Intervista a Sandro Bragalone sul suo libro "Condominio oasi protetta. Come valorizzare il tuo Condominio Signorile e proteggerlo dagli orrori di un amministratore Generalista", introduzione di Roberto Zaccaria (AssCond)

Radio radicale ci occupiamo di un aspetto molto importante della nostra vita privata che coinvolge anche un po'gli aspetti più minimi della nostra vita ma che sono quelli più importanti quella del del condominio lo facciamo perché casualmente trovandovi a Montecitorio mi è caduto l'occhio su un diranno che aveva un mio collega dell'agenzia in Italia
Dal titolo condominio oasi protetta che esteri è stato scritto da Sandro Brancaleone
Che è uno dei diciamo più autorevoli amministratori di condominio nella capitale e che si occupa di condomini signorili è un è un uomo che ha diciamo professionista che svolge questo lavoro da oltre trent'anni che quindi conosce bene tutte le trasformazioni che ci sono state in questo settore vi faccio vedere la copertina del libro che diciamo forse voi la vedrete al contrario ma che rende bene l'idea del del del del libro
Il sottotitolo è come valorizzare il tuo condominio signorile e proteggerlo dagli errori di un amministratore generale troppo spesso noi crediamo che in questo settore incisivi abbandona al fai da te sperando di di massimizzare
I i risparmi invece non è così e poi è anche interessante la storia di Sandro Brancaleone che non nasce proprio con l'amministratore di condominio che al termine dei propri studi decide di
Di intraprendere
Una determinata strada per poi abbandonarla subito allora ci spiega innanzitutto
In come come è arrivato a fare l'amministratore di di condomini al termine dei dei bimbi sugli scudi
Va innanzitutto buongiorno e la ringrazio molto di questa sua disponibilità
Dunque diciamo chimiche io immediatamente dopo gli studi mi sono catapultato sempre molto appassionato per quanto riguarda l'aspetto insomma dell'edilizia sono entrato all'interno di un'azienda che si occupava di costruzioni nello specifico era appartenente insomma al gruppo Ferruzzi
E si occupano appunto della costruzione della manutenzione di soprattutto di porti
Chiaramente parliamo di anni dove insomma era molto complicata questo aspetto quindi parliamo degli anni di Tangentopoli
E quindi subito dopo poco tempo insomma purtroppo l'azienda iniziata navigare in brutte acque persona vicissitudini chiaramente legata a questo aspetto giudiziario
Quindi praticamente nell'aspetto subito successivo Milano Breda una bella vacanza perché è successo questo diluvio che vive nel palazzo raccontare ci vuole raccontare
L'episodio che capì che le è capitato che lei mentre stava lavorando credo in Sardegna si è trovato nel posto dove lavorava con la guardia di finanza che ha circondato direttore
Ed ammette trattamento è stato un momento insomma diciamo per assurdo anche divertente in funzione della mia giovane età insomma e quindi in quel momento una mattina rivali erano giornata molto calda in luglio e arriva e la mattina alla foro come sempre domani quotidiani corde nel Castellitto e iniziai a lavorare diciamo che a metà mattinata abbiamo sentito insomma un sacco di rumori intorno
Alla alla costruzione intorno agli uffici
E pertanto ma che arrivarono addirittura con le armi insomma quindi in maggio in un posto di lavoro sono Adamo circa una quarantina di persone di molto spaventati le facoltà
E chiaramente sigillare uno tutto si girarono gli armati Castri chi c'è stato anche il comandamento dopo tozzo timpanico perché prima veleni chiavi indicata della macchina di tutto insomma all'interno di questo che accetta quindi chiesti che o mi aiutavano in questo senso sarei dovuto andare con uno di loro insomma perché non avevo la possibilità trova di legarmi recata lega e anche le chiavi e quindi insomma do un po'di trambusto arrivo in Capitaneria di questo classico
Purtroppo portarono via insomma un paio di di manager di andarli e quindi insomma io in quel momento ricordo perfettamente che il PGT
Il dito lo sguardo del mio direttore amministrativo insomma cambiare diversi colori
Consideri che lei in quel modo in quel momento il direttore amministrativo da non ricordo quale guadagnava parlavamo ancora in lire di quattro cinque milioni netti in busta paga quindi immagino che in quel momento per cui sarebbe stato complicatissimo insomma
Accedere all'uno stipendio in ugual misura e quindi insomma era molto preoccupato che anno era
Parliamo del mille novecentonovantatré piena Tangentopoli grazie esattamente esattamente
E quindi insomma è stato veramente un problema piuttosto serio
Devo dire io lo prende anche con molta mi passi il termine superficialità perché era dettata insomma dalla giovane età quindi non non avevo impegni personali non avevo famiglia e quant'altro
E quindi insomma come le dicevo prima decidi di prendermi questa lunga vacanza
Lei quanti anni aveva quel dunque
Io in quel momento avevo venticinque anni venticinque avevo ventisei anni
Avevo e che viene mandato in diciamo da da un'esperienza lavorativa diciamo gratificante perché da conta quello che racconta nel libro insomma era ben pagato stava in Sardegna insomma una bella una bella realtà
Assolutamente di era assolutamente uno stipendio che ecco per una persona in questi tre anni era molto molto alto insomma consideri che avevo io alla macchina di andare avevo il telefonino che era più o meno grande come i portatili che abbiamo in questo momento tutta o la insomma prendeva in pochissime zone di Roma quindi
Però era diciamo un appalto che per un una ragazza di ventitré anni era assolutamente Telestar il primo giravo diciamo tute blu il le donne dove c'erano i porti perché io mi occupavo della contabilità industriale
E quindi giravo dove c'è una report quindi ripeto dalle pelle andavo in Puglia dalla diga Liborio zona di Bari
Arbatax in Sardegna Villetti New
Era appena terminato insomma da un po'di tempo terminato anche voglio dire uno ma voglio quando era arrivato già nell'abitazione monta vanta da lei era una vita assolutamente invidiabili sotto questo profilo chiesta ma giovane età ben pagato Rampello comunque un gruppo solido perché parliamo che era partecipata dal pm c'è da calcestruzzi e quindi insomma parliamo di due gruppi importanti
Senta allora lei ha detto che si ritrova a un certo punto quindi senza lavoro volevo sapere se lei ha a quel punto diciamo in che termini ha pensato di ricostruite il il il suo il suo futuro si arrivata a fare l'amministratore di condominio così o oppure attraverso altre esperienze di di di di lavoro
Ma vediamo che il rientro rientro dagli Stati Uniti con la convenzione altri alti meglio dire neanche stavo rientrando dagli Stati Uniti perché avevo trovato immediatamente in Florida insomma o anche una ipotesi lavorativa
Chiaramente tornando in Italia gli affetti gli amici che Roma e quant'altro mia come dire
Convinto a trovare un'altra soluzione mediatamente trovai una soluzione che era appunto un consulente per quanto riguarda appunto delle analisi di bilancio gran parte del delle per delle società e ne occupava poco tempo durante durante la settimana se non ricordo male erano tre volte e mezzo aggiornata c'andavo e quindi io mi trovai appunto con un po'di tempo libero
Parlando con mio papà un giorno mi segnalò che in un condominio o ai Parioli anche il condomino appunto signorile
C'era tanta una un un problema con l'amministratore sostanzialmente era fuggito era acchiappato insomma
E quindi queste per tornare non ho bisogno di un amministratore mio padre
Appunto lui frequentava perché i condomini essendo appunto un funzionario dell'ENEL
Quindi chiaramente mi mi disse ma in maniera piuttosto così superficiale neanche informa gli abbiamo dato troppo peso in quel momento c'è ma perché non immagini digeribile questa volta ed è rimasta lì così nei giorni successivi mentre andavo da questa azienda fare queste consulenze se c'era un un associazione tuttora insomma esistente una peraltro delle più grandi in Italia che facevano questi Gorki e quindi dissi perché no e provai appunto appare questo corso devo dire che mi mi appassiono subito immediatamente un un un qualcosa dentro che mi stimolava mi piaceva avere a che fare con le persone dispari bisogna andare comunque li riportava nel mondo dell'edilizia in qualche modo nel mondo della contabilità insomma cosa che a me mi ha dal K appassionato quindi
Mi mi stimolava tantissimo e diciamo che da lì è iniziato questo lungo percorso secca mi spieghi cosa lei mi ha detto che lei ha assunto questo incarico dopo che l'amministratore di condominio
Fuggito allora
Frequente la
è frequente la fuga degli amministratori di condominio
Allora diciamo diciamo un quinto qualche anno fa era molto più sovente questo questo aspetto h capitava molto più spesso oggi diciamo la coda un po'migliorata
Sotto il profilo insomma normativo aiutato molto poi quelli che mettono alla parte sana di questa attività aiutato molto ci sono tre polizza assicurativa o quanta Orlando alla tua domanda qui purtroppo accade spesso
Diciamo che un è un'attività che sotto il profilo giuridico sotto il profilo anche politico mi pare che il termine assolutamente poco analizzata poco attenzionata conciliari che prima della riforma lana la duecentoventi del due mila dodici noi partivamo dal Codice Civile dove chiaramente immaginare negli anni fino agli anni quaranta
Un condominio era assolutamente anacronistico rispetto ai giorni d'oggi quindi
Questo appunto affatto chi che sono entrati a far parte di questa quel di questa a svolgere questa attività tantissime persone consideri che si maneggiano soldi
E quindi è molto rischioso è molto probabile che poi però in questa in questa attività importa incontrare appunto delle persone diciamo di non Roma però piccata
Correttezza nei confronti delle persone a cui vanno a prestare la loro opera seguito assolutamente accade senta ci spiega un po'in che situazione si è trovato la prima volta che si è provato a fare un'assemblea di condominio verso
Non so se la prima assemblea di condominio è stata quella dove sta descriveva mutati il il consuntivo e il preventivo dopo che era fuggito questa amministratore ecco in che situazione si è venuta a trovarla
E diciamo che quello innanzitutto è stato un condominio molto molto bello nel salto per me è stato un condominio al quale donò tuttora affezionato all'amministratore autonomamente clienti neo neo più di uno insomma che amministro da ventisei ventisette anni avevano insomma molto bella per fare sono cambiate tantissime persone come è ovvio che sia lì dentro
Sono cambiate anche le lo spessore delle persone mi pare che il termine
Peraltro non ce l'abbiamo ancora nella nell'amministrazione cinque alla prima assemblea Cuccarini sì ma perché
Mi porto lì un una persona molto come dire molto in vista nel panorama romano insomma e la moglie era un un ex petroliera eccitata
Contiene le parti prendeva qualche decina di migliaia qualche decina di milioni di lire
Almeno che come vitalizio dei fratelli texani vendita ma parliamo di un contesto molto particolare la prima assemblea la svolta ero sul
Su un terrazzo di questo splendido attico con la vista su Roma voi c'erano appunto
Due camerieri li ricordo benissimo con una giacca bianca i bottoni coloro i guanti bianchi che alle quattro di pomeriggio
Passarono dell'Witty con ghiaccio
Io abbienti degli anni non potevo fare altro che accettare questo bicchiere la ricordo con molto piacere questa Assemblea del prodotto tombale con gli archi capire
Chiaramente
Tornando appunto sull'aspetto del chiaramente abbiamo dovuto alti ho dovuto in quel momento perché ero solo insomma nel mio studio approntare in tutta questa situazione e cercare il rigore ricostruire tutto l'affetto conta
Questo purtroppo accade perché intimo
Se ci possiamo sull'arte del corale ad oggi io questa mattina sono studio
Perché è un condominio ricostruendo il due mila diciotto due mila diciannove e una parte del due mila venti partiamo di un condominio di centotrenta unità immobiliari
Quindi può immaginare che morde insomma di lavoro ce alle spalle per poter rimettere in ordine
Chiaramente i condomini che si assumono
Io punti proprio perché non andavano bene quindi è difficile avere dei conti tempra e perfettamente in ordine o comunque ci sono delle problematiche da mettere da mettere al polso senta allora molti
Molti condomini anche quelli sorprendentemente quelli signor universalistico di condominio che lei è amministra decidono di di di trovare delle delle strade con il fai da te ovvero si prende in qualche caso con
Ma mi è capitato che vi proponessero una no avvocato ok viveva dentro il condominio altri che diciamo V pretendevano di di trovare una persona che diciamo faceva questo lavoro tra gli altri tra gli altri lavori allora ci si affida spesso a questo tipo di di soluzioni e ci sono parecchi luoghi comuni che lei affronta nel libro come quello per esempio che per il quale l'amministratore di condominio deve essere deve essere sempre presente deve apparire nel condominio dove dove lavora infatti a me è capitato che indicassero la dove vivo io l'amministratore del condominio ma non lo vediamo mai come fa ad affrontare i nostri problemi se non si fa mai
Vedere allora qui ci troviamo in in situazioni che vengono spesso affrontate con diciamo con una certa improvvisazione è così è la maggior parte dei casi che cosa vuol dire su questo
Assolutamente il discorso legato alla presidenza sempre molto al pensionato dei condomini molto spesso quando noi presentiamo Offerta ci chiedono ma voi in che modo pensa deviazione presenti nel condominio quindi la dicotomia con il condomino amministratore quindi il condomino l'amministratore interno
E sempre molto attenzionare appunto da da Little Chico non venire perché immagino e uno di noi lo scriveva faccio anche di un libro e sempre qui
Guarda le nostre cose che sono anche le due quindi qui ci sono appunto questi luoghi comuni
A mio avviso trovato molto spesso che appunto accadevano queste iniziamo appunto i rapporti in questo modo ma molto spesso la persona non era un amministratore preparato e quindi chiaramente le problematiche potevano ritornare all'interno del condominio sotto forma di altre problematiche basta vedere quelle Cirielli che quelle fiscali quelle penali perché ce ne sono all'interno di un condominio e quindi direi che appunto tornando ad alcuna domanda la presenza dell'amministratore è un dettaglio io l'ho paragonerei a un a un amministratore delegato di una di un'azienda tipica no come il condominio e questo non è necessario che non sia Presidente perché poi sembra sovrapporci la figura del custode son due cose diverse quindi custodi piuttosto che il portiere
Hanno un'attività appunto di presenza l'amministratore deve risolvere i problemi e quindi laddove c'è un problema nell'ambito di un condominio l'amministratore non ha la capacità la porta la la la preparazione e la professionalità per risolverlo
Credo che anche la sua presenza sotto al portone due ore al giorno credo che cambi molto poco in termini appunto di serenità di benessere per quanto riguarda la vivibilità del condominio quindi cerco sempre appunto di gran sarebbe figure piane cioè capire se le persone hanno bisogno
Di qualcuno perché a Lia controllare il loro loro condominio piuttosto che qualcuno li risolva il problema noi ad esempio abbiamo un servizio di H ventiquattro dove il giorno niente Di Natale alle dieci e mezza di mattina
Ha risposto un mio collaboratore per quanto riguardava il fermo di una centrale termica
Queste sono le problematiche dopodiché avere l'amministratore che dall'istituto insomma
Secondo me cambia molto poco
Senta vuole lei
Diciamo che cosa può dire rispetto alla trasparenza dei conti dell'amministratore allora quanta importante alla nei nei la legge del del due mila dodici
Ha introdotto diciamo la possibilità di del sito allora volevo sapere non so se c'era prima
Mi scusi l'ignoranza e volevo chiederle e quant'è importante nel diciamo avere sito comunque avere incontri per il trasparenti che possano essere diciamo visionati dal dal condomino ha un aspetto importante perché diciamo il molti condomini il sito viene vista come una cosa di di extra lusso
Sì nella lena normale appunto quella che ha appena citato a introdotto chiaramente prima era non era esistente proprio perdere
Quanto tempo appunto era passato dal nel momento in cui il legislatore Arpe ha pensato alle norme che potessero regolare il condominio non è resistente quindi attraverso lotta da questa norma
Faccia attenzione che è una possibilità nel tanto che l'amministratore può appese del condominio inserire due dà possibilità la trasparenza risiede nel fatto che secondo me come ad esempio inviamo all'interno del nostro studio l'amministratore da questo servizio ed è un servizio assolutamente ricompreso nel sul nei guai emolumenti quindi non non deve assolutamente essere
Un qualcosa in più ma deve essere qualcosa di assolutamente il primo però non può essere un costo aggiuntivo intimo
E no può essere perché ci sono dei miei colleghi che lo fanno pagare come il costo aggiuntivo ampio piuttosto che laddove i condomini lo richiedano loro
Quando dare un consenso se non sbaglio non è nella norma nella normativa il cinquant'la metà più della metà più uno dei condomini
Il cinquanta per cento di euro la maggioranza la maggioranza dei degli aventi diritto invece lo Dodi del ponte perché ritengo che questo lavoro è un è un mandato e quindi si basa su un rapporto fiduciario e sulla trasparenza
Quindi due-tre punti cardine della mia attività Livio focalizzati appunto su questo aspetto cioè fornire condomini una piattaforma nel mio sito
Dove loro possono entrare verificare tutta la documentazione partiamo con il Regolamento le tabelle i verbali scende Ariel rendiconto la loro chiedo azione personale dei versamenti
Questo
Mi pare il termine mi può anche aiutare a meno nel tanto che lei vuol vedere il giorno festivo qual è la sua articolazione per la guarda in autonomia magari arriva una telefonata e uno o una mail in meno presso il mio studio
Ma facilità assolutamente anche la tranquillità dei condomini perché vedono addirittura il libro di carta cioè quello che i
Ieri mattina dallo specchio dell'amministratore la fattura con la quale ha pagato questo importo questo però non è una cosa molto importante
Così come immaginando sempre questo aspetto di trasparenza
Non presentare in nessun modo se non praticamente quasi a seguito di una infesta psicologica da parte dei condomini
Preventivi di spesa e quindi avviando all'interno del condominio perché un milione in una situazione che sono realmente il consulente dei condomini e non sono un procacciatore d'affare certa senta
Uno dei diciamo del tutti gli aspetti
Che sorprendente quello diciamo di come un Cocoon nuovo amministratore si si presenta di solito viene presentata una lettera in cui il l'amministratore del condominio sì presentato da dal nuovo e dove ci sono scritte alcune alcune cose
Allora quanto è importante questa questa lettera e soprattutto quali sono i campanelli d'allarme ci fanno capire che è un amministratore di condominio insomma
Non è trasparente o comunque ci fa capire che nuovo amministratore
Potrebbe
Il riservarci nelle soffre
è di otto la ringrazio per questa domanda perché parliamo di uno dei miei punti o do dove più con più difficoltà al comma riesco a far passare alcuni messaggi molto spesso quando presentiamo una lettera di Offerta
Mi è capitato di artisti dieci delle nelle attende alle persone scorrono velocemente le pagine per andare a vedere in fondo quanto contento
Cioè la legge minimamente il contenuto
Questo non perché il contenuto insomma no non c'è oltre importante tutt'altro ma perché di impatto mi dà la percezione che le persone siano pronte a mettere in mano le chiavi del proprio Palazzo nel quale contengono le i loro appartamenti loro affetti e loro famiglie
Esclusivamente a quello che costa di meno
E quindi questo mi fa molto spesso mi mi mi dà molta preoccupazione
Per quanto riguarda provando appunto alla legge delle le offerte vengono presentate io invito sempre i condomini ad analizzare una serie di punti che è libero grado anche una mini guida una banalità andare a visitare lo studio dell'amministratore e secondo me è una cosa importante quindi capire Louisiana qui non parliamo solo del grande Studio del Piccolo sugli anch'io ho iniziato un piccolissimo
Studio però insomma l'organizzazione dell'azienda quindi immaginare che un corridoio io collegano vere dico anche da un milione un milione e mezzo di euro immaginare che un piccolo studio magari anche a male organizzato magari anche tanta dei collaboratori validi posso gestire un patrimonio così importante
A me verterebbe delle forti preoccupazioni questo invece non viene quasi mai attenzionato dei condomini non guardano ad esempio la congruità della polizza professionale gli amministratori debbono avere una qualità professionale ma la qualità professionale può essere da cento mila euro o da un milione di euro può essere inserendo anche l'aspetto dei lavori straordinari perché essendo un'attività straordinaria in quel momento il condominio non è assicurato
Per quanto riguarda l'attività dell'amministratore perché è una cosa in più quindi l'invito molto spesso a fare queste analisi a valutare che uno ha un un sistema di di un numero verde piuttosto che una reperibilità cioè sono tutta una una serie di cose che necessariamente vanno vanno attenzionati
è chiaro che laddove non ci fossero tante di queste mi passi il termine garanzie non ci sia una struttura potrebbero iniziare ad essere dei campanelli d'allarme per il condomino si debba leggere scusi del tetto e quindi su questo nel tempo di informare le persone di prestare molta attenzione perché è veramente molto importante
L'amministratore di condominio colui che gestirà il loro stabile può fare dei danni enormi così come rendergli la vita di una mente più tranquilla no soprattutto in questo periodo di corride
Io sono una delle attività che la subito come dire come un maggiore attività perché provi a immaginare tutti i condomini erano incalza bloccati e quindi attenzionava hanno tantissimo la dilazione del condominio per cui quello che lei non vede perché esce al mattino presto tornate da dando in quel caso era attenzionate PD vivevano di cui il condominio e quindi chiaramente dirottate problematiche
Non ultimo in contanti e quindi protocollo applicare immediatamente il protocollo di sicurezza quella tanti catena dello stabile
E e una serie di controlli che andavamo a fare cappottato veramente a lavorare molto più del solito
Senta
Noi usciamo rischiamo ancora purtroppo in una situazione molto grave quella del cornuto il diciannove
Monti con nobili si sono trovati diciamo impreparati perché in qualche caso io le parlo del del caso comunque il mio condominio non ci sono state assemblee
Di di di condominio il nostra amministratore ci ha presentato il il consuntivo dell'anno scorso e non ci ha presentato il preventivo e l'hanno dell'anno successivo io almeno non non non l'ho vista la ci sono tante situazioni di questo di questo genere allora
Che cosa ha diritto di chiedere diciamo
Il condominio in una situazione particolare come come questa e come si va avanti
Dunque innanzitutto va detto che in questo periodo di corpi dovrà tornando al discorso della poca attenzione anche politica nei confronti di questa figura professionale
Provi a immaginare che il il nostro Governo ha detto agli amministratori fate velocemente il bonus del superbonus al centodieci facciamo ripartire la la l'economia italiana ma nel frattempo erano temi bloccate le assemblee di condominio quindi chiaramente c'è stato guardi dentro appunto una mancata corrispondenza da quello che ci dicono a quello che veniva a letto
In in pratica potrei aprire una finestra su questo aspetto del colmi del governo amministratori ma insomma la domanda in questo momento è un'altra
Chiaramente le il il le assemblee di condominio in presente come le abbiamo sempre due volte
Hanno avuto un un momento di blocco soprattutto nel momento in cui era da una rotta quindi nel piano lo da un soggettivamente diciamo che gli amministratori più strutturali più virtuose sotto questo profilo ci sono immediatamente organizzati peraltro abbiamo quanto diverti Uep alcune anche con il Sole ventiquattro Ore per quanto riguardava e l'aspetto delle assemblee in videoconferenza quindi la la pelle assemblea come come viene questo momento chiamata
Chiaramente la normativa non ci supportava perché in nessun modo era possibile svolgere queste attende rimanendo insomma dell'albero della piena legalità questo insomma
Era era un un punto sicuramente un po'ho scoperto le abbiamo Bottene abbiamo svolte più di una finalmente arrivata la norma con
Il DDL cure italiane la quale è stato detto che hai potete fare le assemblee anche videoconferenza le faccio notare che quelle societari beh c'erano consentite un'altra stranezza le potete fare salvo il la preventiva autorizzazione di tutti i condomini parliamo dell'unanimità dato complicatissimo che va da modificare il Regolamento di condominio praticamente non si potevano fare
Successivamente un qualche illuminato a for per fortuna abbattuto questo quorum portando al cinquanta per cento la possibilità questa è una cosa è recentissima la possibilità di essere per autorizzare le condanne che impose
Quindi diciamo che in questo periodo o comunque sbotto incontri quindi assemblee informali piuttosto che assemblee di condominio
Si è in presenza non svolta a una in un parco una in un campo da tennis prende un condominio il campo da tennis e quindi abbiamo diciamo diluito le le le quotazioni per le persone cercando appunto di papà partecipare meno persone quindi reperendo molte di molte deleghe
Quindi la possibilità di assemblee è sempre rimasta un po'di buona volontà un po'di attenzione sanificazione prima e dopo quindi con molta attenzione è stata fatta chiaramente non farlo ha pregiudicato sta pregiudicando la tranquillità e la serenità dei condomini perché abbiamo il fatto che molte persone hanno oggettivamente delle situazioni finanziari piuttosto delicate
Aggiungiamo che non si possono fare non non non ci sono parte ma si possono fare non si compatta assemblee quindi chiaramente non ci sono i consuntivi approvati quindi il tema della delicatezza in questo momento e dell'equilibrio finanziario dei condomini è molto precario forse sul momento
Senta ecco per il per il superbonus volevo sapere che tipo di visitazione state affrontando allora c'è poco tempo il tempo sufficiente insomma mi sembra si deve arrivare fino al giugno del due mila ventidue due volevo sapere un po'
Lei in che tipo di situazione si trova
Allora io moltissime richieste da parte dei condomini e ne stiamo portando avanti appunto diverge alcune un po'più complicate altre un po'meno certamente il tempo è ridotto dire ridottissimo
Perché c'è da dire che il le pronunce dell'agenzia delle entrate lei
Gli emendamenti ulteriori emendamenti correttivi escono giornalmente quindi in questo momento ci troviamo ad approvare ad andare in discussione delle sembra e con i condomini
Alcune
Alcuni conti economici eventualmente da valutare e da approvare laddove la norma ci cambia giornalmente quindi c'è anche molta preoccupazione da parte dei condomini sotto questo profilo quindi chiaramente stiamo procedendo laddove insomma
Quarti una forte necessità per quanto riguarda gli altri condomini sono un po'alla fine ai condomini quindi attendono che instabili di un attimo tutto questo
Succedersi di normative piuttosto che di correttivi e quindi pone un po'in attività certo il tampone
Veramente ridottissimo io
Intento appunto di suggerire veramente un ampliamento poi chiaramente ci daranno problemi economici questo insomma non mi occupo di politica dopo questo profilo però insomma
Un tema così importante e positivo che ha sotto il profilo economico finanziario per l'Italia di adotta un profilo anche della riqualificazione energetica
Del dei nostri condomini no diciamo che in Italia specialmente a Roma così come insomma in altre città c'è chiaramente dei dei degli stabili che sono assolutamente energivori no per cui sono pari costruiti negli anni settanta del Tampa con una qualità
Costruttiva assolutamente scadente per cui sarebbe veramente una grandissima occasione sotto tutti i profili speriamo ci sono anche questo rischia
Ci diano appunto una mano in questo tanto per facilitare questo questo percorso
Senta
Dunque una cosa che mi ha sorpreso molto meglio del libro oltre al diciamo al suo linguaggio che molto schietto
Il preciso è un fatto che a un certo punto lei affronta il tema Buscema se io non parlo non pago le quote condominiali poi come vi vengono recuperati questi soldi dall'amministratore dico e quindi lei dice molto bene chiedere all'amministratore di condominio qual è il suo allora ci sono metodi diversi
è giusto chiederlo in che termini e soprattutto siccome è un aspetto molto importante perché parecchi non pagano le quote condominiali anche Emily quello degli esuberi mi volevo chiederle un po'come risponde a questa
Chi diciamo che la morosità nell'ambito dei condomini un tema molto serio sono molto Terio e molto invalidanti e infatti il termine all'interno del condominio perché condominio già molto complicato gestirlo
Tanta danari e praticamente ci vuole appunto un mago più che un amministratore
Quando parlavamo prima dell'offerta inserire anche la tipologia e le procedure di recupero delle morosità che oltre un amministratore darebbe interessate quindi molto spesso mi capita di vedere colleghi che non accade nulla un certo punto mandano il decreto ingiuntivo al condomino preceduto poco prima da una costituzione in mora questo credo che potrebbe fatta eccezione perché insomma patologici
Però potrebbe essere anche migliorata nei Balcani esiste l'istituto della mediazione ok quindi la mediazione potrebbe essere un passaggio che precede il il decreto ingiuntivo ma che può mettere in contatto anche sotto il profilo in pari con l'amministratore con il condomino che un addetto non voglia guadagnare potrebbe passare al momento di difficoltà potrebbe aver bisogno appunto di una rapida azione che con un decreto ingiuntivo immediatamente modificato dall'ufficiale giudiziario diventa molto più complicato istaurare questo questo rapporto con la mediazione citi chiede un tavolino a chi cerca di trovare una soluzione
Come non avrà anche a botte con una rata ideazione piuttosto che il tutto è scaturito da a non aver fornito dei chiarimenti questo consente al condomino appunto un approccio più sereno e più tranquillo laddove appunto ce ne fosse la la la volontà molto spesso capita che quando chiude una mediazione un condomino
Cd appunto anche una torta di ringraziamento non mi è mai capitato di avere un ringraziamento al momento in cui ha notificato decreto ingiuntivo tutt'altro ma
Certo senta letto che li che riguarda i debiti nascosti nel condominio allora come si si scoprono nascosti c'è un modo per il collegio di nascondere alcuni amministratori nascondono e soprattutto nel consuntivo che cosa deve essere più precisamente
Al allora chiaramente e il articolo punto mille centotrenta bis del Codice civile stabilisce come composto il il il rendiconto del condominio
Nonché esiste una norma tecnica la UNI dieci mila ottocento uno che lo perfeziona sotto questo profilo quando mi capita di intervistato da un condomino per uno per una nuova acquisizione minimale mando il consuntivo poi bilancio il bilancio loro intendono un'elencazione di Pepe nella prima pagina quindi tutti i costi dalla tanta è la bella di e quant'altro
E lo stato di riparto quindi la distribuzione di queste specie tra i condomini e finisce lì
Cioè lei immagina che nel quello volgarmente chiamato bilancio quindi nella pagina per totali ci sono inserite tutte le fatture giunte
All'amministratore ripeto giunte l'amministratore a fine anno di tutte quelle fatture giunte all'amministratore ci potrebbero essere alcune fatture non pagate
Perché poi succede no non ci sono soldi o la cadenza era era nell'anno successivo e quindi potrebbero non compra non non consegnate quindi determinante così appunto come recita la norma che oltre
Al con al rendiconto lo strascico di rendiconto che composto dal consuntivo dal riparto dalla nota sintetica esplicativa appunto che va a spiegare con
In maniera appunto dettagliata tutte le problematiche nonché la situazione patrimoniale
Dove nella desolazione patrimoniale molto spesso non allegata
Ci sono i debiti e crediti di quel condominio quindi i tempi chi nascosti
Sono proprio lì nel sapere se ci sono dieci mila euro di acqua che interi da nel rendiconto e tre mila non sono pagate il rendiconto e nel riparto non lo vedo lo vedo soltanto nei nella situazione patrimoniale perché lì debbo appunto vedere quali sono ancora i tempi e critiche accenti
Che pendono sul con mini
Senta l'ultima domanda con un sapere lei si fida del suo ministero
Mi mi sembra una domanda che io inserito anche in una parte dei liberal preferite io non vado e in Assemblea non mi interesso dell'Assemblea
Del mio condominio ovviamente è un'ottima domanda alla quale onestamente non
Non ho mai riflettuto più di tanto diciamo che sostanzialmente io sono una persona che si fida
C'è da dire che laddove avessi qualche dubbio avrei una capacità come dire
Di leggi delle di leggi del bilancio che magari ma Santana il sua non ancora il suo amministratore di condominio lo sai che amministra Sandro Braga non è che uno insomma dei migliori amministratori Roma e sa
Guardi non lo sapeva fino a una settimana fa poi non proprio per il libro per tutte le problematiche che strano cuccette purtroppo per l'acqua calda all'interno del mio condominio mi raccontava mia moglie che nel parlare con il portiere dice che ha cambiato colore questa per Prada un po'preoccupata ma non prevede le mie capacità professionali recentemente cito ad altre problematiche nel quale mi sono ripromesso che nel due mila le uno metterà le mani però insomma
Diciamo che bisogno di darci un po'di più degli amministratori ma non dobbiamo quello che vorrei dire in conclusione che ripeto non ci debbono necessariamente fidare
Devono fare una scelta come dire molto ponderata quindi bisogna perdere un po'più di tempo nel momento in cui lo scelgono rispetto a quando poi lo guarda controllate perché nel controllo ci deve essere sempre in ogni momento
Senta il nuovo la la ringrazio molto per averci parlato di condominio assi protetta il suo saggio che il nodo veramente consigliere di legge da tutti perché riguarda un aspetto di un della nostra vita se noi abbiamo in un condominio e imprescindibili e che quindi è necessario assolutamente leggere
Aggiungo che questo libro si avvale della della dell'applicazione delle di Roberto Zaccaria è una persona molto attenti all'amministratore di condominio e che amministrato dal dal dal dottore Braga alone quindi immagino che diciamo il rapporto sia appresso che ottimo considerando anche la la minuzia con la quale Zaccaria segue queste queste cose allora io la ringrazio per averci parlato del suo libro condominio oasi protetta che continuo a a consigliare anche gli ascoltatori di radio radicale la ringrazio molto grazie a Sandro Bragato
Ringrazio Monterrey augura lei contatore io un sereno due mila ventuno