Gli immobili in Italia. Dialoghi tra banche dati: conoscere per decidere - Presentazione del libro elaborato dall'Agenzia del Territorio

Perfezionate Ferruccio insiste
Allora buongiorno a tutti
Inattesa del
Ministro dell'economia e delle finanze Giulio Tremonti che ci dovrebbe raggiungere
Oggi sapete una giornata un po'particolare perché ce un voto di fiducia
Io praticamente inizierò questa presentazione del volume immobili in Italia banche dati a confronto conoscere per decidere
Innanzitutto ringrazio la per la presenza del sottosegretario di Stato
Luigi Casero che anche il nostro Segretario delegato e praticamente tutte le altre autorità civili i militari che sono qui presente
Desidero ringraziare inoltre il Presidente della Camera onorevole Gianfranco Fini che concedendo ci questa precisa prestigiosa Sala della Lupa ha dimostrato una particolare sensibilità per i temi che saranno discussi
Il Presidente inoltre ha fatto pervenire un messaggio di saluto che mi fa piacere estendere a tutti
Gentile direttore sono lieta di invitare il mio saluto più cordiale a lei e a tutti i partecipanti alla presentazione degli del volume gli immobili in Italia
Che intende fornire una mappa riassuntiva del patrimonio immobiliare privato italiano
Elaborata dall'Agenzia del territorio dal Dipartimento delle finanze del Ministero dell'economia e delle finanze e dalla SOGEI
Desidero esprimere il mio apprezzamento per questa iniziativa che costituisce l'occasione per presentare un moderno strumento che consentirà di elaborare
Alla luce delle esigenze delle caratteristiche del territorio nuove politiche abitative nonché enti contrastare eventuali fenomeni di evasione fiscale in tale settore
Nella spiccare il pieno successo dell'evento invio a voi tutti un cordiale augurio di buon lavoro Gianfranco Fini
Il concetto è stato avviato nell'ambito delle attività di sviluppo della gestione integrata del sistema informativo della fiscalità
L'Agenzia del territorio il Dipartimento delle finanze qui rappresentata dal direttore generale delle Finanze professoressa Fabrizia lapecorella
E la SOGEI il partner tecnologico dell'amministrazione finanziaria qui rappresentata dal Presidente
Avvocato Sandro Trevisanato e dell'amministratore delegato ingegner Aldo Ricci hanno avviato con efficace qu'unico e con efficace collaborazione uno studio della mappa
Del patrimonio immobiliare italiano ritenuta funzionale e strumentale
All'approfondimento di tematiche strategiche per il governo del territorio
L'argomento impone una conoscenza della realtà e del patrimonio informativo in quanto solo in tal modo si possono sviluppare politiche territoriali
Ambientali abitative capaci di cogliere l'esigenza di un sistema Paese
Anche se le competenze in materia di normativa ero colmamento azione urbanistica rimangono una prerogativa degli assetti regionali e comunali
Permane di pertinenza dello Stato l'obbligo di acquisire e detenere tutte le informazioni inerenti i beni immobili esistenti nel Paese di conoscerne gli utilizzi e il valore economico e fiscale degli stessi
Lo studio in questione potrà essere di ausilio per il console ordinamento e lo sviluppo dei rapporti con i Comuni potenziando l'interscambio di informazioni
Del resto la materia è di particolare attualità anche in considerazione della recente presentazione del disegno
Di legge per la delega al Governo in materia di federalismo fiscale che esige una conoscenza sempre più approfondite da giornata dei dati territoriali
Il primo obiettivo perseguito dal Progetto è stato quello di rendere disponibili a tutti gli operatori interessati
Informazioni statistiche di qualità sull'utilizzo degli immobili per la salvaguardia la conoscenza e la valorizzazione del territorio
Le attività progettuali sono state condotte attraverso fasi successive
Partendo dall'iniziale quadro conoscitivo rifinito agli anni due mila sei due mila e sette
Della banca dati del catasto edilizio urbano che contiene l'inventario dei beni immobili di efficaci sul territorio nazionale
Con le relative informazioni sui titolati titolari di diritti reali e con l'quelle concernente gli elementi di classamento
Allora ci dovrebbe essere una prima slide ecco e praticamente vediamo cioè la ripartizione di oltre cinquantacinque milioni di unità immobiliari presenti nella banca dati catastali italiana
Suddivise tra i diversi gruppi di categorie in cui l'entità stesse sono classificate e che riguardano trentanove milioni di intestatari di cui un milione e otto persone non fisiche
Ora è molto chiaro lo si vede già da questa mappa che quasi il cinquantasette per cento degli immobili sono abitazioni private
E l'altra fetta significativa è data dagli immobili con destinazione commerciale invece
Tutti gli altri stazioni speciale con uso produttivo uffici o destinazione pubblica a destinazione particolare hanno una diciamo valenza più reddito per residuale
Nella fase successiva sono state acquisite le informazioni sulle modalità di utilizzo degli immobili presenti negli archivi delle dichiarazioni di i redditi relativi agli anni di imposta due mila sei e due mila sette si è proceduto quindi ad analizzare i modelli di chiedi dichiarazione
Unico persone fisiche modello sette e trenta unico società di persone unico enti non commerciali che contengono i quadri per la liquidazione dei redditi da fabbricati
Nonché
Il Modello Unico società di capitali e le certificazione uniche dei redditi di lavoro dipendente presentate dei sostituti d'imposta
Sono stato oggetto di elaborazione le dichiarazione dei redditi riguardanti diciannove milioni di contribuenti che hanno compilati quadri RdB e di quindi reddito da fabbricati
Quattordici milioni di persone fisiche che hanno presentato il CUD e due milioni di persone non fisiche che non sono ottenute alla compilazione dei medesimi quadri
Allora il grafico che segue ci permette di evidenziare il gettito complessivo relativo ai tributi gravanti sui cespiti immobiliari
E che è risultato nell'anno d'imposta due mila sette pari a trentasei virgola sei miliardi di euro
Ovviamente sono quasi tutti i tributi erariali cioè lo spicchio giallo rappresentato dall'ICI diciamo quindi da un tributo locale
Che praticamente ha un valore circa il trentuno per cento sulla
Sulla torta però il dato è relativo a questo importante al due mila sette
Considerando che c'è stata l'esenzione sulla prima casa intervenuta nel due mila otto valutabile quindi diciamo in una in circa un abbattimento del venticinque per cento del totale
A questo punto è stato effettuato l'incrocio delle informazioni presenti nei due diversi dell'archivio catastale e dell'archivio delle dichiarazioni dei redditi entrambi di proprietà del ministero dell'economia e delle finanze
Reso possibile dall'evoluzione tecnologica delle singole fonti informative che ha consentito l'elaborazione della mappa del patrimonio immobiliare italiano
I risultati ottenuti
Pur rappresentando un primo stadio di integrazioni informativa e questo lo sottolineo perché è una diciamo work in progress
Rendono possibile una lettura del patrimoni immobiliare in termini di utilizzi secondo le modalità previste nelle dichiarazioni dei redditi
In particolare la slide evidenza che circa il quarantacinque per cento degli immobili e adibito abbia abitazioni principale o sue pertinenze
Il nove per cento è a disposizione dei proprietari e che il nove virgola cinque per cento risulta locato di cui solo lo zero sessanta per cento affittato ad equo canone
Altri utilizzi si riscontrano nel quattordici virgola quattro per cento dei casi mentre non si è pervenuti alla ricostruzione dell'utilizzo di una parte di immobili pari al diciannove virgola nove per cento
In quanto riconducibili prevalentemente a diverse fattispecie fiscali per le quali non sussiste l'obbligo ti dichiarazione
I risultati conseguiti rappresenta nel primo passo verso la costruzione di una banca dati a valenza statistica del patrimonio immobiliare
Fruibile in prospettiva ad ogni livello di governo del territorio
Lo studio attualmente finalizzato all'analisi e comprensione dei comportamenti e le e delle dinamiche sul tema della fiscalità immobiliare
Si presta ad un'evoluzione verso un osservatorio permanente
Che potrà fornire a tutti i soggetti interessati ulteriori elementi informativi sempre più efficaci
Strumentali all'esercizio delle rispettive funzioni istituzionali in ambito immobiliare ed a supporto delle decisioni in materia economico fiscale
In termini operativi giusto per delineare qualche scenario evolutivo
Ci si si potrebbe pensare nel breve periodo al miglioramento dell'integrazione delle informazioni catastali con quelle della banca dati della pubblicità immobiliare
Che consente di collegare le caratteristiche tipologiche di un immobile ai diritti reali sottostanti
Le prospettive future possono prevedere ambiti normativi anche alla luce degli obiettivi che si vorranno raggiungere
Anche per fare ulteriori esempi un percorso praticabile può essere rappresentato dalla valorizzazione dei dati disponibili presso l'Anagrafe tributaria per una maggiore conoscenza statistica
Delle informazioni già presenti nella mappa
Ad esempio un
Integrazione rielaborazioni e con altri elementi desumibili dai contratti di locazione registrati dalle utenze attivate o dalle risultanze dell'osservatorio del mercato immobiliare
Permetterà di perfezionare e valorizzare i dati già esistenti
Altre forme di indagine conoscitiva possono essere rappresentati da integrazioni incroci o dialoghi tra banche dati gestiti da istituzioni o enti diverso e dall'amministrazione finanziaria
In tal senso un ruolo determinante potrebbe essere assunto dai Comuni attraverso la trasmissione delle informazioni connesse alle realtà territoriali finalizzata ad una corretta gestione dei tributi locali
Ne deriva pertanto un uso flessibile e strumentali alle scelte che l'autorità politica ed istituzioni preposte vorranno intraprendere
In tutti i casi comunque io credo che un valore acquisito e rappresentato dalla circostanza che strutture diverso del Ministero dell'economia delle finanze
Siano riuscite grazie anche alla presenza di qualificate competenze professionali a far dialogare con un uso sofisticato innovativa della tecnologia
Un patrimonio di dati ed informazioni fu nazionale alla conoscenza del sistema immobiliare italiano grazie e passo la parola all'onorevole Casero sottosegretario di Stato al Ministero
Buongiorno a tutti
Io
Mi scuso con gli organizzatori di aver chiesto di modificare la scaletta degli interventi ma purtroppo il
Convegno l'incontro viene in un momento particolare oggi c'è il voto di fiducia proprio in questo momento
Sul decreto anticrisi e io rappresento il Governo in Aula e quindi
Fatto l'intervento deve devo tornare in Aula votare la fiducia e poi vedere gli ordini del giorno quindi ho chiesto di intervenire subito venuta intervenire dopo i relatori mi scuso di questo ma dobbiamo
Seguire i tempi dell'Aula devo dire che
Però quest'incontro viene dicevo il giorno dall'approvazione sul de del decreto anticrisi e da questo punto di vista sicuramente considerato una cosa positiva vedete fra
I punti di
Vantaggio che il nostro Paese ha nei confronti degli altri Paesi in un momento molto complesse o per
L'economia mondiale
Si sta uno dei punti che fosse nel passato erano sto otto poco o stati considerati la grande capacità di risparmio degli italiani e la grande
Grande possesso immobiliare degli italiani moltissimi italiani lo dimostrano questi dati
Possiede la propria casa di proprietà l'italiano da sempre ha una grande propensione al risparmio una grande volontà di investire in immobili considerata
Dalla media la maggioranza di italiani un investimento considerato positivo questo spesso
Nel passato al momento di cui si parlava molto di di
Di finanza moderna di finanza allargata sul cartaceo di finanza legata sugli strumenti innovativi era fosse considerato uno dei punti di debolezza in questi giorni si è visto che invece diventa uno dei punti di forza sicuramente uno dei degli elementi
Della nostra ripartenza la nostra rinascerà deve partire da questo e da questo nasce diciamo l'idea del ministro dell'economia e delle finanze di chiedere alla direttrice
Dell'agenzia del territorio di predisporre uno studio sulla situazione
Immobiliare in Italia cercando su questo di mettere assieme tutte le conoscenze che sono a disposizione del ministero quindi tutte le banche dati che gravano intorno al Ministero e qui sta un alto delle novità è stato detto nell'intervento introduttivo che però è una delle novità che dobbiamo proseguire sicuramente in un settore per questo che un settore
Legato a degli immobili quindi alle cose stabili presenti sul territorio che si possono individuare fotografare
Censire la necessità di unire tutte le banche dati possibili
E quindi tutto ciò che viene registrato non solo dal Ministero delle come affinanze chi
Ma anche da altre banche dati diventa uno delle degli elementi fosse l'elemento determinante che in questo campo può falsare una salto di qualità riuscirà vere ben censita tutta la situazione immobiliare presente nel nostro Paese ci permette di proseguire di indirizzare oltre che delle politiche fiscali che sono sicuramente una cosa fra le funzioni del Ministero dell'economia delle finanze
Anche tutta una serie di politiche si diceva abitativi le ambientali sociali e di sicurezza che noi riteniamo che possono diventare determinanti
Sapere esattamente chi abita in un immobile e cosa fa di questi immobili questa persona è una cosa che serve e dicevo
Dal punto di vista fiscale ma serve per capire come la situazione diciamo socio ambientale presente sul territorio e serve anche le forze dell'ordine avversa perché ci si abitua cosa succede quindi
Sicuramente l'unione di queste banche dati che non deve finire alle banche dati legate
Alla Ministero dell'economia e finanze ma devo proseguire con altre banche dati e per e specialmente con quelle degli enti locali può fa fare da questo punto di vista
Una salto di qualità perché se abbiamo detto che questo può diventare ed è uno dei punti di forza del nostro Paese su questo le dobbiamo investire
E dobbiamo investire come dobbiamo investire cercando di eliminare alcune debolezze che gravano sul settore stesso volete sono fondamentalmente legate ha un'alta fiscalità presente
In Italia ancora per motivi storici il reddito immobiliare non è considerato un reddito di investimento mai considerato un reddito da assimilare al reddito complessivo e questa è la prima vera cosa su cui si deve cercare di porre la testa sempre nell'ambito di una definizione complessiva dei conti del Paese noi lavoriamo sempre in quel quadro che continuiamo a cercare di spiegare a tutti che quello della salvaguardia complessiva dei debiti
Del Paese noi il primo obiettivo continuiamo ridire è quello di cercare di eliminare questo grosso peso che al debito pubblico sui devi complessive
Ma nell'ambito di quella salvaguardia diciamo dei conti complessivi del Paese queste ad esempio il fatto di intervenire sui riti mobiliare del peso fiscale
è sicuramente una delle città che abbiamo come quella di di far sì che questo immenso patrimonio immobiliare possa essere qualificato
Dicevo e tanto posseduto da dai singoli è una cosa positiva spesso però non era e qualificato può essere tenuto in modo miglior in questi giorni ad esempio non abbiamo prorogato quella norma che permette la detrazione del cinquantacinque per cento delle spese fatte con carattere
Ambientali con
Finalità ambientali è una norma che
Crea una un costo sul sulle Cassa del Paese avevano ma pretendiamo che abbiamo ritenuto utile e ad esempio viene riapprovata con
La fiducia di oggi quindi vi dico questa questo intervento di analisi del quadri mobiliare è sicuramente fondamentale proprio poteva fare una serie di interventi che sono interventi che poi come potete vedere vanno a indirizzate a colpire la politica non solo economica ma complessiva del Paese mi sembra che dalla analisi esca che
Ci sia
Ad esempio a
Pochi immobili destinati allocazioni ancora comunque a un numero particolarmente elevato fondamentalmente la situazione immobiliare soddisfacente ma nello stesso tempo quella locativa potrebbe essere gestita in
Modo migliore e anche su questo sarà necessario vedere e di di intervenire come su alcune locazioni particolare quindi
Questo
Di oggi il primo passo dovuto a
Una
Operazione di buona intuizione politica e di efficienza nella risposta sicuramente
Il Ministero dovrà andare avanti dei dovrà far sì che in base a questi dati i dati che vengono presentati
I dati che escono da questo studio predisporre tutta una serie di linee di intervento che poi potranno essere di un intervento che potranno favorire lo sviluppo del Paese e lo sviluppo e la sicurezza dei singoli cittadini grazie
Ringraziamo il
Sottosegretario Casero questo intervento
Desidero anche ringraziare e salutare il vicepresidente della Camera onorevole Leone che ci ha onorato della sua presenza e passerei la parola al professor Morris Ghezzi che è ordinario
Di efficienza e di dire di filosofia e sociologia del diritto all'Università degli Studi di Milano
Grazie
Ma lo studio
Che è stato sviluppato intorno i dati raccolti è stato possibile grazie a questa iniziativa appunto promossa dall'Agenzia del territorio dalla SOGEI dal Dipartimento delle finanze che a
Prospettato la possibilità prima rete realizzata la stessa di far dialogare fra loro banche dati esista già esistenti
Non è un'operazione facile Cuesta è un'operazione estremamente complessa
Per vari motivi il motivo più evidente nel nostro caso è proprio quello relativo agli scopi delle due diverse banche dati
Lo scopo della banca dati
Catastale è sostanzialmente quello di individuare l'esistenza del patrimonio immobiliare
Lo scopo invece delle dichiarazioni
Dei redditi immobiliari e quello di in individuare evidentemente il significato fiscale della proprietà immobiliare quindi è evidente che sono due banche dati che hanno una natura profondamente diverso
Allora riuscire a far dialogare delle banche dati che hanno natura riversa è una cosa estremamente delicata complessa che prevede vari tipi di
Procedure
Per rendere congrui i dati relativi risultati per arrivare sostanzialmente alla formazione di un dato terzo che è una sorta di terza banca dati ma che poi andremo a individuare che caratteristiche a
Questo è evidentemente il primo grande problema che si è dovuto affrontare e che è stato affrontato con grande attività perché pur nella diversità degli scopi e quindi dei parziali della parziale diversità degli universi
Ci si è poi accorti il che con delle opportune rettifiche del di ulteriore incroci sia in grado di portare
La banca dati mista questa terza banca dati che cerca di
Rendere noto è disponibile sul territorio nazionale la conoscenza del patrimonio immobiliare a fini abitativi
Evidentemente queste operazioni ulteriore di incrocio consentono di completare l'universo
A un livello altamente significativo e nella prospettiva dello sviluppo praticamente in modo totale rispetto a tutto il territorio perché è chiaro che questo è un Progetto che per sua stessa natura
è in fieri permanente
è un progetto quindi che non si esaurisce nella raccolta dei dati che sono stati
Pubblicati in in questo volume ma i dati vanno permanentemente aggiornati
E qui nasce la seconda considerazione che anche la seconda difficoltà superata con grande capacità metodologica
Il dato della proprietà immobiliare abitativa italiana
è un dato
Per sua stessa natura instabile è un dato in divenire permanente un dato in fieri
Quindi non si può presupporre che ci si debba trovare nell'ambito di una banca dati di fronte ad una fotografia statica ad una fotografia di una fotografia afferma nel tempo ma bisogna immaginare
Di costruire un filmato
Non a caso infatti questi dati sono stati aggiornati
Da quando si è iniziata alla ricerca diverse volte questi dati sono addirittura al trentuno dicembre del due mila otto
Nel senso che per avere una
Chiara conoscenza di del patrimonio mobiliare il monitoraggio deve essere pressoché permanente perché la materia è
Permanentemente fluida ed è fluida sia per quanto riguarda
L'aspetto fiscale sia per quanto riguarda l'aspetto catastale
E allora la cosa importante in questa intimiditi però dato conoscitivo che noi siamo in grado di a raggiungere e proprio l'aggiornamento permanente di questi dati
Quindi un'operazione metodologicamente molto
Molto rigorosa
Di scientificità altissima che apportato a conclusioni estremamente interessanti è inutile sottolineare l'importanza del tema
Il tema dell'abitazione è uno dei temi di rilevanza costituzionale anche se non direttamente richiamato nell'ambito costituzionale italiano ma
Attraverso il sistema normativo
Compresso è uno dei temi centrali un dei diritti fondamentali e quindi è
Di importanza focale nell'ambito di una
Visione delle disponibilità immobiliare abitative che consenta poi degli interventi di tipo legislativo
D'altra parte nella storia italiana le normative
Più antiche ma non più antichissima per restare secolo passato come viene richiamato ricerca stessa rissa economia centotre via via sino allo sviluppo delle delle normative più recenti
Allora
Senza soffermarmi quindi ulteriormente sull'importanza del tema che ha giustificato questo risultato decisamente positivo dell'indagine e l'indagine medesima vorrei dire ancora alcune cose
Per quanto riguarda
I risultati che si sono raggiunti
Perché il risultato più importante e che si è avuta la visibilità di questi di questi dati e non è da poco
Per esempio una dei dati secondo me più significativi
E quello che l'ottantasette virgola cinque per cento del patrimonio dell'immobili è riconducibile a persone fisiche
Questo è un dato estremamente importante perché ci riporta su base concreta la una un'esperienza di tipo sociologica diffusa risaputa ma che ebbene documentare che il patrimonio abitativo è prevalentemente in Italia di proprietà delle persone che lo abitano e quindi l'elemento per esempio lo cattivo è decisamente residuale infatti non a caso solo nove virgola cinque per cento
Riga degli immobili risulta locata
Ma addirittura lo zero virgola sei soltanto risulta allocato de quo cannone
Quindi qui c'è una prima grande riflessione di ordine legislativo da fare
Perché evidentemente una determinata legislazione non ha incontrato in qualche modo un utilizzo sociale adeguato alle prospettive che l'aveva preparata nei negli anni precedenti
Ma un dato ulteriormente interessante che emerge è che il cinquanta per cento degli immobili italiani a più di quarant'anni
Quindi un patrimonio immobiliare che non non voglio definire fatiscente ma che
Decisamente problematico
Nella dal punto di vista della manutenzione delle ristrutturazioni e di quant'altro quindi anche questo un ulteriore indicazione
Prospettica per interventi eventuali di tipo legislativo
Perché è chiaro che probabilmente
Una un'attenzione particolare dovrebbe essere dedicata proprio
Alla la conservazione degli immobili più che non alla edificazione ulteriore anche perché
Questo dato viene ulteriormente chiarificatore dal fatto che il settantasette per cento degli anziani vivono in immobili di proprietà propria e solo il quattordici virgola otto
Sono in locazione quindi anche l'acqua la stratificazione sociale che
Problematica spesso in difficoltà che quella degli anziani ci ribadisce il medesimo dato cioè dalla
Vasta diffusione della proprietà privata dell'habitat della prima abitazione
Ma anche della vetustà e questa prima abitazione quindi dei relative esigenze
Di intervento che sono evidentemente
Non non
Da trascurare sì
Allora se noi poi guardiamo il dato complessivo
Cioè che la famiglia media italiana sostanzialmente composta da due virgola sei individui
E lo confrontiamo con il patrimonio abitativo disponibile sostanzialmente ci accorgiamo che grosso modo è chiaro che qui la statistica i suoi limiti che poi
Da Trilussa in poi proprio Roma
Porta a dire del solito pollo
Uno ne mangia due l'altro ne mangia nessuno però evidentemente ci porta a dire che dal punto di vista della
Presenza immobiliare sul territorio non siamo messi male non non vorrei dire che completamente sufficiente ma i numeri mi dicono che non siamo così lontani dalla sufficienza abitativa del patrimonio esistente
Quindi evidentemente l'importanza di questo tema così come risulta dai dati che vengono che vengono individuati è un'importanza di coordinamento di tutte queste di queste conoscenze d'altra parte quando si organizzano delle banche dati e soprattutto le si fanno nascere da banche dati esistenti attraverso operazioni di aggiustamento reciproco
Alcuni dati che vengono individuati sono scontati e sono per così dire
Il risultato primario della ricerca ma esistono poi anche dei risultati secondari che sono quelli che mettono in luce
Delle realtà inaspettate delle situazioni che sostanzialmente non si pensava che esistessero che invece in questo modo vengono chiaramente individuate
Allora siccome noi abbiamo avuto da una parte i dati catastali e relativi allo stock di unità immobiliari censiti al trentuno dicembre dell'anno due mila sei due mila sette
E questa è una banca dati
Dall'altra parte abbiamo avuto la dichiarazione annuale dei redditi da fabbricati relative all'anno d'imposta due mila sei e l'anno d'imposta due mila sette queste sono le due banche date principali
In via residuale si è poi andati ad individuare perché come ho detto prima non possono coincidere le due banche dati per il semplice fatto che hanno obiettivi
Profondamente diversi quindi si è cercato di completare il panorama incrociando i dati in modo residuale
E così
Sostanzialmente si è avuto che incrociando i contribuenti non soggetti a dichiarazione dei redditi che sono i modelli sette settanta
Presentate datori di lavoro per esempio il Modello Unico società di capitali le società di persone non soggette all'obbligo di dichiarazione
Praticamente si è andati ad individuare
Il
L'universo preciso ed effettivo che a noi interessava chi resta escluso restano escluse le immobili proprietà dello Stato degli enti pubblici le proprietà dei soggetti non è obbligato e le dichiarazione proprietà immobiliari non dichiarate
Allora
In tutta questa operazione che un'operazione che
Ci porta evidentemente a dei risultati estremamente completi ed estremamente utilizzabili
Ci si rende conto
Che il sedici per cento del patrimonio immobiliare da tutti questi incroci fondamentalmente non trova attribuzione
E questo è un dato un numero scuro per così dire chi estrema importanza perché dietro questo numero scuro sicuramente c'è una piccola percentuale di proprietà degli enti pubblici dello Stato sicuramente
Ci saranno delle sfasature di tempi fra le procedure a di rilevazioni dei dati fiscali e le procedure di registrazione di cambio di registrazione dei dati catastali
Ci saranno sicuramente anche delle situazioni di non obbligo di dichiarazione ma ci saranno anche sicuramente la maggior ragione delle situazione di evasione fiscale allora questo dato evidentemente se non si fosse
Incrociato queste banche se non si possono crociate queste banche dati e se non si fosse cercato di arrivare per via di approssimazione successiva
A una fotografia chiara ma
Infieri continuo del patrimonio immobiliare abitativo sarebbe stato un dato che rimaneva sconosciuto e probabilmente molti non avrebbero neanche potuto pensare
Se non generica mente che in Italia c'è un po'di evasione fiscale che potesse
Essere quantificata in qualche modo questa evasione fiscale e allora
Secondo me e qui mi avvio rapidamente alla conclusione
L'importanza
Di questa di questa operazione sicuramente un'importanza dal mio punto di vista
Accademico di natura metodologica fondamentale perché quando si sperimentano
Delle incroci fra universi diversi di tipo informatico per costruire un terzo universo evidente che dal punto di vista scientifico accademico l'importanza enorme
Soprattutto per vedere le soluzioni che sono state adottate per riuscire a raggiungere il risultato efficace come questo caso
Ma a delle importanze ha un'importanza anche rilevantissima dal punto di vista pratico dal punto di vista pratico come strumento di conoscenza del territorio e quindi come strumento
Di conoscenza per il legislatore il quale ha delle indicazioni precise nel momento in cui intendesse attuare una politica relativa alla casa di varia natura
Che può essere legata al patrimonio esistente a patrimonio futuro alle modalità di locazione e via di questo passo come si è visto comunque e chiara che senza conoscere il quadro preciso ben difficile programmare
Una politica legislativa con cura efficace efficiente
Dal punto di vista pratico poi a un'altra caratteristica stranamente importante questa questa banca dati che è sicuramente una banca dati nazionale
Che esclude momentaneamente soltanto le province di Trento di Bolzano per motivi
Legati alla al catasto e quindi problemi di dialogo fra questi questi due
Questi due catasti fondamentalmente
Però è di livello nazionale ed è bene che sia di livello nazionale perché da un quadro complessivo ma però a però alla caratteristica di e poter scomporre il dato a livello regionale provinciale e comunale
Quindi il dato diventa direttamente usufruibile
A livello locale per tutte le esigenze ti regolamentazioni locali ma anche per tutte le esigenze di controllo e di promozione
Della di un'attività contro l'evasione fiscale a livello locale e quindi
Uno strumento estremamente importante anche nell'ambito non solo complessivo nazionale ma anche
Nell'ambito locale e qui spendere un'ultima parola per vedere
Ricollegandomi all'inizio
Che essendo questa questa banca dati una banca dati che nasce
Da queste due realtà già de incirca scritte e ben individuate
Ma che non ha una data fissa nel tempo perché praticamente cambia giornalmente e l'impegno appunto di questa iniziativa e quella di tenerla aggiornate in preda rimanenza allora coloro che avessero
Intenzione io spero appunto che l'intenzione ci sia alla luce delle esigenze che
Questi dati riescono a soddisfare coloro che adesso l'intenzione di poter usufruire consapevolmente di questi dati devono entrare nella logica che non sono dati che si acquisiscono una volta per sempre
Ma sono dati che sono un monitoraggio permanente cioè in questo caso il servizio dalla banca dati e l'aggiornamento stesso dalla banca dati e la procedura di aggiornamento e l'efficienza
Di aggiornamento della stessa e quindi il vero servizio e l'accesso a questa banca dati non tanto il possesso dalla banca dati
Perché il possesso la banca dati è un elemento statico che nel giro di pochi mesi divento pressoché inutilizzabile
Se sì tra basasse dei dati che noi in questo momento abbiamo in qualunque altra banca dati
Sarebbe una cosa estremamente interessante per i prossimi due tre sei mesi ma di lì a sei mesi di fatto sarebbe occorso letta sarebbe pressoché inutilizzabile
Se non come un indicatore storico
Nel momento invece in cui si organizza
Da un lato il monitoraggio permanente e questo il Progetto in essere di questa questa ricetta di questo parere di questa
Di questo servizio e dall'altra ha parlato
Si studia una modalità di accesso permanente a questi dati continuamente rinnovati ed aggiornati ecco che effettivamente
Non di una fotografia visto si tratta ma di un filmato e questo filmato è di grandissima utilità appunto per avere consapevolezza di ciò che si deve fare sul territorio rispetto
Al patrimonio immobiliare abitativo grazie
Allora
Mi sembra che il Ministro Tremonti per il lavori parlamentari non ci possa raggiungere
Io comunque desidero ringraziarlo personalmente anche a nome della professoressa lapecorella e dell'avvocato Trevisanato
Perché grazie a questo suo personale intuizione ha reso possibile la realizzazione cioè l'avvio del progetto la realizzazione di questo volume risiedeva che ringraziare per la sua presenza il presidente la Commissione finanze onorevole Conte il Sindaco di Roma Gianni Alemanno grazie e buona sera a tutti