Fare Casa. Sostegno al credito e agevolazioni fiscali per l'abitare delle famiglie italiane

Ma
Grazie
Bene direi di
Di cominciare i lavori
Arriverà a momenti anche la dottoressa la Pecorella e poi ci raggiungerà il ministro Padoan
Intanto mi consentirete di dare il benvenuto al direttore del tesoro di incenso la dia al direttore generale dell'ABI il dottor Giovanni Sabatini
Alla direttore dell'Agenzia delle entrate la dottoressa Rossella Orlandi e al Presidente del Consiglio nazionale dei dottori commercialisti e degli esperti contabili dottor Gerardo
Longobardi
Ringrazio Nuoro ringrazio voi che siete qui oggi
Abbiamo costruito questa iniziativa perché riteniamo che sia utile raccontare in modo organico
L'insieme degli interventi che non solo questo Governo ma anche governi precedenti hanno messo in campo
Nel settore dell'abitare io uso questa espressione dell'abitare che esprime l'ambito della casa in modo allargato
Perché come decideremo nel corso dei lavori del seminario queste misure intervengono sospetti dicessi
Intervengo nel momento dell'acquisto dell'immobile
Per esempio offrendo garanzie che rendono più semplice l'accesso al credito e l'accensione di un mutuo
Intervengono con agevolazioni fiscali al momento per esempio dell'acquisto di mobili o di
Ho al momento di ristrutturazioni
Do il benvenuto alla dottoressa lapecorella direttore e delle finanze
I e quindi l'insieme di questi interventi tocca momenti diversi dell'Ispra della esperienza del cittadino e delle famiglie nel rapporto con la casa e con e con l'abitare
Queste singole misure vanno viste appunto in modo organico perché i colleghi hanno il tema della politica economica e quindi i suoi effetti aggregati sull'economia del Paese
Con una dimensione sociale l'esperienza che fanno i cittadini nella rapporto con la casa sappiamo quanto rapporto con la casa per gli italiani sia importante non solo da un punto di vista materiale
Patrimoniale ma anche da un punto di vista simbolico
Quindi io cedo la parola al dottor la via che farà il primo intervento del seminario proprio sul tema della ruolo che queste misure hanno nella politica economica del Governo
Grazie Roberto e buongiorno a tutti accesso alla proprietà dell'abitazione e non soltanto un valore tutelato dalla Costituzione articolo quarantasette perché hanno esplicitamente ma anche un motore dell'economia nazionale
Che assume particolare rilievo strategico sia dal lato della domanda la maggior parte delle famiglie italiane sono proprietarie della casa dove abitano
Sia da quello dell'offerta da dove l'industria delle costruzioni e delle ristrutturazioni rappresenta un settore rilevante per fatturato e per numero di lavoratori
In questo contesto si inserisce il ruolo tradizionalmente assunto dal Dipartimento del tesoro che già nel passato è stato promotore di importanti iniziative sul tema
Quali ad esempio la cosiddetta legge Goria che consentiva l'acquisto a tasso agevolato da prima casa per i lavoratori dipendenti
In concomitanza con l'emergere l'aggravarsi della crisi economica globale il Tesoro ha contribuito alla definizione degli attuali strumenti legislativi e operativi a supporto del mutuatario che acquista la casa di abitazione
Per particolare
E possiamo passare la prossima slide come vedremo in seguito con la legge finanziaria due mila otto è stato creato il fondo di solidarietà mutui prima casa
Che consente la temporanea sospensione del muto per le famiglie in difficoltà seguito da perdere il posto di lavoro o di altri gravi eventi che incidono sulla capacità reddituale del mutuatario
Con la legge di stabilità e due mila quattordici è stato creato il fondo di garanzia per l'acquisto della prima casa intervenendo in termini strutturali su un mercato del credito fondiario connotato da crescenti difficoltà di accesso
Anche in ragione della riduzione dei valori degli immobili ipotecati posti a garanzia
Accanto alle rilevanti misure fiscali le politiche di accesso alla casa di proprietà in tempi di crisi
Si sviluppano anche attraverso un complesso sistema di interventi in cui confluiscono sinergicamente non solo gli strumenti
Di accesso al credito nella diretta titolarità Dipartimento del tesoro ma anche ulteriori iniziative complementari che hanno comunque coinvolto questa Amministrazione una fase di definizione e realizzazione
Ciò perché il tema casa assume una chiara dimensione di policy multidisciplinare
Il mercato della casa rappresenta un importante favore il fattore di politica economica del Paese
Che concorre significative mentre l'andamento del PIL
E che riverbera anche su diversi obiettivi interventi di policy presidiati perseguiti sul piano normativo operativo
E faccio solo alcuni esempi il mercato del credito fondiario ipotecario con l'aggiornamento costante della disciplina bancaria l'accrescimento delle garanzie tramite il ricorso alla garanzia dello Stato
Non che l'efficientamento delle procedure esecutive
Il sostegno alle famiglie
E poi in difficoltà nel pagare il mutuo nell'acquisto della casa ovvero nel reperimento di un alloggio dignitoso
In questo senso rilevano anche le iniziative di Causin sociale riconducibili al contesto alla lotta alla povertà
Il sostegno al settore dell'edilizia e le costruzioni relativi indotti e quindi indirettamente sostegno all'occupazione
L'integrazione e la coesione sociale tenuto anche conto degli effetti dei flussi migratori che incidono sia sulla domanda di alloggi che sull'offerta di lavoro specie nel settore edile
L'assetto il consumo del territorio il paesaggio la prevenzione delle cavità naturali dei disastri ambientali l'efficienza energetica le politiche ambientali
Il fattore casa assume particolare rilievo in un Paese come l'Italia dove oltre l'ottantuno virgola cinque per cento delle famiglie proprietarie della casa dove abita e questo sono dati Istat del due mila quattordici
La casa di proprietà prima della crisi rappresentava un investimento privilegiato in quanto ritenuto sicuro un bene rifugio profittevole a fronte di un valore costantemente crescente nel tempo
In questo senso la casa era considerata come il principale asset del patrimonio familiare da tramandare alle generazioni successive
La concessione del mutuo trovava piena garanzia delle ipoteche
Mentre il pagamento delle rate spesso conveniente rispetto al mercato degli affitti a allungo risentito di effetti benefici di infrazione
Non ultimo l'accesso alla proprietà della casa rappresentava un tipico esempio di ascensore sociale la crisi ha rimesso in discussione per la prima volta dopo mentre il paradigma casa valore
Il rapporto tra crisi del mattone e crisi economico finanziaria si è rivelato particolarmente forte
Non è casuale che la crisi esplosa negli Stati Uniti proprio riferimento e molti saprai legati all'acquisto della casa e abbia condotto in diversi Paesi ad esclusione di bolle immobiliari
In Italia e la crisi generale affetto che anche l'investimento nel mattone che aveva sempre assunto carattere anticiclico diviene prociclico
Ciò in primo luogo in quanto la minore disponibilità di reddito alle famiglie inciso sull'andamento negativo della domanda interna per mesi e servizi
I credit crunch dal canto suo ha ridotto l'accesso al credito anche ipotecario con esiti di sostanziale riduzione delle risorse sottese alla domanda di immobili siti anziani
Il calo della domanda di mobili con il reato con la maggiore offerta di case sospinta da crescenti esigenze di liquidità di famiglia condotto riduzione del valore di abitazioni che a sua volta ne ridotto la funzione di garanzia reale necessaria per la concessione di mutui
E ne sono risultati i distretti gli importi finanziabili e anche il non tumorali o necessario alla concessione del mutuo
Pertanto in una sorta di spirale la contrazione del mercato dei mutui ma immobiliari ha condotto ulteriori effetti depressivi sul valore degli immobili e sull'economia in genere ma soprattutto ha messo in dubbio il consolidato concetto psicologico ancor prima che economico
Della Casa quale bene rifugio
Anche settori delle costruzioni tradizionalmente avevano intensi mi ha risentito
Pesantemente secondo dati ANCE gli investimenti in costruzioni si sono ridotti del sette per cento nel due mila e tredici del cinque due per cento nel due mila quattordici nell'uno virgola tre per cento nel due mila e quindici dall'inizio della crisi settore ha perso circa mezzo milione di occupati
Senza considerare l'indotto
Sull'ultimo scorcio del due mila e quindici però in questi primi mesi del due mila sedici si rinvengono alcuni segnali positivi
Tra questi una crescita apprezzabile dei volumi delle compravendite di immobili residenziali
Che registra aumento del sei virgola cinque per cento e ancora più significativo l'aumento delle compravendite commuta ipotecari pari a diciannove virgola cinque per cento
Che costituiscono il quarantacinque virgola cinque per cento del totale delle compravendite immagino avremo dati anche più dettagliati dall'ABI
Quando Giovanni parere a più tardi
Secondo Banca d'Italia e questa è l'ultima relazione del Governatore il valore della ricchezza reale accumulato delle famiglie è tornato a crescere riflettendo un aumento dello stock di abitazioni e la stabilizzazione nella seconda metà dell'anno dei loro prezzi
Dopo la forte contrazione dell'anno precedente
Il tempo positivo appare confermato anche dalle indicazioni Banca d'Italia sui finanziamenti secondo la quale i tassi di variazione su base annua son passati in territorio positivo da ottobre due mila quindici
A marzo due mila sedici si registra un aumento del volume dei mutui in essere pari a trecentosessantadue miliardi con un incremento dello zero virgola
Ottantatré per cento
Nel due mila quindici si riscontra un sostanziale raddoppio dei flussi delle nuove erogazioni di mutui anche se il dato risente in parte le rinegoziazioni di nuovo rimando poi la presentazione successiva
Dal secondo trimestre due mila e quindici dopo diciannove trimestre negativi cresce il numero degli occupati nel settore delle costruzioni anche se bisogna dire il trend non sembra consolidarsi nei trimestri successivi
Quali sono i fattori della ripresa del mercato immobiliare ne cito quattro fondamentalmente la politica monetaria della espansiva del ponti Teti visiva Banca centrale europea che ha inondato il sistema di liquidità
I valori ai minimi storici dei tassi di interesse applicati sui mutui la diminuzione dei prezzi di vendita degli immobili e vedremo in tutto questo come si inseriscono e vedremo nel dettaglio di strumenti preparati disposti dal MEF
Non soltanto a fiscali per il sostegno all'acquisto della prima casa
Dipartimento del Tesoro e titolare di alcuni importanti strumenti in chiara funzione anticiclica per facilitare l'accesso al credito ipotecario e questi sono fondamentalmente il fondo di garanzia per l'acquisto la prima casa
E poi un fondo per supportare in modo tale difficoltà che il fondo di solidarietà per la sospensione dei mutui
Questi strumenti col costruiti e costantemente aggiornati in intesa con ABI sono affidati in gestione a CONSAP la società in house al Ministero dell'economia e delle finanze che opera nella gestione attraverso modalità telematiche e otto mesi e otto Matiz esatte
Il fondo di garanzia prima casa questo concede una garanzia pubblica
Cont controgaranzia dello Stato sui finanziamenti ipotecari per un valore massimo di duecentocinquanta mila euro legati all'acquisto e a interventi di ristrutturazione accrescimento dell'efficienza energetica di unità immobiliari
Non di lusso
Dei Sibille ad adibire ad abitazione principale del mutuatario
Il fondo aperto a tutti
Anche se è prevista una priorità per alcune categorie giovani coppie nuclei familiari monogenitoriali con figli minori giovani di età inferiore a trentacinque anni con rapporti di lavoro atipico conduttori gli alloggi popolari
Qui si applica un tasso calmierato ovvero il tasso non può superare il tasso effettivo globale medio trimestralmente definito dal Ministero dell'economia e delle finanze ai sensi della legge antiusura
L'ammissione alla garanzia del fondo comporta diversi vantaggi per i mutuatari l'esclusione di ulteriori garanzie personali al di fuori naturalmente delle ipoteche dell'eventuale assicurazione
E la possibilità di superare il limite di ottanta per cento nel molto vario già previsto per i mutui fondiari
Per le banche vantaggio va ricercato oltre che l'incremento delle garanzie a copertura del rientro il finanziamento anche nella ponderazione zero grazie alla presenza della garanzia dello Stato con evidenti benefici in termini di assorbimento patrimoniale Fini di vigilanza
Come si fa la domanda
La procedura per accedere al beneficio è molto semplice dal momento che è sufficiente compilare un apposito modulo scaricabile dal sito del MEF e anche aveva consapevolmente disponibile in banca
Il decreto ministeriale del MEF e l'attuazione operativa di Cossato garantiscono tempi certi per l'istruttoria e per la risposta
Come vanno le cose il fondo è operativo dal gennaio due mila e quindici registra una piena adesione del sistema bancario un significativo al crescente numero di accessi da marzo oltre mille domande al mese
E a un anno e mezzo l'avvio non si registrano discussioni
Ad oggi circa quattro mila quattrocento cittadini hanno già ottenuto l'erogazione del mutuo con la garanzia del fondo
I dati più interessanti di questa prima operatività che poi vedremo nel dettaglio di alcune slide successive sono che novantatré per cento dei mutui è concesso per il solo acquisto dell'immobile circa il sei per cento per l'acquisto con la ristrutturazione
Il sessantotto per cento delle richieste provengono da giovani nella fascia di età compresa tra i diciotto e trentacinque anni
Il sessantatré per cento delle istanze sono state presentate dalle Regioni del Nord il trentanove per cento delle istanze riguarda mutui di importo compreso tra i cento e i centocinquanta mila euro
Circa il ventitré per cento delle richieste proviene da stranieri
E vediamo nel dettaglio alcuni numeri il vedete qui letta comprese la fascia di età diciotto trentacinque anni dove c'è la maggioranza delle richieste sessantotto virgola cinque per cento
Nella slide successiva vedete come il fondo di garanzia di mutui prima casa come dicevo il novantatré per cento del domande
E di per l'acquisto e poi vedete come il trentanove per cento c'è una grossa fetta delle domande riguarda importi trecento centocinquantamila seguito con il trentanove per cento seguiti dalla fascia
Settantacinque cento mila
E poi come dicevo il ventitré per cento di di richieste complessive sono state presentate da stranieri si concentra soprattutto nel nord Italia
E vedete appunto con nel dettaglio di i dati e come anche le domande e poi dei presentate da stranieri sono soprattutto poi anche se al nord Italia tre addirittura ottantuno per cento
Veniamo al fondo di solidarietà per i mutui prima casa questo è stato istituito con legge finanziaria due mila otto poi aggiornato converge legge di riforma al mercato del lavoro due mila dodici
Nasce con una dotazione di ottanta milioni di euro
Consente la sospensione fino a diciotto mesi del pagamento delle rate di mutui ipotecari non superiore a duecentocinquanta mila euro per i mutuatari con ISEE non superiore ai trenta mila euro
Colpiti da specifici eventi ovvero per dire lavoro morte invalidità handicap
Per il periodo di sospensione il fondo si fa carico la quota interessi
Il fondo di solidarietà ha rappresentato un'assoluta novità nel nostro ordinamento italiano
Nel momento dal momento che fornisce una soluzione non contenziosa di comune soddisfazione delle parti
In grado di porre rimedio a situazioni di difficoltà temporanea conseguenti all'espandersi della crisi evitando la famiglia di perdere il bene casa
La procedura per accedere molto semplice dal momento che è sufficiente anche in questo caso compilare l'apposito modulo scaricabile dal sito del MEF la CONSAP
E comunque come dicevo anche disponibile in banca e il decreto ministeriale del MEF e l'attuazione operativa di CONSAP garantiscono tempi certi sia per l'istruttoria che per la risposta
Anche qui un po'di dati dalla nascita del fondo son pervenute quasi cinquanta mila domande
Oltre trentacinque mila colte per un onere stimato intorno ai cinquanta milioni di euro
Analizzando il dato regionale della riforma si rileva che la maggior parte il maggior numero di domande accolte vengono dalla Regione Lombardia venti per cento seguiti dal Lazio con undici per cento Sicilia dieci per cento Piemonte nove per cento
Un'analisi degli eventi alla base delle richieste di sospensione evidenzia una netta prevalenza oltre il novanta per cento dell'ipotesi legata alla perdita del posto del lavoro rispetto all'ipotesi decesso è indicato
Le ulteriori ipotesi già prevista dalla norma originaria sono ricomprese nella voce alto sono state eliminate con la legge due mila dodici in quanto poco significativa
L'accordo per la sospensione del credito alle famiglie sottoscritto dalla dell'associazione dei consumatori e trentuno maggio due mila marzo due mila e quindi c'è stato costruito in termini di stretta complementarità e integrazione con il fondo di solidarietà del MEF
Per quanto attiene i mutui ipotecari raccordo ABI consumatori concerne anche il credito al consumo
E so opera infatti per le sole ipotesi non coperte dal fondo di solidarietà del MEF la cassa integrazione guadagni CIG e altre ipotesi di sospensione del lavoro di riduzione oraria il lavoro per almeno trenta giorni
L'accordo consente quindi al mutuatario di ottenere una sospensione fino a dodici mesi della sola quota capitale
Concludo con alcune
Specifici strumenti invece predisposti dalla Cassa depositi e prestiti che attraverso il circuito finanziario mobilitano circa otto miliardi di euro
Ampliando le risorse a disposizione per la concessione di credito ipotecario delle famiglie
In questo contesto segnalo il plafond casa ovvero la provvista sistema bancario per favorire l'accesso al credito alle famiglie per l'acquisto e l'ho scritto o ristrutturazione di immobili siti anziani
Con l'accrescimento dell'efficienza energetica il finanziamento bancario che viene concesso con priorità giovani coppie nuclei familiari di cui fa parte meno soggetto disabile
Famiglie numerose può coprire fino al cento per cento del valore dell'immobile su quale iscritta l'ipoteca
La dotazione originaria era di due miliardi è stata recentemente incrementata tre miliardi
L'altro dato strumento il programma di acquisti di obbligazioni bancarie garantite di residential molte Platz Securities
è una misura che serve a sostenere la ripresa del settore edilizio residenziale favorendo la creazione di nuovi spazi per la concessione di mutui residenziali
Da parte del sistema bancario
A fronte della a fronte dell'acquisto da parte di Cdp di obbligazioni bancarie garantite emesse su molti residenziali oppure titoli emessi nell'ambito di operazioni di cartolarizzazione
Aventi a oggetto cricche di della stessa specie le barche emittenti assumono l'impegno tramite una segreta di destinare in netto ricavo degli acquisti da parte di Cdp
Alla concessione di nuovi mutui residenziali
Anche qui dotazione originaria di tre miliardi è stato
Finanziato il programma per ulteriori due miliardi proprio la settimana scorsa
Infine al accenno anche ad importanti iniziative di social housing con Paul condotte dalla Cassa depositi e prestiti tramite la Cassa depositi e prestiti Investimenti Sgr che sta conseguendo importanti risultati mi fermerei qui grazie
Grazie Vincenzo come ha detto il direttore del Tesoro le misure e gli strumenti che il Ministero e l'economia e delle finanze mette in campo
Devono arrivare ai beneficiari totali ai beneficiari finali e possono farlo soltanto attraverso un canale
Di distribuzione di questi strumenti il canale evidentemente costituito da chi eroga il credito e chi interviene in situazioni di difficoltà nel pagamento del mutuo
Quindi questo operazioni vengono realizzate in collaborazione con l'ABI ringrazio Giovanni Sabatini per essere qui dice do la parola
Grazie buongiorno a tutti innanzitutto grazie al Ministero dell'economia a Vincenzo la via per averci invitato
A oggi a questa importante è iniziativa a cui siamo ben lieti di fornire il nostro contributo
Nel mio intervento
Cercherei di sviluppare qualche approfondimento di carattere macro
E micro riguardante soprattutto il ruolo del credito e delle iniziative che il mondo bancario a posto in essere a sostegno delle famiglie
Insieme in sinergia in complementarità con le iniziative istituzionali come è stato già sottolineato
Inizierei gli
Sottolineando l'importanza che le famiglie italiane hanno ha avuto e stanno avendo nella ripresa incorso ecco qui nella diapositiva utilizzando i dati di contabilità
Nazionale mostriamo come l'uscita dalla recessione e l'avvio di un recupero tuttora in corso forse ancora fragile
Trovarne i comportamenti delle famiglie un contributo molto forte se guardiamo negli ultimi ultimi quattro trimestri il contributo dei consumi delle famiglie alla crescita trimestrale e annualizzata
Crescita intorno a un punto percentuale a in alcuni casi controbilanciato l'effetto negativo di altre componenti
Nella sfera della vita delle famiglie e poi ovviamente oltre i consumi correnti e come è stato evidenziato una delle decisioni più importanti è quella dell'acquisto della casa e quindi
Testimoniato poi anche dalla dal dall'iniziativa dell'importanza e l'iniziativa di oggi
I dati sulla ricchezza delle famiglie italiane mostrano che gli investimenti di carattere immobiliare rappresenta una quota dominante e se facciamo un confronto
Sulla base degli ultimi dati disponibili in Italia la ricchezza reale
E cinque virgola uno volte il reddito disponibile a fronte di valori che sono analoghi soltanto in Francia mentre sono pari al tre novembre in Canada uno e nove negli Stati Uniti altre sei in Giappone
Tre sei in Germania e quattro e due in in Gran Bretagna
Nel due mila quattordici le abitazioni hanno raggiunto un valore pari al cinquantasette per cento poi dello stock complessivo
Di ricchezza Annetta e i dati disponibili dimostrano anche un trend decrescente di questa
Di questa quota
Quindi
Per il tema del mercato immobiliare residenziale è particolarmente importante è stato sottolineato come il bene casa uno dei beni più importanti di cui le famiglie dispongono vorrebbero disporre e
In Italia l'ottantadue per cento delle famiglie
Richiedei in abitazioni di proprietà usufrutto di nuovo un confronto europeo ci vede una volta tanto nei primi posti della classifica perché questo dato scende
A settantatré per cento nel Regno Unito nel sessanta al sessantacinque per cento
In Francia il cinquantasei per cento in Germania
Quindi
E poi perché intorno a all'housing marchetta si sono importanti si sono consumati in questi anni eventi importanti purtroppo la grande crisi che poi
Per ha rappresentato un momento di rottura che di cui ancora sentiamo gli affetti nasce fondamentalmente dal mercato immobiliare negli Stati Uniti in Italia però quello che possiamo dire e che
Considerata la virulenza e la profondità della crisi recessiva le famiglie italiane hanno dimostrato e stanno dimostrando una relativa tenuta e qui un dato positivo emerge
Da un nostro da un nostro dalla nostra analisi che calcola il cosiddetto indice di a Ford bibite cioè un indice che misura in media la capacità delle famiglie italiane di a a acquistare una
Una abitazione l'indice tiene conto dell'andamento simultaneo del reddito disponibile di una famiglia media del prezzo medio della casa dell'andamento della rata e quindi poi misura la distanza
Dalla dal valore soglia il trenta per cento
Che la quota massima ipotizzata nel rapporto rata-reddito per ipotizza per evitare fenomeni di sovra indebitamento ecco
Per come lo abbiamo calcolato ovviamente l'indice misura un miglioramento quando cresce un peggioramento quando diminuisce
Quindi vi è una buona accessibilità quando si è in territorio positivo e cioè
La famiglia media è in grado di accedere tramite un mutuo all'acquisto di un'abitazione media
è il contrario quando l'indice scende in terreno negativo ecco
Possiamo osservare
Che l'indice mostra negli ultimi tempi interessanti miglioramenti nell'ultimo triennio si registra una significativa ripresa che annulla le perdite più recenti e porta poi a fine del due mila quindici
L'indice di fatto su un nuovo massimo storico all'undici e tre
Per cento uno virgola tre punti percentuali più del massimo precedente andando a scomporre le i contributi a questo andamento o dei vari fattori
Che lo determinano e quindi
Le feto prezzo casa reddito disponibile e le affetto tassi di interesse ovviamente il miglioramento
Trova spiegazione principalmente nell'andamento dei tassi di interesse che riducono o il peso della rata di fatto il livello minimo grazie alle misure di politica monetaria dei tassi di interesse spiega
Oltre l'ottanta per cento del miglioramento occorso nell'ultimo anno
Andando
Avanti
E se prendiamo in considerazione l'aspetto distributivo anche da questo punto di vista osserviamo un miglioramento sicuramente rispetto ad esempio una situazione
Del due mila dodici se nel due mila dodici la platea delle famiglie che riuscivano ad accedere all'acquisto
All'acquisto dell'abitazione
Rappresenta va soltanto il quarantasette per cento del totale delle famiglie nel secondo semestre del due mila quindici tale percentuale
Ritorna maggioritaria sta arrivando a quasi un settanta per cento sessantanove per cento otto punti percentuali in più
Del dato di fine due mila quattordici quindi indi Fini in definitiva nel due mila quindici il miglioramento delle condizioni dell'economia
La ripresa del reddito delle famiglie italiane insieme alla politica espansiva della Banca centrale europea
Con i già citati importanti affetti sui tassi dei mutui hanno notevolmente migliorato le condizioni di accesso all'acquisto di un'abitazione media da parte
Della famiglia media quindi rafforzando un trend in corso già a partire dalla duemila
Tredici
Segnali positivi emergono ovviamente anche dall'andamento delle grandezze creditizie e questo testimonia anche la grande attenzione che il settore bancario italiano sta dando all'attività di erogazione di credito per le abitazioni
Il mercato delle nuove erogazioni ha registrato andamenti estremamente positivi lo vediamo nella diapositiva di fatto
I flussi di nuove erogazioni
Sono di fatto raddoppiati arrivando a circa sessantadue virgola due miliardi
Di euro nella a affine nel due mila e quindici rispetto ai trentuno virgola otto miliardi di euro dello stesso periodo nel due mila quattordici
è vero che una parte una quota di questo incremento che noi stimiamo intorno a un trenta per cento a un trentatré per cento
è effetto anche dal della rinegoziazione dovute appunto a i bassi tassi di interessa
La dinamica dei flussi finalmente
Sì comincia riflettere anche
Sugli stock qui osserviamo l'andamento dello stock dei mutui bancari per l'acquisto di abitazioni e finalmente dalla duemila e quindici dal mese di ottobre del due mila quindici dopo due oltre due anni di valori negativi
Anche la dinamica degli stock è tornata positiva facendo segnare un più zero otto per cento anno su anno alla marzo duemila sedici
Andando a vedere
Ecco come
Si è sviluppata come l'attività bancaria assistito questi procedessi
La percentuale di quota di abitazioni acquistate tramite mutuo basta aumentando così anche come a il al valore del rapporto
Loan to value quindi valore dell'immobile e importo della del finanziamento guardando i dati del sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia relativo
Al primo trimestre due mila sedici che è un'indagine condotta da Banca d'Italia Agenzia delle Entrate Tecnoborsa
La quota di acquisti finanziati con mutuo ipotecario
è salita nella primo trimestre del due mila sedici a settantatré virgola otto per cento dal sessanta otto dalla stessa l'otto virgola cinque per cento dell'ultimo trimestre del due mila e quindici è ben superiore al minimo storico
Del cinquantacinque per cento toccato nel secondo trimestre del
Due mila tredici così come
Andando a osservare le variazioni nella valore del rapporto loan to value
Questo valore tra l'importo del prestito al valore dell'immobile
E assalito al sessantanove virgola tre per cento nel due mila quindici rispetto al sessantaquattro virgola sette
Della
Scusate è salito a sessantanove e tre
Rispetti nella alla fine del due mila quindici rispetta o sessantaquattro e sette dell'anno precedente e al minimo storico raggiunto sempre nel due mila tredici
Del cinquantacinque virgola otto per cento ecco su questo punto
Permettetemi un'osservazione il quadro regolamentare che emerso e che ancora oggi in evoluzione sta a creando delle delle preoccupazioni in particolare in sede di Comitato di Basilea si stanno rivedendo
I
Criteri su cui fonda l'approccio standardizzato per la valutazione del merito di credito
Che potrebbe e con indirizzi che potrebbero penalizzare la ripresa del mercato dei mutui ipotecari oggi sulla base delle regole vigenti in particolare
Il grado di assorbimento di ponderazione del rischio per un a finanziamento con un rapporto loan to value inferiore all'ottanta per cento
è pari alla trentacinque per cento il nuovo quadro prospettato da documenti in fase di consultazione del Comitato di Basilea
Potrebbe notevolmente peggiorare
Questa ponderazione quindi avere un effetto
Negativo su all'andamento della
Dei crediti e dei mutui ipotecarie
Chiusa questa doverosa parente sì anche per la sede in cui ci troviamo tornando alle iniziative che l'Associazione bancaria in sinergia con le iniziative istituzionali
A ha portato avanti
Ecco
Fin dal due mila e nove
A attraverso una serie di accordi sono stati messi appunto una serie di di iniziative insieme anche con le associazioni dei consumatori proprio per a rispondere a le esigenze e le criticità emersa è durante la la crisi
Nel due mila nove avevamo avviato il piano famiglie
Poi
è stato che hanno famiglie che di fatto per la prima volta propone il meccanismo
Della sospensione del pagamento della rata dei mutui come ricordato da da Vincenzo la via
Poi il percorso famiglie che si inserisce sempre sulla scia di questo primo accordo nel due mila e undici fino ad arrivare poi a da ultimo all'accordo del quattordici gennaio due mila quindici che va sotto il cappello agli la denominazione dell'iniziativa crediamoci
Tre sono le le aree e e gli impegni
In cui si articola a questo questo accordo il primo ovviamente quello dell'accesso al credito e quindi l'obiettivo è quello di sviluppare proposte per la rimozione
Di degli ostacoli dei principali ostacoli all'accesso al credito e soprattutto anche a promuovere strumenti di mitigazione del rischio
La secondaria e continuare a
A
Con iniziative
Volte a sviluppare strumenti specifici a favore di famiglie che per cause indipendenti dalla loro volontà non sono più in grado di soste ed è
Le rate dei finanziamenti e infine il a la terza area è quella di iniziative volte alla rafforzamento della consapevolezza
Dei consumatori e quindi in particolare a crescere le capacità
Del consumatore di scegliere adeguatamente informato e consapevole il prodotto di credito e o il servizio accessorio che intende sottoscrivere
Coerentemente con le proprie necessità
I costi complessivi rischi assunti i diritti-doveri correlati al contratto che andrà a sottoscrivere
Velocemente su
Queste tre
Aree accesso al credito qui da un lato a abbiamo sviluppato una serie di iniziative volte ad approfondire anche
Gli impatti che la legislazione a italiana
Ha per effetto delle direttive europee in particolare la direttiva sui crediti ipotecari destinati i consumatori per l'acquisto di immobili residenziali e quindi anche andando a a analizzare le questioni di maggiore interesse che riguardano l'intermediazione del credito l'offerta di prodotti e servizi accessori le modalità di valutazione dell'immobile
Ancora
Avviare il lavoro previsto per la modifica della disciplina del credito verso la cessione
Del quinto dello stipendio della pensione è un'area
Che a a degli sviluppi promettenti c'è un tavolo di discussione che sta per il Milan dopo i lavori per sensibilizzare il legislatore verso una riforma
Più complessiva della dell'Istituto la cessione
Del quinto dello stipendio e anche rivedendo anche sotto il profilo della regolamentazione prudenziale ancora
La promozione di un fondo di garanzia unico per il credito al consumo e anche la riforma del Fondo per l'accesso allo studio
Il fondo di del fondo di garanzia della prima casa e dell'importanza del successo dello strumento ha già
Parlato Vincenzo la via credo che ancora sia però importante e i dati sulla distribuzione
Territoriale
Nell'utilizzo di questo strumento sicuramente evidenziava non la necessità di rafforzare lo sforzo di comunicazione e di informazione
Anche attraverso la rete delle filiali delle banche e degli intermediari finanziari
Qualche parola anche sulla la seconda Area di intervento e cioè il sostegno nei momenti di difficoltà è stato ricordato
L'importanza del fondo di di solidarietà i risultati
Positivi sono importanti è stato sottolineato come sia una iniziativa unica nel panorama europeo e addirittura oggi altri Paesi cominciano a volerci limitare cono strumenti
Simili con le associazioni dei consumatori stiamo lavorando per promuovere anche la ridefinizione dell'operatività il rifinanziamento del fondo di solide di solidarietà ma che comunque il cui plafond attualmente ancora in grado di assicurare la continuità del funzionamento dello strumento per per molti
Mesic un'altra iniziativa che mi piace ricordare anche l'accordo che abbiamo sottoscritto insieme con le associazioni dei consumatori e il Dipartimento della Protezione civile
Per promuovere uno Standard unico nazionale
Di misure
Di sostegno delle popolazioni che vengono colpite da camini da calamità naturali e quindi anche
Prevedendo dei meccanismi di immediata attivazione e quindi
Di fatto degli automatismi che riguardano poi dal nostro punto di vista la possibilità di procedere alla sospensione delle errate del del mondo
Infine
Le iniziative volte a rafforzamento della consapevolezza del del consumatore
Intanto migliorare la conoscenza sui prodotti di credito e sui prodotti e i servizi accessori
Che sono disponibili per le
Diverse esigenze delle famiglie attraverso la fornitura di informazioni semplici e trasparenti sul quadro giuridico italiano ed europeo da questo punto di vista credo una sottolineo utile
Una sottolineatura vada fatta per quello che riguarda l'accordo fatto con le associazioni dei consumatori per quello che riguarda
Le polizze assicurative accessorie ai finanziamenti
è uno strumento utile
Di cui però è opportuno conoscere le modalità di funzionamento e proprio dalla collaborazione tra banche e associazioni di consumatori si è arrivati a ad esempio ad estendere il periodo di decesso concesso i consumatori
Per questi prodotti a sessanta giorni proprio perché
Ci sia una riguardo tempo per il consumatore di per essere pienamente consapevole
Dei però e dei contro dei costi di questo di questo servizio accessorio inoltre c'è un impegno della banca a ricordare con una lettera
Inviata alla al cliente la possibilità di recedere entro sessanta giorni e quindi un meccanismo volto a garantire anche la massima trasparenza
Su questa su questo opportunità
Ricordo anche poi le iniziative su avviate con l'organismo degli agenti e dei mediatori
Creditizi per contrastare il fenomeno dell'abusivismo nella professione di intermediario del credito e infine anche le attività volte per migliorare le tecniche anche la trasparenza delle metodologie di valutazione degli immobili a garanzia dei mutui che abbiamo poi realizzato con tutti gli ordini professionali dei periti Tecnoborsa assopita e e altri
Ancora anche altre iniziative sono in corso con asso immobiliare proprio nella logica di a sviluppare
Temi di reciproco interesse e che portino assoluzioni volte a favorire la ripresa del mercato immobiliare
Salto per motivi di tempo due slide ma ricordo soltanto i titoli di due a novità il prestito ipotecario vitalizio che è un
A importante strumento anche per
A ottenere per smobilizzare
A temporaneamente il patrimonio immobiliare aree senza far perdere la proprietà
Della della casa e il tema anche del recepimento delle ti vai
Europea sui mutui recentemente
Introdotta anche nella legislazione italiana
Brevissime conclusioni direi è emerso dalla relazione del dottor la via e dai dati che a complemento vi ho fornito che il mercato dei mutui sta registrando una crescita positiva
Il Ministero dell'economia e delle finanze in collaborazione in sinergia anche con
L'Associazione bancaria ecco come è stato ricordato in qualche modo rappresenta la rete di distribuzione delle soluzioni individuate
Hanno definito molti strumenti non solo di natura fiscale a disposizione delle famiglie per rispondere alle loro esigenze abitative
Emerso anche una
Talvolta scarsa conoscenza di tutte queste opportunità da parte delle famiglie italiane e quindi il la necessità di migliorare l'informazione
E ecco la all'iniziativa di oggi e fare in casa è anche una delle possibili soluzioni degli strumenti per massimizzare la consapevolezza degli strumenti a disposizione le famiglie italiane
Per supportarli nell'acquisto nella ristrutturazione proprie abitazioni convinti che il settore immobiliare eh uno dei settori più rilevanti per ma promuovere la ripresa grazie
Ringrazio il direttore generale dell'ABI per il contributo alla
Ad ad ad alla costruzione di una chiara visione di come si possa costruire una politiche economiche avendo
In mente con chiarezza il ruolo che il patrimonio abitativo a nella
Portafoglio delle famiglie delle famiglie italiane
Esista un'altra dimensione della politica economica di sostegno al settore delle costruzioni e non solo
Penso per esempio al settore dell'arredo
Che passa però attraverso i comportamenti delle famiglie
Attraverso le decisioni di consumo e di investimento ecco in questa dimensione il ruolo degli incentivi fiscali e fondamentale ne parliamo con la direttrice e delle finanze e la dottoressa lapecorella e poi con nella direttrice l'agenzia del territorio Rossello Orlandi
Fabrizio grazie Roberto
è una bellissima occasione questa per fare un po'il punto su un un aspetto della politica economica che
è estremamente complesso ma che è
In qualche maniera persegue a tutto tondo l'obiettivo di sostenere
Di sostenere il settore abitativo
Per quello che riguarda il fisco l'onere del prelievo tributario sugli immobili eh sempre stato percepito negativamente
Dagli operatori economici come elemento di forte condizionamento nello sviluppo del settore immobiliare e delle famiglie come elemento di forte condizionamento
Delle scelte distesa e di investimento e nemmeno nelle abolizione negli ultimi anni quelli dello sforzo per il consueto sforzo enorme per il consolidamento del bilancio
Hanno
Fatto registrare un significativo incremento del prelievo sugli immobili non con il decreto salva Italia è stato disposto un incremento generalizzato delle basi imponibili tutti i tributi immobiliari stata reintrodotta
La l'imposta patrimoniale su abitazioni principali
Il quadro cambia oggi con la legge di stabilità per il due mila sedici che per la prima volta dopo molti anni
A carattere estensivo sono state introdotte una serie di misure di misure immane in materia di fiscalità immobiliare ricche articolate per quello che riguarda e novità trend atti importanti ovviamente c'è abolizione della tassa sui obiezioni principali la riduzione dell'IMU della PAC della tassa sulle abitazioni
Concesse in comodato dei genitori ai figli l'abolizione di limo per le abitazioni delle cooperative
Destinate agli studenti
E la legge l'est della strada nella legge di stabilità è intervenuta non soltanto nell'ambito del prelievo immobiliare con queste importanti novità manca
Con ulteriori misure che
Agevolative delle finanziamento delle scelte di investimento e delle delle intese sono state
Prorogate fino alla fine del due mila sedici le detrazioni fiscali terreni per ristrutturazioni edilizie per gli interventi di efficientamento energetico ettari a queste immobili come ricordava adesso
Adesso Roberto è stata
Disciplinata è agevolata fiscalmente una nuova formula di acquisto perde gli immobili residenziali il leasing immobiliare
Ora
Questo è il quadro che da una parte completa tutto quello che abbiamo sin qui detto su quello che il dove la politica economica fa per la casa dall'altra parte si caratterizza
Perché abbiamo parlato fin qui essenzialmente della fase dell'acquisto
No del della
Il d'intervento fiscale si caratterizza per seguire invece l'immobile lungo tutto il suo ciclo di vita interviene non soltanto nella fase dell'acquisto nella fase del finanziamento nella fase della ristrutturazione
è anche nella fase dell'arredo quindi l'idea è quello che vorrei fare è semplicemente brevemente ricordare quali sono le novità con qualche maggiore dettaglio le novità della legge di stabilità del per il due mila sedici
Vorrei
Individuare la la
Gli obiettivi di politica economica che sono stati perseguiti con le più importanti misure e poi voli farvi vedere quanto il fisco è importante
Attraverso l'analisi dei dati delle dichiarazioni dei redditi ovviamente si tratta delle ricchezze scatta dichiarazione dei redditi
Le ultime dichiarazioni detti disponibili sono quelle dell'anno dell'anno due mila quindici che sono relative all'anno di imposta due mila quattordici e quindi questi dati non possono essere utilizzati per prescrivere
Le nuove misure ma importante capire anche le nuove misure si inseriscono in un contesto già assai ricco eh largamente utilizzato dai dai dai contribuenti
Per cui
Diciamo la il fisco accompagna la casa autonomo tutto il suo il suo ciclo di vita nella fase dell'acquisto un'importante novità della legge di stabilità vi dicevo e l'introduzione
Della disciplina del leasing immobiliare e delle le sue articolazioni fiscali
è una disciplina che ha come obiettivo poiché la disciplina è una misura che ha come obiettivo quello di fornire una un'alternativa al finanziamento Trezzano alle attraverso il mutuo
è da AGEA e con la fiscalmente il ricorso a questa modalità di finanziamento a questa modalità di acquisto
Essenzialmente per le giovani coppie
è infatti il il leasing immobiliare le tubazioni fiscali per i giovani con meno di trentacinque anni di età e con reddito fino a cinquecento al cinquantacinque mila euro sono
Consistono e trazione del diciannove per cento
Sul canone e sugli oneri accessori fino ad un tetto di otto mila euro l'anno è
Nel caso di esercizio di opzione d'acquisto
Fino a venti mila euro sul prezzo di riscatto quelle agevolazioni fiscali non abbandoneranno quindi le persone di invece che sono in età più avanzata ma riducono la loro portata
Per cui per i soggetti che hanno più di trentacinque anni di età e un reddito sempre non superiore ai cinquantacinque mila euro quindi il focus rimane quello di sostegno ai redditi medio bassi
La detrazione IRPEF del diciannove per cento è concessa sull'importo massimo di quattro mila euro
è per quello che riguarda il i canoni e gli oneri accessori è dieci mila euro per il prezzo di
Di di riscatto questa detrazione sarà applicabile dal primo gennaio due mila sedici al trentuno dicembre due mila venti e sonora staff lungo ci sono anche altre
Agevolazioni fiscali che accompagnano l'introduzione di leasing immobiliare e che riguardano la fiscalità indirette essenzialmente l'imposta di registro
E l'IVA che contribuiscono a
A
A nostro avviso arrendere ampia adempie ad agevolare le condizioni di partenza di questo di questo nuovo strumento
Nella fase di acquisto una importante novità delle disabilità riguarda
Gli l'imposta di registro e l'IVA
Che possono una essere pagato che possono essere corrisposta indiani e in nella misura del
Nel nella misura del in misura ridotta diciamo anche nel caso in cui l'acquirente
Credetemi in cui chi vende una casa non ne abbia già acquistata un'altra a condizione però che
Il vecchio mobile si è venuto entro un anno questa è la condizione per fruire di agevolazione sull'imposta di registro e sull'IVA
La un'ulteriore agevolazione in materia di fiscalità indiretta e lei trazione del cinquanta per cento dell'IVA dovuta
Su corrispettivo di acquisto di immobili di classe energetica a compiti nel caso però in cui questi immobili siano ceduti direttamente dalle imprese costruttrice
Per quello che riguarda l'affitto è stata abolita la casi vi ricorderete che ricorderete che Lattanzi è un'imposta che era dovuta in parte anche dal dall'inquilino in misura variabile fino massimo al trenta per cento è stata abolita sono state
Sono state
E ma è stata prevista la riduzione sia degli di mucche
E che dell'Attanasi per gli immobili che sono concessi come abitazione principale in comodato dai genitori I figli
E ed è stata ed è stato introdotto un ulteriore agevolazione terre gli affitti a canone concordato
Questo diciamo le le queste citazioni si
Civil si aggiungono alle agevole alle detrazioni
Già esistenti nelle nell'ordinamento tributario per gli affittuari che consentono la detrazione che consentono la detrazione nella misura
Del del diciannove per cento del canone del del capitolo
Di una fino un massimo di trecento Euro del canone di affitto in
Nel caso in cui il Fai gradito intende locatario sia però reddito
Che
Il PPE che al limite è adesso di quindici mila euro
Per per locatari che non è che i quindici mila euro la detrazione può essere il massimo di trecento euro per locatari che hanno redditi
Per affittuari che hanno sì redditi fino a trenta mila euro le frazioni si riduce a centocinquanta euro quindi queste misure sì Insiel si affiancano ad altre già esistenti nell'ordinamento
Ed è la stessa cosa diciamo per le ristrutturazioni e per le ristrutturazioni riqualificazioni interventi per l'efficientamento energetico non sono una novità assoluta
Incentivazione previsto d'azione edilizie è nel nostro ordinamento da tantissimo tempo Trezzo talmente una detrazione te ha fissato al trentasei per cento forse val la pena di dire che era nata
Guardo la dottoressa Zaccaria che è una nel massime
Che l'aveva inventata è era nata nel con altri obiettivi realtà adesso e questa agevolazione e
è stata chiesta ed è stata concessa
Come effettivamente uno strumento importante di politica economica per promuovere
La la ripresa del settore
Del settore delle costruzioni che ha sofferto in maniera molto marcata la crisi
E questa misura lavora correggimi se sbaglio è nata
Essenzialmente per incentivare le energie l'emersione no di un sommerso che nelle nei lavori di ristrutturazione dei lavori di casa
Era molto molto diffuso quindi si è pensato di e è stato un caso in cui il fatidico fa muso
Con un conflitto di interessi da molti invocato come nella soluzione di tutti i mali per combattere l'evasione fiscale in effetti è stata perseguita
E ed è interessante anche vedere come si è evoluta benissimo di diciamo ora la misura ecco più potente a maggiore intensità la detrazione è concessa al cinquanta per cento per le ristrutturazioni
Edilizia sessantacinque per cento per i lavori di riqualificazione energetica
E anche per ulteriori
Lavori che sempre sono collegati alla all'idea di perseguire la politica del risparmio energetico quindi legione traccia esatta cinque per cento per i dispositivi multimediali telecontrollo da remoto dono degli impianti di di riscaldamento
E è ed è caratterizzata la misura ora già invece
è
Da una da modalità di fruizione leggermente più complesse in particolare siccome chili si può fruire di queste detrazioni
Pagando perle spesi e di ristrutturazione decentramento energetico attraverso un bonifico bancario che ha detto parlante quindi il bonifico bancario parlato bonifico che deve individuare i dati non solo del futuro delle devono dell'agevolazione ma anche i dati del esecutore no del degli dei lavori è ed e il
Questi dati che vengono comunicati all'intermediario terra nelle all'atto di effettuare il bonifico sono utilizzate l'intermediario per effettuare una ritenuta sulla sul sul bonifico eh quali strade questo ci tengo a dirlo non c'entra con fare causa però credo che sia utile ricordarlo la ritenuta sul bonifico effettuato a fronte dei sottosezione edilizie è stata introdotta
Nel due mila nove credo
è stata troppo nel due mila nove perché ci si è resi conto che
In effetti la misura
Questa misura di conflitto di interessi non funzionava
Non funzionava perfettamente e non forzata perfettamente non perché
Ci i
I contribuenti fruitori delle tradizioni non chiedessero
La fattura a chi faceva i lavori ma perché chi metteva la fattura
Quasi regolarmente nulla registrava e pertanto lo Stato ha ritenuto di cominciare a effettuare il prelievo alla fonte con una con una ritenuta effettuata l'intermediario mi ha e finanziare occupasse il bonifico perfetto detto quanto perché mi mi fa piacere ricordare quanto
E delicato LAM quanto dedicata alla valutazione sull'efficacia
Del disc Dini sicure fiscali che rappresentano conflitto di interesse
Una volta che parliamo di operazioni fiscali infine vi dicevo nell'ultimo l'ultimo elemento nel circo dire all'immobile l'arredo dell'immobile ristrutturato è concesso un bonus mobili ovviamente anche questo è finalizzato a sostenere i giovani
è
E ed è collegato alla
Ed è collegato alle al fatto che si sia sono stati effettuati
Interventi di
Dunque per i giovani
è
E non è collegato all'aver effettuato interventi ristrutturazione edilizia in generale invece
Del bonus mobili possono fruire anti tutti i contribuenti che abbiano avviato lavori di ristrutturazione edilizia queste sono tutte le misure misure più importante legge di stabilità
Io andrei direttamente perché non credo ci sia molto
Tempo a commentare i i dati delle dichiarazioni dei redditi
Io andrei avanti ecco dunque
Queste sono questi se queste queste sono le elaborazioni dei dati su i beneficiari e sulle detrazioni fruite
Terre parler le quattro importanti operazioni di situazione edilizia riqualificazione energetica arredo e canoni di locazione
Avete a sinistra la ivi i beneficiari delle detrazioni e a destra invece detrazioni fruite fatto cento il numero dei beneficiari il settanta per cento
Fruisce in dichiarazione di detrazioni per ristrutturazioni edilizie il diciassette per cento invece
Di detrazioni per interventi finalizzati al risparmio energetico il dieci per cento sono detrazioni per canoni di locazione è solo il due per cento l'iter
Il tre per cento di non resta che vede il tre per cento sono
Una detrazione sono conciso beneficiari per detrazioni da
Per la data arredo d'acquisto di mobili
E per quello che la della l'ammontare si distribuisce più o meno nella stessa maniera come potete vedere nella torta invece di destra come di fatto cento l'ammontare il settanta sono Ambde trazioni fruite prestazione energetiche tutto il resto
Nel complesso per tutte queste detrazioni le detrazioni a favore della casa quindi quello che
Il Bilancio no dato per la casa
è sono sono cinque virgola otto miliardi di euro e i beneficiari di questi cinque va Tumiati sono undici milioni di contribuenti
Per quello che riguarda la ristrutturazione ecco partiamo invece una una cosa
Interessante che non è e che invece un'elaborazione sugli atti e dichiarazioni fiscali
è una domanda che ci viene spesso fatta non
è ed e che ed è sicura sketch ed è spesso fatta e che ci facciamo spesso cioè tutte le volte che dobbiamo utilizzare risorse del bilancio dello Stato scarse cerchiamo di di di analizzare la la possibile efficacia
Per gli interventi istruzione edilizia che hanno una lunghissima storia come vedete dall'asse dall'asse orizzontale nel quale non c'è la durata la vigente hanno delle degli interventi abbiamo potuto stimare
Non soltanto
Abbiamo potuto stimare non solo quale sarebbe stata la spesa
In ristrutturazioni edilizie senza incentivi a prezzi costanti ovviamente abbiamo rivisti matto La Spezia con gli incentivi abbiamo riprodotto quali su qual è la spesa effettivamente sostenuta allora la linea gialla
No è rappresenta la spesa effettivamente sostenute ristrutturazione diritti a prezzi costanti
Due mila cinque negli anni la linea Jolla in basso rappresenta
Quella che sarebbe stata la Spesal situazione edilizia e senza l'incentivo e quella verde che come vedete
Riflette quella e quelle invece con l'incentivo questo grafico dimostra
Che
Gli incentivi sono stati meno a partire dal mille novecento novanta tolto non sono stati significativamente efficaci hanno in effetti cioè la spesa che è stata sostenuta
Questa e spesa che è stata sostenuta per effetto delle agevolazioni fiscale quindi che non sarebbe stata sostenuta in assenza del
Dell'incentivo e e questo dimostra che quindi la
Il significativo a montare di risorse del bilancio lo Stato devolve a queste cose probabilmente e ben speso è
Come si distribuiscono territorialmente le gli incentivi India ristrutturazioni edilizia
Si distribuiscono territorialmente sulla base delle ultime dichiarazioni dei redditi ma non
E
No
Ecco
E si distribuiscono territorialmente in maniera piuttosto di
Disomogenea
è le
Avete a sinistra una ripartizione territoriale della spesa e a destra la ripartizione territoriale delle detrazioni qual è la differenza evidentemente che la ripartizione territoriale della spesa riflette la spesa che è stata effettuata nell'anno di imposta di riferimento e dichiara in dichiarazione mentre
La distribuzione delle detrazioni che mettiamo le dichiarazioni dei redditi riflette anche spese che sono state effettuate in anni precedenti
La detrazione prestazione dedizione è una detrazione che fruibile in vari anni per cui la non omogeneità dei dati sulla parte destra parte sinistra riflette nella parte destra il cumulo delle detrazioni che si riferiscono anche ad anni precedenti al due mila quattordici che è quello a cui si riferisce si riferiscono i dati che sono sottostanti
Complessivamente due virgola otto milioni di contribuenti hanno speso sei dieci miliardi di euro per ristrutturazioni edilizie sia un dato importante per valutare
La capacità di queste misure anche di incentivare
La spesa per investimenti e le famiglie in questo caso una cosa simile è e sia per le super la riqualificazione energetica dove e alcuni
Meno di cinquecento mila contribuenti hanno speso circa tre virgola tre miliardi ovviamente voi venite qui c'è una concentrazione
A ma attesi sa nelle regioni del del del centro nord anche per ragioni climatiche evidentemente
Sì velocemente l'arredo
Vado velocissimamente l'arredo anche prego anche per l'arredo è una piccola Jo colazione che però voglio dire a stimolato un miliardo dispensa da circa duecentocinquanta mila contribuenti e credo che questo sia degno di nota
Ecco con questo tipo ultima cosa che vi farei vedere sono le detrazioni vigenti per i canoni di locazione i canoni di locazione anche per i canoni di locazione
E
Hanno dei capi della detrazione perché nell'attuazione lo fruito uno virgola quattro milioni di persone
Che hanno beneficiato e trecentosettantotto milioni di euro in detrazioni e questo mi sembra che sia un atto pratico questo mio affetto a concludere sedi che azioni di Roberto e vi ringrazio
Grazie Fabrizia e passo la parola al dirla direttrice l'Agenzia delle Entrate Rossella Orlandi
Grazie Roberto grazie per avermi invitato a parlare in una
Con una
In un momento diciamo diciamo soprattutto di riflessione che è difficile riuscire a fare tutti insieme
Su un tema
Quello poi calde tutti agli italiani questo l'abbiamo credo capito tutti è quello della casa
E in particolare della prima casa quindi sarò anche abbastanza veloce perché
Come dire la maggior parte delle cose sono già state dette
Cerco nostro di dare qualche
Alla fine qualche dato ultimo e fare un panorama molto veloce
Credo che si sia cercato soprattutto negli ultimi anni per tutte le motivazioni che soprattutto economiche enti ciclica e anche di contrasto alla crisi economica
Nelle ultime legge di stabilità même per la verità anche nello sblocchi Italia
Una serie di misure che potessero sostenere
Non solo la
Labile
La possibilità per le famiglie di a vere la casa di sostenere la casa
Di viene ma anche l'investimento su un settore estremamente delicato come quello delle costruzioni in Italia storicamente uno dei settori trainanti in cui ci sono un maggior numero di addetti in cui
E c'è un indotto fortissimo
Il
Problema forse maggiore insomma è quello di riuscire a fare un panorama completo di tutte le agevolazioni investendo molte investendo disseminate in varie
Le norme rischiano in qualche modo di non essere immediatamente percepite da chi poi effettivamente ne deve usufruire o di poter creare anche dei problemi e momenti di dubbio
Sulla fruibilità sulla cumulabilità perché molte di queste misure sono fra loro vicine
In quanto si tiri feriscono appunto un bene fondamentale quello della casa ma comportano anche delle agevolazioni sulle stesse tipologie di imposte creando non poco eh
A volte il
Perplessità o dubbi da parte degli operatori del settore
Abbiamo cercato soprattutto quest'anno perché le novità erano tante di chiarire i principali dubbi fino all'inizio dell'anno avendo chiaro che questo era fondamentale anche per
Dare
Spinta all'Investimenti e alle operazioni
Soprattutto con riferimento alle norme del due mila sedici con due fondamentalmente due circolari più di due per la verità ma la dodicenne aventi diritto dell'inizio di quest'anno sono particolarmente significative in questo
Momento
Mi riallaccio a ciò che diceva fra perizia pochi minuti fa uno dei temi che è stato introdotto con
Amburgo evoluzione rispetto al pensiero ormai storico precedente
Che è quello della sostituzione della casa cioè la crisi economica ha fatto sì che ci sia stato un momento in cui le persone anche venissero intenzione di acquisire una casa più grande per far fronte ad esigenze quali
La riceve la famiglia oppure all'opposto
Ridurre in qualche modo la propria
Casa per problemi economici e di cambiamento di vita
Se hanno trovati fino all'introduzione della nuova andrà norma anche quella prevista specificamente dal comma cinquantacinque dell'articolo uno della legge di stabilità per quest'anno
Nell'impossibilità di farlo per un problema soprattutto di ACER di perdita delle agevolazioni
Quando si parla di perdite agevolazione prima casa
Il conto può essere anche abbastanza e sarà
Perché o nulle riprende quindi vai a passare da un'aliquota agevolata significativamente agevolata come quella normalmente di registro Moggi anche visiva
Grazie all'altro provvedimento che citava prima Fabrizia
E quindi non leggo di oppure se come dire editti questa esborso all'inizio il recupero in tema di agevolazioni e particolarmente salato
E quindi questa norma io credo sia stata molto opportuna in un mercato complicato come quello attuale perché permette a chi ancora non abbia venduto la prima casa
Spesso per problemi proprio contrattuali di acquisizione del mutuo di tempi
Di poter usufruire completamente
E di nuovo delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima adunanza salvo
Vendere ovviamente la Casa Astrit posseduta entro un anno il primo problema si è posto era quello se è questa agevolazione fosse accumulabile o meno
Con un'altra circolazione che del resto l'IVA infatti risale mi se non sbaglio addirittura il novantotto almeno quattro quattro sette del novantotto di quattro quattro ottobre novantotto che era quella del credito di imposta articolo sette
Per le agevolazioni c'è chi
Sostituisce diciamo così la prima casa e nella prima del due mila sedici lo doveva fare vendendo prima casa e poi acquistando neonata quindi era più lineare il percorso
Può potevate usufruire di un po'imposta pare le imposte pagate sull'acquisto della del primo immobile
Questo anno abbiamo interpretato secondo me ci sta esattamente nello spirito nella ratio della norma abbiamo scritto più che nella lettera della norma l'interpretazione spesso a necessità anche di una valutazione
Della dell'effettiva volontà del legislatore noi abbiamo ritenuto
Che fosse possibile contenere anche un
No la doppia circolazione fra l'agevolazione perché si consente questa sostituzione un'agevolazione perché questo credito d'imposta comunque possa essere usufruito in contemporanea che era uno dei temi
Più complesse
Lo stesso per sulla parte relativa al leasing immobiliare abitativo e di cui abbiamo già parlato e che è stato una risposta
Ha una necessità di acquisire in modo diverso un'abitazione che tradizionalmente in Italia si acquista direttamente ma abbiamo
Anche qui cercato di
Dare un'interpretazione abbastanza veloce soprattutto
In linea con il con la norma e quindi con la valutazione che stanno alla base del concetto di che vi di incremento dando ovviamente viene agevolazione nel fare il ferimento
All'acquisto
Di una prima casa venisse detto che va incontro a quelle che sono le esigenze dei giovani perché più alta l'agevolazione fino a otto mila euro e fino a venti mila
Nell'ipotesi di coppia di soggetti in un periodo in terra inferiore a trentacinque anni
E che oppure i veri di tutti coloro che hanno comunque un reddito inferiore a cinquantacinque mila euro
E il mercato stimato su questo mondo è un mercato che riguarda un milione circa italiani ciò ambientale anche riccamente hanno diritto ad accedere a un'agevolazione
Con una formula diverso è innovativa di acquisizione
Di un immobile può essere anche più semplice anche lui
Abbiamo valutato l'applicazione anche nell'ambito dell'agevolazione sull'imposta di registro che essendo un contratto a tre venditore alle soggetto
Banca o istituto finanziario sul tetto finanziario società di leasing e acquista e poi concede in locazione anche lui l'aliquota che è stata ritenuta
Sempre applicabile questo sta sempre nostra circolare è l'uno virgola cinque
Altra detrazione particolarmente importante quella era che anche questa del tutto innovativa fino al due mila sedici probabilmente non ci sarà ma esclude imminente che è quella della detrazione del cinquanta per cento dell'IVA pagata
Nell'ipotesi in cui
Si acquisti un immobile da destinare appunto a propria abitazione nel da un costruttore
Ho
Anche in questo caso ci siamo arrivati per via interpretativa credo
Che abbia un senso o da coloro che abbiano effettivamente ristrutturato e o lavorato anche attraverso un appalto una un immobile in questo caso il contributo che noi ci troviamo
A andare in questo caso è di nuovo di natura interpretativa quindi l'Agenzia delle Entrate stile domandata se è possibile cumulare queste agevolazioni pari al cinquanta per cento dell'IVA pagata
Che deve essere detratta in dieci quote costanti con importi massimi eccetera eccetera ma se questa agevolazione
Forse per esempio compatibile con un'altra circolazione era ed è stata introdotta perché il tema delle agevolazioni e complesse in questo senso
Che era quella
Che in cui prevista dall'articolo sedici bis del twin RU in cui sia una detrazione nel caso in cui si acquisti
Un presso un'impresa di costruzione un'unità abitativa io ubicata all'interno di un edificio completamente ristrutturato cosa che anche una sua valenza una sua ratio no di recupero del territorio la valenza anche ambientale
Che è uno dei temi di discussione di questo periodo
Questo caso il contribuente ha diritto a detrarre fino al venticinque per cento delle apprezzo per un importo massimo
Di novantasei mila euro abbiamo ritenuto che ci sia cumulabilità salvo che che la regola generale che non è mai ammesso sulla stessa base imponibile una doppia detrazione
Considerare separatamente la parte IVA già detratta su cui non può essere
Riapplicato il venticinque per cento
Ma tutto il resto dell'importo pagato nel roseto può essere
Degradato per il bonus mobili gli ha già detto Fabrizia interessante appunto che in questo caso il legislatore ha previsto chiaramente
Al più presto utenti in linea diciamo con
Le esigenze più moderne un riferimento a giovani coppie che arrivano anche more uxorio benissimo delle regole cioè oggi è molto più
Presenti aperti presenti del passato quindi anche questa attraverso un'autocertificazione la limite sono i tre anni
Vada il tele proroghe che ha detto tutto Fabrizi aveva anche detto dell'importanza di queste proroghe nel bilancio dello Stato e nella
Situazione appunto di incrementa l'economia
L'unica cosa che vorrei ricordare che non fa parte di questa legge di stabilità ma che secondo me stanno il quadro generale dell'ultimo periodo l'incentivo agli immobili Del Bono spia di acquisto delle case da locare che stanno e lo sblocca Italia
Del due mila quattordici e che prevede una detrazione del reddito
Il PEF pari al venti per cento del prezzo di acquisto dell'immobile risultante dall'atto notarile di compravendita
Nel limite massimo complessivo di trecento mila euro anche qui il dubbio interpretativo si possono detrarre ugualmente gli interessi sul mutuo
Sì la risposta è stata immediatamente sì ovviamente nell'importo di trecento mila euro non possono essere ricompresi di interessi
E l'idea è quella di falde creare gli interessi fino all'importo massimo di un mutuo rilevabile fino a trecento mila euro
Che questo si è trattata di una
Normale proprio nel momento sono che si tenta di fare riprende il mercato
Prevede delle regole cioè prevede questa detrazione sia applicabile agli acquisti di immobili fatti diciamo al di fuori dell'ambito commerciale da soggetti che destino entro sei mesi dall'acquisto dalla fine dei lavori
A
Alla locazione gli di immobili stessi e che siano naturalmente immobili di natura residenziale non di lusso siano plastificati nella questione energetica piani livelli energetici più alti
E che non sussistono investa contratto c'è sempre una preoccupazione del legislatore
Anche nostra un pochino
Serie che non ci siano aggiramenti no della norma perché si tratta comunque di un'agevolazione importante il venti per cento del costo
Di un immobile è un elemento importante però deve essere effettivamente destinata alla locazione interrogazione si intende locazione a terzi
Nel senso che non deve essere dopo tale data ha un parente entro il primo grado o perché ci sono poi delle interpretazioni nuovo però al gas a volte legislatore
L'ha detto è estremamente chiaro e il canone deve essere un cane concordato
Bene ecco essa quale sono un po'le conclusioni che che mi spetta non nella veste soprattutto di gestore di un'altra banca dati quella appunto dell'omino qui espressi fatto riferimento prima
Che da parte del dottor Sabattini
Tutte queste misure è una domanda hanno avuto possono avere avuto un affetto
Sulla
Vivaci utilizzazione del mercato immobiliare perché ne abbiamo viste tante sono diverte dedicate anche a soggetti diversi no abbiamo visto per la mercato
Per l'affitto addirittura ce n'è una che fa riferimento agli ACP non ho citato ma che prevede anche lì una circolazione per quella che
Quelle che sono
Le abitazioni dedicate alla fascia più debole e ce ne sono diverse la domanda è se questo ha in qualche modo vivacizzato siamo così almeno al mercato residenziale proprio oggi
Ed è un caso che ad atti SCO non era Pizzato esce
La pubblicheremo stasera Antoine questi momenti
La nostra immobiliari internamente trimestrale sull'andamento del mercato immobiliare che tradizionalmente recenti entrate pubblica
E dalla con tutti i dati del primo trimestre due mila sedici credo sia un tema di particolare interesse per vedere appunto se questa ripresa del mercato continua ad essere sostenuta
Noi diremo di sì perché con riferimento allo stesso periodo dell'anno scorso l'incremento complessivo del mercato
In generale insomma del mercato e del se non sbaglio del diciassette virgola tre
Aumento del diciassette venti prevede il diciassette virgola tre
Mentre se guardiamo solo il sette ore per residenziale aumenta di oltre il venti per cento quindi rispetto al primo trimestre due mila quindici c'è un evidente cambio di passo e quello che poi
è anche interessante non stare
Gli economisti sicuramente lo capiscono meglio di meno e mi limito a riportare i dati che questo mercato che comunque cresce anche negli altri settori
Cresce soprattutto ovviamente nella parte in cui c'è maggiore ripresa
Dell'economia quindi al Centro-Nord
Soprattutto nelle città capoluogo e fra l'altro erano state quelle invece più pesantemente colpite dalla crisi due-tre anni fa
Con delle punte veramente significative soprattutto a Torino in cui l'incremento della parte residenziale del trentasette virgola due per cento
Ma anche direi performances notevoli Genova anche al ventisette virgola otto Milano al ventisei per cento Napoli più ventidue Firenze più ventuno e strette e Bologna e più venti poi
Naturalmente a seguire la ripresa sempre ripresa share perché rispetto all'anno scorso cioè neanche mento
Più Devole a Palermo dove si aumento delle vendite aumenta no stiamo parlando di dati numerici compravendite voi gli importi
Se un anno dovranno essere valutate in un secondo momento e del cinque virgola cinque quindi comunque complessivamente
Tutto ciò di cui abbiamo parlato oggi
Dal sostegno data dal Tesoro alle misure fiscali alle azioni delle istituti di credito per rafforzare Mecca sembrerebbero ce lo auguriamo tutti aver comunque sostenuto la ripresa di un mercato importante come quello immobiliare in particolare immobiliare residenziale in Italia
Grazie
Grazie Rossella quindi per il per riepilogare in media primo trimestre due mila sedici sul primo trimestre due mila quindici
Crescita del mercato immobiliare residenziale del venti per cento Congo venti virgola sei per cento con un appunto a Torino il trentasette
Dico due per cento mi sembrano dati incoraggianti anche per l'andamento dell'economia
In generale ora
Abbiamo parlato di numerose
Misure di agevolazione fiscale
Così numerose che
E doveroso fare una riflessione sull'efficacia delle singole misure delle misure nel loro insieme
Il Direttore l'agenzia lo ha già accennato noi abbiamo voluto a venire al tavolo del dibattito oggi anche il Presidente del Consiglio nazionale
Il dottori commercialisti che sappiamo aiutano le famiglie l'impresa e nel prendere decisioni fiscalmente rilevanti oltre ad aiutarle a
Presentare la propria dichiarazione dei redditi
E quindi rappresenta un punto d'osservazione
Competente e per i dileggiato su come vengono percepite queste queste misure e quindi cedo la parola al dottor Gerardo Longobardi per il suo contributo su questo fronte
Grazie desidero anzitutto rivolgere il mio saluto un ringraziamento al Ministero dell'economia e delle finanze per l'invito che il mio stato concessa appunto a rappresentare
Le questioni partito Ermete sensibili in
Relazione appunto all'argomento casa abbiamo già visto nel corso del delle relazioni precedenti in parte dottor la via del dottor Sabatini qual è l'incidenza
Del delle proprietà
Della casa degli italiani abbiamo visto che secondo i dati Istat del due mila quattordici gli italiani sono proprietari di abitazioni per l'ottantuno virgola cinque per cento
Una percentuale è sì veramente molto importante elevata
Se la confrontiamo ad esempio da altri Paesi del G sette penso ad esempio gli Stati Uniti dove la percentuale del sessantaquattro per cento ha avuto pure un calo consistente rispetto all'inizio della crisi dal sessantanove al sessantaquattro per cento
Crisi che ha inciso ancor di più ad esempio nel Regno Unito dove i proprietari degli immobili sono scesi da inizio crisi che erano pari al settantatré per cento attualmente al sessantatré per cento quindi l'Italia si colloca
In una fascia molto importante due veramente il sogno di ricorrente degli italiani è stato realizzate si realizza
Però indubbiamente è stato anche detto in precedenza che il settore immobiliare al netto di quanto ci ha detto un attimo fa la dottoressa Orlandi però sta vivendo sicuramente un po'una delle peggiori crisi degli ultimi cinquant'anni
E in questo di certa o la leva fiscale eh uno strumento importante che il legislatore ha sempre utilizzato con una validità di interventi per appunto incentivare
L'acquisto appunto degli immobili anche appunto l'investimento nel nel nel bene casa
Il problema che si pone emendamento tocca un po'fare la parte del del del piedino è legata al fatto che evidentemente c'è un ginepraio normativo dove
I bonus fiscali per la casa negli anni recenti sono stati oggetto a più riprese di proroghe estensione modifiche
Che questo punto sotto un profilo
Anche di macro economico e mi creda non vi è sicuramente importante rilevante però poi bisogna pure vedere
Quali sono gli effetti vis-à-vis appunto i i contribuenti e e la lettura che danno delle norme contribuenti stessi
Se guardiamo ad esempio alle ultime leggi di stabilita i i ritocchi alla tassazione immobiliare non si sono fermati
Se partiamo dalla con riferimento esclusivamente alla evidenza delle dichiarazioni dei redditi
Partendo dalla manovra del salda Italia del dicembre due mila undici e la legge di stabilità recente quelle del due mila quindici per il due mila sedici
Sono stati conteggiati ben trentanove interventi nel settore immobiliari alcuni
Sono interventi di di mantenere un sa altre sicuramente sono interventi di grande novità e di grande portata portanza
Si è parlato con con grande attenzione e con con
E merita sicuramente un approfondimento ulteriore sicuramente il discorso del leasing abitativo stipulato tra il due mila sedici del due mila venti ma ci sono anche altri interventi penso ad esempio al nuovo bonus
Arredi per le giovani coppie under trentacinque in totale quindici sono stati molti interventi se penso a a quelli più importanti penso ad esempio che
Le detrazioni del trentacinque e del cinquanta per cento hanno subito dal due mila e undici a al due mila e quindici
Sette modifiche quattro proroghe l'ecobonus cinquantacinque sessantacinque per cento ha avuto sei modifiche e cinque proroghe sempre in questi quattro anni lasci dollari secca sui canoni di locazione
Ha avuto quattro modifiche insomma come dire
C'è sicuramente una un'attenzione particolare del legislatore con trentanove interventi in quattro anni che significa dire un intervento ogni cinque settimane
E
La il problema che si pone quale e perché il beneficiario finale il destinatario di questi interventi agevolativi
è il contribuente sono le famiglie le persone fisiche e molto spesso è difficile
Stare appresso a queste novità
E e questo è dovuto anche alla complessità intrinseche della normativa e quindi debbo dire certamente da salutare con favore lo sforzo ermeneutico e interpretativo che viene fatto in primis dall'Agenzia delle entrate con le circolari però nello stesso tempo ci troviamo a volte noi stessi dei commercialisti in una situazione di difficoltà
Mi riferisco ad esempio faccio un esempio all'ecobonus cinquantacinque sette il sessantacinque per cento
Tra cui dove bisogna avere un'attenzione particolare in particolare a a quello che viene
Ecco sta intervenendo saluto il signor ministro buongiorno
Stavo dicendo appunto che con riferimento alla a lettura l'interpretazione certamente pur in presenza di un'attenta ermeneutica da parte dell'Agenzia delle entrate ci sono a volte delle situazioni che creano
Qualche difficoltà
A
Quindi anche per noi professionisti dover far riferimento al a degli dagli a dei soggetti tecnicamente importanti come l'ENI aver essenziale
Penso ad esempio però che la stessa ENEA con riferimento alle detrazioni del sessantacinque per cento per l'acquisto e la posa i nove descrive natura e solari
Rappresenta e che questa detrazione circoscritta quelle poste a protezione di una superficie vetrata
Applicate rispetto a tale superficie all'interno all'esterno integrati purché siano mobili e tecniche e ancora
Si resta un po'perplessi dallo stesso passaggio dove la stessa ne dice non fruiscono dell'agevolazione le schermatura e solari autonome applica super vice vetrate esposte al nord
E la situazione diventa appunto complessa quando poi leggendo il vademecum per l'uso delle schermatura solare dello stesso emersi dice questo vademecum ha messo a punto dall'ENEA
A valori di valutazione tecnica che in ogni caso non potrà costituire giurisprudenza si dice ma diamo per scontato che fortunatamente non costituisce giurisprudenza però
è difficile per l'interprete non poter far riferimento poi l'interpretazione autentica da parte del soggetto tecnicamente dedicato a questo
Insomma debbo dire a questo punto che
Quali sono le proposte che possiamo fare con riferimento ad un dato talmente sensibile importante come
Quell'appunto della casa
La prima è prima proposta è sicuramente quella della razionalizzazione degli incentivi razionalizzazione che significa sostituzione e significa una riduzione uno sfoltimento del loro numero ampliando
Gli ambiti applicativi di quelli che sono ritenuti
Essenziali e fondamentali prioritari
Semplificando gli drasticamente e rendendoli quanto più possibile permanenti come ad esempio penso all'ecobonus alle detrazioni del cinquanta il sessantacinque per cento
Rispettivamente delle ristrutturazioni edilizie per la riqualificazione energetica degli edifici ecco potrebbe la nostra proposta che potrebbe veramente messa essere messa a regime la la normativa agevolativa
Ancora un problema che è meno riguarda
La tassazione erariale bensì appunto quella locale è che qua il ginepraio è veramente notevole e quindi occorre rivisitare la tassazione dei tributi locali
Siamo tutti quanti ben consapevoli della struttura portante di questi tributi da le modifiche ci sono state l'abolizione dell'ICI passando per l'IMU a per arrivare all'attuale UK che è una composta dai multati senza parlare appunto della
Problema del travaglio della tassazione degli delle dei rifiuti veramente è una situazione problematiche paradossale dove a volte ci troviamo in grande imbarazzo nuovi interpreti però perché c'è un problema di individuazione delle aliquote applicabili ci sono dei problemi legati in particolare alle delibere ai regolamenti comunali che vengono affastellati si affastellano di volta in volta a volte di difficile lettura penso ad esempio
Ad una circolare di un comune e comune e di Cisternino dove si parla di una tassazione particolare bando di favore per lecca cosiddette case sparse come sinora vanno a individuare le case sparse
Ecco ancora quindi sicuramente il la RAI la la proposta ma qua veramente
C'è il massimo esponenti in queste sicuramente è una proposta che che lancio ma non può sicuramente non può avvenire
La
Lascio il beneficio appunto vive di di verificare la fattibilità della stesse di avere una legge statale che prevede
A ad a vere una nuova lo Cal tax a un che statale già più volte anticipata avere una lotta al tax che unisca in un solo tributo i presupposti attualmente presenti e previsti per limo e per la casa
Per l'alta ASI con una seconda voce in cui accorpare le altre imposte comunali ossia quelli che riguardano l'occupazione delle aree pubbliche quelle sulla pubblicità e quelle azioni lo assets sulle affissioni
In questo caso da legge statale dovrebbe prevedere delle fasce fattispecie di agevolazioni e di esenzioni lasciando agli enti locali i poteri di attivare un meno le singole fattispecie
Predeterminate della legge statale e determinando come è ovvio le aliquote nella nelle di tali tant'minimo e massimo previsto appunto dal legislatore
Mi avvio alla conclusione dicendo che sicuramente quella delle agevolazioni fiscali e degli sconti sulla
Sulla casa è un è un problema importante di grande rilevanza e e e di grande attualità
Certamente il rischio che una pluralità di sconti possa non
Arrivare all'obiettivo che si propone il legislatore c'è potrebbe esserci
Lalla alla richiesta che facciamo come professione in questo come tramite tra appunto il
Il legislatore e l'applicazione della norma per i contribuenti e quella di aveva veramente con riferimento a questa all'appalto al la questione casa una maggiore certezza del diritto con uno snellimento delle procedure
Cercando certamente non di rendere banale ed eseguibile quello che tecnicamente complesse e complicate che necessariamente richiede un'attenzione particolare e una competenza particolare e
Specifiche professionale
Semplificazione nella nell'accezione che ne vorremmo da soprattutto con riferimento alla casa è quello di realizzare un sistema fiscale chiaro incerto e coerente e soprattutto stabile
Grazie ancora per l'attenzione ancora grazie signor ministro per l'invito che non
C'è stato da
Anch'io ringrazio il dottor Longobardi per il contributo criticò ha basato su delle
Proposte concrete lucide
Io credo che sia emerso a più riprese negli interventi fatti dai nostri panni a vista
Un forte bisogno di informazione di aumentare la quantità di comunicazione ai beneficiari di tutte le misure di cui abbiamo parlato quella sostegno del reddito quelle che facilitano l'accesso al credito e quelle che dando benefici fiscali
Abbiamo realizzato questa iniziativa oggi io ringrazio tutti i soggetti che rappresentano
Soggetti privati che sono sono venuti rappresentanza delle agenzie immobiliari in rappresentanza dell'ANCE
Rappresentanza di una pluralità di soggetti che hanno a che fare
Con le famiglie con chi la casa la compra con chi deve pagare il mutuo con chi la casa deve ristrutturare con chi la casa dite dei carri darla
Perché riteniamo che una informazione corretta possa arrivare a benzina destinatari soltanto se c'è una informazioni innanzitutto presso quello che ne conserviamo un canale privilegiato
Che permette di veicolare l'informazione appunto I beneficiari
E d'intesa con la Presidenza del Consiglio abbiamo provveduto innanzitutto e pregherei la regia di mettere sullo schermo l'immagine del sito abbiamo dicevo provveduto ad aggiornare
Il sito casa appunto governo punto it
Quindi vediamo una un'immagine il sito è stato aggiornato questa mattina
E contiene tutte le informazioni di dettaglio su tutte le misure che hanno a che fare con la casa quindi
Ovviamente noi abbiamo invitato gli amici colleghi degli organi di informazione a dare visibilità a questo sito della del Governo
Ma invitiamo tutti gli operatori che stando sul mercato in diversi segmenti di questa filiera a utilizzare le informazioni che loro trovano
Su questo sito come Ministero dell'economia e delle finanze ci impegniamo a realizzare materiale divulgativo
In passato lo abbiamo fatto per esempio con labili collaborazione con l'ABI per fare in modo che attraverso micidiali arrivino informazioni ai alle famiglie
Cercheremo di fare la stessa cosa con voi con tutti i soggetti che sono disponibile a veicolare alla mercato di consumatori delle famiglie
Questa questa informazione ovviamente cioè uno sforzo da parte nostra di semplificazione cercheremo di fornire un'informazione quanto più possibile
Di facile soluzione credo che si debba rispondere ad alcune domande
Molto semplici per fare in modo di raggiungere tutti i cittadini ne abbiamo elencate alcune nuova Scheda riepilogativa però dal nostro punto di vista oggi Reeve diamo questo impegno a divulgare nel modo più immediato e semplice cittadini le informazioni utili a beneficiare delle misure del Governo
Io concludo qui ribadendo a tutti voi l'invito a farvi porta Turi
Di questa informazione di questo sforzo di divulgazione e di ringrazio e lascio la parola al Ministro dell'economia
Il vicinanze Piercarlo Padoan
Grazie Roberto buongiorno buon pomeriggio a tutti pochi minuti per
Riflettere in termini molto generali sull'iniziativa di oggi ma anche sul settore edilizio iniziativa di oggi è dedicata essenzialmente alla informazione alla comunicazione
Questo è un processo che va nei due sensi e ciò è importante dal nostro punto di vista dare un messaggio più chiaro possibile su
Quanto sia importante lo sforzo un settore edilizio a che cosa il Governo fa intende fare
Ma allo stesso tempo sollecitare suggerimenti come quelli che venivano prima avanzati in modo molto efficace tutto Longobardi su quello che si potrebbe fare meglio questo è un principio che
Io personalmente cerco di applicare il più possibile quando o l'opportunità di incontrare
Chi in qualche modo fruisce della ponderazione di politica economica mi dice anche mi dovrebbe dire anche se quello che si fa nelle sale del Governo si propone al Paese è utile
A volte lo è a volte non lo è
E se non lo è per noi è utile sapere come migliorarlo quindi questo è lo spirito anche di questa iniziativa
Due concetti molto semplici volevo condividere che probabilmente avete già considerato né i vostri lavori innanzitutto
La centralità del settore edilizio
Con un termine da economista me lo consentirete ricordo che il settore edilizio a una valenza macroeconomica e cioè nelle fasi di espansione un volano per la crescita
Oltre ad essere nelle fasi di recessione un volano dell'anche la caduta purtroppo come abbiamo visto la grande crisi finanziaria del decennio passato
Ma e un volano alla crescita estremamente potente e le rassicurante osservare che recentemente i dati del settore edilizio in Italia stanno andando nella direzione giusta
Questo mi permette di sbilanciare nel dire che la ripresa
Si rafforza e continuerà a farlo nei prossimi trimestri e anni
Ma anche una dimensione micro economica ha una dimensione centrale quello che fanno le famiglie
Ha una dimensione evidentemente di di social associare perché
Garantisce stabilità ha una dimensione finanziaria perché in Italia una delle
Principali se non la principale forma di risparmio ha una dimensione che collega il
Presente al futuro qui sto pensando a una cosa molto precisa
Se il mercato delle abitazioni dà segni di vitalità
E vede la partecipazione
Di giovani che vogliono
Avviare la nudo vita insieme ma anche la loro attività economica insieme come nel nel lungo termine vuol dire che le aspettative stanno migliorando vuol dire che l'orizzonte temporale delle famiglie soprattutto di quelle giovani non si limita
All'immediato ma va nel medio termine e questo è un segnale di per sé molto importante
Io ritengo che ci sia così venga confermato in Italia in questo periodo un forte legame tra decisioni di spesa e di investimento nel settore dell'edilizia e prospettive di occupazione
Questo a che fare con il fatto che la l'occupazione migliore in quantità ma anche in qualità perché ci si sta spostando verso
Settori verso scusate contratti a tempo indeterminato questo è un elemento essenziale
Scusa pervenuto
è un elemento essenziale che deve guidare sicuramente guidare le nostre riflessioni su cosa bisogna fare per il settore
Nel corso della mattinata ed è già esaminato con
Diciamo con il con l'estensione e tempo quindi nuovi farò certamente io insieme degli strumenti che sono
Che sono stati messi sul piatto che vengono messe sul piatto al Governo relativamente al settore edilizio permettetemi di citare in questo contesto trattasi
Che tra qualche giorno si manifesterà
Visibilmente per la sua assenza senza nelle tasche dei contribuenti e questo è un segnale che oltre a contribuire alla ricchezza disponibile ente contribuisce son convinto a migliorare l'orizzonte temporale
Il secondo aspetto che voglio molto rapidamente ricordare che
Se il settore edilizio a queste varie dimensioni richiede come trattamento una molteplicità di strumenti che si possono raggruppare
Ne nel capitolo agevolazioni fiscali evidentemente gestite
Dal MEF e in particolare dalla dipartimento delle finanze e dalle agenzie dall'Agenzia delle entrate qui alla mia sinistra ci sono le responsabili di queste attività
Agevolazioni fiscali che come sapete quest'anno sono state estese anche alla vedo dalla prima casa quindi si
Non c'è soltanto direttamente la costruzione ma c'è quello che ci si mette dentro
Facilitazioni normative qui prendo in pieno rinvio delle osservazioni sulla necessità di semplificare raggruppare e possibilmente eliminare
Norme che vanno nella direzione sbagliata il decreto sblocca italiana già introdotto qualche cosa ma questo non è uno sforzo che si esaurisce in una misura
è uno sforzo continuo anche per quello che dicevo prima
A volte ci sono norme che sono giudicati astruse dagli utilizzatori delle norme vi assicuro che per quanto ci riguarda non è cattiveria o malignità per rendermi infelice
L'utilizzatore delle norme ma a volte ecco carenza di informazione non sappiamo se una norma disegnate un certo modo funziona bene o no fosse dovremmo migliorare i nostri metodi di analisi ex ante ma ripeto il feedback
La reazione da parte del della società civile rimane fondamentale
Terzo elemento sono le misure di sostegno finanziario quindi avete già ricordato riduco due strumenti importanti fondo di garanzia
Per i mutui prima casa il fondo di solidarietà che hanno registrato ambedue successi importanti in termini quantitativi non sto a ripetere i numeri
Concludo
L'aveva dicendo che
La politica economica
Questo è un principio generale che il Governo ha fatto proprio soprattutto in tempi
Difficili non semplici come quelli attuali di uscita graduale ma su ma stabile consolidata
Da una profonda recessione non dimentichiamocelo dove veniamo questo periodo complesso di chiede che il Governo utilizzi al meglio tutti gli strumenti che ha a disposizione questo è qualcosa che ivi
I Ministri dell'economia e si ripetono dal livello globale del G venti fino a livello locale lo ripeto qui
Il settore edilizio è un settore complesso che ha varie dimensioni richiede misure non solo complesse ma richiede che queste misure tra di loro siano complementari si rafforzino vicenda e questo è l'auspicio
Che noi mettiamo sul tavolo prima di tutto nei confronti di noi stessi
Per tenere insieme tre dimensioni importanti quella che ho chiamato la dimensione macroeconomica quindi il sostegno all'attività
Edilizia come industria fondamentale del Paese il sostegno alla benessere delle famiglie inteso come
Orizzonte pluriennale sia di instabilità sia i impiego del risparmio
A lungo andare il ruolo fondamentale del
Sistema finanziario del settore del credito
Vedere che i mutui riprendono i partono è un segno me estremamente incoraggiante perché anche sia pur con
Velocità che si vacillando questo segnale di svolta l'economia sta tornando verso condizioni di normalità
Rispetto alla crisi ma di miglioramento rispetto al passato abbiamo bisogno di tutti gli strumenti e di tutti gli attori molti dei quali sono attorno a questo tavolo
Per farlo e il Governo continuerà a avete questo atteggiamento di informazione come diceva Roberto Basso ma anche di attenzione e quindi vi invito
A facci sapere nei modi
Sbagliati che sono disponibili cosava cosa va bene magari ogni volta qualche volta fa piacere saperlo ma soprattutto
Cosa si può migliorare se avete delle idee sono sicuramente benvenuto grazie
Ancora grazie a tutti e buona giornata