Il processo per la cessione del patrimonio degli enti previdenziali pubblici secondo quanto stabilito dalla legge 104 del febbraio 1996 org. dal Ministero del Lavoro

Io mi chiamo Tamburini sono coordinatore dell'osservatorio per il ministro del lavoro qua alla mia destra Cervignano l'architetto poco siamo quindi tre quinti dell'osservatorio la dottoressa ordini del ministero
E
In genere gli ombrelli e la sua collaboratrice
Non ho capito
Giri
Che sono i rappresentanti del Centro unitario di servizi allora come saprebbe con
Il del decreto legislativo centoquattro
è stato varato un ma nel febbraio del novantasei
è stato varato un processo che porterà
Nel giro dei prossimi quattro anni e mezzo a questo punto
Alla cessione del patrimonio degli enti previdenziali pubblici
Si tratta di dieci enti previdenziali
I quali hanno un ingente patrimonio come avete visto probabilmente trascorrendo
Il comunicato stampa
Un patrimonio che valutabile grosso modo in cinquanta mila miliardi di lire
Hanno un ingente patrimonio che la legge la legge centoquattro
Vuole che venga
Ceduto
Il che significa che gli enti non dovranno più gestirlo direttamente
Come hanno fatto sino ad ora ma affidarlo in gestione a società specializzate
E o alienarlo
E o cederlo a fondi di investimento immobiliare
Allora perché tutto questo possa avvenire la dimensione del patrimonio la sua concentrazione territoriale le sue caratteristiche tipologiche
La sua storia e così via
Fanno sì che il processo che deve essere messa in piedi sia un processo Complesso articolato
Peso a non creare squilibri di ordine economico sociale
E quindi
Turno quindi
O
Ho detto c'
Ho detto quattro anni e mezzo perché
La legge ha stabilito in cinque anni
Il periodo di tempo per dar luogo alla sessione
Quindi siccome ormai grossomodo mezzo anno è trascorso dall'emanazione della legge restano ancora quattro anni e mezzo
Nella prima metà del novantasette saranno predisposti i piani di gestione
Il che significa che nella seconda metà del novantasette questi finalizzazione cominceranno ad essere operativi
Che significa quindi che a partire grosso modo da nel settembre del novantasette
Potranno essere iniziate alienazioni
Gestioni specializzate del patrimonio affidamenti del patrimonio a società specializzate costituzione di fondi immobiliari ai quali apportare il patrimonio degli enti
Il periodo di tempo nel quale questo processo di cessione potrà avvenire quindi partirà
Fra la seconda metà del novantasette e il del mille novecento i due mila e uno
In questo periodo di tempo questi piani verranno attuati
Quindi non si tratta di
Un
Processo che porterà necessariamente verso ordinazioni vendite no
Il solito il commento che si è fatto su questo
Su questo nuovo modello gestionale è un commento teso a enfatizzare soprattutto l'aspetto della vendita del patrimonio non si tratta di intendere il patrimonio il problema che il legislatore si è posto che è stato quello di valorizzare il patrimonio e la valorizzazione può anche passare attraverso la vendita ma non necessariamente attraverso da tempo
O niente predispone improprio fianco di cessione
E i diversi piani di cessione qua è una delle novità secondo me probabilmente la novità più rilevante della legge
Ciascun programma di cessione deve essere compatibile e raccordato al viaggio
E quindi deve essere attuato un processo unitario per queste cessioni
L'insieme delle politiche degli enti deve essere coordinato
Saranno
I comuni sono una parte in causa proprio per gli aspetti possibile disequilibrio economico sociale che si potrebbe dire creare attraverso le cessioni
E quindi onde evitare che si possono verificare fenomeni di questo tipo i Comuni dovranno essere sentiti
Nel momento in cui saranno attuati i piani
Questo è previsto dalla legge
Può percentuale oltre
Il
è impossibile dire in questa fase
Quantificando che come dicevo prima si tratterà di vendere eccedere di apportare
Queste sono le tre strade
Cedere nel senso di gestioni specializzate
E allora come si vediamo come si comporterebbe un proprietario privato un operatore privato che avendo a disposizione un grosso patrimonio immobiliare volesse valorizzarlo non buttarlo via
Non è che a priori stabilirebbe intendo questo e non venendo quest'altro
Ma la prima cosa che il nostro proprietario privato vorrebbe fare per decidere cose conveniente vendere e cosa non è conveniente vendere
Sarebbe di fare un inventario di Sofia
Di fare una rilevazione sulle caratteristiche del suo patrimonio verificare qual è il rendimento di ciascuna parte del suo patrimonio quali sono i costi attesi Ponzoni ricavi attesi
Quali sono le possibili modificazioni di destinazione d'uso per esempio apportati per migliorarne la redditività
E tutto questo e ciò che si sta facendo in questa fase il decreto legislativo centoquattro prevede in una prima fase diciamo quello dell'avvio del processo di valorizzazione prevede di partire appunto da questo l'inventariazione del patrimonio valutazione del patrimonio per arrivare a formulare le politiche più propria
E diciamo la conferenza stampa che ministro tre mai detto oggi
Sottolinea il un primo risultato
Che il ministro considera molto importante rilevante che è costituito dalla definizione per la prima volta in modo preciso
Dalla quantificazione per la prima volta del patrimonio immobiliare degli enti previdenziali
Questo risultato che può sembrare banale
E un risultato importante
Che è stato ottenuto grazie alla collaborazione fattiva dei clienti
E degli uffici del ministero
Che attraverso clienti i quali attraverso il Centro unitario di servizi hanno messo in comune i loro dati relativi dati relativi al loro patrimonio immobiliare
Questi dati non erano immediatamente confrontabili e quindi c'è stato tutto un lavoro di omogeneizzazione di raccordo
Di
Valutazione di definizione di una serie di
Codificazioni
Che consentivano di
Come dire
Confrontare il dato Molinette col patrimonio degli altri
E la prima fase della rilevazione è stata completata i risultati sono presentati oggi in questo dossier debbo pregiudicare anche abbastanza voluminoso rispetto a una normale conferenza stampa ma si è voluto dare colto in modo approfondito dei dati che sono stati raccolti della della della moglie di questi dati
Il lavoro non è completato con questa fase di ricognizione quella che viene riferita dal volume che vi è stato consegnato
è in corso in questo momento questi in questi giorni e sta per essere completata
Una seconda fase di questa rilevazione tesa da ad accertare in modo più preciso
Le caratteristiche perché degli degli immobili degli enti per quello che riguarda il loro posizionamento
All'interno delle città dove sono localizzati e le caratteristiche sotto il profilo qualitativo degli immobili stessi
Alcuni Cavese qualitative sono già state rilevate cui troverete i dati dentro
A questo rapporto tema consegnato
Ma come vi dicevo è in atto in questo in questo in questo periodo e verrà completato nel giro di prossime settimane contiamo per la metà di gennaio che sia completato
Una rilevazione sul campo queste basata prevalentemente sugli archivi degli enti
Stanno andando in giro sono già andati perché appunto buona parte dell'azione sono effettuate
Geometri tecnici
Che gli enti hanno mandato sul territorio per verificare de visu
La situazione degli immobili che posseggono tutti gli immobili sono stati fotografati tutti gli immobili sono stati descritti quest'altra questa seconda parte di rilevazione verrà messo assieme a questa prima parte che vi è stata consegnata
Ci sarà a quel punto
Insicuro un insieme di dati adeguato per formulare le politiche in ogni cessione e di valorizzazione a quel punto di enti avranno l'insieme di conoscenze da quella base minima indispensabili conoscenze
Per poter formulare i piani di gestione
Incidenti punto di trovarsi novantotto
Intanto
Salgono in
Ordine pubblico non è più pubblico no
Con una mancata efficacia ma
Ora
Cioè data
Senza si
Una intorno Nicola
Contro Cossignano avviso
Se lei va a pagina sedici di quel volume che hanno a pagina sedici sei l'elenco dei clienti con un grafico nel quale si vede il peso che ciascuna ideali termini gli edifici
Insomma la ma
Su cui amici e adesso questi questi dieci giorni nove perché lei non sa ancora a Natale
Insoliti nove restando uguale senza
Allora il decreto non stabilisce che debba aver luogo la vendita
Dice che può aver luogo
Come
Insomma momento tenta valorizzazione allora le vendite potranno sostanzialmente essere di due tipi
A seconda del patrimonio che viene interessato
Ci saranno vendite che riguardano il patrimonio degli enti previdenziali il non residenziale
E come vedete e piuttosto cospicuo patrimonio non residenziali
A valore molto rilevante grosso modo incide per almeno da la metà del patrimonio complessivo quindi si parla spesso di abitazioni ma non sono sono abitazioni affatto rinnovando allora sindaco allora vi e in questo patrimonio che non è residenziale si sono uffici ci sono negozi
Ce
Immobili industriali ci sono alberghi no sul ospedali
Terreni case di cura cioè un
Cinema teatri una grandissima varietà di modifiche non residenziali tutto
Allora perché ripeto io nobili nove milioni di metri due non è detto che debbano essere venduti no potrebbe non essere conveniente venti anni potrebbe non essere conveniente
Venderli a seconda delle città dove sono localizzati dei mercati come sono organizzati comunque se dovessero essere venuti quelli che saranno venduti saranno venduti al miglior offerente
E quindi con dei sistemi grosso modo d'asta
Tesi a massimizzare neghi il valore
Allo stesso modo il patrimonio residenziali di lusso di pareggio
E qua si tratterà di definire quali sono le caratteristiche che rendono il patrimonio residenziali di pregio
Infatti malgrado di pregio anche questo potrà essere venduto attraverso meccanismi competitivi d'asta e quindi massimizzazione della sua valuta del suo valore
Grosso modo il patrimonio di pregio è quello in edifici monumentali e quello localizzato nei centri storici
è quello localizzato in zone di pregio e qua c'è tutto un lavoro che si sta conducendo e che gli enti condurranno
Per definire
Il patrimonio di tre giorni rigidi parametri
No non sono ci sono dei parametri è
Il decreto legislativo centoquattro
Nell'ultimo i suoi articoli articolo quindici stabilisce che
Debba deve essere emanata una circolare questa circolare non è stata ancora emanato verrà emanata probabilmente
In tempi abbastanza ravvicinati
E in questa circolare dovranno essere dettati i criteri attraverso i quali si definiranno gli immobili come di pregio o non di pregio
Per gli edifici Giovanni
Per gli immobili residenziali non di pregio sono previste tutta una serie di meccanismi di agevolazione di salvaguardia
Terribili
Anche questa è materia che dovrà essere disciplinata da questa circolare dall'accordo farà agli enti e le associazioni sindacali degli inquilini
Esce confinarli sono
E noi abbiamo complessivamente le unità residenziali sono centonove mila
Condivido
Nel centro storico in queste centonove mila ce ne sta circa il dieci per cento
Nei centri storici
Questo non significa tutto qui tutto il resto e non di pregio però vi può dare una prima indicazione ecco stiamo parlando di una quota o
Esattamente eccessivo
Ma grosso cosa cosa può essere cosa potranno essere sono ancora per non ci può essere nessuno esperto fondi
Immobiliari chiusi perché c'è una legge ma non ci sono i fondi ancora le spedito non non sono ancora operativi nel nostro Paese
All'estero sui novanta no corrente come come potrebbero essere
Allora questa legge sui fondi la legge sui fondi immobiliari
Che fra l'altro e in corso di modificazione perché nella finanziaria
C'è un articolo che ha introdotto una serie di innovazioni sulla precedente legge
Sui fondi immobiliari chiusi
Questa legge prevede che questi fondi
Siano organizzati in questo modo c'è una società di gestione
Che costituisce uno o più fondi immobiliari
I fondi possono essere costituiti anche attraverso apporto di beni immobili
Apporto di beni immobili
Dieci doveva
Ma se parliamo del Chiapas dove ci sono ci sono c'è un trattamento diverso c'è una visitina diversa dei fondi mobiliari a seconda che siano pubblici o privati
Allora gli enti previdenziali pubblici potrebbero costituito per aggrapparsi diciamo promotori potrebbero essere interessati al apporto dei loro immobili in fondi immobiliari chiusi pubblici
Il che significa
Che immobili degli enti previdenziali potrebbero essere apportati a uno o più di questi fondi
Per il fondo
Le quote del fondo vengono collocate presso il pubblico
Dei sottoscrittori
Allora il fondo diciamo è un contenitore dove si mettono degli immobili lei l'ente previdenziale mette lì dentro i suoi immobili
Il fondo
A questo punto che contiene certi immobili viene venduto sul mercato più
Senza avere più i periti dicono questo fondo vale cento miliardi
E allora si va sul mercato e si va sul mercato e sul mercato si chiede o alle famiglie o ad investitori istituzionali perché i fondi
Possono essere di due tipi quelli che si rivolgono alle famiglie
Ai piccoli risparmiatori e quelli che si rivolgono agli investitori istituzionali cioè asseconda Chechi compra le quote del fondo sia un titolo sognatore ossia un investitore istituzionale del fondo prende una strada diversa
Ci son quelli riservati ai risparmiatori ai ai sorrisi
Alle famiglie e
Dunque per le famiglie la differenza fondamentale fra quelli riservati alle famiglie quelli riservati rivestono i funzionari e che quelle famiglie devono essere quotati in Borsa
E quelli degli investitori istituzionali no
Ancora
Cioè undici c'è
No alla sosta così la società di gestione dice in quel fondo ci metto cento miliardi di immobili che arrivano dall'INPS
Cominciavano ancora non incontrare in fondo muore prima di nascere si tratta del caso di apporto del fondo
Se invece sono se invece farlo
Quasi l'ottanta per cento oggi
No evapora Changsha evadono la valutazione con la quale vengono offerti non quindi l'offerta è fatta per un valore di cento miliardi diviso in un milione di quote ai danni di Regione
Comunque soltanto
Distribuirla
E potrebbero essere i fondi pensione che potrebbero essere società di assicurazione che potrebbero essere enti previdenziali no
Adesso son venuti
Sibillini e l'effetto potrebbe essere che il fondo immobiliare essendo diciamo specializzato nella gestione tanti riduce la morosità
Massimizza il flusso di ricavi sarà un gestore più attento
Questa ora sarà
Sì la differenza è che fondo il fondo immobiliare che ha una vita predeterminata
Da un minimo di cinque anni essendo pubblico a un massimo di trenta anni
Al termine della sua vita predeterminata il fondo
Esaurendo la sua vita
C'è il suo patrimonio rende
A Noventa sul mercato se trova qualcuno che non poche norme
E restituisce
Quelli che hanno usato le azioni senza
Leggo chi sottoscrive oggi le quote di un fondo
Sottoscrive
Diciamo delle quote di immobili che non sono state ancora adeguatamente valorizzate
L'aspettativa è che se la società di gestione è una società di gestione che sa fare bene il suo mestiere
Valore azzerato il patrimonio immobiliare fare noi conteremo i sottoscrittori conferiamo oggi a cento lire delle quote che speriamo tra dieci anni tra vent'anni totalizzazione possano valere di più quello che avviene
Coffa
Una sistemazione ai patrimonio ma arduo qui ritengono
Diciassette milioni
Oltre alle diciassette punti no no no
Restare terreni fosse no c'è una cosa specifica allora i quindici milioni di metri quadrati sono superfici edificate commenta quindi residenze uffici negozi alberghi eccetera eccetera
Se lei arriva ai diciassette milioni a quel punto mente i parcheggi alcuni dei quali sono parcheggi multipiano coperti gli altri però sono superficie rase capito allora in alcuni casi abbiamo inserito questo dato nella superficie edificata perché si tratta di un dato prossimo alla superficie edificata piuttosto che al suolo
Però se ci riferiamo ai difficili da immobili veri e propri è più giusto fa riferimento ai quindici milioni Penone diciassette tra l'altro allora ed è giusta la data l'eterogeneità del del patrimonio era anche difficile trovare un unico numero che la esprimesse
La seconda domanda giornalismo perché
Che cosa si aspetta
Allora
Brasile apertamente
Incardinare le novità di fatto e ovvero
Mi pare che meglio prego aveva sicuramente non lo compresi la spesa pubblica
Ci permettono va be'non è non è detto che non riesco debba avvenire sicuramente perché ci sono abitazioni per le quali il canone è già stato ampiamente adeguato allora non sarebbe giusto
Dire agli inquilini degli enti previdenziali che vedranno sicuramente aumentato il loro cane perché per molti di questi il cannone e già arrivato a livello nazionale a livello di mercato
Mentre vi sono situazioni e molto spesso queste situazioni magari sono presenti
Proprio negli immobili che hanno un maggior valore parliamo di quelli di pregio del centro storico e così via però e il punto ed è per questi magari per situazioni di questo tipo che sarebbe sottolineate nel passato che poi si è avviato questo processo di nuovo modello gestionale allora in questi casi noi abbiamo visto nove obbligano ad intaccare guardando questi dati ci sono ci sono osservazioni possiamo correttamente allora
Ci sono situazioni ecco atteso però non facciamo però facciamolo allarmismo varie
Secca sì però mi mi consenta perché su questo su questo punto vale la pena di essere precisi allora ci sono delle condizioni di come dire relativo privilegio no che sicuramente sono destinati ad essere eliminate perché sono condizioni diciamo di bassa redditività di inerzia eccetera
A ci sono altresì delle condizioni invece in cui va tutelata una non eccessiva onerosità del del canone cioè delle condizioni proprio di come dire rilevanza sociale che la legge la norma al decreto indica in modo esplicito
Per le quali invece tutti questi ometti questa questa logica del migliorare la redditività del patrimonio va sospesa puntualmente che su casi che su casi specifici
Allora quelle tre condizioni che lei diceva Porcu la compro oh mamma interno l'affitto comunque cambia il proprietario eccetera
In alcune condizioni possono essere cioè ci può essere un un ulteriore situazione non stiamo cercando di individuare anche forme di cessione che siano una forma di cessione che si trascina alcune alcuni vincoli alcune tutele nei confronti dell'inquilinato che ha alcune condizioni
Diciamo di debolezza economica di di tutela sociale dalla setta essere salvaguardate una convinzione zona sicuramente apprezzato vita sociale
Ma dice collocazione sul mercato rigore imporre devono essere
E allora il problema sarà che nella parte sociale non si potrà fare molto mercato con la parte sociale abbiamo detto prima metà del patrimonio nel sociale perché non è residenziale
Un'altra quota del patrimonio non è sociale perché è di pregio
Poi ci sarà c'è una fetta di patrimonio che sarà sociale dove ci saranno condizioni di carattere sociale tutelare questo caso lo prevede la legge non è volontà conservatrice c'è un articolo che è la legge che stabilisce
Che in presenza di certe situazioni di carattere sociale e necessariamente benissimo allora docenti sorge lo
Indicato
Quale finale residenziale
Si non risulta
Allora guardi fino quarantanove ecco non Lutz azzurro anzi ecco non
Non sarà non sarà non sarà più così perché il grosso grosso sforzo che si sta facendo adesso è quello attraverso alcuni modelli di simulazione di individuare alcune condizioni di compatibilità cioè a fronte di una rinuncia di di rendimento di ricavo su alcune sezioni puntuali e particolari del patrimonio o delle condizioni di maggior redditività associata un patrimonio che viene composto secondo determinati criteri
Questa condizione per esempio potrebbe consentire di bilanciare obiettivi di resa economica con obiettivi di tutela sociale
Ovviamente non è la cosa più semplice più banale più elementare non è una logica puramente di di mera valorizzazione economica cioè c'è la logica di valorizzazione economica ma contemperata da alcuni da alcuni vincoli da alcuni limiti
E in un qualche modo un patrimonio che e sostanzialmente un patrimonio costruito con denaro pubblico deve sottostare anche a queste diciamo queste limitazioni il problema è riuscire a conciliare
Queste limitate condizioni di tutela sociale con una condizione di efficacia economica che si tratta di individuare alcuni comportamenti specifici appunto non c'è una formuletta quando prima si chiedeva
Scusatemi qual è la quota che può essere venduta che può essere nata quali sono le previsioni che si possono fare beh insomma dire che rispetto alcuni comportamenti innovativi
Non è così facile non è così agevole fare delle previsioni le previsioni immediate perché si tratta di individuare quei punti di equilibrio in particolare su alcuni segmenti timidi persino
Dica scusi zero avanti
Un
Sembravano chiara la zona posso
Quella lo stato di conservazione soldi
Cassino
La ricognizione non è non è così straordinario nel senso che i risultati questa prima ricognizione come come dicevamo prima qui diciamo poco fa e risultato
Scusate mi è risultato di una operazioni di pulizia di raccolta di organizzazione di dati amministrativi
Allora ci possono essere una serie di immobili per i quali il dato sullo stato di conservazione non è aggiornato proprio per evitare quelle quelle forme di approssimazione è stata fatta questa seconda rilevazione che invece sul campo quindi c'è un tecnico che va lì e certifica verifica
Il il centro nella regione di Istituto di statistica italiano l'Istat quando fa il censimento c'ha delle quote notevoli di patrimonio immobiliare del nostro Paese di del quale non si sa indicare l'anno di costruzione
Ripeto è una cosa che in un qualche modo e irritante fastidiosa è un una parte grigia però
Sarei più preoccupato nello oppure
Ma non necessariamente potrebbe essere un immobile di difficile classificazione perché se ne sarebbe un atto e l'altro ieri cerca aiuto quello sì
Comunque presidenzialismo già
Concentrare
Però chiaramente assai
Si trovava
Recitano compiendo sembra sostenuto sarà problema
Senza creare né Basile il mercato
Sociale sembrava comunque
Sarebbe utopistico se il programma fosse di vendere
Che diventa del tutto subito
Allora siccome il programma non è di vendere tutto subito mai valorizzare il fatto che il il patrimonio sia concentrato a Roma il cinquanta per cento più il dieci per cento di Milano settoriale residenziale fa sessanta per cento
Però c'è un venticinque per cento del patrimonio
E quindi ottantacinque per cento cinquanta più dieci sessanta più venticinque ottantacinque venticinque che sta sparso in tutte le città piccole mine
Le grandi città femme settantacinque aziende Cinquanta Roma dieci Milano quindici per cento le altre grandi venticinque
Le piccole
Quindi è sparsa un po'in tutta Italia però tanto stare
Allora sarebbe fortune irrazionale solco un programma che dicesse che stabilisse e di abitazioni si vendono vendiamo abitazione di Roma succede dei prossimi due anni disastro no
Probabilmente
Vendere tutto il patrimonio
Di Canicattì dove gli enti previdenziali abbia una distrazione non comporta nessun problema
Allora si può vendere una situazione cioè il cento per cento del patrimonio a Canicattì o conferirlo a un fondo o affidarlo a un gestore specializzato perché non è detto che debba essere
E allora i programmi di cessione dovranno essere fatti in modo differenziato
A seconda degli ambiti territoriali no a seconda delle tipologie mentre negozi non è come vendere abitazioni pendere capannoni industriali è come vendere negozi
Vendere al venti potrebbe aver senso un programma di vendita degli alberghi come programma unitario ci sono un vizio quindici alberghi ricordi partita degli enti
Può avere senso un programma unitario perché quello che consente di valorizzare al meglio perché crea si è unica un network sinergia per cui quello potrebbe essere un programma destinazioni da concepire
Nel suo insieme e in altri casi invece comportarsi in modo diverso
Quindi non è utopistico immaginare un programma di valorizzazione
Che tocca il patrimonio di tutti gli enti sarebbe utopistico immaginare un programma di vendite subito del patrimonio degli enti ma non è di questo e stiamo ragionando e non è questo che la legge ha stabilito la legge ha stabilito un programma di cessioni in cinque anni nemmeno di vendite
E quindi sessioni in cinque anni poi che in cinque anni si creeranno le condizioni per costituire i fondi immobiliari per far rinascere
Alimentari di creare le condizioni per il loro sviluppo metterci dentro il patrimonio dato che in fondo
Per affidare cinque anni per affidare il patrimonio alle società specializzata
E quindi organizzare i grandi renderli competitivi evitare le conclusioni fare in modo che i soggetti che gestiscono siano i più efficienti alle condizioni migliori
E qualcosa diventa ma il tutto nel senso di aumentare il valore di questo di farlo per gli enti hanno il problema gli enti Zanon sono patrimonio sono proprietario di un patrimonio immobiliari e pubblico di tutti e di tutti noi e cioè il dovere di valorizzarlo Exeter valorizzarlo
Occorre allungare dipendenti
Del programmaticamente intense parliamo di vendite questi saranno opportunamente lunga se concentrare le vendite intercettare significa in Eritrea questa è una cosa che non ha senso fare nessun privato non varrebbe e quindi non lo faranno nemmeno gli enti che devono valorizzare l'orario prima
Votanti
Va
Tribunale
Sarà pronta nel mese di gennaio
Responsabili
è discussa è già discussa con il sindacato degli inquilini coi sindacati con i rappresentanti insomma con tutte le parti sociali direttamente interessati proprio perché quello che non si vuole aprire un tipo di azione che per la sua come dire ruvidità e per il fatto di essere non confrontata con nessuno possa determinare delle turbative o sociali di mercato questa sicuramente non è condizione facile da ottenere altrettanto sicuramente è una condizione che perseguiamo con
Direi di sì
Faceva l'assegno destabilizzando il ministro sarebbe pazienza ancora qualche secondo
Versate
Il singolo
Tutti assieme ma
Cannibalismo nome
Svolge un ottimo scarto mi sta pensando
Poi no proprio possono anche essere
Cioè non non necessariamente questo cioè gli enti continuano a essere responsabili verso la curva no però voglio dire una delle ipotesi è presente che non è che è stato fatto un esempio così a caso
Relativamente agli alberghi può essere opportuno cioè da maggiori ricavi maggiore mente efficace come tipo di azione può essere opportuno gestire le la cessione in modo unitario di tutti gli alberghi posseduti da tutti gli enti laddove questo fosse un come dire una una condizione evidente l'Osservatorio non avrebbe il dovere oltre che
Riterrebbe opportuno avrebbe il dovere di segnalarla come comportamento da perseguire
Una volta una
Posso
Adesso fatte
Di cosa stiamo parlando immobilismo insomma
Vivo potete uccidermi volete
Allora le vette censiti bene questi monzesi si parla club ma non sono tanti riti
Una madre andate avanti che io sento oltre a capire sono un po'fuori fase Dario ventotto e così
La domanda era
Una volta una
La misura
Questo diciamo avviso
Delusi osservatori almeno risulta reconditi
Indicazioni procedere a monitorare
Questo fa parte passaggio successivo sulla valutazione della disponibilità ad acquistare da parte degli inquilini
E verrà verificata nel momento in cui si definiranno dei piante di massima prevederanno l'alienazione di certezza del patrimonio in questo caso la verifica di quel programma verterà nella
Analisi della disponibilità per il Senato ad acquistare questo è previsto dalla legge
Laddove stabilisce appunto che
Debbano essere vendute quelle parte del patrimonio per le quali esiste una particolare propensione dell'inquilinato ad acquistarlo
Credo che sia razionale
Predisporre dei programmi
E cerchino di evitare di frazionare il patrimonio di mettere gli enti nella situazione di dover gestire delle situazioni tipo condominiali
Quello che è avvenuto per esempio con Cirani dice invita del patrimonio degli IACP
Ci sono ancora cose solamente una parte degli inquilini Antonio Cusani Sibillini giungevano mostre fanno ponendo dieci Picconcelli José Mourinho uno dei punti gli enti previdenziali pone certi significa allora penso faranno bene magari c'era un iniziato situazioni di eviteranno di verificare se esistono siamo tutti stanno lavorando
Ma noi abbiamo tutto quello che ha detto va bene analizza non
Sono sono dei tecnici
Onorevole
Ah sì intanto come come si
No no no no no no dove Manelli ecco Franco ma quindi senta del fenomeno qui anche una lezione a siccome c'è Ghost ammontano cominciando fosse cominciata una conferenza stampa
A Palazzo Chigi io su quello siccome sensibilità giudice
Che cosa al ministro del lavoro
Largo uso dell'olio otto risolvere non avendolo ai nostri per salvare previdenziale
Su cui provare certa trent'anni cantino sono cosa avvocato com'era alla formula parliamo poco nobile che sapeva bene i soldi e non lo sappiamo neanche abbiamo scoperto ieri sera Elisa la forza vescovo ausiliario ormai consapevole l'avvocato sostengono no le tesi io e
Fazio c'è anche questo problema cioè
Dicendo ragionare
Fa agenzia
Forse
Tirava fuori cessione se
Appartenne tasso commerciale intanto sarà cominciati questi trentaquattro mila miliardi come valore sono quasi metà dei commerciale sessantasei mila sono il ci sono
Sessanta per cento è
Arriva Maresio tra l'altro praticamente del del valore complete
Ma non è così non è mica detto che vogliamo di sviluppo
Ma nella scusate questo discorso che abbiamo già fatto nella nel nella legge c'è una serie di di garanzie e al antiche quelli che hanno tutto sotto un certo livelli purché hanno una certa età hanno la garanzia di rimanere dentro fino queste però perché voi siete come sempre dalle nuove ecco io adesso non ho qui il testo rese omaggio quasi punti se ben ricordo questi fu furono discussi che si peggio quando si approvano leggi garantire le persone anziane che non vengono cacciate dalle case
Garantire quelli che hanno un reddito zona sostiene non possono quindi compra garantire anche a quelli che hanno un reddito medio condizioni
Di acquisto con un abbattimento dei tassi prestiti agevolati sostanza
Per cui l'acquisto diventa assolutamente competitivo se non addirittura diciamo piuttosto interessante poi c'è quest'altra cosa che non so se è venuta fuori un attimo diceva adesso che non è mica detto che in un immobile sì
Venda necessariamente subito tutto si può fare una cessione con poi una gestione graduale una garanzia anche una parte di questi appartamenti perché gli arresti non in affitto però questo un'operazione che tra l'altro sono proprio le curativi mi ricordo che aveva anch'io ricordo avevano dichiarato la disponibilità di poter fare quindi poi è chiaro che ci sono invece gli immobili di pregio oppure lei situazione che hanno interesse patrimoniale
Specifico più accentuato su cui la vendita sacrosanta perché poi come sempre uno può avere la botte piena vuol dire INPS florido e la moglie ubriaca cioè la gente che sta lì Agrati abbiamo dovuto fare un contemperamento di interessi che è già stato fatto il minimo e massimo nella legge che adesso verrà poi gestito in in via di attrazione però sostanzialmente il vero punto è che non non ci possiamo ritenere trentaquattro mila miliardi a marcire
Perché poi le perché per quanto facciano questi siamo partiti era questo dalla costatazione clienti
Il previdenziali non so affittuario non è il loro mestiere non lo devono fare devono dare benefici ai loro pensionati e quindi è bene che progressivamente con tutte le cautele questa questi lo facciano dei soggetti specializzati tutto qui che sono poi adesso anche in via di ritiri di di crescita perché società specializzate fondi immobiliari sono cioè prima e ci sono già le seconde sono se quindi mi sembra che l'operazione fatta con tutta la cautela Emilio finalmente vediamo qual è la situazione evitiamo perché c'è da parte di questi consistenti questo risorse comprese ammesso asciutto come dobbiamo regalare richiede bottega
Tutto
No non sono non sono qui quelli son demanio io se
La signora Marinazzo in aula ma solo nella regione asiatica scoprono erano
Noi dedicato a ritratti Barroso servono a noi cioè una pala il primo requisito no ma non so siciliani legati NTA residenza novantasei comunque non c'è alcuna c'è anche una base manageriale
Faccio notare assessore no convocazione finanziaria sia
Solo anarchia che si simulazioni succhia la
Non è così dicono i tecnici economiche sono sono clienti danneggiati variano variano
Va scomparendo ero l'ufficio anzi
Con una la mano giovanili
Le grandi congressi ex esponente quella parte
Ditta va
Fra
Se non
Va be'però ha fatto un discorso che all'inizio non vuole la fine no l'ordine del mondo
Questi i morti sarebbero ci sono i sindacati russo punte forse l'azione
Creare una riserva lui si davano risultati nessuna riserva ENI risulta
Trovare premier sulla votazione sia non confondiamo Berbatov il
Divergenze però a Palermo il
E comunque sulle nuove che possono essere parallelamente in Europa se economici procura
O o emersi
Buone
Domanda trarre
Innovativa questa questa domanda attende in questa questa domanda ed all'inizio confezionarla che la state facendo le risposte
Aveva a mezzo medico dello sport perché ho girato
Gli immobili verranno venduti se sarà utile venga cioè i programmi di gestione non sono programmi di vendita
Allora realizzazione sono programmi di apporto fondi immobiliari
Di sessione a società specializzate nella gestione sono programmi impaginazione quindi di vendita
Tutti gli immobili possono essere suscettibili di una di queste mentre strade della correttezza che son sempre devitalizzazione queste sanzioni sono sempre cose inutile a lettere se cioè che
Si sale studio quale esempio senza far pensare a un testo è stato questo è stato realizzarsi grazie al centro unitario di servizi che che diciamo un organismo che gli enti hanno mi sembra ed io con il nuovo ruolo se vieni poi sentiamo anche quindi attraverso i nuovi uffici tecnici
Noi ci siamo trovati piangere giugno scorso fino ad oggi quasi con cadenza settimanale
Con gli uffici tecnici degli enti in un locale grande come questo con i rappresentanti dei dieci enti tecnici ingegneri amministratori e così via e con questi abbiamo lavorato noi con il pendolo ministero e osservatori e abbiamo lavorato con questi estraendo dai loro partiti i dati che già possedevano ma semplicemente rendendoli omogenei confrontabili fra di loro
Il risultato di questo lavoro che iniziato nel giugno scorso e che è ultimato verso il che chiamiamo prima fase delle rilevazioni e consegnato a queste tabelle
Qua si sono fidati sulla consistenza
Del patrimonio degli enti per la prima volta resi confrontabili no non più come il passato disarticolati disomogenee di confrontarci
Per cui è costata
O di buona volontà c'è un po'di sacrificio da parte degli enti degli organismi tecnici degli enti i centri per i servizi di chi ha collaborato in termini di prezzo a zero
Io sono
Il
Era riguarda fra allora la nostra obiettivi del negli spazi e la
La la scelta è una scelta che si baserà su questo come dire sulla praticabilità sull'economicità chi è chiaro che se uno trova un un
Un fondo immobiliare e che gli ha fa un certo tipo di offerta sceglierà quello certe cose saranno più adatte che risponde in biliare certe altre cose saranno trattate in modo vi saranno più adatti per la vendita per la per la vendita al minuto quindi sono scelte di economicità una volta fatta poi una certa ci son delle procedure perché è chiaro che la la scelta dalla società specializzata che tocca trattarla cosa viene fatta secondo regole di complicità di evidenza pubblica la la scelta la la l'affittuario alcuna forma di l'azione militare vede quindi queste son questi queste procedure sono stabilite nella nella nella decreto legge
Il patrimonio dalla gestione
Anche questo è previsto dal
Non è così
Non è possibile che siano stati testimoni ogni genere di conseguenza delle provare una banda armata tramite varie società di gestione europee a questo punto ventinove e non il contrario
Come
Giudice
Lacera la scissione farà quello delle farse è una gestione notorietà allora sana gestione verranno cerca ritiro allora confida nella
Il giorno dopo comunque no della società di gestione era stato l'ha fatto una domanda a cui è stata data risposta adesso che sta cominciando ad un'altra domanda mediante imponga sostanze Fiore sarà una specie di amministratore del patrimonio
Come diceva prima magari quindi rimane delle dello conferisce presunta attraverso un contratto
Nel quale vengono spezzate attendere gli affitti da case avvertiti fa la manutenzione adegueranno Girardelli vorrei gestisce suggerisce allora va bene va be'sì no non è che lo prende in affitto lo gestisce gestisce circa
Una Angelo Biraghi davvero curioso dolorose io solo sulla base di quanto la Repubblica no no là dove può Scheda dopo sessantotto completato io ti dico che tu me ne devi vendere una parte Garbatella gestisci dalla spinti a seconda della portafogli mobiliari no
Società accesso inferiore ad esempio pubblici vengono dico funzione dalla carico dell'animale Valdambrini criticando l'automobile cioè cioè Rosa e molto più alto di quello col suo bricolage sarà
Oscuri base due salute sembra non esistere ad una tanto
Davvero faranno