Le aste immobiliari in Italia. Il secondo rapporto semestrale del Centro studi Sogeea

Buongiorno a tutti così il consueto apre la mente contro il rapporto
Sulle aste immobiliari più
Molti giornalisti ormai a causa del Covip seguono a distanza da da ultimi del Senato perché ormai queste questa pandemia a
Fatto cambiare a tutti noi le nel modo di vivere io siccome impegnato in aula per dei lavori
Passerei subito la parola al senatore
Patrizio la pietra che poi si abbandona e lo ringrazio di questo di questa presenza
Grazie grazie l'amico Sandro Simoncini che ormai ci ripropone in maniera costante questo appuntamento importante prima Noale adesso semestrale da un po'di tempo
E che ci permette di andare un po'a a entrare nel vivo di questi della situazione che rappresentano le aste immobiliari come tutti sappiamo soprattutto nel nostro Paese la casa un bene fondamentale per tante famiglie non è soltanto uno status symbol ma diventa proprio fondamentale per il nucleo della famiglia e noi
Riteniamo che la famiglia il nucleo fondamentale della nostra società quindi è un elemento importante è chiaro che capire bene come sono i flussi come sono i meccanismi che regolano l'andamento delle aste immobiliari è importante perché cita anche dei riferimenti il come la situazione economica si sta muovendo e soprattutto quali sono poi anche le classi sociali che vengono coinvolte in questa in questa situazione
Voglio solo fare una piccola riflessione lascio ai vostri lavori che queste noi da un anno e mezzo purtroppo stiamo attraversando questo periodo di pandemia che al di là dell'aspetto sanitario che che fondamentale perché la salute dei cittadini e anche la vita dei cittadini perché molti purtroppo
Hanno perso anche la vita a causa del del del Comité
Ha impattato fortemente anche sull'aspetto economico
E questo cosa comporta comporta soprattutto in questi meccanismi legate alle aste immobiliari legati a una situazione di crisi finanziaria
Può comportare l'infiltrazione in questi meccanismi lo sottolineo anche di attività illecite legate a organizzazioni di di illegali camorra mafia e quant'altro che in una situazione di crisi economica in una situazione di crisi finanziaria hanno sicuramente campo più facile per potersi innescare in questi meccanismi
E su questo dobbiamo alzare la guardia su tutto questo perché è chiaro che un'infiltrazione di questo tipo una volta che si innesca nel tessuto sociale poi diventa difficile anche Stealth parlava invita a cercare di prevenire ecco questa e la riflessione un po'che vi lascio è chiaro che qui adesso come centro studi farete una analisi dei flussi però credo che le analisi debbono servire anche poi a concretizzare delle azioni
E penso che quella di attenzionare di alzare il livello di guardia su questa possibilità credo che sia fondamentale io ringrazio che ringrazio Sandro che tutto il lavoro che fa ringrazio il Centro studi per quello che state facendo mi scuso in anticipo ma devo ritornare devo ritornare in Aula però so benissimo che mi febbraio al contrario corrente di tutte le corruzioni come grazie Patrizio infatti volevo grazie
Allora vediamo subito a al divo dell'informazione che stanno aspettando che è successo con le alle casa alla fine questi ultimi sei mesi ecco crolla il numero delle case all'asta
Meno ventiquattro per cento negli ultimi sei mesi sono undici mila cinquecento circa il nove virgola cinque per cento si trovano a Roma
Due su tre si comprano meno di cento mila euro quasi il novanta per cento sotto i duecento mila euro ecco ancora una volta la vanno finì all'asta le case dei della povera gente perché la casa di un valore sotto i duecento mila euro è una casa da persona con si può definire benestante
Roma la fa da padrona a livello nazionale è la città che porta quasi il dieci per cento delle case finite in vendita forzata
C'è un dato in controtendenza leggo un oggetto un titolo sul nostro rapporto che anche i ricchi piangono le case di valore sopra i tre milioni sono aumentate frammentate del quasi del sedici per cento che un dato singolare mai rilevato in questi quasi dieci anni di predisposizione di di questo rapporto il Lazio la prima Provincia in Italia con il quindici per cento delle grazie all'asta la Valle d'Aosta Anna una sola
Le caso oltre tre milioni benché continuo membro dello zero virgola cinque per cento hanno subito questa impennata
Il Nord con una quasi tre mila cinquecento casi all'asta segna la maggior parte delle reazioni forzate nel Paese
Ma una dato in controtendenza è dato anche dalla turistico-ricettivo il tredici virgola tre per cento è stato l'aumento degli alberghi finiti all'asta negli ultimi sei mesi
Ma dato ancor più preoccupante è la presenza di ospedali conventi Tjader Castelli i castelli d'Italia all'asta sono mentali del venticinque per cento
Su Roma intatti anche gli ospedali mi sembra del diciannove per cento rispetto all'ideazione precedente ecco è un queste sono dati importanti su cui vale la pena riflettere che il turismo è nel nostro Paese uno delle forze economiche trainante in qualche modo va tutelata e che in questo momento non è assolutamente tutelata
Faccio un esempio solamente per riflettere come il centodieci per cento l'abbia interessato gli immobili turistico-ricettivo arde interessato solamente immobili privati immobilizzi ricettivi che in questo momento specialmente nelle città d'arte sono tutti vuoti e quindi potevano essere interessati da opere di Risanamento che li avrebbero migliorato e messi
E infatti a essere molto più competitivi alla ripresa economica ora però mi voglio agganciare ma lo spunto che tenuto questa mattina dal Senato Della Pietra relativamente alle criticità che non abbiamo mai evidenziato all'interno delle procedure di vendita perché le procedure di vendita sono comunque abbastanza venne blindate ci sono però dei possibili delle possibili criticità e depositi commissioni di reato che vengono prima della procedura di vendita lamiera CTU la MIR custodisce tutto quello che succede prima
Su questo
Interviene la professoressa Silvia Marcy dell'Università uniti uno che ci dà un suo contributo al riguardo relativamente alla presenza di reati all'interno delle procedure di vendita forzata
Grazie
Ti ringrazio per la partecipazione viaggia questa iniziativa davvero importante e sì mi ricollego a quanto già detto dal senatore la pietra perché incerti il nell'ambito delle procedure
Può innescare rischio di realizzazioni di reati in tutte le fasi in cui si articola questa procedura le fattispecie più frequenti
Nella prassi sono naturalmente la turbativa d'arpa
Ma anche la corruzione l'estorsione tutte fattispecie che alterano il corretto svolgimento della gara stessi perché offrendo agli interessi importanti naturalmente quello della concorrenza parzialità buon andamento gambizzazione
Ma soprattutto il bene patrimonio dei soggetti coinvolti
In particolare e nella casistica giurisprudenziale l'ipotesi più frequenti come dicevi poc'anzi ma proprio quelli in cui viene alterato il reale valore del bene da parte delle esperto nominato dal tribunale percettivo che nella sua perizia non stabilisce il valore reale del bene
Altre ipotesi frequenta quella di offerte concordate
Quella di rivelazione fraudolenta del valore dell'offerte durante la gara oppure quella di minacce che possono essere posti in altri anche dallo stesso debitore per far ritirare l'offerta quali possono essere i rimedi per limitare o anche impedire la realizzazione di queste ipotesi criminose che alterano il corretto legale svolgimento della data
Gli interventi possono essere di tipo naturalmente dal punto di vista penalistico quello classica quello repressivo cioè si potrebbe intervenire sulla stessa fattispecie di turbativa d'asta
Per una riforma per la fattispecie esteri ad esempio la fattispecie con riferimento alla condotta di consente l'utilizzo di mezzi fraudolenti definisce la fattispecie di reato in maniera molto indeterminata tant'è che la giurisprudenza
Introduce una lettura estensiva di questa ipotesi guardando tutte quelli interventi che in un certo senso alterano la gara che possano indurre i partecipanti anche a non comprendere per allevato il valore di mercato
Tuttavia il limite di un intervento di questo tipo potrebbe proprio essere quello imbrigliare la fattispecie ristretto a ulteriori ipotesi fraudolenti comunque l'apparato suggerisce e può porre in concreto
Altra ipotesi potrebbe essere quella tattica più facile sicuramente abusata di un innalzamento dei limiti sanzionatori della fattispecie tuttavia questo tipo di interventi ormai noto perché anche con riferimento altre materie non ha una reale efficace in termini di deterrenza
In realtà Indirizzo e quello che di virtuoso si potrebbe fare inutile dovrebbe attenere più al piano della prevenzione che questo li indirizza ormai migliore dell'ordinamento per evitare l'ipertrofia del sistema penale che era oberato di fattispecie sempre più articolate e numerose con carichi sanzionatori sempre più elevati
E sul piano della prevenzione si potrebbe guardare si dovrebbe guardare proprio alla normativa civilistica di riferimento agli istituti che sono previsti da questo punto di vista abbiamo visto abbiamo detto che un momento critico particolarmente sensibile quello della definizione del valore del bene da parte delle star tra cui il fatto che non ci siano parametri oggettivi rispetto ai quali stabilire questo valore può ingenerare delle criticità e il rischio di realizzazioni fattispecie criminose
E quindi si potrebbe guardare in un certo senso a quegli strumenti ad esempio già utilizzati dal ministero delle entrate per il monitoraggio del reale valore di mercato del bene
Come parametro rispetto al quale rapportare il valore dato nella città di Roma
Che ma pari potrebbero essere anche sottoposti questa perizia dei controlli a campione per garantirne la correttezza la veridicità
Un altro punto assolutamente critico che dovrebbe potrebbe essere di ministro quello è il meccanismo che porta ad abbassare il prezzo del bene laddove prevarranno del da dove le udienze vadano deserte
Fatti come è noto in base all'articolo cinquecentonovantuno al Codice procedura civile il giudice può diminuire il valore della però questo meccanismo può incentivare la realizzazione di fatti estrosi estorsivi
O fraudolenti e quindi porre un limite a questo ribasso potrebbe essere
Dovrebbe limitare questo Rizzo
Infine a mio avviso un una ipotesi che potrebbe essere presa in considerazione anche da parte del legislatore è quella di prevedere una figura che una sorta di responsabile del procedimento a garanzia della trasparenza dello stesso della legalità dello stesse un po'come il modello che ha fornito la legge centonovanta del due mila dodici
Per il responsabile per la prevenzione della corruzione e per la trasparenza perché una figura che monitori le diverse fasi vigili
Il corretto svolgimento delle di queste fasi della procedura potrebbe sicuramente
Essere una garanzia di illegalità e di trasparenza questi naturalmente sono delle sollecitazioni degli spunti che potrebbero essere presi in considerazione dagli operatori soprattutto dal legislatore
Under anziani quelli che sono gli interessi specifici innanzitutto come dicevo all'inizio quello della tutela del patrimonio sia del creditore che grazie naturalmente ristorato
E rispetto alla sua legittima pretesa ma soprattutto il debitore comprò la parte debole della procedura e che dovrebbe essere garantito anche rispetto alla conservazione del valore reale del bene
Che naturalmente laddove la procedura tira inquinata da ipotesi di reato potrebbe serie
Svalutare eccessivamente al
Sì assolutamente grazie alla professoressa Silvia Manzi per questo spunto di riflessione al quale mi collego per far fare lavora l'archetto Giovanni Valente perché l'ambito della CTU è un una fase molto delicata nel processo di alienazione forzata dove non c'è nessun tipo di monitoraggio nessun tipo di udito il City dice più che è un tecnico
è libero di fare la sua vocazione su parametri coscienzioso parla di mercato ma non c'è nessun tipo di analisi oggettiva del suo lavoro e questo potrebbe essere critico ora l'Agenzia delle entrate ha per esempio l'Osservatorio Muti chiaro con il quale verifica se ne facciamo un atto se questo rientra nei rami degli atti medium e quindi invia un accertamento laddove questo non rientrasse nell'ambito del di un tema così scivoloso Coco delle aste immobiliari tutta la fase preventiva delle aste in non ha nessun tipo di o ditte per quello che potrebbe succedere e per le aree abbiamo sentito potrebbero essere
Commessi
Una delle criticità che c'è nell'ambito CTU è proprio il pagamento del CTO
Il CTU è un tempio nominato dal Tribunale il quale richiede un incarico un compenso di un piccolo acconto e il saldo alte alla vendita dell'immobile quindi posso passare quattro anni
Va da sé che questo signore che a un acconto di cinquecento euro a fronte di una fattura di cinque mila per esempio partiva è un soggetto fragile e comunque voglio dire solamente esposto che prende a ad una sollecitazione magari non economica diretta ma di ricevere altri incarichi visto che fa la professione
E e questo diciamo è un elemento di criticità sulla quale bisognerebbe o riflettere o per trovare una soluzione che nelle che varie la procedura all'interno della norma relativa io invece ho chiesto l'intervento archetto Valente un esperto nell'ambito delle redazioni immobiliare proprio perché tutti sappiamo e con la la la la la l'acquisto dell'immobile all'asta si riapre ed ebbe dalla sanatoria in realtà
Non è così e ce lo spiega architetto morente nel suo intervento
Buongiorno a tutti grazie per l'invito a questa conferenza allora mi ricollego alle problematiche su questi immobili oggetto tre D trasferimento per procedure esecutive
Molto spesso come anticipa l'insegna Simoncini questi immobili sono oggetto di una valutazione preliminare da parte di un tecnico incaricato il cosiddetto CTU consulente tecnico d'ufficio
Il CTU obbligato a fare un perizia sulla valore dell'immobile e a verificarne anche la sua legittimità ovvero se ci sono sa se sono stati commessi degli abusi edilizi su questo immobile
Purtroppo i dati l'Istat non ci confortano in quanto sappiamo che circa il venti per cento del patrimonio edilizio immobiliare italiano est comunque oggetto di abusi edilizi che possono essere da il piccolo ampliamento rispetto un progetto legittimato al o addirittura l'intera costruzione
Di immobili anche di diciamo consistenze molto importanti
In alcuni contesti territoriali addirittura arriviamo appunto del quaranta per cento di immobili abusivi soprattutto nel Centrosud nel basso Lazio e nella nella provincia diciamo del di Napoli
Questa problematica si riflette sulle aste immobiliari sotto due punti di vista
Da un lato abbiamo un deprezzamento del valore di questi immobili e dall'altro abbiamo delle difficoltà per i nuovi acquirenti che acquisiscono all'asta per sanare questi abusi
Ora volevo concentrare il mio intervento su procedura inserita nella prima legge del condono il cosiddetto articolo quaranta questa procedura consente ha consentito quanto meno finora agli acquirenti di immobili abusivi di poter presentare una domanda di sanatoria postuma nonostante le i termini per il condono siano stati siano ormai chiusi sappiamo che abbiamo avuto tre provvedimenti su condoni vince in Italia la prima nell'ottantacinque con la legge numero quaranta STET successivamente il secondo condono edilizio nel novantaquattro e l'ultimo provvedimento del due mila tre
Questo articolo quaranta è stato ripreso anche nelle successive leggi dal Congo
Ora cosa ci consente di fare
L'articolo quaranta ricerche possibile sanare con le procedura di condono edilizio a posteriori
Entro centoventi giorni dal decreto di trasferimento Perin ora acquirenti affatto che le ragioni del credito siano antecedenti alle leggi del condono questo significa che per circa trentacinque anni tutti coloro che hanno acquistato immobili all'asta hanno potuto usufruire di questo provvedimento
Senza tener conto però che ha una scadenza temporale in quanto l'ultimo provvedimento di condono edilizio consente di sanare questi monti con queste
Procedure queste procedure
Solo nel caso in cui le procedure esecutive quindi le ragioni del credito che possono essere la prima rata del mutuo non pagava o altri tipo di ieri altri tipi di dipendenze debbano essere anteriore al due mila tre capire che oggi siamo nel due mila ventuno quindi è molto difficile
Oggi acquistare all'asta e poter utilizzare il dispositivo dell'articolo quaranta e purtroppo in questo caso il legislatore non ha mai posto l'attenzione su questo problema ma sta cominciando a diventare un problema molto attuale che da urlato sta danneggiando i creditori perché perdono un valore di realizzo di questi immobili
Fortemente deprezzato e dall'altro i compratori che comunque non hanno molto spesso la possibilità di sanare quest'immobile a posteriori perché ormai la normativa sulla sanatoria attualmente è diventata molto più stringente che ne che nel passato
Quindi ha diciamo come conclusione dell'analisi sarebbe opportuno che il legislatore faccia un atto un o un provvedimento legislativo che consenta la continuità del dispositivo dell'articolo quaranta a prescindere dalle dalle procedure riconduca ormai sono provvedimenti legislativi vetusti
Grazie
Grazie a qualche altro ente ora diciamo che qualche eccellenza in nelle procedure d'asta cioè è per questo che io invio sempre un piacere dottor Santonocito che è responsabile dell'ufficio aste consolazione del notariato perché la alloro idea Pati Palma piattaforme la procedura devo dire che funzione cresce sempre di più e viluppo sempre di più procedure che migliorano la la la la la la la la vendita all'asta immobili pubblici e che quindi in futuro anche che non o non so se ci sono gli aggiornamenti rispetto a undici mesi il quale premio di
Grazie ingegnere per così dire di no sempre apprezzata la possibilità di di fornire questo questo sviluppo di un progetto che ormai i nato quasi dieci anni fa
Con le prime dismissioni telematiche che furono fatte con l'INAIL nel due mila tredici
Sì evidenzio come nel passaggio dalle aste tradizionali al passaggio dalle aste tematiche sia stata riscontrata l'aggiudicazione dal diciotto per cento con le nostre normali al quarantuno fino al cinquantaquattro per cento di aggiudicazioni per ciascun turno Dastardly media
Per i bandi delli dell'INAIL fatti con il sistema tranne delle della rete a sempre maggiori notarili
Questo è stato un punto di partenza che via via si è affermato anche ad alti livelli non più solo sulla dismissione degli enti ma anche per le dismissioni
Di altri soggetti e per le dismissioni giudiziarie
Dove dal due mila quindici ha operato come a tutti noto una una riforma in base alla quale si è progressivamente passati dalle altre tradizionali alle aste telematiche e questo passaggio
A rappresentato un una garanzia importante anche a fronte dei temi delle irregolarità che sono stati scritti poco fa
Dalla dalla professoressa in quanto il la la possibilità di turbative d'asta la possibilità di condizionamenti di diciamo di dio vede delle informazioni circa la partecipazione di altri soggetti tutta questa una serie di pressioni che si riscontrano dialoghi tribunali quando le aste
Vengono effettuate tuttora viene in in maniera tradizionale ecco con l'asta telematica sono destinate assolutamente a scomparire cioè magari dobbiamo tutti fare un progresso a livello di di cultura su questo tema da un punto di vista informatico ecco non possibile per nessuno
Opere dei dati che possono favorirlo
E quindi io stesso professionista delegato quando svolgerà la la sua funzione
E protetto dal sistema informatico che nel caso delle aste giudiziarie transita attraverso il portale del ministero di Giustizia dove vengono pubblicate tutte le procedure giudiziarie quello che emerge è che questa riforma si sta attuando con lentezza e ciò un danno per la collettività
Per questi motivi delle delle del dei reati che sono stati descritti
Per un altro motivo importante che riguarda la tutela del patrimonio di chi purtroppo sta subendo la procedura esecutiva perché chiaramente se questo patrimonio viene oltretutto perché forzato anche svenduto
Oltre al danno la beffa e questo non è corretto infatti noi abbiamo una riforma incomplete da questo punto di sette articolo cinquecentottantuno secondo comma del codice procedura civile
Consente di effettuare un'offerta di un quarto inferiore al prezzo base d'asta
Conseguentemente anche nelle aste telematiche oltre preferenziali i partecipanti all'asta
Si trova di fronte alla scelta di fare un'offerta o al prezzo base d'asta del perito che auspichiamo abbia operato in in coscienza e quindi abbiamo dato il valore corretto al brand substrato ma già a fronte di quella perizia è possibile ridurre del venticinque per cento venticinque per cento sui cento mila euro che era il valore cui faceva riferimento l'ingegnere significa venticinque mila euro in meno cioè importo estremamente importante
E ciò che rende questa questa formula del tutto priva di la logica ecco che chi formano un'offerta con il venticinque per cento in meno è comunque alla pari di chi la formula a prezzo pieno
Nella successiva gara tra oltre conseguentemente il sistema è stato totalmente c'è l'attuale normativa è totalmente cieca di fronte a una logica banale
La teoria dei giochi per la quale la partecipazione a una procedura d'asta deve essere facciamo alimentata da un rischio opportunità
Consentirete se si modificasse questo articolo di legge si ottenesse
Chi partecipa all'asta a prezzo pieno diciamo abbia sì la la prospettiva di fare la gara tra offerenti ma solo tra i suoi pari non tra quelli che hanno fatto offerte a prezzo ridotto
Si avrebbe il duplice risultato di salvaguardare da un lato il valore del del bene su bastate quindi sì tutte le parti creditori e debitori che siano e allo stesso tempo sia avrebbe un maggiore risultato economico di queste procedure
Ferma restando la velocizzazione che era il motivo per questa introdotto nel due mila quindici dalla legge centoquarantadue questo questa opportunità del ribasso perché naturalmente in questo modo sì sono diciamo attenuate le le aste deserte
Possiamo rispetto a questo argomento che
In quest'ultimo semestre rispetto all'ultimo aspetto al due mila venti vi sia stato per le aste di M. trentadue un incremento del ventisei per cento di aggiudicazione quindi stiamo parlando non dei beni messi all'asta che sono diminuiti anche a causa del blocco degli sfratti e delle esecuzioni che conseguito ma stiamo parlando del della valore di
I
Della giudicato nell'ottica del campione del del delle aste in cui era rispetto ad una un notaio come come delegato quindi i valori naturalmente a cui facciamo riferimento non so i valori assoluti ma sono i valori dal punto dell'ottica che abbiamo c'è della delle aste per le quali sistema utilizzato è quello del del notariato della società
Informatica del notariato che abilitata tra le varie a operare all'interno del sistema giudiziario come gestore delle aste telematiche
E abbiamo riscontrato anche un aumento del trentatré per cento della giudicato nelle aste delle procedure fallimentari svolte con il sistema dell'Aran che abbiamo descritto poc'anzi
Quindi a contro di prova che quando si raggiungere un sistema performante sicuro garantito la qualità nonostante il oggettiva fase critica prolungato avuta la pandemia stiamo vivendo a livello globale ecco ciò nonostante il sistema rispondente positivamente
Vogliamo diciamo sistema telematico anche dal punto di vista del rischio pandemico l'ideale perché indubbiamente consente la partecipazione alle aste senza avvicinarsi agli altri e quindi in maniera del tutto sicura l'eterno del propria abitazione utilizzando un proprio del raìs
E quindi è il futuro certamente è un futuro verso qua presso il quale si dovrà andare il più presto possibile a nostro avviso ma richiede appunto un un supplemento di di di riforma da parte delle istituzioni a livello legislativo
Da parte dei tribunali a livello proprio di il passaggio dal sistema Trizzino alle al sistema telematico perché altissimo il numero delle procedure che si svolgono ancora con il sistema orientamenti da dire e quindi comporta
L'offerta cartacea presso il professionista delegato e quindi poi i rilancia all'interno di un ambiente circoscritto oltretutto rischio dal punto di vista pandemico
Assolutamente una un sistema che come si ritirano leader gorilla passeggio sulla giustizia degli enti pubblici telematico a dal tradizionale telematico è un sistema che va abbandonato quanto prima per tutti questi motivi di sicurezza di efficace efficienza di di qualità di divorzio ambientale insomma tutti quelli che sono gli aspetti fondamentali che rappresentano progresso di un Paese noi da questo punto di vista Coppa Italia
Ecco non abbiamo solo il titolo di campioni europei ma sicuramente abbiamo avremmo se ci fosse un osservatorio costante su questi temi avremmo anche un un un altissimo grado di di tecnologico organizzativo per poter primeggiare allievo mondiale nella nella gestione corre tardi queste procedure a livello informatico per cui è una strada che è assolutamente di garanzia a partire da
Per i cittadini
Poi verso le istituzioni verso tutti noi che che ne facciamo parte
Questo il diciamo il rapporto che possiamo darvi questa azione speriamo che dei prossimi incontri per questo ci sia un ulteriore progresso che ci si possa trovare in una situazione economica diversa da quella attuale ma sicuramente anche dal punto di vista aggiuntivo che ci possa essere un'evoluzione
Su sconoscono
Grazie grazie dottor Santonocito io sempre con
Attenzione produzione di questa che trasforma devo dire che ritengo che la lentezza con cui legislatore stia provvedendo ad una variazione delle procedure
Sia più che un po'smaliziato quindi lo dico sia frutto delle pressioni dei dubbi perché comunque il potrebbe c'è negli incontri del pizzo non c'è negli incontri on line e quindi sradicare questi vecchi sistemi
Ritengono inizia così semplice il Consiglio Marcello targato italiano Chieti la sua esperienza la porta in giro in Europa alla a il notaio Bertelli in questo è bravissima a rappresentarci e a diciamo offrire a a alle alterazioni il contributo degli studi del Consiglio nazionale dello creato in Italia secondo me rispetto agli altri affatto dei notevoli passi da gigante diciamo
Concludo questa questo intervento ribadendo che dotato di tre oggi si comprano con meno di cento mila euro non vuol dire quel valore nel volo a cui sono nato a cui vanno all'asta quindi può essere sia diminuito quasi il novanta per cento
Si comprano come i duecento mila euro oltre che ancora continua ad esse la fascia di bue quella più penalizzata
La mia proposta è ancora una volta quella di istituire un fondo un fondo pubblico che rilevi le case
Dall'asta e lì metta sul mercato di moto che eviti le diminuzioni di prezzo a cui sono soggetti anche a tutela del debitore pignorato
Che oltre il danno la beffa come dice al dottor scatolo cito a volte vedi oltre che levarsi forzatamente pagata anche dei precisarla
Anche per l'attribuzione i costi che ha la la una procedura di vendita rafforzata de pensarla per la quello che la procedura attuale mente un fondo pubblico che compri ad un valore leggermente turaco di mercato per coprire le spese e lo ricolloca al volo di mercato eviterebbe e la valutazione a cui invece oggi siamo soggetti
Grazie