Intervista a Luca Dondi sull'andamento del mercato immobiliare e le sue prospettive future

Radio Radicale torniamo ad occuparci della
Nel settore immobiliare in Italia e per cercare di capire come vale insomma con sono andate le vendite e quali sono le prospettive future e lo facciamo ascoltando nostro interlocutore abituale che responsabile del settore immobiliare di Nomisma ed è il dottor Luca Dondi che collegato telefonicamente con noi bentornato ho dottor Bondi però allora insomma come sta andando a somma leggiamo che non sta andando proprio benissimo
Altro conto è andare piuttosto male c'è stato un crollo delle compravendite nel corso del due mila dodici quando si pensava di aver raggiunto a fine due mila undici punti dopo circa seicento mila
Unità immobiliari compravendute due mila dodici addirittura scesi sotto le quattrocentocinquanta mila
Non ci si arrivi riduzione del numero di prenotazioni c'è stata anche una riduzione dei prezzi che
In maniera abbastanza ha un'anima effettiva dal quattro al cinque per cento
Quindi di conseguenza sommava ma secondo le insomma da quello che è visto che lei poi spesso c'è quasi sempre ci azzecca sono quando ci ha dato delle previsioni quali sono adesso le prospettive del da qualche prossimo anno
Ma le prospettive sono ancora negativo per la prima parte dell'anno perché il mercato oggettivamente oggi
Oltre ad aver fatto per usare un organismo con pochissimo credito qualche segnale di miglioramento ci dovrebbe essere dopo l'estate in corrispondenza di ottanta
La segnaletica imitava ripreso in prospettiva dal punto di vista macro che dovrebbe avere ripercussioni anche sul settore ancorché molto molto timida e ci dovrebbe essere un minuto
Parziale ritorno d'interesse del credito bancario verso il settore
Mentre proseguirà
Ma per tutto quest'anno anche per il prossimo la discesa dei prezzi perché oggettivamente ancora oggi c'è un forte disallineamento tra i valori di mercato e la capacità di spesa della domanda
Senta insomma non appunto proposito dei prezzi vedendo sono voi avete fatto questo studio prendete pubblico diverse volte l'anno sono abbiamo bisogno che tra i prezzi delle case che tra il novantanove e due mila otto praticamente si sono quasi raddoppia i prezzi mentre nel dal due mila otto a oggi abbiamo visto un calo così insomma del dodici virgola cinque per cento ecco secondo lei perché c'è questo sono non
Difficoltà rimettersi insomma a scendere i prezzi quali e dove sono
Sì ad oggi il calo è leggermente più marcato ma comunque sostanzialmente in linea con quello che ha ricordato ma dal punto di vista della
PTP elettivi investire ovviamente la ricerca di fare il paletto che si aveva nelle aspettative per cui non non ci sono particolari urgente di vigente il disinvestimento questo invita ah ad una certa rigidità dal punto di vista del nuovo
C'è un discorso di di sistema da fare nel momento in cui si dovesse prendere atto con la crisi sta incominciando a fare timori trattamento più marcato tu
Per le valutazioni immobiliari alla base delle garanzie
Hanno permesso una diffusione ampia del credito dovrebbero essere fatte alla luce dei nuovi valori di mercato questo comporterebbe
Un maggiore assorbimento in termini di capitale per far fronte ad eventuali perdite sui crediti con una
Messa in crisi del sistemare bancario che è un elemento che rallenta la presa d'atto rispetto a una situazione di mercato che è
Molto negativo dal punto di livello delle quantità è invece ancora non così negativa dal punto di vista dei presìdi sostanza
Ci sono delle delle resistenze da parte dei privati nel momento in cui devono dire investire o per migliorare la situazione ora abitativa o perché devono realizzare aree a quel punto ovviamente sono vincolati al raggiungimento degli obiettivi che si erano Attraction appunto dal punto di vista dei costruttori
è un discorso che è legato all'andamento complessivo della del sistema
Il finanziamento al settore immobiliare che di fatto in cessa la dinamica dei tre
Quindi praticamente insomma quello che dicembre il Governatore la Banca d'Italia le banche insomma dice CIPE mettete i prezzi delle case insomma di prezzati a nessuno perché comunque non hanno più valore quello che voi avete scritto a bilancio
Si è è è questo il problema è in realtà questa un'operazione che non avviene a costo zero perché comportare grandi cioè che
Sinceramente io riduzione degli utili da distribuire a fatti mento delle premialità alle funzioni dirigenziali
Assorbimento maggiore di capitale nel momento in cui andare a reperire capitali sul mercato è piuttosto difficile quindi
Siamo più
Tosto bloccati da questo punto di vista nonostante il problema già fatto ma individua chairman queste sofferenze sono perché poi fondamentalmente sono ma abbiamo anche seguito come era il problema delle sofferenze Banca
Rientro ma queste sofferenze insomma soprattutto ci restiamo solo nell'ambito dei mutui alle famiglie siccome poi
Sono molte le famiglie che
O chi ha perso il posto di lavoro che si trova nella cassa integrazione oppure che va fatto come si suol dire o il passo più lungo della gamba e oggi ha delle difficoltà a pagare il mutuo Toma queste sofferenze possono in qualche modo condizionare la concessione di nuovi mutui da parte le banche
Lo
Son poi il cane che si morde la coda quindi è proprio così
Le banche sono molto molto attento e selettive proprio in una ragione della rischiosità percepita
Dell'impiego immobiliare
Allora la percepiscono sulla base delle sofferenze che hanno misurato che sono molto
Importanti sulle impresa però si stanno ampliando anche sul lato delle famiglie
Si dà conto che da questo punto di vista la progressiva erosione del tasso di risparmio è un segnale molto preoccupante sulla capacità di tenuta del PD rimborso del debito delle famiglie in molti casi hanno assunto quindi
La situazione è preoccupante anche in prospettiva senta deroghe poi viene un po'un dubbio comando uno parla del mercato immobiliare già magari diciamo sempre che
Damiani somma ci sono delle stile percentuali che variano che li un'altra il settantuno per cento e l'ottanta per cento degli italiani che è casa di proprietà comunque in qualsiasi caso un numero molto alto cioè non è che il problema con le realmente le compravendite nel mercato somma che stiamo parlando di un mercato maturo perché fondamentalmente se l'ottanta per cento degli italiani o anche il settanta per cento cioè a casa l'altro trenta per cento
Mangia probabilmente solver comparsa
Cioè non ci troviamo c'è disco che ci troviamo davanti a un mercato maturo quindi si sta cercando con l'accordo con lei il problema che ce ne siamo accorti forse tutti
Ho tardi quando si sono fatte previsioni dal punto di vista di nuove realizzazioni del tutto incompatibili con le capacità di assorbimento soprattutto se si tiene conto che molta della domanda potenziale di fascia economica medio bassa per cui
Ci si è fatti prendere la mano nella momento della pianificazione pensando che il mercato verso esclusivamente la traiettoria discendente in realtà
La situazione si è rivelata molto più complessa di quella che si era ipotizzata per cui oggi pensare di assorbire importanti
Tutta azione ITT patrimonio residenziale che sono state pianificate tra l'altro e da trenta mila otto è un'operazione
Quasi proibitivo alla luce una situazione di debolezza le famiglie italiane quindi diciamo che in base alla crisi del mercato insomma ci sta pure un degli errori macroscopici da parte dei sia delle banche che poi spesso hanno
Finanziato delle
Nuove costruzioni somma vedi dividete avevano delle difficoltà essere vendute sia da parte degli imprenditori edili che probabilmente insomma hanno sopravvalutato propriamente servivano quello per coprire altri buchi
Sì non dimenticherei anche l'Amministrazione in molti casi hanno prescelto per la crescita dovuto fare bilancio attingendo alla Moneto panificatori cui
è un sistema che si è sovradimensionato pensando solo a Roma cresciuta infinita del settore che rivelato la previsione
E allora io adesso lascia sul campo parecchi possiamo chiamarla bolla o possiamo chiamarla più mercato drogato
Mi sento di dire che è un mercato che a
Cambiato due volte in maniera radicale è una prima con la
La facilità di accesso al credito è una seconda con una netta chiusura del credito quindi si in fase recessiva
Tenuta a creare una distanza notevole tra i valori di mercato e la capacità della domanda quindi c'è un
Utile allineamento e quindi un potenziale recessivo adesso non
Zittire bolla
Ma diciamo che anno dopo diciamo ha derogato al mercato nel senso che hanno creato tutta una serie di necessità e hanno costruito per un mercato che non esisteva
è un mercato che era forse più piccolo di quello che c'era firmate soprattutto era diverso perché è un mercato che era proprio a livello di
Tipologia detti famiglie di capacità di spesa di famiglie però si interroghi scali è
Però fondamentalmente che
Ci sono sessanta milioni di italiani sono non so adesso quanti saranno i nuclei familiari a un certo punto meteo c'era una testa
Senza arrivare al ma una fine o no
Però poi anche una la componente di investimento che nel frattempo è evitata in un'ottica di diversificazione per cui nel momento in cui l'immobiliare cresceva lo si considerava come un bene
Rifugio a prescindere in qualsiasi fase congiunturale alza
Abbiamo verificato che la situazione
Cambia a seconda dei cibi per cui
Sicuramente
O
All'epilogo viola
L'azione GTT grandi errori di valutazione da parte da parte di molti non ultimi gli osservatori le società di studi economici economico ci Carlos sottodimensionato
Il rischio recessivo che no profit senta e però c'è una cosa strana Fochessati cadendo somma non so se
Perché c'è vi sono mai abbiamo sentito recentemente
Il Presidente della creazione degli agenzie immobiliari che ci dava una stima di appartamenti invenduti di un milione duecento mila poi ci parla che
Si su ora impongono in parte quindi se si aggiungono a quella stima dell'ANCI della nostra socio nazionali comunitarie dice ci sono un milione duecento appartamenti sfitti in Italia
è cosa
Come pure strano ciò che tutti questi appartamenti invenduti non riescono a in qualche modo almeno in parte anche consistente diventare una un investimento alternativo quindi
Riconvertirsi agli affitti
Che va in fin dei conti fra tenere una
Un immobile la
Invenduto e non guadagnare niente magari
Affittando qualcosa ci guadagna o no
Via la della del dimensionamento dell'invenduto che è o sarà piuttosto complicata ma abbiamo provato a farlo e siamo su valori circa
I seicento mila unità abitative però da questo punto di vista c'è una grande variabili Carioti comunque sono tanti gli invenduti sono tante ma saldare insomma in giro per
Visita perché io condivido il suo approccio pragmatico il problema è che la gestione della locazione comporta costi soprattutto
Competenze molte volte panche non hanno
Anche i costruttori e quindi c'è un problema i
Capacità di capire descrive il tema e o anche un problema e prezzo complessivo è un sistema che si tiene tutto insieme nel momento in cui dovessimo
Prendere atto e quindi convertire alla locazione con un approccio razionale pragmatico una parte di quella
E quel portafoglio
In tutti i campi mentre dovremmo rivedere il qualora di carico di quelle quelle abitazioni perché avremmo fatto una valutazione di
Potenzialità di assorbimento negativa e quindi questo
Comporterebbe a cascata tutto una ridefinizione del i valori che
Metterebbero in crisi
Quel sistema che si basa su
La capacità di ottenere
Valore in realtà che il mercato oggi non è in grado di esprimere per cui
Da un punto di vista c'è un
Ma un approccio
A il
Di grande realismo come quello che lei propone che io ripeto condivido dall'altra c'è
Vanno l'upfront ancora vigenti provare a sperare che il mercato possa autonomamente ricordare quello che è stato creato il a un tempo congruo possa essere assorbito io credo che
Dovremmo arrivare necessariamente
La soluzione
Cioè quello da lei prospettata e prima ci si arriva
Credo meglio sia però anche perché poi vedendo bastavano allargando
La la visione somma vedendo quello che succede nelle famiglie dove comunque si sono si è allargata la forbice sociale quindi comunque lei la gente si sta impoverendo quindi di conseguenza i potenziali clienti non esistono
Come è indubbio che il mercato Sting i prossimi anni se il mercato dell'affitto e per quanto riguarda il mercato l'avete preso un mercato di fascia di edilizia residenziale sociale
E quindi è quello militare che principale è ovviamente un target per quanto riguarda l'acquisto che necessità comunque di un sostegno bancario non è che si possa pensare che quella fascia
Credo di famiglie possa prescindere dal dal supporto per cui
Veritieri tardi a ripensare complessivamente il laici sostenere la domanda è un'emittente che rimane valida anche una farle che il conferimento dell'attività e dei tre
Va bene allora noi ringraziamo Luca Dondi che il responsabile del settore immobiliare di Nomisma grazie grazie a voi come