Regolamento condominiale multietnico dopo la riforma e legge sulle locazioni spiegata in più lingue

Grazie a tutti di essere qua intervenuti
Grazie in particolare al sottosegretario agli esteri senatore
Della Vedova che rappresenta
Il il Governo Grassi anche rappresentanti del troppo diplomatico che sono
Presenti
Come
Risulta anche della documentazione che abbiamo inserito nella
Cartelle che è stata distribuita
Ai partecipanti
La popolazione
Immediata cresce vie più in Italia
E io credo
Onorevole Sottosegretario
Che
Domenica gli italiani daranno un segnale
Anche nel senso che
L'ospitalità
Che noi italiane
Abbiamo in questi anni
Con molti sacrifici team e di persone dato
Non può
Gravare sempre solo esclusivamente sull'Italia
Che pure svolge quest'opera umanitaria
Da tutti riconosciuta con grande
Impegno e fondati anche spendita di risorse
Non di poco riguardo non può
Essere sempre
è solo sopportata
Dagli italiani questo è un fatto che deve interessare tutta l'Europa e l'ospitalità deve essere
Fornita da tutta l'Europa sta di fatto che
Indipendentemente dai ritardi su questa posizione della Europa i flussi immigratori
Continuando e in molti casi specialmente nel nostro Paese
Arricchiscono anche la forza lavoro che potrebbe trovarsi notevolmente deficitaria in mancanza di questo
Flusso migratorio
La storia ci insegna
Che tutti i periodi in cui si hanno flussi migratori di riguardo
E chiedo che
Non riusciamo
In uno di questi tempi storici porto hanno
A
Cambiamenti epocale
Se si guarda appunto alla storia i flussi migratori
Che non sono invasioni come a volte
Gli storici detto no particolare con riferimento a quelle classiche del periodo romano non sono invasioni sono semplicemente
Flussi migratori come già dicevo di persone che trovano di dove e poter
Vivere in un nuovo modo più consono I tempi
Contemporanei quando addirittura
Non sfuggono da situazioni nei propri Paesi che noi
Se sono economiche più non conosciamo da molto tempo e se sono
Invece
Relativi a contenziosi e bellici armati che pure noi
Dalla metta del secolo scorso non conosciamo comunque obbligando
Queste persone a rifugiarsi in Italia e a chiedere con quella particolare procedure se la legge prevede lo il riconoscimento dello status di rifugiato
Davanti a flussi migratori
Così ampi così
Giustificati dalla
Situazione dei Paesi dodici ne davanti a flussi migratori di questa importanza
E che è sempre ripeto hanno rappresentato nella storia
Dei
Cambiamenti
Sta a noi
A vere la possibilità
Di falsi che questi
Afflussi questi
Flussi migratori non costituiscano uno sconvolgimento
Della nostra società ma invece
Costituiscano un arricchimento della nostra società attraverso
Una integrazione opportuna degli immigrati che intendono
Trattenersi
Recedere stabilmente in Italia
Quindi
Star noi
Naturalmente insieme all'Europa farsi che
Questi flussi integratori non
Siano
Una integrazione
Che campo volga uscì stemma ma sia una integrazione solo in questo senso credo si possa parlare di integrazione una integrazione vera e propria di mutuo aiuto e di mutuo accolto
Lo strumento che presentiamo oggi il Regolamento multietnico che come sapete o come vedrete tra poco quando
Se non è come è stato distribuito ma credo di sì il Regolamento multietnico che tradotto in otto lingue le otto
Fra le quali
Le più classiche ma soprattutto quelle
Che interessano gli i gruppi di
Integrati maggiormente presenti nella
Nel nostro Paese
Il Regolamento multietnico dicevo uno strumento
Che
La Confedilizia pone a disposizione tanto degli italiani che di coloro che invece sono da poco nel nostro Paese per meglio governare
E quindi perché sia abbia la migliore integrazione possibile nell'ambito
Di un condominio multietnico cioè nell'ambito di un condominio nel quale siano
Precedenti
Immigrati
Ho a titolo di condomini essendo riusciti e sono molti con il proprio lavoro
A comperarsi nel condominio una unità immobiliare oppure anche a quelli che sono presenti
Nel condominio come inquilini avendo affittato nel condominio
Una unità immobiliare
Questo può Polito
Il
Il Regolamento multietnico reca anche
Una
Illustrazione molto sintetica della
Normativa in materia di locazione abitative e quindi anche questo
Un ulteriore strumento della Confedilizia per
Favorire sempre lo stesso un risultato che è quello di
Favorire le integrazioni più flessibile tenendo presente
Che questo può sembrare
E forse lo è anche
Un
Settore è un problema minore rispetto a quelli che
Si pongono quando si parla di flussi di fenomeni di questa importanza però
A volte anche delle piccole cose che si può più facilmente
Cominciare ad instaurare livelli di civile convivenza e questo lo dico ovviamente tanto per gli italiani che Pegli immigrati
Sappiamo che
Indipendentemente degli immigrati il contenzioso in Cassazione al riguardo dei
Regolamenti condominiali della vita nei condomini e anche delle locazioni rappresenta la materia fosse di maggiore
Presenza nell'ambito del lavoro generale della Cassazione moltissime sono le
I casi
Di liti condominiali o diritti nell'ambito del rapporto locatizio di cui è
O di cui si occupa
La Cassazione
Per dire un fenomeno di questo genere
Ha certamente una importanza più generale di quanto non sembri e quindi anche più importante di quanto non possa sembrare può più o perché
Dalle piccole poco cosa si può cominciare come dicevo a governare meglio il settore in modo che poi questa integrazione
Non si limiti al settore stesso ma
Vada poi con gli stessi criteri per la stessa mentalità che
In un condominio ben governato può essersi formata si espanda ad altri settori
Noi chiediamo quindi di aver fatto
Opera utile Gianni abbiamo i segni dall'interesse che hanno dimostrato le associazioni
Anche di volontariato che si occupano di dare ospitalità ai dagli immigrati
Altrettanti dei
Altrettanto è stato per il troppo diplomatico molti dei quali
Sono qua presenti e li saluto e ringrazio nuovamente perché
Chiediamo appunto
Che sia possibile anche partendo da questi strumenti
Arrivare ad una migliore e più pacifica convivenza fra tutti tanto fra italiani come fra italiani emigrati eccome e ancora fra immigrati
Che possa
Per tutti costituire
Un traguardo al quale
Tutti
Speriamo e cioè un traguardo come ripeto di convivenza civile
Nel salutarvi nuovamente nel chiudere il mio potere intervento vorrei pregare le
Hostess che
Ci leggeranno nelle aglio lingua madre alcuni passi
Del Regolamento della delle della legge sulle locazioni abitative di presentarsi per appunto leggere questi passi
Lingua albanese
Titolo idee vetrine dei Comuni decurtati sine mini Just deprimente per spronare
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Conosca
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Grazie
Lingua italiana articolo sei abiti dei condomini tutti i condomini devono concorrere alle spese necessarie per la conservazione e la ricostruzione ed il godimento delle parti comuni nonché per la prestazione dei servizi comuni
E son condanni no può rinunciare al suo diritto sulle parti comuni
E su un condomino o sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni neanche modificando la destinazione d'uso della propria unità immobiliare salvo quanto disposto da leggi speciali o da delibera assunta dalla totalità dei condomini
Ai fini della tenuta del registro di anagrafe condominiale si applica l'articolo mille centotrenta numero sei Codice civile vieni variazione dei dati previsti a tale norma dovrà essere data comunicazione all'Amministrazione in forma scritta entro sessanta giorni
In caso di inerzia mancanza incompletezza delle comunicazioni l'amministratore procederà secondo il disposto del predetto articolo mille centotrenta numero sei Codice civile
In tal caso l'amministratore procedere ad addebitare a condanna responsabile per la mancanza i costi dell'acquisizione delle informazioni necessarie quali spese personali di tale condomino
Ciascun condomino ha l'obbligo per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo di osservare il presente Regolamento e le sue eventuali modifiche
Egli dovrà richiamare tale obbligo negli atti di alienazione delle unità e dovrà inoltre imporre l'osservanza del regolamento stesso e delle sue modifiche oltre che di tutte le deliberazioni dell'Assemblea
Ai propri familiari dipendenti visitatori fornitori conduttori ed agli occupanti a qualsiasi titolo le unità immobiliari
Ringrazio
Del nostro hostess che ce l'hanno
Do atto una
Visione così plastica
Del vostro riunione degli scopi che la stessa come si diceva all'inizio
Vuole raggiungere di una col proporzionale e di un integrazione quindi
Con le varie detto
Che si trovano aggiunge l'Italia dei ad arricchire
L'Italia con
Il proprio lavoro
Vorrei adesso regionale oppure entrante del governo sottosegretario delle strisce dottore dello vedova di portarci
Dal suo frutto
Grazie Presidente io sono
Venuto volentieri a questa iniziativa anche nella mia veste sottosegretario agli esteri
Perché mi interessa particolarmente il tema su cui dirò due cose
E conosco
Presidente Sforza Fogliani
Il Segretario generale
Si dice così segretario generale
Giorgio Spaziani Testa e conosco oltre
Alla capacità
E al rigore anche sul sulle questioni specifiche anche la passione civile
Credo che in questa iniziativa ci sia
Oltre che
Ci vengo
Una visione di mercato di interesse ci sia anche
Un po'di passione civile in questa cosa
Che io apprezzo particolarmente due cose sull'Europa visto che lei mi ha un po'tirato per la giacchetta
Io penso che
Appartengo a
A quel numero non so quanto ampio in Italia lo vedremo
Al numero di coloro che pensano che l'Europa e lei euro siano stati dall'era ancora di salvataggio di Alitalia non solo negli ultimi sessanta anni ma negli ultimi sei anni di crisi
Lei euro l'anno Europa hanno impedito la deriva verso il sottosviluppo dell'Italia e se c'è e ci sarà un futuro di civiltà e di prosperità
Dell'Italia questo o sarà in Europa o non sarà
La prendiamo
Come dire nel cerchio più ampio la questione immigrazione dell'integrazione
Lei ha ragione nel dire
Che c'è bisogno dell'Europa per affrontare la questione
Di quel tipo di immigrazione quella più drammatica più drammaticamente visibile di coloro
Che partono disperati approdano alle coste sud dell'Europa cioè
C'è bisogno di più Europa tipo di più coinvolgimento è giusto chiederlo purché si abbia il rigore intellettuale
Di dire che questo significa investire sull'Europa oggi non c'è una politica europea dell'immigrazione quegli strumenti che sono a disposizione sono studenti
Insufficienti per l'Unione europea affinché si faccia carico di questa
Di questa tragedia sono questioni ancora nelle mani del giusta
Siamo pronti a trasferire
Ruolo
Potevi all'Unione europea sul fronte dell'immigrazione io dico sono pronto a trasferire ruolo e potere all'Unione europea com'è successo sulla moneta antico o sulle politiche commerciali
Che sono politiche europee anche sull'immigrazione e l'asilo
E allora o titolo di chiedere che l'Europa intervenga se sono contro le politiche l'ampliamento del ruolo dell'Unione europea se sono contro il fatto che l'Europa si occupi di immigrazione di asilo allora non ho titolo
Per chiedere o non avrà il titolo per chiedere un intervento maggiore dell'Europa io ho visto le polemiche anche interno e sull'operazione Mare Nostrum
Perché si dice in Italia arrivato un po'tardi
All'estero in Europa si dice quello è un fatto da un pool fatto un fattore di attrazione
Io credo che aver salvato ieri cento bambini vanno raggio
Sia una questione di civiltà che non è un pool fatto ci sono straordinari push fatto sì che spingono queste persone
A partire dalla Siria o dal Corno d'Africa dal Centrafricana leggiamo le cronache di questi giorni
E ed è su quei fattori straordinari di spinta che bisogna intervenire non fare polemiche sul fatto che noi cerchiamo di evitare
Che
Cento bambini muoiono nel Mediterraneo poi vediamo le foto
E questo però è è un è una questione
Che si lega all'immigrazione
Ma
Noi se guardiamo i dati io me ne sono portato qualcuno
Noi vediamo c'è anche nei dati vostri che adesso mi sono dimenticato sul
Sull'accordo sulla percentuale di proprietari
Di proprietari di abitazioni diciamo genericamente immigrati
Che è un segnale importante ma se noi guardiamo all'immigrazione come
In Italia
Noi non possiamo che dire
Facciamo un nella media naturalmente che è una buona immigrazione e che è sostanzialmente un'immigrazione economica vigente che viene per lavorare
E che se ne va
Se non può più lavorare
I dati e i flussi dimostrano questo no il flusso di immigrati è molto diminuito in Italia più che in qualsiasi altro Paese europeo credo fosse proprio la Spagna
Negli ultimi anni perché
L'esigenza attinenti lavoro in Italia e dell'inutilità e quindi è diminuito
Vero
Fu fatto c'è il fattore di attrazione la possibilità di lavorare la possibilità di lavorare in vita
In Italia agli immigrati questo l'ultimo rapporto Istat
Hanno un tasso di occupazione più elevato che non gli immigrati per gli
I paesi
Ed è un tasso di occupazione molto superiore al tasso di occupazione nazionale
Il tasso di disoccupazione dagli immigrati è sopra il tasso di disoccupazione nazionale perché gli immigrati quando sono in Italia cercano lavoro mentre magari gli italiani rinunciano a cercare lavoro questo
è la ragione per cui gli enti tasso di immigrazione disoccupazione immigrata
è maggiore di quello nazionale ben maggiore di quello nazionale in misura molto ridotta a quanto invece sia maggiore nei grandi Paesi come la Francia
Elevate e la Germania e così il tasso di inattività e molto più basso quello degli stranieri ed è molto più basso quello degli stranieri in Italia
Tendenzialmente statisticamente le donne immigrate lavorano meno
Di quanto non lo sia nel negli altri Paesi quindi è
Numeri alla mano
Trazione regolare economica che è il vero fenomeno
Ricordiamoci sempre che quando noi vediamo inefficiente ricco quelle prigioni assurdo e lo dico sapendo che adesso
Dobbiamo sempre ricordarci che i le persone che
Godano di diritto di del diritto di asilo in Italia sono pochissime rispetto a quelli
Che stanno in Germania in Svezia
In Danimarca
L'immigrazione italiana è un'immigrazione sostanzialmente
Una buona immigrazione se possiamo usare questo
Questo termine
Che contribuisce
Alla economia italiana in un modo ormai irrinunciabile anche in previsione
E che fa parte
Che ha un pezzo
Che è un pezzo dell'Italia aumentano i residenti
Stranieri Italia aumentano gli stranieri che anno dopo anno ottengono la cittadinanza
Quindi questa è l'Italia questo è il destino dell'Italia che come dicevo prima un destino europeo se vuole essere un buon destino ed è un destino di un Paese integra in
Oddo
Costante e crescente persone che vengono da fuori se vuole mantenere i propri livelli di attività
Forza
Potenza forse non si sa può più dire nel confronto internazionale ma di forza economica di
Spinta propulsiva
Se vuole continuare a essere un posto in cui si può scommettere anche in una situazione difficile come questa che il futuro sarà meglio
Del passato dalla più occasioni ai nostri figli e i figli di coloro che vengono a lavorare in Italia quindi e veniamo al punto dell'iniziativa
L'Italia fatica a prendere atto che questo è
Che questa è la realtà del Paese si tratta ancora l'immigrazione come fosse una questione a parte
L'Italia ormai è questo i numeri sono questi i numeri dei proprietari stranieri che probabilmente fanno muovere anche sulla base
Di considerazioni
Sacrosante e pragmatiche considerazioni di mercato un pezzo degli inquilini non so se vostri associati già o vostri associati prospettiva sono persone che vengono fuori
Io credo che sia fondamentale quindi per l'Italia raccontarsi
Per quel che cioè un posto dove
Un posto la cui forza dipende ormai in misura significativa dal fatto
Che ci sono altre persone venute da fuori da una generazione da due o o da un anno
E che più
Diventeranno un po'un pezzo consapevole dell'Italia e più forti tutti quanti saremmo quindi raccontare l'Italia per quel che
E queste idea
Che non so se
Altri Paesi hanno già avuto oppure no che questi idea
Apparentemente semplice
è in realtà un'idea che va esattamente in quella direzione cioè di raccontare letale per quel che è un posto in cui inquilini e proprietari sono sempre di più ancorché in misura
Marginale dal punto di vista percentuale sono i sempre di più persone che non sono madrelingua italiane
Aspetto la critica non dico di chi
A ma come no chi viene in Italia deve imparare l'italiano ecco io mi sono peritato di leggere alcuni termini essendo una persona che
Conosce
Mediamente bene la propria lista ma insomma già un
A partire dallo quando ha tutta una serie di
Di termini tecnici rendono io la lettura di un regolamento condominiale impegnativo anche per un italiano che è una padronanza mette della lingua quindi un conto è
Come io trovo sia ragionevole chiedere chi vuole acquisire la cittadinanza ci sia la l'obbligo di dimostrare una padronanza media della lingua italiana un conto è pretendere che
Una persona non madrelingua sappia districarsi in un linguaggio tecnico quindi sgombrato il campo dopo l'obiezione
è un modo per raccontare l'Italia l'Italia come
E questo serve
Prendere a prendere coscienza di perché siamo
E serve anche a vedere l'integrazione tra persone che vengono da fuori e italiani fermo restando tutte le cose che conosciamo la sicurezza che però vale per gli italiani vale per il
Il non
I non nati in Italia fermo restando tutto quello che che sappiamo è chiaro che questo è uno strumento per raccontare Alitalia quel che cioè un posto dove ci sono tante persone venute da fuori o che verranno da fuori
E questo è un formidabile
Fattore di integrazione e l'integrazione sarà una chiave del successo del come si dice del Paese e anche un modo per spiegare fuori dall'Italia
Questo caso lo dico anche dalla la veste di ministro degli esteri
Che cerca di lavorare assieme
A tutto il Governo perché
Non solo nelle questioni tradizionali della politica internazionale per la diplomazia bene la questione cruciale della internazionalizzazione dell'economia italiana cioè un pezzo di economia italiana che deve andare fuori a vendere a produrre
Per quanto riguarda le imprese è un pezzo di di risorse che da fuori devono venire a investire in Italia
Anche all'esterno raccontiamo l'Italia per perché un'Italia in cui
C'è un'ora
Componente di popolazione che crede che che essa che viene dalla Cina o che sia il cinese o dall'Aula i Balcani dall'Albania dalla Romania
E questo è un fattore importante anche in prospettiva ci sono tutte piccole cose ma che sommate fanno il successo di un Paese quindi sapere spiegare io questo lo userò come best practice italiana
L'idea che noi siamo un Paese che è talmente consapevole di questo che anche
Un'organizzazione di categoria privata a questa sensibilità quindi in questo senso io credo che
Sia molto importante positivo quello che voi fate una goccia accanto ad altrettante gocce che possono lavorando seriamente
E sapendo che le cose importanti per un Paese su queste poi sicuramente
La politica come si dice adesso senza distinzione
Per le sue responsabilità ma
Ora io usciamo ciascuno nel suo
A imparare innanzitutto come si fanno bene le cose e poi a farle bene
Oppure è difficile che il nostro destino di paese d'Italia sia il migliore al di là delle
Roboanti promesse
Che ogni sei mesi magari si dice sono promesse diverse di cambiare tutto per poi non cambiare niente
Questo modo di cambiare qualcosa perché è tutto comincia a cambiare nella direzione
Che serve all'Italia al Paese grazie
Grazie molte
Al signor Sottosegretario senatore Della Vedova
Che
Del resto è
Se posso permettermelo un vecchio amico della nostra organizzazione
Le parole che lui ha detto sull'organizzazione su queste iniziativa ci confortano anche perché
Intendiamo su questa linea conseguire
Con altre iniziative con altre azioni
E possiamo così
Contare credo certamente sull'aiuto sulla collaborazione sui suggerimenti del
Senatore Sottosegretario grazie ecco
Adesso possiamo alla parte illustrativa
Di larga massima tecnica ma senza preziosissimi tecnici sia del Regolamento che della parte locativa
Per cui i due relatori verranno sostanzialmente un
Sintesi faranno una sintesi per Regolamento e rispettivamente della parte
Che si riferisce alla traduzione nelle medesime otto lingue della
Legge sulle locazioni abitative
Do quindi la parola all'avvocato Lhasini che prego di svolgere la parte relativa
Alla lo rammento vera e propria del condominio
Grazie saluto tutti i presenti sottosegretario gli amici che sono convenuti qui oggi
Io sono responsabile del coordinamento condominiale della Confedilizia ed in queste occasioni mi sento particolarmente
Orgoglioso di esserlo perché questa che stiamo presentando oggi è un'iniziativa che sebbene non sia diciamo nuovissimo nel senso che già regolamento di condominio molti etico è stato redatto in precedenza dalla Confedilizia
Però rappresenta comunque sempre un evento importantissimo per le ragioni che sono state esposte finora ma è anche per altre per altri aspetti che adesso andrò ad illustrare
E
In una nota mia mia nota pubblicato sull'archivio delle locazioni un po'di tempo fa ai su Confedilizia notizie l'organo ufficiale dell'associazione della Confedilizia
Ho sottolineato come dopo la riforma dopo la legge di riforma la duecentoventi
La legge duecentoventi del due mila dodici il condominio sia diventato sempre più Assemblea cento dico cioè si sia attribuita sempre maggiore importanza all'Assemblea rispetto all'amministratore rispetto agli altri
Aspetti diciamo del della disciplina condominiale
Basta scorrere la normativa per rendersene conto
Ma un altro aspetto importante che però mi sembra appunto di dover sottolineare oggi proprio che mi sembra l'occasione più giusto per farlo visto che presentiamo un Regolamento tipo di Confedilizia che anche multietnico ma che prima misura
Entrano gli impegni in prima battuta è indirizzato soprattutto i condomini italiani no e poi anche agli amici che provengono da fuori Italia
è anche e soprattutto un una normativa quella della duecentoventi che mette il Regolamento di condominio oltre che l'Assemblea al centro della normativa e dalla disciplina basta infatti
Scorrere
Le norme della legge duecentoventi per rendersi conto di quanti riferimenti di quanti richiami vengano fatti appunto alla regolamento di condominio a partire dall'articolo mille centoventitré
Che fa riferimento alle parti che disciplina le parti comuni e che stabilisce il principio della presunzione
Di condominiali tassa albo diversa convenzione e questo può significare anche la presenza di indicazioni relative alle parti comuni sul Regolamento
Sull'uso delle parti comuni anche recentissime sentenze
Della Corte di Cassazione hanno ho fatto riferimento al Regolamento per stabilire la possibilità di destinare una parte comune o un uso piuttosto che un altro e quindi di modificare anche la destinazione
L'articolo mille centotrenta numero sette che parla della cura dell'osservanza del Regolamento come attribuzione una delle attribuzioni principali
Dell'amministratore di condominio uno dei doveri principali curare l'osservanza non solo da parte
Dei né dei condomini ma anche da parte dei conduttori e anche da parte sua cioè l'amministratore il primo che deve rispettare e curare l'osservanza del regolamento di condominio
Alle sanzioni che vengono inflitte a tutti i condomini indipendentemente dalla
E anche la anche indi però il comportamento dei conduttori per comportamenti consistenti nella inosservanza o nella violazione del regolamento di condominio sappiamo che per esempio la in caso di inosservanza vengono inflitte delle sanzioni che devono essere deliberate dall'assemblea il Regolamento può anche prevedere e disciplinare l'entità dalla sanzione quindi anche questo è una disposizione importantissima
La obbligatorietà della formazione del Regolamento prevista dall'articolo mille centotrentotto ricordiamo che l'hanno la formazione del Regolamento Brigato AIA quando il numero dei condomini è superiore a dieci quindi almeno undici
La le maggioranze per l'approvazione che sono previste dall'articolo sempre dall'articolo mille centotrentotto per i regolamenti cosiddetti assembleari
La maggioranza ricordo del secondo comma dell'articolo mille centotrentasei quindi maggioranza degli intervenuti e metà dei valori millesimali una maggioranza importante
L'inderogabilità dell'articolo mille centotrentotto che è sancita proprio dalla dalla stessa norma ricordiamo tanto per richiamava una norma che appena è uscita la legge duecentoventi è stata la prima di essere menzionata
Dalla stampa e dalle televisioni cioè la la il divieto di ritenere di detenere o possedere animali è vietato c'è quindi il divieto di vietare
Il possesso la detenzione di animali nelle unità immobiliari che è previsto proprio dall'ultimo comma dell'articolo mille centotrentotto da poco interrotto
Importantissima latte per esempio l'articolo settantadue che stabilisce l'inderogabilità da parte del Regolamento di una serie di norme
Centrali
Che sono le soprattutto le disposizioni di attuazione all'articolo sessantatré in materia di riscossione dei contributi
Articolo sessantasei in materia di di deleghe in materia di ASPI articolo sessantasei in materia di convocazione l'articolo sessantasette in materia di deleghe
Mi ricordo il divieto di conferire perdere che per qualsiasi tipo di di delibera assembleare all'Assemblea alla all'amministratore cosa che una presento un cambiamento notevole della nuova normativa ecco perché ho fatto questa rassegna
Per dimostrare come ripeto la la selezione iniziale del mio intervento cioè che il Regolamento insieme all'Assemblea
Rappresenta il fulcro sul quale ruota attorno al quale ruota l'intero impianto intero sistema normativo della legge duecentoventi regolamenti importantissimo soprattutto quando riveste natura contrattuale
E questo è un un aspetto che va secondo me assolutamente evidenziato cioè quando il Regolamento
Non è deliberato dall'Assemblea con la maggioranza di cui parlavo prima mai predisposto dall'originario unico proprietario costruttore
Richiamato agli atti l'acquisto o addirittura allegato agli atti la scritta dell'acquisto connessi trascritto in Conservatorio per essere oltretutto opponibile anche i terzi
In questo caso e esso diventa un vero è che si chiama per questo contrattuale
Diventa come se fosse un contratto è come se fosse un contratto quindi vincolante per tutti
I condoni in questo caso il ruolo del Regolamento diventa veramente fondamentale perché modificare un regolamento contrattuale è possibile solo pensate con l'unanimità
Quella deriva totalitaria non dei presenti in Assemblea ma di tutti i partecipanti al condominio cioè di tutti i condomini proprietari di tutte le unità immobiliari presenti in condomini salvo quelle clausole che hanno natura puramente e meramente assembleare pur essendo contenute
All'interno di un regolamento contrattuale
In questo contesto si comprende ancora di più l'importanza fondamentale di questo strumento che la Confedilizia mette a disposizione di tutti i condomini italiani stranieri
Extra comunitari di qualunque provenienza perché evidentemente noi dobbiamo tenere presente non solo della diversità degli idiomi abbiamo visto prima abbiamo sentito prima la lettura degli articoli
Le otto lingue che sono state lette ci danno l'idea i quali differenze ci siano o no tra nelle modalità di espressione e di comunicazione tra persone che magari vivono non lo stesso condominio
Ma non c'è solo questo c'è anche l'aspetto della diversità delle discipline e delle normative esistenti all'interno al nell'ambito dei vari Paesi alcunché a cui queste persone appartengono
Cioè delle difendersi tra di normative spesso profondissimo
Dove l'istituto del condominio dell'olio è disciplinato in modo completamente diverso
E quindi evidentemente alla difficoltà di comprensione connessa al diverso idioma
Si unisce anche la diversità di disciplina alla quale ciascuno di queste persone è abituata a convivere nel suo paese d'origine quindi pensate quale differenza quali quali problematiche quali difficoltà possono incontrare
Persone che appena venute da fuori un albanese o meno un cinese un arabo possono trovare in un condominio italiano dove oltre al diversità della lingua delle consuetudini dei costumi delle usanze
Si trovano anche la diversità della differente alla disciplina rispetto a quella loro Paese
Evidentemente tutto ciò che si può fare
Per facilitare l'inserimento non solo nella società ma nel condominio di queste persone che vengono che vengono da fuori vengono dall'esterno del nostro Paese
è diciamo rappresenta una un dovere per noi perché noi siamo interessati acché i condomini funzionino bene e questo è possibile solo quando tutti i condomini italiani e non italiani ne rispettino le norme e siccome abbiamo detto prima per Regolamento è la legge fondamentale del condominio
Alla quale si affianca la normativa e che non incontra il solo limite costituito dal fatto che non può violare le norme inderogabili
Della normativa vigente ma comunque la legge centrale che disciplina la vita del condominio questo ci dice l'importanza che può avere la conoscenza da parte di tutti italiani o non italiani
Di questo strumento che noi mettiamo a disposizione che la Confedilizia
Mette a disposizione a cui noi abbiamo dato un
Un minimo contributo grazie
Saluto anzi
Io
Per la legge vorrei
Vorrei
Vorrei aggiungere una osservazione
Nel corso dei lavori
Destinati alla preparazione della nuova legge sul condominio
Noi
Abbiamo
Accettato ma solo accettato
Una formulazione che in sostanza
Si risolve in onda
Restare lì
Della
Vecchia normativa
La vecchia normativa saliva al mille novecento trentacinque
Risentiva quindi
Del periodo anche politico nel
Quale queste questa legge è stata varata
E
Era sostanzialmente ispirata al principio
Fondamentale
Della
Calata dall'alto su tutte le situazioni condominiali dello scheletro di una normativa creata appunto al centro
Noi ci siamo battuti
Anzitutto perché
Al condominio fosse attribuita
La capacità giuridica di agire anche improprio
Così facilitando i rapporti tra condomini tra condominio e condomini e soprattutto tra condominio soggetti estranei
Ci siamo anche battuti per un altro principio che mi piace richiamare proprio in questa occasione perché meglio inserirebbe la possibilità di
Innestare nella
Comunità condominiale
Livelli di
Partecipazione e quindi
Per il particolare aspetto che ci interessa di integrazione
Ci siamo battuti
Perché
Il regolamento condominiale
Forse
Il baricentro di tutta questa normativa fosse il vero baricentro di questa roba
Se così si fosse fatto
La condominiale la la comunità condominiale
Sarebbe
In via in grado
Di
Regolamentare
Da se stessa
Tutti gli aspetti della vite condominiale
Capisco che
Fare una rivoluzione copernicana di questo tipo che ci avrebbe oltretutto avvicinato all'Europa perché in Europa
Pressoché tutti i Paesi conoscono il condominio avente una capacità giuridica per non dire il condominio tedesco che sempre nato con questa specifiche o sua
Qualità e non
Con quella che
Ci
Caratterizza che caratterizza la nostra struttura condominiale di essere semplicemente un ente di gestione
Quindi ci siamo battuti perché
Fossero votati
Ampi poteri alla
Comunità condominiale che attraverso
Regolamenti contro attuali soprattutto ma anche assembleari potesse meglio governarci da sola
Sulla
Situazione del condominio e degli elementi che
Lo compongono e delle questioni che né nascosto
Ripeto
Forse
Risolvere
I problemi della legge nel senso che la Confedilizia
Ha indicato
Avrebbe
Richiesto che
Il legislatore forse quelle gestore che fece la legge del mille novecento trentacinque
La legge
Fatta da giuristi di primo livello
Che ci misero un anno a fare la legge ma lavorando
Per un anno intero a questa normativa perché
Uscì un decreto legge prima che in sede di conversione
Assunse poi
La forma definitiva che ha
Ha avuto sostanzialmente fino
Al diciassette giugno dell'anno scorso perché nel mille novecentoquarantadue questo normativa come sapete e venne recepita
Nel Codice del quarantadue appunto ma
Con pochissime
Modifiche
Purtroppo
Non ci siamo riusciti
E veramente
E di grande
Scollamento perché
Non si capisce perché uno Stato che a tante altre cose più importanti debba stabilire l'ora
A direttore la durata in carica
Dell'amministratore
Ma chiedo che lo Stato abbia compiti ben diverso
Non c'è bisogno che sia fissata appunto molto no ma inderogabile la durata dell'amministratore ma
Gli amministratori sono tutte persone
Vaccinate che saranno in grado di giudicare il comportamento dell'amministratore anche dopo un anno come del resto era finora e quindi
Di decidere se rinnovarlo non rinnovabile c'è tutto vecchio dei con una piccola cosa
Per dire che non si è avuta abbastanza capacità di legiferare
E abbastanza fiducia nella
Comunità italiana per attribuire ai partecipanti alla
Comunità condominiale
Più fiducia appunto nel
Costituire
Il
Proprio
Regolamento e ne regolamentarlo sui nel riempirlo di regole che siano
Veramente
All'altezza delle esigenze di ogni singolo condominio che sono tutte diverse da quelle che
Sono previste semplicemente in un normativa di carattere nazionale
Aggiungo che
Personalmente credo
Che
Lo Stato moderno come è nato nel Cinquecento abbia i giorni contatti
Sotto
La pressione belli dei corporativismi e sotto la
Oppressione della sua
Fiscalità
L'avvenire credo abbiamo parlato prima di
Cambiamenti epocali proprio anche segnalate come si diceva e come ho sempre stato nella storia da laghi flussi migratori
Chiedo che
L'evoluzione sarà e dovrà essere verso Società
Sostanzialmente verso comunità volontarie
Che rivaluti inno il contratto rispetto al potere sta attuale
Dico sempre
In queste occasione ma non mi stanco di ripeterlo
Che
Negli Stati Uniti cinquantasette milioni di cittadini vivono in comunità volontari niente
Regolate esclusivamente da accordi contrattuali fra di loro basta che lo Stato se ne stia lontana
E cinquantasette milioni di tagli di americane giusto dei cittadini non sono poco sono più o meno la popolazione interno del nostro Paese
Aggiungo
Che per esempio
Un una delle piazze più grandi e quindi più impegnative per quello che vi dirò
Degli di nulli ottima
Piazza Unior Square
è
Governata per quanto si riferisce ad aspetti minori della sua attività della sua vita diciamo se possibile così esprimersi
Quindi
Gli aspetti relativi alla manutenzione all'illuminazione ad altri aspetti di manutenzione ordinaria ma in certi casi anche straordinaria
Questa
Unión Square una delle più grandi piazze di New York è governata
Da un consorzio di cittadini che sono poi gli abitanti della delle abitazioni che prospetta hanno sulla sugno Square e
Piovuto occasione e modo di parlare il con
Chi rappresenta negli Stati Uniti la Confedilizia
E
Mi ha detto che loro sono contentissimi di fare il loro direttamente uniti in forma consortile
Il loro
Lavori lavori che si rendono necessarie per la manutenzione della piazza perché spendono un quarto di quello che spendevano prima
Attraverso le imposte che chiedeva il Comune per questa attività
Quindi chiedo che
Il futuro sia
La
Comunità volontaria e come ha
Sottolineato proprio l'avvocato e
Allettare es in un suo studio c'è nella legge della riforma del condominio anche una apertura a queste iniziative che potrebbero essere assunte
Da
Dal condominio nel senso di partecipare ad attività
Tipo quella di cui parlavo per la manutenzione di un'oscura
Proprio
Per
Eludere l'invasività e lo possibilità degli enti locali
Credo che questa questo di un
Regolamento più aperto alla determinazione
Dei privati
Meno appena detto alla intrusione statale
Quale noi
Avremmo voluto ma che il Parlamento anche in fine legislatura non ha voluto non ha saputo non ha potuto recepire chiedo che questo
Sia un traguardo ancora
Da perseguire anche e soprattutto direi in riferimento può oppio alla argomento di cui ci stiamo occupando oggi
Se
Il condomini multietnici non fossero
Chiusi nello scheletro della legge una legge condominiale calata dall'alto fossero più aperti
I regolamenti di condominio
A quelle idee che presentavo adesso e cioè in sostanza ai regolamenti ai contratti agli accordi degli abitanti nel condominio
Meglio e più facilmente potrebbero soddisfare le
Esigenze
Di coloro che nel condominio rappresentano etniche diverse ma che pure collaborano alla
Convivenza pacifica nell'ambito
Del condominio proprio anche
Dopo questo convegno e rafforzati dall'lusinghiero
Successo di questo convegno
Ringrazio ancora una volta i rappresentanti del Corpo diplomatico degli Stati interessati
Credo che maggiormente dopo questo convento dicevo
Continueremo ad
Occuparci e a portare avanti le nostre idee della concessione alle
Comunità condominiali di maggiori poteri nella
Autodeterminazione della convivenza e della normativa del Codice civile
Adesso possiamo fare un intermezzo con le nostre hostess relativa alla legge sulle locazioni come introduzione alla all'intervento dell'avvocato Scalettaris che parlerà appunto della nostra legge locativa in relazione
Alle
Esigenze delle comunità non italiano
Domande e risposte sulla legge quattrocentotrentuno novantotto in materia di locazioni
Come definire la legge quattrocentotrentuno novantotto è la legge che regolamenta le locazioni abitative
I due binari o canali previsti dalla legge per locali gli appartamenti quali sono
Il canale libero primo canale e il canale agevolato secondo canale
Qual è la differenza sostanziale tra i due canali
La fissazione del canone per i contratti del primo canale è libera per quei del secondo no
Cosa vuol dire contratto a canone agevolato le fasce nelle quali debbono rientrare i canoni sono definite tra le organizzazioni dei proprietari di casa e degli inquilini
Perché il contratto del secondo canale formalmente definito
Agevolato dalla legge quattrocentotrentuno novantotto perché questo tipo di contratto perché per questo tipo di contratto la legge prevede agevolazioni fiscali per i proprietari
Perché per il contratto agevolato ci sono agevolazioni fiscali perché i canoni di locazione sono più bassi di quelli di mercato
Parecchie precise invece incaute centri segna nemmeno insieme nate tette nell'idea invece c'era da niente
Albanese
Ma
Visto che l'ho detto prima
Sì per condizione fisica Presidente i finiani Amiens siete nate per tutti ostili Cecere guance Arganini ad amministrare
Destinare o se canalette pare assicura venga ligi par d'Aniene appartamenti preme Ceratti Latiano
Canali lire canali pare dei canali le coste letta se volesse canali il diritto
Sia semplicemente il bel sapori culture del canale Vendola se c'era stata contrattate Canaletto appare pastelli ieri quest'anno contavate canalette dritta invio
Dottor Motta conta c'era da ogni a me consta eletto su queste categorica dal Sindaco dovete poi sia in cerata pertanto a internet organizzata veto planare a me restrittive recita Mars venti
Se contratta canalità del trasporto attuale formalistica queste letto su queste mi Aligi capaci entri segni meno insieme avverte
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Si passa leggi sale stampati minimali contratto servire de Hassane questa eletto se volesse
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Scusate
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Mediolanum Toscana zizzania
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Finalmente moda mance una Melechì innesca no secchi commando Maxim asma scommesso mazzo geni
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Lei
Lingua cinese
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Io penso e sintomatologie Sciamma inizio Tozzi indotta a un vecchio Fausto io ovviamente U centottantasei Zanchettin
Brescia Mantia John fasce dicendo in bianco raccontarsi incessante e c'è un meglio ma i fasci
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Lingua francese
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Lei lo ha io come che definiva sta qua concorrente occorre in organizzazione ecco di Ecofin di copie tema ed esami Cadelo catena
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Cale lo ha chiesto un più banche sedi marce
Che di là di ogni minima da confusa gli estenda confà concorde Cazzola alle che a quel simili chiediamo al Governo toccato potrà danni Polo il CONI quasi no Crist esodo convocazione uno stop
Lingua inglese
Quel senso anzi è stata le istmo forte fra i quali ma in Cina infine
Anche il no forte e umana Insiel spinti fine Stallone che lei Sindaco Aus lesa
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Qua testo Castelletti e interventi liste Minna
Penso infatti in Sex fra ex-Sanpaolo negozi eccetera e quinta l'anno ex Ande attinenza con il cane sei senza
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I casi pretesto ecco for scusate di casco e destra e populista allofone Siniscalchi Maxwell if Follani Moez
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Pellegrino in casa locazioni abitative
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Cioè esiste un contratto tariffe facilitati limitare un cane tre questa se in calabrese tariffarie sunt dissi di definite Andrea organizzarsi lede proprietaria di incassi ICI Ciriaci
Invece il contratto di
Vince ha dato a categorie stride finito uffici altri in legge ha fatto queste tredici minuti note sciocco
Facilitati levare eccependo Alcesti indico alterati dei contratti e le già prevede facilitazioni scali penso proprietaria
Decesso un tre battute facilitazioni fiscali in caso contratto dei facilitate devo Arici tariffe le dentiere ieri assente inseriva e ce lo piazze
Carestie durata minima prevista delle legge penso contratto leadership cioè facilitati pazzo anche usati Patrol tento contratto LIBE C tre anni proteste altri tre penso contratto il facilità
Grazie
Lingua spagnola
Prego conta S.I.RE.F. presta sorella lei quattrocentotrenta e un dell'Agno Noventa io ciò e materiale al killer es
E in che consiste la lei quattrocentotrenta in un bell'Agnola momentaneo ciò ed l'anno e va lei che regolamentano falchi level della salita azione insiste
Quale sono la sto sbrigati o Canales previsto lo sport l'assegno porla mai ma lei parecchi l'Arlas avita fino al mese la via livore prime per via il Canada si mirato secondo Kamal
Quale la differenzia sostanziali entri lo sto ska male
Lo sa il killer esserlo scontrato del prime canali sono lì io resto lo secondo Kamal no
Che significa contratto del killer facilitato
Significa che lo sa il killer es anzi lo dico dignitoso estesi convegni trovaste in tre la sua organizzazione es dello stucco due of the la salita sino al mese i l'asta dello sardi armamentario ossa
Poiché al contratto F uno Canal del killer con meno formalmente mente definito porla lei quattrocentotrenta Ewan Bellamio momentaneo ciò Fassino Italo
Poiché
Para effettivo dei contratto la lei prevede privi vecchio stile scale sparato sua ignoranza
Porto para purché pareri al killer Basili dato son previsto ascrivile Anzio fiscale purché lo sta al killer es all'innevamento sommato vacuo squadre rispetto allo spiato s'porlo sul mercato
Quale snatura FIOM minima POR lei del contratto livore del facilitato
E il prime Roman permanente o durante quattro anni ANAS Maso tre o quattro rientra che esiste un mondo dura tre fanno ma sotto la strada Finance grazie
Il materiale ska
Annan antipatie Sondel senza chiama natanti ai sensi innanzi mandati non
No in senso intatti infermità o niente dica manda schifezze siano annata entrai se ci fanno anzi mandati altre no in senso definire
è triste spingersi NAS di bonus tramite un elegante invece sentiva anche niente idea schifezze che di buono anzi tramite un fasi
Nel fianco non resta canale contendenti che in canali stata canale
Lei si è
Mi sentivo di Anthracite Bestetti sessione in banche niente in falda e sei astenuti riesca canali Cangemi stress dai Franceschini neanche lenta Inzaghi in anni in su nel primo semestre
Ma se studentesche innanzi Mentana infatti attinenza intensi che al mese nitida est divideste verranno
Insisti Mitzna infedeli innesti nel senso che intervenga Endemol russi anche in Cina quanto emittenze anche pazza
La ronda interfacciati versati in Canada sfornare fondi e sette né senza che è andata entrai se i fondi pensino andato innanzi a casa perché il tecnico integralisti nel senso che
Ma da Sky sex Medisan faccia Casazza stai attento in settembre che denari in Cina frasi
La Rocchetta esperienze investe intensa tra
Stare a difendersi non
Maldini speranze concedente Macchi bisogni inizio Sky SERIT
Lei se ne intestava si tasche sexy ed entra in funzione infermieristiche infatti d'accordo
Chi Ayane per scagliare
Ed entra in facciata italiane più estraniare pervennero
Cede interventi infetta
Grazie
Procediamo ancora nel nostro
Amabili collaboratrici
Possiamo allora
La
In relazione all'intervento dopo che ha otto Scalettaris sulla
Legge
Per le locazioni urbane abilitative che riportata sul testo sempre del Regolamento multietnico che fornisce un
L'informazione molto generale naturalmente sul legge che
Può naturalmente consultato sentirsi illustrare in tutte le nostre duecento associazione territoriale
Solamente due solamente due parole sul sull'argomento
Anche perché siamo in fase di conclusione innanzitutto però volevo fare una primissima considerazione
Che mi è capitato di fare proprio ascoltando le per quello che ho potuto capire
Le traduzioni che sono state lette dalle nostre hostess del del a
In particolare del degenti alcuni passi del Regolamento-Tipo di condominio un una cosa che ho notato è questa che nel richiamare il i gli articoli del codice civile
Che vengono riportati o comunque richiamati dal Regolamento-tipo
Nella traduzione veniva indicato in ogni in ogni lingua che il richiamo era al Codice civile italiano
E c'era questo aggettivo italiano che mi ha colpito perché nel nel nostro regolamento tipo ovviamente si parla di Codice civile e basta il fatto che venisse fatto il richiamo al il
Mese annunciava che venisse fatto richiamo in questi termini
Mi ha fatto pensare che né proprio il la dimensione M. nella quale cc io ci muoviamo comunque verso la quale ci muoviamo è veramente una dimensione
Proprio di internazionalità e e questo questo particolare proprio mi ha colpito
Se una seconda notazione che volevo fare era questa mi sembra molto importante il fatto che la Confedilizia abbia ritenuto di
Presentare insieme
Il Regolamento tipo di condominio e il questo serie di di di di quesiti molto molto semplici molto elementari relativi ai contratti di locazione
Se noi vediamo questa serie di quesiti noi vediamo che il si tratta di
A me e domande che hanno la finalità principalmente
Di porre India rilievo i vantaggi per il locatore della stipulazione dei contratti di locazione in particolare dei contratti di locazione agevolati
Le le domande proprio così come sono poste sono indirizzate soprattutto in questa direzione
E ho pensato che questo me
Il fatto che questo testo
Imporre impostato in questa chiave
M
Sia unione sia
Come sia unito al Regolamento-Tipo di condominio sta a sottolineare a mio avviso una mie
Come dire un un
Un atteggiamento molto lungimirante ritengo da parte della Confedilizia che è quello appunto di né
Cogliere il il il e considerare che i meglio gli stranieri che me progressivamente che sempre più numerosi sono presenti in Italia
Ce ne sono nel contempo sempre più numerose se è in numero sempre maggiore proprietari di immobili ecco che il fatto di guardare al
Contratto di locazione
Nel rapporto con gli esiti di stranieri non più soltanto nella prospettiva
Di così di di di di direi di questioni e di problemi che concernono gli stranieri come conduttori ma piuttosto gli stranieri anche come locatori credo che sia effettivamente un
Come dire un un passo in avanti nella direzione verso cui la realtà ci sta portando
E credo almeno devo sottolineare unità iniziativa
Che denota lungimiranza da parte nostra io so che proprio né io sono di Udine a Udine l'anno scorso
Vi è stata da parte dei né
Degli agenti immobiliari Firenze degli agenti immobiliari della FIAIP una iniziativa che era di retta
A in qualche modo simile a questa di retta a così a me a apra a predisporre una specie di opuscoletto
Per degli ammende m'destinato agli stranieri e perciò tradotto in me molte lingue
Né ebbene come guida come come
Così somma fissazione di regole
Per nell'arco abitazione ma il tutto era impostato in onda in chiave
Di ci manda in si considerava lo straniero con così esclusivamente come conduttore qui invece ripeto UFO con un passo decisamente un passo in avanti
Rispetto a questa
A questo procedere delle cose stiamo guardando la cosa in un'ottica diversa e io credo che in questa ottica riversa probabilmente il passo successivo rispetto a questo
Così a questo formulario a questo elenco di domande
Riguarda e sarà quello di considerare non soltanto le locazioni abitative ma anche le locazioni non abitative e non soltanto appunto in nell'ottica dello straniero
Conduttore ma anche nell'ottica dello straniero proprietario però devo dire che tutto sommato è con orgoglio che posso posso dire che come
Né e Confedilizia che la loro organizzazione alla quale appartengo vedo che insomma si sta muovendo in realtà
Anche man come all'avanguardia rispetto a ad ad
Un ad un mondo che cambia e che e che vediamo cambiare
Bene due parole soltanto sul
Sul né su questo serie di di
Punti che sono sottolineati in questo
In questo formulario ecco quello che c'è da dire me ho pensato si parla solo come si diceva della legge quattrocentotrentuno e perciò si parla solo di locazioni abitative
E la considerazione che facevo
Era che né
Si parla di una legge che ormai è una legge che ha più di quindici anni di vita una legge che sulla rispetto alla quale perciò possiamo fare indubbiamente dei Bilanci possiamo trarre ormai
Già delle considerazioni di di di di guardandola in una prospettiva di di di una di una di una storia che che che che che ha avuto un lo svolgimento appunto di quindici anni
è una legge che membra me è nata come e molto come dire come molto nuova come idea questa idea dei due canali questa idea
Del delle canale libero e di un canale invece che fosse un non un gran non non libero ma solamente un po'meno libero
Era un'idea nuova un'idea che me a distanza di quindici anni possiamo dire che ha funzionato
Tanto è vero che se noi consideriamo
Lo stesso ed eque e questo è proprio un elemento di di di di di come dire di di una una una cartina al tornasole
Il fatto che il contenzioso sulle locazioni e soprattutto e questo va sottolineato sulle locazioni abitative sia in questi quindici anni enormemente minore che nel passato
Se noi pensiamo alla al contenzioso che ne derivava dalla legge me ed era equocanone e lo mettiamo a confronto con quello che è il contenzioso che si va peraltro sempre più riducendo
Delle per le locazioni abitative regolate dalla legge quattrocentotrentuno ci rendiamo conto del fatto che proprio sono cambiati i numeri ma sono cambiate proprio è la la sostanza delle cose nel senso che una Illy che l'introduzione di una liberalizzazione dei contratti ha avuto come conseguenza anche questa questa della
Fortissima riduzione del contenzioso
E credo che questa osservazione trovi conferma nel fatto che invece se noi andiamo a considerare anche scorrendo le riviste giuridiche anche vedendo quella che è l'attività quotidiana di avvocati
Ci rendiamo conto che si è mai il contenzioso in materia di locazioni
Oggi più né più Riccò o comunque meno ridotto perché in realtà ne compreso è comunque ridotto e meno ridotto per le locazioni non abitative rispetto alle locazioni abitative per le quali salvo solamente
Situazioni
Che di di sfratti per morosità che peraltro sono situazioni che diciamo son deridere evidentemente
Hanno la loro origine in vicende in infatti che sono completamente diversi da quelli che che in questo momento
Stiamo considerando
Dicevo il contenzioso si è veramente ridotto e io credo che questo sia ripeto una dimostrazione del fatto che questa legge in nella sostanza ha funzionato
Solamente qualche brevissima spunto sulle sulle nei suoi punti
Che ne sono toccati da questi diversi quesiti
Vedo vedo insomma che comunque va sottolineato che non si parla di contratti transitorio e non si tratta non si parla di contratti per studenti cosa che in realtà ed è incomprensibile in un testo che vuole essere un testo
Di estrema di estrema sintesi peraltro va beh può essere ricordata naturalmente la la la presenza anche di questa ipotesi di locazioni
Per quel che riguarda il discorso ecco vedevo vedevo e che la la risposta al quesito perché il contratto del secondo canale
Ed è finito agevolato e perché perché ci sono agevolazioni fiscali per i proprietari
Il niente quello che in questo in questo in questa serie di di di di quesiti viene sottolineato e soprattutto l'aspetto dell'agevolazione fiscale
E devo dire che
Anche in questo il il
La posizione della Confedilizia ai ritengo che abbia colto il segno
Perché in realtà quello che ha in un primo tempo alle all'indomani dell'entrata in vigore della legge quattrocentotrentuno si era pensato che fosse
L'elemento me e l'elemento di maggiore peso l'elemento di maggiore interesse per le locazioni agevolate
Era se voi ricordate in realtà la durata ridotta i tre anni più due
Ed era l'elemento che in qualche modo veniva considerato come il il dato che nelle con nell'economia del rapporto
Veniva a così ad avere appunto il il il il ruolo di elemento
Più rilevante oggi sicuramente questo elemento mese sicuramente meno rilevante ha perso comunque quella rilevanza l'elemento che oggi effettivamente conta
E e devo dire che conta sempre di più alla luce anche
Belle
Successive dici ed Enna enorme che sono intervenute e che stanno intervenendo lo vediamo proprio in questi ultimissimi giorni l'elemento che conta sempre di più rispetto all'allocazione agevolata il il né l'elemento fiscale
L'ultima considerazione che volevo fare era questa
Per quel che riguarda le locazioni agevolate né noi abbiamo visto che dopo un primissimo me momento in cui dopo l'entrata in vigore della legge c'è stata una prima
Convenzione nazionale successivamente c'è stato il decreto ministeriale che sono stati poi seguiti a a distanza di di di di di poco tempo a distanza di tre anni dalla successivo decreto ministeriale
Né e da allora la disciplinati dal punto di vista e della convenzione nazionale degli accordi nazionali
Tra tra le organizzazioni esponenziale della proprietà e dei conduttori
Ed allora liste lo stesso e decreto ministeriale non se ne non non è stato più toccato non sono intervenute non sono intervenute modifiche
Quello che però credo che debba essere sottolineato
è che questo fatto che da più di dieci anni
Non ci sia un nuovo decreto ministeriale non ci sia una nuova convenzione nazionale
Nonostante la legge voi sapete prevedeva che curati da una con cadenza triennale per questi adempimenti dicevo questo fatto credo che sia la
Proprio la la dimostrazione non già del fatto che
La legge questa legge abbia
E della la
Legge le norme di di questa legge che concernono la le locazioni agevolate abbiano perso incidenza sulla realtà siano abbiano siano in qualche modo divenute marginali ma al contrario
Credo che sia la dimostrazione del fatto
Che ciò che è stato operato dieci anni fa continua in qualche modo a funzionare
E questo lo vediamo lo possiamo constatare anche alla luce delle del
Del fatto che anche le contrattazioni locali anche gli accordi locali in moltissime realtà continuano ad essere i gli accordi assunti ormai dieci anni fa
Assunti tra l'altro devo dire grazie anche alla
Anche in questo caso lungimiranza alla
Così attenzione che è stata prestata a questi problemi da parte nostra assunti anche con dei contenuti
Anche contenuti economici che in realtà continuano ad avere una loro una loro validità è vero naturalmente anche lo sappiamo bene
Che la la crisi generale
La ridurla il il il problema del del della riduzione de de de delle e comunque delle difficoltà per tutti indubbiamente gioca un ruolo decisivo su questo piano però certamente anche il fatto che gli accordi e sia a livello locale sia a livello centrale fossero stati assunti allora dieci anni fa con attenzione
E con cura Minerbe evidentemente apporrà ha dato l'altra ha comportato queste queste conseguenze
Poi concludo qui queste questo mio intervento
Allora grazie ancora
Anche all'avvocato Scalettari esce abbiamo adesso prima di concluderei naturalmente affetti ad interventi di chiunque volesse
Fame volesse richiede abbiamo onda
Uscì parli etto diciamo di esperienze vissute il non condominio multietnico
Voi quindi pregare il presidente del coordinamento registri immobiliari della Confedilizia ragioniera Cirelli di
Raccontarci
Anzitutto le sue esperienza
Beh innanzitutto la ringrazio
Di avermi invitato volevo iniziare visto che lei mi ha chiamato siparietto proprio con due battute la prima è che spero che adesso lei con i suoi collaboratori pensiate anche ad un corso di lingue per gli amministratori di condominio perché
Diversamente andare anche per noi a spiegare è un po'difficile va bene che non leggono però diventa un po'difficile anche per noi parlare
La seconda battesse parlo in bergamasco fosse mi capisco ma non lo so molto bene io bergamasco la seconda battuta e questo è il primo Regolamento tradotto in albanese di Bergamo in un condominio che io amministro
Qualche anno fa è stato assunto un portiere albanese tra mille dubbi e perplessità perché
Naturalmente gli albanesi c'è chi diceva che voi tirava lì le prostitute e c'è chi diceva che spacciava droga figuriamoci insomma
Tutti allarmati poi una signora giustamente ha detto lo ricordo perfettamente letto ma peggio di quello che abbiamo adesso che stiamo mandando via
Che ubriaco dalle dieci di mattina fino alla sera troviamo e così è stato è stato un successo
è stato un successo anche perché lui ha messo in riga pure i condomini
Si è fatto tradurre dalla figlia che era
Studentessa adesso avvocato era studentessa di giurisprudenza quindi lei era già da un po'di anni in Italia quindi l'italiano conosceva bene ha tradotto e con lamento di condominio nella lingua albanese così il padre l'ha capito bene
Ha recepito tutti quelli che erano i divieti in comportamenti
Che dovevano tenere i condomini
E poi andava dal singolo a dire guardi che i panni così non possono essere estesi perché invadono il balcone del di chi sta sotto eccetera eccetera
E ha messo lì che apparecchi condomini queste sono le due battute
Se vuoi fare quanto agli episodi invece
Legati alle presenze di immigrati nei condomini sono tanti ma non ve ne racconterò tanti ne dà conto soltanto due o tre
Uno
Molto simpatico da ricordare adesso al momento però è stato abbastanza problematico che riguarda una
Che riguarda la comunità bollo boliviana Bergamo la comunità boliviana e molto
è molto dei costi molto brava molto molto numerosa
E ne sono arrivati parecchi ci sono accaparrati appartamenti qua e là eccetera eccetera sono persone
Devo dire dal mio punto di vista deliziose simpatiche molto disponibili ma anche un po'caciarone perché sono molto festaiolo e quindi è successo in questo condominio che una sera come e che mi sono io
Una sera c'era il compleanno di qualcuno naturalmente loro affittano appartamenti piccoli perché non possono permettersi di spendere molti soldi
Hanno tolto immobili e li hanno messi sul pianerottolo che era molto grande pianerottolo ampio molto ampia forse la più grande pianerottolo dal loro appartamento
Per e quindi hanno stipato di gente appartamento l'appartamento era piena di gente qui in poi continuavano arrivare gli amici degli amici degli amici per cui scale pianerottoli nell'atrio gente seduta gente che cantava gente che ballava che beveva
Beh i condomini un certo punto non stimato a polizia poi qualcuno ci ha ricordato di avere anche il mio numero di telefono cellulare purtroppo
Mi hanno
Coinvolto e va beh questo è stato un episodio che poi terminato lì perché la polizia duramente ha fatto cessare tutto poi il giorno dopo i signori boliviani si sono scusati offrendo andando in giro
Per le famiglie del condominio offrendo dolci fatti da loro eccetera quindi è stato una bella cosa poi che sia finita in questo modo che sia finito in questo modo
Un altro episodio che mi ha fatto riflettere parecchio invece risale a parecchi anni fa quando sono arrivati i primi immigrati questa queste persone perché adesso adesso ci sono le famiglie si stanno si sono ricostituiti negli ultimi anni nuclei familiari quindi prima arrivava il padre o la madre e poi
L'altro poi i figli eccetera
Quindi
In quel periodo invece arrivavano
I singoli i singoli che occupavano questi appartamenti B quando sono entrato
Adesso non mi ricordo il motivo per cui io dovevo entrare a tutti costi eccetera sono entrato il
Il il soggiorno era stato devastato perché sono state tolte due o tre
Metri quadrati di piastrelle
Per far posto ad un braciere perché questi questi ragazzi che poi erano anche abbastanza giovani cucinavano le loro cose per terra come erano abituati a fare al loro Paese
Quindi poi le pareti erano completamente annerite dal fumo
Immondizie in giro letti che non è che non c'erano non li avevano erano materassi stracci per terra
Questo riguarda riguarda il passato io poi ho dovuto riferire al proprietario in che condizioni era suo appartamento
Bella moglie so che non è stata bene comunque quando è entrata ma io non c'ero fortunatamente
Oggi però i tempi sono cambiati perché prima arrivavano e non avevano nessun tipo di assistenza questi immigrati oggi hanno addirittura qualche connazionale
Che varca riceverli all'aeroporto quando arrivano nelle città o nei paesi trovano già qualcuno che li ospita in una casa hanno un letto hanno un materasso
Quindi anche e quindi già si introducono in un contesto dove
Quelli che li ospitano perfino per un certo periodo perché poi troveranno casa anche loro eccetera
Quelli che li ospitano già l'indirizzano sui modi di comportarsi
E nel condominio poi cioè gli EP episodi altri episodi anche anche per loro vale il discorso dei panni stesi perché le signore buttano fuori tutto dalla finestra le biciclette nell'atrio che a volte ci capita
Per loro la bicicletta e come per noi la nostra automobile però non sanno dove metterla perché se la lasciano fuori gli diciamo no non puoi legarla la barriera perché si si rovina se non c'è una pianta lì vicino
Il giorno dopo non la trova per cui
Qualcuno poi si si ingegna un o nel corridoio delle cantine poi finché non li becchiamo e
Da qualche parte si Tollardo da altre parti no ma nell'atrio di sicuro no ecco nell'atto di sicuro no
è successo dove io lavoro dove ho lo studio professionale che ho dovuto staccare la la corrente del contatore
Perché
Al terzo piano io l'Ufficio Primo piano due piani sopra di me e c'era c'era una festa questi erano ragazzi africani
Una festa con musica come si usa dire qui tra i nostri giovani palla c'è proprio una cosa che io suonava il campanello nomi sentivano bussavo la porta non mi sentivano
Va beh dopo un po'meno inutilmente rito ma che proviamo a togliergli la corrente
E quindi poi sono risalito quando hanno aperto la porta Abeki ha spiegato come si doveva comportare come si dovevano comportare perché naturalmente
Anche i condomini intorno
Erano abbastanza arrabbiati insomma ecco quindi sono episodi che comunque sono abbastanza frequenti ma tra l'altro
Anche tra anche tra gli italiani non che
Non è che comunque questo Regolamento tradotto nelle lingue è un valido strumento per gli amministratori di condominio perché naturalmente
Dalla possibilità di far capire nel suo globale quali sono le regole del condominio mentre oggi noi ancora siamo qui a dire no signora guardi che non può spendere
E basta trenta facciamo fatica a farsi capire poi dobbiamo usare i soliti sistemi no panni stenderei fuori no mi raccomando cioè con gesti con parole un po'così ecco
Con il Regolamento tradotto nella lingua hanno tutto tutte le regole e le conoscono
Perché le rispetteranno naturalmente
Grazie Acitelli al presidente Cirielli abbiamo adesso
Un ospite
Gentile che c'è già caratterizzato
Per la sua
Gentilezza e professionalità ricevendo l'anno scorso
Un
Premio apposito riservato ai portieri di alloggio di condominio signor Carlos Fernando mese gravoso
Cedo di averlo pronunciato pressappoco
Il modo giusto
Vogliono tutti
Non v'è scarno Fernando come se il dottor
Sono tredici anni che sono qui in Italia svolgono il mestiere del portiere
è capitato in un condominio veramente che
Per una volta
è fatto il portiere non sarà comunque farlo e cominciava vedere tante cose che
Mai era capitato nella vita mia Ciocchetti se delitti che condominiale per le cose che pare veramente non si valgono la pena litigare
Presente io ho compare un tappetto che condomini ha spostato con i piedi e Point e queste coabitato il condominio de accanto e subito avendo a bussare alla porta ed subito ha cominciato ai strillare a dire tante tre parenti si tante parolacce e poi subito ha sentito io avvenuto senza diretti POR Piano comincia a litigare cominciamo io a dire
Noto non se deve cominciare a fare parolaccia uno con e l'altro ha fatto intervenire come un giudice De bonaria
Questa è una last evidenzia de quello che praticamente a livello condominiale un'altra presente un'altra esperienza che
Si stava la condomini Testore battendo il tappeto
Subito condomini di due sotto briciola o alle briciole quello che
Nel condominio sotto subito per strutture la sua poi subito a cominciavo
A spruzzare l'acqua verso di Sora
Ha cominciato praticamente una
Una litigata subito io ha dovuto tatticamente io arrivare al punto che ha dovuto staccare l'acqua Tel condomini perché hanno cominciato del condominio perché hanno cominciato
Giustamente queste cose sono
Per vedere io comunque produceva a
Alle vere ammettere bonaria qua a tutti i condomini
E poi con il passare così del tempo al cominciava a fare feste condominiale feste comunicare a livello no con musica undici veramente di ore nove assolutamente festa con a livello dei condomini
Del condominio nel cortile del vicinato dei cominciare a a integrare unico ognuno condomini con e l'altro anche migrante chiavi però che nel condominio
Dopodiché e la gente comincia a partecipare a portare il Duce tutto quanto queste festa ogni anno e hanno cominciato finora lo stiamo a fare queste feste condominiale
Dopodiché se
Ha detto questo nove solamente questo dobbiamo fare più altre cose giustamente cominciamo a fare le parti a del cuore condominiale
Con la comunità anche con l'ambasciata colombiana e invitava l'abbraccia colombiane le Machado del consumo
Veramente hanno partecipato hanno fatto partita condominiale con con il con sul quale l'abbraccia colombiana ed ha sono Baleani consecutivo che stiamo a fare queste partirà condominiale
Per fare la integrazione anche internamente nel condominio che quello che ci conta
Perché bisogna le regole a un che convivere con el condomini
Certe bisogna convivere tutto queste esperienze
Non andare a a diciamo a
A litigare o a a creare e in tal caso a livello legislativo per per cose che non lo so Nacci valgono la pena
Questo dall'esperienza miei conducono a portiere e in questi anni tredici anni chiedevo comporterà o ha qui a Roma veramente
Grazie mille
Colleghi grazie allora
Alla
Nostro pluripremiato al come diceva ha dimostrato anche
Col suo intervento quanto suo
Sia il
Contro le sue forme le premure perché
Il condominio funzioni in modo pacifico
Ottenga il risultato è che i condomini sospettano dall'azione
Dell'amministratore così come del
Portiere che ha
Un furto importante del strutture condominiale
Voi ora pregare l'ambasciatrice dell'Uganda del del Uganda se ha piacere di dice due parole
Comunque
Hanno
A Lecce licenza noi riunendo emesso alcol rifiuti che ma experience estinti linguetta
L'anno di antenne enti disciolti ma
Io grande folla spinge Shlomo s'Basic lì allorquando il loro tetti sveniva inveì rissanti ed mesto ante investito sessanta
Buongiorno a tutti io o di formazione sono avvocato soprattutto esperta di di diritto inglese quindi posso parlarvi di quella che è la mia esperienza
Con i condomini proprietari di appartamenti di edifici ovviamente però per quello che riguarda l'esperienza della dell'Uganda l'Uganda un'area legge abbastanza recente che espiato ovviamente alla legge della
Sistema inglese
Tende a essi o il media UE dell'orchestra e volta all'OCSE ENI in grande a Bauccio Reitz alternanza in un anno
And Basic lì cioè innanzi qua andamento in RAI
Perché non Spig Novati n molto in poi intende meni quando ogni astenuti stufo ombre Vestroni residenza esso si esce Vicentin chi è il cuore ogni Assessore Pesce
Come forse sapete la legge prevede dei diritti si atterrà agli inquilini che per il i proprietari
E ovviamente i diritti dei degli inquilini sono fondamentali e non devono essere ignorati
Come ho sentito anche nei vostri interventi i condomini tra di loro costituiscono delle associazioni e questo avviene anche nel nostro Paese in questo caso si tratta di associazioni molto forti
Ente mentis prius dei tremila anni Lords enti analisi Corte l'ISFOL belli Crescent cioè di un avanzo sebbene si cali del meno ai corto decorreva aprirlo stupri in corso is not e Michelle in volti
Quindi è ben meni cioè dire nello spot indifferenza e cinese UE gli occhiali che togliere indetto becco perché lì
è anche teste stiamo insomma veri experience l'hanno loro Loiero pubblica anzi acciai di inadempienti è andato poi che anche c'è la stessa esiste lì
Ovviamente le dispute le controversie travagli inquilini i proprietari sono molto frequenti
E in questo caso ci si rivolge a dei tribunali che sono situati in diverse città quindi in un primo tempo la Corte d'appello la Corte suprema non è necessariamente chiamata in causa
Entrare lentamente in causa dopo quindi per queste questioni ci si rivolge alla dei tribunali che forniscono assistenza veloce e che riescono a quindi riportare una situazione di di giustizia anche grazie
All'aiuto fornito da avvocati specializzati in diritto condominiale
Allorquando indagini appresi dei frequenti Islam Lorenzago coerenze o vi è in celeste sordi o in è bellissimo vedersi meno ASPI o guerre terza Medical Surgery per supplire ad enunciare estende scherza
Hanno dei vitelloni now da tutti l'ISFOL esotico in Maastricht salto identica fast o per cenni Ciccio Baiano spesso privi ellisse ottenerli
C'era un problema che avviene di frequente riguardava i proprietari che magari vendono le proprie quote Prodi interessi sull'appartamento all'insaputa degli inquilini o degli affittuari
Esisteva ora una legge che prevede che gli inquilini o gli affittuari debbano essere consultati prima di vendere queste quote questi interessi maniera tale che possano eventualmente acquistare l'appartamento se interessati
N Bellan esponente al perché immenso senese esisti PRIP bocche eventualità Sabatti Arex Priverno offese
E poi vi Lezzi una x influenza e nuovo Henning lanci strade RAI cioè il smentite ed fa andamenti del Reich Ismahil retto e quali atti Enjoy immensa il samba dismetti intima Cino Enzo ristampe di libri
A o psichiatrico ai tre ammise da corredo e venne anche avrà
Giorgetti Abalti andina rights ISMEA risparmiarci IBM in scienza impone di o in
Capo innanzi altri qualche vanno sciolti concave Lanzillo iniziali per cava innanzi Minsk tetti ICI Co. o in Hamas
Promesse guitti ad Arcore in ti tutti tutto il difetto dice a denti o di pense getta Fitch ha dentro casa salti Chadha Canetti ingrato e in Campania improprio assistant by making sciolte io il visto
No che mezzo io attendo anzi esprimersi chiari o anche infanga mentre RAI frecciata venti
Ho sentito anche le esperienze che sono state presentate da dalle varie persone
E credo che un aspetto importante sia appunto questo diritto di di godimento diritto di godere nella
Di un appartamento in in pace e senza disturbi
Quindi quando si parlava di esempio di oggetti lasciati nei corridoi credo che un inquilino abbia il diritto di obiettare in questo caso di del problema che gli viene causato quindi
Questo diritto di di piatto godimento deve essere assolutamente menzionato e rispettato e viene citato negli pattini regolamenti tre con climi che esistono nel nostro Paese non so in Italia come vengono definiti
E quindi gli inquilini devono interagire consultarsi tra di loro e avere un comportamento
Rispettoso quindi il fatto di inserire eventualmente questo diritto ripeto godimento nel vostro sistema se non è già presente credo che possa rappresentare un miglioramento
Per la situazione nel vostro Paese
Bene e mi pare che
Corso del posso dire qualcosa grazie
Allora mi presento sono il console dal Banja a qui a Roma
Non avendo le esperienze da prete condominiale da presentare davanti a voi
Voler formule può fare solo un breve saluto per chi per gli organi organizzatore in specifico il Presidente
Lei ha una Renault Clio onorevole presentati qui a che
Sono presenti qui al pannello
Ringrazio
Cioè tutti per l'invito e mi sento onorata essere in questo evento e che ho sentito né nella mia lingua una regolamento condominiale
Per concludere poi dopo sono d'accordo con l'opinione che l'onorevole Della Vedova
Ha condiviso primo riguarda
Quello che questa iniziativa può dare nel suo piccolo cioè un ente iniziativa che
Mettendosi insieme con le altre può aiutare
L'integrazione delle comunità che vivono qui in Italia
Grazie tutti
Bene se non vi sono
Altri che vogliono intervenire proprio come ho ringraziato il rappresentante del Governo che ha
Dovuto lasciarci per un improvviso
Impegno parlamentare ringrazio nuovamente
L'ambasciatore dell'Uganda per il suo intervento ugualmente il
Console
Della libera mi della
Albania per
Il suo intervento ringrazio gli altri rappresentanti dei troppo diplomatico
Ringrazio gli oratori coloro che ci hanno portato l'esperienza
Di
Vita in condomini molte e molti etnici e e spero che
Questi iniziativa
Venga nelle nostre associazioni
Come iniziali diffusa
E presentata
Così come noi abbiamo fatto alla cittadinanza la stampa è così che come abbiamo detto possa costituire un primo
Tassello ma su una via segnata che è quella
Della integrazione della convivenza e quanto più possibile fra diverso e quindi
Grazie a tutti