Affitti: la rivoluzione copernicana di Javier Milei

Bene buonasera a tutti ben ben trovati e tutti quelli che seguiranno
Questa nostra diretta su un tema così importante oggi
Parliamo della rivoluzione perché una vera e propria rivoluzione quella e il presidente
Dell'Argentina né lei sta realizzando proprio in Argentina ed è una rivoluzione che riguarda gli affitti egli come scriveva poco tempo fa il presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa che qui con noi stasera per questo è importante il seminario ci auguriamo anche che sarà una rivoluzione contagioso soprattutto contagiosa nel nostro Paese dove l'interventismo sugli atti che camuffato da controllo degli Aztechi ed è essi sono soprattutto ogni punto di vista e veramente pervasivo ci vorrebbe una rivoluzione come quella di Miley
Perché si possano trarre una scossa un settore che articolo delle in questi giorni
Cornuti resoconti tentarono di affitti in crescita
Però e vero problema e la rarefazione dell'offerta dovuta agli interni lussato sul piano urbanistico sul piano del controllo degli affitti e sulla tassazione
Non mi dilungo oltre e vedo il gelo subito al presidente nazionale di Confedilizia sostanze ad interessare il cippo quale la situazione dell'Italia per come il punto di partenza di questo o sono di fatto di questa sera
All'inizio dicendo qualcosa sulla situazione italiana ma protagonista di questa di questa giornata di questo seminario di questa conversazione il nostro interlocutore perché da lui vogliamo sapere conosce dal di dentro sarà preesistente piena importante organizzazione Rizzo petardi importantissimo realizzazione di profeta gli argentini
Cosa affatto realmente residenti il con quel suo primo decreto negli anni lo chiameremmo decreto legge
Primo primissimo provvedimento all'interno del quale tranne da parte liberalizzazioni saracinesca sugli affitti e soprattutto quando infetti questa questo intervento normativo liberalizzatore sta producendo nell'economia perché ricordo astucci che anzi lo segnalo a chi non lo sapesse
Perché l'Argentina è lontana e le informazioni che arrivano attraverso i miti italiana italiani piuttosto distorte segnalato tutti che nelle premesse di quel provvedimento poi torno seguito all'italiana premesse più il provvedimento c'è scritto che l'intento di mente in l'idea di mi lei era quella di intervenire sugli affitti sul mercato gli affitti che con la legge vincolistica precedente era fortemente negativo molto soprattutto per gli inquilini e ciò ci fa richiamare alla mente il titolo di una nostra pubblicazione la prima pubblicazione della biblioteca della proprietà
Quella che si intitolava controllare gli affitti salvare distruggere l'economia con diceva il sottotitolo conseguenza conseguenze negative soprattutto per gli inquilini
Ma attorno al nostro caso sperando che si ricollega prego il Presidente
Oggi vedono più collegato almeno andiamo avanti credo ci sia un problema strattonando single tornato vitale dicendo che la situazione nostra è una situazione conseguenza di tanti anni di legislazione i venendo agli anni più recenti anche se parliamo in termini decenni abbiamo avuto la svolta negativa del Milan centosettantotto con la legge sull'epoca che insomma meta anzi lo faceva di determinare addirittura il canone di locazione
Iniziale di un contratto di locazione
E poi la legge le leggi dei primi anni Novanta e di parziale deroga due parziale per a quel sistema delle parti cosiddetti patti in deroga infine parlando della libertà Lerna centonovantotto la legge quattro tre uno di riformare locazioni abitative
Che ha mandato definitivamente cioè il concetto stesso di equo canone e ha creato un sistema diciamo
A mio avviso equilibrato assiduamente non definibile liberare il senso assoluto di fra insomma una contrattazione cosiddetta libera una contrattazione o che che definiamo a canoni calmierati quella con gli interventi delle associazioni di categoria ma cos'è che abbiamo detto sempre che ciò che noi definiamo canali dopo quello della quattro tre uno novantotto non è altro che un canale di contrattazioni che prende libero per l'appunto semplicemente il canone iniziale casello per e ci auguriamo poi nel tempo le cose ma poi ogni tanto ci debba andarci a ragionare Libero è solamente libero nel senso di determinato dall'incrociatore contano il proprietario e inquilino la fissazione del canone iniziale perché non libero e il suo insomma il suo evolversi nel senso che deve rimanere identico salvo l'aggiornamento annuale
Nel corso degli anni di durata del contratto e non libera e la durata del contratto quindi elementi essenziali sono fortemente indicata è stato questa un'abitudine quindi quasi quasi perdiamo consapevolezza del fatto che è un'assenza di vite tutto questo sistema
Questa poi quando grandi linee del dell'abitativo mentre due parole sul non abitativo potrà che riguarda locazioni commerciali venti la situazione
E davvero molto molto pesante la stiamo denunciando da tempo perché oltre ad aversi un sistema di fissazione dei vinti diciamo
Di vincoli forti in termini di durata dei contratti che sono oggi Thuram dodici di fatto anni o diciotto anni sezione delle tipologie di immobili interessati c'è un sistema gli altri
Vincoli cominciare dell'indennità di avviamento commerciale che porta di fatto questi contratti ad di durata infinita o meglio di durata determinata dalla volontà l'inquilino ma per chiudere brevetto locuzione forse troppo
Cose qua consente diciamo qual è il punto essenziale che tante norme vincolistiche tanti sistemi di chiusura tanti controlli da parte dello Stato che siano legislativi o di altro tipo o un uomo diciamo asseritamente finalizzati a favorire una delle parti del contratto che ancora oggi
Esplicitamente o meno viene definita è considerata la parte debole cioè quella del conduttore dell'inquilino ma sono disfatto disfatto negativi per proprio per quella parte che si intende tutelare come abbiamo detto e scritto
Più volte nelle nostre pubblicazioni come hanno detto e scritto tanti studiosi che il nostro Sandro scopa che ringrazio per questa iniziativa
Ha anche diffuso come pensiero attraverso alcune pubblicazioni alcuni articoli quindi bisogna intervenire per
Con interventi appunto liberalizzatore del del dell'allocazione non per
Cioè facilitare il lavoro tra virgolette i proprietari non per dare per fare diciamo iniziative diciamo favorevoli nei confronti dei proprietari ma per l'interesse generale e alla fine quasi più gli interessi dell'inquilino ma mi fermo qui in questo quadro un po'disordinato della situazione nostra che attendo curioso di capire la situazione nuova dell'Argentina
Grazie grazie Presidente e la situazione dell'Argentina arriva ora ed è una rivoluzione manager Lina anche sugli esiti di una storia travagliata addirittura che parte dall'inizio del secolo
Con una forte presenza di associazione di inquilini che hanno fatto notevoli pressioni sul governo e hanno imposto contro una serie di condizionamento
Maggio che hanno influenza e partire dalla legge sugli atti ti del due mila enti che essa riformabile
Nel due mila tre tre e poi del decreto ultimo Dini lei che ha liberalizzato degli assegni in e se non se non ricordo male di lei
In sede di approvazione della legge di riforma del due mila ventitré jihadiste a chiare lettere non bisogna riformare la legge sugli affitti bisogna semplicemente abrogarla
Ci vuole parlare adesso di questa esperienza argentina
Che dovrà essere e io me lo auguro veramente ci auguriamo dovuti rifare che posso illuminare un nuovo percorso un percorso virtuoso non solo l'argentino ma in tutti i Paesi del mondo a iniziare dall'Italia
Voi
Uccisi materassi ad Ancona zero tutti Gigi magra sia tanto maggiore spesa nel testa presidente de la Confedilizia italiana i a Sandro scopa presidente comprendesse calabrese Argentina ha subito Ornella Benigni endo
Volevo vi erano presidi dopo
Otto mille
Ha subito loro denominiamo sotto un cambio copernicano organo ai antecedente Torre ecco gli assegni dal esclusivamente del tema che offre il petto alla proprietà corre
Perché all'aggressione sequenziamento inorgoglito domani ma cinque ampi l'intervento del presidente minacciando coccarde radicalmente il la il concetto di affitti a cambiato radicalmente il francese
No in concetto di libertà
Esatto
E Sgarbi copernicano continua antecedente la legislazione affidino a impone mai accaduto prima ora prestano in in Argentina è la prima volta perché è via questo cambiamento copernicano
E incluso a livello mondiale
Ed è inclusa a livello mondiale è un cambiamento a livello mondiale organizzano l'esito del principio delibera
Contrattuale
Stabilisce il concetto di libertà contrattuale
Che nuove si stia e la ringrazio umana ce la misero che non esisteva prima nel fitto benefit della fa esattamente
Ora che tende legno mille nove sia dei nostri suore pensieri
Sì sanzionata la prime grazie legis restrittiva de la voluta dalla parte is
A perché nel mille novecentoquarantasette benissimo tornano ad una una delle prime leggi per quanto riguarda il edificato concordato
E la legge sul populista
Che
Come L'Avana inglesi
Provano contratto segna la volontà del proprietario
Era una legge nel quale una volta sottoscritto il contratto terminato il contratto era proprio lei il prolungamento del contratto era di volontà del proprietario
La dose del proprietario e stava trattato di chiesti in mano
Porcherie è stato dei Silvia vorrei
Praticamente il proprietario di quell'abitazione diede del della dell'abitazione era in mano dello Stato perché lo Stato una volta scaduto il contratto provvedeva a decidere se è quella dello stesso contratto doveva essere prolungato pure oppure no
Esatto e Torino
Del la destinazione via Fante d'inversione & costruire edifici oggi para renda osservare e la FIGC
Da d'acciaio ed a ciò si iniziarono nel costruire dei veri in via delle varie ritenere dei palazzi allo scopo solo per essere affittati
Jesolo produco ennesimi è netto di un grande Ge.Fi sì abitazione
Tutto ciò produca l'autorizzazione sotto presieduto ciascuno ha prodotto un deficit delle abitazioni c'è un una esercizio delle abitazioni
Che escono amico il tenente momento l'Argentina e non vai riteniamo assicura in dagli otto milioni Gawyn tardissimo
Ai un decisi abitazione de Trieste dei casi quattro milioni devi vicenda schifata
E niente dunque tutto ciò ha prodotto un quasi un deficit di mondi mancanza di abitazione per quasi quattro milioni di abitanti c'è il quattro milioni che abita e hanno difficoltà a cena cercare casa perché quasi nel costruire queste questa migrazione dall'ottantuno un deficit abbastanza grave in Argentina
Esatto protocollate Simba pressione e lo so decisioni paravento apparecchi la
Arrivano alla sua sposa Massimo dietro cedere all'omicidio gli avendo terribile aziende che non viene dove viveva
Tutto ciò
Avvocato una una vera e propria abbia un vero e proprio problema nella agenti perché non riesce a trovare un'abitazione per vivere non sa dove andare vivere
E dolorose
Telecom casi se tenta anche il ma residente da anni dei mesi estivi populista che pretendiamo bene chi sia allora finge vino
Viene realizzata lo per pubblicare
In questi settant'anni diverse leggi che pensando di favorire gli inquilini invece non hanno fatto altro che danneggiare la loro posizione
Ora che sedi come costruire quaranta mila se le cose compresa devono invertiti le industrie della conclusione dell'industria maschili detto la si indulge a e nel mercato interno della repentina
E a questa problematica fatto che è stata creata dal mercato della dell'industria che certe presenze nato in Cina
Perdonami averti quelle vedi che poi nell'esecuzione così come una cosa con favore Vincent l'area un po'kit Adidas e svogliato Martinica spara destra svogliati tra dossier si tratta classe sport nazionale espansi parecchi qualora
Non c'era nessuno dimostrano che ciascuno sappia il meccanismo che c'è è un errore se non c'è grazie grazie
Egitto
Produsse inglesi le il mondo della produzione sulle industrie che Guerrieri dolcissimo Tirelli ma bensì in quanto tale rinvio dell'Argentina dice nella però di produzione ieri sono realmente importante esiste oculista
Che restringendo la libertà contrattuale
A per legato all'industria dell'auto un CEO di endometriosi su allorché scene era e in parte il deficit abitazione
Indusse della Costituzione generato praticamente o o hanno ridusse della corte in questa legge populista per quanto riguarda la costruzione di queste abitazioni anche altro significa in contrasto tra la legge per quanto riguarda gli affitti questi locali e per quanto riguarda la con le leggi delle costruzioni quindi s'è trovata all'Argentina ad un punto in cui queste case venivano costruite però non vi era la possibilità per capirci
E quindi se un divario
Tra queste due classi
E sostiene l'idea buongiorno inversione
Che poi viene invertire l'Argentina incluso all'Aventino indirettamente in paese persino dove e visite maschili valuta contrattuale comuni che implora Uruguay
Ai incisi ma in versione a tendine di molestie in Uruguay i la mentalmente sul Borghese ad una ventina ora Lomi nuovo Paraguay Paraguay eletto momento diremmo oggi sì ma in versione e incontro litigioso con capitale sta al Pendino
Oratori sottoprodotto dello nuovi erano populista che sanzionare o no lesi che pretendiamo veneti sia verosimili non so quello che lei lavora se ricorriamo un boomerang incontro dello sentierino
Audio
Sì tutto ciò ha provocato chiarire i Paesi vicini alla come Uruguay e Paraguay fossero favorevoli a quest'situazione che si era creata in Argentina perché andavano distesa gentile andavano ad investire in questi popoli e quindi hanno dato la possibilità in questi stati di poter costruire un questi edifici tutto ciò che pensava il governo populista è stato un boomerang per questo governo perché
Anziché investire nel proprio paese sono andati al investire nei paesi limitrofi ente l'inquilino che hanno creato per lo stesso inquilino
Un difficoltà usando terzo dei vantaggi ma volevo fare degli svantaggi intanto se riuscirà ad atterrare nel paziente poter andare vivere
Mi riferisco un secondo chiedo scusa verrete mi inserisco per un commento semantico perché mi piace molto l'utilizzo ripetuto dell'espressione populista riferita a normative disposizioni
Tre decisamente però inquilino che in realtà Colucci sta spiegando il Presidente sono di fatto contro il clima gli piaceva sottolineare Sandro faccio notare anche questo aggettivo che in Italia
Viene utilizzato in maniera molto diversa l'aggettivo comunista e anche in questo caso viene utilizzato politiche che continuamente vengono con richieste o attuate da partitiche dicono di opporsi al populismo
Chiusa parentesi lama e nell'idioma delle spagnolo no non già spesi no regalerebbe spagnoli venticinque la parola all'umorismo sinonimo di demagogia
Ieri giudizi nell'economia mobili Sierra
Era in Italia da paragonare ad Atm significando differendo innamorati Ahnenerbe materia non esiste ma qui è l'Italia è una repubblica ex l Italia salgo del Sinclair
Del del quello che appartiene a parte l'esatto e non è una non essere compravamo sente il dovere restarne fuori ecco una gangrena l Argentina
è sinonimo serio demagogia firmavo io decisioni si si era ammicca in italiano è sarcastico passarmi
Ora quantomeno
Abbiamo visto questa situazione catastrofica prima della legge di del decreto di necessità e urgenza quindi lei
E ed era una situazione che avvantaggiava danneggiamento inquilini argentini Harvard già ricostruttori se ho ben capito argentini che però non investivano in Argentina va investito in Uruguay a Roma quindi vi era uno spostamento dei capitali verso gli altri stati presidente spaziali credo che sia anche la realtà italiana perché quando la redditività degli affitti viene meno
I costruttori orientano i loro investimenti era settori occorre sanno dei settori all'estero e credo che sia questo anche il caso dell'Italia prima di chiedere la repliche di parlarci per decreto di necessità e urgenza
Esatto il e legno mi dove si è venga degli interventi non sia dove il venti Primero Giulio dormiva ente come solamente sia de una lei catastrofica la lei impedisce temi inietto su cinque dagli uno dell'utile
Sì nel primo giugno del mille novecento è del due mila venti entra in vigore una legge catastrofica per il governo della per il governo argentino
Sì straniero sono righe a adesso torniamo un attimo eh partire parliamo
Dal vorrei vorremmo sapere la situazione contrattuali prima a seguito della riforma del due mila e venti tre
Sugli allora
Mi è poi cosa giunge cosa è successo con il decreto di necessità e urgenza
Sia sotto l'aspetto giuridico quali sono le conseguenze di questo decreto sia sul rogo doloso prospettico componente il più neutri oltre più violento del quindi non è sui giornali dove hai parlato tante volte della rivoluzione copernicana
Operate dalle
Ed altri agenti immobiliari argentini hanno fatto rilevare questa grande aumento dello spessore quale consenso nella differenza senza de avesse niente da negli anni
Ai loro proprietari al collo di ricorsi Sunyer maniaco niente verrà perfettamente delle la legge addio de del deterrente
E dalle sia Murgia praescriptionis parere proprietario purché la mano Precious
Lo con una inflazione e in Argentina che superando siedono consigliando annuale Argentina Santarsiero il Paese nel mondo l'inflazione
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E la dose esito
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Penso stessa tentava allora proprietario il replicavano l'offerta ventilava l'offerta al e ne da scudo romanista
Veniamo e la sua de Buenos Aires pure entro la capitale della Repubblica Argentina
Teniamo un'offerta alla divinità permanente rientri insegni vivente Milvia andasse e neanche il
Quando se come sola ritiene sia densa catastrofica lei e nel venti avente diminuzione tremendamente la l'offerta
E lui
Ora che lo mentre un mio de dagli passato il mio prossimo passa del vende ventitré teniamo un'offerta de mentre si andava di Vienna solamente ossia demente minima cosa mi presidente e implica nessun'poco i continuo
Volume Anna
Mezzi nel specifica nel due mila e venti praticamente quando il inflazione era molto molto alta il rendervi conto e l'affittuario con
Con il capitale quello che prendeva l'abitazione vi fu che viene raccordo mentre prima era solo di Senna sì
Arrivarono assicurare questi accordi in un anno quando l'inflazione era per un anno quando l'inflazione era molto molto solo
Scusa i gli aggiornamenti dei campi
Destino
Sì e in un anno mentre prima era vice mezzi sei otto mesi adesso era di un anno
Tutto ciò che ha visto un aumento dell'inflazione è un mezzo da parte della degli degli inquilini per quanto riguarda il pilastro di questi di questi appartamenti tutto ciò però riguardava solo il vestito degli appartamenti ma non i locali commerciali perché non aveva questo tipo di cioè questo tipo questo tipo di problema infatti il il nel due mila e venti vennero e se furono ospitati circa dieci mila venti mila appartamenti quando l'inflazione era ancora vera bene abbastanza nel mille ventitré quando questa legge entro ancora in vigore riuscì a dimezzare il solo i mille trecento appartamenti
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E quindi offerto è diminuito maniera tarsica provocando un aumento dell'inflazione che ha contatori già questa catastrofiche si è verificato si sta ancora verificando minacce Cina
Sì il e credo che sia nel una situazione avvalsa abbastanza chiara praticamente
Il problema era l'informazione che anziano i canoni penalizzava in certi ambienti economica carnale intimorire guardia giurata di camerati stanza di Omar ogni informazione già lo fa
Questo vangelo asilo che per i proprietari diventasse poco redditizio vita
Per gli inquilini diventava anche un problema contiene gestire un'azienda ovunque sentito di tempistiche Ezia che si è verificato un abbattimento dell'OCSE ad immobili che erano numero elevatissimo
Presidente prima del due mila e ventitré con una legge del due mila e ventitré è stata quella ancora di più distinguere i due emendamenti della
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Quella legge del due mele ventitré diventa ancor più più restrittiva rispetto alla legge del due mila venti ed erbe Na
Un crollò dell'offerta sulle abitazioni soprattutto alla Camera gentilmente poi il mercato più grande dell'Argentina per quanto riguarda abitazione
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Per converso l'anestesia risale
Lamenta elementi fuori ruolo arroccata
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Licenzia immobili sia imminente
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E a questo si sono
Con la seconda legge che entra in vigore da successivamente la prima perché era si pensava di poter migliorare la situazione fu invece incontra Mario e come se fosse stata gettata della benzina sul fuoco questa legge ancora provocò un ulteriori ulteriori problemi ulteriori aumenti delle delle infrazioni Facci nell'ottobre del venti ventitré nel novembre del venti ventitré dello sfratto per quanto riguarda un finto di un di una di queste abitazioni era pari a serio tutto dimostrò quindi inutilità da parte del governo è anche l'inutilità di questa legge che connessa è con l'avvento di darmi lei con un decreto di urgenze del ventinove dicembre del due mila ventitré decretò un cambio radicale in qua quindi lei è arrivato subito al governo ed emanato custodite reato di di urgenza mise in evidenza una propose subito una libertà per quanto riguarda istinto di classe alcunché
E
Sì dose La sette e dalle sia comunque la mia dove ineriscono unanime
L'unico clacson minimo para contrattare Teresa anche
Tende credo che Miley esita restituì libertà assoluta nuovi collasso minimo
La parte a guardando libere mentre lo lasso
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O l'avvenire anche a Roma dal mille governo dal mille e Bonolis ai tenemmo un fenomeno queste sta producendo Veneto muovendo
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Terrestre mese quattro mesi che somma sia indoor rimuovere Lazio
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Chiuso Serra
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Appartamento unità destinate il il elastico devono usare sostiene e l'anima proporzione è l'autovelox
Attivo
Siamo in Mounier con l'intervento di Miley
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Hanno hanno riaperto
I casi che avevano chiuso che non riuscivano a ettari Alonso nello scorso novembre la domanda era zero è ad oggi la domanda per quanto riguarda i ceti questi appartamenti arrivata sedici mila
Quindi ha avuto un incremento i zero sei vicini come uomo
Sai che questa legge ha una sua ha una sua validità inoltre vi è la possibilità per coloro che prendono in più lo dico sì in quest'stanziamenti di poterli sistemare quindi voglio capire tale per il vincolo nonostante l'inflazione Messina
Continua di il CIPE post
E poi
Gardeccia
Critico esiste l'anima contrattuale la libertà che ieri nella parte est paragone Ersilia quando i Bologna Carlo in un contratto lievemente Silla interversione arrestato orticaria intendere viene presentato per unità agire disse proprio esami inutili Nobel ma guida oltre l'inquilino vorrei ancora sospira servano tunica orche purché risalire da la in versione immobiliari via
Che edita in versione immobiliari vuole enorme massa di nero di mobili Salvatore da industria interna della cantina
Entusiasti questo e sa politica si intervenne sionista detestato si accavallano gli ora anche libertà contrattuale di se ritengono l'offerta il demanda ieri Principal benedice il trading mirino coloro che hanno benissimo in lino nuovo ieri e la e a Sophie sinapsi immobiliari Ulisse nell'Italia del Sud visiva si mobiliarias aria lista del ministero insomma lo in se l'inquilino ora orgogliosi uno guarda all'avvenire poi e li girino etichette Licheri realmente ieri nell'ossia e il prestigio incluso incluso nel documento
Ed abbassando Rosa il resto e Narciso devono sanremese se emergono sentori se ne ha uno sguardo ammaccato oggi al Tolosa inutile umbra interporsi
Sai Enrique credo che questa legge né lei sia importante e poi chiederò al presidente con servizio italiana
Sede una cosa del genere applicata in Italia fruttare degli aspetti perché
La legge di vedere cosa fa liberalizzare i contratti che prima avevano un vincolo di durata ed era una durata triennale adesso viene rimosso questo vincolo e sia il coraggio civile commerciava argentino
E quindi le parti sono completamente libere di stabilire la cura per una conta viene stabilito soprattutto la possibilità di utilizzare qualsiasi tipo di valuta
Quindi non vi è più un singolo a usare il peso attenti allora lei caro addirittura può essere usata Lenglen credito valute
Ed è stato ma è stato perfezionato addirittura a Rosario
I minimi corni della legge emanata da abile incontrato dove proprietari e inquilini si sono accordati per il pagamento in Bitcoin del carovita
Viene soprattutto liberalizzata la possibilità dell'aggiornamento del canone annuo ancorato
Ha un'indigesta tale prestabilito ma le parti sono libere di Stati disciplinare come meglio credono l'aggiornamento del Caf
E righe ricercare quando dice l'intervento voi crea dei problemi e li crea soprattutto agli inquilini presidente spazia noi abbiamo scritto il vostro primo libro
Nel periodo convinti che si intitolano controllare gli assenti distruggere l'economia con misure dannose perdute iniziale degli inquilini
E tu pensi che misure del genere intanto è possibile applicare in Italia e avrebbero lo stesso mese o che hanno in che stancamente in Argentina
Diciamo diciamo che ci basterebbe molto meno nel senso che neanche pretendiamo di pagare quindi con o o o altro il punto è e la quella è una regola generale non è un fatto di Argentina come sappiamo tutti qui che stiamo parlando non è un fatto di Argentina d'Italia
è una regola generale e troppi ancora non lo capiscono
Il fatto che in particolare nel settore degli affitti ma in generale nell'economia intervento invasivo
Dello stato e delle delle limitazioni
Ai contratti e agli aspetti contrattuali alle scelte dei privati produce Setti opposti a quelli desiderati lottizzati
O immaginati da chi impone con le regole ci dicevo ci basterebbe molto meno perché perché per esempio già riferimento alla durata ci rimetterà operata importante come dicevo all'inizio nei definiamo un contratto libero quello quattro quattro delle locazioni abitative perché libera la sensazione la conclusione insomma la scelta dall'inquilino della del cane iniziale
Ma se fosse più libero mettiamola così diciamo la dinamica della del del canone nel corso di contratto sappiamo tutti che ci potrebbe essere un abbassamento del canone iniziale e una livello dello stesso è una dinamica dello stesso che è legata alle vicende dell'uno o dell'altro del del proprietario dell'inquilino o dell'economia perché se c'è libertà di accordarsi anche diciamo corso della durata di un rapporto contrattuale lungo come per definizione non abitativo
Certo si dica ripeto prima di essere diciamo meno di pretendere meno da parte del proprietario e poi di eventualmente calibrare meglio il rapporto ma insomma li abbiamo allargato la spiegazione facciamolo evidenza plastica di tutto questo perché se è vero come è vero noi
Restiamo ascoltando un testimone autorevole privilegiato del mercato immobiliare
Argentino che gli effetti inizio immediato due provvedimenti sono stati ampliamento dell'offerta abitativa destinazione dei canoni insomma questa questa è una regola generale cose che che che accadono perché perché
Perché perché dallo lo prevedono le regole dell'economia Adesso tu Sandro faceva riferimento all'inizio alle polemiche di questi giorni continuava continuano continuano a che bisogna insomma controllare perché non sfoci in una provvedimenti i liberali ma sono polemiche che non tengono conto se non qualche voce che comincia a farsi sentire anche da parte di chi prima diciamo la pensava diversamente non tengono conto del fatto che si è arrivati si può arrivare una situazione di difficoltà
E quindi magari di aumento dei campi e di diminuzione della abitazioni in locazione perché a per lo meno anche perché in passato e anche in un recente passato ci sono stati provvedimenti Keitel vincolistici quel libro è nato quello che Sandoz Coppa citava è nato nel periodo di pandemia immediatamente dopo l'avvio di un provvedimento di blocco degli sfratti che peraltro in questi anni proprietari comunque integrano operando una per decenni sì io ho paura che oltre ad avere diciamo che lungaggini ordinarie
Nel rientra in possesso dell'immobile ci sia un governo che per un'emergenza o per un'altra sospende il diritto perché questo fatto sospenda il diritto dica turche anche editor non puoi riscuoterlo
Tu che hai in casa sua non puoi entrare in casa tua toccherà un inquilino dentro devi continuare a tenerlo dentro pagine non parlo tanto Tusek benestante e l'altro no perché io ho deciso così prevedendo sacro
Ovviamente decide con la propria testa e la OPA successiva quando finalmente riuscirà a liberare quel bene quell'immobile non lo darà in affitto o comunque non lo darà in affitto lungo conseguenza minore esperta
Locazione qualcuno comincia ad aprire gli occhi a capire che c'è forse da cambiare atteggiamento e quindi chiudo se non vogliamo fare le rivoluzioni copernicane possiamo fare però almeno piccoli cambiamenti
Perché questa impostazione sbagliata diciamo di di governo dell'economia con strumenti vecchi possano essere posso essere superata altrimenti insomma le conseguenze continuiamo a vederle sono prive di una di una fuga non appena si può da un qualcosa che si ritiene pericoloso titolo
La Nación re che credo che sia il giornale più importante impone sei del
Qualche intende non più di di un mese fa vinceva quello che sembrava impossibile nel mercato degli affitti negli ultimi tre anni è stato realizzati
Pochi mesi con l'approvazione della legge etniche chiedete vorrei chiedere una cosa in particolare perché poi quando si guarda agli affitti l'attenzione
Viene ossa sul discorso britannica
Qual è l'efebico che ha avuto questa legge per quanto riguarda i canoni di affitto ovverosia quali vantaggi rapportato agli inquilini perché sappiamo tutti penuria economica la teoria economica scienza noi con i proclami o ce l'hai e
Sono invece principe precise e sappiamo tutti che la un aumento dello zero a alla fine
Va a vantaggio degli inquilini che vedono i canoni diminuire e hanno in più la possibilità di scegliere e chiedo concretamente cosa è successo
è reale a
Provato realmente l'applicazione di questa economica nel mercato recenti
Poi sul muretto Sandro avrà e lo sono in arrivo bancario della non sareste voi notando
E una diminuzione del rischio Amato preso data utente ossia il mito eso e stanco in impressionante
Ok editore prodotto dell'offerta a maggiore offerta diminuisce Lo Presti lo stesso l'ottico almeno una quota ovviamente aumenta del in maggiore manda o deve aumenta notevolmente l'oppressione o e l'inquilino e sempre principale degli sia io desta dove forma legislativa del decreto se intenda barra ventitré ex purché o che vuole elettive il vuole negoziare l'impressione e il negozio impressione
Lì incluso Tinian un'importante il Nomentano e legislazione
Anche se e stava eroi lindo pagare anti ed esporre lamentando De Masi un mesto
O il e si edito davvero una dove dell'ingegno tiene a un nuovo Dinero così io
Ora non so Cuerda condimento i buoni offerta al proprietario
Pagata porrebbe in blocco
Sei mesi o una dimora ve l'hanno dato a cambio di una grande vasca e nel pressioni gli esordi non lo nomina se incluso e il tema della moneta comune di enti de sia Giorgio la moneta
E nella unità monetaria Servodio divisa era il peso argentino il peso argentino praticamente non si tentato talmente De Palo Alto emettono sesto
Giachetti periferia e donne ossia la moneta anche dal dollaro volendo Fundamental vendendole avrebbero tavoli vivono con lei oltre e sonnolenta pure lui lo i seppure patta contratto moneta estratti reale Yesuda avviene benefici sia Amba partes
Per il dopo
La e la lo che l'esame non sottoposto Index ansiose lo sa Costes scarsi ha ora trimestrale ex popolare realizzassimo Gloria ed approvato riducendo se inflazione
Gli alberi diminuzione inflazione esosa curtes e l'uguaglianza e la trimestrale Palace quadri ventrale suo semestrale come erano anti ugualmente edito e su un grande beneficio
Pare di Livigno o sul voto con il proprietario il Palmieri ora e il Corridori immobiliari osservare alla sua officina si immobiliari e che pure a sei ma contratto piante non può dire a Seveso contractors
Ogni ai Murgia offerta Di Vaio aumentando l'offerta ieri e nonché il recupero di legno sicuramente ma non so se negare all'offerta normale dei si entri anche se distanza catastrofica legge bianchi le liste e il segreto esclusi che le è stato no intervenga e la relazione e nella parte est da parte complimenti liberamente ancora liberamente simili la intromissione delle star esista il problema le intromissioni velleitario io ora se a tavola intromissione restavo
Anna
Per fortuna si insomma molte cose via corse delle origini italiane presidente
Quindi perfettamente preventivamente a lui
Dunque mobile tagliano più Luigi il dottor vengono mi viene in alcune zone lingue versare sale corse del prezzo del per iscritto che degli appartamenti è diminuito del venti per cento e e ciò ha provocato un testo uno all'abbassamento anche della del prezzo per quanto riguarda indistinto è aumentarla il confermo quindi aumentata la la richiesta da parte dei cittadini ma del del popolo stesso ma il segreto di questo nuovo accordo è che penso si negò viene negoziati Pecci prima tutto ciò non avveniva perché poter negoziare e mettersi d'accordo per quanto riguarda eccetera a avrebbe vinto com'erano reddito anche il al ammetto anticipato di una mensilità da parte della dell'inquilino con inoltre il la diminuzione quindi delle apprezzo dello senta il precedentemente un'unica moneta con il quale curato veniva assicurato era Intersos il governo dal governo precedente aveva stabilito contatti venissero stipulati con l'unica fonte dopo la moneta nazionale Caritas oggi invece questa legge non esiste più in quanto adesso anche contratti possano essere negoziati con con i dollari Cornigliano per esempio con il dollaro oppure con un'altra moneta
Europea tutto ciò permesso quindi nuovo denaro in circolazione ha fatto notare che l'inflazione venisse inizia sa è c'è potesse favorire così l'aumento della a della della della domanda e il tutto ciò costa dimostrare come entro il fine anno si spera di arrivare ad una richiesta dai partiti per quanto riguarda il figlio o meno era precedentemente
Prima temi di qua prima degli anni antecedenti a questa la legge già provocato questo enorme diverse norme e abbassamento dell'estinzione del degli appartamenti e inoltre avvocato favorito così non solo un benessere a chi ci impone all'azione proprietarie coloro che ne hanno più ore ma anche gli agenti immobiliari quanto hanno a concordato dei nuovi contratti quindi hanno potuto riprendere nell'attività come lo erano come lo erano precedentemente infine il segreto di tutto ciò che lo Stato è non è anche integranti da parte questo contratto quindi lo Stato dalla libertà accorge finché colui che decide di acquistare decide di fare un appartamento la capacità di agire in veramente quindi è il segreto di queste la potenza di questa curde ce lo status norme più non ce n'è una e il neonato perché solo nel due cioè a mettersi d'accordo tra di loro
Io vorrei portare un attimo una riflessione sulla sul ruolo che stanno svolgendo i giornali argentini perché i giornali argentini Sant'Angela però riforma Dini lei con uno interventi puntuali Gaetano esattamente l'idea di ciò che sta avvenendo e ad esempio e litorale credo che sia un giornale di Rosario
E vigile in questo scenario di mangiarlo sente degli affitti prezzi dipendono più competitivi e questo è dovuto al fatto che sempre più persone sono interessato agli appartamenti in locazione
Oppure inviare un popolare siamo sorpresi del fatto che così presto dopo l'abrogazione della legge
Sugli affitti il mercante abbia reagito in modo molto favorevole tante nell'impatto così forte prodotto dalle nuova legge ci sono persone che acquistano immobili da affittare
E in sostanza la legge vive lei andata nelle dimensioni che ci insegnava Kitchen segna Walter Block che dice
Con le righe grande economista americano libertario liberale quindi amico anche di che lei può sembrare paradossale a molte persone
Ma il modo migliore per aiutare gli inquilini sia quello di concedere la libertà economica Aerosmith allora a questo punto dice lei prima al presidente di Confedilizia
E poiché presidente abbatti e abbiamo una situazione chiara molto definita
E adesso però o soprattutto Giorgi porta a una riflessione
Cosa dobbiamo aspetta in Italia e con l'Italia abbiamo un altro grande problema Presidente nazionali che si chiama direttiva casi di Rende si chiama o interventi sugli affitti si chiama il superbonus così caro mille problemi che forse in Argentina nona cosa ci dobbiamo aspettare
Da oggi in poi in Italia qualcosa insieme ad ascoltare fattibilità sia considerato e lei comunque ha e conferiti o politico per quanto riguarda l'approvazione del decreto prego presidente spaziale
Beh dobbiamo cosa dobbiamo possiamo aspettarci io spero intanto nessuna sorpresa negativa la vero problema è se possiamo sfilata Chirac invece qualche miglioramento qualche possibilità di insomma di riforma il senso
Di liberalizzazione nell'uno o nell'altro settore noi insisteremo come Confedilizia molto sul piano delle locazioni ad uso diverso dall'abitativo commerciale eccetera perché riteniamo che il l'urgenza sia maggiore nel senso che il combinato disposto capirla con i giuristi della alta tassazione altissima tassazione non essendoci la tassazione sostitutiva alla cedolare secca rivestiti valida solo per gli abitanti quindi insieme di alta tassazione sul proprietario e vincoli enormi sugli aspetti contrattuali producendo Adc conta di incontro fra domanda e offerta locali
Commerciali in locazione che chiede norme che aggravarsi aggravata negli ultimi anni
Perfetto del prima prima dell'affermarsi poiché esplodere del commercio elettronico oltre che gli altri elementi legati alle situazioni delle città accertati con per Charles sistemazione centri storici eccetera eccetera quindi
La situazione gravissima c'è una desertificazione commerciale enorme ma
Spiace dover rilevare che poi Foligno organizzazioni importanti delle commercio ritengono di affrontare e risolvere questo problema attraverso non meglio definiti i programmi di Regina siamo ma mentre sarebbe molto semplice intervenire con una insomma una modalità molto dire tema su su ciò che che Chicchi cinque che che riguarda di più questo settore cioè il rapporto fra tante piccole famiglie di investitori
E i potenziali inquilini e favorire lo scambio e quindi emissione sul mercato e di tanti utenti speriamo che almeno uno degli e Fassino sia fatto in fretta tra liberalizzazione contrattuale
Che riduzione della tassazione ricordando che la riduzione a tassazione alla semplificazione del tassazione sugli immobili commerciali è comunque impegno che il governo Enzo e anche il Parlamento ha preso provando la riforma fiscale e qui inserendo nella stessa il principio della interruzione anche nel settore ritrattino del del c'è una ricerca dopodiché
Abbiamo da contrastare come
Dice Vito usando i rischi delle conseguenze della normativa
Europea sia pure attenuata come abbiamo detto tante volte ma comunque da contrastare secondo la nostra impostazione e per fortuna anche quella del Governo e della maggioranza italiana e a proposito di quella io vorrei dire
C'è un aspetto della direttiva che poi fatto tornare alla mente tutti i discorsi che abbiamo fatto finora
Poiché quella direttiva nelle sue oltre centocinquanta pagine parla di una un data questa è l'espressione di interventi di ristrutturazione di sugli immobili che la direttiva stessa
Non suggerisce ma vorrebbe imporre di fare nei vari Paesi speriamo non in Italia non obbligatoriamente volontariamente tutto ciò che si vuole poiché si intende promuovere questa
Forte spinta di degli interventi e poi che sia ben consapevoli da parte di chi ha scritto la direttiva mostra in quanti l'abbiano letta ma chi l'ha scritto è ben consapevole che questo proverebbe
Specie ingenti
Allora certo punto in quel testo
Ma un po'nascosto c'è scritto né probabilmente ci saranno problemi sugli affitti che noi denunciano dal due mila ventuno come rischio anzi con certezza
E come si dice di risolvere questo problema si dice bene gli Stati dovranno da un lato attivare grazie potranno saremo le risorse interventi sociale a sostegno delle categorie più deboli ma dall'altro potranno
Fare una cosa che con la bacchetta magica il punto dirigisti sanno fare molto bene intervenire per limitare gli aumenti degli affitti quindi
Si dice siamo consapevoli che se gli imponiamo degli interventi sugli immobili
Costeranno
E c'è il rischio che il proprietario provi a far carico di una parte di esso incline nel momento della contrattazione no gli elementi di rischio stabilendo una sorta di equo canone quale ecco questa è la mentalità della
Burocrazia o europea ma anche di tanta politica europea questi queste sono le cose che ci troviamo troviamo ad affrontare ogni giorno e quindi anche per questo siamo ben lontani dal
Dalla stirare addirittura sin quindi men che meno dal dal proporre iniziative liberalizzazioni totale comunque fattibile
Perché in realtà la sintesi presidente credo siano le barriere ideologiche
Perché poi le orde barriere ideologiche guidano la mano agli interventi più l'intromissione dello stato e come ci insegna l'amministrazione poveri l'interventismo nella malattia proprio
Tale di politici di puro di di militari quindi Silvana di trovare la soluzione con l'intervento piuttosto che la cosa più ovvia liberalizzando e perché
La libertà onestà insegnando Miley ecco elencate vantaggi a tutti e e scardina anche quella mentalità moderna
Perché quando tu accennavi anche alle altre associazioni e realtà significa arroccarsi sulle posizioni nel senso pensare e ormai o l'acquisizione delle scienze sociali
Che lo scambio avviene a somma positiva quando dicevo mi scambia anche tra associazioni anche nell'ambito di un di un mercato quasi pascolo scambia vantaggi a tutti i partecipanti non danneggia
L'uno o l'altro convince una ingenerato bisognerebbe appunto scardinare le barriere ideologiche andare nella direzione che né lei ci sta segnato etniche vede intorno a te concludiamo con la domanda
Normale e cosa succederà adesso perché è vero
E questa regola queste riforme che sta portando avanti i milanesi sono riforme che vanno nella giusta direzione
Però voi bisogna fare i conti con la politica e nella politica
Tucci Zenit Giorgi insegna contro i numeri ellissi potrebbe darsi che il decreto di necessità ed urgenza abbia dei problemi a livello parlamentare
Come la sicurezza Olympiakos dobbiamo
Sì nel momento e del Senato sue Zingonia pure derogato e le credo sia delle moschee comune desideri media erogazione del decreto torinesi che vicende cocchiere che passa porre la Camera dei deputati sul sistema bicamerale ritenemmo se l'Argentina ventotto sesto e sistema legislativo non sia ventosi si divulgarlo
Invase da lui dice di sì che lo rendevano Carlo ora e la opposizione molti lavori ogni opposizione
No tiene dovuto suffissi Endesa vendono sesso ma se i leader per si sussidiarietà la catastrofe bicchieri POR non è la questione politica ventuno di buttato De Sica derogare decreto c'era ai preparato tenemmo informazioni non essere gloriosi sia delusi Strozzi sia degli esami preparato corre petto ariosa Achille est
Un decreto che sia che re crea lobbismo che visse il decreto
De sentendo amaramente in tedesco un reperto allora agile s'all'occasione
Ossia nove anni in un problema di aziende potere esecutivo del presidente sanzione un decreto ed intensificò
Pare anche se mantenga la libertà e l'ho incontrato del il che se se è segreto la libertà il l'anno intromissione destato la relazione sempre particulare tese lungo titolo contratto che corrono sul credito
Paolo decreto Varazze libiche test qualora in pompa contratto però va bene ventina
Non solo della Camera del proprietario Italia in altra veste i Clippers associazione si del deporre Sempronia decorre volessimo miliardi di sinapsi mobiliare pur essendo in Italia Illy dello o religiosi nuovi diario e intanto tanto tranquillità alla popolazione e Egitto sì
Si usa dire e vuoi Morrovalle che su Segrate severo decreto entusiasti immediatamente già ai ovvero decreto intensificò parecchi ieri
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Il deve puntualizzare tecnica legislativa alpino snow preferibile barriere e esclusivo Guadalupi Dindo tema che trattamenti negare eletto però voi i sassi comunque quel ciò si vuole no però credo che problema sia perché un ventina bollosa chiedereste
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Con l'immigrazione
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Un attimo ecco
Attualmente questo a decreto a stento e di essere attuato perché deve passare dalla nell'era dei e deputati in tal caso se questi deputati dovessero votare contro la legge è stato adottato per certe sarà verrà emesso un secondo decreto a che dalla possibilità chiamato definito che il decreto speciale che ricrea praticamente la stessa condizione che si era posta nella nel decreto antecedente quindi no ore dopo si la possibilità che questa legge trenta
Venga è nata farsi è vi sia giustamente a totale da parte dei vini coloro che o no appunto di poter entrare di poter confrontare compattarsi da soli e il il un altro problema che si era posto si pone il governo i persone poiché ve ne sono da uno questi decreti venissero Caldirola scorporati e venissero decisi indipendentemente a finché la legge atto di quarta le abitazioni venisse approvata approvata nel breve tempo possibile tutto ciò però eri e questo si è arrivati anche c'è arrivata questa perseguita finché ripeto non venga venga venne emanato a causa della crisi dell'argentina degli anni passati e De Marco Berni NRG ci hanno fatti in modo che lo Stato forse il principale e sarà città sicuramente altissima la collegialità la stipula del contratto e che quindi ha dato a praticamente abrogato questa libertà che il decreto qualche venga già intaccato l'Argentina cisterne in questo anno verso la fine di quest'anno che l'Argentina possa tornare a identiche stellari dei Nino ma dove ha raccolto perché un
Nelle c'è una la quattordici bis che garantisce a tutti coloro che vivono sul territorio cc un ed azioni e quindi lo Stato tende ad arrivare agli antichi splendori di una volta per fare in modo che tutti coloro che vivono ovvero ormai gli argentini sì i polacchi gli italiani inglesi i francesi si dava la possibilità tutti coloro che vivono adesso su questo territorio
Poi non si sa sapendo che emergenze in un Paese che accoglie tutti i top di tutti sta gli stati si dà la possibilità di poter avere e di poter avere credito per poterti toccare quindi una casa
I giovani sono coloro che nel corso degli anni subito purtroppo conseguenze negative ecco che non avendo nel credito quindi non avendo ipoteche non avendo del denaro disponibile poter acquistare razza
Ma ambigua provocato norme cioè dovere in stato di vere o che con i genitori il decreto in legge quindi lei mira appunto a fare uscire in questi ragazzi da casa dalle nove cioè cioè devo perché
Ieri entrato allora possibilità gente nel Congo merito quindi avere assicurare un blocco diciamo e il Gip intraprendendo per la strada di libertà anche appartiene l'antico splendore degli agenti e l'aggettivo piange a negli anni passati
Bene grazie grazie Annagrazia quindi grazie Giorgio e andiamo a chiudere così ci resta cose ci insegna in questa esperienza argentina
Chi insegna innanzitutto una cosa fondamentale che bisognerebbe il bisognerebbe avere una pertanto rotazioni fusioni esattamente come tutti gli altri mercati e nel mercato la loro sono i contraenti che sono antinomici perché proprietari e inquilini
Sono su posizioni opposte e dalla risoluzione del loro conflitto nasce il contratto che l'accordo tra le parti
Ci insegna che il sistema dei Francis del re per far ridere
è un indice che trasmette informazioni ed eguaglia la domanda all'osso tale e quindi l'interferenza dello Stato fa alterare questo sistema e quindi danneggia o l'una o l'altra parte in nel caso dell'erogazione come in tutti gli interventi che se ne fa sulla proprietà apparentemente dalle figure ma poi mi dice pedaggiare
Gli inquilini avvantaggiando gli inquilini reggiano a casa di scarpe di tutti quelli che assaggiato Lamanna cercato
Io crudo Gottardo una felicissima espressione di un economista svedese socialdemocratico
Che diceva l'abbiamo detto tante volte ma credo che sia giusto ripeterlo includere questa dicendo conversazione di oggi pomeriggio e che si chiamava si chiama Hassan Linden vecchie diceva in molti casi accanto ai bombardamenti il controllo degli
Affitti sembra essere una tecnica più efficace attualmente conosciuta perché si svolge in alcune città grazie a tutti grazie a voi siete intervenuti è stata una passerà speso direttamente all'arresto
O che grazie riguarderà sinergico delle azioni grazie mo'generalizzazioni già dell'UNESCO o