacco di soldi Sattin veramente un sacco di soldi siamo ancora trentacinque euro però insomma non so se fino alla fine ecco arriveremo a cinquanta
L'istante settantotto settantacinque più trentacinque siamo già sotto una causa operati cento
Cinque euro prego
Sicuramente sono molto positivi sono
Diciamo su un due progetti di qualificazione realtà di dimensioni molto limitate no perché i tagli credo che sia stato venduto riqualificato appunto trenta quaranta milioni di euro
Senti perché è sicuramente un per il suo intervento per la città non sono in diciamo interventi che sono stati grandi attrattori di di di capitale
Perché sono punto sono i fatti sono due cose abbastanza limitate
So sono come sono e cosa Roman cioè son sempre estemporanei sono forse le eccezioni però la realtà che tutti i primi progetti più grandi
Invece solo sul tavolo da dieci anni sono fermi sono fermi per quello che abbiamo detto regolamentazione il tempo che passa che gli arresti anche a livello di mercato Soleti
Pena e quindi si sono incastrati è un cane si morde la coda però un po'come quello che diceva l'ANPI risultano regolatore la la lunghezza delle procedure affatto andare quegli interventi fuori mercato e quindi
Scusa sono sparite anche i soldi che ci sarebbero stati
In dei progetti che erano in realtà finanziati per poter rifare perché oggi arrivano sul mercato a condizioni tali per cui il progetto originario
Non andava più bene e quindi quel quelli sono i veri esempio per cui le cose non funzionano perché quando uno quarto nel progetto di
Riqualificazione può guardare il mercato come andranno i cinque e successivi in ogni
Venti anni successivi se non ci mettiamo vent'anni per fare una cosa nessuno investirà mai niente
Non si potranno far solo dei progetti molto piccole punto italiche lunghissimo progetto un progetto piccolo e anche la cosa di Sensi sul progetti dove non sarebbe siti centinaia di milioni di euro
E quindi grazie a tutti grazie ad un atto grazie a tutti l'approvazione